第一章總規(guī)劃目的、依適用范法律效本控規(guī)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出規(guī)劃行政、實施規(guī)劃管理的在本控規(guī)前已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓用地或已取得建設(shè)用地規(guī)劃證的劃撥用地的建設(shè)項目，除為了公共利益需要外，其后續(xù)規(guī)劃與管理仍按原控規(guī)確定的規(guī)劃條件執(zhí)行?？刂茖俞槍τ玫乜刂频牟煌螅谟玫乜刂粕戏謩e采用實位控制、殊情況必須更改的，必須經(jīng)過相應(yīng)調(diào)整、論證及程序，報原機關(guān)審層次重點控“六線街區(qū)劃分及主導(dǎo)屬性以及單元建筑特別意圖區(qū)、度、交通出方位等內(nèi)容。1.5.4規(guī)劃實施的其他要律和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。筑物的申請，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，符合規(guī)劃要求的，明確規(guī)劃條件。本控規(guī)的動態(tài)第二章發(fā)展定位、規(guī)模和街區(qū)控發(fā)展目功能定重點，集歷史文脈、行政辦公、休閑觀光、文化創(chuàng)意等功能于一體的杭州環(huán)境秀美的廳。發(fā)展規(guī)13.87用地規(guī)模規(guī)劃總用地面積634.72萬平方米其中建設(shè)用地面積589.512“規(guī)劃城市建設(shè)用地匯總表”。建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積843.15萬平方米，其中住宅462.28萬平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施380.67萬平方米。各項指標見附表3“規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指規(guī)劃結(jié)“一核”即以拱墅區(qū)、運河文化廣場為主形成的區(qū)級行政文化；街區(qū)劃分及控151街區(qū)劃分和控制 表（人用地面積（頃建筑面積（萬平方米住業(yè)施務(wù)施1234567R89RRR街區(qū)建筑容量控制：指街區(qū)范圍內(nèi)控制的總建筑面積（表1），其中住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地按高于地塊匯總（法定圖則）的10%控制，在控規(guī)修改時突破，表1其他用地和設(shè)施容量僅為匯總值，不作街區(qū)層面控制。第三章用地性4“5“混合用地性保留地保留地塊因功能完善需要并在外部條件不的前提下，允許危舊標所限，但需經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，明確規(guī)劃條件。配套設(shè)服務(wù)設(shè)施按照街道級、社區(qū)級兩級配套，主要涉及拱宸橋街道、4個街道共渡駕橋社區(qū)、郭家厙社區(qū)、吉如社區(qū)、北星社14個社區(qū)（村）。用地布居住用地（R）：規(guī)劃居住用地199.78萬平方米，占城市建設(shè)用地33.89%。用地62.48萬平方米，占城市建設(shè)用地的10.60%。其中教育科研用地（A3）保留小學(xué)4所、中學(xué)4所，新增小學(xué)2所、中學(xué)1所；醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）保留商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）：規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地91.88萬平方15.59%。21.56%。0.73%。綠地與廣場用地（G）：103.97GS0615-02GS0603-12、GS0607-05876.23（不含組團級）；防護綠地(G2)GS0605-01、GS0610-01其他用地：非建設(shè)用要為河道用地第四章容積率/建筑面1.0。4.38.0。