Word版本，下載可自由編輯住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法住所小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉方法之相關(guān)制度和職責(zé)，住所(花園)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉方法為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保證XX花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉過程中的公正、公平、藏匿。按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,特制定本方法。一...

住所(花園)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉方法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保證XX花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉過程中的公正、公平、藏匿。按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,特制定本方法。

一、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人的推選方法:

1、XX花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉籌備組會(huì)議研究利用第三屆業(yè)委會(huì)委員由五人組成,候補(bǔ)委員人數(shù)根據(jù)委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置,為二名。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員采取差額選舉,差額比例為百分之二十,業(yè)主委員會(huì)委員候選人為六名,候補(bǔ)委員候選人為三名。

2、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推舉,十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推舉委員、候補(bǔ)委員候選人共九名。每戶業(yè)主只能參加一次推舉,重復(fù)參加推舉的,則由籌備組征求該戶業(yè)想法見后確定推舉的候選人。

3、候選人資歷由籌備組審核確定后公示。

4、候選人推舉時(shí)光為七天(自公告推舉候選人之日起計(jì)算),超過規(guī)定時(shí)光推舉視為無效。

5、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)該符合以下條件:

1)必需是本區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證實(shí)為準(zhǔn))

2)具有徹低民事行為能力,遵紀(jì)守法,道德品質(zhì)好,熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),具有社會(huì)公信力和組織能力。

3)模范履行業(yè)主義務(wù),未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)修理基(資)金等費(fèi)用。

4)具有須要的工作時(shí)光和一定的組織能力。

5)本人、配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職。

6)被提名的候選人應(yīng)將本人的姓名、性別、年齡、照片、單位等在內(nèi)的個(gè)人簡介材料及有關(guān)證實(shí)(如身份證、產(chǎn)權(quán)證實(shí)等)提交籌備組舉行資歷審核,籌備組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示七天。

二、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員選舉方法:

1、選舉實(shí)行差額選舉。

2、票權(quán)數(shù)及票權(quán)人。

1)投票權(quán)是按照業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定對物業(yè)管理

區(qū)域公共部分和公共事務(wù)舉行表決權(quán)利。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),有投票權(quán)的是全體業(yè)主,包括會(huì)所、商鋪業(yè)主。

2)每一平方米為一個(gè)投票權(quán),不足或超出的按四舍五入計(jì)算。

3)同一物業(yè)業(yè)主超出一人的,物業(yè)共有人應(yīng)該推選一個(gè)行使業(yè)主權(quán)利。

4)業(yè)主為法人的,由其法定代表人或托付代理人行使投票權(quán)。

5)業(yè)主為無徹低民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權(quán)。

3、投票

1)本次選舉必需是記名投票,否則視為無效票,投票人必需在選票上填寫自己所擁有些物業(yè)名稱和票權(quán)數(shù),并簽名(蓋章),否則視為無效票。

2)選票上所選人數(shù)不得超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員人數(shù),否則視為無效票。

3)業(yè)主委員會(huì)候選人、候補(bǔ)委員候選人以得票多少排序,按預(yù)定委員人數(shù)五人,候補(bǔ)委員人數(shù)二人。得票多者依次當(dāng)選為其次屆業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。如浮現(xiàn)同票則延伸投票時(shí)光三天,由未投票業(yè)主對同票候選人舉行投票,以得票多者確定當(dāng)選委員、候補(bǔ)委員。

4、投票方式

1)籌備組將以下事項(xiàng)在XX小區(qū)內(nèi)公示七天:管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)章(草案)、業(yè)主委員會(huì)委員候選人及候補(bǔ)委員候選人簡歷表、會(huì)議表決票、業(yè)主委員會(huì)選票。

業(yè)主對上述公示事項(xiàng)有異議的應(yīng)該在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出,如有10%以上業(yè)主對同一問題提出異議的,由籌備組另行商議確定。

2)選舉投票工作開頭后,選票由工作站、業(yè)主(自薦)、物業(yè)管理處相關(guān)人員將選票發(fā)放到業(yè)主手中,并做好簽收記下。不在XX居住的業(yè)主,由管理處負(fù)責(zé)通知,憑身份證到管理處領(lǐng)取選票。

3)選票由業(yè)主本人親手填寫,他人代業(yè)主行使選舉權(quán)的須有業(yè)主托付書、托付人身份證復(fù)印件,投票人身份證原件,否則無效。

4)投票地點(diǎn)設(shè)在XX小區(qū)內(nèi),投票箱由工作站、籌備組、物業(yè)管理處三方人員確定后加封簽字蓋章,投票期滿后,如記下回收的票權(quán)未超過總票權(quán)的50%,則由籌備組確定延伸投票時(shí)光,直至超過50%。

5)由業(yè)主自薦或籌備組在業(yè)主中推選唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人各兩名,召開業(yè)主大會(huì)開箱驗(yàn)票,按照得票多少確定終于業(yè)主委員會(huì)人選。

以上方法公示期限為七天,業(yè)主如故意見或建議,請?jiān)诠酒趦?nèi)以書面形式署名交蔚藍(lán)海岸社區(qū)工作站或XX業(yè)委會(huì)換屆籌備組。

注:候選人推舉時(shí)光、選舉投票時(shí)光由籌備組另行通知