v1.0可編寫可改正萬科公司設計階段的成本控制標準為了應付當前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴重局勢，落實公司確立的“保證樓盤質(zhì)量、降低工程成本”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別擬訂：設計階段成本控制標準。各專業(yè)設計人員在本標準履行過程中，要親密關注國家和地方有關設計的新規(guī)范、新標準和有關新資料、新設備及新工藝的應用，并實時總結(jié)經(jīng)驗為充分完美和合時更新本標準供給建議和建議。第一部分土建工程.建筑設計１.設計單位選擇初步設計原則由萬創(chuàng)建計中心達成；１.2成熟產(chǎn)品的設計任務，可拜托給國內(nèi)優(yōu)異設計單位擔當。２.產(chǎn)品先期定位２.１產(chǎn)品定位前備很多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部招集的、有公司主管領導和有關職能部門共同參加的產(chǎn)品定位論證會議，一旦形成決定不再作重要調(diào)整；２.２戶型調(diào)整應當在進行施工圖設計以前達成。３.總平面設計３.１總平面設計應當在與各有關專業(yè)及物管部門有關人員充分交流的基礎長進行。３.２規(guī)劃設計應當盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計一定考慮場所土方均衡，盡量減少土石方挖填量。３.３高大建筑物避開深填方地區(qū)及高邊坡地區(qū)部署；物管用房、泛會所、體育設備、幼兒園、老年人及少兒活動場所、垃圾站及公廁等，應當部署在經(jīng)濟價值較低，其實不影響住戶和商業(yè)的價值地區(qū)；３.４物管收費處、值班室和消防控制室應當設置在業(yè)主招待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主做事并節(jié)儉物管人手；1v1.0可編寫可改正.５環(huán)境坡地應盡量設自然邊坡，一定設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必需時能夠設置多級擋墻；.６10萬方以下的小區(qū)原則上設兩個進出口（不含消防通道）、10～40萬方的小區(qū)原則上最多設三個進出口（不含消防通道）。.７小區(qū)內(nèi)道路應當人車分流、線路便利通暢。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度一致為6米，消防車道寬度只做米寬硬質(zhì)道路，雙側(cè)各設米寬的草坪。８應盡量減少小區(qū)不行銷售的建筑物及設備，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；３.９在建筑總平面圖和豎向部署圖中一定明確或增添以下內(nèi)容：３.９.１小區(qū)主進口及次進口、地下車庫車行及人行進出口和消防緊迫進出口的正確地點，此中哪些是建成后不使用的；３.９.２各樣管井及生化池的地點、大小、高度等；３.９.３各單體首層的室內(nèi)及室外標高；３.９.４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場所等；３.９.５注明有高差的場所是擋墻仍是放坡，那些由園林辦理；４.地下車庫４.１小區(qū)車庫的車容量按規(guī)范最低限控制。在條件同意的狀況下盡量多做地面車庫、露天泊車場或半地下車庫；原則上不在住所樓的下方設帶人防的地下車庫；４.２防火分區(qū)在2000方之內(nèi)，且通風面積達到2%的地面或半地下車庫不布防排煙系統(tǒng)；各車庫的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設備及設備；４.３車位均派車庫面積（含設備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫28平方米/個；不帶人防住所下方地下車庫35平方米/個；帶人防住所外處下車庫30平方米/個；.４室內(nèi)車庫盡量采納8米柱距和米之內(nèi)層高（安裝達成后有效凈高為２.２～２.５）、車道寬為米。５.住所建筑2v1.0可編寫可改正.１為減少電梯用量的住所建筑控制樓層數(shù)：多層建筑5（＋１）層：小高層建筑１１（＋１）層；中高層建筑１８（＋１）層；超高層建筑３３層（或３２）或１００米高度內(nèi)。.２經(jīng)過與有關專業(yè)人員交流，優(yōu)化住所建筑的樓梯間、電梯間、設備間、水電管井及公共走道的部署和面積以控制公攤面積。.３住所每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層平方米、二類高層平方米、一類高層平方米；高層住所強弱電適用井的凈尺寸控制：每層5戶1600×800、每層6—8戶2000×1200；住所內(nèi)水、電井門洞尺寸一致為1600×600。.４建筑體型系數(shù)：點式住所控制在之內(nèi)，板式住所控制在之內(nèi)；.５住所建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在之內(nèi)；.