第頁共頁買賣合同病文分析^p買賣合同：買賣合同病文分析^p。茶葉買賣合同合同編號：B08—038簽訂日期：19××年×月×日簽訂地點(diǎn)：昆明市××區(qū)供方：云南普洱茶廠(甲方)法人代表：馬××地址：昆明市××路××號需方：×××貿(mào)易公司(乙方)法人代表：劉××地址：××市××路××號為了繁榮市場，保證茶葉供給。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方代表經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、需方購置供方一級云霧茶5000千克，136元/千克；一級滇紅茶3000千克，96元/千克；特級茉莉花茶2000千克，116元/千克?？偨痤~120萬元。二、供方自5月開場三個(gè)月分三批交貨，由供方負(fù)責(zé)包裝并將貨物運(yùn)抵鄭州東站，包裝費(fèi)及運(yùn)費(fèi)由需方負(fù)責(zé)。三、需方過秤驗(yàn)收后，一次性通過銀行托收承付方式將全部貨款及包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)結(jié)清。四、乙方回絕收貨，應(yīng)處于貨款總額20％違約罰金；甲方交貨量缺乏，應(yīng)處以貨款總額20％違約罰金。如因不可抗力不能按時(shí)履行合同時(shí)，供方應(yīng)提早1個(gè)月通知需方。五、供、需雙方任何一方如要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采用書面形式由雙方達(dá)成協(xié)議。未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后，應(yīng)在收到通知之日起十五天內(nèi)做出答復(fù)，逾期不做答復(fù)的，即視為默認(rèn)。六、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由鄭州市仲裁委員會(huì)仲裁，按達(dá)成的書面仲裁協(xié)議執(zhí)行，不再向人民法院起訴。七、違約金或賠償金，應(yīng)在供、需雙方商定的日期內(nèi)或由有關(guān)部門確定責(zé)任后十天內(nèi)償付，否那么按逾期付款處理。本合同一式三份，供需雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)關(guān)一份。本合同自簽訂之日起生效，至雙方義務(wù)履行完畢之日失效。鑒證機(jī)關(guān)：昆明市工商行政管理所供方：云南普洱茶廠需方：×××貿(mào)易公司法人代表：馬××法人代表：劉××開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：：：地址：地址：這是一那么有明顯問題的買賣合同，存在以下問題：1．標(biāo)的物質(zhì)量要求不夠明確一級茶如何判斷表述不清，此標(biāo)的物可采用樣品標(biāo)準(zhǔn)，因此，應(yīng)加上質(zhì)量要求條款：“各類茶葉按供方提供并經(jīng)需方認(rèn)可的樣品為標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，樣品由雙方各自封存?！?．包裝標(biāo)準(zhǔn)不明確茶葉包裝應(yīng)防潮可寫明“茶葉必須用大塑料袋內(nèi)裝，外用紙板箱封裝?！?．合同履行方式，時(shí)間、貨款支付時(shí)間不清楚可規(guī)定為：“供方于5月開場，在5、6、7月每月中旬將各類茶葉分三批用火車運(yùn)到鄭州東站，供方代需方辦理貨運(yùn)手續(xù)。需方在收到最后一批貨的一星期內(nèi)通過銀行托收承付方式付清貨款、運(yùn)費(fèi)與包裝費(fèi)?！?．驗(yàn)收方法不詳細(xì)可約定為“貨到后，需方以樣品為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展抽樣驗(yàn)收，以商檢部門出具的證明為準(zhǔn)?！?．此合同標(biāo)的金額較大，應(yīng)有保證條款可規(guī)定需方先付20％貨款為訂金。6．違約責(zé)任太籠統(tǒng)應(yīng)規(guī)定詳細(xì)的違約情形及承當(dāng)什么樣的違約責(zé)任?？勺魅缦录s定：“供方無故不履行合同，那么雙倍返還定金；供方交貨量缺乏，應(yīng)處以貨款總額20%的違約罰金；供方逾期交貨那么每天處以貨款總額5%的滯罰金；質(zhì)量不符合樣品標(biāo)準(zhǔn)那么重新議價(jià)。需方回絕接貨，那么處以貨款總額20%的罰金；中途退貨那么償付供方退貨局部貨款總額25%的違約金，并賠償供方實(shí)際損失；逾期付款，那么每天處以貨款總額5%的滯罰金?！本庉嬐扑]國際貨物買賣合同案例及分析^p篇一：國際貨物買賣合同案例及分析^p原告為甲國羊毛消費(fèi)商,被告為乙國羊毛供給商。1998年9月2日,被告致電原告,提出要出售一批羊毛，并要求原告以郵寄方式回復(fù)。因地址錯(cuò)誤直到9月5日晚才到達(dá)原告，當(dāng)天晚上原告即將承諾信件以郵遞寄出，該承諾信件于9月9日到達(dá)被告。本案中當(dāng)事人雙方營業(yè)地位于不同國家，屬于國際貨物買賣合同。根據(jù)《結(jié)合國國際貨物銷售合同公約》規(guī)定，被告9月2日致電原告要求出售羊毛的行為構(gòu)成一項(xiàng)要約，盡管郵寄途中受到遲延，但是原告立即作出了承諾，該項(xiàng)承諾于9月9日到達(dá)被告，此時(shí)該項(xiàng)國際貨物買賣合同生效。原告為甲國羊毛消費(fèi)商,被告為乙國羊毛供給商。1998年9月2日,被告致電原告,提出要出售一批羊毛，并要求原告以郵寄方式回復(fù)。因地址錯(cuò)誤直到9月5日晚才到達(dá)原告，當(dāng)天晚上原告即將承諾信件以郵遞寄出，該承諾信件于9月9日到達(dá)被告。本案中當(dāng)事人雙方營業(yè)地位于不同國家，屬于國際貨物買賣合同。根據(jù)《結(jié)合國國際貨物銷售合同公約》規(guī)定，被告9月2日致電原告要求出售羊毛的行為構(gòu)成一項(xiàng)要約，盡管郵寄途中受到遲延，但是原告立即作出了承諾，該項(xiàng)承諾于9月9日到達(dá)被告，此時(shí)該項(xiàng)國際貨物買賣合同生效。國際貨物買賣合同糾紛案【案情簡介】：原告A公司與B公司訂立買賣合同四份，約定由原告出售電機(jī)給飛達(dá)仕空調(diào)公司。合同簽訂后，A公司依約將貨物交付對方，總貨款共計(jì)47761.20美元，但B公司經(jīng)屢次催要未予支付。為此，A公司將B公司及其股東C公司〔以下簡稱伊萊特公司〕訴至法院。原告A公司訴稱：20xx年6月1日至30日，原告與被告共簽訂三份合同，貨款共計(jì)47761.20美元。后原告根據(jù)B公司的通知，于20xx年5月委托承運(yùn)人將前述三份合同約定的貨物送達(dá)給B公司，并將商業(yè)發(fā)票和提單交給了B公司。B公司本應(yīng)在20xx年即支付貨款，但經(jīng)原告屢次催要，B公司至今未履行支付義務(wù)。