**湖濱花園一期工程監(jiān)理實施細(xì)則專業(yè)：土土建審批人：深圳**建設(shè)監(jiān)監(jiān)理公司第十十監(jiān)理處二OO四年年六月十日土建監(jiān)理實施細(xì)細(xì)則為了更好地對本本工程實施“四控制二管管理一協(xié)調(diào)”，即：質(zhì)量量、進(jìn)度、投投資、安全控控制；合同、信信息管理；組組織協(xié)調(diào)各方方關(guān)系。為了了使工程施工工的質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、投資達(dá)達(dá)到預(yù)期的總總體建設(shè)目標(biāo)標(biāo)要求，制定定本工程土建建監(jiān)理實施細(xì)細(xì)則，第一章工程概概述本工程位于武漢漢市**區(qū)**開發(fā)區(qū)**村，由**集團(tuán)**置業(yè)（武漢漢）有限公司司投資開發(fā)，項項目總占地面面積約10萬平方米，本本期建筑面積積76000平方米，工程程設(shè)計單位為為**建筑設(shè)計（北北京）研究院院，工程造價價暫定4000萬元。本工程房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)為鋼筋混凝凝土框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，墻體為加加氣混凝土砌砌塊填充墻，建建筑層數(shù)為四四至六層，共共有二十六棟棟，其中二十十五棟住宅樓樓、一棟會所所，為多層群群體建筑。采采用人工挖孔孔墩基和天然然地基獨立基基礎(chǔ)，蓋瓦坡坡屋面。本工工程建筑設(shè)計計鮮艷明快，造造型別致，為為武漢市高檔檔住宅小區(qū)。第二章監(jiān)理工工作范圍及內(nèi)內(nèi)容第一節(jié)監(jiān)理工工作依據(jù)監(jiān)理工作主要是是依據(jù)國家和和地方頒布的的有關(guān)工程建建設(shè)的法律、法法規(guī)、規(guī)范性性文件、經(jīng)批批準(zhǔn)的設(shè)計文文件及依法簽簽定的設(shè)計、勘勘察、監(jiān)理、施施工承包合同同。主要包括括：國家和地方頒布布的有關(guān)工程程建設(shè)的法律律、法規(guī)；建筑工程有關(guān)現(xiàn)現(xiàn)行設(shè)計、施施工及驗收規(guī)規(guī)范、規(guī)程和和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；；《建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》；；《建設(shè)工程監(jiān)理理規(guī)范》；《武漢市建設(shè)工工程竣工驗收收及備案管理理辦法》；《ISO90002質(zhì)量管理文文件及作業(yè)指指導(dǎo)書》；《武漢萬科城市市花園建設(shè)監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)文件件》；監(jiān)理委托合同；；其他工程建設(shè)合合同（建設(shè)單單位與承包人人簽訂的施工工承包合同，依依法簽定的設(shè)設(shè)計、勘察合合同等）；由建設(shè)單位批準(zhǔn)準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃劃；本工程的自然和和社會外部條條件。第二節(jié)監(jiān)理工工作范圍及主主要內(nèi)容一、監(jiān)理工作范范圍按招標(biāo)文件要求求，監(jiān)理范圍圍為本工程的的施工階段、保保修階段的監(jiān)監(jiān)理，包括但但不限于：人防工程的施工工、驗收、保保修監(jiān)理；白蟻防治工程的的施工、驗收收、保修監(jiān)理理；土建工程及裝修修工程的施工工、驗收、保保修監(jiān)理；二、監(jiān)理范圍內(nèi)內(nèi)的具體工作作內(nèi)容（一）施工準(zhǔn)備備階段監(jiān)理的的內(nèi)容：工程開工前制訂訂監(jiān)理規(guī)劃，并并報業(yè)主同意意后實施。監(jiān)監(jiān)理實施規(guī)劃劃將明確規(guī)定定各分部分項項工程質(zhì)量、安安全、進(jìn)度、投投資、接口監(jiān)監(jiān)控的內(nèi)容、程程序、方法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助業(yè)主向承包包人移交測量量基準(zhǔn)點，督督促承包人做做好施工準(zhǔn)備備工作；協(xié)助業(yè)主與承包包人編寫開工工報告，協(xié)助助業(yè)主辦理開開工手續(xù)；嚴(yán)格審查承包人人的分包商的的資質(zhì)，確認(rèn)認(rèn)承包人選擇擇的分包商；；審核承包人編制制的施工組織織設(shè)計；核查承包人項目目組織的主要要人員，以保保證承包人在在投標(biāo)文件中中承諾的或施施工合同規(guī)定定的項目組織織中的主要成成員在工程施施工中得以落落實；核查承包人的主主要施工技術(shù)術(shù)人員的從業(yè)業(yè)資格、持證證上崗等情況況；收到施工圖紙后后，檢查、會會審圖紙并提提出專業(yè)意見見，使施工圖圖紙最大限度度避免出現(xiàn)差差、錯、碰、漏漏等問題。（二）施工階段段監(jiān)理的內(nèi)容容：審核承包人提出出的施工組織織設(shè)計、施工工技術(shù)方案、施施工進(jìn)度計劃劃；督促、檢查承包包人嚴(yán)格執(zhí)行行工程承包合合同和國家工工程技術(shù)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格審核、監(jiān)控控承包人或業(yè)業(yè)主提供的材材料、構(gòu)配件件和設(shè)備的數(shù)數(shù)量和質(zhì)量；；嚴(yán)格監(jiān)控工序質(zhì)質(zhì)量、安全，對對工程質(zhì)量和和投資進(jìn)行跟跟蹤控制；對承包人的測量量成果進(jìn)行復(fù)復(fù)測檢驗；審查承包人的進(jìn)進(jìn)度計劃，跟跟蹤進(jìn)度計劃劃，控制工程程進(jìn)度；進(jìn)行工程計量；；根據(jù)設(shè)計意圖，對對所采用的工工法、工藝等等提出標(biāo)準(zhǔn)，從從監(jiān)理角度建建議選用合理理的技術(shù)規(guī)范范；組織分部分項工工程和隱蔽工工程的檢查、驗驗收；按業(yè)主的工程管管理規(guī)定要求求及賦予的權(quán)權(quán)限，管理工工程變更、工工程索賠，調(diào)調(diào)解合同爭議議；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽簽證；監(jiān)理對承包人的的工程計劃實實施動態(tài)控制制，發(fā)現(xiàn)實際際進(jìn)度與計劃劃進(jìn)度承在差差異時，應(yīng)分分析產(chǎn)生的原原因，要求承承包人提出進(jìn)進(jìn)度調(diào)整的措措施和方案；；（三）保修階段段監(jiān)理的主要要內(nèi)容參與工程交付，簽簽發(fā)工程移交交證書；負(fù)責(zé)檢查工程狀狀況，參與鑒鑒定質(zhì)量責(zé)任任，督促承建建商回訪、監(jiān)監(jiān)督保修直至至達(dá)到規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；（四）監(jiān)理過程程中應(yīng)引起特特別重視的監(jiān)監(jiān)理工作內(nèi)容容根據(jù)以往的工作作經(jīng)驗，在監(jiān)監(jiān)理過程中易易草率行事或或不夠完善的的幾項監(jiān)理工工作內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)管理，盡盡快完善，使使我們的監(jiān)理理工作進(jìn)一步步將別視節(jié)方格1、圖紙會審的的工作內(nèi)容與與方法見下表表：程序?qū)彶榈闹饕獌?nèi)容容主持人內(nèi)容會審1、組織有關(guān)技技術(shù)人員在一一起討論分析析，核對土建建與專業(yè)之間間的圖紙，核核對相互之間間配合的尺寸寸是否正確，建建筑結(jié)構(gòu)與各各專業(yè)圖之間間的尺寸是否否一致；2、在上述工作作的基礎(chǔ)上，核核對各專業(yè)之之間的配合；；3、分析結(jié)構(gòu)方方案、建筑裝裝飾等與本工工程施工單位位的技術(shù)水平平，技術(shù)裝備備水平有無矛矛盾?？