聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議協(xié)書(shū)議內(nèi)容不屬法律制止的狀況，應(yīng)當(dāng)有效。簽訂此合同，你所要留意的是：一、你如何有效控制開(kāi)發(fā)工作特別錢款的支出與收入；二、如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)人主見(jiàn)與你投入的財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)的債權(quán)；三、如何分協(xié)作作開(kāi)發(fā)工程的產(chǎn)生的利潤(rùn)；四、如何躲避開(kāi)發(fā)公司的道德風(fēng)險(xiǎn)。甲方：公司〔以下稱甲方〕乙方：〔以下稱乙方〕為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢(shì)，樂(lè)觀參與工程建設(shè)。甲、乙雙方本著公平自愿、互惠互利、協(xié)商全都的原則。就聯(lián)合開(kāi)發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開(kāi)發(fā)工程地段、面積、中標(biāo)地價(jià)地塊〔土資掛號(hào)宗地〕系20年月日思南縣國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌競(jìng)拍地塊，該地總面積㎡，中標(biāo)地價(jià)萬(wàn)元整。四至為：北至，南至，東至，西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲、乙雙方共同出資受讓了上述土地，并以甲方名義與思南縣國(guó)土資源局于20年月日簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》〔編號(hào)：〕，并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元。二、合作方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)工程部，具體命名為工程部〔以下簡(jiǎn)稱工程部〕，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程〔以下簡(jiǎn)稱合作工程〕的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人派員組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和治理。2、資金及工程治理雙方共同將工程開(kāi)發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入工程部。工程部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。甲方保證不因其公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題影響本工程的運(yùn)營(yíng)。且甲方保證不得挪用本工程資金，否則視為違約，須向乙方擔(dān)當(dāng)挪用金額20%的違約金，挪用超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除擔(dān)當(dāng)前述違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、投資：依據(jù)雙方共同測(cè)算，該宗地前期土地出讓投資需 萬(wàn)元人民幣、修建本錢需投資萬(wàn)元人民幣，共計(jì)萬(wàn)元人民幣，其中甲方投資萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入；乙方投資萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入。2、追加投資：在工程運(yùn)作過(guò)程中，需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先實(shí)行以本工程財(cái)產(chǎn)〔包括土地、在建房產(chǎn)〕抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式不成時(shí)，雙方依據(jù)甲方%，乙方%的比例進(jìn)展追加投資。四、工程部帳戶開(kāi)立及治理1、合作工程實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一治理、本錢統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例安排的治理原則。為便于資金的治理，其資金以工程部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開(kāi)設(shè)時(shí)間為工程部成立后三日內(nèi)。2、工程未進(jìn)展實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書(shū)面同意，資金不得動(dòng)用。工程進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該工程有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方掌握。資金的支出由工程部雙方代表全都書(shū)面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、工程部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、工程部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人，由方委派；副總經(jīng)理人，由方委派。3、工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和打算合作工程的一切事宜。4、工程部的議事規(guī)章：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商全都確定，達(dá)不成全都的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。6、副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：8、工程部由 人組成；其中甲方派員 人,乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：9、銷售部由人組成；其中甲方派員理人，乙方派員 人。銷售部設(shè)人，由方委派。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：10、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員經(jīng)理人，由方委派。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：六、費(fèi)用的分擔(dān)

經(jīng)人，乙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)1、本協(xié)議當(dāng)事人各方派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。2、本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按雙方出資比例予以分?jǐn)?。七、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一治理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同治理。工程部在開(kāi)戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的邵文進(jìn)的私章。資金的支出由工程部書(shū)面打算后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。2、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時(shí)派員批閱、了解費(fèi)用支出狀況。3、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出狀況。八、利潤(rùn)的安排1、本工程營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本工程營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入工程的投資。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可依據(jù)甲方%、乙方%的比例進(jìn)行分配。九、工程營(yíng)造1的方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作工程工程的招標(biāo)和施工。2、合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商全都的其他方式確定。3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：工程總價(jià)款承受“包干價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商全都，任何一方不得以任何方式向施工單位供給工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由工程部打算，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付打算，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6、工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。十、房屋銷售1、本工程房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、本工程建筑的房屋由甲乙雙方依據(jù)商定，以甲方名義對(duì)外銷售。以甲方名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。3、房屋的銷售承受統(tǒng)一的、雙方共同認(rèn)可的《商品房買賣合同》文本。4、本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗。5、本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員應(yīng)聽(tīng)從銷售部經(jīng)理的治理。十一、合同治理1、合作工程所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、相互制約的原則。2、合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。3、本工程所涉合同一律承受書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。6、合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織本部門的人員準(zhǔn)時(shí)分析查明緣由，提出解決方法。必要時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)治理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)展歸檔治理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立具體的臺(tái)帳，準(zhǔn)時(shí)歸擋保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方依法擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，乙方不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何緣由造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。十三、物業(yè)治理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)治理。2、物業(yè)治理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商全都的方式確定，并與之簽訂物業(yè)治理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)治理，不對(duì)房屋物業(yè)治理產(chǎn)生的任何法律后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商全都,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方的全都同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向他人轉(zhuǎn)讓。3、因不行抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)依據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、假設(shè)違約方支付的違約金缺乏彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議商定，守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方尚應(yīng)擔(dān)當(dāng)守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。4、如因甲方緣由導(dǎo)致本工程被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致工程停工達(dá)一個(gè)月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付工程總投資20%的違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。十六、通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及本協(xié)議當(dāng)事人各方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可承受〔書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。2、本協(xié)議當(dāng)事人各方通訊地址見(jiàn)合同本協(xié)議當(dāng)事人各方狀況介紹部份。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知其他方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十七、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知其他方，征得他方同意后，本協(xié)議當(dāng)事人各方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書(shū)面通知發(fā)出

天內(nèi)〕簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。十八、爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由本協(xié)議當(dāng)事人各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合作工程所在地人民法院起訴。十九、不行抗力1、假設(shè)本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后 日內(nèi)向另一方供給關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，本協(xié)議當(dāng)事人各方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，本協(xié)議當(dāng)事人各方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方喪失連續(xù)履行合同的力量，則本協(xié)議當(dāng)事人各方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且患病不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法抑制，并于本合同簽訂日之后消滅的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂等。二十、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，本協(xié)議當(dāng)事人各方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。二十一、其他商定事項(xiàng)1、合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品