被告C公司系被告B公司的股東，沒有按照規(guī)定繳納出資，出資不到位。懇求判令：1、B公司支付原告貨款47761.20美元并賠償利息損失；2、在B公司的資產(chǎn)缺乏以清償上述債務(wù)的情況下，C公司在出資缺乏的范圍內(nèi)對上述款項(xiàng)承當(dāng)補(bǔ)充還款責(zé)任；3、被告承當(dāng)本案訴訟費(fèi)用。法院查明，原先訴稱買賣合同事實(shí)成立；另查明，B公司系中外合資經(jīng)營企業(yè)，其股東為C和南京某有限責(zé)任公司，其中C公司認(rèn)繳注冊資本總額3333333美元，占注冊資本總額比例33％。截止20xx年12月3日，C公司實(shí)繳注冊資本833333.34美元，其余出資未到位?！竞Ｌ┞蓭熢u析】：〔一〕國際貨物買賣合同糾紛準(zhǔn)據(jù)法之確定關(guān)于本案法律適用問題。由于原告A公司是韓國法人，本案屬涉外民商事糾紛。但當(dāng)事人未在合同中對糾紛解決適用法律作出選擇，且被告住所地、合同履行地等在中國境內(nèi)，故中華人民共和國法律是與本案國際貨物買賣合同有最親密聯(lián)絡(luò)的法律，因合同履行引起的糾紛應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國法律。對于出資缺乏的股東責(zé)任承當(dāng)?shù)姆蛇m用，由于B公司是中外合資經(jīng)營企業(yè)，是在中國境內(nèi)登記注冊的企業(yè)法人，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第二條第二款規(guī)定，合營企業(yè)的一切活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法令和有關(guān)條例規(guī)定。故因中外合資經(jīng)營企業(yè)股東出資缺乏而發(fā)生的糾紛應(yīng)適用中華人民共和國法律?！捕痴鎸?shí)合法的合同應(yīng)得到充分的遵守關(guān)于B公司的合同欠款問題。A公司與B公司之間簽訂的四份買賣合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并無違法之處，當(dāng)屬合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行各自合同義務(wù)。合同簽訂后，A公司按約履行了供貨義務(wù)，B公司理應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付貨款，因其未按約履行付款義務(wù)，引起本案糾紛，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。A公司要求B公司支付貨款47761.20美元并賠償相應(yīng)的利息損失的訴訟懇求有事實(shí)和法律根據(jù)，應(yīng)予以支持。但A公司要求將所欠貨款折合成人民幣后計(jì)算利息，沒有法律根據(jù)，不應(yīng)予支持?！踩彻蓶|在應(yīng)出資的范圍內(nèi)對公司債務(wù)承當(dāng)責(zé)任關(guān)于C公司的責(zé)任承當(dāng)。A公司以B公司的股東伊萊特公司未按規(guī)定繳納出資為由要求C公司對B公司的欠款承當(dāng)補(bǔ)充還款責(zé)任，并提供了B公司的工商登記資料證明C公司出資不到位的情況。根據(jù)我國公司法律規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。B公司的股東未能足額繳納出資，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)出資缺乏的民事法律責(zé)任。A公司要求在B公司的資產(chǎn)缺乏以清償債務(wù)時(shí)，C公司在出資缺乏的范圍內(nèi)對B公司的合同欠款承當(dāng)補(bǔ)充還款責(zé)任的訴訟懇求，有事實(shí)和法律根據(jù)，應(yīng)予以支持?！菜摹硨徲嵔Y(jié)果〔1〕B公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付A公司貨款47761.20美元并賠償A公司相應(yīng)利息損失〔自20xx年1月1日起至判決給付之日止按中國銀行公布的同期美元貸款利率計(jì)算〕；〔2〕在B公司的資產(chǎn)缺乏以清償上述欠款的情況下，C公司在其出資缺乏的范圍內(nèi)對上述款項(xiàng)承當(dāng)補(bǔ)充還款責(zé)任。國際貨物買賣合同案例案例3北京市物資總公司訴韓國LG商事國際貨物買賣合同成立糾紛案【案情】1996年3月1日，北京市物資總公司(以下簡稱物資公司)就苯乙烯買賣事宜給韓國LG商事駐北京的辦事機(jī)構(gòu)發(fā)去稱：“我司承受貴司USD575／MT，CFR湛江報(bào)價(jià)；我司將盡快擬好合同文本以供雙方正式簽約；請將ASTM2827—88項(xiàng)下之詳細(xì)英文規(guī)格傳給我們以便打印到合同文本上。”當(dāng)天，LG商事駐北京的辦事機(jī)構(gòu)給物資公司發(fā)來稱：“我方已按以下條件拿到貨物；品名，苯乙烯單體；原產(chǎn)地，韓國；質(zhì)量，ASTMD－2827－88標(biāo)準(zhǔn)；數(shù)量，2000公噸+／－5％；價(jià)格，本錢加運(yùn)費(fèi)中國湛江港船邊交貨價(jià)格，每噸575美元；付款方式，即期信譽(yù)證；交貨期．1996年4月1日／或左右到達(dá)湛江；昨天我方已通知你方，你方必須從4月1日起安排好岸邊的儲罐以便接貨。我方將非常感謝你方對以上條件的書面確認(rèn)?！蓖惶?，即1996年3月1日，物資公司還給LG商事駐北京的辦事機(jī)構(gòu)發(fā)去另一份，稱：“關(guān)于2000公噸苯乙烯單體，感謝貴方3月1日FAX報(bào)價(jià)，現(xiàn)正式確認(rèn)如下：品名，苯乙烯單體；規(guī)格，ASITMU－2827－88；數(shù)量，2000MT+／－5％；產(chǎn)地，韓國；價(jià)格，USD575／MTCFRZHANING，CHINA〔注：原文如此〕；到貨期，1996年4月1日以后～1996年4月15日前；付款方式，L／CATSIGHT即期信譽(yù)證；另請貴方盡速辦妥以下事宜：1、請將ASTMD－2827－88的詳細(xì)英文規(guī)格列明并FAX給我方．以便做合同時(shí)使用。2、請盡力努力將到貨期延到1996年4月8日-”1996年3月5日，LG商事駐北京的辦事機(jī)構(gòu)給物資公司發(fā)來，其主要內(nèi)容為：在3月1日下午北京時(shí)間4點(diǎn)40分收到你方確認(rèn)，但是北京時(shí)間與韓國時(shí)間有一個(gè)小時(shí)的時(shí)差，即你方確實(shí)認(rèn)是在韓國時(shí)間5點(diǎn)40分到達(dá)我處，由于沒有在韓國工作時(shí)間5點(diǎn)30分以前收到你方要求在4月1日左右供貨確實(shí)認(rèn)，這批貨已被賣掉了。后物資公司就賠償問題與“L商事進(jìn)展協(xié)商，但雙方未能達(dá)成一致意見，物資公司遂訴至法院，并約定適用《公約》解決爭議。