擬稿人：陳嘉維擬稿人：陳嘉維發(fā)文單位負(fù)責(zé)人：陳嘉維文件編號(hào)：NO:JH-ID-MF2-I-001\1.0閱覽權(quán)限：總經(jīng)理、總經(jīng)助、集團(tuán)總經(jīng)辦、招商部全員發(fā)文形式：電子版茂名市君和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司發(fā)文稿紙簽發(fā)： 審核：簽發(fā)日期：發(fā)文單位：招商部發(fā)文單位復(fù)核人：梁勇文件標(biāo)題：《招商管理制度》文件類型：二級(jí)管理文件文件附件：…《興和廣場(chǎng)商鋪認(rèn)租需知》等八份密級(jí)：機(jī)密文件紙質(zhì)文件份數(shù)：1份受控狀態(tài):主送單位：無抄送單位： 世和集團(tuán)總經(jīng)辦2015年12月4日封發(fā)完畢

茂名市君和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司文件招商管理制度(NO:JH-ID-MF2-I-001\1.0)第一章總則第一條為規(guī)范興和廣場(chǎng)招商部門的工作、加強(qiáng)對(duì)工作流程各環(huán)節(jié)的控制與管理、明晰工作權(quán)責(zé)劃分以提高工作效率，特制定本管理制度。本制度以文件化、檔案化的形式對(duì)工作流程實(shí)行監(jiān)督控制以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。第二章適用范第二章適用范第二條本管理制度適用于茂名市君和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司招商部全體員工。第三章招商管理系統(tǒng)及術(shù)語定義第三條招商管理系統(tǒng)主要由以下四部分組成：1、職能架構(gòu)：為保證工作質(zhì)量及效率而必須建立的組織結(jié)構(gòu)及其職能。2、權(quán)責(zé)劃分：對(duì)招商部門的各項(xiàng)工作在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)中的與其他管理部門職能發(fā)生交叉或重疊的職責(zé)及權(quán)限進(jìn)行明確劃分。建立與其他管理部門順暢的協(xié)作管道。3、流程控制：流程控制是對(duì)工作的全部過程加以控制，是面的控制，不是點(diǎn)的控制。并要求過程具有監(jiān)督性和可追溯性。4、文件表格：文件表格是實(shí)現(xiàn)流程控制的手段，通過該手段的實(shí)施確保管理層對(duì)部門工作的有效介入，并通過管理評(píng)審實(shí)現(xiàn)對(duì)招商部門的內(nèi)部運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督。第四章招商部門結(jié)構(gòu)與職能第四條部門組織架構(gòu)圖如下:總?cè)藬?shù)：7人第五條部門職能描述如下：1、負(fù)責(zé)商場(chǎng)商鋪招商及各項(xiàng)工作的統(tǒng)籌安排、組織實(shí)施和協(xié)調(diào)監(jiān)控，認(rèn)真執(zhí)行和貫徹落實(shí)公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指令和工作制度。2、負(fù)責(zé)建立和完善各項(xiàng)租賃、租務(wù)管理制度和工作程序；檢查、監(jiān)督部門員工落實(shí)執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，按照公司的工作指令按時(shí)完成工作任務(wù)。3、負(fù)責(zé)根據(jù)各時(shí)期租賃和租務(wù)工作的實(shí)際情況，制定相應(yīng)可行的招租計(jì)劃、租賃合同和租賃租務(wù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程，報(bào)公司審批后組織實(shí)施。4、負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排、跟進(jìn)和指導(dǎo)所屬員工開展各項(xiàng)工作。5、負(fù)責(zé)組織收集其它商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等情況和信息，定期向總經(jīng)理匯報(bào)。6、負(fù)責(zé)組織商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的各類報(bào)表、資料和統(tǒng)計(jì)整理工作，及時(shí)掌控商場(chǎng)的各項(xiàng)招租、租金收繳、租戶經(jīng)營(yíng)等工作的進(jìn)展情況，定期向總經(jīng)理報(bào)。7、負(fù)責(zé)各類租賃合同及其相關(guān)協(xié)議和各類審批表的初審工作，并呈報(bào)總經(jīng)理審批和簽署。8、負(fù)責(zé)對(duì)租戶各類投訴案的處理工作，對(duì)重大投訴案要及時(shí)報(bào)公司處理，并根據(jù)公司工作指令做好有關(guān)跟進(jìn)工作。9、負(fù)責(zé)組織對(duì)租戶提出的各種意見、建議進(jìn)行收集和分類匯總工作，并進(jìn)行分析和研究，認(rèn)真做好協(xié)調(diào)處理和解釋工作，并定期向總經(jīng)理匯報(bào)。10、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各類租戶糾紛案。11、對(duì)違約租戶提出具體的處理意見，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作。12、負(fù)責(zé)租戶進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)手續(xù)的辦理及相關(guān)工作的協(xié)調(diào)跟進(jìn)。13、負(fù)責(zé)抓好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)措施的貫徹落實(shí)工作，向租戶提供良好的服務(wù)及其相關(guān)的協(xié)調(diào)配合。14、及時(shí)掌握員工的工作情況，加強(qiáng)對(duì)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和工作指導(dǎo)，對(duì)員工的工作作出合理的安排，力求使每位員工做到一專多能、一職多用，充分發(fā)揮員工的工作積極性。15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作任務(wù)。第六條部門各崗位職能描述如下：1、招商總監(jiān)：（1）根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)招商部門整體工作的分解、部署，確保招商指標(biāo)的完成。（2）負(fù)責(zé)建立及完善各項(xiàng)招商管理制度，制訂各階段招商計(jì)劃，布置和安排本部門各項(xiàng)工作按計(jì)劃開展；（3）負(fù)責(zé)制定本部門員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃，指導(dǎo)及幫助本部門員工的工作，不斷強(qiáng)化和提高員工的素質(zhì)；（4）負(fù)責(zé)組織考核和考評(píng)本部門員工，調(diào)動(dòng)員工工作積極性，增強(qiáng)本部門員工的凝聚力。（5）負(fù)責(zé)整體招商規(guī)劃及樓層業(yè)態(tài)布局，確定公司的招商定位。（6）負(fù)責(zé)組織部門人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并針對(duì)市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)的需要提出應(yīng)對(duì)策略。（7）負(fù)責(zé)把控公司整體招商工作流程，對(duì)各項(xiàng)招商業(yè)務(wù)的洽談、簽約工作進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督及審核。（8）負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門員工對(duì)招商合同的管理、建檔、查詢工作。（9）負(fù)責(zé)安排部門員工進(jìn)行新品牌的開發(fā)、引進(jìn)及品牌的優(yōu)化工作。（10）負(fù)責(zé)為公司重大經(jīng)營(yíng)決策提供信息、方案及建設(shè)。（11）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本部門同其它部門之間的工作。2、招商經(jīng)理/副經(jīng)理（1）負(fù)責(zé)將上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)分解至部門各人員，并擬定招商任務(wù)的實(shí)施計(jì)劃（細(xì)則），分階段、有序地按上級(jí)要求完成各項(xiàng)指標(biāo)。（2）管理和協(xié)調(diào)部門各項(xiàng)具體工作，協(xié)助上級(jí)對(duì)招商工作進(jìn)行全面的計(jì)劃、實(shí)施和監(jiān)管。（3）協(xié)助上級(jí)建立和完善各項(xiàng)招商管理制度，根據(jù)崗位工作要求指導(dǎo)下屬做好工作，以確保其符合各項(xiàng)守則和條件。（4）建立和完善部門員工的培訓(xùn)計(jì)劃，予以實(shí)施和監(jiān)督。（5）負(fù)責(zé)審核各類租賃合同及其相關(guān)協(xié)議、合作意向書和各類審批表的初審工作。（6）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決租戶提出的各種意見、建議，管理商場(chǎng)的各項(xiàng)招租、租金收繳、租戶經(jīng)營(yíng)狀況的統(tǒng)籌工作。（7）管理監(jiān)督下屬的具體工作情況。（8）了解市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手運(yùn)營(yíng)情況，收集租賃市場(chǎng)有關(guān)資料和信息，為制定決策提供依據(jù)。3、招商主任（1）按時(shí)完成上級(jí)所分配的招商任務(wù)，并接受公司對(duì)業(yè)績(jī)的考核。（2）保持與商戶的密切聯(lián)系，了解商戶的經(jīng)營(yíng)變化情況，不斷向公司提供招商策略的意見和建議。（3）深刻理解商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)發(fā)展的策略和方針，并融入到具體的招商工作當(dāng)中。（4）向外對(duì)潛在客戶進(jìn)行主動(dòng)招商，挖掘潛在租戶，負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的拓展。（5）接待到商場(chǎng)進(jìn)行咨詢的客戶并對(duì)之進(jìn)行招商。（6）負(fù)責(zé)保持與廣場(chǎng)租戶的聯(lián)系，提供經(jīng)營(yíng)管理的原始資訊。（7）跟進(jìn)已簽訂合同的租戶進(jìn)場(chǎng)、裝修情況，并定時(shí)反映有關(guān)情況。（8）定期以各種方式關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，并及時(shí)向公司反映有關(guān)情況。（9）負(fù)責(zé)與租戶進(jìn)行溝通，解釋公司相關(guān)政策。（10）了解租戶對(duì)廣場(chǎng)的意見，并向招商經(jīng)理反映相關(guān)情況。（11）在客戶遞交的書面申請(qǐng)審批結(jié)束后告知租戶審批結(jié)果。4、招商助理（1）負(fù)責(zé)協(xié)助上級(jí)開展招商工作，積極跟進(jìn)意向客戶；（2）完成部門下達(dá)的招商任務(wù)；（3）定期拜訪及回訪客戶并及時(shí)反映客戶問題；（4）負(fù)責(zé)招商客戶簽定合同、記錄客戶檔案、整理客戶資料等；（5）負(fù)責(zé)客戶資料的搜集與整理；（6）做好市場(chǎng)調(diào)研、客戶分析工作并及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)信息；（7）定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤調(diào)查；（8）跟進(jìn)已簽訂合同的租戶進(jìn)場(chǎng)、裝修情況，并定時(shí)反映有關(guān)情況;（9）定期以各種方式關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，并及時(shí)向公司反映有關(guān)情況；（10）負(fù)責(zé)與租戶進(jìn)行溝通，解釋公司相關(guān)政策；（11）了解租戶對(duì)廣場(chǎng)的意見，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映相關(guān)情況；（12）完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。