房地產(chǎn)買賣協(xié)議備案【篇一：商品房買賣協(xié)議備案表】商品房買賣協(xié)議備案表協(xié)議備案號：（）出賣人(以下簡稱甲方):_______________________________________（簽章）代理人(代理商):___________________________________________（簽章）買受人(以下簡稱乙方):_______________________________________（簽章）受買人身份證或護(hù)照號:_______________________________________（簽章）一、乙方所購____________________________________________(項目名稱)商品房位于:_____________________________________________________二．該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下：三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：1、國有土地使用證,編號:2、商品房預(yù)售許可證,編號:3、房屋所有權(quán)證,編號:備案時間：說明：1、本協(xié)議備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)連同協(xié)議正式文本一并提交。2、本協(xié)議備案表與商品房買賣協(xié)議正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致?！酒荷唐贩课葙I賣協(xié)議備案注意】商品房屋買賣協(xié)議備案注意商品房買賣協(xié)議備案是城市房地產(chǎn)管理的一項重要措施,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,各級房地產(chǎn)管理部門要將商品房預(yù)售許可、協(xié)議備案等內(nèi)容在網(wǎng)上公示。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：商品房屋買賣協(xié)議備案的相關(guān)注意。歡迎閱讀!商品房屋買賣協(xié)議備案注意《商品房買賣協(xié)議》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是由于協(xié)議約定不清楚所致。可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣協(xié)議》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。2023年8月，東莞市正式啟動商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上備案。然而在實際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上協(xié)議備案的操作流程不夠重視，從而也許引起不必要的損失。網(wǎng)上備案使信息透明化已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才干進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上協(xié)議備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清楚地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上協(xié)議備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，協(xié)議重要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份協(xié)議就立刻送往房管部門備案，因而協(xié)議備案時間往往滯后于協(xié)議的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，假如發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購房者也也許因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，涉及樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對協(xié)議內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。息，涉及該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清楚，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。一些購房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)立，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認(rèn)為在審核過協(xié)議內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，假如沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂協(xié)議會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)協(xié)議后，假如當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的協(xié)議提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂協(xié)議時設(shè)立的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。購房者在設(shè)立密碼時，最佳是規(guī)定別人回避，自己設(shè)立。該名工作人員表達(dá)，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對協(xié)議條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的協(xié)議條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時提醒購房者，假如在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼假如丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益?！酒荷唐贩抠I賣協(xié)議網(wǎng)上備案登記程序】商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上備案登記程序1.開發(fā)公司提交開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣協(xié)議進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成協(xié)議備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3.開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將協(xié)議備案登記號填寫在商品房買賣協(xié)議封面相應(yīng)位臵，協(xié)議備案登記完畢。開發(fā)公司應(yīng)將協(xié)議正本一本交給買受人。假如買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將協(xié)議正本一本交給買受人。4.打印并報送協(xié)議備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣協(xié)議，填寫“岳陽市商品房買賣協(xié)議登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。登記表報送的時間為星期一、三、五上午。買賣協(xié)議登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣協(xié)議登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣協(xié)議到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買賣協(xié)議注銷登記程序由于買受人退房、協(xié)議終止、協(xié)議內(nèi)容變更等因素需注銷協(xié)議的，請持下列資料到我處辦理協(xié)議注銷手續(xù)：1.協(xié)議注銷登記表（加蓋公章）；2.全套商品房買賣協(xié)議。關(guān)于商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復(fù)一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦按照商品房買賣協(xié)議中所簽訂的違約責(zé)任來進(jìn)行解決。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售證延期、協(xié)議簽定等應(yīng)當(dāng)如何辦理辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老協(xié)議來簽訂協(xié)議。三、協(xié)議內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該如何做由市場處工作人員來進(jìn)行商品房買賣協(xié)議的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進(jìn)去即可。四、有的樓盤沒辦預(yù)售證房子都賣出很多沒有辦理商品房預(yù)售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的協(xié)議屬無效協(xié)議，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購買。五、由于不小心把協(xié)議封皮當(dāng)做協(xié)議紙給打印出來了，該如何解決1、此協(xié)議封皮的協(xié)議編號如沒有用過，可自行作廢，此外，作廢的這張協(xié)議封皮上打印出來的協(xié)議內(nèi)容，用正式協(xié)議紙再打印出一頁即可；2、如此協(xié)議編號已填在網(wǎng)上的協(xié)議摘要里，那么要寫變更申請表，把協(xié)議編號換成此外一個未用過的，到市場處做協(xié)議變更，把變更好的協(xié)議再用協(xié)議紙打印出一頁即可。六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂協(xié)議并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老協(xié)議來簽一方面問清楚要買的這個房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，假如已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買賣協(xié)議備案了，直接用老協(xié)議即可。七、想在某個地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。無論在哪個地方買房，一方面要弄明白兩個問題：1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。八、在網(wǎng)上簽訂協(xié)議時系統(tǒng)提醒買售人年齡無效應(yīng)如何解決。這是由于為了便于記錄的需要在協(xié)議正文的基礎(chǔ)上增長了協(xié)議摘要內(nèi)容，因此在協(xié)議正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫協(xié)議摘要內(nèi)容，根據(jù)協(xié)議摘要的提醒錄入買售人年齡即可。九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣協(xié)議流程1、協(xié)議網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬協(xié)議的打印，買賣雙方對打印出的草擬協(xié)議再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無誤后買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后的協(xié)議須網(wǎng)上提交進(jìn)行協(xié)議備案登記，一旦提交將視為合法有效的協(xié)議且不得修改。協(xié)議備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，協(xié)議須再次打印，協(xié)議內(nèi)頁右上角將隨機打印生成備案登記號。十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導(dǎo)致協(xié)議無法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時規(guī)定各開發(fā)商填寫各房間的具體信息，其中涉及房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等模糊不清的房屋用途標(biāo)記，導(dǎo)致了協(xié)議無法簽訂。碰到此類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂協(xié)議。十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按照商品房買賣協(xié)議上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照協(xié)議上的違約責(zé)任來解決。十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式協(xié)議，只有協(xié)議協(xié)議，協(xié)議協(xié)議是否有效該協(xié)議無效，不受法律保護(hù)。十三、開發(fā)商收取的認(rèn)購、訂購、預(yù)購定金該如何認(rèn)定根據(jù)最高人民法院的解釋和協(xié)議法的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金協(xié)議，才干確認(rèn)為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金協(xié)議（認(rèn)購、訂購、預(yù)購協(xié)議），則不認(rèn)為是購房定金。十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題開發(fā)商在給購房人交房時應(yīng)當(dāng)給購房人提供質(zhì)量保