桃江縣桃花路公租房建設(shè)項目歐陽歌谷(2021.02.01)可行性研究報告目錄第一章總論1?1項目背景1.2項目概況1.3項目的可行性結(jié)論第二章項目提出的理由和必要性2.1項目提出的理由2.2項目建設(shè)的必要性第三章場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)3.3項目建設(shè)條件33.1氣象條件3.3.2水文地質(zhì)條件3.3.3地震烈度3.3.4風(fēng)荷載3.3.5防洪與排水336交通條件3?3.7公共設(shè)施條件第四童建設(shè)方案設(shè)計及施工4.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想4.2項目總體規(guī)劃原則4.3建設(shè)規(guī)模.建設(shè)原則和目標(biāo)4.4建筑方案設(shè)計4.5項目建設(shè)的組織與管理4.6建設(shè)進(jìn)度安排第五童節(jié)能節(jié)水措施及環(huán)保測評5.1節(jié)能措施5.2節(jié)水措施5.3節(jié)能減排5.4環(huán)境影響評價第六童勞動安全及消防6.1勞動安全6.2消防設(shè)施第七童投資估算和資金籌措7.1投資估算依據(jù)7.2建設(shè)投資佶算7.3資金來源與籌措2021年2021年2月1歐陽歌谷創(chuàng)編8.1項目對社會的影響分析8.2項目和所在地區(qū)互適性分析8.3社會評價結(jié)論8.4經(jīng)濟(jì)效益研究第九章結(jié)論與建議9.1可行性研究結(jié)論9.2可行性研究建議第一章總論1?1項目背景桃花江鎮(zhèn)位于桃江縣縣城，地處湘中腹地，瀕臨資水，杲全縣政治、經(jīng)濟(jì).文化、交通中心。據(jù)2004年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該鎮(zhèn)總直積182平方公里，農(nóng)用地總⑥積218676.3畝，其中耕地78162.3畝、園地4255.4畝.林地110103.6畝、水面5230.9畝、其它20924.1畝。全鎮(zhèn)共有稻田55898畝，旱土7562畝，山林116824畝，其中竹林67980畝。有三個萬畝堤垸，防洪大堤32.8公里，水庫21座。1?2項目概況1.2.1項目名稱：桃江縣桃花路公租房建設(shè)項目121項目承辦單位：桃江縣住房保障中心123項目主管部門：桃江縣人民政府124項目擬建地區(qū).地點：桃江縣桃花江鎮(zhèn)桃花路125建設(shè)規(guī)模歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1總用地⑥積nf總建筑廂積rrf126主要建設(shè)條件符合桃花江鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃要求。本項目擬在桃花江鎮(zhèn)桃花路進(jìn)行建設(shè)，該片區(qū)已列入桃花江鎮(zhèn)總體規(guī)劃綱要。場地選擇合理，便于生活和工作。交通便利。項目地塊所處區(qū)位優(yōu)越明顯，前臨桃花南路，交通方便，不但有利于項目建設(shè)中的建設(shè)材料、設(shè)備的運輸，也為居住人員提供了出行便利。基礎(chǔ)設(shè)施條件好。項目所在區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，可加快項目建設(shè)進(jìn)度，節(jié)省投資。1.2.7項目投入總資金128承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表：桃江縣城鄉(xiāng)建筑勘察設(shè)計有限公司法人代表廖斌129可研報告的主要依據(jù)項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件?？尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。1.2.10本項目的建設(shè)符合桃花江鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，得到國家政策許可，適應(yīng)桃花江鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，有利于改善城市低收入住房困難家庭的居住條件，解決部分城市夾心層的住房困歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽歌谷創(chuàng)編難，滿足該鎮(zhèn)低收入家庭住房困難。為達(dá)到預(yù)期效益，在項目實施過程中應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，嚴(yán)格控制項目質(zhì)量和各項開發(fā)建設(shè)成本費用，在保證項目質(zhì)量的同時降低成本。1?3項目的可行性結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號）相關(guān)指導(dǎo)精神，為切實解決我縣城市低收入住房困難家庭的實際困難而立項建設(shè)的。項目從實際需要出發(fā)，經(jīng)多方考慮，協(xié)商研究最終通過建設(shè)決議。建設(shè)地址充分考慮各方⑥的因素，在場地，土地、交通，工作便利等方廂結(jié)合了桃花江鎮(zhèn)實際，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。目前該項目籌集資金到位，選取地點適合。該項目的建設(shè)是遵循國家相關(guān)法令，結(jié)合我縣現(xiàn)狀的切實要求，從基層政府自身建設(shè)的現(xiàn)實需要出發(fā)而立項建設(shè)的。第二章項目提出的理由和必要性2.1項目提出的理由按照2010年6月12日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，為切實改善城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的實際困難，解決城市夾心層的住房需求，根據(jù)需要，擬在桃花江鎮(zhèn)建設(shè)100套公租房，解決城鎮(zhèn)低收歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1入住房困難家庭的居住問題及城鎮(zhèn)夾心層的住房需求。