5、招商文員(1)負(fù)責(zé)配合招商人員做好租賃文件的草擬和打印工作。(2)負(fù)責(zé)搜集和管理客戶的相關(guān)資料、建立健全的客戶檔案，并提供相關(guān)查詢工作。(3)負(fù)責(zé)租戶合同簽署手續(xù)的跟進(jìn)落實(shí)，及時(shí)將租賃合同送交簽約租戶和相關(guān)部門保存。(4)負(fù)責(zé)租賃合同在政府部門的備案工作。(5)負(fù)責(zé)租賃部辦公室的日常接待工作。(6)每周將客戶的登記資料分類歸檔，每天將需跟進(jìn)的工作及需請(qǐng)示的工作做好交班。(7)每月統(tǒng)計(jì)場(chǎng)內(nèi)出租率、場(chǎng)外促銷收入的情況，定期送至總經(jīng)辦。(8)協(xié)助租賃員辦理日常的租賃手續(xù)。(9)協(xié)助完成招商部經(jīng)理分配的文書工作。(10)協(xié)助完成招商部日常管理工作，完成部門人事考勤工作。第五章招商工作流程控制第七條根據(jù)本商場(chǎng)的特點(diǎn)及運(yùn)作方式編制招商部門的各項(xiàng)工作職能流程，并以文件表格形式實(shí)施過程控制。因部分工作職能執(zhí)行過程單一，不具備編制流程圖的條件，故不編制流程圖，以文件表格形式實(shí)現(xiàn)過程控制。1、招商租賃（手續(xù)辦理）執(zhí)行流程如下:2、租賃合同終止（退場(chǎng)）執(zhí)行流程:第六章附則第八條本管理制度由招商部負(fù)責(zé)編制、解釋及修訂。第九條本管理制度自頒布之日起執(zhí)行。附件:1、《興和廣場(chǎng)商鋪承租須知》2、《商鋪認(rèn)租確認(rèn)書》3、《興和廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同審批表》4、《茂名市興和廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》5、《茂名興和廣場(chǎng)商鋪綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用收繳協(xié)議書》6、《興和廣場(chǎng)商鋪業(yè)務(wù)管理公約》7、《興和廣場(chǎng)終止合同申請(qǐng)表》8、《解除租賃合同協(xié)議書》茂名市君和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2015年12月5日抄送：世和集團(tuán)總經(jīng)辦、世和集團(tuán)財(cái)務(wù)部茂名市君和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司招商部2015年11月20日印發(fā)附件1:《興和廣場(chǎng)商鋪承租須知》茂名市興和廣場(chǎng)商鋪輟御一、費(fèi)用說明L租—請(qǐng)參照辨而部埼錮用黜價(jià)表3M蹤畬物業(yè)管理怩（D而鋪悻口粽幫物此管理物力行平方米的元人民市：H中包括公黃泳電能耗、中央空調(diào)、電輯、宣彼，株吃，I!生等漫茂的保養(yǎng)箍護(hù)等費(fèi)用I的場(chǎng)管3^公司存松對(duì)上述費(fèi)用進(jìn)行修1L收得金甑以最后公布為準(zhǔn).（.2）廣場(chǎng)內(nèi)有郵介指定區(qū)域不批供中央空調(diào)素豌的商前，月壕合物業(yè)忤理費(fèi)力將平方米22元人民幣二，以上租金及粽介枷業(yè)怦理由的掩商鋪的住筑面積以人民后計(jì)JL一筌訂《南埔認(rèn)租ID時(shí)藕提供的■抖C-）承租人為法人或R他經(jīng)濟(jì)組割L加蓋公.第的有敢營(yíng)業(yè)覘照更卬件.1加盅公堂的法定代班人及合同簽弟人的U卅U印件」如為情澳仲人L則提佐加密仝草的回號(hào)讓或通行證或自馳證紅印件.地外人上出供護(hù)照乂印件】■工公司法定代表人（刑貴人）證明1$就接機(jī)委沱節(jié)原件《法定代表人授權(quán)簫簽署人筌署含同」.工公司法定代表人（啦貴人〕證明1$及接機(jī)委布行原件《法定代表人授權(quán)音同登記力理人辦理曾同登記八仁承租人為個(gè)人l承相人的身份證M印件（如為港澳隹人?二則提供回初止或通行正或白胭前更卬件,境外人上搬供護(hù)照復(fù)印件）.九顯檀委托M（康相人授極結(jié)合同處記扭理人辦理合同登記）.人筌訂《南埔認(rèn)租I，》時(shí)藕交熱的責(zé)用理萱；敢炳柑4于一個(gè)月相金隹為定金.工租期整片巽和廣場(chǎng)前鋪利依合同酋整3年.驗(yàn)營(yíng)替飲娛樂項(xiàng)目可適當(dāng)鋌長(zhǎng)?合同期滿后?原租戶在同等條件下享有優(yōu)先水相機(jī).五.嫡期斕婀只免收81金酒琮合物業(yè)管理費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用按茂名市興和廣場(chǎng)指定的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司有關(guān)規(guī)定繳交.六.簽署《商鋪?zhàn)赓U合同）和《商鋪綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用收繳協(xié)議|5＞時(shí)須提交的資料礴交的費(fèi)孫1、《的輔認(rèn)機(jī)打正本，2、租金押金：和當(dāng)于百年的二個(gè)月租金（包含已付的定金）.3、機(jī)金上期：相當(dāng)于百年的一個(gè)月租金，4.粽合管理費(fèi)押金：和當(dāng)于百年的二個(gè)月粽合管理費(fèi)（包含已付的定金）。5、粽合管理費(fèi)上勝相當(dāng)于一個(gè)月的蹤余管理費(fèi)。6、需辦理租賃合股記，承租人應(yīng)按政府規(guī)定繳交一切相關(guān)費(fèi)用。7、政府收取的稅費(fèi)：按政府規(guī)定由出租方和承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi).七?注意事項(xiàng)1.承租方繳交定金后放棄或未依照簽署（商鋪?zhàn)赓U合同）和《商鋪綜介管理費(fèi)及其它費(fèi)用收繳例議仆者.出租方有權(quán)格共認(rèn)租商鋪另行出胤并沒收其已付定金，2、承租人簽詈商鋪認(rèn)租H后，加有變更承防（必須以S面形式向出和方申請(qǐng)，經(jīng)同意后蒯人均須憑3鋪認(rèn)陽分親臨出租方辦理變更概?3、簽詈《商鋪俎賃合同）和《商6!蹤合管理費(fèi)及其它費(fèi)用收繳例議B》時(shí),蒯人須按嫡鈾相賃令附和《端琮合管理費(fèi)及昵費(fèi)用收繳協(xié)議隰約定撤付有關(guān)承租費(fèi)用，八、本須知必終解隹權(quán)歸茂名興和廣場(chǎng)招商部，詼招商部有機(jī)對(duì)其附時(shí)進(jìn)行腳匏而不另行通知.茂名義和廣場(chǎng)招南部2Q15年10月附件2：《商鋪認(rèn)租確認(rèn)書》商鋪認(rèn)租確認(rèn)書 曲"此*的LG甲方1限機(jī)方）心力’『承用力》由號(hào)孫聯(lián)釉曲金佰地址：蹣嬖好林目,湖L平方同道格也?『沌名而北詢國(guó)人民南近監(jiān)修相廣場(chǎng)笫1一弓商茜出和整乙方經(jīng)背也仲的系列植品或收外.諫窗鋪北置面積為護(hù)t號(hào)贊標(biāo)溺廿為雄、因差擇新產(chǎn)生的強(qiáng)用客歐少補(bǔ)工叫加供制蒯使用收予乙方，甲匕和璃費(fèi)用簿MfiR0脂誦的祖苗弼我年t鼠 郎—月—日起至年1月一口止；?由金（以齦面取H41第一隼為：加峭.音計(jì)他月：m第二年機(jī)加京，音計(jì)靜月， 后：球三年為?啟*音計(jì)忸氏ri.?券#管瞠貴〔以跆黃面根計(jì)算） 審后工乙-膝輯*《商鋪認(rèn)和陶〃書1附同甲力支付人民而jcC*寫：_力_千_怖_措一8克）作為軸詼嘏帔*4、乙方用收到印6.以書面席指i電也的用乙方裁署（酉1^11位合同1之U超去內(nèi),弱中力’指定地點(diǎn)瞿哥】商輔M賢音用h乙力在上述時(shí)間內(nèi)還未能1」甲亦就定（價(jià)。相皈音陽八必況乙方Fl動(dòng)被棄諭商鐘的翻孔斷交的定費(fèi)用不干也里刖甲方翻嚓琳WP近出劇本鎮(zhèn)誓用根喊書）扁目動(dòng)大也又取力自卦r循機(jī)由號(hào)即氐甲方春情硼第管扇岫定的刷內(nèi)若植耨速楠端乙抗捶岫MlfMlfi，著親理成共識(shí),量甲方就無條件，光總一次性患越乙方斷炎塞金.反不迫咒.九乙方留用《商靖用城育同，后，策向甲為支醇相與「泗除月利電懇旗旗品道作為帝制網(wǎng)均保證金.工4＜府輛認(rèn)和南〃書＞告為甲、乙雙為后柞的板架，網(wǎng)國(guó)E的諦租賃介閏，的一部分.但求厚上條靛做后00簽ir的保用頓自剛為難.i.《客"認(rèn)同需認(rèn)書〉T?%甲乙患報(bào)K伊，總力代表茅聿后生敗.1P方， 乙方：世品 代除

附件3：《興和廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同審批表》茂名市舞和廣第mrait合同審批，何號(hào)二 日蛆年月日育背也■4翁面積喃再唧租fg磨制期卬承牖人最別產(chǎn)地套第A品牌檢也聯(lián)賽方式/期受(?t/nir-月】相關(guān)租城置科地古界訃進(jìn)場(chǎng)口體時(shí)阿力二rap蹤的管理費(fèi)（7E/nir-月1育同期年M日至 年月日招商邨也見招商忌監(jiān)范電金經(jīng)理意見派團(tuán)董事快林豆情況同舉就W里介郭理費(fèi)忸吐㈤蟀翁青理由上期1元*將金保證在（S）租金上用【初腳ft裁g已收也修點(diǎn)上〔元）系注播商前班辦人西勢(shì)芟楂我教人提供用美貢科二h產(chǎn)品介切3總司筒價(jià).苔“故里，相依人身附證?。ㄓ〖s費(fèi)托書修柞 4工寓也相美貫科附件4：《茂名市興和廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》連?巾廣蠲茂名市興和廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同鑫同卡號(hào)1] 甲方j(luò) 滯船皆旬病用」乙雙方根據(jù)，中華人民共和宙告同法）以翹關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等.互利.向感酊旗剔■蛉友好斯^就乙方利強(qiáng)覆卷爐料和廣場(chǎng)霖鋪經(jīng)宜結(jié)成一致道見.神溫?zé)o舁府向描胃可*含祠.?-*r租胃商漕1、甲方出租的需削拗I為茂名市茂南區(qū)人民南五路茂舄罌和廣場(chǎng)第一展第一號(hào)惴他《位下的稱商懦】，診而械也筑面料為甲亦*C■甲乙雙力的走此建筑而和為讀嗇情的計(jì)和畫和）.乙力洞啻晌甲方承租.乙方承租請(qǐng)商輔的平面示意削見＜Rft）.此用區(qū)作為表前S懦表示食置所用位.該商幡健內(nèi)面積兒體以甲方制定的解制界推軾圍唐墻柱在內(nèi).并以嶇除上是的數(shù)據(jù)內(nèi)推.，乙方常偌諜相拓隔慵的經(jīng)營(yíng)范圉為,熱營(yíng)品牌為.不作廠房和那工場(chǎng)使Jfk乙方如需更漫一地堿鴕西抵摘我變更'轉(zhuǎn)換地管品牌妁.須郭甲方書而同部乳花薨訂本合同時(shí).西方確認(rèn)已宴她機(jī)塞過該租施裔蝌.井剖諛商雄的現(xiàn)狀,W利卅空間和經(jīng)鴛用逾以及對(duì)本合同所有的定條款知悉理解無異歡.案:船棚期曰【■商虢SI值助電自等_月_日紀(jì)至年_月_H止其一月.若福如租物則如和期限晟昨月曰起至年一月日止（兔租期四只免除朝金）.工乙方除不可抗力因素外,-一千 年月—H營(yíng)完成裝修井前過兼收含格后開張營(yíng)必塞*wtMim“L粗金" 年月日專為起諦.雙方同意故以F第種斤式進(jìn)打和金結(jié)中（n冏定和金故村方式二第一期《即從一年_丹一曰至一年一月一日止》乙方每月支H給甲方器輔租金總廖為人民幣元（大寫，_je_7f_ff_a_j&_jt_ft_jkj.第二期（M-年_月_日至_年_月_日止1乙方蟀月支付空甲方福蚓租金總第為A艮幣元（大寫n_J￡ -.第三期t即J/ 年_月_日至_年_月_曰止，乙方懾H支柯筠甲方向慟租金總噩為人昆幣元（大寫，』』—懺—佰』_JtL_ffi—分）■第1頁(yè)找q頁(yè) 茂:布?和廣場(chǎng)⑵咖瞪業(yè)熙成方式：第一期（即M—年_月一日至一年_月一曰止）乙方許月按當(dāng)月稅前營(yíng)業(yè)悌仔轍的」提成金需支我給甲方作為商蛹和金：若乙方按當(dāng)月稅的管業(yè)銷件粉所搬成的金糧不足 元的，乙方須向甲方以現(xiàn)金堆忖方式補(bǔ)足誄差頷.第二期（即從一年_月一日至一年_月_曰止）乙方便月按當(dāng)月稅前營(yíng)業(yè)銷位穩(wěn)的一提成金鐵支村結(jié)甲方作為商蛹租金：若乙方按當(dāng)月稅前營(yíng)業(yè)銷仰額所提成的金領(lǐng)不足 元的.乙方須向甲方以現(xiàn)金撤付方式補(bǔ)足讀差領(lǐng).第三期（即從一年二一日至一年_月_曰止）乙方許月按當(dāng)月稅前營(yíng)亞銷件毓的一提成金第支付紿甲方作為商蛹租金：若乙方按當(dāng)月稅前營(yíng)業(yè)tfi售^所提成的金黝不足 元的，乙方須向甲方以現(xiàn)金堆忖方式補(bǔ)足誄差做.注：①本合同中的“營(yíng)業(yè)便售額F是指乙方在讀商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所急用內(nèi)，向的客輔唐商品及提供服務(wù)所發(fā)生的營(yíng)業(yè)胡皆收入的也金做.