第頁共頁土地使用協(xié)議書范本土地使用協(xié)議書范本。甲方：xx股份公司乙方：xx因為甲方正在辦理位于使用面積為平方米，界址為的土地的使用權(quán)手續(xù)，而乙方欲在此土地范圍內(nèi)通行，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就乙方使用該地塊事宜，達成協(xié)議如下：一、甲方承諾：1、甲方獲得土地使用權(quán)后，甲方提供應乙方使用的地塊面積約平方米，面積以實際丈量為準。該地塊的界址為，詳細的位置詳見附圖。2、該地塊的使用期限為一年，自甲方辦理完畢土地使用權(quán)登記手續(xù)之日開場計算，如乙方在期限屆滿前一個月內(nèi)提出書面懇求并經(jīng)甲方書面同意的，本協(xié)議可延期至三年，如乙方在本條使用期限內(nèi)另有通行道路，甲方提早收回該地塊。3、該地塊土地使用費每年10萬元。二、乙方同意并保證：1、該地塊用處為修建用于乙方日常通行的臨時道路，乙方不得在該地塊上搭建任何建筑物，不得改變該地塊的用處。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該地塊轉(zhuǎn)租給第三人，也不得允許第三人使用該地塊。2、乙方保證土地使用費每半年支付一次，且提早一個月交付土地使用費。3、乙方自行解決修建臨時道路的費用，由乙方協(xié)調(diào)xxxx街道辦事處承當?shù)缆沸藿ㄙM用，甲方不負擔因此產(chǎn)生的任何費用。因使用該地塊產(chǎn)生的其他費用由乙方承當。土地使用協(xié)議書范本4、本協(xié)議期限屆滿后，乙方立即把無償使用的地塊歸還甲方。如有遲延，乙方應按照10萬元/天向甲方支付違約金。5、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，乙方全力配合相關(guān)的政府部門的征收土地工作，不得以任何方式阻撓政府部門的征收工作，不得以任何方式阻礙甲方行使土地使用權(quán)。三、鑒于乙方在本協(xié)議的上述保證，甲方才同意簽訂本協(xié)議，將該地塊交付乙方無償使用，假如乙方違背上述保證，甲方立即解除本協(xié)議，乙方必須按照10萬元/天向甲方承當賠償責任。四、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章之日起生效;如甲方未獲得土地使用權(quán)，本協(xié)議自動失效，雙方互不追究任何責任。甲方：乙方：土地使用租賃協(xié)議書出租方：___________〔以下簡稱甲方〕承租方：___________〔以下簡稱乙方〕甲方愿意將租賃權(quán)屬于自己的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲、乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。第一條出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計_______畝，四置見附圖。第二條租賃期限租賃期限為_______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租賃金額及付款方式1.土地及地上建筑物租賃費為每年_______元人民幣2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費即_______元整。第四條甲方的權(quán)利和義務1.本協(xié)議生效后，甲方將協(xié)議項下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負責協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。2.甲方負責將東邊的院墻修砌完好〔也可把所需工、料款從第一年的租賃費里扣除〕后，交給乙方使用。3.租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負責。如遇自然災害等受到損壞而甲方又不愿修繕時，可以雙方協(xié)商用當年租賃費進展修繕。4.租賃期間，土地使用稅及與村委會相關(guān)的一切費用由甲方承當〔水費電費除外〕5.合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)甲方不得以任何借口或其他形式進步租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有；乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有。6.租賃期間，甲方負責提供乙方用水和電，水電費按國家標準收取。7.雙方發(fā)生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承當賠償責任。第五條乙方的權(quán)利和義務1.乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關(guān)證據(jù)。如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權(quán)終止合同。2.在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建立局部生活和消費用房。在同甲方協(xié)商后，乙方有權(quán)利將本協(xié)議項下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給第三方使用。3.租賃期內(nèi)，乙方承當本協(xié)議項下的水、電的費用。4.乙方應保護村內(nèi)環(huán)境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動，否那么甲方有權(quán)終止合同。5.如遇國家規(guī)劃、征占或自然災害，導致合同無法履行時，甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費。第六條合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設施、機械、水井〔乙方投資購置〕等由乙方自行處理，甲方無權(quán)干預。第七條違約責任在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約。如甲方違約，那么乙方場地內(nèi)所有建筑及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方所交納的租賃費一律不退。第八條雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。出租方：____________〔簽字〕承租方：____________〔簽字〕_______年______月_____日土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓人：___________________________〔以下簡稱甲方〕受讓人：___________________________〔以下簡稱乙方〕鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1．總那么1．1根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。1．2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同〔以下簡稱出讓合同〕。2．雙方法律地位及有關(guān)文件2．1甲方系經(jīng)國家批準成立，負責_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。2．2乙方系經(jīng)_________國政府批準成立，從事消費經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。2．3甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。乙方應向甲方提供以下文件：〔1〕投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書〔復印件〕；〔2〕工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。3．甲方確實認與保證3．1甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全才能。3．2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4．場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建立用地。該場地面積共計約_________平方米〔以土地管理部門勘測定界的面積為準〕，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。5．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5．1本合同第4．1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止。自乙方領取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5．2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6．1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元〔USD_________〕。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6．2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_______年______月______日前支付_______％，計_________美元〔USD_________〕；本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_______年______月______日前付清余額_______％，計_________美元〔USD_________〕。乙方應將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________7．場地交接7．1甲方應于乙方按本合同第6．2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4．1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7．2甲方應于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進展場地交接。假設乙方不按甲方書面通知所載日期進展場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4．1條所定場地已交接。7．3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8．場地根底設施、條件8．1除另有說明外，本合同所稱根底設施包括以下局部：〔1〕供電、供水、電訊、煤氣設施管道；〔2〕雨水、污水管道及接口；〔3〕道路。本合同所稱根底設施管線的接口的含義如下：〔1〕雨水、污水管道的接入點；〔2〕經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4．1條所定埸地周邊的其他根底設施管線的接入點。8．2本合同第4．1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、撤除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設施的______用地8．3乙方工程建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他根底設施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建立施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承當。根底設施管線接口以上〔包括接口〕的公用設施局部由甲方建造，并承當全部費用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8．4根底設施管線接口以下〔包括與接口的銜接局部〕的乙方自用設施局部由乙方建造，并承當全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費〔增容費、初裝費〕、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8．5乙方在本合同第4．1條所定場地內(nèi)進展建立時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用根底設施。乙方建立造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承當全部費用及賠償由此而造成的損失。8．6未經(jīng)權(quán)利人答應，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4．1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4．1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8．7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4．