PAGEPAGE10匯園小區(qū)物業(yè)管理委托合同(跨年度)匯園小區(qū)物業(yè)管理委托合同（跨年度）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方x受托方（以下簡稱乙方F物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將匯園小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：普通商品住宅小區(qū)(含小區(qū)商鋪)坐落位置：xx縣匯東西路19號四至：東至回輝村路，南距匯輝建材市場20米，西距縣武裝部50米，北距汕昆高速公路50米。占地面積：XXX平方米建筑面積：XXXX平方米平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用任。第四條物業(yè)管理費由物業(yè)公司收取。每年度向業(yè)主委員會交貳萬元押金，合同期滿時，若物業(yè)公司無違約行為，全額退還。第二章委托管理事項第六條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。下水管道、化糞池、污水凈化器及相關排污設施要定期進行清理維護。防盜、交通與車輛停放秩序的管理。第八條搜集管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第九條協(xié)助業(yè)主委員會組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費；2、機動車占位管理費；3、自行車、電動車、摩托車保管費；4、代收水電費；5、代收垃圾清運費；第十一條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位水電設施及設備的維修，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并及時維修，普通維修不商維修，所涉及的相關費用由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商決定。第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十三條其它委托事項：1、小區(qū)業(yè)主信件、報刊、快遞的收發(fā)；2、宣傳物業(yè)管理辦法及業(yè)主委員會決議。第三章委托管理期限20**8120**731日止。第四章雙方權利義務第十五條甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會：1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；6、在合同生效之日起向乙方提供20平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方，由乙方無償使用；7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8、乙方有違約行為，甲方有權從“押金”中扣除違約罰金；第十六條乙方權利義務1、根據(jù)物業(yè)管理合同，履行管理責任及義務；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十二條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；5、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在關部門批準方可實施；6物業(yè)管理的全部檔案資料；7、每月向業(yè)主公開水電費收取情況；第五章物業(yè)管理服務質量第十七條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標。1一次化糞池和污水管道；2（變化保持其良好長勢?；ú?、樹木養(yǎng)護不當出現(xiàn)死亡，必須補栽；3、交通秩序：車輛管理有序，對號停放，非小區(qū)機動車輛出入進行登記，非機動車停放有序，保證出入口、主通道及消防通道暢通無阻。禁止貨車、拖拉機大型車輛等非生活用車進入小區(qū)。對亂停亂424外來人員出入要詢問、登記，夜間要加強巡視次數(shù)，確保無搶劫、盜5、維修維護：定期進行水電等重要設施的維護檢修，對于業(yè)主2412日內修復；6、乙方對業(yè)主反映的問題要做記錄并回訪，回訪率達到100%，滿意度達80%以上；7、信件、報刊、快遞及其他郵寄物品要及時收送，無積壓，遺失，損壞等現(xiàn)象發(fā)生。8、為增加水電費收取透明度，乙方每月應將抄表日期及相關費用及時告知住戶，在用戶單元門口貼表登記水、電的消耗量。每月及時公示小區(qū)總體水電繳費的有效數(shù)據(jù)。對逾期繳納水電費的業(yè)主，必須提前電話或書面告知業(yè)主本人。9、確保車輛安全，無丟失，損壞，但不交車輛保管費的車輛丟失或損壞，物業(yè)公司不承擔賠償責任。第六章物業(yè)管理服務及相關費用第十八條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每年每平62元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。簧啼伆唇ㄖ娣e每年每平方米8元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、管理服務費標準的調整，按相關物業(yè)法規(guī)調整，或聽取業(yè)主意見后再協(xié)商調整；310曉交費起止日期。第十九條自行車、摩托車及汽車車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?、露天車位：每個每月50元；2、自行車保管費每輛每年60元；3、電動車、摩托車保管費每輛每年120元4、業(yè)主來訪親朋臨時停車按相關規(guī)定收取費用，但過夜要每夜收取10元停車費。0.561元收取，不2.53季度根據(jù)實際情況公攤。如有調整，按相關部門規(guī)定調整。第七章違約責任第二十一條甲方違反合同第十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；第二十二條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費及本合同約交納滯納金。1、出現(xiàn)安全事故及盜竊事件，造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，根據(jù)相關500-2000元；發(fā)生重大安全事故每次處罰金壹萬至五萬；2、交過車輛保管費和汽車占位費，并按規(guī)定停放和在業(yè)主車庫內停放的車輛失竊或損壞（失竊需經(jīng)公安機關證實擔相應的賠償責任；3、綠化植物、公共設施損毀或者遺失照價賠償并及時修復，如未及時修復每發(fā)現(xiàn)一次處罰金100-500元；4、共用水電及監(jiān)控設施設備如因日常維護不到位，造成業(yè)主損1005、不按第十七條第一款要求按時認真打掃衛(wèi)生，每發(fā)現(xiàn)一次處罰金50-200元；6、發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)無故缺崗或空崗一次處罰金200元；7、發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)對外來人員不進行過問或登記，不阻止閑散人員、游商小販進入小區(qū)一次處罰金100元；8、對業(yè)主信件、報刊雜志、快遞等郵寄物品收送不及時或遺失50法律法規(guī)處理；950元（搬家、裝修臨時停放的車輛除外。對亂停亂放的車輛不按相關規(guī)定50元。5%金的，還應追加賠償。第八章附則7理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第二十八條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十九條本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十條本合同共8頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，縣建設局房管科備案一份，具有同等法律效力。第三十