戶型設計.１戶內(nèi)應干濕分區(qū)，廚房、洗手間盡量相鄰部署，管井及管道盡量共用；相對室內(nèi)板面，洗手間結(jié)構板下沉４００、廚房和天臺結(jié)構板下沉１００。.２上基層房間盡量對齊，防止柱、梁柱變換；.３室內(nèi)交通流線應當盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在1米左右。入戶玄關及走道頂板同意現(xiàn)梁。.４各樣戶型的廚房和洗手間砌筑墻厚度應為100（采納燒結(jié)頁巖實心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也能夠為100（采納燒結(jié)頁巖空心磚砌筑）。梁和柱應當此刻廚房、洗手間及走道內(nèi)；.５入戶門洞一致為1200×2100（中高檔住所，子母門）及1000×2100（中、小戶型）、室內(nèi)寢室門洞一致為900×2100、廚房和洗手間洞一致為800×2100；所有門原則上都應設不小于100門垛、門洞口設結(jié)構柱；.６陽光窗臺板距離室內(nèi)陸面的高度一致為５００，免得增添護欄高度；.７廚房的尺寸控制：套內(nèi)面積小于90平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；套內(nèi)面積90～120平方米：1800～2300（開間）×3000～3900（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2400～3000（開間）×3300～4200（進深）；3v1.0可編寫可改正６.８洗手間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：1500～1700（開間）×2400～2700（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；主衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：1600～1800（開間）×2700～3000（進深）；套內(nèi)面積90～120平方米：1800～2000（開間）×3000～3300（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2100～2400（開間）×3300～3900（進深）；.商業(yè)建筑.１住所小區(qū)應當盡量少建商住兩用樓房；.２商業(yè)建筑一定注意設置經(jīng)營通道、室外泊車場，以及空調(diào)室外機位、廣告位及消火栓箱的地點；.３餐飲用房一定注意排煙管井、排水管井和設備間、水電間的設置。.４商用房扣除梁高及設備層高度后的樓層凈高，一層以米為宜、二層以米為宜；開間以米為宜；８.建施圖：８.１建筑與結(jié)構的柱子地點、大小、梁的高度一定一致；８.２建筑、設備、結(jié)構各樣管井的地點、大小、高度，各樣管井的開孔一定一致；８.３墻、柱、梁、板上的所有預留洞（如空調(diào)留洞、洗手間排氣洞等）水平易豎向地點均應在建施圖上標明清楚，而且一定與結(jié)施圖及設備圖符合一致；９.其余控制舉措：９.１建筑專業(yè)在方案設計和施工圖設計之初，兩次分別向各有關設計專業(yè)供給建筑總平面圖和豎向部署圖（不做報建使用），以便于各有關專業(yè)設計交錯協(xié)調(diào)一致，防止專業(yè)矛盾和錯、漏、碰、缺；９.２親密關注和正確掌握有關新政策和新規(guī)范，實時并制定相應的對策和舉措，最大限度地應用此中有益于降低成本的規(guī)定。4v1.0可編寫可改正.３在設計中采納公司標準化設計成就，如：門窗標準化、欄桿標準化、防備工程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構、水、電各專業(yè)的有關標準化等，以降低成本、提升工作效率。.４在新產(chǎn)品開發(fā)及新資料、新設備、新工藝和新技術應用以前，一定對其性能和經(jīng)濟雙方面進行全面觀察和綜合論證后再決定。.５外立面裝飾用料一定進行多種資料比選，關于成效靠近但成本差別較大的資料，一定優(yōu)先采納其成本較低者。第二部分結(jié)構設計１.規(guī)劃方案階段嚴禁采納B級高層住所；防止在3、4類地基上部署高層建筑；防止在高切坡周邊部署高層建筑；防止在堅硬巖石地基上挖地下空間；防止在新近深填方內(nèi)部署永遠性建筑；山地建筑盡量防止高切坡和深填方；盡量不設結(jié)構變換層。２.初步設計階段２.１結(jié)構選型應進行多方案對照，估量結(jié)構經(jīng)濟指標，為設計合同簽訂經(jīng)濟指標控制供給依照。２.２聯(lián)合建筑平面功能，優(yōu)化結(jié)構平面，力爭結(jié)構平面簡單、規(guī)則、對稱；２.３豎向部署盡量防止高位變換和剛度突變；２.４高層建筑盡量防止過大的外懸挑結(jié)構（>）；２.５高層建筑盡量防止開設轉(zhuǎn)角陽光窗，轉(zhuǎn)角陽光窗外挑梁的長度短向不宜超出，長向不宜超出；３.施工圖設計階段３.１巖土勘查報告5v1.0可編寫可改正.１.１《巖土工程勘查報告》的內(nèi)容應知足《巖土工程勘查規(guī)范》及《建筑地基基礎設計規(guī)范》第條的規(guī)定；.１.