案例4被申請人對《售貨合約》的局部修改是否影響合同成立案【案情】2000年6月5日，被申請人向申請人發(fā)盤出售l0000噸菜籽粕，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：油蛋白在38％以上，水分在12．5％以下，單價(jià)FOB中國張家港78美元／噸。2000年6月7日，申請人承受被申請人的發(fā)盤，并要求被申請人將合同和信譽(yù)證條款給申請人。被申請人于2000年6月9日將已蓋有公章的《售貨合約》給了申請人。申請人收到被申請人的《售貨合約》后，刪除了原合約上“不承受超過20年船齡的船舶”的要求，并將“運(yùn)費(fèi)已付”修改成“運(yùn)費(fèi)按租船合同支付”，委托意大利米蘭公司簽字蓋章后于2000年6月9日當(dāng)天給被申請人。2000年6月14日，被申請人給申請人____辦事處，稱申請人單方面修改合同，被申請人不能予以確認(rèn)，將暫緩執(zhí)行合同，并要求申請人暫緩開出信譽(yù)證。2000年6月22日，被申請人向申請人發(fā)函稱，雙方已達(dá)成的合同為無效合同，申請人所開出的信譽(yù)證只能作廢。同日，申請人回函給被申請人向被申請人解釋，由于合同為FOB條件，對船齡與運(yùn)費(fèi)支付事宜的修改將不會(huì)對被申請人履行合同產(chǎn)生任何影響。申請人同時(shí)告知被申請人，申請人已將合同項(xiàng)下的貨物轉(zhuǎn)賣給了意大利的下手買家，并提醒被申請人，被申請人如不履行交貨義務(wù)將構(gòu)成違約。如被申請人回絕交貨，申請人只能通過購置替代貨物向下家買方履約。在該函中，申請人要求被申請人在2000年6月23日的工作時(shí)間內(nèi)向申請人確認(rèn)被申請人將履行合同。2000年6月23日，被申請人向申請人回函堅(jiān)持聲稱雙方所達(dá)成的合同無效以及船齡及預(yù)付運(yùn)費(fèi)直接影響被申請人的裝船，并聲稱由于合同本身并未生效，該合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任都只能作廢。申請人已就從被申請人處所購置的7000噸貨物與意大利的另一家××公司達(dá)成了轉(zhuǎn)賣協(xié)議，申請人為履行與意大利買方的合同，不得不以每噸98．50美元的高價(jià)從新加坡的××公司處購置7350噸的替代貨物。為此，申請人多支付了150675．00美元的貨款。因此，申請人遂于20xx年7月23日對被申請人向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提請仲裁?！締栴}】申請人和被申請人之間合同是否已經(jīng)成立?【參考結(jié)論與法理分析^p】申請人與被申請人就購銷菜籽粕事宜已經(jīng)通過要約和承諾達(dá)成一致。盡管申請人在雙方所簽訂的合同中作出了局部修改，但由于雙方商定的是FOB價(jià)格條件，按此國際貿(mào)易術(shù)語，租船定艙和支付運(yùn)費(fèi)均系買方即申請人的責(zé)任，且貨物在裝運(yùn)港越過船舷后風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移到買方，這些都與作為賣方的被申請人沒有直接關(guān)系，所以，上述那些修改并不對被申請人的利益有任何影響，所修改之處不構(gòu)成《公約》第19條所規(guī)定的在本質(zhì)上變更被申請人要約的條件。何況被申請人作為要約人也未立即對申請人所作出的變更向申請人提出反對，直至2000年6月14日被申請人才針對申請人修改的局部提出異議。因此，被申請人所提出的異議已經(jīng)構(gòu)成了《公約》所規(guī)定的遲延，雙方合同已經(jīng)成立。由于被申請人在此情況下無理回絕履行合同，致使申請人不得不高價(jià)購置替代貨物，被申請人已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。案例5賣方拒不履行交貨義務(wù)案【案情】1992年10月24日，A公司〔買方〕與____B公司〔賣方〕簽訂了一份國際貨物買賣合同。合同規(guī)定：由賣方向買方出售5萬公斤羊毛，貨物單價(jià)為USD4．10／kgCIFHONGKONG，貨物總值20．5萬美元，分三批交貨，即于1993年4月交l萬公斤、5月交2萬公斤、6月交2萬公斤，付款條件為信譽(yù)證支付方式。合同適用法律為《公約》。合同簽訂后，A公司便根據(jù)該合同的內(nèi)容與國內(nèi)的C公司簽訂了一份買賣合同，將5萬公斤的羊毛轉(zhuǎn)賣給C公司。A公司于1993年3月6目和4月10日分別開出l萬公斤和2萬公斤羊毛的信譽(yù)證。但由于合同簽訂后不久，國際市場上羊毛價(jià)格大漲，B公司始終沒有交貨。此間A公司曾屢次通過和要求B公司交貨，B公司那么回稱市場上沒有貨，難以交貨。同時(shí)又提出，假如按原合同價(jià)格交貨，公司沒有足夠的資金備貨，希望能將貨物單價(jià)進(jìn)步到USD7／kgCIFHONGKONG，否那么就無貨可交。A公司回電表示，B公司按合同規(guī)定交付貨物是其應(yīng)履行的合同義務(wù)，因此不同意變更合同的價(jià)格條款，并指出假如B公司不交貨，那么不再按期開出第三批貨物的信譽(yù)證。與此同時(shí)，A公司與C公司之間簽訂的買賣合同的交貨期限將至，但由于B公司不交貨，A公司不得不同意C公司以USD6／kgCIFHONGKONG，從其他客戶手中買進(jìn)5萬公斤的羊毛，其差價(jià)損失那么由A公司承當(dāng)。據(jù)此，A公司轉(zhuǎn)而向B公司追償差價(jià)損失，但由于雙方協(xié)商未果，A公司遂向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請仲裁，要求B公司承當(dāng)不履行合同交貨義務(wù)的責(zé)任，賠償差價(jià)及利息損失。B公司在辯論中辯稱：造成如此損失的責(zé)任并不完全在己一方，理由是：〔1〕A公司只開出了第一批貨物和第二批貨物信譽(yù)證，使B公司無法履行第三批貨物的交付義務(wù)；〔2〕B公司已將欲交付的貨物備好，但由于A公司取消了其與B公司簽訂的買賣熱軋卷板的合同，造成了B公司的重大損失，因此，B公司決定不交付羊毛。問題：B公司的上述主張是否成立案例6現(xiàn)代公司對其交付貨物的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任案【案情】1994年8月4日，廈門某外貿(mào)公司與現(xiàn)代商事〔____〕公司在廈門簽訂No．ITH94210號合同，向現(xiàn)代公司購置l250噸南韓產(chǎn)高碳鉻軸承鋼。合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為JISG4805—90SUJ2〔即____標(biāo)準(zhǔn)〕。在訂立合同過程中，廈門公司已向現(xiàn)代公司說明該批貨物系向廈門軸承廠出售作為制作軸承使用。合同原來是規(guī)定現(xiàn)代公司提供裝運(yùn)港SGS檢驗(yàn)報(bào)告，后由于現(xiàn)代公司提出時(shí)間上有困難，改為由現(xiàn)代公司出具質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。