偙O(jiān)正式會審1、各預(yù)審單位位，提出各自自的預(yù)審意見見，由設(shè)計單單位解簽或共共同協(xié)商解決決；2、正式會審不不僅要解決預(yù)預(yù)審意見，而而且要解決各各施工承包商商、各分項目目之間的配合合問題；3、會審的具體體內(nèi)容有：工程結(jié)構(gòu)是否符符合經(jīng)濟(jì)合理理的原則；是否存在方案性性問題，各專專業(yè)、各分項項目之間的配配合有無不協(xié)協(xié)調(diào)的問題；；圖紙各部尺寸、標(biāo)標(biāo)高是否統(tǒng)一一、準(zhǔn)確；建筑、結(jié)構(gòu)、公公用管線安裝裝之間有無矛矛盾；各種管道的走向向是否合理，與與地上、地下下建筑物（構(gòu)構(gòu)筑物）交叉叉有無矛盾；；有無難以實現(xiàn)的的結(jié)構(gòu)、難以以提供的材料料、設(shè)備由總監(jiān)主持，會會審記錄由施施工承包商記記錄、整理、并并有與會各方方簽字確認(rèn)，會會審參加人員員：施工承包包商的專業(yè)技技術(shù)負(fù)責(zé)人，設(shè)設(shè)計單位的項項目設(shè)計負(fù)責(zé)責(zé)人，業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理工程師。進(jìn)度計劃審查重重點見下表項目說明進(jìn)度計劃表達(dá)的的形式進(jìn)度計劃表達(dá)形形式是反映施施工單位管理理水平的一個個方面工期計劃所定工期是是否積極可靠靠，是否留有有一定的余地地，所定工期期是否符合實實際施工的要要求和合同規(guī)規(guī)定的要求。施工順序每個施工項目的的施工順序都都要符合技術(shù)術(shù)上、組織上上的要求作業(yè)時間每個施工項目的的施工延續(xù)時時間，起、迄迄時間是否正正確合理，特特別是主導(dǎo)施施工過程。技術(shù)間歇時間某些施工項目應(yīng)應(yīng)有的技術(shù)與與組織間歇時時間是否考慮慮了，并且是是否符合有關(guān)關(guān)規(guī)定的要求求。平行或立體交叉叉施工項目凡安排為互相平平行搭接、立立體交叉施工工的項目，都都應(yīng)從施工工工藝、質(zhì)量與與安全的要求求上考慮與檢檢查它們的安安排是否正確確合理資源勞動力、材料、機(jī)機(jī)構(gòu)的需要量量是否均衡和和落實。3、工程質(zhì)量檢檢查與監(jiān)督的的內(nèi)容見下表表內(nèi)容說明檢查督促按既定定的施工方案案施工經(jīng)過審定的施工工方案是指導(dǎo)導(dǎo)施工的科學(xué)學(xué)根據(jù)做好隱蔽預(yù)檢工工作對定位放線、高高程水準(zhǔn)點引引測、地基驗驗槽、鋼筋綁綁扎、防潮防防水工程、管管道的試壓沖沖洗進(jìn)行及時時檢查。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時處處理。把好材料、設(shè)備備等的質(zhì)量驗驗收關(guān)對主要建筑材料料、構(gòu)件、成成品、半成品品設(shè)備的規(guī)格格、性能、技技術(shù)參數(shù)、質(zhì)質(zhì)量要求要檢檢查確認(rèn)后，方方可在工程中中使用。操作質(zhì)量的巡視視檢查操作不當(dāng)，操作作不符合規(guī)程程要求也會引引起工程質(zhì)量量事故或隱藏藏著質(zhì)量方案案的潛在危害害。主要分部分項工工程和關(guān)鍵部部位的質(zhì)量監(jiān)監(jiān)控對主要的結(jié)構(gòu)部部位、關(guān)鍵設(shè)設(shè)備、關(guān)鍵部部位的質(zhì)量一一定要有切實實有效的監(jiān)控控措施技術(shù)檔案資料的的收集技術(shù)檔案資料是是評定質(zhì)量的的原始材料參與質(zhì)量事故的的調(diào)查與處理理一旦發(fā)生質(zhì)量事事故，要立即即協(xié)同設(shè)計、施施工單位進(jìn)行行調(diào)查分析、查查明原因，并并對事故作出出鑒定，提出出處理方案檢查施工原始記記錄檢查監(jiān)理日志和和工程施工記記錄是否完善善、記載是否否確實參與質(zhì)量評定工工作參與分項工程、分分部工程、單單位工程的質(zhì)質(zhì)量評定工作作參與交工檢查工工作參與工程實物及及交工資料的的檢查工作4、安全施工監(jiān)監(jiān)理的重點內(nèi)內(nèi)容如下表內(nèi)容說明現(xiàn)場安全管理施工方案中安全全技術(shù)措施必必須有針對性性，安全技術(shù)術(shù)針對任務(wù)進(jìn)進(jìn)行書面交底底；安全紀(jì)律律，施工公告告牌，安全標(biāo)標(biāo)志牌；安全全標(biāo)語牌；現(xiàn)現(xiàn)場道路暢通通程度；場區(qū)區(qū)排水情況；；材料、構(gòu)件件堆放情況。安全“三寶”使使用指安全帽（包括括女工帽）、安安全帶和安全全網(wǎng)（平網(wǎng)、立立網(wǎng)、圍網(wǎng)）“六口”防護(hù)指樓梯口、電梯梯口、預(yù)留洞洞口、出入（通通道）口、井井字架進(jìn)料口口和門式架進(jìn)進(jìn)料口。臨邊防護(hù)指陽臺周邊、樓樓層周邊、屋屋面周邊、施施工樓層周邊邊、卸料臺周周邊、斜道（跑跑道）周邊、側(cè)側(cè)邊道路防護(hù)護(hù)、側(cè)邊民房房防護(hù)腳手架據(jù)資料介紹，從從腳手架上墜墜落的事故占占高處墜落事事故的50%龍門架、井架、塔塔吊等起重作作業(yè)設(shè)備重點檢查纜風(fēng)繩繩錨樁和限位位保險裝置施工用電與周圍高壓線的的防護(hù)措施電線破皮漏電現(xiàn)現(xiàn)象現(xiàn)場照明是否使使用安全電壓壓施工機(jī)具機(jī)械防護(hù)措施，做做到輪有罩軸軸有帽凡機(jī)操工，必須須持證操作第三章監(jiān)理理工作程序一、圖紙會審程程序熟悉施工圖紙，初審提出問題熟悉施工圖紙，初審提出問題各專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理組內(nèi)部會審現(xiàn)場總監(jiān)主持整理列出問題清單各專業(yè)監(jiān)理工程師清單問題審核總監(jiān)理工程師在業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理四方圖紙會審上提出已準(zhǔn)備好的圖紙資料各專業(yè)