②苕業(yè)隨督題數(shù)據(jù)的確認(rèn)：乙方他個(gè)H切月的5H的以書面形式向甲方提交上月營(yíng)業(yè)僧M箱數(shù)據(jù),甲方應(yīng)在兩個(gè)工作H內(nèi)以書面形式確認(rèn)乙方所提交的營(yíng)業(yè)僑但額數(shù)據(jù)及乙方上月所應(yīng)付的營(yíng)業(yè)輔伸提成金題。.以上費(fèi)用單純?yōu)樵撟赓U商憾的租金,不包含政府相關(guān)部門需宴向乙方征瞰的費(fèi)用.除公共用水電外，乙方商域內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)用,山乙方自行承擔(dān)?.乙方自凰同意在偉月的10H前,向甲方墩納F一個(gè)月該商魄的租金及苴他相關(guān)費(fèi)用.若乙方逾期撒交該商械的租金及其他和關(guān)費(fèi)用?你逾期一天.甲方每天按乙方所欠應(yīng)儆金領(lǐng)的5%計(jì)收滯納金..支付方式（請(qǐng)?jiān)诜娇騼?nèi)以上7；則表示乙方同意并遵守相應(yīng)的忖款方丈）①存入甲方的指定生打帳戶□ ②到甲方財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式支〃□5,乙方需無條件接受收容使用并類版行卡進(jìn)行酒費(fèi)結(jié)算.世行所收取的刷卡手續(xù)要用由乙方承擔(dān).若快客在甲方設(shè)定的收款臺(tái)刷卡消費(fèi)（包括但不眼T?被行卡.視分卡）所產(chǎn)生的刷卡費(fèi)用則由乙方承擔(dān),乙方須按銀行規(guī)定的手續(xù)費(fèi)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用..租賃期眼內(nèi)，若甲方根據(jù)商場(chǎng)掄體經(jīng)營(yíng)管理.需要乙方將營(yíng)業(yè)款收取方式變更為“統(tǒng)一收根,方式（即乙方在租貸期限內(nèi)設(shè)商慟的所有營(yíng)業(yè)收入均由印方指派的工作人員在甲方統(tǒng)一安柞的收根柜臺(tái)直接向廉客收取）.乙方必覆無條件接受并執(zhí)行相關(guān)變更事宜：乙方承諾在收到甲方書而變更通知后「將產(chǎn)格遵守甲方有關(guān)“銃一收tlT制度.同時(shí),乙方承諾保證其偉醫(yī)營(yíng)業(yè)款均在甲方所設(shè)定的收槌柜臺(tái)交付.否則,甲方有權(quán)沒收同等營(yíng)業(yè)篇作為違的金.7、商場(chǎng)執(zhí)行“統(tǒng)一收根”制度后,甲方1月與乙方結(jié)算原就兩次《每月12乩25日為轉(zhuǎn)第H,逢節(jié)但H則向后腰量）,甲方從乙方箱件款中搬取所有應(yīng)收的費(fèi)用后.將余款劃入乙方指定的懼行賬戶,經(jīng)結(jié)口后，若乙方的怖存款不足以抵扣印方應(yīng)收的費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后3天內(nèi)瞰滿所有欠款，否則自逾期之H起，何日向甲方支向欠款金領(lǐng)的5%作為速的金.甲方保證在提取冬項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)后按時(shí)與乙方結(jié)算.乙方對(duì)用月姑算金題有異饒的.應(yīng)在結(jié)算之H短十五天內(nèi)提出，否則相同乙方已確認(rèn)北謠.第四船粗金皿第？頁(yè)共9頁(yè)1,簽訂本合同味乙方須向甲方支忖和金保證金合計(jì)人民幣二元.《大寫：一拾一萬_仟_佰 拾_元整）.2、租金保證金作為乙方切實(shí)履行本合同在項(xiàng)和定條款的保證金，在租賃期間’若乙方出現(xiàn)本合同的定的通的行為時(shí)J昉可有權(quán)直接沒收乙方所交的保證金的鈾或先行在謖保證金中進(jìn)行扣St乙方須在接到甲方要求乙方補(bǔ)增保證金的書血通知后,在她知期姍間內(nèi)加較補(bǔ)交或補(bǔ)足該保證金，他方不徐網(wǎng)增交保證金或出現(xiàn)保證金不足時(shí)不能及時(shí)補(bǔ)足額的，視為乙方違期甲方有權(quán)單方終止本合同并追究乙方的胖前任..合同期滿，如雙方不再續(xù)簽合同在合同期屆滿之日禰乙方把諉租賃商的交還給甲方并結(jié)消應(yīng)繳的相關(guān)疳用后,甲方以不計(jì)利息的方式將保證金退處給乙方.4、甲方在收取和金保證金之時(shí)出口相應(yīng)票拚為憑，乙方于租賃期滿交回醐業(yè)橘應(yīng)瞰款項(xiàng)后憑該票據(jù)無息收網(wǎng)保證金.乙方應(yīng)妥善保存該票據(jù).射曲Mtt村及黜魅1、本合同簽署生效后一天內(nèi)甲方以商城現(xiàn)狀支付給乙方使用.乙方須在本合同第二條第2點(diǎn)的定的日期前完成辦理蒯援收入場(chǎng).向印方提交商輔裝修申請(qǐng)的T蜴經(jīng)甲方書耐tM后自行完成商崎裝修并通過裝修虹嗨收合格后開張營(yíng)如.乙方租賃商削的裝修設(shè)計(jì)施工方案,裝修效果圖、平面布置圖.電路分布圖等資料須報(bào)甲方審帙認(rèn)可后方可施工?商就裝鰥計(jì)及施工的全需費(fèi)用均山乙方自行承擔(dān).乙方在裝修過程中必須嚴(yán)格遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定..乙方租賃商啾茂修二次浦防的申報(bào),陸工,驗(yàn)收以及所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承亂4、乙方在合同期內(nèi)*耐商財(cái)行裟修班須提的十五天相設(shè)計(jì)施工方案提交甲方審核并取得甲方的書麗樂涉及變動(dòng)消防諛備設(shè)儲(chǔ)等槌刎乙方向消防部門進(jìn)行二次消防觸報(bào)審批.如沙及水,出煤氣,通保防虬空調(diào)及排污等公共設(shè)備健系統(tǒng)的改動(dòng)妣移.必須取得甲方書面同意，并由乙方自行負(fù)責(zé)能工.乙方保證在庭工期間不影響甲方或其它商姍正常經(jīng)第5、乙方裝修時(shí)所有的一切裝修材料必殖符合國(guó)家前防和環(huán)保的嗅求,如困裝修材料引起的燃境,爆炸等安全事故所導(dǎo)致的一切貴任和損失.山乙方負(fù)全部在任..乙方商情裝修工程全部完工后.須報(bào)詢甲方及政府有關(guān)部門驗(yàn)收（加消防案門對(duì)該醐的二次油防驗(yàn)收）合格后方能投入使用..乙方商朝內(nèi)應(yīng)按甲方審棧同窗的平面布局進(jìn)行貨架捉放，營(yíng)因此造成商場(chǎng)內(nèi)布局不協(xié)調(diào)或不利于相鈿就他正常經(jīng)營(yíng)的.乙方應(yīng)在甲方通知時(shí)間內(nèi)恢短原狀，舌則甲方有權(quán)單方面典止合同，所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān).財(cái)垢WAtl1、乙方須在開業(yè)加收得合法的品牌代理資格.乙方保證其經(jīng)營(yíng)隨售的所有商品和行借提蟠娜別娘有合法所有權(quán).甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品進(jìn)貨來僦哈法性進(jìn)行監(jiān)外有權(quán)淼收乙方有關(guān)憑證.2、乙方應(yīng)保證商品質(zhì)量并實(shí)行三包《包換、包退、包修）件后服務(wù).不用經(jīng)營(yíng)股H偽劣商品;不存經(jīng)精明知是乜犯他人商標(biāo)、專利等合法權(quán)利的產(chǎn)品：小行經(jīng)銷國(guó)家限制、禁止經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品：不得經(jīng)情超總本合同所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍的商品和服務(wù).乙方因違反上 茂名市—和廣-述規(guī)定經(jīng)鏟品破供有融以造成他人人身份國(guó)或嫣他人權(quán)利或受劃政府相關(guān)部門行政處罰咻乙方負(fù)全部貴任?奸乙方的違規(guī)經(jīng)營(yíng)蝴權(quán)行為導(dǎo)致甲方對(duì)第三人承擔(dān)連帶或賠償貴任的.甲方除有權(quán)向乙方追觸失外,有權(quán)按乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)或雌乜權(quán)商品‘帥總酬二倍至五倍向乙方收取的金.甲方還有權(quán)描合同,收他鋪并沒收保證金.3、乙方在甲方商場(chǎng)開展促幅動(dòng)及有關(guān)配銷方式或廣告、宣傳品的非貼、漪發(fā)及使用須遵守甲方有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施：乙方同類商品若在其他商場(chǎng)或?qū)Ｘ?zé)店進(jìn)行促銷時(shí)，須同步在甲方商場(chǎng)進(jìn)行：乙方必須稅槌配臺(tái)并參加用方組織的整體營(yíng)銷優(yōu)惠活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用.葭在經(jīng)營(yíng)期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自判租賃商輔用作“特賣場(chǎng)”來折價(jià)售度商品.否則甲方有權(quán)停止乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù),情節(jié)嚴(yán)錄品甲方有權(quán)解除合同.5、在營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)期何.乙方商陸內(nèi)不允許我用吆啕或使用音響設(shè)備播放高音亮的音樂或宣傳信息廣播等影響他人發(fā)銘瞪儲(chǔ)的行為.6、乙方商詢內(nèi)衣至商品及費(fèi)觸經(jīng)營(yíng)時(shí)我由乙方的儲(chǔ)保管：在精業(yè)時(shí)間都入保險(xiǎn)柜內(nèi)保管.如因乙方未盡此義務(wù)而也受失竊的,均山乙方負(fù)責(zé).乙方商觸著出現(xiàn)失竊情況.乙方應(yīng)妥善保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并祖警處理.甲方應(yīng)提供稱助.7、甲方面向社會(huì)及消費(fèi)齊遂行的所有合法的關(guān)于購(gòu)物服務(wù)、商品原證.價(jià)格折iL伐后保府等宣傳推廣及廣告發(fā)布的對(duì)外承諾,乙方應(yīng)視為自己的承諾，并承擔(dān)相應(yīng)的法賴任.心乙方需接受甲方所發(fā)行的芥類優(yōu)罷卡及新媒體卡（包括但不留于會(huì)員卡.蹈卡,積分卡.校信會(huì)員卡等）.并向持有誄類會(huì)員卡優(yōu)恚卡的帔客提供不高于9工折的憂患.9、用方根據(jù)聯(lián)際巾場(chǎng)怙況，通過市場(chǎng)調(diào)研和物體背梢策略,在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)張陳列、丑陋等提雌見,乙方釉極配合并立即作出相應(yīng)的調(diào)機(jī)集七船toiK乙方必須嚴(yán)格遵守甲方與項(xiàng)的管理制度.按甲方統(tǒng)一規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間按時(shí)營(yíng)業(yè).未經(jīng)甲方同觥乙方樣擠避遲開門菅必巾迷停業(yè)及提前關(guān)門停業(yè).否則視作違&經(jīng)甲方通你仍不整我的,則甲方有權(quán)單方招止本合同.沒收取的保證金.2、乙方駐場(chǎng)的營(yíng)業(yè)員或乙方工作人屬須由乙方自行聘請(qǐng)派遣.Z/方保證所藏駐營(yíng)業(yè)員或乙方工作人員必須服從甲方商場(chǎng)的管理和嚴(yán)格遵守商場(chǎng)各項(xiàng)解制度，甲方管理人員有權(quán)對(duì)其違船協(xié)進(jìn)行處理.3.乙方必須保證按慣動(dòng)合同涉等法律就定履行用工手臭按時(shí)支村所派造駐場(chǎng)營(yíng)業(yè)員或乙方工作人員的工資.和法定的副待覆因乙方渴駐營(yíng)業(yè)員或乙方工作人員引包的勞動(dòng)糾紛,后果由乙方H行負(fù)責(zé).與甲方無關(guān).如給甲方造成損失的,甲方有權(quán)從乙方般的保證金中扣除,如保證金余額槐，乙方需于一個(gè)月內(nèi)如數(shù)補(bǔ)足，否則經(jīng)甲方善颼解后仍制交的，甲方有權(quán)單方解除合同所產(chǎn)生的揄失由乙方自行承執(zhí)般乙方所派駐的營(yíng)業(yè)員或乙方工作人員必須提供乙方委袤駐場(chǎng)文件.健康正、身份證及印件和學(xué)歷證書.并向甲方辦理駐場(chǎng)手展和接受甲方培訓(xùn)令格者方可上崗，上崗時(shí)須銃一穿著乙方將含曲解形象的員工制服,儀藏中方統(tǒng)一工牌.茂一市—廣場(chǎng).甲方有權(quán)要求乙方清退不合甲方管理要求或出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)的駐場(chǎng)營(yíng)業(yè)員或乙方工作人員,因乙方營(yíng)業(yè)員或工作人員原因給甲方造成物失的，用方有權(quán)追究乙方法律有任和經(jīng)濟(jì)力任.