和定位服務(wù)。該項(xiàng)目建成后80%面積用于省高中檔品牌服裝經(jīng)2、合肥萬(wàn)國(guó)置業(yè)公司基本情況合肥萬(wàn)國(guó)置業(yè)公司成立于2011年12月，資本陸仟萬(wàn)元，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：合肥萬(wàn)國(guó)服飾出資1000萬(wàn)元，占比為16.7萬(wàn)元，張靖出資900萬(wàn)元，占比為15％，秦國(guó)權(quán)出資850萬(wàn)元，占比為14.17％，邵偉出資700萬(wàn)元，占比11.66％，衛(wèi)蘋(píng)剛出資500萬(wàn)元，占比為8.33％，肖冰出資500萬(wàn)元，占比為8.33％，董擁軍出資500萬(wàn)元，占比為8.33％，彭家義出資400萬(wàn)元，占比為6.66％，王春雷出資400萬(wàn)元，占比為6.66％，朱為軍出資250萬(wàn)元，占比為4.16％，出資方式均為貨幣。公司辦公地址位于合肥市瑤海區(qū)站前路白馬1701室。公門(mén)，現(xiàn)有員工45人，90%以上擁有大專(zhuān)以上學(xué)歷，中級(jí)人員占比達(dá)75%。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售；建材及機(jī)械銷(xiāo)售；該公司法定代表人、董事長(zhǎng)邵偉,男，1966年8月出生，學(xué)3、萬(wàn)國(guó)經(jīng)營(yíng)管理水平的提升、加強(qiáng)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、加強(qiáng)成本管理，努力實(shí)現(xiàn)降本增效、加強(qiáng)管理與顧客的關(guān)系 加強(qiáng)企業(yè)管理并注重制度建設(shè)為職工創(chuàng)造和諧的工作氛圍，讓所有都能夠感受到組織二、萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目情況占地面積15.31畝，總建筑面積約4.9萬(wàn)平方米，其中：商面積12282.3平方米，辦公面積29391平方米，面積7930方米，總層高24層自持28903.3平方米（含7930平方米），自持部份已：商業(yè)12282.3平方米，辦公8691平方米，155.22方米。自持部份總評(píng)估價(jià)在3億多面積20700平方米，共109套，已107套，尚有2未（面積374平米，905.2002），已辦按揭回款104套，的尚有3套未付全款。已收銷(xiāo)售款1.5億項(xiàng)目工程總投資預(yù)算27297萬(wàn)元，工程已驗(yàn)收完工。目前正進(jìn)行內(nèi)部裝修工作。截止2015430日止共投入工程款2.8億三、租賃情況二樓出租給個(gè)人經(jīng)營(yíng)家天下足，每平米價(jià)152元，年租金收入603.25萬(wàn)元。三樓出租給個(gè)人經(jīng)營(yíng)合肥麥神視聽(tīng)歌城，每平米價(jià)129元，年收入537.6萬(wàn)元。四至六樓出租給個(gè)人做品冠國(guó)際酒店，4層每平米價(jià)109元，5-6層每平米價(jià)72元，年收入779.66萬(wàn)元。2-6層前三年每年收入1920.51萬(wàn)元，后續(xù)每三年遞增5%。四、借款人負(fù)債情況、銀企關(guān)系借款人在銀行信用認(rèn)定為A-級(jí)，企業(yè)于2013年3月與徽商1億多萬(wàn)元，目前已辦理按揭業(yè)務(wù)約70筆，金額1億多萬(wàn)元。萬(wàn)國(guó)置業(yè)名下目前沒(méi)有其他五、申現(xiàn)申請(qǐng)用二樓整層面積2862.12平米，4樓整層面積平米做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸2015年的運(yùn)營(yíng)。六、還款來(lái)源 自持1-4層商業(yè)部份的收入大約每年3000多萬(wàn)元（含一2 萬(wàn)國(guó)服飾、萬(wàn)資商業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)的收入回款3、萬(wàn)國(guó)各股東企業(yè)（合肥啟東商貿(mào)、合肥杰玲服飾有限七、納稅情況截止4月底共計(jì)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅812.31136.78萬(wàn)，所得稅659.09萬(wàn)元，土地324.93萬(wàn)元，合1933.11萬(wàn)元附：項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)（一）．項(xiàng)目投資環(huán)1、區(qū)域總體概況合肥市城市規(guī)劃情況分間、巢湖之濱，20118月，巢湖市和廬江縣正式融入合肥，合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)），市轄土地面積達(dá)1.14萬(wàn)平方公里，建成區(qū)面360平方公里，常住人口757.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為66.4%，比上年高1.8個(gè)百分點(diǎn)打造近期50萬(wàn)人口，遠(yuǎn)期100萬(wàn)人口的四大城市副中心，繼續(xù)深入推進(jìn)工業(yè)立市，以培育壯大型新興產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，改造提升品及農(nóng)產(chǎn)品加工3個(gè)千億元級(jí)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展2-3家產(chǎn)值超500億元、30家產(chǎn)值超百億元的企業(yè)。到2015年，合肥全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)突破6000億元，年均增長(zhǎng)16%，占全省提高到25%以上；人均GDP達(dá)到15000，達(dá)到長(zhǎng)三角地區(qū)城市水平；財(cái)政收入達(dá)到1000億元，年均增長(zhǎng)16%；城區(qū)常住人口突破400人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到410平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%。