PAGE頁碼頁碼委托管理合同通用版20____委托管理合同精選托付管理合同模板六篇隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼耐懈豆芾砗贤?篇，歡迎大家共享。托付管理合同篇1甲方(托付方)：通訊地址：郵編：電話：傳真：：電話：乙方(受托付方)：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____成功中路39號層號房、建筑面積共㎡的物業(yè)，作為帝亞世豪商業(yè)中心的組成部分托付乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一樣看法并簽定本合同。一、托付前提1、甲方必需是帝亞世豪商業(yè)中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時，必需親自到場，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授權(quán)托付書、身份證明及相關(guān)資料。在托付期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪托付乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)____益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因托付乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而變更。2、甲方產(chǎn)權(quán)全部的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并擔(dān)當(dāng)費用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事務(wù)時，除根據(jù)____指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人接著履行原業(yè)主所簽定的托付合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，擔(dān)當(dāng)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項托付事務(wù)。4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事務(wù)而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、懇求。三、托付內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付托付經(jīng)營利潤。2、在托付乙方經(jīng)營期間，甲方明白為協(xié)作經(jīng)營須要，其自有物業(yè)的運用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的肯定程度的限制與制約，詳細規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。3、甲方托付乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出確定或調(diào)整。基于受托權(quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。四、托付期限甲方托付乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。五、業(yè)____益1、.固定回報利潤甲方采納本合同托付乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在托付期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2.1托付期內(nèi)第一年，其次年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后賜予支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同托付方案條款所規(guī)定的固定回報利潤安排;2、在托付期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響托付合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、在托付期間內(nèi)，甲方除利潤安排權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因獲得收益而發(fā)生的____稅項費用由甲方自行擔(dān)當(dāng);6、甲方應(yīng)聽從乙方或乙方所托付的物業(yè)管理公司的管理與收費;7、甲方可采納書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并仔細履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并擔(dān)當(dāng)乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方擔(dān)當(dāng)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負責(zé)對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或托付物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做____、掛牌等;2、負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;4、負責(zé)利潤安排方式的制定與實施;5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方擔(dān)當(dāng);6、仔細遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必需先將修改或變更看法書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過程中，如受不行抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無____常運用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商看法，可向物業(yè)所在地的人民____提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等狀況，必需以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否接著按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日托付管理合同篇2托付方（以下簡稱甲方）：業(yè)主委員會住址：電話：受托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)公司住址：電話：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本狀況1．物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號；2．四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米；3．托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。其次條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用：1．物業(yè)管理服務(wù)費；2．。第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其它托付事項。第十七條托付管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）：（1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財務(wù)預(yù)算及決算；（6）在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；（7）在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行：a．無償運用；b．按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于；（8）負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．b．（11）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動；（12）。2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)運用人遵守。