武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場2022年第四季度共迎來六個項目交付使用，新增供應(yīng)25.9萬平方米。全年新增供應(yīng)超過112萬平方米，同比大幅上升237.0%，創(chuàng)年度供應(yīng)量歷史最高值。其中43.4%為甲級寫字樓，體量接近一半。新入市項目中，47.2%位于核心商務(wù)區(qū)，分布于建設(shè)大道、中南中北路和漢口沿江商務(wù)區(qū)，其中漢口沿江商務(wù)區(qū)體量占比達21.2%。另有40.4%新增供應(yīng)位于新興商務(wù)區(qū)，主要位于漢陽、王家墩商務(wù)區(qū)和光谷中心城。盡管第四季度商務(wù)活動受到疫情影響，但季內(nèi)凈吸納量仍錄得10.4萬平方米，與上季度幾乎持平。年內(nèi)新入市項目租賃表現(xiàn)亮眼，貢獻全年80.7%凈吸納量，帶動全市租賃需求同比上升4.5%。新增供應(yīng)的爆發(fā)式增長帶動全年凈吸納量達到40.3萬平方米，同樣創(chuàng)下年度吸納量歷史新高。從全年新增租賃需求來看，金融業(yè)與TMT仍是武漢甲級寫字樓的主力行業(yè)來源。兩大行業(yè)在政策利好背景下，穩(wěn)步驅(qū)動租賃需求釋放。2022-2024年，武漢市將聚焦區(qū)域金融中心建設(shè)，持續(xù)做大金融市場總體規(guī)模，增加金融機構(gòu)數(shù)量，提升直接融資比重，推進金融創(chuàng)新發(fā)展。隨著全國碳排放權(quán)注冊登記結(jié)算系統(tǒng)落地，武漢將推動建設(shè)全國碳金融中心，在全市綠色低碳循環(huán)發(fā)展中充分發(fā)揮金融服務(wù)功能，打造以碳金融為特色的國家綠色金融改革試驗區(qū)。同時，武漢市將加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，提出未來五年，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到14%，瞄準打造全國數(shù)字經(jīng)濟一線城市，加快培育發(fā)展新動能，塑造發(fā)展新優(yōu)勢。房地產(chǎn)建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)揮，全年租賃占比16%位列第三，除開發(fā)商升級搬遷外，建筑工程類企業(yè)表現(xiàn)亮眼。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比9%排名第四，其中律所貢獻近四分之一新租面積。靈活辦公需求提升以及企業(yè)裝修支出預(yù)算減少，共同推動了第三方辦公運營年內(nèi)新增租賃占比提升，排名第五。供應(yīng)高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數(shù)同比下跌1.6%。其中，甲、乙級寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.5%和1.7%，甲級樓宇租金展現(xiàn)出更強韌性。新項目集中于核心商務(wù)區(qū)入市，加劇區(qū)域內(nèi)新舊競爭，核心商務(wù)區(qū)租金指數(shù)同比下跌2.1%，跌幅最為明顯。對于有區(qū)位偏好的企業(yè)，可利用市場窗口期，加快選址進程?！?023年，將持續(xù)逐步放寬國際出入境限制，產(chǎn)業(yè)投資及需求端回暖，CBRE相信，中國將繼續(xù)為長期外資投資者及產(chǎn)業(yè)型投資者提供廣泛且極具吸引力的投資機會。預(yù)2023年‘供應(yīng)高峰’仍將成為武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場關(guān)鍵詞，新增供應(yīng)中近六成為甲級寫字樓，分區(qū)域來看，將為企業(yè)選址提供更多優(yōu)質(zhì)載體?！?022年第四季度共迎來三個項目共計66.8萬平方米新項目開業(yè)。全年，武漢零售物業(yè)市場圍繞“新增項目”與“存量改造”雙線并行，共迎來武漢大悅城、武漢萬象城、武商夢時代、龍湖武漢白沙天街和洪山萬科廣場五個全新項目開業(yè)，以及中商世界里完成改造煥新重新開業(yè)，年內(nèi)還錄得銷品茂閉店升級改造。