外墻大滲漏處理以前的房子建完完就算了，需需待多次多方方向大雨后，才才知漏不漏，新新的試水規(guī)定定后，試了三三座廠房，立立即得出結(jié)果果，進行了處處理，現(xiàn)提出出總結(jié)，供有有關(guān)方參考前言某三個新建廠房房，在外墻裝裝飾及窗完成成后，按珠海海質(zhì)檢站的最最新規(guī)定，試試水24小時，結(jié)果果出現(xiàn)窗墻多多處大片漏水水，重搭外腳腳手返工，返返工后再試，仍仍有一些滲漏漏，用吊架再再返?？傆嬐馔鈮?萬平米。歷歷經(jīng)8個月方完全全修好，施工工單位返工花花費眾多，建建設(shè)單位不能能使用，雙方方損失嚴(yán)重。在事前，各方不不能說不重視視，在用料方方面，做了比比選。砌體用用料，除紅磚磚、頁巖、煤煤干石磚，大大多是透水和和滲水的，選選用水泥磚因因它強度比蒸蒸壓加氣砌塊塊高、表面粗粗慥、批檔不不易起皮脫落落。未選灰沙沙磚，因灰沙沙磚雖強度高高，但表面光光滑，批檔易易脫落。砌筑筑也遵循了義義次砌高度不不超過2米，砌完等7天再斜砌頂頂磚的要求。底底層打底用的的1/2.5水泥防水砂砂漿也按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)厚度，做了了試塊，證明明不滲水。批批檔二層還用用了聚合物水水泥沙漿，結(jié)結(jié)果卻事與愿愿違，大量滲滲漏。經(jīng)幾個個月的返工，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題并不不出在這方面面?，F(xiàn)將問題題歸納，供有有關(guān)方面參考考。一．工程概況：：主體結(jié)構(gòu)：鋼筋筋混凝土框架架，水泥磚填填充墻。水泥泥磚強度C10,事前查驗，吸吸水性很強，一一磚平放，水水泥沙漿面四四邊圍上，做做一水池，水水很快滲出。（同同樣為煤干石石磚，或紅磚磚絲毫不漏。）外墻裝飾：全掛掛鋼絲網(wǎng)，加加水泥用量5%防水粉1/2.5防水沙漿打打底，聚合物物水泥漿面層層，外貼仿石石劈開磚（不不勾縫）。窗窗則有推拉少少量平開。二．工程試水情情況：1.女兒墻頂四四周安Φ20水平管，隔0.5M鉆3MM孔，噴水24小時，4小時一查。2.其中一棟，全全面漏水，有有時間者可閱閱小字）A.澆水2-33小時有些窗窗臺下及窗兩兩下角就出滲滲印。六層每每層都有。B.24小時后后，滲印擴大大，幾乎每個個窗下全大片片水印。有一一半地方窗邊邊也有。C,梁下，混凝凝土柱與墻交交結(jié)處，板面面上墻腳下，很很多處漏水。D.面海無窗墻墻，每層水從從地面板頂進進入樓面，流流了一地。E．一個樓梯間間梁下有滲漏漏，樓梯間腳腳手架洞滲水水，洞很高，流流下流了一地地。因內(nèi)墻未未批白，看的的很清。F.樓連廊雨蓬蓬下大片滲水水，外墻打開開一次，未找找到裂，未修修好。G.屋頂女兒墻墻下滲出水。H.百葉窗后，內(nèi)內(nèi)置空調(diào)板內(nèi)內(nèi)墻滲。三．查出原因：：滲水有時內(nèi)內(nèi)外部位置不不對應(yīng)。查找找原因很困難難，經(jīng)過幾個個月砸墻、解解剖、檢查，查查出原因，主主要有三個方方面；1.施工結(jié)縫未未處理好：由由于墻體是滲滲水的，外墻墻防水完全靠靠外墻批檔。A．批檔是自上上到下按樓層層分層進行的的，中間有施施工結(jié)縫,有的施工結(jié)結(jié)縫未完全批批密實。B．混凝土雨棚棚板自梁中伸伸出，板下砌砌磚，雨篷邊邊及板下的批批檔到凝土為為止，不延續(xù)續(xù)，這里進水水。C．梁柱混凝土土偏位，突出出部位未敲除除，致使這里里批檔層過薄薄，過后開裂裂進水。2.