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財務(wù)預(yù)算及決算；（5）托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a．負責(zé)返修；b．托付乙方返修，支付全部費用；c．。（6）在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；（7）在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行：a．無償運用；b．按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于；（8）負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；（9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．；b．；（11）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動；（12）。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1．依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4．可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6．向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；7．負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運用安排及決算報告；8．每個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10．本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．。其次十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1．房屋外觀：；2．設(shè)備運行：；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：；4．公共環(huán)境：；5．綠化：；6．交通秩序：；7．保安：；8．急修：；9．小修：；10．業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的滿足率達到：；詳細的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取。2．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。3．空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。4．業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯納金；（3）。其次十二條車位運用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運用人收取，費用用于：（留意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人全部，還可能歸開發(fā)商全部，對停車位的管理須要依據(jù)實際狀況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。）1．露天車位：；2．____：；3．。其次十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應(yīng)的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1．高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運用人收??；2．其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由擔(dān)當(dāng)；更新費用，由擔(dān)當(dāng)。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由擔(dān)當(dāng)；更新費用，由擔(dān)當(dāng)。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的'小修、養(yǎng)護費用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由擔(dān)當(dāng)；更新費用，由擔(dān)當(dāng)。4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由擔(dān)當(dāng)；改變、更新費用，由擔(dān)當(dāng)。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由擔(dān)當(dāng)；更新費用，由擔(dān)當(dāng)。其次十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。其次十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。其次十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。其次十九條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以____主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民____起訴）。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰捶ā５谌艞l本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日年月日附件附件1．物業(yè)構(gòu)成細目（略）。2．物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）。托付管理合同篇3第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方（以下簡稱甲方）：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方（以下簡稱乙方）：××物業(yè)管理有限公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將××花園商住小區(qū)托付給乙方實施前期物業(yè)管理，特制訂本合同。其次條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：一般住宅小區(qū)座落位置：占地面積：建筑面積：第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項第四條房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、走廊通道、設(shè)備用房等的修理、養(yǎng)護和管理。第五條小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的修理、養(yǎng)護、運行和管理。第六條市政公用設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的修理、養(yǎng)護和管理。第七條公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點、文體消遣場所、幼兒園的修理、養(yǎng)護和管理。第九條樓道、道路、綠地、公共場所的衛(wèi)生清潔，垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛行駛與停放秩序的管理。第十一條維持小區(qū)公共秩序，包括24小時內(nèi)的平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤，協(xié)作、幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)維護小區(qū)治安秩序。第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十四條依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務(wù)費。2、其他相關(guān)費用。第十五條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止，并提請相關(guān)部門進行處理。第十七條法律、政策規(guī)定的其他事項。