廣東省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營.2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為.【2008年考試真題】A：免于繳納B：0.6萬元C：0.75萬元D：1.2萬元E：土地2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價為3000元/平方米，土地還原利率為4%,該小區(qū)土地樓面價格為900元/平方米，則建筑物還原利率為。A：5.23%B：6.43%C：6.86%D：7.21%E：時間因素3、抵押價格應(yīng)遵循。A：替代原則B：保守原則C：最有效使用原則D：補償原則E：國家實行土地估價師資格認證制度4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買—轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A.普通住房超過2年B.住房不足2年C.非普通住房超過2年D.別墅不論是否超過2年5、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素6、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)E：時間因素7、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：綠化用地E：土地8、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行—并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用9、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性10、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標(biāo)準(zhǔn)。A：誤差B：中誤差^方差D：標(biāo)準(zhǔn)方差E：土地11、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價為500元/平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元/平方米?！?004年考試真題】A：500B：503C：675D：877E：時間因素12、土地統(tǒng)計不包括_。土地統(tǒng)計科學(xué)土地統(tǒng)計調(diào)查土地統(tǒng)計工作土地統(tǒng)計資料13、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為.【2004年考試真題】A：布局和面積B：裝潢和面積C：選址和面積D：選址和布局E：土地14、地籍最初的作用是以—為目的。A.課稅B.征稅土地管理土地登記15、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）元。1201321200132016、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為一萬元。305.1330.4338.5340.217、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的—因素。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.自然條件C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量18、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是.【2006年考試真題】A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地19、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影B：外墻面水平投影C：內(nèi)墻面水平投影D：內(nèi)墻面垂直投影E：土地20、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)?！?006年考試真題】A：折舊費B：維修費C：保險費D：管理費E：時間因素21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析 B.效用分析 C.價值分析 D.邊際分析22、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補償，但是，一律不予補償。A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物E：35%?50%23、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：時間因素24、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的_。A.決策立項階段B.前期階段C.建設(shè)階段D.營銷階段25、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“三通”（通路、通電、通水）及宗地內(nèi)場地平整B：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)內(nèi)場地平整C：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整D：宗地紅線外“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱）及宗地內(nèi)場地平整E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)口：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密2、城市低收入住房困難家庭無正當(dāng)理由連續(xù)一個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。34563、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C.采用兩種以上的方法進行評估D.估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點E.搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性4、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是_。A.國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C.國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場E.國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場5、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！?004年考試真題】A：村民會議2/3以上成員B：2/3以上村民代表C：全體村民D：半數(shù)以上村民E：滅失6、土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。A：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司.依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宣稱為事務(wù)所C：土地評估機構(gòu)的法定代表人（有限責(zé)任公司）和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（合伙企業(yè)）須具備土地估價師資格D：機構(gòu)詳細列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所7、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同B：資金來源與使用方向不同C：投資的項目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實現(xiàn)方式不同8、移民區(qū)和移民安置區(qū)—負責(zé)移民安置規(guī)劃的組織實施。A.縣級以上地方人民政府B.縣級以上地方人民政府土地管理部門C.鄉(xiāng)級以上地方人民政府D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府土地管理部門9、土地調(diào)查可分為。A：土地管理調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：地籍調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動態(tài)監(jiān)測10、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是一級。A.國家B.縣C.地D.鄉(xiāng)11、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指—資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力12、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（圉辦發(fā)［2006］100號）規(guī)定，土地出讓收入由__。A.國土資源管理部門負責(zé)征收管理，可由財政部門負責(zé)具體征收B.財政部門負責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負責(zé)具體征收C.財政部門和國土資源管理部門負責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負責(zé)具體征收D.財政部門負責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負責(zé)具體征收13、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實行的是法人稅制，同時明確不適用本法。A：有限責(zé)任公司B：個人獨資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：股份公司E：以上均不對14、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規(guī)定，有的土地價格評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。A：2名以上土地估價師B：4名以上土地估價師C：7名以上土地估價師D：20萬元以上注冊資金E：50萬元以上注冊資金15、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱B：亞綱C：土類D：土屬E：亞類16、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地租賃C：國有土地使用權(quán)作價出資D：國有土地使用權(quán)作價入股E：國有土地使用權(quán)抵押17、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃指標(biāo)包括_。A.土地調(diào)查總量指標(biāo)B.新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)C.土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)D.耕地保有量計劃指標(biāo)E.耕地計劃總量指標(biāo)18、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在—規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。A.征收土地公告B.政府規(guī)定C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確定D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定19、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目標(biāo)。A.土地利用整體效率最大化B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護的矛盾C.消除土地利用中負外部性影響D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低20、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括_。A.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證B.建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E.工程管線規(guī)劃設(shè)計21、__是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)租賃市場土地使用權(quán)抵押市場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場22、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生