1/11分戶驗(yàn)收作業(yè)指引通病；1、建立在《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)基礎(chǔ)上的專項(xiàng)檢驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收是對GB50300-2013驗(yàn)收規(guī)范的進(jìn)一步補(bǔ)充和完善；以每戶為檢驗(yàn)批的檢查、整改、驗(yàn)收；、分戶驗(yàn)收由建設(shè)項(xiàng)目部組織對每戶及公共部分使用功能、使用安全、幾1.分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3)工程質(zhì)量控制資料完整。4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5)有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。2.分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：2)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外(墻)窗淋2/113)做好暗埋水、電管線的標(biāo)識和空間尺寸測量點(diǎn)標(biāo)注等工作。對于住戶內(nèi)應(yīng)具備相應(yīng)資格:4.分戶驗(yàn)收的程序：1)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請 (2)施工單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)項(xiàng)目部及工程部提出住2)成立分戶驗(yàn)收小組制定分戶驗(yàn)收方案3/114)進(jìn)行分戶驗(yàn)收5)分戶驗(yàn)收資料整理5.住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1)檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。2)分戶驗(yàn)收記錄完整。6.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1)施工單位制定處理方案報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位4/113)當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使 B著部位，工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于800×8.住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊》(范本見附宅工程使用手冊》一并交付?！蹲≌こ淌褂檬謨浴窇?yīng)包括房(戶)號及如下內(nèi)容：2)住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、5/11幼托，社區(qū)服務(wù)設(shè)施，居委(社區(qū))地址及電話，當(dāng)?shù)嘏沙鏊刂芳半娫挼取?，?.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)空間部分)樓地面空鼓面積不超過400cm，不允許出現(xiàn)裂縫序號現(xiàn)場檢查項(xiàng)目墻天棚面層可擊間距不超過40cm樓地面空起砂現(xiàn)象6/11序號現(xiàn)場檢查項(xiàng)目檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)23裝裝墻面、天裂紋、脫層、爆灰度間距施向淋開啟和關(guān)閉檢查，檢查認(rèn)證標(biāo)志少于一處墻面、天棚無空鼓，脫層，外窗及周邊無滲漏不松動(dòng)，不晃動(dòng)應(yīng)使用安全玻璃的不得使標(biāo)志高度低層多層住宅凈高7/1145護(hù)欄玻璃面滲漏程窗滲漏室內(nèi)凈高和室內(nèi)凈開間、進(jìn)深量平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于少于2h后人工檢查在分戶驗(yàn)收記錄每個(gè)房間凈高抽深尺寸各抽測兩差為實(shí)測值中最大值與最小值之儀進(jìn)行檢查必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于水，排水順暢室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不超8/11678管道滲漏排水采暖系統(tǒng)安裝管道坡向阻火圈設(shè)置地漏水封暖氣片安裝板輻射集裝地安裝煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收觀察檢查觀察測量觀察檢查查查檢查漏電保護(hù)相檢測器逐個(gè)檢查察和開關(guān)觸電護(hù)器檢查檢查給水管管道、水嘴、采暖坡現(xiàn)象高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈地漏水封高度不得小于件齊全，進(jìn)出管道敷設(shè)順晰漏電相位檢測保護(hù)器無接示過平臺躍層外開門窗的上口2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(室外空間部分)9/111234建外墻、室外屋面、門窗窗角斜裂外縫，墻面裂墻縫樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓梯踏地下室及電梯地下室及步高差及防滑措施凈高高墻面及天棚滲漏裂縫察檢查鋼尺或激光測距儀測量檢查量檢查測量觀察檢查激光測距查保溫型材墻面及窗角無可視裂縫相鄰踏步高差不得超過梯平臺凈寬度不小于的凈高度凈高度不應(yīng)小于裂縫11序號現(xiàn)場檢查項(xiàng)目車地下室及車庫庫空間尺寸序號泥層層面層粘結(jié)質(zhì)量面層粘接質(zhì)量面層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層粘結(jié)質(zhì)量抹灰觀感質(zhì)量室內(nèi)1地面234涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量涂飾面層觀感質(zhì)量裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量飾面板(磚)面層粘結(jié)質(zhì)量飾面板(磚)面觀