但合同中明確規(guī)定質(zhì)量以目的港中國商檢局的品質(zhì)證明為最終根據(jù)。9月8日貨物運(yùn)抵廈門，廈門商檢局的品質(zhì)證書說明貨物存在宏大及鏈狀的碳化物液析，不符合制作軸承的使用要求。權(quán)威機(jī)構(gòu)——機(jī)械部洛陽研究所，出具的技術(shù)評定結(jié)論為：“該批高碳鉻軸承鋼不能用于制造軸承”。廈門公司向現(xiàn)代公司要求解除合同、退貨并賠償損失6萬美元，但現(xiàn)代公司予以回絕。其理由是：按照____標(biāo)準(zhǔn)，鋼材的顯微組織在訂貨者有要求時(shí)進(jìn)展檢驗(yàn)，不得有嚴(yán)重的條狀偏析、宏大的碳化物等缺陷。而買賣雙方并未在合同中約定進(jìn)展這種顯微組織的檢驗(yàn)及相關(guān)指標(biāo)。所以，廈門商檢局超出合同規(guī)定的檢驗(yàn)無效，貨物沒有違背合同規(guī)定，不能退貨，也無須賠償。于是，雙方產(chǎn)生糾紛。雙方同意按照《結(jié)合國國際貨物銷售合同公約》訴諸廈門市中級人民法院解決?！締栴}】現(xiàn)代公司提供的貨物是否合格?案例8在買方延遲提貨的情況下賣方保全貨物的責(zé)任案【案情】法國賣方和德國買方簽訂一份出售大米的合同。合同規(guī)定，按照賣方倉庫交貨條件買賣。買方提貨時(shí)間為8月。合同訂立后，賣方于8月5日將提貨單交給買方，買方據(jù)此付清了全部貨款。由于買方未在8月底前提貨，賣方遂將該批貨物移放到另外的倉庫。但到9月10日買方前來提貨時(shí)發(fā)現(xiàn)，該批貨物因新倉庫貯存條件欠佳已發(fā)生局部腐爛變質(zhì)。雙方為此損失由誰承當(dāng)發(fā)生爭議?！締栴}】哪一方應(yīng)對上述損失承當(dāng)責(zé)任?案例10因無法獲得進(jìn)口答應(yīng)證導(dǎo)致合同未能履行案【案情】申請人與被申請人于1999年4月7日在申請人提供的格式文本的根底上簽訂了VAIT／SHA／CR／9903／0011號合同，雙方在合同中約定，由申請人向被申請人出售5000噸的優(yōu)質(zhì)冷軋卷板，單價(jià)242美元／噸，合同貨款總額1210000篇二：20xx年度苯乙烯供需情況及市場分析^p一、產(chǎn)品描繪：苯乙烯〔SM〕是石油化工的根本原料，用來消費(fèi)各種合成樹脂，如通用級聚苯乙烯〔GpS〕，高抗沖聚苯乙烯〔HIpS〕、可發(fā)性聚苯乙烯〔EpS〕、ABS、MBS及各種改性聚苯乙烯樹脂等，廣泛用于汽車制造，家用電器和玩具制造等工業(yè)部門。苯乙烯和丁二烯制成的丁苯橡膠大量用于輪胎制造，丁苯膠乳那么用于紡織和造紙，丁苯嵌段共聚物SBS熱塑性彈性體用于制鞋等輕工領(lǐng)域。目前工業(yè)化的苯乙烯消費(fèi)技術(shù)主要有乙苯脫氫法、環(huán)氧丙烷聯(lián)產(chǎn)法及裂解汽油抽提苯乙烯三條道路。乙苯脫氫法是目前國內(nèi)外消費(fèi)苯乙烯的主要方法，世界上90%的苯乙烯都是通過乙烯、苯烷基化法消費(fèi)乙苯，乙苯再催化脫氫消費(fèi)的。我國苯乙烯消費(fèi)大多采用乙苯脫氫法。二、中國苯乙烯供給分析^p：1、國內(nèi)供給商簡況：圖表1：20xx年國內(nèi)消費(fèi)企業(yè)產(chǎn)能及產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)圖表2：20xx年-20xx年擴(kuò)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表2、進(jìn)口情況：圖表3：苯乙烯進(jìn)口來國分析^p韓國和____對于中國苯乙烯業(yè)而言是兩個(gè)重要的供給國，但隨著中東地區(qū)的新裝置陸續(xù)投產(chǎn)，自中東地區(qū)的供給量呈現(xiàn)逐漸增長趨勢，而東北亞的日韓等國對中國出口量相應(yīng)縮減。20xx年中國自韓國與____的進(jìn)口量在179.8萬噸，占進(jìn)口總量的49.84%。20xx年中國自中東地區(qū)的進(jìn)口量到達(dá)了117萬噸，這也使得中東地區(qū)成為中國另一大苯乙烯資供給地區(qū)。主要的增長來自于伊朗，由于伊朗石化產(chǎn)能為60萬噸/年的苯乙烯裝置今年開工較為正常，使得20xx年來自伊朗的進(jìn)口貨成倍增加。同時(shí)，沙特雪佛龍77.7萬噸/年苯乙烯裝置開工穩(wěn)定，從而使得沙特地區(qū)對中國的出口量保持穩(wěn)定。三、苯乙烯需求分析^p：1、按應(yīng)用領(lǐng)域分析^p圖表4：苯乙烯主要應(yīng)用領(lǐng)域據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年中國苯乙烯下游需求保持增長，但整體增速有所減緩。在苯乙烯的下游產(chǎn)品中，消耗最大的仍然是EpS、pS和ABS這三大行業(yè)。2、按地域分析^p：圖表5：苯乙烯主要應(yīng)用的地域華東地區(qū)仍是中國苯乙烯的消費(fèi)重地，20xx年統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)叵掠涡枨罂偭吭?03.0萬噸，占全國總量的60%以上。華南地區(qū)的苯乙烯消耗量僅次于華東，約在140.0萬噸，占總量的17.6%。四、20xx年度苯乙烯市場分析^p截至20xx年底國內(nèi)苯乙烯裝置產(chǎn)能到達(dá)668.5萬噸/年，20xx年底將擴(kuò)產(chǎn)至774.5萬噸/年。按照75%的開工率測算，20xx年度國內(nèi)苯乙烯產(chǎn)量在500萬噸至580萬噸之間。由于全球金融動(dòng)亂的影響，海外需求不佳，加之人民幣持續(xù)升值均給中國的出口產(chǎn)業(yè)施加重壓。另一方面，中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場新一輪政策影響尚未完全顯現(xiàn)、家電下鄉(xiāng)等需求刺激政策效力減弱。這些均給中國的苯乙烯行業(yè)造成了不同程度的陰影。不過中國苯乙烯市場有著龐大的下游需求總量，經(jīng)濟(jì)的開展為苯乙烯需求的增長提供了保障。從表觀需求來看，自20xx年以來，中國苯乙烯市場以每兩年100萬噸的增長量，由20xx年的400萬噸增加至20xx年的800萬噸，除20xx年因金融危機(jī)國內(nèi)需求大幅下降以外，其他每年的增長率都在5%-10%之間。特別是20xx、20xx和20xx年，這三年的年均增長率都根本超過了15%。預(yù)計(jì)20xx年中國的苯乙烯行業(yè)需求將維持增長，全年表觀需求量預(yù)計(jì)將到達(dá)900萬噸。進(jìn)口方面：20xx年中國苯乙烯全年總進(jìn)口量在334萬噸左右，較20xx年的360萬噸減少了24萬噸。預(yù)計(jì)20xx年中國苯乙烯全年總進(jìn)口量在360萬噸左右，恢復(fù)至20xx年的程度。