第八章房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動關(guān)系

內(nèi)容提要：

1．房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系2．房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要作用房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利于擴(kuò)大投資需求和消費(fèi)需求房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利于社會財(cái)富的創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長和城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利于擴(kuò)大社會就業(yè)

指房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例土地使用回收了大量土地資產(chǎn)收益房地產(chǎn)稅收的大量增加在固定資產(chǎn)投資中占很高的比重住宅消費(fèi)成為消費(fèi)熱點(diǎn)房地產(chǎn)供給的能力是確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的至關(guān)重要的因素

是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)

二、國民經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的影響投資水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響消費(fèi)水平對房地產(chǎn)業(yè)的影響

圖8-1SHTO倒u形曲線在人均GDP(衡量一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長水平)達(dá)到l550美元左右時，SHTO值達(dá)到最大值，并在峰值附近可以比較長期地保持穩(wěn)定。

總體而言，社會投資水平和房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈正相關(guān)關(guān)系。實(shí)際投資水平，特別是固定資本投資的增加，直接刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（見表8－1）

一般來說，在一個國家或一個地區(qū)，其消費(fèi)水平越高，對房地產(chǎn)等高總價(jià)的耐用消費(fèi)品的需求也就會越大。

第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展一、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)系和協(xié)調(diào)發(fā)展方面的研究

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的提出房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)系和協(xié)調(diào)發(fā)展方面的研究

二、協(xié)調(diào)發(fā)展－房地產(chǎn)業(yè)宏觀市場績效評價(jià)的理論基礎(chǔ)從系統(tǒng)優(yōu)化的角度看，協(xié)調(diào)（Coordination）是指在實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)總體演進(jìn)的目標(biāo)進(jìn)程中，各子系統(tǒng)之間以及子系統(tǒng)各元素之間相互協(xié)作、相互優(yōu)化、相互促進(jìn)而形成的一種良性循環(huán)態(tài)勢。從科學(xué)發(fā)展觀的角度看，“堅(jiān)持以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和人的全面發(fā)展”是構(gòu)成科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容。

協(xié)調(diào)與協(xié)調(diào)發(fā)展的基本含義

房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會和資源的協(xié)調(diào)發(fā)展是指各系統(tǒng)的發(fā)展過程中，以房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會全面進(jìn)步、資源可持續(xù)為目標(biāo)，通過房地產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、社會以及資源等諸要素系統(tǒng)以及系統(tǒng)內(nèi)部各元素之間相互依存、相互適應(yīng)、相互促進(jìn)、相互協(xié)同，實(shí)現(xiàn)社會總效益發(fā)展的良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)的基本特征與經(jīng)濟(jì)、社會和資源環(huán)境一樣，房地產(chǎn)業(yè)也是一個開放的、遠(yuǎn)離平衡態(tài)的，并且系統(tǒng)內(nèi)的各要素之間存在著復(fù)雜的非線性關(guān)系的耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。從耗散結(jié)構(gòu)(dissipativestructure)的角度看，協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)具有開放性。指系統(tǒng)可以與周圍環(huán)境進(jìn)行物質(zhì)、能量、信息交換

從系統(tǒng)的構(gòu)成要素看，協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)是一個復(fù)雜、非線性系統(tǒng)。人的復(fù)雜性

系統(tǒng)各構(gòu)成要素之間的相互關(guān)系復(fù)雜多變從協(xié)同學(xué)原理分析，協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)具有自組織演化規(guī)律。系統(tǒng)的發(fā)展和運(yùn)動狀態(tài)的改變是由于系統(tǒng)內(nèi)部非線性的子系統(tǒng)以及各子系統(tǒng)的構(gòu)成要素之間相互配合、協(xié)同作用的結(jié)果。系統(tǒng)本身自主地組織化、有序化的過程房地產(chǎn)業(yè)與社會、經(jīng)濟(jì)和資源協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系社會系統(tǒng)S房地產(chǎn)系統(tǒng)Re經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)E資源系統(tǒng)RS圖8－2房地產(chǎn)業(yè)與社會、經(jīng)濟(jì)和資源協(xié)調(diào)發(fā)展系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系

各系統(tǒng)之