監(jiān)理工程師問題清單匯總清單問題補(bǔ)充各專業(yè)監(jiān)理工程師匯總問題清單報業(yè)主落實清單中的問題，整理歸檔需要二、施工階段監(jiān)監(jiān)理程序熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制實施細(xì)則監(jiān)理人員名單監(jiān)理工程師權(quán)限通知監(jiān)理程序通知熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制實施細(xì)則監(jiān)理人員名單監(jiān)理工程師權(quán)限通知監(jiān)理程序通知使用報表通知送承包單位施工現(xiàn)場調(diào)查施工組織設(shè)計審批圖紙會審分包單位資審第一次工地會議審批開工報告簽發(fā)開工指令檢查施工現(xiàn)場的安全防護(hù)衛(wèi)生設(shè)施實施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求報算協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收投資控制質(zhì)量控制進(jìn)度控制審核總進(jìn)度計劃審核年、季、月施工進(jìn)度計劃實施進(jìn)度與計劃進(jìn)度對比分析上崗人員資格審核原材料預(yù)控構(gòu)配件預(yù)控設(shè)備預(yù)控分項分部及單位工程質(zhì)量控制及驗收參加質(zhì)量事故分析合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫竣工驗收評估報告參與評定工程質(zhì)量等級簽發(fā)竣工移交證書，施工階段監(jiān)理總結(jié)組織竣工初驗分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒けO(jiān)理審核工程量審核預(yù)算審核簽發(fā)工程付款單處理索賠三、質(zhì)量控制監(jiān)監(jiān)理工作程序序在工程項目建設(shè)設(shè)中，為了保保證工程施工工質(zhì)量，監(jiān)理理工程師應(yīng)對對工程建設(shè)項項目的施工進(jìn)進(jìn)行全過程、全全面的質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、檢查與與控制。施工工質(zhì)量控制原原則是嚴(yán)格要要求、積極配配合，以數(shù)據(jù)據(jù)說話，通過過事前監(jiān)理、預(yù)預(yù)防為主、跟跟蹤監(jiān)控，實實現(xiàn)工程質(zhì)量量總目標(biāo)。質(zhì)量控制措施：：要重視三個個階段、運(yùn)用用四個手段、堅堅持二個預(yù)控控。三個階段：A、施工準(zhǔn)備階階段：審查施施工單位配備備人力、材料料、機(jī)械設(shè)備備是否合理，審審查擬定施工工方案、技術(shù)術(shù)、質(zhì)量保證證措施，原材材料的檢驗結(jié)結(jié)果和報批的的配合比是否否符合要求。B、施工階段：：旁站和巡視視。檢查施工工單位工藝是是否按規(guī)范和和經(jīng)審批的方方案進(jìn)行，并并對施工過程程的原材料、半半成品和成品品進(jìn)行抽查。C、成品驗收階階段：通過檢檢測和驗證該該分項或分部部已完工程是是否達(dá)到規(guī)范范要求的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和誤差差允許范圍內(nèi)內(nèi)。（2）四個手段段：A、旁站：施工工過程中對重重點的項目和和部位實施旁旁站，檢查施施工過程中所所用材料及混混合料與批準(zhǔn)準(zhǔn)的是否符合合；檢查施工工單位是否按按批準(zhǔn)的施工工方案、技術(shù)術(shù)規(guī)范施工。B、測量：監(jiān)理理工程師對完完成的工程的的幾何尺寸進(jìn)進(jìn)行實測實量量驗收，不符符合要求的要要進(jìn)行整改，無無法進(jìn)行整改改的要求返工工。C、試驗：對各各種材料、混混合料配比、砂砂漿等等級，監(jiān)監(jiān)理人員可隨隨機(jī)抽樣試驗驗，施工單位位應(yīng)提供條件件。D、指令性文件件：施工單位位和監(jiān)理工程程師的工作往往來，必須以以文字為準(zhǔn)，監(jiān)監(jiān)理工程師通通過書面指令令和文字對施施工單位進(jìn)行行質(zhì)量控制。用用以指出施工工中發(fā)生或可可能發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量問題，提提請施工單位位加以重視或或修改。（3）二個預(yù)控控：A、工程原材料料及半成品、成成品定貨前的的質(zhì)量預(yù)控B、工程材料及及半成品、成成品進(jìn)場后的的質(zhì)量預(yù)控四、工程保修階階段的監(jiān)理程程序定期對工程進(jìn)行調(diào)查定期對工程進(jìn)行調(diào)查責(zé)任期結(jié)束時的檢驗責(zé)任期結(jié)束時的檢驗協(xié)助業(yè)主與承包商辦理終止合同手續(xù)五、安全文明施施工監(jiān)理工作作程序1、檢查安全資資料：監(jiān)理項項目組監(jiān)理人人員定期檢查查承包商的施施工安全資料料，內(nèi)容有：：安全責(zé)任制制、安全管理理機(jī)構(gòu)、重要要分部分項工工程的安全施施工方案、重重要工序的施施工安全交底底記錄、特殊殊工種上崗證證（電工、塔塔吊、焊工、架架子工、機(jī)動動車駕駛等）、安安全事故調(diào)查查報告、處理理結(jié)果及糾正正預(yù)防措施、安安全會議記錄錄等。2、檢查承包商商的大型機(jī)械械設(shè)備（塔吊吊、施工電梯梯、龍門架、砼砼、砂漿攪拌拌機(jī)等）的合合格證及安裝裝、檢修記錄錄，檢查勞保保使用品（安安全網(wǎng)、安全全帶、安全帽帽）合格證書書。3、監(jiān)理人員在在現(xiàn)場監(jiān)督與與檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)應(yīng)當(dāng)場向承包包商主管安全全的負(fù)責(zé)人指指出，并向承承包商發(fā)現(xiàn)《監(jiān)監(jiān)理工程師通通知單》，跟跟蹤監(jiān)督整改改完畢；如發(fā)發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重重的安全隱患患，安全管理理嚴(yán)重不合格格或發(fā)生安全全事故，項目目總監(jiān)應(yīng)立即即向承包商發(fā)發(fā)出《工程暫暫停指令》，同同時通報業(yè)主主。4、定期組織安安全、文明施施工大檢查。監(jiān)監(jiān)理項目組監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)每每月檢查一次次施工現(xiàn)場，檢檢查承包商制制定的安全生生產(chǎn)措施和安安全操作規(guī)程程的執(zhí)行情況況，將檢查中中發(fā)現(xiàn)的問題題，記錄在《施施工安全監(jiān)督督檢查記錄》中中。