第頁共頁簽訂商鋪租賃合同考前須知簽訂商鋪租賃合同考前須知。第一、商鋪是否有合法的權(quán)利憑證承租商鋪首先要核實房屋是否有產(chǎn)權(quán)證或者是否辦理了預(yù)購登記，確定出租人是否是房屋的權(quán)利人，以免受騙受騙，這也關(guān)系到租賃合同的效力問題，因為按照法律規(guī)定沒有辦理合法手續(xù)的房屋租賃合同是無效的，假如您承租了這樣的房子花了大價錢裝修下來，也培養(yǎng)了大量的客戶，業(yè)務(wù)稍有起色，對方以租賃合同無效為由讓您搬遷，那么您連說理的地方都沒有，所以房屋是否有合法權(quán)利憑證至關(guān)重要。第二、租賃期限的長短商鋪的租賃不同于居住房屋的租賃，商鋪以經(jīng)營為目的，總歸希望聚攏人氣，長期經(jīng)營，所以租期應(yīng)該以長期穩(wěn)定為主，有的出租方認為承諾每年都會續(xù)租，要求每年一簽，碰到此種情況建議承租人慎重，因為按照這樣的合同，萬一出租人不續(xù)簽了，作為承租人來講也沒有太好的保障。另外在租賃的期限上也要注意，不要使用長期、永遠等看似美妙實際上沒有任何保障的字眼，因為這樣的字眼在法律上一律認定約定期限不明，結(jié)果就是任何一方隨時可以要求終止，另外按照合同法的規(guī)定租賃合同的期限最長不超過20年，合同寫租期40年實際上超過20年的局部都是無效的，所以簽訂租賃合同不要對這些過于美妙的字眼蒙蔽。第三、能否辦理相應(yīng)的營業(yè)答應(yīng)證租賃商鋪大家的想法都是開展經(jīng)營，按照規(guī)定開展經(jīng)營應(yīng)需要辦理各種手續(xù)，從消防到衛(wèi)生到工商和稅務(wù)，都需要辦理的，那么假如房屋沒有合法手續(xù)，這樣的登記時辦不出來的，或者即便有些房屋有這些合法手續(xù)，但是這類房屋不合適您的營業(yè)范圍，比方有些對于消防有特殊要求，而該房屋又達不到這樣的要求，就會導(dǎo)致無法辦理登記，最終導(dǎo)致開業(yè)不成，因此建議簽訂合同的時候雙方都要預(yù)先考慮清楚，在合同中對于可能出現(xiàn)的類似情況進展約定。第四、免租期所需要附的條件商鋪租賃根本上都要約定免租期，免租期實際上是給承租人裝修或者辦理營業(yè)執(zhí)照等需要的，出租人給予免租期一般是希望建立長期的合作關(guān)系，但是有些時候承租人在租賃后免租期內(nèi)發(fā)現(xiàn)這個房屋時不合適其經(jīng)營的，就會提出退租，那么這就會讓出租人承當(dāng)承租人的投資風(fēng)險，因此一般租賃合同中都會對免租期設(shè)定免租條件，比方說約定必須保證經(jīng)營幾個月以上，免租期才生效，否那么要據(jù)實結(jié)算租金等。第五、租賃保證金的抵扣條款租賃保證金是擔(dān)保租賃合同履行的，假如屆時承租人按照原樣交還房屋，不拖欠任何費用的話，那么對于出租人來講租賃保證金要全額返還，但是假如承租人拖欠局部費用的，就可以用租賃保證金抵扣，但是作為租賃合同最好明確約定清楚，哪些費用可以在租賃保證金中抵扣，否那么發(fā)生糾紛后，作為出租人是不能將所有費用全部用租賃保證金抵扣的，特別是違約金。第六、裝修的問題以及出現(xiàn)違約后裝修的處理問題商鋪的裝修是一個非常普遍的問題，是否允許裝修必須在合同中約定清楚，同時還要在合同中約定合同履行出現(xiàn)問題的話，裝修費用怎么補償，比方說承租人違法解除合同的，裝修費需不需要補償，出租人違法解除合同的，裝修費要不要賠償、怎么賠償?shù)?，最好在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛時無據(jù)可依。第七、其他品牌制止加盟條款有些商鋪的租賃是向商場承租開品牌店的，這是為了防止惡意競爭，最好與出租人約定在某大廈范圍內(nèi)制止再經(jīng)營同一品牌的店鋪出現(xiàn)，這對于保證承租人的權(quán)利尤為重要。第八、轉(zhuǎn)租問題或者變相轉(zhuǎn)租房屋的轉(zhuǎn)租很普遍但是經(jīng)常不為雙方注意，按照法律規(guī)定未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租是違法的可以解除合同，但是有些時候承租人會采取變相轉(zhuǎn)租的方式進展，比方說吸收加盟人，吸收合伙人，變更股東等一系列方式，實際上就是改變了實際的承租主體，這就是變相轉(zhuǎn)租，對此情況假如沒有在合同內(nèi)約定清楚的話就很難認定存在變相轉(zhuǎn)租。第九、轉(zhuǎn)讓費很多人在租賃商鋪的時候，上一家的承租人要求支付一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓費，我們認為這種轉(zhuǎn)讓費不是不可以付，但是要付的值，有一些承租人付了高額轉(zhuǎn)讓費后發(fā)現(xiàn)與出租人簽訂的合同是一年一簽的，那么一年到期后就不再出租給這個承租人了，那么這種情況下高額的轉(zhuǎn)讓費也就沒有了價值，這時找出租人追償也沒有法律根據(jù)，承租人只能自己承當(dāng)，所以在支付轉(zhuǎn)讓費的同時一定要注意租賃合同的期限是否符合自己的預(yù)期。簽訂租房合同考前須知本文是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于簽訂租房合同考前須知的文章，希望大家可以喜歡！在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些費事，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，可以使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法受權(quán)，也可以行使局部出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，那么其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進展。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量那么指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的根據(jù)。假如出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。假如出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。假如雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，那么承租人不能回絕支付物業(yè)管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供效勞所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細約定，那么出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。簽訂房屋租賃合同的考前須知這篇關(guān)于簽訂房屋租賃合同的考前須知，是合同范本網(wǎng)特地為大家整理的，有所幫助！簽訂房屋租賃合同的考前須知導(dǎo)讀：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。假如您不精通法律又想簽訂一份放心可靠的房屋租賃合同，那么你需要特別注意以下事項。1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況2、住房詳細情況住房的詳細位置、住房面積、住房裝修情況、裝備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、合同要注明租房用處。4、合同要寫明租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進步房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進展變更。企業(yè)簽訂租賃合同的考前須知企業(yè)在簽訂廠房(店面)租賃合同中的考前須知在企業(yè)經(jīng)營中，因進一步擴展等的需要，往往會涉及到廠房、店面租賃。為盡可能保護企業(yè)承租廠房(店面)中的合法、合理利益，防止在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，一份完善的租賃合同尤為重要?，F(xiàn)就企業(yè)作為承租方在簽訂租賃合同中應(yīng)注意的主要事項提示如下：1.對租賃廠房(店面)的根本情況進展調(diào)查及確認作為承租方往往對租賃場地的根本情況非常關(guān)注，在產(chǎn)生租賃爭議時，一般也會按照雙方約定的根本信息進展衡量，因此在租賃合同中應(yīng)注意對租賃場所的根本信息進展明確約定，如廠房(店面)的實際有效使用面積、變壓器的承載才能、店面使用范圍的限制、設(shè)施設(shè)備是否存在共用、政府規(guī)劃等情況。此外，租賃工業(yè)園區(qū)場地的，還應(yīng)準確知悉稅收政策、水電、排污、噪聲及周邊道路限行限制等，同時建議在合同中約定房屋所有人在各種證件、答應(yīng)辦理中的配合責(zé)任。2.