２《巖土工程勘查報告》應分別按重慶地標《建筑地基基礎設計規(guī)范》DBJ50-047-2006）和國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）或《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-94）兩個標準，供給巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強度標準值和地基承載力特點值（也按兩種狀態(tài)差別供給）；３.１.３18層以上（或帶變換層）的高層，每棟樓起碼部署6個探孔，并分別供給每棟樓基礎設計所需各項參數(shù)。３.２樁基礎３.２.１樁的承載力計算采納天然單軸抗壓強度（泥巖）及飽和單軸抗壓強度（砂巖）；３.２.２一般樁基礎樁身的配筋率一般為%~%；一般單樁若有承臺，承臺一般按結(jié)構配筋。３.３獨立柱基及條型基礎３.３.１當泥巖地基承載力特點值（飽和值）太小時，依據(jù)現(xiàn)場狀況，能夠采納泥巖地基承載力特點值（天然值）；３.３.２當基礎位于巖石上，不考慮基礎抗剪計算；３.３.３當樁頂位于裸露巖石上時不設置地梁。３.３.４剪力墻下采納樁基加托梁方式支承時，如切合深受彎構件條件，可按深受彎構件計算和配筋；托梁與樁之間計算時應按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡支梁計算。３.４施工圖設計階段３.４.１梁：d≤10用HPB235級鋼筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335級鋼筋，fy=300N/mm2；d≥16用HRB400級鋼筋，fy=360N/mm2；.４.２板：冷軋扭鋼筋，其標稱直徑為、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.４.３當變換層樓板70％以上的板為結(jié)構配筋時，應經(jīng)過調(diào)整板跨將計算配筋部分調(diào)整為結(jié)構配筋，并優(yōu)先采納熱扎I、II級鋼筋。6v1.0可編寫可改正.４.４柱：縱筋采納HRB335（fy=300N/mm2））；箍筋結(jié)構配筋時采納I級鋼筋、計算配筋時采納Ⅱ級鋼筋；.４.５墻：抗震等級1-2級的剪力墻拘束邊沿構件箍筋采納II級鋼筋，結(jié)構拉筋≤250厚的墻采納I級鋼筋、＞250厚的墻采納I級鋼筋8；.４.６空調(diào)板及凸窗板等：按實質(zhì)狀況采納一級或二級鋼筋，不采納三級鋼和冷扎扭鋼筋。.５混凝土強度等級：.５.１樁基礎不宜超出C35；獨立柱基、條型基礎及地梁不宜超出C30；.５.２地下室擋土墻不宜超出C30、梁、板C25~C35、框架柱不宜高于C50；.５.３上部結(jié)構梁、板：C25、C30（變換層除外）；.３.４剪力墻砼起用等級：當上部結(jié)構高度<60m時不宜高于C40、≤80m時不宜高于C45、>80m時不宜高于C50；.３.５框架柱混凝土強度等級與同層剪力墻同樣。.６主要構件截面：.６.１梁截面：上部結(jié)構梁寬一般采納200；建筑外頭梁高一致采納500、天臺梁高采納400、內(nèi)部梁高采納500（在有墻體處梁高能夠適合增減）；.６.２樓板厚度：一般寢室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、天臺厚100mm；客堂≥120mm、帶轉(zhuǎn)角陽光窗的房間≥110mm（均按計算確立）；內(nèi)筒走道（電梯間、樓梯間四周）：110mm～120mm；（考慮埋設管線等）?？照{(diào)板厚一致為80mm；陽光窗豎板為80mm厚現(xiàn)澆板。.７荷載輸入值一致標準樓、屋面外荷載統(tǒng)計（不包含樓板自重）7v1.0可編寫可改正8v1.0可編寫可改正.８結(jié)構舉措：.８.１框架梁的負彎矩鋼筋原則上依照分別方式配置；當其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時，頂層角筋應當通長配置；當其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16時，頂層角筋在跨內(nèi)截斷并采納２架立鋼筋搭接。３.８.２梁寬不大于400時采納兩肢箍、梁寬大于等于400時采納4肢箍。.８.３當梁端在與墻或柱訂交的節(jié)點內(nèi)，梁上部縱筋的水平錨固長度不知足時，該支座應設為鉸節(jié)點計算。.８.４所有樓蓋和屋蓋板的板面均增添抗裂結(jié)構配筋：9v1.0可編寫可改正板厚不超出120mm的板面通長配置雙向@150~200負筋；板厚在130~150mm的板面通長配置雙向t8@150~200筋。負筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網(wǎng)空格內(nèi)補設、或t8、或t10的分別式負筋（在計算跨度的四分之一處截斷）；上述結(jié)構鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)。３.８.５（除計算配筋剪力墻外）結(jié)構配筋剪力墻見下表：３.８.６在雙側(cè)均無樓板拘束的剪力墻的樓層標高地點設暗梁，暗梁高取2倍墻厚，并按結(jié)構配筋。