表12011年上半年北京市成交地塊情況統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)計(jì)指統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地宗數(shù)(宗)土地總面積(公頃)建設(shè)用地面積(公頃)規(guī)劃建筑面積 (萬平方米)土地平均價(jià)格 (元/m2)樓面平均價(jià)格 (元/m2)商業(yè)/辦公用地8綜合用地居住用地48774350工業(yè)用地444481總計(jì)圖12011年上半年北京市成交地塊規(guī)劃用途比例圖3)表22011年上半年建設(shè)總面積匯總地 (公頃) (公頃)1234556圖22011年上半年北京市土地成交量變化圖免在201122011年上半年北京經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)分析2.1經(jīng)營(yíng)性用地交易情況分析 (1)成交量同比大幅減少圖32007年-2011年上半年北京經(jīng)營(yíng)性用地成交量情況圖 (2)居住類用地交易活躍，成交量所占比重近六成米，所占比重約為12.54%(詳見表3)表32011年上半年經(jīng)營(yíng)性用地成交情況匯總表規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積 (萬平方米)561.07建設(shè)用地面積占比(%)0%33.53%8.97%100.00%規(guī)劃建筑面積占比(%)46.64%40.82%4%100.00%建設(shè)用地面積 (公頃)256.11塊地用途居住商業(yè)綜合總計(jì)宗數(shù)46 (3)五環(huán)外供地比重增大，供地郊區(qū)趨勢(shì)明顯《北京2011年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《供地計(jì)劃》)要目(配建限價(jià)商品房)2宗居住類土地，建筑規(guī)模16.05萬平方米，僅占全部居D (4)保障住房供應(yīng)比重增大一比例僅為17%。正常的商品房供地受到壓縮。 (5)推行“新掛牌”土地供應(yīng)方式。2.2經(jīng)營(yíng)性用地成交價(jià)格分析 (1)土地成交價(jià)格大幅下降，平均溢價(jià)率顯著下降2011年上半年，北京土地交易價(jià)格呈現(xiàn)樓面單價(jià)同比、環(huán)比均大幅下降的 (3)居住類用地市場(chǎng)整體平淡，價(jià)格降幅顯著32011年上半年北京工業(yè)用地市場(chǎng)分析 (1)工業(yè)用地成交面積和金額有所增加，市場(chǎng)交易較為活躍表42011年上半年北京工業(yè)用地招拍掛交易情況一覽表2012011年上半年2010年上半年宗地?cái)?shù)(宗)建設(shè)用地面積(公頃)3.54規(guī)劃建筑面積(萬平方米)1.372.62總成交額(億元) (2)工業(yè)用地全部位于遠(yuǎn)郊區(qū)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地交易量約占總交易但是，由于3月份順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)單宗大面積土地(106公頃)成交，拉升了其發(fā)區(qū)，成交建設(shè)用地面積57.14公頃，所占比重約為13%(詳見圖4)。圖42011年上半年北京工業(yè)用地成交區(qū)域分布圖 (3)成交價(jià)格略有下降，底價(jià)交易呈常態(tài)42011年下半年北京土地市場(chǎng)趨勢(shì)分析 (1)商服土地將繼續(xù)加大供應(yīng) (2)下半年居住類土地供應(yīng)放量在即，三季度供完保障房用地占住宅用地52%。相