所有發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)有承擔(dān).、乙方在盥營(yíng)中.應(yīng)遵紀(jì)守法.追守"顧客第一.服務(wù)至上”的職業(yè)逆隹準(zhǔn)則,自覺維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象.如因乙方的腺因.造成甲方及第三者信譽(yù)負(fù)面影府、經(jīng)濟(jì)損失及人身傷前J.概由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相關(guān)損失..如因乙方的原因造成甲方場(chǎng)地之設(shè)備改施：（包括但不國(guó)干消防設(shè)備等）等的損失.均須照價(jià)賠卷.并承擔(dān)山此帶來的一切責(zé)任.產(chǎn)生的相關(guān)冊(cè)用甲方有權(quán)從乙方的履國(guó)保證金中扣除,如保證金獺不足，乙方需于一個(gè)月內(nèi)如船晶否則經(jīng)即方善意提航仍不補(bǔ)交的,甲方有權(quán)單方斛除合同所產(chǎn)生的報(bào)知憶方自行承執(zhí).乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生之債機(jī)、債務(wù)及劌野、訴i公等,幡山乙方自行承犯.與甲方無關(guān).乙方確將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)落設(shè)施和商品向住軻單位或個(gè)人作抵押.擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、變相"價(jià)、轉(zhuǎn)it否則作違的處理，乙方違反本條規(guī)定造成甲方撮失的，甲方有機(jī)向乙方追錚且有權(quán)即時(shí)收回租賃曲也.租賃商情的而視一舒確定，乙方不等的在增加面積,若乙方未經(jīng)甲方同意捫自增加或改動(dòng)營(yíng)業(yè)面班,甲方有權(quán)對(duì)乙方超過部分的而船按悻月200。元/平方米i|算金班更求乙方支付埼甲方作造的金,并可從乙方的保證金中扣除.第八條甲方期痢和義務(wù),本合同正式軻并在甲方收到本合同第四條判定的保證金制參照第三條標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)月的上期租金后（即二押一和），把笥定的租賃商蛹交忖給乙方使陸.耳?方向乙方提供辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照所需的相關(guān)資料.，甲方負(fù)貴該商場(chǎng)的公共范用內(nèi)配備電房，中央空謂、電梆、衛(wèi)生、一次消防、?也供札供電、揖水排污設(shè)夠并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的保務(wù).甲方有權(quán)委托指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代為行闞商場(chǎng)商鋪進(jìn)行統(tǒng)T運(yùn)管理的所有極利，并ill嫌業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司制訂有關(guān)的商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理制度并組嫩札.甲方負(fù)近族商場(chǎng)的公共薨用內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)秩序和環(huán)境的日常管理.甲方商場(chǎng)公共區(qū)域平均室內(nèi)湍度線季時(shí)保持在政府規(guī)定的溫度范胤.甲方擁有進(jìn)行商場(chǎng)里體般旗宣傳推廣的獨(dú)立自主權(quán).7.甲方有權(quán)洌商場(chǎng)公共區(qū)域由詒理使用，可根據(jù)其認(rèn)為合適的條件及不影用商家正常經(jīng)營(yíng)的前提下，在商場(chǎng)的公共區(qū)域舉行各粼禮趟等活辦以營(yíng)造商場(chǎng)的帆原，無須知會(huì)乙方.機(jī)甲方擁有因諛備辿幡檢隹,防火安全松森以及配合政府有關(guān)部門進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管,質(zhì)盤賽好及衛(wèi)生監(jiān)測(cè)等原閃進(jìn)入乙方租賃商就的權(quán)利.乙方必須積極配合H不得向甲方提出索賠要求.“9：甲方保留改進(jìn)、擴(kuò)充、坤加或液少商業(yè)廣場(chǎng)用途、數(shù)量或面積的權(quán)利（但不能花和的期內(nèi)更改乙方所和貨商懦的用途或面積）.在行使該權(quán)利時(shí),甲方盡用破少給乙方經(jīng)營(yíng)上帶來不便.0甲方可根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)酬況和消費(fèi)者即買行為田慣需要保酬商場(chǎng)營(yíng)業(yè)晌進(jìn)行謂整的權(quán)利.商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的調(diào)整以甲方書面通知為準(zhǔn).1k甲方享有處理消費(fèi)者和其他承租戶對(duì)乙方各類投訴的權(quán)利.12■甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況有權(quán)對(duì)商場(chǎng)業(yè)態(tài)布局及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行曳新現(xiàn)劃調(diào)整,乙方須無條件配合并作出相應(yīng)調(diào)整.檢5系共9頁(yè)茂名市興旬廣妨13、本合同期滿前三個(gè)月,甲方在預(yù)先通知乙方和小影用乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況F.有權(quán)用饒有意承租者進(jìn)入該商懦視移'并行權(quán)在印方認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商削的告示.第九條乙方的權(quán)利前工務(wù)1、乙方須依本合同規(guī)定按時(shí)向甲方繳交租金和其他應(yīng)納的費(fèi)用?2、乙方罷自行拉規(guī)定申請(qǐng)辦理并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)皂記證，衛(wèi)生許可證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需田家規(guī)定必備的營(yíng)業(yè)證照并自覺向工商稅務(wù)等相關(guān)事門交納醵的稅虬3、乙方須同直接受甲方委托的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)商場(chǎng)商犍進(jìn)行統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)管理.并嚴(yán)格遵守國(guó)家法律，法技，政策和商場(chǎng)管理公豹以及該商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司制定的相關(guān)制度.要求進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng).不得利用謖租貸商削進(jìn)行違法活動(dòng)?戰(zhàn)害公眾利益.4、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?費(fèi)科格遵守國(guó)家訪防安全的有關(guān)法律,嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)使用易燃后墀物品,并按甲方的規(guī)定配備必要的滅火器材.乙方為該租賃商情的防火,防盜第一責(zé)任人.須與甲方簽訂防火.防盜責(zé)任機(jī)并為甲方定?I的人蚓安全檢疊提供協(xié)助.5.甲方交付租賃商場(chǎng)后,乙方須校要求向甲方申報(bào)裝修設(shè)計(jì)方案并經(jīng)批準(zhǔn)后方可能T.乙方在商用裝修施工完成后須經(jīng)甲方及消防部門驗(yàn)收合格后方可開張營(yíng)業(yè).6、乙方商怵裝修須向當(dāng)?shù)叵啦块T辦理二次苒防申報(bào)和驗(yàn)收手續(xù).并負(fù)責(zé)承擔(dān)而發(fā)生的費(fèi)用.7、乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)（包括甲方提供的商情室外裝修及水電,消防、J8信等公共設(shè)為設(shè)袍設(shè)施）.不行拉自改動(dòng)該租貨商雄的立筑結(jié)構(gòu)，不得拆除租賃兩堵原有的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施.如能這變內(nèi)部間爵和移設(shè)基腦諛備設(shè)曲.領(lǐng)先征忤甲方書面同在?8、乙方所經(jīng)營(yíng)盤牌的代理期取須與商情租賃堪限一致.若乙方在租賃期內(nèi)需要增加、變更鯉營(yíng)品牌須提前一個(gè)月征得甲方書面同意.9、乙方須自行妥善保管貨物,不得占用其租賃商懦范用以外的商場(chǎng)公共區(qū)域堆放貨品雜物或放置修磯物品等，1。，乙方須積極配舍并參與由甲方統(tǒng)一組織舉辦的空大節(jié)假日和換季促靖活動(dòng).11、乙方未經(jīng)甲方同戲不得指自耨族租賃商慟轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人使用.12.乙方未存甲方同意不行在租賃商幫外通道或商場(chǎng)范用內(nèi)任何地方把腳S客和派發(fā)任何小冊(cè)子和宣傳材科?1，4方應(yīng)自行向保窗公司投保購(gòu)買其和賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的公眾力任和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).若發(fā)生事故造成乙方經(jīng)法損失的,由乙方向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠.14,乙方不得招租賃商械抵押，投保.乙方經(jīng)營(yíng)中一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行負(fù)貫.與甲方無關(guān).在租賃期內(nèi),乙方因經(jīng)濟(jì)糾紛等被法院及有關(guān)部門重封和貨商蝌內(nèi)的財(cái)產(chǎn)物貴.甲方有權(quán)單方面斛除本合同并向乙方追究損失?15、乙方承諾切實(shí)履行本合同所有應(yīng)要遵守的條款及附件,若乙方出現(xiàn)違反本合同的定的條款時(shí).乙方同意不管甲方有否及時(shí)通知乙方.甲方有權(quán)伶止該商削的水電.煤氣,空調(diào)等的供應(yīng),甲方并可單方終止本合同.地時(shí)收回商照.沒收乙方投入該商儲(chǔ)的所有鼓怪及所有繳交的保證金;由此而造成該商儲(chǔ)內(nèi)的一切損失由乙方自仇第十條“它的嵬枷1、如因政府征用或上破都門需要改造本商場(chǎng)為苴他用途.乙方應(yīng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)尤條件退出租賃商楣.乙方所樹的保證金，甲方技的定退還乙方（不計(jì)利國(guó)），對(duì)乙方所受的粕失甲方不先賠償責(zé)任.2、下列本頊韭甲方或其他麻員的管理過惜所貨,甲方無須對(duì)此承擔(dān)貫任.一切賁任由乙方自行負(fù)責(zé).（1）該租貨商怵或任何部分之損壞.或甲方在該商情內(nèi)所設(shè)之冏定裝置與設(shè)備之相年而適成乙方或其他人的人邪港,財(cái)產(chǎn)損失.說6宜—9-（2）乙方所租賃商陸山干在電和水使用上的不當(dāng)，引起爆炸、停止運(yùn)作或其它故陳而造成的我抑損失.（3）有關(guān)租賃商儲(chǔ)及其人身和財(cái)產(chǎn)的安全.乙方原自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方不負(fù)責(zé)乙方由此精來的損失.（4）基于乙方時(shí)第三人的出權(quán)行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)匪帝描善贈(zèng)信后-甲方有權(quán)向乙方追償.3、冏下列情況所造成的甲方服務(wù)中慚畋乙方臨時(shí)性停業(yè).甲方無須對(duì)乙方負(fù)貴：（1）因各項(xiàng)公共設(shè)名、設(shè)腦.裝優(yōu)必要之雎怪保養(yǎng)，＜2＞因外界（而電、市水）因素所造成的停水、停電.C3）因上級(jí)部門說捅防等安全隱.（4）因消防演習(xí)及里念傷況處理造成.（5＞為提高該商場(chǎng)的樣次和鴕體舷雙而進(jìn)行和新,改造,修繕工程所造成.（6）因甲方無法控制的其他原因（包括但不跟干地靛?