財富評估姜楠版練習(xí)題答案財富評估姜楠版練習(xí)題答案/財富評估姜楠版練習(xí)題答案1C2B3BCE4DE中國財富評估協(xié)會是1993年12月正式建立，標記住我國財富評估行業(yè)已逐漸從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。（√財富評估是一項國際性的社會經(jīng)濟活動。（√財富評估平常是在財富產(chǎn)權(quán)發(fā)生改動以前，由專門的人員對財富的價值進行估價和判斷。（√4公正性是財富評估存在和立足的根本。（√5財富評估值是對財富特準時點及特定市場條件下的客觀價值的預(yù)計值。（√6財富評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家建議，所以擁有強迫履行的效勞，財富評估結(jié)論應(yīng)該直接等于財富交易的價錢。（×21B2B3A同一財富在不同樣假定條件下，評估結(jié)果應(yīng)趨于一致。（×2屬于非市場價值的評估結(jié)果既合用于產(chǎn)權(quán)改動類財富業(yè)務(wù)，又合用于非產(chǎn)權(quán)改動類財富業(yè)務(wù)。（√3非市場價值就是不公正價值，所以評估人員要把財富的市場價值作為追求的目標。（×4在評估時點，財富的非市場價值只對特定的財富業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公正合理的，關(guān)于其余人其實不是公正合理，財富評估結(jié)果公正合理性所能涵蓋的范圍基本上就限制了評估結(jié)果的合用范圍和使用范圍。（√5財富的非市場價值也是財富交易中的一種相對公正合理的價值，但是其相對合理性的合用范圍較窄。（√31C2A3B1利潤現(xiàn)值是指為獲得該項財富以獲得預(yù)期利潤的權(quán)益所支付的錢幣總數(shù)。（√。2折現(xiàn)率與本金化率從實質(zhì)上講是沒有區(qū)其余。（√運用市場門路評估時，為了減少評估人員的工作量，一般只需求選擇一個參照物。（×4采納成本門路進行財富評估時，其實體性貶值與會計上的折舊是同樣的。（×41ABE2ABE3ACD1財富評預(yù)計劃一經(jīng)確立就不得改動。（×2財富評估程序是規(guī)范財富評估行為、提升財富評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。（√3只需履行了財富評估程序就能夠防備財富評估風(fēng)險。（×合理確立評估基準日有助于減少和防備不用要的財富評估基準日期后事項調(diào)整。（√5A2C3B4D5B1土地的自然供應(yīng)和經(jīng)濟供應(yīng)都是有彈性的。（×2國有土地全部權(quán)只幸好一級市場進行交易，而不可以夠進入二級市場流轉(zhuǎn)。（×3因為土地的不可以重生性，致使了土地級差地租的產(chǎn)生。（×4供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。（×5最有效使用原則是房地產(chǎn)評估的最高原則。（×6貢獻原則是房地產(chǎn)評估中利潤法和節(jié)余法的基礎(chǔ)。（×7一個地域房地產(chǎn)價錢總水平與該地域的經(jīng)濟發(fā)展情況成正比關(guān)系。（√8利潤法合適于有利潤的房地產(chǎn)價錢評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。（×61A2D3C1機器設(shè)施的已提折舊年限就是機器設(shè)施的已使用年限。（×2各樣機器設(shè)施原始成本的開銷組成都是同樣的。（×3在機器設(shè)施評估實踐中，技術(shù)檢測是確立設(shè)施成新率的獨一手段。（×4綜合成新率反應(yīng)評估對象現(xiàn)行價值與其嶄新狀態(tài)重置成本的比率。（√71B2D1長久債權(quán)投資評估是對投資公司償債能力的評估。（√上市交易的證券可按現(xiàn)行市價法以其在評估基準日證券市場的中間價確立評估值。（×3利潤法是評估非上市股票和債券的主要評估方法。（√4債券的評估價值取決于債券的面值、債券的預(yù)期利潤、債券的擁有年限。（√81C2D1對流動財富評估要考慮其綜合盈余能力進行綜合性價值評估。（×2評估流動財富時一般不需考慮財富的功能性貶值要素。（√3流動財富的評估清單可直接以公司的帳面記錄的數(shù)據(jù)填列。（×91D2A3C1無形財富獨自不可以夠獲得利潤，必然附著于有形財富才能產(chǎn)生利潤。（√2無形財富評估一般只好采納利潤法，這是由無形財富的特色決定的。（×3商標未必有價值，但注冊商標必然有價值，必然予以評估。（×4勞感人事管理權(quán)、全部權(quán)等作為特別權(quán)益，均應(yīng)作為無形財富進行評估。（×101D2D3C4B凈財富利潤率和凈財富利潤率之間的差別是，前者是公司的利潤總數(shù)與公司凈財富之比，今后者是公司的凈利潤與公司凈財富之比。（×折現(xiàn)率在評估業(yè)務(wù)中有著不同樣的稱呼：資本化率、本金化率、復(fù)原利率等。但其實質(zhì)都是同樣的，都屬于投資酬勞率。（√3用利潤法評估公司價值時，評估時點公司的實質(zhì)利潤能夠直策應(yīng)用來計算公司價值。