2000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.0020xx年7月1日800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00-100.00-200.0020xx年7月1日20xx年7月1日20xx年7月1日20xx年7月1日20xx年7月1日圖表6：純苯、乙烯、苯乙烯外盤走勢比照圖篇三：國際貿(mào)易法案例分析^p案例1：關(guān)于合同是否成立糾紛案案情【摘要】：^p：1975年，我方某公司與荷蘭某商號進(jìn)展了化學(xué)產(chǎn)品C514的買賣洽談，雙方就此筆交易進(jìn)展了屢次來來往往的發(fā)盤及還盤，以下是雙方來往函電的主要內(nèi)容：1〕75、6、27發(fā)盤你26日電報(bào)C514200公噸，CIF鹿特丹每公噸人民幣1950元，不可撤銷即期信譽(yù)證付款，立即裝船，請即復(fù)。2〕75、7、2來電你27日電C514200公噸，我最后買主開場表示確實(shí)的興趣，恐怕會(huì)談時(shí)間較長，懇求延長實(shí)盤有效期10天，如有可能請?jiān)黾訑?shù)量，降低作價(jià)，請電復(fù)。問候。3〕75、7、3去電你2日電C514數(shù)量增至300公噸，有效期延至7月15日，請逕恰，盡快回復(fù)。4〕75、7、7來電C514你3日電，感謝你的合作，請航空寄2公斤樣品，請?jiān)俅慰紤]減價(jià)并增加數(shù)量。問候。5〕75、7、10去電你7日電C5142公斤昨天已航郵，數(shù)量可供300公噸，最優(yōu)惠價(jià)為人民幣1900元，盡速回復(fù)。6〕75、7、14來電你10日電C514樣品仍未收到，因此請將300公噸人民幣1900元的實(shí)盤，再次延長，預(yù)計(jì)在收到樣品后需一周左右作出最后決定。7〕75、7、17去電你14日電C514300公噸，同意延至7月25日有效。8〕75、7、22來電你17日電C514我承受300公噸，每公噸人民幣1900元，CIF鹿特丹，不可撤銷即期信譽(yù)證付款，即期裝船，按裝船凈重計(jì)算。除提供通常裝船單據(jù)外，需供衛(wèi)生檢疫證明書、產(chǎn)地證、磅碼單，〔以中國口岸裝船重量為根底〕，需提供良好合適海洋運(yùn)輸?shù)拇b。9〕75、7、24去電你22日電歉，C514由于世界市場的變化，在收到你來電以前，我貨已售出。致良好問候。10〕75、7、25來電你24日電，悉C514300公噸已售，對此我不能承受，你7月17日電已將該盤延至今天〔25日〕才到期。我堅(jiān)持你已承受我方的訂單。撤回一項(xiàng)有效期的實(shí)盤是違背國際貿(mào)易規(guī)那么的。假設(shè)你欲略調(diào)高價(jià)格，我可再次向我的顧主商量，但不能保證有結(jié)果。望電復(fù)。11〕75、7、29去電你25日電，前報(bào)300公噸C514，我確實(shí)已售出，深表歉意。但應(yīng)你的懇求，我盡最大努力又獲得200公噸貨，并報(bào)你C515200公噸每公噸人民幣2650元，CF歐洲主要口岸，九月份裝船，7月31日復(fù)到有效。12〕75、7、30來電你29日電C514不能承受，我被迫保存仲裁權(quán)利，可通過中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)或者荷蘭C商品貿(mào)易協(xié)會(huì)或者通過其它相應(yīng)有權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)展仲裁。我堅(jiān)持我7月22日電已承受你方實(shí)盤。為了合作起見，我可同意300公噸延至8、9月裝船代替即期裝船，否那么我索賠人民幣232950元，根據(jù)你目前報(bào)價(jià)每公噸2650〔CF〕和已成交價(jià)1900〔C.I.F〕的根底進(jìn)展計(jì)算。13〕75、3、2去電關(guān)于300公噸C514一事，在我7月17日電報(bào)中僅同意延長發(fā)盤的期限至7月25日，但并未說該盤是FirmOffer也未注明firmoffer字樣。我們的老顧客都理解我們的習(xí)慣是凡國外的訂單都需要以我方最后確認(rèn)為準(zhǔn)?？紤]到我們雙方過去和將來的友好貿(mào)易關(guān)系，我們于7月29日重新獲得新貨，報(bào)你200公噸，每公噸人民幣2650元。從你30日來電中驚悉，你提出了仲裁問題。我們?nèi)匀豢紤]按照適宜的價(jià)格報(bào)你200公噸，請電復(fù)你的友好意見。謝謝。14〕75、8、4來電你8月2日電歉，不同意你的意見和理由。因我是7月22日承受電報(bào)是在你盤規(guī)定25日前有效的期限以內(nèi)。十二萬分地抱歉，必須按300公噸C514，每公噸人民幣1900元CIF嚴(yán)格執(zhí)行。為表示我方的良好愿望，可同意8、9月份裝船。請立即電告合同號碼我將開出信譽(yù)證。如你不同意，要么由你執(zhí)行合同，否那么提交仲裁，以求得公證解決。請急電復(fù)或者通過北京電傳答復(fù)，以免浪費(fèi)時(shí)間。15〕75、8、9來電我8月4日電未收到你方答復(fù)，請急復(fù)。16〕75、8、12去電你8月4日電，我們考慮到雙方友好得貿(mào)易關(guān)系，我決定出售300公噸C514每公噸人民幣1900元CIF鹿特丹，其中200公噸9月份裝船，其余100公噸10月份裝船。不能提供產(chǎn)地證，包括為每袋75公斤單麻袋裝，不可撤銷即期信譽(yù)證付款，函詳。17〕75、8、13來電你12日電C514我承受你的決定，同意200公噸9月份裝船，100公噸10月份裝船。請告合同號后即開信譽(yù)證。我理解你的困難處境，鑒于雙方友好關(guān)系，希望能在將來的交易中得到補(bǔ)償。懇求航郵一公斤裝船樣。問候。問題：一、我方發(fā)出的是否實(shí)盤？二、合同有否成立？如成立，何時(shí)成立？三、可以汲取的教訓(xùn)有哪些？案件分析^p：一、我方發(fā)出的是實(shí)盤，是要約。我方的發(fā)票有名稱、數(shù)量、價(jià)格等交易條件，無保存條件，寫明有效期，所以是實(shí)盤。二、合同隨著對方對我方要約的承諾而成立。合同在對方7月22日來電時(shí)成立。三、從法律的角度說，對方在7月22日的承諾中附加了條件，這些條件構(gòu)成了對要約的非本質(zhì)性變更，盡管不能改變承諾的有效性，但是，對發(fā)出要約者給予了回絕的權(quán)利，假如當(dāng)時(shí)我方可以用好這個(gè)時(shí)機(jī)，也許結(jié)局不會(huì)如此被動(dòng)。從業(yè)務(wù)的角度說，我方?jīng)]有做好市場調(diào)研，在對方一再延長時(shí)間，增加數(shù)量時(shí)，我方?jīng)]有敏銳地覺察到該產(chǎn)品的市場變化，以致于將國際市場價(jià)格上漲的C514產(chǎn)品低價(jià)買給了對方，沒有利用好商機(jī)，遭受了損失。