第頁共頁房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(合設(shè)工程公司)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(合設(shè)工程公司)。甲方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________乙方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建立開發(fā)甲方位于市路號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。第一條合作工程概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于市路號(hào)，共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“工程用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有局部建筑物需撤除。上述工程用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作工程概況及性質(zhì)雙方擬以工程用地為開發(fā)資，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該工程暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。小區(qū)擬定建立開發(fā)期限為自雙方合作的工程公司獲得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月。小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“工程投資總額”)。第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該工程所需的建立開發(fā)資金及工程開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在工程施行過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作工程的《國有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的工程公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條工程公司3-1、公司作為甲乙雙方合作工程的開發(fā)公司。甲方占工程公司%股權(quán)，乙方占工程公司%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理工程公司的工商注冊(cè)登記及工程公司經(jīng)營(yíng)工程所必須的各項(xiàng)行政答應(yīng)審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)4-1、【a階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目的任務(wù)完成時(shí)間：工程公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-2、【b階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)工程公司的實(shí)物投資變更至工程公司名下，使工程公司獲得合作工程的《國有土地使用證》。目的任務(wù)完成時(shí)間：a階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段甲方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-3、【c階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目的任務(wù)完成時(shí)間：b階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承當(dāng)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由工程公司承當(dāng)：4-4-1、在小區(qū)建立開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作工程建立過程中的四鄰關(guān)系，保證合作工程的正常開發(fā)。4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作工程施工過程中的用水用電事宜，保證合作工程正常施行。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作工程的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中