1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但詳細施行方案甲方應與乙方協(xié)商。9．其它權(quán)利和義務9．1乙方必須在______年_____月_____日前，完成不少于總建安工程量的______％，并須在______年_____月_____日前開工9．2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對根據(jù)本合同所獲得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務的承受人。9．3乙方在本合同第4．1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準后施行。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建立單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9．4乙方根據(jù)本合同9．1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4．1條所定場地時，再受讓人投資興辦的工程須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。9．5本合同第4．1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承當，乙方應按_________區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9．6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進展登記的文件，均應按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9．7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10．續(xù)期與合同終止10．1本合同第4．1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合以下各項條件：〔1〕續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達甲方；〔2〕投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。土地使用權(quán)租賃協(xié)議書甲方：_________〔出租方〕，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________乙方：_________〔承租方〕，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)〔以下簡稱“土地使用權(quán)”〕為明確雙方的權(quán)利與義務，訂立本合同。第1條土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方根據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米〔以下稱“租賃土地”〕對該租賃土地的詳細描繪作為附件一，構(gòu)本錢合同之一局部。1.2甲方保證其已通過受權(quán)經(jīng)營方式獲得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資部頒發(fā)的相關(guān)的土地受權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_________號。該受權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)本錢合同之一局部。1.3對于乙方的_________個加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，獲得國家主管部門的受權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)根據(jù)國土資部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第2條租賃期限2.1土地使用權(quán)租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。2.2假如乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或〔在無該等標準時〕依當時的市場價格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下局部或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。第3條租賃用處3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地受權(quán)經(jīng)營書所限定的用處范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方假設要依法將租賃土地的局部或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，那么甲方應到有關(guān)部門辦理相應批準手續(xù)。在獲得批準后，乙方方可按改變后的用處使用。第4條租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須按照土地受權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用處施行相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條租金及稅費5.1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金〔“租賃土地年租金”〕對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付〔但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之后〕，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金〔人民幣元〕/_________〔平方米〕集體土地面積〔平方米〕在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的局部土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用處按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、〔前述每個日期均為“付款日”〕之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加局部由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結(jié)算該等費用前一年度的增加局部。第6條雙方的權(quán)利和義務6.1甲方的權(quán)利和義務：〔a〕根據(jù)本合同約定向乙方收取租金?！瞓〕監(jiān)視乙方根據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用處的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)?！瞔〕本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)?！瞕〕甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完好地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。〔e〕甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物?！瞗〕租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權(quán)利不得阻礙乙方對該土地行使正當權(quán)利?！瞘〕對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。〔h〕甲方保證不進犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。〔i〕在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提早終止協(xié)議或局部及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權(quán)利和義務：〔a〕乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定使用土地?！瞓〕乙方須向甲方及時按本合同支付租金?！瞔〕乙方須根據(jù)本合同約定用處使用土地，并承受甲方監(jiān)視?！瞕〕租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完好地向甲方交回不再續(xù)租之局部或全部租賃土地的土地使用權(quán)。〔e〕乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進展轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押?！瞗〕乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進展緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地?！瞘〕乙方在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護，不得損壞，否那么應承當修復所需的一切費用。第7條合同的變更和終止7.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了防止歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關(guān)條款進展。7.2本合同按以下方式終止：〔a〕本合同期限后滿，或〔b〕本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或〔c〕本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的才能，或〔d〕根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第8條違約責任及損害賠償任何一方違背本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第9條雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：〔a〕甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。〔b〕甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動?！瞔〕甲方為簽署本合同所需的一切政府審批〔如需要〕以及內(nèi)部受權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效受權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任?！瞕〕甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違背其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違背任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：〔a〕乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。〔b〕乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動?！瞔〕乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效受權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任?！瞕〕乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違背其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違背任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第10條不可抗力10.1假如本合同任何一方因受不可抗力事件〔不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、____及戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕以及政府部門的作為及不作為〕影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么適用本合同7.2〔c〕關(guān)于合同終止的規(guī)定。第11條其他規(guī)定11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或局部權(quán)利或義務。