到年，地區(qū)生產(chǎn)總值在“十二五”基礎(chǔ)上再翻一番合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)睢?013年》，合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)情況如表格5：合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)情況 080910112五平均增一、生產(chǎn)總值（元%二、規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值（億元%三、固定資產(chǎn)投（億元%四、社會(huì)消費(fèi)品總（億元%五、財(cái)政收入（元%其中:地方財(cái)政入（億元%六、城鎮(zhèn)居民人均支配收入（元%農(nóng)民人均純收（元2%過(guò)去五年，合肥市不斷深化，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提升效益，改善民由26個(gè)省會(huì)城市第18位升至第15位，年均增長(zhǎng)25.76%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6002.74億元，總量由省會(huì)城市第15位升至第11位，年均增長(zhǎng)31.93%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資首次突破4000億元，達(dá)4001.10億元，總量由省會(huì)城市第9位升至第7位，年均增長(zhǎng)21.46%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額1293.62億元，總量由省會(huì)城市第18位升至第16位，年均增長(zhǎng)21.77%。財(cái)政收入694.4億元，總量進(jìn)入省會(huì)城市前10位，年均增長(zhǎng)23.22%，其中地方財(cái)政收入389.5億元，年均增長(zhǎng)24.73%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25434元，農(nóng)村居民人均純收入9081元，年均分別增長(zhǎng)13.01%和14.05%在第8屆中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)上，35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力榜（2012）結(jié)果顯示，合肥的綜合得分在35個(gè)主要城市中第19位，較上一個(gè)年度提升6個(gè)名次，躋身第三能級(jí)城市。在具體單項(xiàng)指標(biāo)中，合肥服務(wù)指標(biāo)得分76.33分，排名第10位，為總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。合肥市已成為合肥市交通狀的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便捷。航空港已開(kāi)通30多個(gè)大中城市航線(xiàn)，4E級(jí)新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)已投入運(yùn)營(yíng)。206國(guó)道、312國(guó)道穿境而過(guò)，合肥繞城高速（G4001）、京臺(tái)高速（G3）、滬陜高地區(qū)地級(jí)城市及主要城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)主要城市間和相鄰城市間“1-2小時(shí)交通圈”。規(guī)劃建設(shè)的30萬(wàn)噸集裝箱碼頭，將使合肥成為溝通長(zhǎng)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)分據(jù)《合肥市2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2012年度，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額913.8億元，同比增長(zhǎng)3.8%，其中：住宅投資578.50億元，同比下降9.1%；商品房新開(kāi)工面積1488.75萬(wàn)平方米，同比下降21.4%，竣工面積921.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.6%；商品房銷(xiāo)售面積1242.48萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積1117.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。全年實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工各類(lèi)保障性住房75353套，竣工26077套。據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)，2013年上半年，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額568.88億元，同比增長(zhǎng)12.2%，其中：住宅投資356.97億元，同比增長(zhǎng)17.9%；商品房新開(kāi)工面積1063.67萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)29.8%；商品房竣工面積466.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.3%；商品房銷(xiāo)售面積757.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，其中住宅銷(xiāo)售面683.63萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)42.5%據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，2013年上半年合肥市住宅類(lèi)商品房共49588套，量同比漲幅70%。