建筑密60%低多層、住宅地塊不應(yīng)大于40%；服務(wù)設(shè)施用地（R22）不應(yīng)大40%；以住宅為主的住商混合用地（R21/R22）55%。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地塊不應(yīng)（宜）60建筑高地塊建筑高度應(yīng)符合古跡和歷史街區(qū)的保護要求，均為上限130綠地25%。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地塊不應(yīng)（宜）25建筑退地塊機動車出地塊機動車出應(yīng)按如下要求控制，需同時滿足11008050米或其最地塊停車配第五章城市道路和交通城市道路用地（S1）：5“道路指標控制表”。5“3交通：實行單向通行道路共6條，分別為金華路、新昌路、寧波路、臺州路 、崇盛里南側(cè)道路、農(nóng)貿(mào)市場道路。與上塘路、石祥路、城市軌道交城市軌道交通用地（S2）：共33布置；軌道5號線在本區(qū)二號路、衢州路布置；軌道10號線在本區(qū)石路布置；線路總寬度均按15米控制，設(shè)下車站2個，軌道5號線本單元通益設(shè)有二號路站；軌道10號線在本單元石祥設(shè)有石祥路站軌道交通設(shè)施：軌道5號線的車站出設(shè)施宜與周邊的GS0603-18/B1/B2、GS0606-10/R21地塊內(nèi)的建筑結(jié)合設(shè)置；軌道10號線的車站出設(shè)施宜與周邊的GS0601-01/G1(S42)地塊內(nèi)的建筑結(jié)合設(shè)置。已建軌道交通線路和車站的控制線：為軌道交通線路和車站結(jié)50門的同意，并采取相應(yīng)的安全防護措施。交通樞紐用地港口客運碼頭：共1處,為GS0605-23/S3公共交通場站用地（S41、S42、快速：BRT7號線在本區(qū)沿上塘路布置；BRT11號線在本區(qū)沿石祥路布置。BRT7號線在艮山西路布有舟山路口站和拱北小區(qū)站；BRT11號線規(guī)劃在石祥布設(shè)站點。常規(guī)：共約40條線，67個站點，其中港灣式停靠站水上：沿 京杭大運河、 河布置，共設(shè)2 2.051處,一處位于杭行路汽車市場東北側(cè)，占地面積為0.35萬平方米；社會停車場用地（S42）：共18處，占地總面積為22.01萬平方米其 采用公園綠地配建，停車位分別為不小于 個、350個、1100個、1000個、350個、900個、1000個、250個、960個、停車位120個。共計公共停車位12730個。加油加氣站用地（B41）：共3慢行系公共自行車停放點：共134處，每處停放20-30步行道：游步道寬度宜為2.5-4.0第六章給給水量預(yù)測：4.3供水方式：多層建筑采用市政直供，建筑及對水壓有特殊要布置：采用環(huán)狀布置方式，保留石祥路現(xiàn)狀DN1000-DN1600給水干管、登云路現(xiàn)狀DN800-DN1000給水干管、上塘路現(xiàn)狀DN800給水干管、大關(guān)路現(xiàn)狀DN800給水干管、通益路現(xiàn)狀DN600給水干管、麗水路現(xiàn)狀DN500給水干DN400給水支管，并在育苗路等各級規(guī)劃道安排DN200-DN400給水支管。給水消防規(guī)劃采用消防與生活合并的低消防水量與消火栓布置建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005）》（GB50045-95）執(zhí)行。供110110110110110用電負荷：22.3供電用地（U12）：共2座變電站，其中2201C-U12-04地塊，主變?nèi)萘繛?×18萬千伏安，采用獨立式布置方式；110千伏變電站1位于B-U12-15地塊，主變?nèi)萘繛?×5萬千伏安，采用獨立式布置1044高壓走廊：共10條,其中220千伏敷設(shè)1條，沿萍水路東側(cè)河道綠化帶及石祥路南側(cè)道路綠化帶內(nèi)敷設(shè)；220千伏電力電纜溝3條，其中石祥路1111燃6.3.2用氣量預(yù)測：7.63×10106.3.3布置：采用中壓環(huán)狀布置方式,保留上塘路現(xiàn)狀DN700中壓主干管、石祥路現(xiàn)狀DN400中壓主干管、大關(guān)路現(xiàn)狀DN500中壓主干管，保留其它各級道DN200-DN300中壓支管并在其它各級規(guī)劃道安排DN150-DN200中通終端數(shù)量預(yù)測：固定89760它各級規(guī)劃道安排6-24孔通信管溝，要求各類通信管線及有線電視管線同通信用地GS0606-02地塊安排輕紡?fù)ㄐ胖Ь纸粨Q機容量3萬門，規(guī)劃控制用地0.33公頃；在GS0609-13地塊內(nèi)結(jié)合公建，對和睦分局進行移位101通信：保留現(xiàn)狀通信，并按規(guī)劃要求新增通信11座排污水量預(yù)測：3.52D22003-31D6003-52123-10格污水處理廠處理。