臺(tái)風(fēng).水災(zāi)等）?4、因乙方將欠用方費(fèi)用或乙方鼠困使用方信瞥受揄造成經(jīng)濟(jì)捌失的，乙方同點(diǎn)用方有權(quán)扉置乙方租煉商W內(nèi)所有貨物、裝修物和的色數(shù)井刖過變賣及扣印物品進(jìn)行抵償.H價(jià)值不足以冰補(bǔ)甲方或笫三右啕失的，印方有權(quán)維埃向乙方追偌.，乙方承諾同意甲方水電費(fèi)收圻標(biāo)準(zhǔn)做政府有關(guān)部門的西里而相應(yīng)啊里?并同意向甲方支付使用水蛾槌行所產(chǎn)生怖耗費(fèi)用.認(rèn)乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間如芾要延長(zhǎng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用與甲方另行商區(qū)解決.7.乙方在臺(tái)同期滿期提前解除合同海場(chǎng)向甲方交還商輔時(shí).未經(jīng)甲方允許商蛹內(nèi)冏定裝修物品一律小能柝除,指保招商懦內(nèi)地面、大花（含燈具）、玻墻門面或卷閘及燈箱等冏定世柩.尚走其他可移動(dòng)的物品制裝修附藥物.或按甲方要求把原商耀原本的裝修.若違反.甲方有權(quán)在乙方所繳我的保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用,或向乙方追討因此而造成的描失.8、若本租賃期內(nèi)甲方給予乙方以任何般大的租金優(yōu)您減免的（包括但不隅于裝悌免租期間的全轍租金減免以及經(jīng)營(yíng)期間的租金打折優(yōu)惠娥免）,則乙方承諾定會(huì)牌行完畢本合同所的定的微和期限,若乙方單方提前終止合同或#在苴他連的行為而被甲方終止合同中途撤場(chǎng)的，則甲方有權(quán)取消所儲(chǔ)予乙方的租金減免優(yōu)班乙方就軸響甲方補(bǔ)交在租金避免優(yōu)期期間甲方給予乙方所有優(yōu)惠臧免的租金總顫.第十一條，硒貴任K如乙方有下列任何物心之一M甲方有權(quán)單方面解除合同,沒收保證金并收回商削.甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任.（1）逾期不辦理收蛹手續(xù)達(dá)15日的;（2）拖欠租金及其它費(fèi)用5H以上者：（若甲方不即時(shí)解除合同的，則從逾期之H相，乙方除繳交所欠款項(xiàng)外，必須按所欠金甯響甲方支句蟀日5隊(duì)的匝的金，乙方同意甲方有權(quán)采取包括停電、停水、封怵8打件艇務(wù)措施，直至乙方繳清全部款項(xiàng)為止-同時(shí)甲方穌線保留有隨時(shí)斛除合同的權(quán)利.）（3）未經(jīng)甲方同意報(bào)自改變合同的定的經(jīng)營(yíng)急用.商品品牌及種類工（4）未經(jīng)甲方許可相自將商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)相、變相轉(zhuǎn)借、分租或罰商鋪?zhàn)鞯盅骸?dān)保的:（5）未經(jīng)甲方許可拉自停業(yè)三小時(shí)以上（含三小時(shí)）：（6）違反本合同規(guī)定及甲方各項(xiàng)管理制度,不服從甲方的管理,經(jīng)甲方兩次書面鴕網(wǎng)知仍枸正其違規(guī)違的行為者；⑺經(jīng)營(yíng)非代理品牌?骸代理品牌或違法靴刑例縱U犯他人合法權(quán)益的以及雌法賴定禁止.限制和新經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)，或違反與幡之間的書面或口頭承諾的;（8）在經(jīng)營(yíng)過程中有產(chǎn)里損害甲方利益的其他行為：（9）被國(guó)家有關(guān)部門查封或清盤以及被人民法窿采取財(cái)產(chǎn)保全拮他或強(qiáng)制執(zhí)行：（10）苴他嚴(yán)重違反本合同規(guī)定行為情節(jié)嚴(yán)重的.2.如乙方超過本合同第二條第2點(diǎn)所的定開張營(yíng)業(yè)日期仍未開業(yè)的，甲方以施日1000元收取乙方因延期開業(yè)導(dǎo)致甲方脖家及經(jīng)營(yíng)戈府費(fèi)用,若乙方逾期5天仍未能營(yíng)業(yè),則屬乙方單方通的,甲方亦有權(quán)選驛解除本合同,沒收乙方所增的一切保證金和費(fèi)用并收回談商鋪另行出租.小芾的知乙方.3.乙方不得以任何脛式的略甲方工作人員.如乙方有財(cái)略甲方工作人員行為，乙方除按行購(gòu)金糊的二至五倍向甲方支付匝的金且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，甲方還有僅解除合同，收回商削并沒收保證金.4、乙方如需提澗裳止合同，應(yīng)于六十天前向甲方提出書面申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商解決.若乙方未經(jīng)甲方書面同意而單方解除合同的.除甲方全^沒收乙方保證金以及乙方向甲方繳交應(yīng)瞰的款項(xiàng)外.乙方還應(yīng)賠償甲方損失.其賠蚪方描失金霞阿其方蝴下，蟋損失金額=乙方曲一個(gè)月的合同租金XiiOIX自通的日足至今同期滿之天配第十二條1不可抗力因素在合同期內(nèi)因不可抗力因素（如火災(zāi),地靛,臺(tái)風(fēng)、水災(zāi).戰(zhàn)爭(zhēng),政府曳大政策變史等）而導(dǎo)致租賃商蛹損毀或無法經(jīng)營(yíng).本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)由任，乙方培Q所有貴用后,甲方無1M汪乙雄證金.1、甲乙雙方任何一方向另一方發(fā)出的文南（如通知或信函等）應(yīng)以中文寫曲通過專人送達(dá)、掛號(hào)郵架電話傳JU電陽箱等其中任亞一種方式送交接收方按合同規(guī)定通知對(duì)方的其他地址或收件人.甲方地址， 收件人！傳戒號(hào)科，電子郵箱， 乙方電址: 收件人： 傳A號(hào)碼,電子眼面 2、文的在下列日期向被覘為送達(dá)：。）若由專人送遞,則在交付日視為送達(dá)：⑵若經(jīng)掛號(hào)郵遞發(fā)送.則在H郵貫后3H《蓋上帆戳后3日）視力送達(dá)，（3）若經(jīng)傳真發(fā)送.則在發(fā)送后的第一個(gè)工作H視力送達(dá),（4）若科文南送交接收方拉本合同規(guī)定通知對(duì)方的其他地址或收件人則在交忖日視為有效送達(dá).⑸在中方工作人員直接送速包乙方在甲方商場(chǎng)所租賃商觸乙方的翻營(yíng)業(yè)員簽收的當(dāng)天毆直接張貼至乙方在甲方商場(chǎng)所租賃商鋪后的笫二天.均視為甲方向乙方發(fā)送的文函有效送達(dá).3、任何一方更改接收其他地址或收件人的?要以書面方式將該更改通知另一方.否能1而批Q而

則.如閑未能及時(shí)通加變更接收苴他地址或收件人致使造成文南送交失敗的損失和責(zé)任由接收方承報(bào)集十四條：乙方同時(shí)與甲方指定的商業(yè)管理公司簽署的《茂名興和廣場(chǎng)商鋪綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用收繳協(xié)議書八餓名興利廣場(chǎng)商場(chǎng)管理公緋作為本合同的附伯￡本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十五親，在相同條件下.乙方擁有優(yōu)先續(xù)的權(quán).乙方若使用優(yōu)先展的棋續(xù)國(guó),必縝于棚賃期滿解6個(gè)月以書面諭知甲方埃約與任用方于3個(gè)月內(nèi)以書面通知乙旅否續(xù)郎第十六條：本合同未盡事宜.甲乙雙方協(xié)商另行箜訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)設(shè)與本合同均n有同等法律炒力*JH七fcc“行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議.雙方應(yīng)機(jī)商解決，協(xié)商械，可向忖所在地人民法院觸訴以算+A條：本合同一式律份，甲乙雙方各執(zhí)K你本合同自雙方笙字蓋章之日起生也腦同等法律效力.第十九熟愀和（以下王正文）附件一：承租商端平面示意圖附件二：品牌代理投杈書或商林秘舊證書件附件三，甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照乂卬件（或承租人身份證兌印件）乙方上翻杷Qu簽的時(shí)何1 年月日乙方上翻杷Qu簽的時(shí)何1 年月日公司吸匕次目珈h茂名麗區(qū)人即皿要的時(shí)Hh 年月日附件5：《茂名興和廣場(chǎng)商鋪綜合管理費(fèi)及其他費(fèi)用收繳協(xié)議書》商錯(cuò)除合管理費(fèi)及其它費(fèi)用收鼬說書恤」fl-UHEH中叭L第搟該事號(hào)二 甲方?鮑帕林颯地Itfflffl會(huì)聞附業(yè)據(jù)《中年人民共和國(guó)民法通則土￡中印人民共和國(guó)合同法1出相關(guān)泌律法規(guī)的規(guī)定.短甲.乙雙方發(fā)好那通?乙方甘愿同宜接受甲方對(duì)茂M共和廣場(chǎng)商場(chǎng)的疏一管理?現(xiàn)就乙方所承郛展和廣場(chǎng)商鏘的綜合管理史及苴他曲用收隼事宜,達(dá)成以Fteffi.一、商第"、酶以用R1.乙方租賃的商鋪位于茂名市人民南五將茂名興和廣場(chǎng)第一層第一號(hào)商搐，克一面積為平方米.諼而鋪鐲內(nèi)面積以甲方制定的界纜范圍酬拄在內(nèi).并以宴融式比泗，率博議收費(fèi)朗自年―月—日志至年一月―II止共—月.行7有免費(fèi)明.H免費(fèi)明眼為：—年—月—日至一年—月―B>二，儲(chǔ)修費(fèi)網(wǎng)交日期1、X方同窗攢租制商鋪的建筑兩機(jī)平方米計(jì)算向甲。嫌納蹤臺(tái)管理費(fèi)。2、甲方收酰乙方的睇介管理費(fèi)為蜉月坦元/平方米1合計(jì)乙方蜉月應(yīng)黜蹤合管理費(fèi)人民力 元（大寫：分仟一梏元用分）.誣蹤含管理費(fèi)由以下掰用期成：<1）物業(yè)服為費(fèi):得T力米」二元〃L即棹月 元?（物管犀翳的責(zé)用）（2）公共能輒贊：耀平方米」5,月,即觸月兀；（包括但不限于商場(chǎng),大惠逋道、林廣航I」生間、地卜室等合共區(qū)域的中央空謂.電梯.燃明、的防監(jiān)控,供水配電、保渚?舞密等設(shè)著設(shè)施產(chǎn)生的水電齒以及保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)等也用分?jǐn)偂?，縹合智理嗡為技月增忖.乙方須于搏月的附日前向甲方殿討卜一個(gè)月的費(fèi)用.逋期挹付蹤鐘管理貨?每遒硼一1八乙方反技誣商利所長(zhǎng)費(fèi)用的5%向甲方融付違約金.W水電強(qiáng)灶空日期k乙方租生就鋪內(nèi)所產(chǎn)生的一抑水電費(fèi)由乙方自行術(shù)擔(dān).另外?甲方接眼人力年月實(shí)際發(fā)生水電也用加收弓牙，用于使用水電舞席林運(yùn)行揣耗及雄護(hù)費(fèi)用等.工一方交烤水電費(fèi)晌口劇力每月的m日■糜村上一個(gè)月產(chǎn)生的費(fèi)用.逸朗期付水電費(fèi)-前途期一II，乙方國(guó)接所K費(fèi)用的3為向甲方撤忖加的金.四■艇叁I--.inyEQCTefE-L乙方于塞訂木怖議時(shí)向甲方一掙H曲噌編腳砂保證含人星而_ E行寫：推廳一一丁疣曲 —h3筆含管理費(fèi)保證金于本加議勖滿一個(gè)月內(nèi)」且確認(rèn)乙方交回曲鋪并已辱請(qǐng)和美翦用后「甲方予以無息遑述.五、琉西定k甲方可報(bào)據(jù)乙方商桶在租賃勘M的實(shí)審希況調(diào)整扣美的壕合管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?L方應(yīng)接新苗整標(biāo)求技斷皴付粽臺(tái)管理費(fèi)用.工公共熊花費(fèi)分?jǐn)側(cè)〉闹冈谏虉?chǎng)正常管犯時(shí)段所發(fā)生的費(fèi)用先搪、話確制鑒附經(jīng)營(yíng)的?在怔斜甲方同意的前提L按其循時(shí)姓轉(zhuǎn)的時(shí)間另行諱算加收后期?3.乙方同益甲方水更密收費(fèi)除推赭政府市美部門的調(diào)幅而騎座調(diào)整.4、乙方若拖女應(yīng)指通用5天以」:的.甲方有權(quán)暫旭提供相關(guān)冊(cè)號(hào)（包括取取體電，停水.?？账竞头廨o等郵停服器巖幗）直至乙方靖希所欠費(fèi)用.5、春因不可抗力.罷工.政府行為或其他外甲方所能控制的厚因?qū)е鹿墁F(xiàn)雅舞更影的或整止的，雙方互不追究責(zé)任.6、乙方蝴行式協(xié)議和美的定我乙方鼠酎諼甲方根揖乙方所額的優(yōu)?；共和廣場(chǎng)商鋪和徙舍同》和《茂名弁和廣場(chǎng)商場(chǎng)管理公/）的相關(guān)條款行使對(duì)其和廣場(chǎng)選行統(tǒng)一管理的權(quán)力.六、甲乙雙方之間麻系通知，函件或者信件也須地以中文寫成,校本臥設(shè)如F所示地址通過號(hào)人送遞.傳衣，掛呈郵寄、電機(jī)方式發(fā)送.任何一方更近地址要提前七個(gè)工作II通知對(duì)方.甲方過二方的通知，函件或信件卜蹤掩儀」:方式造達(dá)外,還可互接掩貼至乙方在印片商場(chǎng)所81蟄的南輔r視為對(duì)乙方的II我港達(dá)占甲方地址， 我方市人民由五路鳧和廣場(chǎng)哲理公間客戶脹務(wù)部傳其號(hào)眄二 電子郵箱’ 乙方地址二 手機(jī)號(hào)碼： 電子郵箱, 以相雙V他甲乙羽閣啕&一具有臂曲悚九凡秘膽痛旗判l(wèi)血髓即時(shí)線.