隨著國家政令的出臺，考慮到城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的切實需要，建設(shè)公共租賃房，不僅是居民現(xiàn)實所需，也是現(xiàn)在和未來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。2?2項目建設(shè)的必要性1） 該項目建設(shè)符合國家政策的要求。按照2010年6月12日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，為解決目前城市低收入住房困難家庭的住房問題，擬建設(shè)該項目。2） 該項目的建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀現(xiàn)實需要。隨著桃花江鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人員不斷增加，原有公益性住房無法解決城市低收入住房困難家庭的居住冋題，嚴(yán)重影響了各方面工作的正常開展。為切實解決該鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房困難，特申請建設(shè)該項目。該項目的建設(shè)，符合桃花江區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實需要，能夠協(xié)調(diào)整體國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3） 項目的建設(shè)符合未來社會發(fā)展的要求。為切實解決桃花江鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房困難，建設(shè)公共租賃房，不僅是現(xiàn)實所需，也是未來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。第三章場址選擇3.1場址現(xiàn)狀項目擬建設(shè)在桃江縣桃花江鎮(zhèn)，前臨桃花南路，屬于該鎮(zhèn)較好位置。3?2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1）建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見圖）主要技術(shù)指標(biāo)表序號規(guī)劃項目序號規(guī)劃項目1總用地面積2總建筑面積3容積率4建筑密度5綠化率6總停車位7車位比8居住總戶數(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注m2m2%%%輛400戶3?3項目建設(shè)條件3.3.1氣象條件桃江縣屬于雪峰山余脈向洞庭湖過渡的山丘地帶，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，全年日照1579.6小時，降水量1400-2000毫米，平均氣溫16.60。332水文地質(zhì)條件基地建設(shè)場地內(nèi)無活斷層、滑移體、泥石流、巖溶洞穴、古河道、暗濱等危害建筑物安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，地下水對基礎(chǔ)無腐蝕性。33.3地震烈度抗震設(shè)防烈度可采用現(xiàn)行的《中國地震烈度區(qū)劃圖》規(guī)定的地震基本烈度。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，本工程按6度設(shè)防設(shè)計。33.4風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001,基本風(fēng)壓值W0=0.28KN/m2o3.3.5防洪與排水建筑物.場地排水采用有組織自流排水，道路邊及圍墻邊設(shè)雨水井，站內(nèi)采用城市型道路排水、用暗管將雨水井、砂井相連至市政排水系統(tǒng)中去，并采用雨污分流方式排放。336交通條件項目用地交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)性好，擬建地塊為平地，出行較為方便。3?3.7公共設(shè)施條件供電電源由110KV城市供電電網(wǎng)引至項目地塊內(nèi)配電室，可以滿足要求。供水采用鎮(zhèn)自來水系統(tǒng)供水，將消防水與生活水在系統(tǒng)上分開。當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)完善、水量充足、供水完全滿足日常需求。通訊自然環(huán)境良好，交通通信便捷，通信已形成以數(shù)字傳輸.程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第四章建設(shè)方案歐陽歌谷創(chuàng)編4.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想1） 以人為本：面向21世紀(jì)，針對經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，努力創(chuàng)造富有特色的宜居景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。提供宜居方便，功能齊全房屋。2） 可持續(xù)發(fā)展；建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實現(xiàn)社合經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。既考慮近期建設(shè)，又兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展。3） 生態(tài)環(huán)境保護(hù)：在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，注重環(huán)境影響，最大程度的保證居住者的身心健康.并根據(jù)實際情況，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，把生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境中。