第三章托付管理期限第十八條托付管理期限為3年，自20xx年8月15日時起，至20xx年8月15日時止（如到期前業(yè)主委員會成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)，則托付管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接管之日止）。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、維護全體業(yè)主、運用人的合法權(quán)益。在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)運用人遵守。2、幫助乙方制訂年度管理安排、財務(wù)預(yù)算及決算，并進行審定。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況，每年進行一次評定，如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴峻失誤，經(jīng)甲方監(jiān)管人員調(diào)查確，甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中，如有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)提請____主管部門處理，并有權(quán)終止合同。4、甲方物業(yè)的綠化種植投入運用后，將由乙方全權(quán)接管小區(qū)的園林綠化護理工作。5、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求，并已辦理驗收手續(xù)。如存在質(zhì)量問題，屬保修期限內(nèi)的，甲方應(yīng)無條件負責(zé)返修、更換或改變，如托付乙方修理，需支付全部費用。6、甲方負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等，于物業(yè)交接的同時移交給乙方管理。7、甲方監(jiān)督乙方依法或依照本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。8、小區(qū)標(biāo)記牌（包括公共場所、辦公場所的標(biāo)記牌）和環(huán)保設(shè)施由甲方依據(jù)實際需求進行制作。小區(qū)消防設(shè)施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。9、甲方向乙方供應(yīng)不小于120平方米建筑面積的管理用房，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。其次十條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主或物業(yè)運用人的合法權(quán)益。2、按本合同的約定，對業(yè)主或物業(yè)運用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，進行規(guī)勸、警告、小區(qū)公示，嚴峻者提請有關(guān)部門處理。3、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度修理、養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)____部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量其次十一條乙方必需按合同約定，實現(xiàn)物業(yè)目標(biāo)管理，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，詳細要做到：1、房屋外觀：完好、整齊；2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：定期檢修、保養(yǎng)；3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔；4、綠化：花木養(yǎng)護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞；5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序，剛好處理堵塞現(xiàn)象；6、公共秩序維護：24小時值勤、巡邏、確保小區(qū)平安。7、急修：盡快組織相關(guān)人員到達現(xiàn)場，剛好解決；第六章物業(yè)管理服務(wù)費用其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費1、已交付運用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或運用人收取。詳細標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業(yè)用房每月每平方米1元，其他物業(yè)每月每平方米0.5元（最終以物價局審批文件為準(zhǔn)）。2、乙方按物價局審批文件進行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位托付的代收費用除外），甲方有權(quán)進行監(jiān)督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責(zé)任的，則由乙方自行擔(dān)當(dāng)后果。3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費應(yīng)從甲方告知業(yè)主的收房日期計算。4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業(yè)管理費用及其他費用。5、小區(qū)公用設(shè)施水、電費用據(jù)實分攤，由乙方向業(yè)主收取。6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)運用人收繳物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、電梯維護費及其他相關(guān)費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應(yīng)交物業(yè)管理費用的千分之五扣罰滯納金。其次十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)時，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。乙方應(yīng)接受業(yè)主委員會、甲方對上述收費服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。其次十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護、改變、更新，如已不在保修時間范圍內(nèi)，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。費用由乙方依據(jù)服務(wù)受惠范圍向業(yè)主平均收取。第七章違約責(zé)任其次十五條甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。其次十六條乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業(yè)管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。其次十七條乙方如違反本合同第六章的約定，未經(jīng)____主管部門批準(zhǔn)，擅自提高各項收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。其次十八條甲乙任一方無正值理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賜予賠償。第八章附則其次十九條自本合同生效之日起15天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十條合同期滿后，乙方全部完成合同管理目標(biāo)，管理成果優(yōu)秀，并得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運用人贊揚和支持，可續(xù)訂合同。第三十一條雙方可對本合同的詳細條款進行具體補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條本合同、附件以及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第三十四條本合同一，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向物業(yè)主管部門的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民____提起訴訟。第三十七條合同期滿后本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?。