短肢剪力墻長度為1m之內(nèi)墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長度為1m以上墻肢的水平鋼筋除配大箍外，端頭邊沿拘束部分套8小箍。.其余控制舉措.１同一房間天棚內(nèi)不現(xiàn)梁、客堂和餐廳相連的分界限一般不設置結(jié)構梁；.２層數(shù)一致、戶型一致，其結(jié)構部署構件截面及配筋等應一致；.３微調(diào)結(jié)構計算模型、優(yōu)化構件截面，概算結(jié)構經(jīng)濟指標用量能否正常；.４抗衡震要求設計的墻、柱出現(xiàn)計算配筋量超出結(jié)構規(guī)定配筋量的50％時要找出原由；.５關于場平標高、地基基礎、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重要課題，先由設計單位提出初步方案、組織有關各方及技術專家召開專題論證會議優(yōu)化確立方案、再由結(jié)構專業(yè)負責人組織實行；.６在施工圖設計達成后，設計人員一定主動追蹤與地質(zhì)、地貌有關工程的實行過程，實時發(fā)現(xiàn)設計與現(xiàn)場實質(zhì)不符的狀況，并調(diào)整和優(yōu)化設計；.８結(jié)構專業(yè)一定與有關專業(yè)協(xié)調(diào)，達成地下突出地面的人行進出口、車行進出口以及景觀及水體等的結(jié)構設計；.９一定按公司公司《防備工程質(zhì)量通病技術規(guī)定》要求貫串在施工圖設計中；.１０結(jié)構專業(yè)一定與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，把墻體結(jié)構柱的詳細地點標明在建筑平面圖上，并由結(jié)構專業(yè)審查；10v1.0可編寫可改正.１１在結(jié)施圖中標明留設在結(jié)構上的設備及電氣預留孔洞、預埋套管、消防、空調(diào)穿墻管等的地點；三.建筑門窗及部品建筑門窗主要包含外門窗及分戶門，建筑部品主要欄桿、空調(diào)百葉及窗護欄等。１.建筑門窗１.１外門窗主要采納鋁合金及塑鋼型材制作所采納的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特別需開模者外一律采納國家標準系列型材；除廚房、洗手間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律采納一般雙層中空玻璃。１.２外門開啟能夠采納平開及推拉方式；外窗開啟能夠采納外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒、內(nèi)開上懸及推拉等方式。１.３所有外門窗的設計都一定經(jīng)過結(jié)構計算和熱工計算后確立。關于同一門窗中僅有部分長度或受力較大的桿件，能夠局部采納增強型材；關于尺度較大的商店外門窗，能夠局部采納型鋼進行分格。１.４所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應選擇經(jīng)過重慶市建委有關部門認定的公司。１.５各樣品位的住所建筑外門窗配置標準以下：１.５.１高檔：塑鋼門窗方案：型材采納上海維卡、寧波三A、安徽海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納堅朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開門窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認；鋁合金門窗方案：型材優(yōu)先采納多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可采納福建閩鋁、西南鋁資料；五金配件采納堅朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采納鉸鏈（四連桿）連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認；11v1.0可編寫可改正.５.２中高檔：塑鋼門窗方案：型材采納寧波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納和合興、堅朗、山東國強等品牌；外平開門窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認；.５.３中檔：３.１塑鋼門窗型材采納寧波三A、大連實德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件采納和合興、瑞德、山東國強等品牌；外平開門窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認；.５.