對相關(guān)費用承當(dāng)和支付明確約定租賃協(xié)議雙方一般僅注意到一些常規(guī)費用(如電、水、氣、衛(wèi)生及物業(yè)費用等)承當(dāng)?shù)募s定，建議對租賃中維修、保養(yǎng)責(zé)任和費用的承當(dāng)也做明確約定。尤其是在較長期限的租賃中，防止房屋所有人只收錢，不負責(zé)的情況發(fā)生。如存在設(shè)備設(shè)施共用情況，建議約定房屋所有人在發(fā)生與共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)爭議時的協(xié)調(diào)處理責(zé)任。3.拆遷補償歸屬的約定在當(dāng)前的城市化進程推進中，由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w并不鮮見，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷中局部補償費用應(yīng)當(dāng)支付給承租人(實際經(jīng)營人)。例如：一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等，而房屋所有人往往借租賃協(xié)議約定不明或在租賃協(xié)議中的概括式約定，全部獲得前述補助，因此建議在租賃協(xié)議中對此注意明確約定。2023簽訂租房合同考前須知簽訂租房合同應(yīng)注意以下事項：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房詳細情況住房的詳細位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；裝備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用處主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用處，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進展認真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離；假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進展變更。假如承租人由于工作等的變動需要與別人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。1。各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不理解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也寫在合同里，以防止以后費事。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖費等結(jié)清沒有。租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。2。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承當(dāng)。假如在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承當(dāng)，這是雙方需要提早明確的，否那么，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。4。確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為如今不少騙子都使用____行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5。租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否那么，極易產(chǎn)生矛盾。6。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法受權(quán)，也可以行使局部出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。7。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供效勞所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細約定，那么出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。10。假如出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。8。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明假如出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承當(dāng)。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，防止使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途進步價格。9。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃答應(yīng)證，租賃合同也要進展租賃登記方可生效。簽訂房屋租賃合同前的考前須知根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。以下8種情況的房屋不準出租：①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未獲得出售或租賃答應(yīng)證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租。②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準出租。③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用處、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是局部房屋不準出租。⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。簽訂簡單房屋租賃合同的考前須知房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)理解自己的義務(wù)。詳細來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房詳細情況住房的詳細位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用處主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用處，如辦公等。4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進展認真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進展變更。假如承租人由于工作等的變動需要與別人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止?！痉课葑赓U合同(一)-個人用】房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：一、本租約為乙方獲得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。三、乙方有以下情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用處的;(3)無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障平安、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責(zé)賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責(zé)。六、甲方對乙方承租的房屋進展翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責(zé)保管，保護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)保護使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先獲得甲方同意或另行簽訂協(xié)議前方可開工。否那么，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。(2)按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。