11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強迫執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強迫執(zhí)行性。11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方受權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?1.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)的放棄，而單一或局部行使這些權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)并不排擠任何其它權(quán)利、權(quán)利或特權(quán)的行使。11.6本合同附件是本合同不可分割的組成局部，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第12條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或至另一方規(guī)定的號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：〔a〕經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效?！瞓〕以掛號郵務寄出的通知應在付郵〔以郵戳日期為準〕后第_________天〔假設最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一個工作日〕被視為有效。〔c〕以形式發(fā)出的通知應被視作于完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完美地傳給對方。雙方通訊地址和號碼如下：名稱：_________通訊地址：_________：_________：_________名稱：_________通訊地址：_________：_________：_________假設一方更改其通訊地址或號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第13條適用法律和爭議的解決13.1本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。假設協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)那么進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第14條附那么14.1本合同以中文書寫。14.2本合同正本一式_________份，雙方受權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。甲方〔蓋章〕_________乙方〔蓋章〕_________受權(quán)代表〔簽字〕_________受權(quán)代表〔簽字〕__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本推薦協(xié)議編號：___________甲方〔轉(zhuǎn)讓人〕：___________________________________法定住址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________職務：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________身份證號碼：_______________________________________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡人：___________________________________________：_____________________________________________：_____________________________________________帳號：_________________________________________________：_________________________________________乙方〔受讓人〕：___________________________________法定住址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________職務：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________身份證號碼：_______________________________________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡人：___________________________________________：_____________________________________________：_____________________________________________帳號：_________________________________________________：_________________________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地根本情況1．土地座落位置：_____________________________________________2．土地使用權(quán)面積：___________________________________________3．已批準的容積率為：_________________________________________4．已批準的建筑面積：__________________〔其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米?！?．土地規(guī)劃用處：_____________________________________________6．土地使用期限：_____________________________________________7．土地現(xiàn)狀：_________________________________________________8．國有土地使用證號：_________________________________________9．國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書號：_______________________________10．地號：____________________________________________________第二條土地工程開發(fā)權(quán)狀況1．甲方已領取了建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證；2．甲方已經(jīng)_________市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項開發(fā)權(quán)，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條其他權(quán)利狀況1．甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．承當形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為獲得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議〔包括綠化費、拆遷安置補償?shù)取?。第四條文件的提供1．甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。2．乙方應向甲方提供以下文件：〔1〕投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書〔復印件〕；〔2〕工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。第五條轉(zhuǎn)讓期限1．本協(xié)議所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止。2．自乙方領取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。3．在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價格1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣_________元；2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項、費用；3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第七條支付方式1．支付〔1〕在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方?！?〕在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建筑工程規(guī)劃答應證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方；〔3〕在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_____個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方?！?〕在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后___個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的___％給甲方。〔5〕在乙方獲準開工后_________天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2．甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。3．甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1．在本協(xié)議生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建筑工程規(guī)劃答應證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2．在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承當?shù)木植?，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式表達在支付給甲方的價款中第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承當；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承當。3．甲方為獲得該地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用〔包括但不限于政府回填綠化費〕、債務、責任，由其自行承當，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責任1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當責任。3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)設定或債務，影響乙方工程的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。第十二條乙方的違約責任1．在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。3．出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關(guān)本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1．甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全才能。2．甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權(quán)之前未設置任何抵押、債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5．甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或受權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1．乙方有權(quán)簽署并有才能履行本協(xié)議。2．乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表人或受權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十五條通知1．根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方