３商業(yè)或公用建筑：塑鋼門窗方案：型材采納寧波三A、安徽海螺、大連實德等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納上海華迪、山東國強、北新五金等品牌；外平開門窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)（執(zhí)手款式由**確認）；鋁合金門窗方案：優(yōu)先采納多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可采納重慶新美魚型材；隱框玻璃幕墻采納無隔熱橋的一般鋁合金幕墻型材；五金配件采納山東國強、瑞德、上海華迪等品牌；外平開門窗扇采納鉸鏈（四連桿）連結(jié)（執(zhí)手款式由**確認）；.５.４分戶門：別墅及花園洋房采納1200×2100尺寸子母門，胡桃木色成品高級防盜門，可選盼盼、美心等品牌；12v1.0可編寫可改正高層住所采納1000×2100尺寸單扇門，胡桃木色成品高級防盜門，可選美心、大川、步陽等品牌。.５.5電梯前室防火門：江景高層住所采納：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。一般高層住所采納：成品胡桃木色木質(zhì)防火門，可選美心、大川、步陽等品牌。２.建筑欄桿２.１建筑欄桿主要采納鋁合金構架玻璃欄板、鋼構架玻璃欄板及純鋼構架等種類，一律采納工廠制作現(xiàn)場裝置結(jié)構；２.２建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；２.３所有天臺欄桿的鋼構架（盡可能采納慣例型材）表面，一律采納工廠酸洗除銹熱侵鋅、現(xiàn)場裝置后作一底二面涂層辦理；所有鋁合金構架天臺欄桿在現(xiàn)場裝置后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍；２.４所有公共樓梯和護窗欄桿的鋼構架表面，一律采納工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、現(xiàn)場裝置后作一底二面涂層辦理。２.５各部位欄桿的配置標準以下：２.５.１觀景天臺及天臺欄桿:花園洋房、別墅及江景高層住所觀景天臺及天臺采納鋼構架、6＋+6夾膠玻璃欄板，價錢約400元/米，詳見附圖；以上住所觀景天臺及天臺也能夠采納鋁合金構架、6＋+6夾膠玻璃欄板，價錢300～400元/米，詳見附圖。一般高層住所觀景天臺采納純鋼構架欄桿及扶手，價錢約200～300元/米，詳見附圖。.５.２生活天臺欄桿花園洋房、別墅、江景高層住所生活天臺采納純鋼構架欄桿及扶手，價錢約150～元/米，詳見附圖。13v1.0可編寫可改正一般高層住所生活天臺，采納磚欄板或部分磚欄板＋部分純鋼構架欄桿，詳見附圖。.５.３樓梯欄桿所有住所樓梯欄桿均采納純鋼構架欄桿。花園洋房、別墅、江景高層住所樓梯欄桿，詳見附圖；一般高層住所樓梯欄桿，詳見附圖。.５.４入墻扶手：樣板房采納不銹鋼支座加實木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖；其余一般消防樓梯采納型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。.５.５窗護欄陽光窗、落地窗護欄均采納簡略純鋼構架護欄，價錢約60～80元/米，詳見附圖。.５.４商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺、天臺及樓梯欄桿均采納純鋼構架欄桿，價錢約200～元/米，詳見附圖。３.空調(diào)百葉３.１別墅空調(diào)百葉采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為50×10×、間距為70，價錢約250元/平方米，詳見附圖。３.２花園洋房及高層住所空調(diào)百葉采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為30×10×、間距90，價錢約200元/平方米，詳見附圖。３.３商業(yè)建筑采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為60×、間距120，價錢約130元/平方米，詳見附圖。四.住所公建裝飾住所公共地區(qū)主要包含住所大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不一樣品位住所室內(nèi)公共地區(qū)的裝飾做法大概同樣，主要以裝飾資料的價錢來劃分品位。１.花園洋房：１.１大堂14v1.0可編寫可改正１.１．１地面:600×600或800×800?；u及配套磚踢腳，?；u價錢120～元/平方米；.１．２墻面：墻面膩子基礎白色乳膠漆..１．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；.１．4吊燈：價錢2000元左右；.１．5信報箱及奶箱：一致采納亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。每戶信報箱的寬×高×深尺寸為300×135×200、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×200；.２高檔花園洋房電梯廳.２.１地面：600×600或800×800?；u，嵌150-200寬進口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價錢100～150元/平方米；.２.２墻面：600×600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價100～180元/平方米。.