(3)撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)復(fù)原主時，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建立，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。十三、其他_________。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)理解自己的義務(wù)。詳細來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房詳細情況住房的詳細位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用處主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用處，如辦公等。4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進展認真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進展變更。假如承租人由于工作等的變動需要與別人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。簽訂簡單租房合同的考前須知簽訂簡單租房合同的考前須知有哪些?下面是整理的關(guān)于簽訂簡單租房合同的考前須知以及簡單租房協(xié)議書，參考!簽訂簡單租房合同的考前須知1、尋找適宜的中介。假如在房屋租賃過程中，要通過中介機構(gòu)，那么最好先確定中介機構(gòu)，而選擇中介機構(gòu)需要慎重，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標準是否明確和中介的口碑等方面進展參考。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免受騙受騙。委托別人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具受權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的受權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完好，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;房屋座落地點、面積、構(gòu)造、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;房屋用處;房屋交付日期;租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;房屋使用要求和維修責(zé)任;房屋返還時的狀態(tài);轉(zhuǎn)租的約定;變更和解除合同的條件;違約責(zé)任;爭議的解決方式;租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。簡單租房協(xié)議書出租人(下稱甲方)：(身份證號：聯(lián)絡(luò)：)承租人(下稱乙方)：(身份證號：聯(lián)絡(luò)：)乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一致協(xié)議條款。一、租賃物及用處甲方愿意將擁有完好所有權(quán)及處分權(quán)的座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進展違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。二、租賃期間乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書提早解除或終止的，租賃期間不受前款限制。三、租賃費用及給付乙方租用甲方房屋的月租金為元/月，采取先付租金后使用的原那么，按季繳納(每個季度按三個月計算)。乙方在簽訂本協(xié)議書的同時給付第一個月租金元后使用，第一季度的剩余兩個月租金共計元須于12月30日前一次性繳納給甲方;以后租金在當(dāng)個季度期限屆滿前五日內(nèi)繳納下一季度的租金。同時，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項自租賃期限屆滿后，假設(shè)房屋及家電均無人為損壞，由甲方全額無息退還給乙方。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承當(dāng)，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費用及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用;2、甲方應(yīng)按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)按約定用處使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用。2、乙方對房屋進展任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋構(gòu)造或平安的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋構(gòu)造。3、乙方不得利用承租房屋進展違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。4、乙方應(yīng)盡仁慈管理職責(zé)，合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財產(chǎn)。5、乙方不得以甲方名義對外進展活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財產(chǎn)，亦不得以甲方財產(chǎn)為別人提供擔(dān)保。六、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時，本協(xié)議書自行終止。假設(shè)經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費用后按本協(xié)議條款自動延期。本協(xié)議書履行過程中，雙方一致同意提早終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書提早解除。七、其它約定1、協(xié)議書履行期間，承租房屋由乙方負責(zé)日常維護管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應(yīng)及時給予維修完善以保證其正常使用，其相關(guān)費用由甲方承當(dāng)。2、協(xié)議提早解除或終止的，乙方未能在約定的期限內(nèi)及時辦理移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接承受所出租房屋并清理出乙方財物等，由此引起的一切后果由乙方承當(dāng)。3、協(xié)議期限內(nèi)假設(shè)遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)提早一個月通知乙方終止本協(xié)議書履行，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，雙方按實際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用。4、財產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成局部;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件。5、其他：八、假設(shè)因本協(xié)議書履行產(chǎn)生爭議的，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。九、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。十、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日簽訂房屋租賃合同考前須知(篇一)一、首先看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房銷(預(yù))售答應(yīng)證。簽訂標準的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進展公證，確認其法律效力。二、使用標準的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細條款進展完全平等的協(xié)商。三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售答應(yīng)證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少局部的價款退還購房者。五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交