2013年上半年合肥住宅均價(jià)為6864.7元/平方米，較同期增長(zhǎng)8%，從上半年趨勢(shì)看，進(jìn)入1月份以來(lái)，房?jī)r(jià)突然迅速上漲；2月因?yàn)榇汗?jié)假期以及2月僅28價(jià)齊升，破萬(wàn)套，房?jī)r(jià)也首次突破7000元/平米，創(chuàng)歷史新高；4月份樓市開(kāi)始降溫，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下降，之后5月、6月住宅成交與住宅均價(jià)開(kāi)始趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)基本圍繞6800元/平米上下波動(dòng)?？偨Y(jié)2013年上半年合肥樓市，1-2月份樓市處于“回暖期”，3-4月份進(jìn)入“井噴”階段，5-6月份樓市開(kāi)始回歸理性。2、本項(xiàng)目在各成熟商圈中的地2006年2月，合肥市啟動(dòng)大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境“三大推動(dòng)”進(jìn)程，按照“141”城市空間發(fā)展（1個(gè)主城、4個(gè)城市組團(tuán)、1個(gè)濱湖新區(qū)），高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造獨(dú)明確提出要在城市空間布局上，按照“中心集聚、組團(tuán)拓展、區(qū)協(xié)同”的思路，深化“141”空間發(fā)展，建設(shè)由濱湖新區(qū)、老城區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)構(gòu)成的中心城區(qū)；打造近期50萬(wàn)人口，遠(yuǎn)期100（二）.項(xiàng)目市場(chǎng)定根據(jù)合肥市5年發(fā)展計(jì)劃，合肥定位為區(qū)域性特大城市，人口規(guī)模超過(guò)700萬(wàn)，城市的發(fā)展與擴(kuò)張，必然帶來(lái)強(qiáng)勁的需求，服裝商會(huì)會(huì)員量身打造和定位服務(wù)。該項(xiàng)目建成后80%面積留用于心，以及高中檔品牌服裝經(jīng)營(yíng)的總部（三）項(xiàng)目租售市場(chǎng)情況1、合肥市經(jīng)濟(jì)總體情據(jù)合肥市2012年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）超過(guò)4000億元，達(dá)到4164.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.6%，增速連續(xù)8年位居中部省會(huì)城市第一2012年全市規(guī)模以上（年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元及以上）工企業(yè)2087戶(hù)，完成工業(yè)總產(chǎn)值6600.14億元，全年規(guī)模以上工業(yè)增加值1653.54億元，比上年增長(zhǎng)17.4%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資4001.1億元，比上年增長(zhǎng)23.87%。合肥市2012年財(cái)政收入694.36億元，比上年增長(zhǎng)11.3%。地財(cái)政收入389.5億元，增長(zhǎng)15.1%。財(cái)政支出572.1億元，增長(zhǎng)20.5%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25434元，增長(zhǎng)13.2%；農(nóng)民人均純收入9081元，增長(zhǎng)15.5%。2012年合肥市房地產(chǎn)投資913.8億元，增長(zhǎng)3.8%，全年保障住房發(fā)展迅速，新開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房7.54萬(wàn)套、竣工萬(wàn)套。2012年合肥全年新開(kāi)工項(xiàng)目4012個(gè)，同比增長(zhǎng)682個(gè)，成投資2029.62億元，增長(zhǎng)24.4%。全年竣工項(xiàng)目3643個(gè)，同比676個(gè)，完成投資額1877.10億元，增長(zhǎng)52.3%。①、土地情況。2012年合肥市土地市場(chǎng)共83宗地塊，面積達(dá)10636.37畝，總金額267.55億元。年度土地集中在第二季度和第三季度，規(guī)模占全年的3/4.②、合肥市商品房比率分析。2012年合肥商品房99226套，相較于去年增長(zhǎng)16.31%；其中住宅類(lèi)商品房總數(shù)77659套，相較于去年增長(zhǎng)39.68%，合肥市住宅均價(jià)元/平方米。各物業(yè)中住宅類(lèi)商品房占78%③、均價(jià)情況。2012年合肥市住宅類(lèi)商品房均價(jià)6535.24元/平方米，同比2011年上漲了240.49元/平方米。2012年從5月份開(kāi)始由于升溫，各樓盤(pán)價(jià)格調(diào)整比較頻繁，各開(kāi)發(fā)商著手收緊，總體來(lái)說(shuō)2012年價(jià)格較為穩(wěn)定?？傮w分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)僅在2009年出現(xiàn)較大幅度的上漲，2013年合肥房?jī)r(jià)再次大漲的可能性不大，限購(gòu)持續(xù)，市區(qū)高達(dá)5萬(wàn)多套的庫(kù)存量，但很有希望穩(wěn)步小漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到2012年合肥房?jī)r(jià)觸底的機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的緩步回升，2013年預(yù)政策風(fēng)險(xiǎn)依然是2013年合肥樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)，上漲預(yù)期可能再次調(diào)控力度加劇，比如稅試點(diǎn)、售房取消、預(yù)（四）項(xiàng)目租售競(jìng)爭(zhēng)能力分1、優(yōu)勢(shì)分析、地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利。項(xiàng)目西北兩面擁有1.5公里、區(qū)域配套規(guī)劃有五星級(jí)酒店、商端服裝品牌購(gòu)物中心2、劣勢(shì)