（×評估公司價值時，對公司價值的判斷，只好鑒于對公司存量財富運作的合理判斷，而不可以夠鑒于對新產(chǎn)權(quán)主體行為的估測。（√111A2D1財富評估報告對財富業(yè)務(wù)訂價擁有強迫履行的效勞，評估者必然對結(jié)論自己吻合職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)。（×2單項財富評估報告一般不考慮欠債和以整體財富為依靠的無形財富（√3按現(xiàn)行規(guī)定，對國有財富評估項目推行立項確認審批制度。（×4經(jīng)使用兩方同意，一份財富評估報告書可按多個用途使用。（×121D2C3A1我國財富評估準則系統(tǒng)的基本組成是什么？（1從財富評估準則系統(tǒng)橫向關(guān)系上區(qū)分，財富評估準則包含業(yè)務(wù)準則和職業(yè)道德準則兩個部分。（2從財富評估準則系統(tǒng)縱向關(guān)系上區(qū)分，財富評估準則分為不同樣的層次。①財富評估職業(yè)道德準則的縱向關(guān)系較為簡單，分為職業(yè)道德基本準則和詳細準則兩個層次。②財富評估業(yè)務(wù)準則因為波及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：第一層次為財富評估基本準則。則。財富評估詳細準則分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。

第二層次為財富評估詳細準第三層次為財富評估指南。第四層次為財富評估指導(dǎo)建議。2我國已經(jīng)宣告的財富評估準則有哪些？（1《財富評估準則基本準則》（2《財富評估職業(yè)道德準則基本準則》（3《財富評估準則無形財富》（4《珠寶金飾評估指導(dǎo)建議》（5《注冊財富評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)建議》（6《公司價值評估指導(dǎo)建議（試行》（7《金融不良財富評估指導(dǎo)建議（試行》（8《財富評估準則——評估報告》（9《財富評估準則——評估程序》（10《財富評估準則——業(yè)務(wù)商定書》（11《財富評估準則——工作稿本》（12《財富評估準則——機器設(shè)施》（13《財富評估準則——不動產(chǎn)》（14《以財務(wù)報告為目的的評估指南》（15《財富評估價值種類指導(dǎo)建議》131AD2CD3C1《國際評估準則》（IVS的基本組成？2007版《國際評估準則》包含3個準則，即《市場價值基礎(chǔ)的評估》、《非市場價值基礎(chǔ)的評估》和《評估報告》；2個應(yīng)用指南，即《財務(wù)報告目的評估》、《抵押目的評估》和《以財務(wù)報告為目的公共部分財富的評估》；以及15個評估指南，分別是：不動產(chǎn)評估、租借權(quán)益評估、廠場/設(shè)施評估、無形財富評估、動產(chǎn)評估、公司價值評估、財富評估中對有害有毒物質(zhì)的分析、財務(wù)報告目的評估中的成本法、折現(xiàn)的現(xiàn)金流量分析、農(nóng)業(yè)財富評估、評估復(fù)核、特別交易不動產(chǎn)評估，物業(yè)稅目的大宗財富評估、采掘業(yè)固定財富評估和文物評估。2我國財富評估準則有哪些特色？1我國財富評估準則應(yīng)該是綜合性的評估準則系統(tǒng)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、機器設(shè)施、公司價值、無形財富等各樣型財富的評估準則。2我國財富評估準則系統(tǒng)應(yīng)該高度重視程序性準則與專業(yè)性準則。鑒于財富評估行業(yè)的特色，我國資產(chǎn)評估準則系統(tǒng)不只應(yīng)包含從程序方面規(guī)范評估行為的準則，如評估報告、工作稿本、評估程序等，也應(yīng)包含針對各主要種類財富特色而進行規(guī)范的專業(yè)性準則，如公司價值評估準則、機器設(shè)施評估準則、不動產(chǎn)評估準則等。3我國財富評估準則系統(tǒng)中應(yīng)該將職業(yè)道德準則放在與業(yè)務(wù)性準則同樣重要的高度。鑒于職業(yè)道德在財富評估行業(yè)中的重要作用，我國財富評估準則在重視制定規(guī)范評估行為的業(yè)務(wù)性準則的同時，更應(yīng)該高度重視職業(yè)道德準則的作用。4我國財富評估準則系統(tǒng)應(yīng)該層次清楚，邏輯嚴實，并擁有必然的靈巧性。我國財富評估準則系統(tǒng)應(yīng)該表現(xiàn)各層次準則文件的不同樣效勞和不同樣規(guī)范領(lǐng)域，同時因為財富評估理論與實踐在國際上發(fā)展的不平衡性，我國財富評估行業(yè)的發(fā)展尚處于不停圓滿的過程中，準則制定應(yīng)試慮評估理論和實踐的將來發(fā)展趨向。141B2BC1對財富評估目的理解上的誤差怎樣影響財富評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量財富評估特定目的在財富評估中的作用是特別重要的，它關(guān)于評估的前提條件和評估結(jié)果的價值種類等會起到