第三十八條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件：《××花園業(yè)主公約》《××花園前期物業(yè)服務(wù)合同》《××花園物業(yè)服務(wù)費及其他費用收費標(biāo)準(zhǔn)》托付管理合同篇4甲方：＿＿＿＿＿＿（聘方）乙方：＿＿＿＿＿＿（受聘方）甲乙雙方已相互介紹了涉及本合同主要內(nèi)容的有關(guān)狀況，在自愿同等和相互信托的基礎(chǔ)上，簽定本合同，以便共同遵守。第一條：乙方自愿申請到甲方從事律師工作，甲方確定聘方乙方為本領(lǐng)務(wù)所律師。其次條：乙方的聘任職務(wù)是＿＿＿＿律師，其工作范圍為國家法律所規(guī)定的各項律師業(yè)務(wù)。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條：甲方在本合同有效期內(nèi)，可行使以下權(quán)利（一）為乙方支配工作，安排任務(wù)；（二）監(jiān)督檢查乙方工作狀況；（三）在乙方工作成果突出或?qū)κ聞?wù)全部重大貢獻時，賜予嘉獎；對乙方工作中發(fā)生的違章違紀(jì)行為，予以懲罰；（四）確定或調(diào)整乙方的工資和福利待遇。第五條：甲方須履行的義務(wù)：（一）使乙方剛好獲得勞動酬勞；（二）使乙方合理享受事務(wù)所的勞保福利待遇；（三）為乙方履行職務(wù)供應(yīng)肯定的工作條件；（四）依法維護乙方在履行職務(wù)時的合法權(quán)益；（五）為乙方更新學(xué)問，進修深造供應(yīng)便利和創(chuàng)建條件。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)在本合同有效期內(nèi)，乙方有以下權(quán)利：（一）依法履行律師職務(wù)；（二）獲得勞動酬勞；（三）對事務(wù)所的管理工作提出建議和指責(zé)；（四）依事務(wù)所規(guī)定的條件申請加入合作律師；（五）辭職（須提前三個月提出書面申請）；乙方須履行的義務(wù)：（一）遵守事務(wù)所的各項規(guī)章制度，接受事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，聽從工作支配；（二）在履行律師職務(wù)時，不得違反國家法律和違反職業(yè)道德；（三）不得從事有損于事務(wù)所聲譽的活動；（四）不斷提高自己的實際工作實力和業(yè)務(wù)素養(yǎng)。第七條：勞動酬勞和福利待遇：乙方在本合同有效期內(nèi)的勞動酬勞和福利待遇，按事務(wù)所制定的〈勞動工資和福利待遇管理方法〉執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除在下列狀況下，事務(wù)全部權(quán)單方解除合同：（一）應(yīng)聘律師違反事務(wù)所規(guī)章制度，不主動履行義務(wù)，經(jīng)勸阻不改時；（二）應(yīng)聘律師嚴峻違反工作紀(jì)律或違反職業(yè)道德；（三）應(yīng)聘律師因作奸犯科被撤銷律師資格；（四）應(yīng)聘律師因其他緣由不宜接著履行職務(wù)時；在下列狀況下，合同自行解除：（一）應(yīng)聘律師應(yīng)征入伍，出國定居或留學(xué)；（二）應(yīng)聘律師因病或人身意外事故無法接著履行職務(wù)滿六個月；（三）無故不上班工作滿一個月；（四）經(jīng)批準(zhǔn)成為事務(wù)所合作律師；（五）事務(wù)所自行撤銷或破產(chǎn)在下列狀況下，合同可以變更：（一）雙方協(xié)商之；（二）因國家政策法令發(fā)生改變時。第九條：合同解除后一個月內(nèi)，乙方須馬上交出有關(guān)文件，案卷材料和律師工作執(zhí)照，并辦理業(yè)務(wù)交接手續(xù)停止履行律師職務(wù)。第十條：合同期限本合同有效期為＿＿年，從合同簽字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期滿時，雙方可以另行辦理續(xù)簽事宜。第十一條：本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報司法行政機關(guān)備案一份，三份具有同等效力。第十二條：本合自雙方簽字之日起生效。甲方（蓋章）乙方（蓋章）主任簽字年月日有效商業(yè)合同合同商業(yè)合同合同號：＿＿＿＿日期：＿＿＿＿買方：＿＿＿＿電報：＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿電報：＿＿＿＿＿電傳：＿＿＿＿按本合同條款，買方同意購入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹此簽約。１．品名、規(guī)格：＿＿＿＿單位：＿＿＿＿單價：＿＿＿＿總價：＿＿＿＿總金額：＿＿＿＿２．原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠：＿＿＿＿３．包裝：須用堅實的木筱或紙箱包裝。以宜于長途海運／郵寄／空運及適應(yīng)氣候的改變。并具備良好的防潮抗震實力。由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費用。包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的修理保養(yǎng)、操作運用說明書。４．裝運標(biāo)記：賣方應(yīng)在每個貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以“防潮”、“當(dāng)心輕放”、“此面對上”等字樣和裝運：５．裝運日期：＿＿＿＿６．裝運港口：＿＿＿＿７．卸貨港口：＿＿＿＿８．保險：＿＿＿＿裝運后由買方投保。９．支付條件：分下述三種狀況：（１）采納信用證：買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款１１（１）ａ〕，應(yīng)在交貨日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不行撤銷信用證。賣方須向開證行出具１００％發(fā)票金額即期匯票并附裝運單據(jù)（見本合同第１０款）。開證行收到上述匯票和裝運單據(jù)即付以支付（電匯或航郵付匯）。信用證于裝運日期后１５天內(nèi)有效。（２）托收。貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據(jù)（見本合同第１０款），通過賣方所在地銀行和買方＿＿＿＿＿＿＿＿銀行提交給買方進行托收。（３）干脆付款買方收到賣方裝運單據(jù)（見本合同第１０款）后７天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。１０．單據(jù)：（１）海運____干凈海運提單，標(biāo)明“運費付訖”／“運費預(yù)付”，作成空白背書并加注目的港＿＿＿＿公司。（２）空運：空運提單副本一份，標(biāo)明“運費付訖”／“運費預(yù)付”，寄交買方。（３）航郵：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。（４）發(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號和貨運嘜頭（若貨運嘜頭多于一個，發(fā)票需單獨開列），發(fā)票依據(jù)有關(guān)合同具體填寫。（５）由廠商出具的裝箱清單一式兩份。（６）由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。（７）貨物裝運后馬上用電報／信件通知買方。此外，貨發(fā)１０天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)（第５條除外）航郵寄兩份，一份干脆寄買方，另一份干脆寄目的港＿＿＿＿公司。１１．裝運：（１）Ｆ．Ｏ．Ｂ．條款：ａ．賣方于合同規(guī)定的裝運日期前３０天，用電報／信件將合同號、品名、數(shù)量、價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。ｂ．賣方船運____＿＿＿＿公司＿＿＿＿（電報：＿＿＿＿），負責(zé)辦理租船訂艙事宜。ｃ．＿＿＿＿租船公司或其港口____（或班輪____），預(yù)料船達裝運港１０天之前，即將船名、預(yù)料裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方支配裝運。要求賣方與船方____保持親密聯(lián)系。當(dāng)須要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時，買方或其船方____應(yīng)剛好通知賣方。若船在買方通知日后３０天內(nèi)尚未抵達，則第３０天后倉儲費和保險費用由買方擔(dān)當(dāng)。ｄ．若載運船舶如期抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費和滯期費均由賣方擔(dān)當(dāng)。ｅ．貨物越過船舷并從吊鉤卸下前，一切費用和風(fēng)險由賣方擔(dān)當(dāng)；貨物越過船舷并從吊鉤卸下，一切費用和風(fēng)險屬買方。（２）Ｃ＆Ｆ條款下：ａ．在裝運期內(nèi)，賣方負責(zé)將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。