Word版本，下載可自由編輯論原有房屋的增層改造下面是我給大家?guī)黻P于原有房屋的增層改造的相關內(nèi)容，以供參考。

1概述

據(jù)統(tǒng)計我國目前有建造物66億m2,價值38200億元。隨著國民經(jīng)濟的飛快進展,許多建造物受當初的經(jīng)濟條件和建造技術所制約,在建造功能的完美程度和建造結(jié)構(gòu)的形式、裝點方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年月末所建住所,大多是解決吃飯、睡覺問題,很少有起居室、衛(wèi)生間、貯存室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,假如將這批住所所有拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標準蓋新居,國家財力難以承受,假如采納房屋加層的辦法改造原有住所中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達到經(jīng)濟、適用、快捷的建房目標。增層改造具有以下優(yōu)點:1原有房屋普通多在地理位置較好、交通便利、生活供給配套較完美的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建造面積又能成倍增強,節(jié)省征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建造物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的狀況下,增強該區(qū)域的建造密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)約搬遷費;4在增層改造的過程中,利用合理調(diào)節(jié)原建造的平面和立面格局,擴建原有水、暖、電等配套設備,達到調(diào)節(jié)使用、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住所標準;5建設周期短、投資小、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有非常重要的作用。

2增層改造的對象和可行性分析

2.1增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)省投資,短期收效。在挑選改造對象時,更應著重于其平安設計,凡滿足下列條件的房屋可舉行改造:1經(jīng)綜合技術經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎不勻稱下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求按照實際狀況可適當比新建造物要求放寬)。

2.2增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要舉行可行性分析,它包含專業(yè)技術分析和經(jīng)濟技術分析。

3建造設計增層設計的平面布局應滿足現(xiàn)行各類小康住所的標準,對原有住所的調(diào)節(jié)應力求每套住所有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥房、廚房、廁所及陽臺。施工時應以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設施工縫。如必需通過沉降縫來解決新舊建造的沉降差,應待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次灌溉的辦法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增加房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O防區(qū)應與抗震設防加固結(jié)合舉行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。

在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采納門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可通過框架的高度設置設備層。增設設備層后,增層部分的建造平面可重新設計組合。

在立面設計時,要做到新舊建造本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建造區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當考慮日照問題。

4結(jié)構(gòu)設計

4.1直接增層計劃

(1)普通剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎及墻體強度舉行復核驗算并滿足抗震設防要求后,可采納一般粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時,可先舉行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采納與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必需在剛性計劃或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當增層部分仍采納框架時,上下框架柱應對齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有牢靠的傳遞,并增加節(jié)點的反抗能力。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增強的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,因為水平荷載增強而使側(cè)移加大的影響。須要時可設剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對地提升框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。按照抗震要求,層層設置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設抗震柱,新加層抗震縱橫墻采納一般磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分普通采納剛性磚混結(jié)構(gòu),因為上部加層而增強了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采納(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱舉行加固(此計劃適合于非地震區(qū)使用)。(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)計劃。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采納填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采納這種計劃時上部框架柱應有牢靠的錨固或支承,通常應結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應盡可能伸入既有建造物室外地面下500mm,或錨入基礎圈梁內(nèi),以避開上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上銜接,造成錨固不行靠的后果。(6)下部剛性計劃、上部為彈性或剛彈性計劃的磚混結(jié)構(gòu)。此類建造主要用于增設一個較大空間的會議室等。因為此類建造的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時,應從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設扶壁磚柱,用以增加加層部分墻體反抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構(gòu)造柱相連。

4.2大衣結(jié)構(gòu)當在既有建造物上增強的層數(shù)比較多、增強的荷載較大,而原建造的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采納直接增層計劃時,可采納大衣結(jié)構(gòu)增層計劃〔1〕。大衣結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受《建造抗震設計規(guī)范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設計及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的使用功能要求,重新舉行設計;3可以改善建造立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問題,消退形狀上容易的加固痕跡。大衣框架可分為兩大類:1大衣框架與舊建造物徹低脫開,大衣框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱大衣框架;2大衣框架與舊建造物連在一起,在大衣框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱大衣框架。

5地基基礎設計

5.1地基承載力確實定地基承載力是加層設計中至關重要的問題,其大小打算增強層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)計劃的挑選,所以首先應當弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。普通認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應而得到提升。按照閱歷,普通狀況下可比原始承載力提升10%～50%。在設計中普通取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎壓力的大小、基礎寬度、房屋建成的時光、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關。當房屋建筑時光太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時,也可以利用原位測試或取樣化驗,按與新建造物相同的辦法確定其承載力。按照閱歷確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土,普通在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量普通在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建造