海南養(yǎng)老地產(chǎn)分布情況養(yǎng)老地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開發(fā)有著很大的區(qū)別。養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)面向的是以中老年人為主的特殊群體，從營銷模式，銷售策略、硬件配套設(shè)施的建設(shè)以及售后的物業(yè)服務(wù)管理水平都給開發(fā)商提出不小的挑戰(zhàn)。ft甌ft甌g哨一小醐I；雕（皿瑞調(diào)查顯示，老年人在購買養(yǎng)老房時(shí)考慮社區(qū)醫(yī)療生活配套條件占68.4%硬件配套設(shè)施方面，老年人群體大多需要更多的照料和護(hù)理，消耗的社會(huì)資源較高，半自理與非自理的老人增多之后，更需要相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施的支撐。養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)普遍建設(shè)在遠(yuǎn)離市中心、空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的地點(diǎn)，這就要求項(xiàng)目周邊必須配備過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其需要相應(yīng)的醫(yī)療配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)還需要配備相應(yīng)的娛樂設(shè)施，如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學(xué)等。調(diào)查顯示，老年置業(yè)者多數(shù)傾向于公寓式戶型軟性配套設(shè)施方面，養(yǎng)老型地產(chǎn)需要更多人性化、智能化管理與服務(wù)，傳統(tǒng)觀念中居家養(yǎng)老仍占多數(shù)，僅有少數(shù)家庭養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變，高端的商業(yè)化養(yǎng)老養(yǎng)生型項(xiàng)目仍有待融入百姓傳統(tǒng)生活觀念。業(yè)內(nèi)人士表示，中國未來面臨最大的一個(gè)問題就是老齡化，與老人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將有很好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)也不例外。目前老人房地產(chǎn)市場基本上是一片空白，未來市場空間很大，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)不僅要符合中國人的生活習(xí)慣，而且還要適合老年人的養(yǎng)生居住。由于沒有經(jīng)驗(yàn)可借鑒，開發(fā)商要多花心思，據(jù)房產(chǎn)專家分析，一般老年地產(chǎn)都是持有型物業(yè)，回收周期會(huì)比較長，但利潤回報(bào)不一定低。就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，現(xiàn)有的部分養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為政府及慈善團(tuán)體建設(shè)的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后等硬件條件缺乏的弊端一直存在于海南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中。就短期投資來看，養(yǎng)老地產(chǎn)具備投資成本高、回報(bào)率低的較大投資風(fēng)險(xiǎn)，令海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)一直存在較大空白。海南養(yǎng)老地產(chǎn)還停留在試水階段，尚未形成品牌效應(yīng)，以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的項(xiàng)目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓項(xiàng)目。內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展熱大型開發(fā)商試水海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)方面，萬科、保利兩大房企巨頭已有所行動(dòng)。保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目〃西塘安平老年健康生活社區(qū)〃已于2010年11月奠基。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今后萬科將在中糧萬科?長陽半島、五礦萬科?北京歡慶城項(xiàng)目及全國其他的項(xiàng)目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)興起的同時(shí)，國內(nèi)大型房產(chǎn)商也嗅到海南這塊具有廣闊發(fā)展?jié)摿Φ酿B(yǎng)老地產(chǎn)，紛紛入駐海南各市縣開發(fā)帶有養(yǎng)老服務(wù)的地產(chǎn)項(xiàng)目。目前在海南投資建設(shè)的較為典型的以養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目有:屯昌縣：海南屯昌木色湖項(xiàng)目，位于海南屯昌縣，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)20多億元，標(biāo)榜在3年內(nèi)打造中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)品牌，規(guī)劃建成帶有兩個(gè)五星級(jí)酒店、風(fēng)景小鎮(zhèn)以及體育休閑項(xiàng)目的、集生態(tài)旅游、高爾夫運(yùn)動(dòng)、休閑度假、康療養(yǎng)生、會(huì)議度假、生態(tài)人居為一體的高端生態(tài)休閑項(xiàng)目。

海南屯昌木色湖美景定安縣：吉糧康城效果圖海南屯昌木色湖美景定安縣：吉糧康城效果圖吉糧康城項(xiàng)目，位于海南定安縣，吉糧集團(tuán)在海南的第一個(gè)項(xiàng)目，吉糧康城將親情理念、親情服務(wù)、親情設(shè)計(jì)都融入到項(xiàng)目