２.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；.２.４電梯門套：進口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣以下列圖：.３樓梯及通道：.３.１地面貼中高檔600×600玻化磚配?；u踢腳線，價錢約100元/平方米；.３.２墻面及天棚：膩子基層面油白色乳膠漆；.４水、電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。高層住所樓：２.１大堂２.１.１地面：800×800玻化磚飾面，天然石材拼花,價錢150～250元/平方米；15v1.0可編寫可改正２.１.２墻面：800×800或600×1200?；u或天然石材，價錢150～300元/平方米.；.１.３天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆.１.４信報箱及奶箱：一致采納亞光不銹鋼制作，每戶信報箱的寬×高×深尺寸為200×135×300、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×300。依據(jù)住所樓的詳細狀況分組配置信報箱及奶箱，假如實質(zhì)狀況與以上尺寸不符，能夠參照上述標準作適合調(diào)整；.１.５吊燈：價錢2000元左右２.１.６配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,合計不超出15000元。2．2電梯廳.２.１地面：600×600?；u及配套磚踢腳,嵌150-200寬進口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價錢在100～150元/平方米；2．2．2墻面：膩子基層面油白色乳膠漆；2．2．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；2．2．4電梯門套：進口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣以下列圖：2．3樓梯及通道：2．3．1地面：樓梯梯步貼一般成套梯步磚，價錢約20元/套、通道地面600×玻化磚，均配玻化磚踢腳；.３.２墻面：膩子基層面油白色乳膠漆.３.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；2．４強弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2．５消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。３.一般高層住所樓：3．１大堂16v1.0可編寫可改正3．1．1地面：800×800?；u,價錢100～120元/平方米；3．1．2墻面：800×800或600×1200?；u,價錢100～120元/平方米；3．1．3天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；.１.４信報箱及奶箱：同中高檔住所標準；.１.５吊燈：價錢1500元左右；３.１.６配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,合計不超出8000元。３．2電梯廳３.２.１地面：600×600?；u部分拼花、100高玻化踢腳,?；u價錢約60元/平方米；.２.２墻面：膩子基層面油白色乳膠漆；.２.３天棚：600×600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；.２.４電梯門套：國產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖以下列圖:3．3樓梯及通道：.３.１地面：瓜米石水泥漿找平；.３.２墻面：白色乳膠漆.４強弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。第三部分安裝工程強電設計.規(guī)劃方案階段：要點控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)目、地點、供電范圍和高壓線路部署：.１住所負荷計算取每平方40—50W。17v1.0可編寫可改正.２42萬平方以下的樓盤只設一個開閉所。.３變電所設置在負荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤鄰近的開閉所引出高壓電纜供電。.４在規(guī)劃設計階段，**電氣工程師一定依照以上原則自己先設計１－２個供配電方案，而后與設計院的設計方案進行對照和優(yōu)化，必需時可組織專家評審，力爭經(jīng)濟合理的最正確方案；.５在電業(yè)局進行二次設計時，**電氣工程師一定準備相應的技術資料與電業(yè)局交涉，防備電業(yè)局有關人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數(shù)目造成浪費。２.施工圖設計階段：２.