第頁共頁2023價格鑒證師《法學根底知識》重點試題及答案2023價格鑒證師《法學根底知識》重點試題及答案選擇題1.按社會經(jīng)濟用處分，土地可分為()。[2023年真題]A.交通運輸用地B.園林、風景游覽用地C.公用事業(yè)用地D.閑置地E.未開發(fā)的土地【答案】ABC【解析】土地按社會經(jīng)濟用處可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機關用地，住宅用地，園林、風景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度分類;E項是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。2.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括()。[2023年真題]A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意B.成片開發(fā)的土地雖到達建立用地條件，但建筑工程未到達25%以上C.對土地權(quán)屬有爭議D.未領取權(quán)屬證書E.未按出讓合同約定支付全部出讓金【答案】ACDE【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達不到以下條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，應按合同約定開發(fā)，并要支付土地使用權(quán)出讓金且獲得土地使用權(quán)證書;b.屬于房屋建立工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個或兩個以上權(quán)利人共同擁有;共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。④未依法登記領取權(quán)屬證書的。B項，對成片開發(fā)的土地，到達工業(yè)用地或其他建立用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需完成開發(fā)投資總額的25%以上。3.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有()。[2023年真題]A.交通便捷程度B.地塊形狀因素C.根底設施和公用設施D.環(huán)境質(zhì)量E.規(guī)劃限制【答案】ACDE【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、根底設施、公用設施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。4.下面有關土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有()。A.對土地使用權(quán)的價格鑒證應根據(jù)土地的地理位置、用處、周圍壞境等因素進展B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用方法D.建立用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用方法E.以劃撥形式獲得的土地使用權(quán)，應單獨設定抵押權(quán)【答案】CDE【解析】C項，我國的'劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)荣M用后，依法“無償”獲得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項，目前，建立用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用方法;E項，以劃撥形式獲得的土地使用權(quán)，不得單獨設定抵押權(quán)。5.土地的分類，可按()標準來分。A.社會經(jīng)濟用處B.經(jīng)濟地理位置C.開放程度D.土地的面積、地形、地質(zhì)E.開發(fā)趨勢標準【答案】ABCE【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟用處、經(jīng)濟地理位置、所有權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標準劃分。6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性主要表如今()。A.土地面積的有限性B.土地的地理位置的可變性C.土地的不可替代性D.土地空問位置的固定性，即不可挪動性E.土地的承載才能的有限性【答案】ACD【解析】自然特性表如今：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個方面，而經(jīng)濟特性那么主要表如今用處多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性、可壟斷性。B項是土地經(jīng)濟特性的表現(xiàn);E項，土地利用得越好，越能進步它的消費力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的進步而增加其使用價值。7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法規(guī)規(guī)定()。A.單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.以劃撥形式獲得的土地使用權(quán)可以單獨設定抵押權(quán)C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃D.以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制E.依法獲得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)【答案】AE【解析】B項，以劃撥形式獲得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得單獨設定抵押權(quán);C項，劃撥土地使用權(quán)不得單獨租賃;D項是《土地管理法》的規(guī)定。8.集體所有的土地按照法律屬于村民集體所有，其詳細原那么包括()。A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設施、公益事業(yè)建立，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準【答案】ABD【解析】C項，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，應由鄉(xiāng)級人民政府批準，而非縣級人民政府;E項，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準。9.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定的，其表現(xiàn)為()。A.土地使用權(quán)價格主要由土地的供應決定B.土地使用權(quán)價格具有明顯的區(qū)域性C.土地使用權(quán)價格由消費本錢決定D.土地使用權(quán)價格反映的是土地作為消費要素或作為資的價值E.土地使用權(quán)價格的上漲性【答案】BE【解析】A項，土地使用權(quán)價格主要由土地的需求決定，需求的增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲;C項，土地使用權(quán)價格并不由消費本錢決定，它的形成無所謂消費本錢。10.影響地價的一般因素是指土地價格上下及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有()。A.行政因素B.環(huán)境因素C.社會因素D.面積因素E.位