案例2：涉外合同的成立與有效性北京某物資公司與韓國××商事會(huì)社國際貨物買賣合同成立糾紛案原告：北京××物資公司〔以下簡稱物資公司〕被告：韓國××商事會(huì)社〔以下簡稱商事會(huì)社〕1996年2月9日物資公司欲購2000噸苯乙烯，物資公司即向商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)詢價(jià)，商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)于1996年2月14日以方式向物資公司報(bào)價(jià)，同日下午，物資公司以形式予以承諾。雙方確定的詳細(xì)條款如下：物資公司認(rèn)購商事會(huì)社韓國產(chǎn)苯乙烯2000噸，規(guī)格ASTMD-2827-88，到貨期為1996年4月10日至4月15日，價(jià)格為USD560/MT〔每噸560美元〕，CFR湛江，付款方式為L/CATSIGHT〔即期信譽(yù)證〕。1996年2月29日，商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)給物資公司發(fā)來件，其主要內(nèi)容是：因情況變化，已無法按原商定條款供貨，建議物資公司購置另一批苯乙烯，價(jià)格為575美元/噸，到貨時(shí)間為4月1日。1996年3月1日，物資公司給商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)發(fā)去稱：“我方承受貴方USD575/MT,CFR湛江報(bào)價(jià)；我方將盡快擬好合同文本以供雙方正式簽約；請將ASTMD-2827-88項(xiàng)下之詳細(xì)英文規(guī)格傳給我們以便打印到合同文本上?！碑?dāng)天，商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)給物資公司發(fā)來稱：“我方已按以下條件拿到貨物：品名，苯乙烯單體；原產(chǎn)地，韓國；質(zhì)量，ASTMD-2827-88標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)量，2000噸＋－5％；價(jià)格，本錢加運(yùn)費(fèi)中國湛江港船邊交貨價(jià)，每噸575美元；付款方式，即期信譽(yù)證；交貨期，1996年4月1日或左右到達(dá)湛江；昨天我方已通知你方，你方必須從4月1日起安排好岸邊的儲罐以便接貨。我方將非常感謝你方對以上條件的書面確認(rèn)。”當(dāng)天，即1996年3月1日，物資公司給商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)發(fā)去另一份并稱，“關(guān)于2000噸苯乙烯單體，感謝貴方3月1日FAX報(bào)價(jià)，現(xiàn)正式確認(rèn)如下：品名，苯乙烯單體；規(guī)格，ASTMD-2827-88；數(shù)量，2000噸＋－5％；產(chǎn)地，韓國；價(jià)格USD575/MTCFRZHANGJING,CHINA〔原文如此〕；到貨期，1996年4月1日以后至1996年4月15日之前；付款方式，L/CATSIGHT即期信譽(yù)證；另請貴方盡速辦妥以下事宜：〔1〕請將ASTMD-2827-88的詳細(xì)英文規(guī)格列明FAX給我方，以便做合同時(shí)使用。〔2〕請盡力努力將到貨期延到1996年4月8日-”1996年3月5日，商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)給物資公司發(fā)來，其主要內(nèi)容為：在3月1日下午北京時(shí)間4：40收到你方確認(rèn)，但是北京時(shí)間與韓國時(shí)間有一個(gè)小時(shí)的時(shí)差，即你方確實(shí)認(rèn)是在韓國時(shí)間5：40到達(dá)我處，由于沒有在韓國工作時(shí)間5：30以前收到你方要求在4月1日左右供貨確實(shí)認(rèn)，這批貨已經(jīng)被賣掉了。1996年3月6日，物資公司發(fā)給商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)稱：“我司與湛江中美化工公司已簽約定于4月中旬進(jìn)貨并加工聚苯乙烯，如屆時(shí)原料不到，我司將賠償工廠停工費(fèi)、儲罐輪空費(fèi)等損失；現(xiàn)經(jīng)我方努力，已找到一個(gè)貨：永暉公司供給價(jià)格6450元人民幣/噸，按此價(jià)格計(jì)算，貴司應(yīng)賠償我司68.33萬元人民幣，折8.20萬美元。1996年3月6日，物資公司發(fā)給商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)稱：“我司與湛江中美化工公司已簽約定于4月中旬進(jìn)貨并加工聚苯乙烯，如屆時(shí)原料不到，我司將賠償工廠停工費(fèi)、儲罐輪空費(fèi)等損失；現(xiàn)經(jīng)我方努力，已找到一個(gè)貨：永暉公司供給價(jià)格6450元人民幣/噸，按此價(jià)格計(jì)算，貴司應(yīng)賠償我司68.33萬元人民幣，折8.20萬美元。對于物資公司自1996年3月6日所發(fā)給商事會(huì)社駐北京的辦事機(jī)構(gòu)的上述，商事會(huì)社均未予以正式答復(fù)。后物資公司曾就其損失的賠付問題與商事會(huì)社進(jìn)展協(xié)商，但雙方未能達(dá)成一致意見，物資公司遂起訴。另外，物資公司與永暉公司于1996年3月8日簽訂買賣苯乙烯的工礦產(chǎn)品購銷合同。原告物資公司訴稱：原、被告之間在1996年2月14日已就買賣2000噸苯乙烯一事形成合同關(guān)系。因被告違約不能供貨，雙方就如何彌補(bǔ)此事進(jìn)展過協(xié)商，但由于被告的原因，補(bǔ)救措施被告再次落空。被告商事會(huì)社所提出的補(bǔ)救措施并非是新的要約，被告對此爭議應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。原告懇求法院判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失.1195201.20元人民幣，這筆損失包括：第一，因價(jià)格上漲后另行定貨的損失為人民幣961961.20元；第二，原告損失代理手續(xù)費(fèi)人民幣139944元；第三，原告應(yīng)向進(jìn)口委托方支付罰金人民幣93296元；第四，原告因訴訟支付律師代理費(fèi)人民幣3____0元，以及翻譯費(fèi)、訴訟費(fèi)等。被告商事會(huì)社辯稱，原告誤將其3月1日向被揭發(fā)出的新要約認(rèn)定為是對被告要約的承諾，以為雙方已達(dá)成購銷合同，這完全是原告對合同和相關(guān)法律的錯(cuò)誤認(rèn)識或缺乏正確認(rèn)識的結(jié)果。在雙方并未達(dá)成生效合同的前提下，被告無任何違約責(zé)任可言，原告要求被告承當(dāng)違約責(zé)任并賠償其經(jīng)濟(jì)損失的訴訟懇求，不存在任何事實(shí)和法律根據(jù)?！