１電器設備和主材原則上采納合格的國產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門子、施耐德等比國產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴2—3倍）：２.１.１高低壓配電屏及開關等電器國產(chǎn)品牌采納常熟、北開、TCL等；２.１.２一線品牌電梯采納天津奧的斯、三菱GPS—3、通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯采納LG、三菱HOPE—2、永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也依照樓盤品位分檔。２.１.３電纜主要采納VV或YJV型號。２.２電氣用房控制指標：２.２.１開閉所面積為100—120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2×800KVA變電所面積為88—100平方米、發(fā)電機房面積為36—120平方、消防控制室面積為20—40平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為米。２.２.２每層5戶高層住所強弱電適用井的凈空尺寸為1600×800mm、每層6—8戶高層住所強弱電適用井的凈空尺寸為2000×1200mm；電井門洞尺寸一般為1600×600mm。.３配電設計控制：.３.１高層住所18—25層采納兩段式供電、30—32層采納三段式供電；18v1.0可編寫可改正.３.２車庫照明燈分紅多個回路，上、下班進出車頂峰時段所有開啟；白日非頂峰時段間分開啟庫內(nèi)一半；夜間10點此后只開啟進出口和庫內(nèi)四分之一（間分開啟）照明燈。.３.3園林用配電箱應當設置在負荷中心，并盡量設置在車庫里，要認真檢查開關、電纜等設備主材的大小，做到不浪費。.３.4園林用電分為以下回路而且所有加裝微電腦時控器，以便分回路開關節(jié)儉電能：庭院、臺階燈、路燈等路面照明回路，夜晚18點—次日6點開啟；樹池泛光、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，夜晚19點—23點開啟；水下燈、水景水泵回路，夜晚19點—22點。.３.4商業(yè)門面的電表盡量集中設置，不便集中設置的可獨自設置在商業(yè)門面的旁邊。.３.5電纜溝、管的埋設應當距離建筑物米以上；電纜井的地點不可以影響道路和景觀。給排水及通風規(guī)劃方案階段：.1一個二次加壓供水的經(jīng)濟規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應當盡量部署于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應當依據(jù)地面標高和樓層層數(shù)預計出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標高。.２水專業(yè)工程師應特別注意建筑規(guī)劃中道路的部署、走向和標高、及雨、污水接口地點和標高，對綜合管網(wǎng)進行多方案技術經(jīng)濟比選；.３依據(jù)渝建發(fā)（２００６）１９號文，在已運轉(zhuǎn)污水辦理廠采集范圍內(nèi)的樓盤，其住所樓及辦公樓等非經(jīng)營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修筑生化池的范圍按每戶3人、每人每日用水200升計算總用水量，再按６０％折減后確立生化池容積；生化池一定在遠離人行進出口等公共地區(qū)隱蔽設置。19v1.0可編寫可改正.４依照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風系統(tǒng)）的住所部分不設火災自動報警系統(tǒng)。.５住所樓下的餐飲門面一定分別設置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應當設置隔油池；依照廚房面積的%-1%設置排煙通道，每個門面都應當設置油煙辦理設備；施工圖設計階段：地下車庫頂板梁下設備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方。.２采納機械防排煙的地下車庫，其新風換肚量按排煙的50%設計，風機采納價錢廉價的軸流風機或混流風機；.３室外管網(wǎng)中的檢查井散布間距，盡量按規(guī)范的同意最大值設計。.４在施工圖中一定明確資料及部品的規(guī)格、型號和主要技術指標。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等注明材質(zhì)、壁厚及壓力；.５商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設置；.６地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟的前提下，進行適合的隱蔽及裝飾。.７落差、長度較大的園林水景一定考慮分級循環(huán)；水景管道管徑一定認真核算。.８室外檢查井的地點一定與景觀設計圖紙符合，不可以影響環(huán)境雅觀；.９一定認真審定消防水池、消防水泵的地點及參數(shù)；18層以下建筑盡量采納雙消火栓；.１０中擋樓盤的污