第四章工程質(zhì)質(zhì)量控制要點點一、工程特點、難難點及監(jiān)理重重點分析**湖濱花園位位于武漢市****開發(fā)區(qū)內(nèi)，比比鄰**高新開發(fā)區(qū)區(qū)，地理位置置十分優(yōu)越，工工程建成后將將成為**開發(fā)區(qū)開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)一個高高尚住宅小區(qū)區(qū)，這里也將將成為精英匯匯集、人文薈薈萃之地，建建筑本身的高高品位決定了了對工程建設(shè)設(shè)的高要求，當(dāng)當(dāng)然也包括對對工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理的高要求求。正確分析析工程的特點點、難點及監(jiān)監(jiān)理重點對于于監(jiān)理工程師師正確把握工工程建設(shè)的全全局，抓住問問題的關(guān)鍵是是十分重要的的。從監(jiān)理工工作的角度分分析，本工程程的特點有：：雖然本工程全部部是多層的鋼鋼筋混凝土框框架結(jié)構(gòu)，但但本工程有其其特殊性，其其一是結(jié)構(gòu)特特殊：外觀立立面造型新穎穎別致，而屋屋面卻采用錯錯落有致的蓋蓋瓦坡屋面。這這些特點都應(yīng)應(yīng)是監(jiān)理工程程師在質(zhì)量控控制中應(yīng)特別別重視的。本工程建設(shè)場地地平坦，道路路暢通，為工工程施工創(chuàng)造造了較好的條條件，也是監(jiān)監(jiān)理在進(jìn)行“四控制二管管理一協(xié)調(diào)”時的有利條條件；通過對本工程特特點的分析，結(jié)結(jié)合我公司長長期從事監(jiān)理理工作的經(jīng)驗驗，我們認(rèn)為為該工程監(jiān)理理的難點有以以下幾個方面面：ａ、投資控制方方面：如何在在滿足建筑使使用功能的前前提下，合理理地規(guī)劃工程程投資，切實實做好工程“限額設(shè)計”控制，在施施工階段怎樣樣做到“零簽證”、怎樣使工工程“設(shè)計變更”降到最低限限度，使工程程投資控制在在承包商中標(biāo)標(biāo)合同價內(nèi)，這這既是監(jiān)理工工作的難點，也也是難理工作作的重點；ｂ、預(yù)計本工程程參與工程施施工的承包商商比較多、工工期緊，如何何協(xié)調(diào)好各承承包商之間、業(yè)業(yè)主與承包商商之間的關(guān)系系，使工程建建設(shè)有條不紊紊地進(jìn)行，使使工程按期竣竣工，是本工工程監(jiān)理的又又一難點；二、明確監(jiān)理重重點，制訂監(jiān)監(jiān)理措施針對該工程特點點、難點，我我們應(yīng)當(dāng)明確確監(jiān)理工作的的重點，以使使我們的監(jiān)理理工程師在實實施監(jiān)理過程程中，抓住工工程的重點，及及時地發(fā)現(xiàn)問問題和解決問問題，并根據(jù)據(jù)工程的實際際，制訂相應(yīng)應(yīng)監(jiān)理措施，做做到預(yù)防為主主，切實貫徹徹事前控制為為主，事中和和事后控制為為輔的監(jiān)理工工作措施，把把監(jiān)理工作的的重點落實到到具體責(zé)任人人（監(jiān)理人員員），督促施施工單位強(qiáng)化化質(zhì)量意識，確確保按預(yù)定的的各項監(jiān)理目目標(biāo)順利實現(xiàn)現(xiàn)。本工程監(jiān)理重點點及相應(yīng)的監(jiān)監(jiān)理措施列如如下表：監(jiān)理重點及相應(yīng)應(yīng)的監(jiān)理措施施監(jiān)理重點監(jiān)理措施措施序號投資控制的重點點：如何按《武武漢市政府投投資項目管理理條例》控制制本工程投資資。以技術(shù)審核和概概算審核為手手段，以工程程計劃概算為為依據(jù)，實行行“限額設(shè)計”監(jiān)理，1施工招標(biāo)的監(jiān)理理措施2以工程施工“零零簽證”為目標(biāo)，制制定周密的工工程招標(biāo)條件件及合同條件件，做好工程程預(yù)控，加強(qiáng)強(qiáng)“設(shè)計變更”管理和審批批，認(rèn)真辦理理產(chǎn)權(quán)登記等等使工程投資資控制在承包包商中標(biāo)合同同價內(nèi)。3工程中間結(jié)算過過程中的控制制重點4索賠處理的重點點、難點5預(yù)結(jié)算的監(jiān)理6工程質(zhì)量控制的的重點：工程防水的質(zhì)量量控制；主體工程的質(zhì)量量控制裝飾工工程的質(zhì)量控控制；建筑工程質(zhì)量通通病的防治控控制。主體（鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)）工程質(zhì)質(zhì)量的控制措措施7建筑工程質(zhì)量通通病的防治措措施8工程進(jìn)度的控制制重點工程進(jìn)度的控制制及協(xié)調(diào)9合同管理的控制制重點合同管理的重難難點及監(jiān)理措措施10組織協(xié)調(diào)的控制制重點組織協(xié)調(diào)的重難難點及監(jiān)理措措施11安全文明施工的的監(jiān)理重點現(xiàn)場安全、文明明施工監(jiān)理1213三、鋼筋工程1、材料進(jìn)場材料進(jìn)場必須出出廠證明書或或試驗報告單單等，對沒有有完整的質(zhì)量量合格證明資資料的材料一一律不得進(jìn)入入施工現(xiàn)場。外觀檢查，如不不合格亦不準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)場。對資料齊全、外外觀合格的材材料按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行有見證抽抽樣送檢，檢檢驗合格后才才能用于工程程，對于復(fù)檢檢仍不合格的的材料則做到到有見證退貨貨，絕不能用用于工程上。材料的堆放必須須整齊和有序序，標(biāo)志清楚楚。2、鋼筋接頭質(zhì)質(zhì)量預(yù)控本工程鋼筋接頭頭可采用形式式：綁扎搭接接頭、閃光對對焊接頭、電電渣渣壓力焊焊接頭、其中中綁扎搭接頭頭質(zhì)量容易控控制，（只需需注意接頭位位置、搭接長長度及同一截截面接頭數(shù)量量采用）下面面主要陳述焊焊接接頭質(zhì)量量預(yù)控。（1）焊接接頭頭可能產(chǎn)生的的質(zhì)量問題：：焊接接頭偏心彎彎折；鋼筋表面燒傷、裂裂紋、氣孔、夾夾渣、凹陷等等缺陷；接頭力學(xué)性能試試驗結(jié)果表明明，其力學(xué)性性能不合格，查查閱《鋼筋焊焊接及驗收規(guī)規(guī)程》（JGJ18—84）。（2）焊接接頭頭預(yù)控措施：：檢查焊接人員有有無上崗合格格證明，禁止止無證上崗；；檢查焊條或焊劑劑質(zhì)量和型號號，受潮的焊焊條或焊劑不不能進(jìn)行施焊焊作業(yè)；焊工正式施焊前前，必須按規(guī)規(guī)定進(jìn)行焊接接工藝試驗；；施檢定證力驗格接于外觀質(zhì)量檢查不不合格的，切切除重新施焊焊。