景讣幚斫Y(jié)果】北京市第二中級人民法院認(rèn)為：關(guān)于本案當(dāng)事人之間是否存在買賣合同的問題：原告物資公司于1996年2月14日發(fā)給被告商事會(huì)社的件，因具備承諾的要素，且原、被告雙方也均予以認(rèn)可，所以，該件是物資公司對商事會(huì)社此前有關(guān)要約的有效承諾，因此，原、被告之間于1996年2月14日就有關(guān)買賣2000噸苯乙烯一事，已協(xié)商一致，并確立了存在于原、被告雙方之間的買賣合同關(guān)系。關(guān)于本案當(dāng)事人之間買賣合同的終止及是否有新的買賣合同產(chǎn)生的問題：1．1996年2月29日，商事會(huì)社發(fā)給原告物資公司的件說明，商事會(huì)社在不能按約履行1996年2月14日其與物資公司確定的買賣合同時(shí)，試圖經(jīng)過協(xié)商與物資公司建立新的買賣合同關(guān)系，同時(shí)終止雙方已確立的合同關(guān)系，從而免去承當(dāng)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。對于商事會(huì)社的這一期望，物資公司在3月1日發(fā)給商事會(huì)社的中已明確表示承受，并同時(shí)提出對于雙方新確定的交貨條件簽訂正式合同文本的要求。據(jù)《中華人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法》〔以下簡稱《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》〕第7條第1款“通過信件、電報(bào)、電傳達(dá)成協(xié)議，一方當(dāng)事人要求簽訂確認(rèn)書時(shí)，簽訂確定書時(shí)，方為合同成立”的規(guī)定，在物資公司已明確提出需簽訂正式合同文本的要求后，正式合同文本尚未簽訂的情況下，根據(jù)中國法律，不能認(rèn)為雙方已就重新協(xié)商的供貨條款確立了對雙方均有約束力的合同。但是，根據(jù)《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第31條第〔3〕項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，合同即告終止。因此，在物資公司明確表示承受商事會(huì)社提出的新的交貨條件后，物資公司與商事會(huì)社此前于1996年2月14日已經(jīng)確立的買賣2000噸苯乙烯的合同關(guān)系因雙方意思表示一致而終止。2．1996年3月1日，商事會(huì)社再次給物資公司發(fā)去件，從該件的內(nèi)容看，符合要約的根本條件。因此，這份件屬于一項(xiàng)新的要約。商事會(huì)社在這個(gè)要約中明確提出到貨時(shí)間為1996年4月1日以后至1996年4月15日前，顯然，物資公司明確表示排除了4月1日到貨和4月1日以前到貨的交貨時(shí)間。因此，物資公司3月1日的這份件，并不構(gòu)成一項(xiàng)有效的承諾，是對要約有本質(zhì)性變更的承諾，構(gòu)成新要約。所以，到此時(shí)為止，物資公司與商事會(huì)社之間并沒有形成新的買賣合同關(guān)系3．從1996年3月5日被告商事會(huì)社發(fā)給原告物資公司的件中可以清楚地看到，商事會(huì)社誤將物資公司1996年3月1日的認(rèn)定為是對商事會(huì)社所發(fā)要約的“確認(rèn)”，但如前所述，物資公司對于商事會(huì)社2月29日和3月1日件的答復(fù)，均不夠成法律意義上的承諾。而商事會(huì)社以物資公司所發(fā)確實(shí)認(rèn)到達(dá)商事會(huì)社時(shí)已超過韓國工作時(shí)間，貨已被賣掉，進(jìn)而使商事會(huì)社無法供貨而不能承諾的理由，是不能成立的。因?yàn)椋淌聲?huì)社于1996年3月1日所發(fā)要約中，并未明示承諾的期限。盡管商事會(huì)社上述理由不能成立，但客觀上商事會(huì)社并未對物資公司1996年3月1日新要約予以承諾，因此，仍然不能認(rèn)為在物資公司與商事會(huì)社之間已經(jīng)產(chǎn)生了新的買賣合同關(guān)系。案例3、沒有特別約定情況下，買方付款與賣方交貨義務(wù)的履行時(shí)間【案情簡介】原告：____國某株式會(huì)社被告：福建省某進(jìn)出口公司1992年4月13日被告與原告簽訂92F-001成交確認(rèn)書，由被告向原告提供花崗巖石料，交貨期為5月底。5月下旬原告代表劉某到貨場看貨，由于時(shí)間緊迫未能逐塊驗(yàn)貨；5月22日，劉某發(fā)給被告，建議：“〔1〕如有信心，貴司就發(fā)貨；〔2〕待仔細(xì)驗(yàn)貨后，等下一航次發(fā)貨?！北桓婵紤]到取消航次會(huì)造成運(yùn)費(fèi)的損失，因此即裝上船。貨到____后，原告的客戶發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷，提出索賠。被告予以認(rèn)可，并許諾在今后的貿(mào)易中逐步給予賠償。1992年8月5日，雙方簽訂92F-012成交確認(rèn)書，分三批裝運(yùn)，付款方式為信譽(yù)證。第一批履行時(shí)，被告告知原告，貨物因故缺少4塊，原告收貨后，經(jīng)清點(diǎn)缺少6塊。原告立即告知被告短貨的詳細(xì)編號和數(shù)量。在第二批貨履行時(shí)，原告告知被告，因故無法及時(shí)開出信譽(yù)證，要求改為電匯付款，被告同意后，將貨物裝船發(fā)運(yùn)。貨到____后，雙方就先交提單或先付款無法協(xié)商一致。最后，被告將貨物降價(jià)出售，共計(jì)損失15，850美元。另外，雙方簽訂的數(shù)份合同均為帶傭合同。【審訊結(jié)果】二審法院認(rèn)為：雙方簽訂的買賣花崗巖石料合同系有效經(jīng)濟(jì)合同，92FL-001合同的質(zhì)量問題，被告已在電傳中成認(rèn)，現(xiàn)對賠償數(shù)額提出異議，但缺乏應(yīng)有的證據(jù)。92FL-012合同第一批貨，被告在主動(dòng)提出貨物缺少問題后，對方電傳缺少貨物的數(shù)量和編號后，并未提出異議，應(yīng)視為認(rèn)可。92FL-012號合同第二批貨的結(jié)算方式，經(jīng)雙方同意由信譽(yù)證改為電匯，因此失去了銀行對履行合同的監(jiān)視，在沒有明確約定的情況下，應(yīng)適用公平原那么，即買、賣雙方所承當(dāng)?shù)牧x務(wù)是同等的。由于92FL-012合同第二、三批貨未有履行，收取傭金缺乏根據(jù)?，F(xiàn)作出如下判決：1、被告承當(dāng)92FL－001合同項(xiàng)下貨物質(zhì)量不合格所致?lián)p失。2、被告賠償原告92FL－012合同第一批貨的貨物缺少損失。3、92FL－012合同第二批貨損失15，850美元由雙方各半承當(dāng)?！景盖樵u析】本案涉及的問題較多，現(xiàn)詳細(xì)分析^p如下：關(guān)于92FL－001合同項(xiàng)下貨物的質(zhì)量問題：在外貿(mào)業(yè)務(wù)中，檢驗(yàn)貨物是一個(gè)相當(dāng)重要的問題。假如買方不在合同或法律規(guī)定的期限內(nèi)對貨物進(jìn)展檢驗(yàn)，就會(huì)喪失主張貨物與合同不符的權(quán)利。