和Tr貪君神襁咽ftkf?1rM公司 乙茄地址上s*wiims號(hào)大麻計(jì)工 地址1枷IfF2II小小號(hào)草目地址，茂名忻值區(qū)大艮中五第鬟跑機(jī)盤人t 里的帙人C鬟跑瞪m. 黜時(shí)ml附件6：《興和廣場(chǎng)商鋪業(yè)務(wù)管理公約》興和廣場(chǎng)（商鋪）業(yè)戶管理公約1.總則 —，，“，，『，-e?“e(3)工業(yè)戶的權(quán)機(jī)義務(wù)”，…?！?—* 一一'i⑷TOC\o"1-5"\h\z.發(fā)展商的杈利 ⑻.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利 (8)松其他M項(xiàng) (12)關(guān)于資和廣場(chǎng)《業(yè)戶管理公何,家諾書 (15)共和廣場(chǎng)收費(fèi)項(xiàng)目一覽表 — (16)3興和廣場(chǎng)防火指南 FEE,E,,17)%*jRlJ f?w?rrr?fv*verrtttvvtttfttvvtvvvaivavvivvvrertrvvvrrsrt20)興和廣場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境位理規(guī)定「■,，，，，， (21)工6興和廣場(chǎng)用防?安全管理戰(zhàn)定 (22)工7興和廣場(chǎng)綠化管理規(guī)定 (23)工8興和廣場(chǎng)公共配套設(shè)俺及公共地方加裝設(shè)班甘理規(guī)定 <24)工9興和廣場(chǎng)“動(dòng)火,饒餌”申請(qǐng)制度 — (25)興和廣場(chǎng)曲鋪裝修須知，一，，，，，”?,，，，?一?一?，，皿”，，，E，E.…,,(26)為加強(qiáng)“興和廣場(chǎng)”的捌業(yè)管理服務(wù)，堆戶生體業(yè)戶的合法權(quán)益.維護(hù)公共環(huán)境和秩序.保附捌業(yè)的安全與合理使用?根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)臂理*例＞及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定.制訂《業(yè)戶管理公幽H以下荷林“本公若r》.全體業(yè)戶均須h覺遵守.本公的由業(yè)戶與■興和廣場(chǎng).發(fā)展裔——茂名市世和城建島地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署.以承諾取行本公種所投之條次.業(yè)戶更換.本公的縫線有效.二、燧文“興和廣場(chǎng)”指由茂名后世和城建唐地產(chǎn)開發(fā)有卬公司開發(fā)址造的位于段名市茂南區(qū)人民南路的城市綜合體項(xiàng)目.“公共設(shè)施”指為“興和廣場(chǎng)-的公共利窗而安裝的各種機(jī)器、設(shè)笛，儀器、裝置r包括供水管、推木系蛻、中央空調(diào)東維、消防系拽，電子監(jiān)控條境、電視音響東線、垂直電梯、自動(dòng)扶神，衛(wèi)生間設(shè)備、第墻、用話接線求擾、照明東統(tǒng)、保安第垸、供電系統(tǒng)（包括緊急發(fā)電機(jī)）,污水處理第境.以及所有供“興和廣場(chǎng)”使用的下水地、溝果、水迎、膏迎、槽溝、電線、用境，公用地管板、K他機(jī)械及衛(wèi)生設(shè)省.以上所列各類設(shè)備不論是設(shè)置于公我地方或保留地方內(nèi).郁M于公共設(shè)施的一部分,但任忖只供給個(gè)別業(yè)戶使用的設(shè)隋畫不包括在內(nèi).“保時(shí)地方”“興和廣場(chǎng)H天臺(tái)、屋面、外墻面、內(nèi)的、步行街及廣告設(shè)葡和其他興和廣場(chǎng)”內(nèi)非物業(yè)單元及非公共地方?,枷I僵務(wù)公司”指發(fā)展商根據(jù)本公約委托管理“興和廣場(chǎng)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)."評(píng)理守則’指根據(jù)布公的制定的行業(yè)主、fir.犧業(yè)使用人使用其犧業(yè)單元及“興和廣場(chǎng)”的公共地方，公共設(shè)胞設(shè)前時(shí)所需要遵守的相關(guān)仃理細(xì)則及日常經(jīng)營(yíng)管理制度.《包括A.托和廣場(chǎng)收費(fèi)項(xiàng)目一覽表：B,興和廣場(chǎng)防火圻南：C.興和廣場(chǎng)洸安皆理就定：D,興和廣域衛(wèi)生環(huán)境筐理戰(zhàn)定，E'共和廣場(chǎng)衲防、安全皆理戰(zhàn)定：F,興和廣場(chǎng)綠化管理規(guī)定：G,興和廣場(chǎng)公共配套設(shè)施及公共地方加裝設(shè)施的情理規(guī)定：乩興和廣場(chǎng).動(dòng)火、燒W申請(qǐng)制發(fā)：I、興和廣場(chǎng)面鋪裝悔藥知及根據(jù)物業(yè)旨理需要制定的其它相關(guān)文件等?可根據(jù)實(shí)際常要修訂.補(bǔ)充）Z6“業(yè)主”指對(duì)M個(gè)物業(yè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人士.并包括其日后的合法筑承人或受讓人.2.7”租戶.指9“興和廣場(chǎng)”業(yè)主笈落有效租賃合同的公司及個(gè)人.對(duì)該物業(yè)電元享有約定期限使用權(quán).ZS'業(yè)戶**指業(yè)主和用戶,其他胡業(yè)使用人的統(tǒng)款.29工物業(yè)單元?指在益興和廣場(chǎng)”內(nèi)各業(yè)主期有所有權(quán)的獨(dú)立商鋪或根據(jù)經(jīng)營(yíng)需委而拆分的而卸.Z10”業(yè)權(quán)份額?指各物業(yè)單元業(yè)主所擁有的商鋪所有權(quán)而機(jī)占■興和廣場(chǎng)”總建筑面積的份頓.zuT地批上”土地批文指政府主首部門有償出讓??興和廣場(chǎng)?所占地段國(guó)有土地使用板的批文、文件及有關(guān)合同.三、業(yè)廣穗林義壽業(yè)戶的權(quán)利笄物業(yè)單元業(yè)主在受土地批上的網(wǎng)制和保障下，獨(dú)自擁有其名下物業(yè)里元的所有機(jī)，包括占力權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)及收筋板.芥業(yè)戶共問使用“興和廣場(chǎng)”的公共地方和公共設(shè)嵬設(shè)笛，例如接挪?走廊通道，垂直電悌、消防系統(tǒng).供水及持水系統(tǒng)'電力供應(yīng)系統(tǒng)以及“興和廣場(chǎng)"所有的安全、衛(wèi)生及配囊設(shè)篦，以便適當(dāng)使用其捌業(yè)電元.有權(quán)根據(jù)A公的維護(hù)自今的合法權(quán)襦.有權(quán)根據(jù)本公的監(jiān)軒物業(yè)服務(wù)公司及FW管理人員.業(yè)戶的義務(wù)自覺遵守國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)而黃規(guī)定.黨遵守《胡業(yè)甘理服務(wù)協(xié)議M本公約、管理守則,（興和廣場(chǎng)裝修須知［商場(chǎng)）｝等首理規(guī)定.配合物業(yè)服務(wù)公司時(shí)“興和廣場(chǎng)”行使管理權(quán)的各項(xiàng)管理工作.發(fā)展商所委托的裕鐘服務(wù)公司他而“興和廣場(chǎng)”的公共役施設(shè)品、環(huán)境，汨安、球化、卑第、詞防、場(chǎng)地出租經(jīng)號(hào)殳裝悌等管理,金體業(yè)戶亞地守物讓服勢(shì)公司根據(jù)仃關(guān)法堤制定的物業(yè)管理制度.弁閭極配合物琳服務(wù)公司時(shí)上興和廣場(chǎng)"的3項(xiàng)管理工作.業(yè)戶須按照本公藥的猊定，按時(shí)交鼬It使用初業(yè)單元而產(chǎn)生應(yīng)教的費(fèi)用.包括但不*但，租金.物業(yè)皆理括但費(fèi)、超標(biāo)指污費(fèi).廣告經(jīng)營(yíng)費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、線路管網(wǎng)運(yùn)行損耗及其它相關(guān)的分?jǐn)傌浀龋簶I(yè)戶著要使用.興和廣場(chǎng)m內(nèi)有借股務(wù)的公共場(chǎng)地及設(shè)施（包括存車場(chǎng)等）時(shí)?必須按規(guī)定交納費(fèi)用.業(yè)戶柒繳交K使用物業(yè)隼元柒付的稅項(xiàng)以及水、電等公共設(shè)篦費(fèi)用.業(yè)戶有義務(wù)為其名下或使用的榜業(yè)單元何買有夫的保險(xiǎn),并保持其連續(xù)有我性.業(yè)戶的解員於遵守本公司及首理守則，若睇員有違反本公的及管理守則的行為,由該業(yè)戶承構(gòu)連帶遛任.業(yè)戶須和強(qiáng)安全防殖意識(shí)?自覺遵守有關(guān)安全防檢的規(guī)章制度.他好防火防盜工作.確保人身及財(cái)產(chǎn)安全-業(yè)戶若閃自身原閃引致水.婚弋,電,蝌或其它物體外汨.造成他人人D或財(cái)產(chǎn)損擊而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì).法律貢任.由談業(yè)戶承擔(dān).業(yè)戶如需遺行物業(yè)單元至內(nèi)籟脩裝修?必須超寸國(guó)家對(duì)物業(yè)裝飾裝稱的相關(guān)規(guī)定要求以及《弁和廣場(chǎng)兼修須知》規(guī)定,由有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有音法賁麗的蕓修承辦商偷工?業(yè)戶申詁裝修時(shí)需填寫申詁表,盟造物業(yè)服藥公司申陵批準(zhǔn),向物業(yè)服務(wù)公司繳納裝修保證金并辦理有關(guān)手續(xù)后方可按規(guī)定箱工（洋見C興和廣場(chǎng)裝修須知D.業(yè)戶如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其自用部位和毗鄰部位的改他.設(shè)備進(jìn)行維修?笄護(hù).應(yīng)另行支付相應(yīng)費(fèi)用.H凡物業(yè)單元內(nèi)附屬出管已經(jīng)城可健奶留、危害：毗鄰房屋和他A利整、安全,或彳律;外觀拽一、市容觀岷的,按視定應(yīng)由業(yè)戶隼獨(dú)或勝介維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)戶應(yīng)及時(shí)選仃維修、養(yǎng)護(hù)：拒不退行維修養(yǎng)護(hù)?而危及公眾安全及公眾軻意的.物業(yè)服務(wù)公司可采取批偷維標(biāo)辯護(hù),H費(fèi)用由業(yè)戶核規(guī)定（按實(shí)際維修費(fèi)用）分掩.5在“興和廣場(chǎng)“一楣亂業(yè)戶不計(jì)有下列行為：⑴改變模宇的結(jié)構(gòu),更改承重墻、一即支柱等.成加建.才建.林除任何建筑物.改變“娛和廣場(chǎng)”任何部分的原有.外W.在“理和廣場(chǎng)”外堵安裝任何逃元甫.遺置.花架.天畿，旗什，MR.廣告招牌、燈箱或K他任何仰川物，月墻任何闔戶.⑵切割,相樂更改,F就樓宇任何公用部分的術(shù)、電,通值鶴供應(yīng)及持水道、晴渠、詈通、電纜、國(guó)定菊黃等設(shè)箕.（3）將其使用的物亞電元用作非法或不道然用途,或在物業(yè)隼元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨科或侵?jǐn)_其他業(yè)戶的4項(xiàng).各物業(yè)單元業(yè)戶只能按（曲耶房買土合同》或《棋賃臺(tái)問》豺定的用途使用物也.口）私H占用或損壞或妨用也人使用大笫.樓枇、睢道,咫面，—道WL消防設(shè)品,電麻、共用緘化、停車場(chǎng)等公共地方及公共設(shè)施設(shè)蓊.C5）違反“界和廣場(chǎng)”環(huán)境衛(wèi)生管理堪定.干公共地方堆放雜物、丟棄位城，高空拋物、灑落物R,須百行清除：珈有污染，班耳公共地方的施恢復(fù)原狀.（6）違反現(xiàn)定在物業(yè)單元內(nèi)存放身燃、劭爆.蟒毒、放射性等物fftt有福、有罟,胡生污染和危險(xiǎn)物質(zhì)等.C7）違反現(xiàn)定在物政隼元內(nèi)阿養(yǎng)家曾、家畜及良憫.C8）未輕物業(yè)里蘇公司書畫阿威，撮目更改、遷爵或以大用電、用水兼配和中央空調(diào)貨費(fèi)及題就在1■興和廣場(chǎng)“他國(guó)內(nèi)有町觀I酢地也搭,亂貼，O.設(shè)立廣告牌、設(shè)置裝置物.C9）超標(biāo)劇母臊聲、城環(huán)公眾女寧、聚眾暇用?（10）法律，法規(guī)及政措禁止的其他行為.”戶對(duì)病業(yè)隼兀的主體結(jié)構(gòu)（不用外墻等）進(jìn)行直動(dòng)均領(lǐng)經(jīng)物亞留務(wù)專司向窗-并辦理有關(guān)手續(xù)和盤付將關(guān)費(fèi)用.14業(yè)戶花-興曲廣場(chǎng).內(nèi)必須遵守的治安、消防管段的行為：（I）不得利用的業(yè)單兀朦用或網(wǎng)或犯粒人員，不得寓黃、簾咎酷扮就U他從坐危害公共利足的活動(dòng)?