鋼筋綁扎質(zhì)量控控制點分項工程序號控制內(nèi)容技術(shù)質(zhì)量要求檢驗方法鋼筋工程鋼筋工程1鋼筋原材材質(zhì)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)規(guī)定：GB14999-91，GB130013-911，GB130014-911、GB7011-91檢查鋼筋出廠合合格證和試驗驗報告2質(zhì)①鋼筋的抗拉強(qiáng)強(qiáng)度實測值與與屈服強(qiáng)度實實測值的比值值不應(yīng)小于1.25；當(dāng)按二級級抗震設(shè)計時時，不應(yīng)大于于1.4檢查試驗報告3弓鐵起彎點尺寸寸允許偏差≤200mm用尺全檢4箍筋、構(gòu)造筋間間距允許偏差≤±220mm抽檢10%5鋼筋錨固、搭接接符合設(shè)計和施工工規(guī)范抽檢50%6復(fù)雜形狀鋼筋放放樣符合設(shè)計要求用尺檢查7柱頭鋼筋保護(hù)層層柱頭鋼筋固定牢牢靠，允許偏偏差±5mm用尺檢查8墻板頂鋼筋保護(hù)護(hù)層頂部鋼筋固定牢牢靠，允許偏偏差±3mm用尺檢查9挑板鋼筋保護(hù)層層按要求墊“工”字形鐵，允允許偏差±3mm用尺檢查10鋼筋閃光對焊接接頭接頭處無橫向裂裂紋，鋼筋表表面不得不燒燒傷，接頭處處彎折不得大大于4度，鋼筋軸軸線偏移≤0.1d且≤20mm，接頭試驗驗符合規(guī)定試11筋接頭焊包均勻，不不得有裂紋，鋼鋼筋表面無明明顯燒傷，接接頭處彎折不不得大于4度，鋼筋軸軸線偏移≤0.1d且≤20mm，接頭試驗驗符合規(guī)定試13澆灌過程中，板板的負(fù)向鋼筋筋位置禁直接踩踏鋼筋筋網(wǎng)片，保證證鋼筋位置正正確旁站監(jiān)督14預(yù)埋件外觀質(zhì)量符合規(guī)規(guī)定目測、試驗報告告各專業(yè)到施施工現(xiàn)場檢查查簽字驗收四、模板工程質(zhì)量控制制點分項工程序號控制內(nèi)容技術(shù)質(zhì)量要求檢驗方法模板工程1柱、板相貫面模模板保養(yǎng)、清清潔應(yīng)光潔、隔離劑劑均勻目測2板按設(shè)計要求用尺全部檢查3磚模位置，表面面平整度、光光滑度位置符合設(shè)計要要求，表面平平整度、光滑滑度滿足防水水層施工要求求抽檢50%4柱、墻、梁、板板的模板剛度度、強(qiáng)度能抵抗施工荷裁裁，不變形抽檢10%5柱、墻、梁、板板的模板支撐撐體系有足夠的穩(wěn)定性性，經(jīng)過計算算確定按施工組織設(shè)計計及施工方案案檢查6梁跨大于4米時時，跨中起拱拱起拱0.1—00.3%尺、線、水準(zhǔn)儀儀檢查7柱、墻定位按設(shè)計圖紙檢查查100%檢查8柱、墻、梁軸線線位置允許偏差5mmm用尺檢查10%%9模板合理拆除柱、墻模拆除時時，不得損壞壞砼表面。梁梁底模砼強(qiáng)度度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)強(qiáng)度100%制作與現(xiàn)場同條條件的砼試塊塊，經(jīng)試驗作作為拆除模板板的強(qiáng)度依據(jù)據(jù)五、砼工程1、砼砼的澆筑方案案的監(jiān)理砼的澆筑方案應(yīng)應(yīng)經(jīng)審批后方方可澆筑，底底板砼采用“分層、分段段、定點1個坡度，層層層澆筑，齊齊頭并進(jìn)、循循序推進(jìn)，逐逐層到頂”的方法，使使上下砼的澆澆筑間隔時間間不超過初凝凝時間，進(jìn)行行旁站檢查，交交界面分界處處是否出現(xiàn)初初凝及漏振。砼在初凝前用刮刮扛或抹子將將砼表面壓平平，使砼表面面更密實，閉閉合收水裂縫縫，避免收縮縮裂縫隙的產(chǎn)產(chǎn)生。2、砼的養(yǎng)護(hù)在砼表面采取塑塑料薄膜與麻麻袋相間覆蓋蓋的辦法，即即2層塑料薄膜膜、2層麻袋，設(shè)設(shè)專門班組進(jìn)進(jìn)行保溫養(yǎng)護(hù)護(hù)，并注意灑灑水淋濕麻袋袋即可。掌握氣溫變化規(guī)規(guī)律，如晝夜夜溫差，季節(jié)節(jié)溫差，及時時了解氣象預(yù)預(yù)報，在氣溫溫驟降前采取取預(yù)防措施。砼砼在結(jié)晶過程程中，砼收縮縮（結(jié)晶收縮縮失去自由水水的干縮）同同時由水熱問問題極易出現(xiàn)現(xiàn)溫度應(yīng)力，目目前外墻的配配筋率普遍較較低，所以配配筋，無法抵抵抗砼的收縮縮應(yīng)力，致使使墻體開裂，為為了減少開裂裂的程度，只只有從養(yǎng)護(hù)方方面，采取措措施，澆筑后后模板盡量晚晚拆，保證墻墻體的溫度較較均勻，在養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期內(nèi)確保保砼不出現(xiàn)干干燥現(xiàn)象，充充分淋濕確保保驗品過程不不失水，減小小干縮。六、施工過程中中的質(zhì)量檢查查1、施工過程中中的旁站監(jiān)督督和現(xiàn)場巡視視檢查。在施施工過程中，加加強(qiáng)對現(xiàn)場的的巡視、旁站站監(jiān)督與檢查查，及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違章操作和和不按設(shè)計要要求，不按施施工規(guī)范、規(guī)規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施工的現(xiàn)現(xiàn)象，對不符符合質(zhì)量要求求的及時進(jìn)行行糾正和嚴(yán)格格控制控制。2、隱隱蔽工程驗收收。需要隱蔽蔽的分部、分分項工程，必必須在隱蔽前前，經(jīng)過監(jiān)理理、甲方、質(zhì)質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計計院人員檢查查、驗收、確確認(rèn)其質(zhì)量合合格后，才允允許加以隱蔽蔽。3、工工序間交接檢檢查驗收。前前道工序完成成后，經(jīng)監(jiān)理理人員檢查，認(rèn)認(rèn)可其質(zhì)量合合格并簽字確確認(rèn)后，方可可移交給下道道工序繼續(xù)施施工，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)其質(zhì)量與施施工圖紙、技技術(shù)交底或施施工規(guī)范、操操作規(guī)程不符符，則以書面面形式通知施施工單位，指指令其進(jìn)行處處理、改正或或返工。4、工工程施工復(fù)核核性預(yù)檢。本本工程如下部部位需復(fù)核檢檢查。（1）工工程定位：軸軸線樁、水平平樁；（2）基礎(chǔ)：軸軸線、標(biāo)高、預(yù)預(yù)留孔洞、預(yù)預(yù)埋鐵件等；；（3）砌體：墻墻身軸線、樓樓層標(biāo)高、門門窗洞口及預(yù)預(yù)留孔洞位置置尺寸、砂漿漿配比、防水水層厚度等；；（4）鋼筋砼工工程：模板尺尺寸、位置、支支撐錨固件、預(yù)預(yù)留孔洞、預(yù)預(yù)埋件、鋼筋筋、砼配合比比、腳手架與與建筑物拉結(jié)結(jié)等。預(yù)檢、復(fù)核合格格、無誤后監(jiān)監(jiān)理書面確認(rèn)認(rèn)，進(jìn)行下一一道工序施工工，未預(yù)檢、復(fù)復(fù)核的或預(yù)檢檢不合格的，不不得進(jìn)行下道道工序施工。5、衛(wèi)生間及屋屋面防水工程程的監(jiān)理措施施（1）、檢查防防水施工單位位是否具有相相應(yīng)的資質(zhì)，且且要求防水施施工人員持證證上崗。（2）、根據(jù)各各個部位對防防水的要求不不同應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)的專項施工工技術(shù)方案。（3）、對使用用的防水材料料必須有準(zhǔn)用用證，出廠報報告和合格證證，且必須在在現(xiàn)場相應(yīng)數(shù)數(shù)量抽樣送檢檢，送檢合格格后才準(zhǔn)許使使用在工程上上。（4）、在施工工過程中，嚴(yán)嚴(yán)格要求施工工單位按照設(shè)設(shè)計圖紙組織織施工。（5）、加強(qiáng)基基層面檢查：：基層面應(yīng)干干燥，且不能能有各種建筑筑垃圾。施工工時應(yīng)選擇晴晴朗，無下雨雨的天氣。（6）、主體屋屋面、外墻、廚廚衛(wèi)、門窗洞洞口等重點部部位應(yīng)重點檢檢查，對施工工縫應(yīng)增加附附加防水層。