ｂ．貨物經(jīng)航郵／空運時，賣方于本合同第５條規(guī)定的交貨日前３０天，以電報／信件把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運，賣方即刻以電報／信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方剛好投保。１２．裝運通知貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等馬上以電報／信件通知買方。若因賣方通知不剛好致使買方不能剛好投保，賣方則擔(dān)當(dāng)全部損失。１３．質(zhì)量保證：賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以超群工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)運用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起１２個月為質(zhì)量保證期。１４．索賠：自貨到目的港起９０天內(nèi)，經(jīng)發(fā)覺貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除那些應(yīng)由保險公司或船方擔(dān)當(dāng)?shù)牟扛裢?，買方可憑＿＿＿＿出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。賣方擔(dān)保貨到目的港起１２個月內(nèi)，運用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方馬上以書面形式通知賣方并出具＿＿＿＿商檢局開列的檢驗證書，提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任馬上解除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或依據(jù)缺陷狀況將貨物作降價處理。１５．不行抗力：在貨物制造和裝運過程中，由于發(fā)生不行抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負責(zé)。賣方于不行抗力事務(wù)發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)１４天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交買方以作證據(jù)。即使在此狀況下，賣方仍有責(zé)任實行必要措施促使盡快交貨。不行抗力事故發(fā)生后超過１０個星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。１６．合同延期和罰款：除本合同１５條所述不行抗力緣由，賣方若不能按合同規(guī)定如期交貨，根據(jù)賣方確認的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)削減議定的支付金額，但罰款不得超過遲交貨物總額的５％。賣方若逾期１０個星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。１７．仲裁：凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭吵，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決，則可提交＿＿＿＿仲裁委員會依據(jù)該會暫定的仲裁法則和程序進行仲裁。仲裁將在＿＿＿＿進行，仲裁裁決是終局，對雙方都有約束力。仲裁費用由敗訴方擔(dān)當(dāng)。仲裁也可在雙方均能接受的第三國進行。１８．附加條款：本合同原本兩份。經(jīng)雙方簽字，各執(zhí)一份，僅此聲明。賣方：＿＿＿＿買方：＿＿＿＿注：商業(yè)合同是一種通用合同。在國際貿(mào)易中，若雙方對合同貨物無特別要求的條件下，一般都采納商業(yè)合同的內(nèi)容和形式。托付方（以下簡稱甲方）:____方（以下簡稱乙方）:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)____銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本狀況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型；房屋全部權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場狀況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或托付乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后起先向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如托付他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)____的托付書（注明代收房款）及托付人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、____期限及____權(quán)限：1.本合同____期限為個月，自年月日起至年月日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)托付乙方在不低于甲方售房底價的狀況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效____期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、托付期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在托付底價內(nèi)下浮%出售。六、____費的收取1、乙方的____費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售勝利后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。____費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部____費。3、甲方托付乙方在信息宣揚系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布____及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、精確性。1）、《土地運用權(quán)證》、《房屋全部權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、已婚夫婦，房屋全部權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明）4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6）、有托付人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)____的房主授權(quán)托付書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬____及債權(quán)、債務(wù)____概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必需負責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方托付乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本____合同指定的不動產(chǎn)____義務(wù)即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特別狀況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法擔(dān)當(dāng)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任：1、乙方在托付____期間，將托付不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)托付乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如甲方自行售出托付物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前３天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方擔(dān)當(dāng)。九、乙方必需嚴守誠懇、信譽、高效的服務(wù)原則，主動、主動、熱忱地為甲方進行____服務(wù)，乙方必需嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。十、雙方一樣同意本合同如