時(shí)違法犯罪人員用行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào).C2）愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備-堤守益項(xiàng)防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)除患，應(yīng)及時(shí)整也或通知物業(yè)犀務(wù)公司處理.C3）樓層防火門應(yīng)保持關(guān)田狀招，不可私戶加制或K期打開（特賽俏況除外）.（4）劈理好電器、燃?xì)庥镁?使用時(shí)請(qǐng)刎外出.離開時(shí)叩關(guān)電斷氣.3.2.15業(yè)戶在“共和廣場(chǎng)”內(nèi)必頊遵守的交通行理仔為，cn不得做您停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)內(nèi)或指定的停故區(qū)域.⑵不用叫喇叭，隼輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)美用發(fā)動(dòng)機(jī).€3）車輛進(jìn)入“興和廣場(chǎng)”管影范國(guó)內(nèi).應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守“空和廣場(chǎng)”車輛停放場(chǎng)地的管理規(guī)定弁聽從“步和廣場(chǎng)”皆理人員的指引.（救獷車、公安消防車、灑沾車、工程愴險(xiǎn)車警特嫌車輛除外）.12.16業(yè)戶在與其它非利戶、非物業(yè)使用人也應(yīng)合法使用,堆修、養(yǎng)護(hù)、改造所擁仃或出貨物業(yè)的法律關(guān)市時(shí).應(yīng)告知并要求斯方遵守本公的號(hào)管理守則，并承擔(dān)連帶責(zé)任.3.2.17業(yè)主饃負(fù)近堆慘一鳧利廣場(chǎng)甘的主要結(jié)構(gòu),包恬外墻、公共地方及公共設(shè)施等?“興利廣場(chǎng)”公共設(shè)值貨備雨要中、大修才陡購(gòu)保安全運(yùn)行時(shí)?中.大修堆桂費(fèi)用由“興和廣場(chǎng)”全體業(yè)主按規(guī)定共同分?jǐn)?3.2.is業(yè)主出1坑轉(zhuǎn)讓、mr電，抵押,出忸或以其他類似方式處置或受史其名下物業(yè)單元時(shí)，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面通知物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)權(quán)利受證人的姓名、地址及所有權(quán),使用權(quán)的變更及辦理相關(guān)F續(xù).在相關(guān)變更3t辦理完成之前曉業(yè)主猥對(duì)權(quán)利受讓人違反本公篇和管理守則的仃為貪連帶函任.3；m物業(yè)服務(wù)公司乃代表全體業(yè)戶管理-興和廣場(chǎng)二任何業(yè)戶違反本公的和管理守則規(guī)定的行為均被視為損方全體業(yè)戶共同利益?物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止，井要求其爾期改正：逾期不改正的,物業(yè)公司可柔取必要的措施.包括何不用于公布業(yè)戶違反規(guī)定的行為，或采取必要的措施強(qiáng)制恢父?或停止談物業(yè)單元上供電、供水、空調(diào)供應(yīng)，亞陋制談業(yè)戶使用“興和廣場(chǎng)”設(shè)番，設(shè)管，或建設(shè)權(quán)利受損的業(yè)戶地過法律途位解決.業(yè)戶違反3.2業(yè)戶義的釜款,雷就所引致的損失承加責(zé)任并支付由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用.業(yè)戶無理拒絕，川饒朝業(yè)服外公司對(duì)物業(yè)隼元本體公共設(shè)施和“興和廣場(chǎng)甘范陽內(nèi)公共地方、公共設(shè)的設(shè)備的構(gòu)段、非護(hù)址及其他1E常管理活動(dòng)，由此造成損失的應(yīng)啦需償責(zé)任.業(yè)戶在“弁和廣場(chǎng)”臂業(yè)時(shí)間內(nèi)不依時(shí)開輔雪業(yè)或掘前關(guān)鋪的，祝為違約并負(fù)相關(guān)違豺責(zé)任，包括書面集吉、支付通判金、勸退離場(chǎng)等.如物業(yè)服務(wù)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)戶鞫用的裝修承辦商及其裝修施工人免違反裝修戰(zhàn)定，精業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒蛆苴進(jìn)入本犧業(yè).如業(yè)戶在裝修過程中存在違反裝修規(guī)定的行力?或其裝修影附了其它業(yè)戶權(quán)利的行使或時(shí)公共地方.公共設(shè)施設(shè)備造成修響的.由業(yè)戶賠償因此而產(chǎn)生的狽失.田、:WU麗發(fā)展囪保用的權(quán)利發(fā)展商,物業(yè)服務(wù)公司及其他經(jīng)發(fā)展商許可的人，為檢查、推修及保養(yǎng)“興和廣場(chǎng)”的任柯部分.包牯公J1地方.公共設(shè)施設(shè)備或任何為-興和廣場(chǎng)"利益而安裝的設(shè)施.或物業(yè)腹務(wù)公司為赧行為“興和廣場(chǎng)”的首理近任.有權(quán)攜櫛一切曲薄的設(shè)備.機(jī)器及材桿進(jìn)入“共和廣場(chǎng)"■的仔何部分.如有總要.可送入“興和廣場(chǎng)?的柱材物業(yè)單元，（H發(fā)特商、物業(yè)股務(wù)公司及式他經(jīng)發(fā)展商許可的人應(yīng)在行住此頊權(quán)利時(shí)秘前知會(huì)業(yè)戶（腎急情況除外），并盡量不妨/業(yè)戶使用其期業(yè)單元.發(fā)展倚可授權(quán)物業(yè)股分公司向“興和廣場(chǎng)"各租戶收取租金.3根據(jù)-其和廣場(chǎng)”料理的實(shí)公怡興，發(fā)展商有權(quán)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司訂立及鏤收有關(guān)府用榭定，件應(yīng)花貼于“興和廣場(chǎng)”告示欄,公告告知.所訂立的及管訂后的濟(jì)良現(xiàn)定對(duì)全體業(yè)戶行酉束力.4發(fā)展商有權(quán)指定或委托物業(yè)服務(wù)公司.發(fā)展商可與物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)仃理委托合同）.訂立物業(yè)胃理的削布他國(guó),年期等.5在受本公約的限制和保附3發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓.版押,出租及以其他任軻方式處置“共和廣場(chǎng)”任何部分（己強(qiáng)佗的鼠分除外）.發(fā)展尚可就“興和廣場(chǎng)”清理事宜另行訂立講理編則或戰(zhàn)堂制度.但不蹲抵觸小公的?使發(fā)展尚可有效地行便第4.L1條的權(quán)利,各業(yè)戶共向投根發(fā)腰的代為行使上述權(quán)利.1?興和廣場(chǎng)"屋面及外境而經(jīng)省的所和收益全郃歸發(fā)展而柝有，業(yè)主及的WBE務(wù)公司對(duì)此無界議.述發(fā)展商的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣，在發(fā)展裔出售其名下所有物業(yè)單元后，上述權(quán)利均吉利火，但不舉利在此之前發(fā)屣曲按上述權(quán)利所采取的一切行動(dòng)和所簽署的一切文件.五、皿務(wù)公司麗-HRM所有“群和廣場(chǎng)?業(yè)戶應(yīng)依照本公約正確使用其占用，使用的“興和廣場(chǎng)”部分，如有業(yè)戶違反本公構(gòu)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止，弁要求其限期改正：避期仍不改正的,可系取必要的措施強(qiáng)制悵復(fù)或建議權(quán)利受損的業(yè)戶通過法律途擇解決.發(fā)展商按本公的第4.LW條所］斤定或委托的物業(yè)服務(wù)公司.享有以下的權(quán)利及仃理服務(wù)事項(xiàng)5-21物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利(1)巡壹?興和廣場(chǎng)甘公隊(duì)地方、公共設(shè)施設(shè)備.公共安全檢壹時(shí)包括所有物業(yè)單元的內(nèi)部.(2)極據(jù)“興和廣場(chǎng)”的日常運(yùn)作，建立、完善管理工作程序.(3)根據(jù)本公構(gòu)，制定“興和廣場(chǎng)-管理守則及其他必要的視章制度,井以有效的形式傅促業(yè)戶遵守.⑷根據(jù)??興和廣場(chǎng)甘實(shí)際情況.員貴建立健全的財(cái)務(wù)昔理制度和箱制“興和廣場(chǎng)”管理fij算，收取物業(yè)圈務(wù)費(fèi)、超標(biāo)件污砂、超時(shí)空調(diào)變、線囑濘網(wǎng)運(yùn)行期托分持費(fèi)、裝修為毋油運(yùn)費(fèi)、油防梟貌放水費(fèi)等.⑸若公共地方放田不符合本公他和首理守啕規(guī)定的建筑物或安裝物.找放貨物及雜物?弼州服務(wù)公司有權(quán)予以湎除，弁向責(zé)任人迅怯清除費(fèi)用.(6)防止fE何人未解犧業(yè)服務(wù)公司書面向款或違反本公的和管理守則的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)俺設(shè)釜?⑺采取一切必要抄騰以遵守政府對(duì)于?共和廣場(chǎng)-的要求?(8)防止任何A?對(duì)“興和廣場(chǎng).或公共設(shè)儲(chǔ)設(shè)備進(jìn)行有苫的變更及蜘古.(9)節(jié)日期間可裝飾“將和廣場(chǎng)”扉墻.包括燈光及其他飾物.如物業(yè)蜃務(wù)公司認(rèn)為必要，可以在“理和廣場(chǎng)”軟H1內(nèi)組織有關(guān)宣傳推廣以及文娛的活動(dòng).(10)采取一切必要措廄(包括提起訴褓)制止各業(yè)戶違反本公&及管理守則的規(guī)定?2物業(yè)詈理服務(wù)項(xiàng)目(1＞厲昆理筑共用部色的維幡、葬護(hù)和管理,包括：接盜、屋頂，外墻面，承五結(jié)構(gòu).接種間,走廊通道'E?(2＞共用設(shè)埼.設(shè)備的維依、養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理.包F岳共用的上下水笆道.落水管，垃圾房，電氣.共用照明、天線,中央空調(diào)、褂?xùn)|水泵房,樓內(nèi)泊防設(shè)竟設(shè)部、電悌等.(3＞市政共用設(shè)篦和附屬世筑物、用筑物的推齒、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水譽(yù)道、化我洎.溝架,污水池、集水井、伶車場(chǎng)喏.(4＞公用城化、花木,建筑小品崎的養(yǎng)護(hù)與曾理.(5＞附屬配套建筑和設(shè)葩的維修,并護(hù)和首理.包括曲”網(wǎng)點(diǎn).文化體育娛樂場(chǎng)所.(6＞公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、厲屋公用胃位的清清更生.垃圾的收集.清運(yùn).(7＞交通與車輛停成場(chǎng)地秩序的胃理.(8)維護(hù)公共秩序，包括門崗、車輜管理(儀場(chǎng)地使用胃理，不含車輛保管詆任)?(9＞H理與物業(yè)相美的工程圖紙、業(yè)戶檔案9姓工會(huì)收資料.(10)坦稅開展業(yè)戶聯(lián)誼活動(dòng).(II)“戶物亞曙元.R用設(shè)框及設(shè)備的堆護(hù)、養(yǎng)護(hù),業(yè)戶可委托物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù).捌業(yè)服務(wù)公司可攸取合理費(fèi)用.(12)憫”掘務(wù)公司為“興粕廣場(chǎng)”公關(guān)設(shè)施設(shè)笛及管理潛在風(fēng)院以物業(yè)服務(wù)公司名義投保.投保項(xiàng)目包括火災(zāi)，耳他意外、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)警吁業(yè)戶和仃理J興和廣場(chǎng)"有關(guān)的保險(xiǎn).但各W戶對(duì)其擁有物業(yè)隼元內(nèi)利益應(yīng)f1行投保,使用件車場(chǎng)的車輛應(yīng)自行購(gòu)買盜搶保險(xiǎn).物業(yè)服務(wù)公司收取的相關(guān)公用及收費(fèi)用途說明物W服務(wù)費(fèi)”)物"服務(wù)公司向業(yè)主收取物”服務(wù)費(fèi)?收貴標(biāo)準(zhǔn)折定分為西種，第一種.含中央空調(diào)人民幣迎元ZmZ第二樸不含中央空調(diào)人民幣至元/時(shí).按《商品房買賞介I可》或《商鋪出租介向＞中構(gòu)定的建筑面積《含公共部位與共用房屋分?jǐn)?