（7）、對已施施工完畢的防防水層必須進(jìn)進(jìn)行驗收程序序；A、檢查防水層層厚度；B、防水層與基基層面的粘結(jié)結(jié)情況；C、對于屋面、廚廚衛(wèi)間等必須須進(jìn)行24個小時畜水水試驗，檢查查已滲漏點才才允許隱蔽。（8）、對已經(jīng)經(jīng)驗收過的防防水層要做好好保護(hù)工作，防防止人為損壞壞。七、建筑工程質(zhì)質(zhì)量通病的防防治措施1、模板工程模板工程施工中中常見的質(zhì)量量問題：軸線偏位，標(biāo)高高不準(zhǔn)確，斷斷面尺寸與設(shè)設(shè)計圖紙不符符；模板拼接接不嚴(yán)、支頂頂不牢、變形形；脫模劑選選材使用不當(dāng)當(dāng)；拆模時間間控制不嚴(yán)。監(jiān)理控制措施：：（1）模板安裝裝完施工單位位自檢結(jié)束后后，現(xiàn)場監(jiān)理理人員要按設(shè)設(shè)計圖要求的的位置、標(biāo)高高、尺寸進(jìn)行行檢查驗收。要要仔細(xì)查驗?zāi)Ｄ０蹇p隙，如如發(fā)現(xiàn)縫隙過過大，即要求求施工單位采采取措施封堵堵。并要求模模板支撐、拉拉結(jié)牢固，發(fā)發(fā)現(xiàn)不符合要要求責(zé)令施工工方整改。（2）嚴(yán)禁使用用廢機(jī)油做脫脫模劑。脫模模劑要求涂刷刷均勻，防止止漏刷。涂刷刷前要清凈模模板表面垃圾圾。（3）拆模時間間要依據(jù)混凝凝土結(jié)構(gòu)不同同部位同環(huán)境境條件下試塊塊強(qiáng)度進(jìn)行推推算，拆模前前要經(jīng)監(jiān)理同同意方可按規(guī)規(guī)定順序進(jìn)行行推算，拆模模前要經(jīng)監(jiān)理理同意方可按按規(guī)定順序進(jìn)進(jìn)行。2、鋼筋工程鋼筋工程常見的的質(zhì)量問題：：鋼筋質(zhì)量差，保保證資料不符符要求；鋼筋筋制作、綁扎扎不規(guī)范；不不按設(shè)計要求求配筋，受力力鋼筋偏位、尺尺寸不夠或接接頭位置處理理不當(dāng)；彎鉤鉤角度不足。監(jiān)理控制措施：：對進(jìn)場鋼筋要查查驗生產(chǎn)許可可證或準(zhǔn)用證證，嚴(yán)格實行行見證取樣、送送檢制度。加加強(qiáng)現(xiàn)場目測測，發(fā)現(xiàn)疑點點，要求施工工單位取樣復(fù)復(fù)檢，并仔細(xì)細(xì)查對質(zhì)量保保證資料，做做好原始記錄錄。不準(zhǔn)使用用不合格鋼筋筋。鋼筋斷料時，按按圖紙和規(guī)范范要求進(jìn)行查查驗；鋼筋綁綁扎時要對規(guī)規(guī)格、數(shù)量、位位置及錨固長長度、接頭位位置進(jìn)行校對對。嚴(yán)格做好好鋼筋工程隱隱蔽驗收。不不準(zhǔn)使用油污污及銹鋼筋。混凝土澆搗前，仔仔細(xì)檢查墊塊塊、鋼筋限位位、撐腳設(shè)置置到位情況，如如有遺漏及時時補(bǔ)設(shè)。鋼筋筋綁扎重點檢檢查接頭位置置、接頭（重重點是十字接接頭、梁柱端端部接頭，墻墻、板、梁交交接分部分等等處）處理是是否滿足設(shè)計計圖紙和規(guī)范范要求。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，及時時予以糾正。對有抗震要求的的地區(qū)，一般般要求箍筋彎彎鉤角度為135°，平直長度度大于箍筋直直徑的10倍，而施工工單位往往忽忽視此點。所所以監(jiān)理人員員必須加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時指正，以避避免造成返工工浪費(fèi)。3、混凝土工程程混凝土工程常常見的質(zhì)量問問題：配合比不規(guī)范，不不執(zhí)行重量比比，材料不合合格，加水不不控制，混凝凝土強(qiáng)度不符符合設(shè)計要求求，混凝土表表面出現(xiàn)峰窩窩、訂面、孔孔洞；鋼筋混混凝土表面出出現(xiàn)缺棱掉角角和表面裂縫縫；現(xiàn)澆梁、板板底面發(fā)生變變形等。監(jiān)理控制措施：：現(xiàn)場拌制混凝土土過程中，要要嚴(yán)格控制配配合比，執(zhí)行行用料過磅制制度，控制加加水量及攪拌拌時間?，F(xiàn)場場監(jiān)理人員要要進(jìn)行跟蹤，不不定時地進(jìn)行行抽檢?；炷琳駬v要按按程序控制達(dá)達(dá)到密實，防防止漏振、過過振和振搗不不勻，厚度較較大的構(gòu)件應(yīng)應(yīng)分層振搗，節(jié)節(jié)點鋼筋密集集區(qū)域應(yīng)配合合采用人工振振搗；為防止止裂縫出現(xiàn)，對對混凝土現(xiàn)澆澆樓板及墻體體應(yīng)合理設(shè)置置后澆帶。混凝土澆搗前，應(yīng)應(yīng)仔細(xì)檢查鋼鋼筋限位及綁綁扎情況注意意混凝土保護(hù)護(hù)層是否滿足足要求?；炷翝沧?yīng)按按程序進(jìn)行，不不準(zhǔn)在澆注面面上走車及卸卸料；檢查是是否按規(guī)定留留設(shè)施工縫，施施工縫部位作作基層清理，做做好沖洗和接接漿。要督促施工單位位加強(qiáng)混凝土土養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格格控制養(yǎng)護(hù)和和拆模時間。養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁禁施工，保持持混凝土濕潤潤。冬期施工工，要有防凍凍措施。4、砌體工程墻身砌體工程程常見的質(zhì)量量問題：砌體砂漿強(qiáng)度低低，飽滿度不不足，磚不澆澆水；砌體組組砌不合理，磚磚縫不規(guī)范，出出現(xiàn)涌縫；平平整度差，留留槎不規(guī)范，接接槎處理不當(dāng)當(dāng)；漏放拉結(jié)結(jié)筋，砌塊墻墻體表面任意意留置水平溝溝槽；局部產(chǎn)產(chǎn)生墻體裂縫縫等。監(jiān)理控制措施：：要求施工單位砌砌筑前2ｄ澆水濕潤磚磚體，砌筑時時適量澆水，砌砌筑時鋪灰不不宜過長。嚴(yán)嚴(yán)禁使用落地地灰、桶底灰灰和隔日砂漿漿；嚴(yán)格控制制砂漿配合比比，不準(zhǔn)使用用過細(xì)砂，盡盡量采用混凝凝混合砂漿，保保證漿滿餡足足；及時進(jìn)行行豎縫的刮縫縫和塞縫，以以減少和消除除外墻漏點。砌筑時檢查組砌砌是否合理，皮皮數(shù)桿是否正正確，留槎位位置是否事先先經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理人員確認(rèn)認(rèn)；砌筑時要要“上跟線、下下跟楞、對頭頭相碰要一平平”，并按要求求設(shè)置預(yù)埋拉拉結(jié)筋，做好好隱蔽工程驗驗收；檢查樓樓層標(biāo)高、軸軸線偏差及垂垂直度和沉降降量是滯在允允許范圍內(nèi)。要求施工方作好好現(xiàn)場協(xié)高實實現(xiàn)工種間密密切配合，使使砌筑施工與與墻體內(nèi)的水水、電、預(yù)埋埋管道敷設(shè)協(xié)協(xié)同進(jìn)行，避避免以后墻體體鑿洞開槽。在易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂裂縫的部位，要要求施工方采采取加固措施施，如在砌體體頂層?xùn)|西兩兩端第一、二二開間的窗口口上、下部應(yīng)應(yīng)澆注一層60厚鋼筋混凝凝土帶與構(gòu)造造柱連接。頂頂層內(nèi)外墻卷卷梁必須交圈圈，頂層及底底層砂漿標(biāo)號號應(yīng)加大一級級，以避免或或減少裂縫發(fā)發(fā)生。磚砌體的轉(zhuǎn)角處處和交接處嚴(yán)嚴(yán)禁留直槎：：內(nèi)外墻交接處必必須按施工規(guī)規(guī)范留置踏步步槎?