排水用地（U21）：共6座。其中保留污水泵站2座，石祥路污水泵站位于GS0604-07地塊內(nèi)控制用地0.26公頃，3-3號污水泵站位于GS0614-01地0.1631消防100204.06m豎203.36m。4.06空間：規(guī)劃拱宸橋單元空間地坪標高不應(yīng)低于-30米其他（特殊情況單列第七 其空間景觀規(guī)特別意圖區(qū)劃分及控單元整體形成22特別意圖區(qū)劃分和控制 表范面屬控制內(nèi)整體要交通要城市設(shè)計要碼頭和中心站歷史文化資源保2處，建（構(gòu)）163其他需要保護的建（構(gòu)）筑物規(guī)劃 表名保護范建設(shè)控制地范保護要范保護要地面積97580幢建筑，筑，北至建1012352。21652150023607名保護范建設(shè)控制地范保護要范保護要3906保護樓和52641195406.7742.81萬平方建筑外立面地面積3河?xùn)|岸規(guī)劃7至橋本體外5“不改變30名保護范建設(shè)控制地范保護要范保護要740常，特別常，拆除69310854014101050常，加強30米，南至湖名保護范建設(shè)控制地范保護要范保護要1540（構(gòu)纖維有限公建（構(gòu)）人防和空、7.4.3空間豎向布局：淺層（0至-10米）主要功能為商業(yè)、餐飲、文化商業(yè)步行街停車場建筑附屬設(shè)施及防空室城市水電、氣通訊等“共同溝”的市政公用設(shè)施，中層（-15至-30米）主要功能為軌道交通、結(jié)合軌道交通的布置的商業(yè)設(shè)施，（-30米以下）主要功、7.4.4空間建筑規(guī)模：總建筑規(guī)模為266.54萬平方米7.4.5空間退讓應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行7.4.6空間作為交通與市政配套設(shè)施開發(fā)的地塊相關(guān)規(guī)劃指標為強制性應(yīng)急疏散避4公園、LOFT六線控城市紅線:指設(shè)施（H2）和道路和交通設(shè)施用地（S）的控制城市藍線：指城市地表水體保護和控制的地域界線，見附表5，應(yīng)按關(guān)（G1（G2，益路兩側(cè)綠帶均按20米控制，后橫河兩側(cè)綠帶北側(cè)按15米控制河兩側(cè)，13-201510-1510211529113第八 附用語說表示嚴格程度的用用“不應(yīng)”、“”。表示允許稍有選擇在條件時首先應(yīng)該這樣做的正面詞采用“宜表示相關(guān)規(guī)定的用非必須按所指定的標準或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照……執(zhí)行”解釋執(zhí)行日本控規(guī)經(jīng)市批準并公布后生效，原《杭州市拱宸橋單元（XC08）控制附錄一：術(shù)語解2011）土地權(quán)證的空間。7、建筑高度：指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）8、綠地率：指地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）物業(yè)及形象展示等功能的特域由單元控規(guī)認定并提出重點控制要求和引導(dǎo)臨城市道路建筑退界線的長度比值，計算：貼線率(P)=建筑緊貼地塊臨城市道路建筑退界線長度(B)/地塊臨城市道路建筑退界線的總長度(L)╳100%。附表1：規(guī)劃城市建設(shè)用地匯總序號1R地2A地3B商業(yè)康體混合地4S5U6G7E附表2：規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標序指標名單合備1居住用萬平方2住宅用萬平方3總居住戶萬4總居住人萬5戶均人人/36總建筑面平方61住平方62公平方63配套公共服設(shè)平方7戶均建筑面平方米/8住宅日照間依據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)