2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫綜合試卷A卷附答案單選題（共50題）1、王某向甲房地產開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C2、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C3、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B4、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】C5、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規(guī)劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】B6、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D7、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D8、(2016年真題)下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D9、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A10、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B11、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B12、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C13、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地【答案】D14、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B15、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫(yī)院占用耕地【答案】D16、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C17、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A18、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B19、不動產登記制度是現代（）法中的一項重要制度。A.物權B.債權C.質權D.抵押權【答案】A20、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設用地【答案】B21、目前，我國房地產業(yè)中（）占主體地位。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產估價業(yè)【答案】A22、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B23、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D24、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B25、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C26、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A27、(2011年真題)房地產開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B28、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C29、（2013年真題）轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A30、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B31、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)【答案】A32、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A33、查看估價對象房屋室內環(huán)境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。A.墻體承重材料B.竹質的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C34、從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A35、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D36、不動產拍賣成交一般以（）的轉移為標志。A.拍賣標的物實際占有B.拍賣標的物動產C.拍賣標的物財產所有權D.拍賣標的物使用權【答案】C37、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A38、房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發(fā)他項權利證書【答案】C39、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當地適用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C40、拍賣國有資產為房地產的，確走保留價的基礎是（）。A.房地產估價結果B.人民法院的決走C.國有資產管理部門做出的決策意見D.國有資產占有部門意見【答案】A41、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B42、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】C43、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A44、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C45、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C46、對個人購買經濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B47、企業(yè)房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C48、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】D49、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B50、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D多選題（共30題）1、某房地產住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC2、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB3、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。A.全民所有制B.社會主義所有制C.勞動群眾集體所有制D.初級公有制E.高級公有制【答案】BD4、下列免收不動產登記費的是（）。A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的B.因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的C.申請不動產更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請不動產登記的E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記【答案】ABD5、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD6、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.先行拆除，再作處理B.進行調查、認定和處理C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償【答案】BC7、不動產是指（）等定著物。A.土地B.海域C.房屋D.林木E.汽車【答案】ABCD8、通過資產負債表，可以了解企業(yè)的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC9、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC10、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產關系中的社會階層、階級結構發(fā)生了許多新的變化，主要表現在（）。A.知識型和服務型勞動者數量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加B.資本家由從前的直接生產經營者變成了以剪息票為生的食利者C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量D.高級職業(yè)經理成為資本主義社會大公司經營活動的實際控制者【答案】ABD11、經有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術的C.建筑藝術造型有特殊要求的D.國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計E.一般建設工程的勘察、設計業(yè)務【答案】ABCD12、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A13、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產B.人民法院查封的房地產C.出租的房地產D.設有地役權的房地產E.尚未注銷異議登記的房地產【答案】B14、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD15、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC16、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產有（）。A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內的住房C.未取得不動產權證書的房屋D.未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD17、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產【答案】ACD18、二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產估價師B.專業(yè)技術人員達70％C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】CD19、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC20、下列關于房地產抵押權的實現，表述正確的有（）。A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優(yōu)先清C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD21、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】BC22、下列房地產項目中，可以轉讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C.開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】ACD23、對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失【答案】ABCD24、光污染包括（）。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC25、(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】B