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的填充充墻必須預(yù)留留拉接筋，磚磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)構(gòu)造柱、施工工洞口等處應(yīng)應(yīng)按規(guī)范要求求留設(shè)陽槎并并設(shè)拉結(jié)筋。后砌120厚隔隔墻，可留設(shè)設(shè)陽槎，并按按規(guī)定放置拉拉接筋，每一一步架應(yīng)澆一一鋼筋混凝土土腰帶，兩端端伸入構(gòu)造柱柱內(nèi)，隔墻頂頂面應(yīng)用立磚磚斜磚擠緊。無論何種留槎，砌砌筑高度差不不得超過一步步架。嚴(yán)禁砌砌筑片墻。拉接筋應(yīng)嚴(yán)格按按照規(guī)范設(shè)置置：沿墻高每每500mm預(yù)留φ6鋼筋，每120mm墻寬留置一一根。其埋入入墻內(nèi)，應(yīng)從從墻的留槎處處計算，每邊邊均不小于1000mmm，末端必須須彎鉤。構(gòu)造柱支模前要要徹底清除落落地灰、石頭頭灰以及鋼筋筋上附著灰等等雜物；支模模時每層柱根根部必須留清清掃口，在澆澆筑混凝土前前再做一次清清理和沖洗。以以確保構(gòu)造柱柱不出現(xiàn)斷層層。砌體相鄰工作段段的高差，不不得超過一個個樓層高度，也也不宜大于4m；砌體臨時時間斷處的高高度差，不得得超過一部腳腳手架的高度度。工作段的的分段位置，宜宜設(shè)在伸縮縫縫、沉降縫、防防震縫或門窗窗洞口處。房房屋相鄰部分分高差較大時時，應(yīng)先砌高高層部分，以以減少由于沉沉降不均而引引起相鄰墻體體間的變形裂裂縫。磚砌體的灰縫應(yīng)應(yīng)橫平豎直，并并填滿砂漿。豎豎向灰縫宜采采用擠漿或加加漿的方法，使使其砂漿飽滿滿，嚴(yán)禁用水水沖漿灌縫。水水平灰縫宜采采用鋪漿法砌砌筑，鋪漿長長度不得超過過50cm。填充墻砌砌體水平灰縫縫厚度和豎向向灰縫寬度一一般分別宜為為15mm、20mm，但不應(yīng)小小于10mm。在施工中如用水水泥砂漿代替替同強(qiáng)度等級級的水泥混合合砂漿，應(yīng)考考慮降低砌體體抗壓強(qiáng)度的15%、抗拉及抗抗剪強(qiáng)度的25%等不利影響響。磚標(biāo)號是保證砌砌體強(qiáng)度的主主要因素。填填充墻砌體干干容重必須符符合設(shè)計要求求，未取得試試驗結(jié)論前或或試驗達(dá)不到到要求的磚，不不準(zhǔn)使用。砂砂漿用水泥應(yīng)應(yīng)按品種、標(biāo)標(biāo)號、出廠日日期分別堆放放，并干燥保保存。如遇水水泥標(biāo)號不明明或出廠日期期超過三個月月時，應(yīng)經(jīng)試試驗鑒定后方方可使用。不不同品種的水水泥，不得混混合使用。砂砂漿用砂宜采采用中砂。5、水泥樓地面面工程樓地面工程常見見的質(zhì)量問題題：水泥砂漿樓地面面產(chǎn)生龜裂、空空鼓；面層起起皮、起砂；；踢腳出現(xiàn)空空鼓、裂縫；；廚房間、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺等帶地漏的的地面出現(xiàn)倒倒泛水等等。監(jiān)理控制措施施：現(xiàn)場監(jiān)理工程師師要仔細(xì)判斷斷施工程序及及工序是否合合理，嚴(yán)格控控制樓面荷載載。水泥砂漿面層施施工前，要求求做好水泥強(qiáng)強(qiáng)度和安定性性復(fù)試，嚴(yán)禁禁使用低于325#水泥；集料料采用中砂，且且含泥量控制制在3%以內(nèi)。要嚴(yán)嚴(yán)格控制水泥泥砂漿配合比比及水灰比；；控制抹面遍遍數(shù)及操作程程序，嚴(yán)禁一一遍成活。抹抹底灰前要求求基層清理干干凈無污染，并并預(yù)先（提前前一天）澆水水濕潤，做好好鑿毛處理滿滿涂結(jié)合層；；底層回填土土要分層夯實實控制好表面面平整度，督督促施工單位位做好環(huán)刀試試驗?；炷镣翂|層應(yīng)保證證其強(qiáng)度，厚厚度應(yīng)不小于于60mm，且不準(zhǔn)出出現(xiàn)裂縫。當(dāng)樓地面施工出出現(xiàn)泌水現(xiàn)象象時，嚴(yán)禁施施工單位在表表面撒干水泥泥，宜采用攪攪拌均勻的1：1同標(biāo)號的水水泥砂子撒勻勻，并進(jìn)行壓壓光處理，壓壓光24小時后，進(jìn)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)護(hù)時間不少于于7晝夜）。至至面層強(qiáng)度達(dá)達(dá)到5Mpa以上時，方方準(zhǔn)上人或工工作，地面上上不準(zhǔn)含砂漿漿，荷載不應(yīng)應(yīng)超出規(guī)范要要求。冬期施施工要采取保保溫防護(hù)措施施，防止面層層受凍。為防防止出現(xiàn)空鼓鼓及起砂現(xiàn)象象，不信撤干干灰面或刮水水泥漿交活（初初裝修地面毛毛面交活）。踢腳部位基層要要求清理干凈凈，嚴(yán)禁混合合砂漿或紙筋筋灰類混入。施施工時嚴(yán)格控控制水泥砂漿漿水灰比。抹抹灰層不宜過過厚，衛(wèi)生間間找平層地面面與墻根四周周應(yīng)抹成圓角角（R=20mmm）樓地面施工前，要要求施工方做做好工種間協(xié)協(xié)調(diào)。就按設(shè)設(shè)計要求找坡坡，控制好廚廚房間、衛(wèi)生生間、陽臺等等部位的標(biāo)高高，并要求做做好蓄水試驗驗，待24小時無滲透透合格后方可可施工面層，并并做好各類記記錄。過樓板預(yù)留孔洞洞要求位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁剔剔鑿、斷筋；；孔洞堵灌應(yīng)應(yīng)用細(xì)石混凝凝土澆灌密實實。嚴(yán)格樓梯踏步板板不被磕碰。對大開間地面應(yīng)應(yīng)做好分倉處處理（安裝分分格條），尤尤其是在下層層有墻或梁的的上部應(yīng)設(shè)置置分格縫，以以防止反力作作用產(chǎn)生裂縫縫。6、門窗工程門窗工程常見見的質(zhì)量問題題：木門窗出現(xiàn)翹曲曲、不方正、彎彎曲變形，表表面粗糙；門門扇翹曲，開開關(guān)不靈活，出出現(xiàn)下墜、；；回彈、走扇扇、不密封；；門五金材質(zhì)質(zhì)量差，出現(xiàn)現(xiàn)銹蝕；鋁合合金門窗使用用鋁材厚度不不足（1.4mm），氧化膜膜厚度不足（10微米），附附件質(zhì)量差；；鋁合金和塑塑鋼門窗連接接件質(zhì)量差，扇扇與框間隙大大，防護(hù)不嚴(yán)嚴(yán)；窗下框泄泄水孔設(shè)置數(shù)數(shù)量不足，外外窗臺排水坡坡度不夠，排排水不暢；玻玻璃鑲嵌不規(guī)規(guī)范，膠條不不牢、不實、易易脫落，框與與墻全間采用用水泥砂漿鑲鑲嵌；啟閉不不靈活、扇與與扇之間空隙隙大或調(diào)整不不到位，產(chǎn)生生脫軌；窗框框與墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)處防水密封封膏填嵌不密密實、不飽滿滿，產(chǎn)生脫離離；型材保護(hù)護(hù)不好，表面面受損、受污污染等。監(jiān)理控制措施：：要求施工方規(guī)范范操作：對木木門框安裝要要先進(jìn)行垂直直吊線、測量量對角線使之之相等后再行行固定，固定定時確保釘子子釘進(jìn)木磚深深度大于50mm。要控制框框料選材含水水率（不大于于12%）。一切木木活應(yīng)提前刷刷一度清油保保護(hù)，以防止止風(fēng)吹日曬和和雨淋。