河北省2017年土地估價師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、—和城鎮(zhèn)組群式等。A.一城一區(qū)式B.一城二區(qū)式C.分散自由式D.自由組團(tuán)式2、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。A：填寫統(tǒng)計報表B：普查C：重點調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地3、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減.【2004年考試真題】A：直線B：工作量^平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地4、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為.【2006年考試真題】A：0.83%B：10%C：4.67%D：0.39%E：土地5、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于一等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A.土地的資本B.自然條件C.經(jīng)濟(jì)活動程度D.經(jīng)濟(jì)活動頻率E.土地的增值性6、韋伯認(rèn)為，—是導(dǎo)致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。A.原料指數(shù)B.集聚因素C.分散因素D.勞工成本7、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。A：相同因素B：不同區(qū)域C：相同區(qū)域D：不同因素E：時間因素8、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。A：機(jī)構(gòu)所在地B：不動產(chǎn)所在地C：行為所在地D：以上表述均不正確E：土地9、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。4萬人/公頃3萬人/公頃1萬人/公頃12萬人/公頃10、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。A：環(huán)境因素B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C：城市規(guī)劃限制D：土地使用年限E：合法性11、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A：成本逼近法B：剩余法C：市場比較法D：收益還原法E：時間因素12、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是?！?006年考試真題】A：區(qū)域因素修正系數(shù)B：個別因素修正系數(shù)C：宗地地價修正系數(shù)D：估價期日修正系數(shù)E：時間因素13、因項目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設(shè)，不再需要臨時占用耕地.根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35%?50%14、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2,則該宗地的最終評估價格為元/平方米?！?009年考試真題】A：820B：845C：850D：857E：時間因素15、土地利用管理工作的“龍頭”是_。土地規(guī)劃土地管理土地利用總體規(guī)劃土地利用16、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求的是_。A.地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限B.地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等.應(yīng)與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近C.地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于60個D.地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1?2個17、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為元?！?007年考試真題】A：3750B：4000C：5000D：5333E：時間因素18、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險調(diào)整值為1%,則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元/年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進(jìn)行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元C：標(biāo)定地價評估，宗地地價106萬元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元E：合法性19、A省B縣2009年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費萬元。A：30B：40C：60D：70E：35%?50%20、如果把申報地價、公告（示）地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式B：土地價格形成方式C：政府管理手段D：土地價格使用目的E：時間因素21、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2年B：1年C：1年半D：半年E：35%?50%22、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級、價格、權(quán)利等項登記造冊核發(fā)證書的一項制度是指_。土地分配土地管理土地記錄土地登記23、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米.【2004年考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地24、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是。A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法C：某一待評因素權(quán)重有可能是零D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素E：合法性25、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由—處理。A.縣級人民政府B.縣級人民政府國土資源行政主管部門C.鄉(xiāng)級人民政府D.單位所在地人民政府二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于—日。357102、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》C：《土地估價報告規(guī)范格式》D：《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度3、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E：為實現(xiàn)國家政策服務(wù)4、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查E：35%?50%5、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括?！?004年考試真題】人：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)8：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)E：滅失6、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。A.物業(yè)管理B.立項與企業(yè)審批C.項目策劃D.項目規(guī)劃7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用B：社會平均利潤率C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格E：土地8、投資基金的特點包括.【2006年考試真題】A：化零為整B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權(quán)9、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入B：特許權(quán)使用費收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入10、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（）。A.影劇院B.飲食部C.照相館D.售票處11、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《農(nóng)業(yè)法》E：《土地管理法實施條例》12、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有_。A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地B.工礦區(qū)用地C.企業(yè)商業(yè)用地D.建制鎮(zhèn)土地E.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地13、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實行—管理?！笆罩б粭l線”“收支兩條線”“收支平衡”“收支不平衡”14、現(xiàn)行的土地稅種有_。A.耕地占用說B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地增值稅口.車船使用稅E.印花稅15、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保^按期償還D：限制貸款金額E：分期償還利息16、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo).【2009年考試真題】A：容積率修正系數(shù)B：地價指數(shù)C：房地產(chǎn)價格指數(shù)D：使用年期修正系數(shù)E：人口凈密度17、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用—形式。A.斜交和正交B.切線和環(huán)線C.立體交叉D.平面交叉18、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備19、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖20、申請人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起—日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。1530609021、城市規(guī)劃實施控制可以分為_。A.一般式B.通則式C特殊式D.判例式22、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開發(fā)計劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計劃E：35%?50%23、反映經(jīng)營成果的會計因素有。A：支出8：收入C：費用D：利潤E：資產(chǎn)24、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原