中，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了〃親情四合院〃的理念。牧嶼云天項(xiàng)目效果圖牧嶼云天項(xiàng)目，項(xiàng)目中的養(yǎng)生會(huì)所帶有恒溫泳池、咖啡館、棋牌室，并包括康體中心、中藥百草園等以養(yǎng)老養(yǎng)生為服務(wù)內(nèi)容的配套設(shè)施。瓊海官塘：天來泉項(xiàng)目，以養(yǎng)生為主題，容納溫泉理療、康體保健、中老年體育運(yùn)動(dòng)、社團(tuán)式興趣小組等多重生活內(nèi)容，包含大劇院、體育館、老年大學(xué)、溫泉公寓、溫泉?jiǎng)e墅等休閑配套設(shè)施。三亞：三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心欲打造〃東方迪拜'’的三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心，規(guī)劃建設(shè)海上七星級(jí)酒店、國際養(yǎng)生度假中心、國際郵輪母港、企業(yè)商務(wù)會(huì)所、海上熱帶風(fēng)情商業(yè)街、奧林匹克人文藝術(shù)廣場七大項(xiàng)目。其中，每一幢頂層都有溫泉養(yǎng)生會(huì)館，高達(dá)數(shù)十米的空中花園。另外，位于澄邁老城區(qū)的四季康城項(xiàng)目、四季春城項(xiàng)目、長壽谷項(xiàng)目；瓊海官塘的萬泉河溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目；萬寧的石梅山莊項(xiàng)目、海闊天空子爵公館項(xiàng)目；三亞的卓達(dá)東方巴哈馬、遠(yuǎn)洋奧林匹克公館項(xiàng)目、三亞灣紅樹林酒店式公寓項(xiàng)目、魯能?三亞灣新城?美麗一區(qū)項(xiàng)目等等，都分別打出帶有各自特色的養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)項(xiàng)目。與此同時(shí)，海南陵水縣投資9000萬元建設(shè)的海南最大的養(yǎng)老服務(wù)中/b■——陵水養(yǎng)老服務(wù)中心預(yù)計(jì)2011年6月完工，8月底將投入使用。該養(yǎng)老服務(wù)中心是一個(gè)集休養(yǎng)、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂、休閑為一體的開放型現(xiàn)代化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。上海親和源介紹上海浦東新區(qū)的親和源養(yǎng)老社區(qū)鳥瞰圖國內(nèi)首個(gè)與風(fēng)投結(jié)緣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就是上海的親和源股份有限公司。去年底，國際風(fēng)險(xiǎn)投資基金摯信資本注資1億元人民幣入股親和源，共同合作進(jìn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資與運(yùn)營，開啟中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的資本運(yùn)作大門。親和源股份有限公司創(chuàng)建于2005年3月，前身為上?？禈蚬彩聵I(yè)投資有限公司，由上海新建橋企業(yè)集團(tuán)有限公司和南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理有限公司出資組建。2007年9月公司增資擴(kuò)股，增加上海日揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司、上海親和源投資有限公司兩家股東單位，同時(shí)更名為親和源股份有限公司。親和源股份有限公司秉承親和，善孝，感恩，執(zhí)著的公司理念，融合公益特性和感恩文化，實(shí)行會(huì)員制養(yǎng)老模式，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聲譽(yù)遠(yuǎn)播，據(jù)傳，在遼寧營口望兒山的連鎖養(yǎng)老社區(qū)正在緊鑼密鼓的籌備中。上海的親和源社區(qū)地址在浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路2999弄。占地面積8.33萬平米，建筑面積10萬平方米。建筑全部采用無障礙化設(shè)計(jì)，以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活、健康、快樂〃秘書式〃的服務(wù)，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個(gè)不脫離社會(huì)，既相對(duì)獨(dú)立又不乏開放的老年生活社區(qū)，是老年人享受自由、尊嚴(yán)、悠閑和從容，安度晚年的理想家園。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，任憑天公不作美，走在親和源全天候、泛社區(qū)的通道內(nèi)始終悠悠自得。住宅樓選上海地區(qū)最佳朝向（正南偏東15°左右）排列，迎窗觀賞旭日升，倚門享受夕陽紅。社區(qū)中老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致，窗明幾凈。室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時(shí)供應(yīng)，老人只要帶上〃隨身行李〃，就可安上一個(gè)舒適的新家。2010年上海親和源營業(yè)額將突破1.5億元，但還未盈利。具體入駐流程和收費(fèi)如下:EL.TO親和源頤養(yǎng)院入住流程El LB入住咨詢?填寫入住親和源頤養(yǎng)

院申請(qǐng)表?調(diào)訪（出入院部門）—>不宜入院?護(hù)理級(jí)別評(píng)估?簽訂“入院協(xié)議書”?交入住費(fèi)用（財(cái)務(wù)部門）入住EL_ra親和源頤養(yǎng)院價(jià)格體系ET'IS一、上海親和源頤養(yǎng)院收費(fèi)K目1,斥位費(fèi) 2.護(hù)理服務(wù)費(fèi)3.餐飲費(fèi) 4.其他自費(fèi)項(xiàng)目二、上海親和源頤養(yǎng)院收費(fèi)一覽表1＞床位費(fèi)及護(hù)理服箔費(fèi):房型床位費(fèi)爐理服務(wù)費(fèi)合H鑫華房1月，間】4