4） 科技進(jìn)步的思想：采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進(jìn)步來推逬規(guī)劃、設(shè)計、施工水平的提?o5） 強(qiáng)調(diào)整體規(guī)劃：綜合考慮現(xiàn)有條件和多種物質(zhì)因素，注重外部空間的景觀設(shè)計，統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，形成完整的統(tǒng)一整體，體現(xiàn)輕松宜居，安靜舒適的商業(yè)居住一體化條件。4.2項目總體規(guī)劃原則1、項目要貫徹以人為本的原則。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。2、項目要貫徹高效、便捷的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。3、 項目要貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計、具體技術(shù)的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。項目要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、簡潔的原則。突出當(dāng)?shù)靥厣?，和周圍建筑物相協(xié)調(diào)。力圖實現(xiàn)質(zhì)樸、實用。4.3!設(shè)規(guī)模、建設(shè)原則和目標(biāo)4.3!設(shè)規(guī)模、建設(shè)原則和目標(biāo)項目占地平方米，總建筑面積平方米。建設(shè)原則和目標(biāo)：項目由桃江縣住房保障中心建設(shè)，委托桃江縣城鄉(xiāng)建筑勘察設(shè)計有限公司精心規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)宗旨為把本項目建成為一個小規(guī)模、多功能的居住小區(qū)，高度體現(xiàn)項目人性化、現(xiàn)代化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計理念和原則。4.3.1項目區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計：本項目為住宅用房，結(jié)構(gòu)均采用磚混結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告，基本采用條形基礎(chǔ)。項目定位為公租房。項目信息系統(tǒng)接入有線數(shù)字電視、寬帶通信光纜，同時現(xiàn)有城市報刊、信息等物流能夠到達(dá)本區(qū)域。432總平廂布局.單體、電、給排水、暖通、消防等設(shè)計1）工程概況該項目場地占地面積為平方米。場地為規(guī)則的四邊形形狀。設(shè)計總廁積多平米。住宅廂積平方米，商業(yè)設(shè)施及公建平方米。2） 單體設(shè)計項目為南北向布置，局部為東西向，均具有良好的景觀視野，立面色彩淺黃色為基準(zhǔn)。低密度布局，使場區(qū)綠化用地⑥積更大，布局合理。3） 給排水設(shè)計1、用水量標(biāo)準(zhǔn)為25017人?天。2、室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計消防與生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置能系統(tǒng)。3、排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計重現(xiàn)期為3年。4） 電氣設(shè)計電氣設(shè)計包括電氣照明、動力配電、防雷與接地、電話、電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)。采用放射式供電，電表出戶，統(tǒng)一安裝樓門廳處，供電安全可靠。弱電部分設(shè)計了常規(guī)的電話、電視系統(tǒng).計算機(jī)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。采用干式變壓器，聲光控節(jié)能開關(guān).變頻器、防漏電保護(hù)器等，節(jié)約成本，提高電氣安全保障。電氣設(shè)計本著安全、可靠、使用的原則，在設(shè)計中選用新型、節(jié)能的電器材料，提供安全，便捷的用電環(huán)境。5）暖通方案設(shè)計包括：通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；消防系統(tǒng)設(shè)計。以上設(shè)計方案均考慮了節(jié)能與環(huán)保的要求。4.4建筑方案設(shè)計建筑方案設(shè)計做到簡明，經(jīng)濟(jì)，實用，方便工作、生活。景觀功能和使用功能有機(jī)結(jié)合，以人為本，體現(xiàn)人文因素，傳統(tǒng)因素和現(xiàn)代元素相結(jié)合，并結(jié)合實際，和周圍建筑物協(xié)調(diào)和諧。4?5項目建設(shè)的組織與管理項目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職能對項目建設(shè)過程中的所有關(guān)鍵與重大冋題進(jìn)行決策，監(jiān)督下屬各部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)小組的各項決定與指示，同時委派下屬各部門的主要負(fù)責(zé)入。2、 工程建設(shè)指揮部對項目建設(shè)的日常工作全廂負(fù)責(zé)，關(guān)鍵與重大冋題要及時向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報請示，對領(lǐng)導(dǎo)小組的決定與指示要認(rèn)真貫徹與執(zhí)行，指揮部負(fù)有對工程部、綜合部、財務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督的職能。4.6言設(shè)逬度安排4.6言設(shè)逬度安排本項目施工工期暫定為8個月。