計(jì)付-實(shí)幕翅筑面枳與的定足筑而枳有差異的,以實(shí)篇北筑畫程為準(zhǔn)?A業(yè)主向拗蟲膈務(wù)公司提供或物業(yè)服務(wù)公司fl行取得相關(guān)證明文件的下一TH起調(diào)整物”服外費(fèi)用，調(diào)整前”上按初定建筑面積計(jì)付的物業(yè)用秀費(fèi)與按實(shí)渤建筑而秘計(jì)算的物亞服務(wù)費(fèi)用之間的差棘，雙方互不退不補(bǔ).捌業(yè)服務(wù)公司有.權(quán)根據(jù)“興和廣場(chǎng)”收支的實(shí)以俏祝調(diào)整物業(yè)股務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).(2)不論物業(yè)單元是否空置或祓占用、m用或許可其他人使用.使用該物業(yè)單元的業(yè)戶須負(fù)責(zé)按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)時(shí)及其他應(yīng)忖的費(fèi)用.物業(yè)單元內(nèi)自期水、電費(fèi)用及水、理1腓臂丹的運(yùn)行損耗由業(yè)戶自行承擔(dān).3.3上述費(fèi)用埃費(fèi)竹網(wǎng)及切必（1）攤月第1Q日前，業(yè)戶交納當(dāng)月租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、上月忒電費(fèi)、超標(biāo)用污費(fèi)、越時(shí)空調(diào)費(fèi)等由物業(yè)服務(wù)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用?業(yè)戶遍期被付上述租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、超標(biāo)措污費(fèi),超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其他應(yīng)量費(fèi)用的.從選期上日起至實(shí)際M清之日止.昨日按欠費(fèi)金顫的千分之五計(jì)付滯納金-欠費(fèi)業(yè)戶如經(jīng)物業(yè)里分公司書面?zhèn)嗬U、上門催收后仍通犬附交費(fèi)用的■則可覘業(yè)戶違例.物業(yè)股分公司可按,照本公的采取停止服務(wù)（包括但不限于伸止供電、供術(shù)，供應(yīng)空?。┑却呓淮搿鏊蛳拗圃撉焚M(fèi)業(yè)戶使用“共和廣場(chǎng)”服芬?電梯等公JI設(shè)備設(shè)偷，并通過法律途徑迅討,直至設(shè)欠費(fèi)業(yè)戶消償全部欠款、滯納金為止；在物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)戶采取上述停止服務(wù)界葩期間所產(chǎn)生的租金、物業(yè)服務(wù)瓏、水電及其他應(yīng)付圻用.業(yè)戶仍需向物業(yè)服務(wù)公司支付.物業(yè)服務(wù)公司通過法律途檢迫書用金，物業(yè)服分謂及其它欠費(fèi)的.所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由該欠費(fèi)業(yè)戶承擔(dān).包括他不取于，律師費(fèi)，訴訟謂.仲裁費(fèi).公證費(fèi).簽定貨、評(píng)估虬拍賣費(fèi)、工商查峋班等.3.4死戶在辦理兩鋪接管手續(xù)前,芮向榭業(yè)服務(wù)公司強(qiáng)交下列費(fèi)用、（D物業(yè)膈務(wù)費(fèi)悵證金：業(yè)戶向趨向物業(yè)服務(wù)公司救爻兩個(gè)月之物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金.保證金存入物業(yè)服務(wù)公司賬戶.物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金同業(yè)戶預(yù)交之物業(yè)服務(wù)費(fèi).當(dāng)業(yè)戶因客觀情況箕繳物業(yè)犀務(wù)費(fèi)叼.物業(yè)服務(wù)公司為維持.興和廣場(chǎng)“物業(yè)管理水準(zhǔn)可以先行使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金.從而實(shí)現(xiàn)普理目標(biāo).然后通過向業(yè)戶迫撤的形K補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)翦保證金.業(yè)主靛管物業(yè)單元時(shí)所增交的物業(yè)服勢(shì)謂保證金不退回.但可以在出您,轉(zhuǎn)正，慨研、遺贈(zèng)其常下物業(yè)單元時(shí)轉(zhuǎn)至受讓人名下.C2）裝修保證金士業(yè)戶問總向物業(yè)取勢(shì)公司推交裝依保證金.建筑面機(jī)200『及以下,力人民幣1500元/物業(yè)單元:建筑面積201?以J?400Ml以下，為人民幣30帥元/物業(yè)單元：建筑面機(jī)401『以上，按把筑面積部平方米人民幣15元標(biāo)準(zhǔn)交納.裝修保證金恃業(yè)戶裝修完工后.經(jīng)物業(yè)里務(wù)公司黠收且無損壞公共設(shè)偷.不影響其它業(yè)戶行使楂利的.共修工程里收合格并退還裝的施匚人員出入證之日起，15個(gè)工作日后無息退回給業(yè)戶.業(yè)戶應(yīng)嚴(yán)脩按照物業(yè)雇務(wù)公司制定的果桂規(guī)定.完成其枷業(yè)單元的裝修工程?如他業(yè)服務(wù)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)戶翦用的裝叁承辦商及其技誄他工人員違反斐臨規(guī)定，捌業(yè)服務(wù)公司行權(quán)拒艷共進(jìn)入本物業(yè).如業(yè)戶在裝修過程中存在違反裝修期定的行為?或其技修影響了其它業(yè)戶權(quán)利的行使或?qū)灿迷O(shè)施.設(shè)備.公共場(chǎng)所造成影響的.業(yè)戶所交裝修保證金不予退還,由物業(yè)蜃務(wù)公司用于補(bǔ)償因此而產(chǎn)生的損失，不足部分,物業(yè)服務(wù)公司可向業(yè)戶退償.(3)若業(yè)戶對(duì)物業(yè)單元內(nèi)天花、內(nèi)堵、地面等進(jìn)行酉動(dòng)，豕經(jīng)捌業(yè)旅分公司批準(zhǔn)弁撒交相應(yīng)的保證金,業(yè)戶在撤出物業(yè)單兀時(shí).須將其物業(yè)單兀修復(fù)球狀后憑該項(xiàng)保證金收據(jù)原件予以無息退網(wǎng)?物業(yè)眠務(wù)公司機(jī)揮人公前他出的行為及決定對(duì)所有業(yè)戶均有的柬力.本公的第不人對(duì)本公的無其它異議.物業(yè)服務(wù)公司及其雇員在下列情況下無需對(duì)業(yè)戶負(fù)Ji為敢行本公的所進(jìn)行的一切管理工作.但涉及刑事責(zé)任「蓄意或嚴(yán)堇端忽而造成的損失不包括在內(nèi).⑵園下列以內(nèi)造成的服務(wù)中斷：①因任何設(shè)施、黃置必要的保養(yǎng).②火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力的損害，毀滅.③無法避免的燃料、材料、供水，電力、空調(diào)短缺.④物業(yè)服務(wù)公司所無法控制的其他一切膜因.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)盡全力依照本公行的規(guī)定履行其對(duì)談-共和廣場(chǎng)-的管理和維護(hù)職的.六、其施*96」“興和廣場(chǎng)"受損不宜使用時(shí)的料定：“興和廣場(chǎng)”因火夜、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其他酰因而今“興和廣場(chǎng).公共設(shè)鋪設(shè)備不能正用使用或部分不宜使用時(shí)或由于保險(xiǎn)期償金不足,建筑法戰(zhàn)、城市胡胡的政變或任何其他情猊.致使修M或所建該“興和廣場(chǎng)”的方案已不可行.&2特定小項(xiàng)：為維護(hù)“興和廣場(chǎng)?全體業(yè)戶的整體利益，“爛和廣場(chǎng)'”蝕尸的經(jīng)營(yíng)品牌.經(jīng)首類別,經(jīng)營(yíng)方式維符合“興和廣場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)總體規(guī)劃.并交由慢權(quán)物業(yè)股務(wù)公司貪國(guó)審陵,決定是否采納.己經(jīng)審核向點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)類別.方式.品牌的商戶,如傳改變經(jīng)營(yíng)英別.方式，品牌心系書面向物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)，經(jīng)審桎同意后才能改受經(jīng)營(yíng)類別、方式及品牌,審核不同惠普.仍按厚經(jīng)營(yíng)類別,方式.品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng).空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，10,00時(shí)一22：0。時(shí)(具體供應(yīng)時(shí)間可根據(jù)季節(jié).天氣變化、經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整k亞戶如需個(gè)別延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，請(qǐng)?zhí)崆?4小時(shí)書面向物業(yè)雇務(wù)公司申請(qǐng),并緞付超時(shí)使用空詞的管理費(fèi)及相關(guān)損耗的水、電費(fèi)用.因“興和廣場(chǎng)”所購(gòu)買的保險(xiǎn)而取群的相關(guān)保險(xiǎn)期償金均用于物業(yè)管理.節(jié)本公四頂F某郡分條歙因法律、法規(guī)變更引致無效或不能執(zhí)廳時(shí)?本公的其余索款仍具有法律的來力.業(yè)戶如因本公的條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決匕協(xié)而不成，可向興和廣場(chǎng)所在地人民法院題起訴修?文函的仃效送達(dá)業(yè)戶的定的邯遞通訊地址為：：鞍弟人：，聯(lián)前電語，:用手制曲■:：6.52物業(yè)服務(wù)公司發(fā)給內(nèi)業(yè)戶的通知?通告等.按以上通訊方式以中文書而形式進(jìn)行.如以人手傳送.以聯(lián)林人簽收之時(shí)視為達(dá)達(dá).如以發(fā)送電子郵件形式巡行，則以發(fā)Hl電干郵件當(dāng)日上次日覘為己送達(dá).切以覦件郵遞形式選行,應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送，以旭M在信封面芭收郵電之日或狂快快遞收件上日為發(fā)出日，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后設(shè)為送達(dá).6.5.3業(yè)戶如系變更通訊方式，底及時(shí)書面遹知物業(yè)服務(wù)公司.否則，按原通訊方式傳送機(jī)為送達(dá)，如因業(yè)戶未能及時(shí)通知變更通信聯(lián)格方式或拒收或其它就因救使無法聯(lián)絡(luò)時(shí)您或信函、通知、通告送達(dá)失效的損失和責(zé)任由業(yè)戶承擔(dān).6.5.4靂業(yè)公司致業(yè)戶的通知、函件或信件.除按以上方式送達(dá)外.還可通過目接送遞到業(yè)戶在興和廣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)商鋪由其本人或指定人員簽收或直接張貼至業(yè)戶在興和廣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)商鋪的方式，均視力物業(yè)公司致業(yè)戶的文函有效送達(dá).6.6本公的自簽部之日起生效.6」本公的一式4份，亞戶、物業(yè)圈務(wù)公司各執(zhí)一份，均具同等法律效力.七、睇，關(guān)于興和廣場(chǎng)＜業(yè)戶管理公約＞承諾書興和廣場(chǎng)收翦項(xiàng)目一覽表3共和廣場(chǎng)防火指■南步和廣場(chǎng)治安管段規(guī)定步和廣場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境鐘理戰(zhàn)定-6興和廣場(chǎng)消防，安全管理規(guī)定乙7關(guān)和廣場(chǎng)綠化哲理規(guī)定工8興和廣場(chǎng)公共配登設(shè)箕及公共地疔加裝設(shè)施管理規(guī)定乙9興和廣場(chǎng)“動(dòng)火、燒丹陵申請(qǐng)制度1.10興和廣場(chǎng)商鈿裝修須知發(fā)疑血茂名市世融*期限用EMTII公司業(yè)戶：法定代表： 簽務(wù)（或授權(quán)代表1 （或授權(quán)代表）日期：年〃日 日期：年 月日物業(yè)服務(wù)公司：茂名市鋼腐業(yè)物業(yè)管aTH公司法定代輪：（或授權(quán)代表）日期，附件7.1石版r（妙h領(lǐng)］

承常書致士興和廣場(chǎng)全體業(yè)戶茂名市世和城電務(wù)地產(chǎn)開