2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策練習題(一)及答案

單選題（共80題）1、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D2、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.抵押登記的先后順序D.要求債權(quán)的先后順序【答案】C3、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現(xiàn)代化【答案】D4、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C5、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設單位D.監(jiān)理單位【答案】B6、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】A7、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】A8、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D9、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A10、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般()召開一次。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C11、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B12、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B13、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。A.配套設施B.實物C.投資D.區(qū)位【答案】B14、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C15、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B16、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務D.中介機構(gòu)銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B17、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續(xù)兩個【答案】D18、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A19、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C20、根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B21、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會【答案】D22、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款。A.7B.10C.15D.20【答案】B23、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C24、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D25、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A26、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是()的權(quán)利。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【答案】A27、對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A28、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A29、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結(jié)束后恢復土地原貌【答案】B30、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15【答案】B31、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.物業(yè)負責人B.全體物業(yè)管理人員C.業(yè)主代表D.全體業(yè)主【答案】D32、關于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任D.不動產(chǎn)登記費按年收取【答案】D33、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】D34、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D35、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C36、稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C37、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C38、關于房屋租賃的說法中，錯誤的是().A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B39、建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。A.3B.7C.10D.15【答案】C40、下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D41、物業(yè)管理活動的依據(jù)是()。A.業(yè)主委托合同B.房屋買賣合同C.物業(yè)服務合同D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】C42、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】A43、關于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B44、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D45、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】B46、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.建設用地規(guī)劃許可證B.項目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預售許可證【答案】D47、在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D48、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C49、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C50、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A51、廉租住房的租金標準實行()定價。A.房地產(chǎn)建設單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C52、城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D53、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C54、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D55、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C56、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B57、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A58、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B59、下列行為中，應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾60、依法取得建設用地使用權(quán)后，建設用地使用權(quán)人對土地享有的權(quán)利不包括().A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)【答案】D61、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C62、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B63、以下可用于眉再造手術(shù)的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B64、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權(quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C65、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C66、游離皮瓣發(fā)生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術(shù)探查、必要時重新吻合血管D.給予擴血管藥物E.切開引流【答案】C67、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B68、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時解除，可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關系【答案】B69、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A70、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的()參考剩余年限給予適當補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值【答案】B71、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C72、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】D73、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A74、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C75、劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉(zhuǎn)讓收益D.房屋價格【答案】B76、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D77、房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B78、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。A.屬地管B.權(quán)利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權(quán)責分明【答案】A79、下列行為中，應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾80、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C多選題（共40題）1、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。A.依法被查封的財產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D.學校的教學樓E.工廠的生產(chǎn)設備【答案】ACD2、治療妊娠期尿路感染可選用的抗菌藥是（）。A.氯霉素B.喹諾酮類C.阿莫西林D.頭孢拉定【答案】CD3、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.注冊資金100萬元以上B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C.2名以上持有資格證書的專職會計人員D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績【答案】AC4、關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人B.在建工程不得為第三人提供擔保C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準【答案】ACD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD6、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行的職責有()。A.提出制定和修改管理規(guī)約B.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同E.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況【答案】BCD7、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB8、住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕()。A.消防設施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺【答案】ABCD9、規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作要求（）建立聯(lián)動工作機制。A.各地房地產(chǎn)管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.地方金融監(jiān)管部門D.中國人民銀行E.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)【答案】ACD10、我國《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理規(guī)定》是由()共同下發(fā)的。A.原建設部B.房地產(chǎn)管理部門’C.金融機構(gòu)和估價機構(gòu)D.中國人民銀行E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】AD11、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD12、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實施監(jiān)察管理E.管線管理【答案】BD13、我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產(chǎn)B.國家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD14、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.經(jīng)濟化D.市場化E.現(xiàn)代化【答案】ABD15、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)關系B.房地產(chǎn)交易關系C.房地產(chǎn)行政管理關系D.物業(yè)管理關系E.房地產(chǎn)咨詢關系【答案】ABCD16、國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預先規(guī)定（）。A.納稅人B.征稅對象C.加成D.違章處理E.稅率【答案】AB17、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質(zhì)D.血糖【答案】D18、主動脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心內(nèi)膜炎D.胃腸道出血【答案】ABCD19、商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.正在進行竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案等待落實【答案】ABD20、下列關于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計征，為1、2％B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D.土地增值稅實行四級超率累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率【答案】AB21、關于國有建設用地使用權(quán)出讓的特征，下列說法中正確的是()。A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓C.土地使用權(quán)可以進入市場，包括地下埋藏物D.國有建設用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級市場E.國有建設用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書【答案】AB22、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.到房屋權(quán)屬登記機關辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】CD23、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的收費標準是()。A.經(jīng)濟適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D24、與原發(fā)性肝癌無關的疾病是（）。A.丙型病毒性肝炎B.血吸蟲病性肝纖維化C.膽汁性肝硬化D.淤血性肝硬化【答案】BCD25、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括()。A.業(yè)務支出核算B.業(yè)務收入核算C.住房公積金的稅率核算D.住房公積金的繳存核算E.住房公積金增值收益及其分配核算【答案】ABD26、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】ABC27、轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的【答案】ABD28、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A.國債和國家發(fā)行的金融債券利息B.福利費、撫恤金、救濟金C.保險賠款D.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費E.按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD29、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產(chǎn)行政法規(guī)C.憲法D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD30、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人()。A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實B.裁決需要以相關裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關案件未結(jié)案的C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的【答案】ABCD31、轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的【答案】ABD32、關于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)E.業(yè)主大會應當在第二次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會【答案】ABCD33、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC34、《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系包括（）。A.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關系B.業(yè)主相互之間的關系C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系D.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關系E.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關系【答案】BCD35、權(quán)利登記制的主要特點是()。A.在法律上有絕對的效力B.登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人C.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)D.登記有公信力E.對登記申請采取實質(zhì)審查登記權(quán)利的現(xiàn)狀【答案】ABD36、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證E.已通過竣工驗收【答案】ABCD37、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC38、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.拍賣B.招標C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓【答案】ABD39、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD40、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權(quán)D.租賃E.作價出資(入股)【答案】BCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出