按照基本建設(shè)程序，項目建設(shè)進(jìn)度擬定如下：2012年12月內(nèi)完成項目可行性研究報告的編制及報批；2012年12月內(nèi)完成初步設(shè)計.論證及立項審批等手續(xù),組建管理機(jī)構(gòu)；2013年3月內(nèi)完成施工圖紙、設(shè)備定貨施工準(zhǔn)備;2013年10月內(nèi)完成項目工程的土建施工；2013年12月項目全部工程的竣工驗收。第五章節(jié)能節(jié)水措施及環(huán)保測評5.1節(jié)能措施項目建設(shè)應(yīng)盡可能采用節(jié)能型的建筑.結(jié)構(gòu)、材料、用能設(shè)備和附屬設(shè)施及相應(yīng)的施工工藝、應(yīng)用技術(shù)和管理技術(shù)，淘汰高耗能的材料與設(shè)施，可采用以下措施：新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)；建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。5?2節(jié)水措施在項目建設(shè)與使用中可采取以下節(jié)水措施：采用節(jié)水型施工工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕浪費；日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。5?3節(jié)能減排室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計消防與生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置能系統(tǒng)。排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計重現(xiàn)期為3年。5.4環(huán)境影響評價依據(jù)的有關(guān)法律.法規(guī).標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》(國務(wù)院［1998J253號)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》(國計字［1986］002號)《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理的幾點意見》(國環(huán)［1993］015號)(5)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—96)II級(6)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)III類歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)II類《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8987-96)II級《建筑施工場噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-90)廢物的產(chǎn)生概述本項目廢物主要是施工過程中和日常生活中所生產(chǎn)的廢物：粉塵：施工產(chǎn)生粉塵輕度污染，無有毒粉塵排放。日常生活產(chǎn)生的污水及垃圾。施工中機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。環(huán)保治理措施在項目施工中采用濕式除塵法進(jìn)行粉塵污染治理。各生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入截污干管中，經(jīng)處理后的部分中水供綠化澆灑用水。部分廢水處理后達(dá)到國家污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)，排至室外排水溝中。對于日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾采取措施為：生活垃圾統(tǒng)一堆放在專用垃圾收集點，通過市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收或經(jīng)滅菌后，作為林木種植有機(jī)肥料不致對環(huán)境造成影響。用噪聲符合環(huán)保要求的施工機(jī)械，采用分時段施工，減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。4）環(huán)境影響評價環(huán)境影響情況表 表8-1環(huán)境因素擬建工程考慮的典型事項自然環(huán)境水經(jīng)建成的工程配套設(shè)施處理后的生活污水，排入當(dāng)?shù)嘏盼巯到y(tǒng)土地本項目不會產(chǎn)生大量的液體和固體廢物空氣除建設(shè)期有短暫的揚(yáng)塵污染外，使用期無空氣污染噪音除建設(shè)期有短暫的噪音污染外,使用期無噪音污染美學(xué)水非臨岸環(huán)境，不涉及水體景觀破壞土地征用地塊為已有規(guī)劃用地，項目建設(shè)不會引起該區(qū)域地貌變化，不影響周邊景觀空氣無煙霧排放，不會降低大氣能見度生物非耕地和林地，不會破壞生態(tài)環(huán)境人造景觀本建筑的設(shè)計造型力求與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)社厶環(huán)境個人環(huán)境利益無影響個人福利不會給周邊居民帶來健康問題社會相互影響無征地拆遷問題，不會對現(xiàn)有居民的生活產(chǎn)生較大影響集體福利提供更好的環(huán)境第六章勞動安全及消防6.1勞動安全1）主要危害因素歐陽歌谷創(chuàng)編 2021年2月1本項目施工過程中的材料運輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動安全的主要危害因素。勞動安全防范措施方案施工現(xiàn)場采取必要的防護(hù)設(shè)施，防止施工材料墜物；施工人員必須使用安全防護(hù)用具，避免施工安全事故；對機(jī)械轉(zhuǎn)動部分設(shè)置安全防護(hù)罩，嚴(yán)禁在運轉(zhuǎn)設(shè)備上放置雜物及工具，定期檢修，以免長期失修造成事故。