不同建筑材材料的交結(jié)縫縫未處理好：：A.窗框四周與與批檔的結(jié)縫縫未處理好，窗窗臺、窗眉及及兩側(cè)批檔縫縫進水：窗框框安完，塞完完窗縫，才批批外墻，如窗窗框后批，則則有兩條縫，即即窗邊批檔與與窗及外墻各各一條。這里里處理不好都都進水。B.窗臺無外坡坡，有集水。窗窗臺貼磚面過過高，大雨時時水越過窗下下軌進入。3.腳手架及提提升架拉干洞洞未封好進水水；撤開檢查查，腳手架拉拉桿只是從外外切斷，連同同固定桿均未未撤除，只是是隨便封堵，外外墻防水沙漿漿自無法封好好，水從此進進入。4.窗下軌未選選階梯型的。出問題后，先懷懷疑批檔漏水水，隨在墻上上切下200*2200的防水沙漿漿批擋層（連連帶鋼絲網(wǎng)），做做一水池，表表面雖有微裂裂，滲水試驗驗，結(jié)果長時時間不漏。證證明不是外墻墻批檔問題。四．處理方法：：1.重搭搭腳手架，沿沿梁下、柱邊邊、雨棚邊去去除貼磚打開開所有的縫隙隙，重新用聚聚合物水泥沙沙二次批封。2.窗三周打掉掉窗框批檔，打打穿窗邊縫，重重塞縫，重批批窗框并鉤縫縫，降低外窗窗臺，做排水水坡。3.腳手手架洞重新封封堵。五．再返工方法法：按上述方方法處理完后后，再試水仍仍有小量滲漏漏，只有極少少大片的，處處理方法如下下。1.大片片的用外吊架架施工，砸除除重做，做完完再內(nèi)部注漿漿。2.較小小的內(nèi)部注漿漿。六．注漿方法及及試驗：1.用手手壓泵壓注微微膨脹超細純純水泥漿。A.沿滲水中心心及周邊用沖沖擊鉆打一系系列孔洞.B.水泥放桶中中加水用手工工機械攪拌均均勻，用沙網(wǎng)網(wǎng)過濾到另一一桶中，水灰灰比0.5-00.6.然后壓注。C.逐洞壓漿，壓壓不動為止，有有時一個洞可可壓入一桶漿漿，漿甚至沿沿梁下縫，在在1M以外擠出。2.壓漿漿試驗：灰沙沙磚是透水的的。在灰沙磚磚上打了洞，進進行壓漿，幾幾次都壓不進進去，從而證證明，漿只能能壓進磚縫，多多壓幾處砌體體便成了多格格網(wǎng)狀，行成成了防水層。在在剛開始返工工時，也來人人壓漿，但壓壓不進，當(dāng)時時沒再找壓不不進的原因，只只好先做罷。肯肯定是孔未通通到磚縫，而而是打到窗臺臺混凝土或磚磚中。遇此情情況移位重打打或加深。3.找漏漏線：墻體試試水后，按理理論用絕緣搖搖表，從內(nèi)外外方向測，可可找到水線，但但試了幾次，未未能成功，因因為外墻水連連成一大片，找找不到連點。經(jīng)驗及教訓(xùn)一般來說，如分分開來做，外外墻批檔貼磚磚，按定額做做不下來。如如果主體施工工偏位，那肯肯定得賠錢。當(dāng)當(dāng)今工程層層層分包，工人人不快做工資資就很少，不不嚴(yán)格檢查制制度，就保不不了質(zhì)量。反反過來說，如如返工，損失失還是在總包包。技術(shù)及管管理問題總結(jié)結(jié)如下（摘要要）：將上述總結(jié)內(nèi)容容，補充或完完善后，對工工人進行技術(shù)術(shù)交底,指出要點，要要認(rèn)識到，批批檔是最主要要的，不同材材料連結(jié)點是是關(guān)鍵。也不不能指望外墻墻貼磚防水。按工序?qū)訉訖z查查：A.層層全面檢檢查批檔前吊吊線貼??；這這一工作很重重要，發(fā)現(xiàn)線線與墻很近，貼貼丁很薄，必必需找出原因因，進行調(diào)整整或敲鑿先解解決。B.按樓層每層層批完，檢查查人員要出外外到腳手架上上，進行全面面認(rèn)真檢查，特特別是前面所所說的各種結(jié)結(jié)縫，不合格格當(dāng)時返工。C.對窗四周的的封縫、鉤縫縫全面檢查，不不合格當(dāng)時返返工。D.因外批不好好養(yǎng)生，批前前必需把磚濕濕透，過后還還要檢查開裂裂，進行修補補。E.檢查處