全年新增供應(yīng)共計87.8萬平方米，推動全市零售物業(yè)體量上升至767萬平方米，同比上升8.1%。季內(nèi)受疫情影響，多項目閉店或調(diào)整營業(yè)時間，消費活動受阻。各項目品牌調(diào)整頻繁，推動全市空置率上升至10.3%，環(huán)比上升1.1個百分點，同比上升1.7個百分點。新項目集中供應(yīng)推動全年累計凈吸納量達59.2萬平方米，同比上升26.7%。購物中心首層平均租金錄得每月每平方米311.1元，年內(nèi)首次下跌，環(huán)比跌幅達0.9%，全年累計跌幅達0.4%。高端零售品牌本季度表現(xiàn)亮眼，BOTTEGAVENETA、MaxMara、Qeelin均于季末在武漢萬象城開業(yè)。運動品類積極拓店升級，MAIAACTIVE將其位于武漢天地的門店升級成雙層店，始祖鳥、lululemon、DESCENTE均在武商夢時代拓店，另外，該項目還引入了約2.5萬平方米體量的室內(nèi)滑雪場。餐飲首店依舊保持強勁勢頭，SHAKESHACK武漢首店已于武漢萬象城開業(yè)，烘焙品牌BUTTERFUL&CREAMOROUS在武漢天地圍擋首家門店，達美樂披薩武漢首店在光谷天地開業(yè)，二店也在凱德1818圍擋，添好運餐廳華中首店進駐武商MALL國廣。同時，本季度主力店調(diào)改頻繁。武漢恒隆廣場的T11生鮮超市、泛悅匯曇華林BHG超市分別于季內(nèi)閉店。悅活里超市在武漢大悅城原7FRESH七鮮超市鋪位圍擋，武漢江宸天街的龍小湖世界由melandClub接檔。“2023年武漢零售物業(yè)市場預(yù)計將迎來超過60萬平方米新項目開業(yè)，其中近五成位于核心商圈。隨著疫情高峰回落，商業(yè)活力重現(xiàn)，全市租金有望止跌企穩(wěn)。2023年，武漢將把恢復(fù)和擴大消費放在優(yōu)先位置，加快建設(shè)國際消費中心城市，計劃建設(shè)22個‘一刻鐘便民生活圈’，提振實體消費。”2022年第四季度新增四個項目交付使用，分別位于新洲、孝感、江夏和蔡甸，新增供應(yīng)面積共計34.8萬平方米。全年累計新增供應(yīng)91.4萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。受疫情及提前退租影響，季內(nèi)需求端錄得凈吸納量9.3萬平方米，環(huán)比下降29.5%。供應(yīng)端持續(xù)放量，業(yè)主采取以價換量的租賃策略推動存量項目去化，全年凈吸納量累計達37.9萬平方米，同比上升37.1%。截至季末，全市空置率上升至33.3%，同比上升4.8個百分點，達到2014年以來歷史最高位。供應(yīng)放量加劇市場競爭，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金預(yù)期，全市平均租金繼續(xù)下降至每月每平方米23.8元，環(huán)比下跌0.7%，同比跌幅達4.5%?！肮?yīng)放量將延續(xù)至2023年，武漢倉儲物流市場預(yù)計將迎來超過60萬平方米新項目交付，主要位于東西湖和蔡甸兩個核心區(qū)域。2023年，武漢將充分利用交通區(qū)位優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化為樞紐鏈接優(yōu)勢，深化交通強國建設(shè)試點，推動鐵水公空四網(wǎng)互聯(lián)，加快做強樞紐節(jié)點，深度融入國內(nèi)國際雙循環(huán)?！?022年武漢大宗交易市場共錄得13筆交易，交易總額達62.6億元，同比大幅上漲62.5%。從成交筆數(shù)及交易總額來看，武漢大宗交易市場活躍度均有提升。從投資物業(yè)類型來看，寫字樓及工業(yè)成交筆數(shù)在全年占比超過60%，占據(jù)主導(dǎo)地位。同時，15.4%的成交數(shù)量來自以長租公寓為投資或改造目的的交易，成為僅次于寫字樓和工業(yè)的交易物業(yè)類型。年內(nèi)交易買家均來自開發(fā)商與企業(yè)，且以內(nèi)資買家占據(jù)主流。核心增益型仍為最受青睞的投資策略，交易占比超過三分之一，同時，另有三分之一為自用型買家?！?/p>