本文格式為Word版，下載可任意編輯——新城閱景臺(tái)武漢白沙洲“20萬人口，綠地豐富、碧水相依，文娛設(shè)施充沛，留存適當(dāng)輕工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的優(yōu)雅新城?！蔽錆h市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)于一丁聊起白沙洲的未來，一臉敬仰。至少要留存原有小巷的走向

其實(shí)，在于一丁的描述中，宜居將是白沙洲最重要的關(guān)鍵詞。今年三月出臺(tái)的白沙洲總體規(guī)劃中“居住用地769.91公頃，占創(chuàng)辦用地的31.91％；規(guī)劃布局綠地466.81公頃，占創(chuàng)辦用地的19.35%，人均綠地19.78平方米?！?/p>

這樣的居住環(huán)境，只屬于白沙洲。但又不止這些，于一丁第一次走進(jìn)白沙洲，看到那些古色古香的名字，“八鋪街”、“玻璃塘”，就抉擇給他們一個(gè)延續(xù)的樣貌。

“要讓白沙洲的地域風(fēng)格與其他地區(qū)有所識(shí)別，保持這塊土地的地名文化和它的傳統(tǒng)風(fēng)格?！睘榱俗龅竭@一點(diǎn)，他要求規(guī)劃者“能留存街道，就留存街道；不能留存街道，就留存標(biāo)志性的建筑；即使不能留存建筑，也要留存原有小巷的走向?！?/p>

作為“長(zhǎng)江進(jìn)入武漢的序曲”，白沙洲是規(guī)劃者心中最主要的臨江區(qū)域。為了養(yǎng)護(hù)沿江和黃家湖的水質(zhì)和當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)，白沙洲的產(chǎn)業(yè)布局中，只有物流、商貿(mào)和輕工業(yè)。

“任何地區(qū)的進(jìn)展都是有階段性的，需要一個(gè)過程。在長(zhǎng)江二橋未建成之前，徐東就是徐東村的代名詞，但現(xiàn)在它是武漢的內(nèi)環(huán)核心商圈，但徐東的進(jìn)展體驗(yàn)了20年的時(shí)間。白沙洲需要10年時(shí)間，但它的全體進(jìn)展都和宜居有關(guān)?！?/p>

做不傷害昆蟲的輕工業(yè)

2022年，澳洲產(chǎn)業(yè)園籌劃落戶青菱鄉(xiāng)。為了找到一種適合白沙洲的進(jìn)展模式，產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人親赴澳洲布里斯班工業(yè)園，將當(dāng)?shù)氐摹拜p型廠房”理念連材料帶回武漢。“地面與廠房之間用高架支起來，不會(huì)對(duì)地面的植被乃至昆蟲有任何傷害。等到生產(chǎn)終止，再把它拆掉，恢復(fù)原貌。”

洪山區(qū)政府對(duì)于白沙洲區(qū)域的整體規(guī)劃中，為了把白沙洲建成生態(tài)宜居的新城區(qū)，“將把三環(huán)線以內(nèi)的制造企業(yè)，包括占地1000余畝的農(nóng)科院研究基地，將整體搬出三環(huán)?！?/p>

三環(huán)之外的白沙洲，用來進(jìn)展現(xiàn)代城市制造業(yè)，貿(mào)易中心，現(xiàn)代物流配送行業(yè)。除了白沙洲大市場(chǎng)及華中最大的冷鏈?zhǔn)称坊?，武漢澳洲產(chǎn)業(yè)園，投資28億元的銀湖白沙洲企業(yè)城，白沙洲都市工業(yè)園及中部信息安好產(chǎn)業(yè)基地，總占地面積900畝的華中動(dòng)力車生態(tài)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等等即將在此扎堆。

“白沙洲的進(jìn)展不能去模仿漢口北、東湖高新的模式，要制止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，利用自己的區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)展經(jīng)濟(jì)?！焙笔∩鐣?huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)葉學(xué)平看重的是白沙洲的交通優(yōu)勢(shì)。

“它內(nèi)通外聯(lián)，是一片未被開發(fā)的價(jià)值凹地。鐵路、馬路、水路都特別便捷，這抉擇了它最適合進(jìn)展大物流。這種物流模式和漢口北不同。漢口北更類似一個(gè)商業(yè)集散地，白沙洲的功能是外向的，它承接著沿海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?！?/p>

地產(chǎn)聚人氣，帶活白沙洲

葉學(xué)平的另一個(gè)擔(dān)憂是，物流的進(jìn)展需要一系列配套設(shè)施，需要會(huì)展中心、大型的商業(yè)綜合體?！凹僭O(shè)有口碑好的大開發(fā)商進(jìn)駐，那就能把這一帶的商業(yè)帶活，從而聚集人氣，政府再賦予確定的政策優(yōu)待，白沙洲就能真正進(jìn)展起來。”

中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌萬科的進(jìn)入，可能正應(yīng)和了葉學(xué)平的期望。萬科在2022年的下半年正式啟動(dòng)了位于白沙洲、開發(fā)面積超過50萬平方米的“萬科?金色城市”工程，并領(lǐng)先引進(jìn)了華師附小的教導(dǎo)和武漢磋商販大型超市。

“金色城市”相關(guān)人員介紹說，“引進(jìn)華師附小作為金色城市構(gòu)筑教導(dǎo)城的第一步，接下來，還籌劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)幼兒園；作為社區(qū)的商業(yè)配套重要的一環(huán)，金色城市已與武磋商販的簽約；作為居民出行配套的重要一環(huán)，564路公交線路也即將進(jìn)入社區(qū)之中……這里將來能為居民的一生供給完整的配套和服務(wù)，是一座‘一生之城’。”

武漢萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理張旭認(rèn)為，萬科選擇白沙洲，“相當(dāng)于做了一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)“，由于萬科擅長(zhǎng)“沿著城市自然生長(zhǎng)的軌跡來投資”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前選擇在白沙洲置業(yè)的購(gòu)房者，一是被目前較低的房?jī)r(jià)所吸引――能相對(duì)輕松地?fù)碛信R江住宅；二是看好區(qū)域進(jìn)展的未來，也就意味著房產(chǎn)有較好的升值潛力。而政府對(duì)白沙洲宜居新城的規(guī)劃，以及對(duì)該區(qū)域交通改造的決心，無疑堅(jiān)