6.2消防設(shè)施消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中華人民共和國消防條例》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87) (2001版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GBJ116-88)消防設(shè)施(1)室外消火栓設(shè)置在場地內(nèi)給水環(huán)管上按不超過120米的間距設(shè)置室外消火栓，由市政管網(wǎng)供水。室內(nèi)消火栓設(shè)置根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，間距＜25米?；馂?zāi)探測和報警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范的要求，配置火災(zāi)探測及火災(zāi)報警系統(tǒng)。第七章投資估算和資金籌措71投資估算依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)；《投資項目可行性研究指南》(試用版)；《湖南省工程建設(shè)其他費用定額(2003)》；建筑工程費用參考當(dāng)?shù)仡愃频墓こ探ㄖ靸r指標(biāo)估算；設(shè)備購置及安裝費按項目建設(shè)單位的提供價格估算；其他費用參照《湖南省工程建設(shè)其他費用定額》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)估算；預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的5%彳古算；(1)建筑工程參照類似工程造價進(jìn)行編制。其他費用參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。工程預(yù)備費按基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費計入。7?2建設(shè)投資估算經(jīng)估算，本項目建設(shè)工程總投資為810萬元，其中：工程費用740萬元，預(yù)備費50萬元，其它費用20萬元。7?3資金來源與籌措本項目建設(shè)投資資金總量為810萬元，資金來源：申請國家預(yù)算補(bǔ)助資金萬元，地方政府配套資金及其他資金萬元。第八章社會評價8.1項目對社合的影響分析1） 中央號召制訂公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并納入2010-2015年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃，分年度組織實施。該項目依照國家法律法規(guī)，符合國家的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展需要，具有相當(dāng)?shù)拈L遠(yuǎn)性。對促進(jìn)社會發(fā)展目標(biāo)與社合政策的順利實現(xiàn)有積極的意義。基于我國國情的現(xiàn)實和經(jīng)濟(jì)、社合發(fā)展需要，圍繞科學(xué)和諧新型發(fā)展觀，公租房的建設(shè)具有日趨重要的現(xiàn)實意義。2） 該項目的建設(shè)是應(yīng)桃花江鎮(zhèn)實際需要，從實際出發(fā)來立項建設(shè)的，建設(shè)100套公租房，是客觀現(xiàn)實的迫切需要，從后續(xù)發(fā)展看，為了響應(yīng)國家號召，引逬吸納優(yōu)秀人員進(jìn)入基層工作，是未來發(fā)展的必然趨勢。本項目的建設(shè)，不會給當(dāng)?shù)匕傩?，財政增加?fù)擔(dān)，不會影響環(huán)境。該項目的建設(shè)，是和當(dāng)?shù)厝肆ω斄ξ锪ο嗥ヅ涞?，是適應(yīng)桃花江鎮(zhèn)的現(xiàn)實情況的，符合現(xiàn)時和未來之需要的。3） 該項目建成后，將解決桃花江鎮(zhèn)100戶城市低收入住房困難家庭的實際困難，讓他們安居樂業(yè)，同時更有利于建設(shè)和諧社會，為繁榮桃花江鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)打下基礎(chǔ)。同時更有利于人才的穩(wěn)定和將來的人才引進(jìn)方略。4） 該項目建設(shè)不存在社會風(fēng)險的冋題。符合桃花江鎮(zhèn)總體和局部規(guī)劃，是在人財物許可的情況下建設(shè)的，是和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的建筑，不存在影響交通，損壞公共設(shè)施，影響辦公的冋題，經(jīng)過多方考證，研究決定，其選址合理，合乎規(guī)劃，能夠滿足多方面的要求。8.2項目和所在地區(qū)互適性分析1）公租房的建設(shè)，是政府組織，社會參與的。在土地、財稅、金融等方面都有支持政策，該項目因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，建設(shè)小戶型租賃住房，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對象。中央號召加大公共租賃住房建設(shè)力度?？h人民政府通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設(shè)和運營的投入，對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠。由于有政策的大力度支持，對地方經(jīng)濟(jì)影響較小，不會造成當(dāng)?shù)刎斦?fù)擔(dān)。更能夠充分優(yōu)化當(dāng)?shù)厣鐣Y源配置，經(jīng)濟(jì)合理。2）該項目的建設(shè)由于規(guī)模小，不會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，相反，還可以充分利用當(dāng)?shù)厝素S富的勞動力資源和原材料資源，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。8.3社會評價結(jié)論構(gòu)建社會主義和諧社會，必須堅持以人為本，穩(wěn)定人心，更好服務(wù)的宗旨。桃花江鎮(zhèn)公租房項目的建設(shè)，正是以人為本的具體體現(xiàn)，是真正的民生