對已已經(jīng)變形的要要及時修整，嚴(yán)嚴(yán)禁受污染和和破壞門框表表面（一般用用鐵皮在立梃梃處做好護(hù)口口），注意成成品保護(hù)。門窗口木磚留置置位置應(yīng)距洞洞口不下四皮皮磚，中間距距離不大于70cm。督促施工單位在在掩扇前仔細(xì)細(xì)校正框的立立梃垂直度。合合頁安裝應(yīng)牢牢固，剔槽深深淺應(yīng)一致，上上、下合頁應(yīng)應(yīng)同心同軸，合合頁螺絲應(yīng)先先釘1/3后擰2/3，嚴(yán)禁出現(xiàn)現(xiàn)松動。門五金件選材要要滿足設(shè)計要要求，出現(xiàn)銹銹蝕的須及時時調(diào)換，且五五金件不允許許進(jìn)行油漆涂涂刷。開關(guān)應(yīng)靈活自由由，縫隙應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)密一致并符符合規(guī)定，不不得出現(xiàn)門邊邊塞牙現(xiàn)象，門門窗開到45°角，不得自自由外張或內(nèi)內(nèi)關(guān)。油漆施工，要求求底層膩子打打磨平整、光光滑、無斑痕痕。一切油活活都要達(dá)到表表面光滑無毛毛刺及沙點，手手感細(xì)膩，光光澤適度，色色調(diào)一致，不不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜墜、回粘、倒倒光、起皺和和花臉現(xiàn)象。玻璃安裝必須滿滿墊油灰，不不缺釘、少卡卡，油灰和玻玻璃粘貼牢固固，不流淌、不不龜裂；木壓壓條與裁口應(yīng)應(yīng)緊貼，割角角整齊，不留留釘帽鋁材厚度必須滿滿足設(shè)計要求求。按現(xiàn)行規(guī)規(guī)定鋁材厚度度不得小于1.4mm，鋁材氧化化膜厚度不得得低于10μm?，F(xiàn)場監(jiān)理理人員要不定定期進(jìn)行抽檢檢，對不符要要求的令施工工單位清退出出場。鋁合金和塑鋼門門窗門窗框固固定連接件要要采用（1.5mm厚、25mm寬）經(jīng)防腐腐處理的金屬屬件，固定位位置準(zhǔn)確。砌砌筑磚墻時要要做好預(yù)埋混混凝土預(yù)制件件的設(shè)置，安安裝前檢查有有無漏設(shè)或位位置不準(zhǔn)，及及時進(jìn)行整修修后采用射釘釘錨固。在鋁合金和塑鋼鋼門窗固定前前要求施工單單位測量好垂垂直度和對角角線長度，如如已變形的調(diào)調(diào)整后再安裝裝。窗框與墻墻體間須用發(fā)發(fā)泡劑、礦棉棉、玻璃棉等等軟質(zhì)材料分分層嵌填，飽飽滿牢固，不不得使用水泥泥砂漿直接與與門窗框接觸觸填塞。首層鋁合金和塑塑鋼窗安裝后后，必須安裝裝防盜塊。每每層在有插銷銷的邊框上應(yīng)應(yīng)安裝緩沖墊墊；并要調(diào)整整適度，開啟啟靈活方便，防防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán)密密牢固，不使使透蝕；各五五金件要求安安裝牢固、啟啟用方便不犯犯磕。鋁合金和塑鋼門門窗安裝調(diào)整整后，即要求求施工單位清清除凈表面垃垃圾，然后進(jìn)進(jìn)行防水密封封膏、硅膠施施工。硅膠要要粗細(xì)均勻（一一般采用貼膠膠帶控制）、厚厚薄一致，室室外部分飽滿滿，做到不滲滲漏水，膠條條不脫落。門窗組裝前先裝裝一檔樣板，經(jīng)經(jīng)檢驗事開始始開始。安裝裝完畢，對門門窗的規(guī)格、型型號、安裝和和質(zhì)量進(jìn)行最最終核驗。安裝過程中，型型材表面要安安置保護(hù)薄膜膜以防水泥砂砂漿污染。7、裝飾工程裝飾工程常見的的質(zhì)量問題：：外墻粉刷接接槎明顯，空空鼓、裂紋、不不平整；外墻墻面滲水，外外墻涂料出現(xiàn)現(xiàn)漏底、接痕痕、刷紋、色色調(diào)不一，厚厚薄不勻等缺缺陷。室內(nèi)粉粉刷出現(xiàn)護(hù)角角不牢，墻面面陰陽角及門門窗口不方正正，墻面不平平整，空鼓裂裂縫，面層有有爆灰等。監(jiān)理控制措施：：產(chǎn)生以上的的原因有很多多，監(jiān)理應(yīng)采采取如下控制制措施：墻體表面的浮灰灰、污物應(yīng)在在抹灰前清凈凈?；鶎硬黄狡秸?，要剔剔平補(bǔ)平；門門窗洞口與墻墻體之間的縫縫隙，要堵塞塞密實；并堵堵好一切洞口口；不同材質(zhì)質(zhì)的基層，在在交接處要鋪鋪釘金屬網(wǎng)。為防止抹灰層起起爆，要求石石灰膏淋制熟熟化時間不少少于15天。細(xì)磨生生石灰粉淋制制熟化不少于于兩次（第一一次淋制48小時）方可可使用。不準(zhǔn)準(zhǔn)使用過細(xì)砂砂子（含泥量量小于3%），不準(zhǔn)使使用標(biāo)號過高高水泥及火山山灰水泥和混混合使用不同同標(biāo)號及品種種的水泥，應(yīng)應(yīng)采用同標(biāo)號號同批號合格格的（325#）普通硅酸酸鹽水泥，并并按合理的配配合比拌制砂砂漿。將基層（如果是是板柱）混凝凝土表面油污污（用火堿水水）去除并進(jìn)進(jìn)行毛化處理理，用1：1水泥細(xì)砂、摻摻水重15%的107膠合成的水水泥砂漿均勻勻甩成疙瘩，固固結(jié)于表面（至至用手掰不動動為止），或或涂上界面處處理劑（YT-3002）并適當(dāng)噴噴水養(yǎng)護(hù)，以以滿足抹灰要要求增加水泥泥砂漿與基層層粘接力。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰灰遍數(shù)及各層層作業(yè)時間間間隙，嚴(yán)格控控制按程序作作業(yè)。為保證證抹灰質(zhì)量，各各層抹灰成活活后施工方必必須進(jìn)行自檢檢（查平整度度、垂直度、陰陰陽角是否方方正及空鼓、裂裂縫等）發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時處處理。在框架填充墻墻墻體上抹灰時時，由于混凝凝土與墻體兩兩種不同基材材的吸水和收收縮性能不一一致，容易產(chǎn)產(chǎn)生抹灰層的的表面裂縫，故故宜在該部位位抹灰前，預(yù)預(yù)先用與抹底底灰相同的砂砂漿在接縫處處抹一遍過渡渡層（厚5-7mm），每側(cè)側(cè)超過接縫不不小于100mm，待其干干燥收縮基本本穩(wěn)定后再進(jìn)進(jìn)行大面積抹抹底灰作業(yè)。磚墻抹底層及中中層灰：待基基層處理合格格后噴水濕潤潤，進(jìn)行抹第第一道砂漿，待待底層灰六七七成干后抹第第二道同配合合比砂漿，用用木抹壓實槎槎細(xì)毛（每層層厚度<9mm），混合合砂漿保持良良好的和易性性，抹灰砂漿漿標(biāo)號不應(yīng)高高于砌體砂漿漿標(biāo)號，以免免凝結(jié)過程中中產(chǎn)生較旨的的收縮應(yīng)力。內(nèi)、外窗臺，散散水、臺階，必必須做到內(nèi)高高外低，不積積水，杜絕倒倒水現(xiàn)象，墻墻面留的一切切洞口應(yīng)一次次抹成，防止止顯露接槎。外外墻抹灰因失失水過快（尤尤其是夏季）應(yīng)應(yīng)抹完后，次次日進(jìn)噴淋養(yǎng)養(yǎng)護(hù)保持七天天以上。內(nèi)墻抹灰要做好好五條線：陰陰陽角應(yīng)順直直通線、立墻墻與頂棚相交交部位應(yīng)正直直通線、門窗窗洞口交圈應(yīng)應(yīng)方正、踢腳腳板上口應(yīng)順順線與地面相相交部位應(yīng)順順直通線。抹灰前必須做樣樣板間，經(jīng)檢檢驗合格后方方可開抹，另另外各工序完完活后必須由由施工方自檢檢，經(jīng)監(jiān)理復(fù)復(fù)查后方可進(jìn)進(jìn)行下道工序序施工。嚴(yán)禁禁出現(xiàn)空鼓、裂裂縫現(xiàn)象。8、地磚鑲貼工工程常見質(zhì)量通病