在本案中，原告代表劉某到貨場看貨，但未能詳細(xì)驗(yàn)貨，于是建議：“〔1〕如有信心，貴司就發(fā)貨；〔2〕待仔細(xì)驗(yàn)貨后，等下一航次發(fā)貨?！笨梢?，原告此時(shí)并沒有放棄檢驗(yàn)貨物的權(quán)利，而被告的發(fā)貨行為也默認(rèn)了原告的做法。但貨到____后，原告并未盡快檢驗(yàn)，根據(jù)《結(jié)合國國際貨物銷售合同公約》第38條第一款，“買方必須在按情況實(shí)在可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由別人檢驗(yàn)貨物?！庇捎谠嬉褜⒇浳镛D(zhuǎn)售，因此可以認(rèn)為原告因錯(cuò)過檢驗(yàn)期而喪失主張貨物不符合同的權(quán)利。但是，原告對被告提出索賠后，被告予以認(rèn)可。因此，被告再在法庭上對賠償數(shù)額提出異議就沒有法律根據(jù)了。關(guān)于未履行的92FL-012合同第二批貨的責(zé)任承當(dāng)問題。在本案中，雙方簽訂的合同規(guī)定使用信譽(yù)證付款。信譽(yù)證支付方式把進(jìn)口方履行付款的義務(wù)轉(zhuǎn)為由銀行來履行付款，保證出口方平安迅速收到貨物，而同時(shí)也保證進(jìn)口方獲得嚴(yán)格符合信譽(yù)證條款的單據(jù)，并且據(jù)此獲得貨物。在本案中，原告稱因故無法及時(shí)開出信譽(yù)證，要求改為電匯付款，被告表示同意。被告對該要求的承諾構(gòu)成對合同的修改。根據(jù)《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第28條，修改的合同對雙方當(dāng)事人均有約束力。但雙方?jīng)]有詳細(xì)約定交貨與付款的時(shí)間。而日后貨到____，雙方就先交貨還是先付款無法協(xié)商一致。買賣合同:船舶買賣合同買賣合同:船舶買賣合同合同編號：_________甲方〔買方〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________：_________乙方〔賣方〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________：_________買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，就有關(guān)_________〔船名〕船的買賣事宜，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行。一、買賣標(biāo)的船名：_________船型：_________船籍：_________船級：_________總長：_________船寬：_________船深：_________總噸：_________凈噸：_________載重噸：_________建造廠家：_________建造年月：_________登記號：_________登記地點(diǎn)：_________登記噸位：_________二、質(zhì)量要求1．賣方向買方出售的船舶，其質(zhì)量必須符合交通管理部門制定的船舶標(biāo)準(zhǔn)；2．賣方保證出售船舶所具的性能與說明書相符，并須在交付前先行試航，以證明其性能。3．賣方保證其出售的船舶不存在不適航或其他阻礙、可能阻礙交通平安或污染、可能污染水域的情形；4．賣方保證其擁有本合同下的標(biāo)的船舶的全部產(chǎn)權(quán)，并保證該船舶不在光船租約下。三、價(jià)款本合同標(biāo)的船舶的價(jià)款為_________元。本合同結(jié)算貨幣為□人民幣□美元□英鎊□歐元□_________。四、保證金為了確保本合同的嚴(yán)格履行，買方應(yīng)在合同簽訂日后的_________日內(nèi)支付合同價(jià)款百分之_________的保證金。該保證金應(yīng)以銀行匯票方式匯到賣方指定的帳戶〔戶名：_________開戶行：_________帳號：_________〕。五、付款方式買方在本合同簽訂后，按照第_________種方式，如期足額將船款支付給賣方。1．本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性支付全部船款，合計(jì)_________元，大寫_________，保證金可抵作船價(jià)款。2．分期付款：〔1〕本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，支付合同價(jià)款的百分之_________作為預(yù)付款。合計(jì)_________元〔大寫：_________〕。預(yù)付款可以抵作船價(jià)款。〔2〕船舶交付之日起_________日內(nèi)，支付合同價(jià)款的百分之_________，合計(jì)_________元〔大寫：_________〕?！?〕交船手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)，支付合同價(jià)款的百分之_________，合計(jì)_________元〔大寫：_________〕。六、船舶檢查1．買方有權(quán)查閱船上的船級記錄，并在_________〔時(shí)間〕內(nèi)宣布是否予以成認(rèn)。2．賣方應(yīng)在_________年_________月_________日在_________〔地方〕為買方安排船舶檢查。3．買方不得因船舶檢查而延誤船期，否那么，買方應(yīng)向賣方賠償由此引起的損失。在不延誤船舶正常營運(yùn)的前提下，賣方應(yīng)盡可能為買方看驗(yàn)船提供方便。4．買方檢查處于漂浮狀態(tài)的船舶時(shí)，不可將其拆解開，也不可給賣方造成費(fèi)用上的負(fù)擔(dān)。在檢查過程中，船舶的輪機(jī)日志和航海日志應(yīng)提供給買方查閱。經(jīng)檢查，憑賣方在船舶漂浮檢查后四十八小時(shí)內(nèi)收到買方的書面或電傳通知為準(zhǔn)，一旦船舶獲得認(rèn)可，賣買關(guān)系即告確立。賣方假如未能按上述要求收到買方關(guān)于船舶船級記錄的認(rèn)可通知，應(yīng)退還保證金，本合同宣告無效。七、交接船舶1．船舶在_________地點(diǎn)進(jìn)展交接。2．移交時(shí)間為_________年_________月_________日。3．賣方應(yīng)及時(shí)地將船舶動(dòng)態(tài)、船舶預(yù)計(jì)進(jìn)塢時(shí)間和地點(diǎn)告知買方。4．船舶按買方看驗(yàn)船時(shí)的狀況移交，自然損耗除外。交船前，倘假設(shè)船舶發(fā)生全損或推定全損，本合同自行解除，賣方應(yīng)將買方已付款項(xiàng)全額如數(shù)退還；交船前，倘假設(shè)船舶發(fā)生局部損害，賣方應(yīng)將船舶恢復(fù)至買方看船時(shí)的狀況。買方應(yīng)給賣方合理的恢復(fù)原狀的修理時(shí)間。5．為方便船舶的移交，賣方應(yīng)將船舶引入移交港的干船塢內(nèi)，由買方檢驗(yàn)船底及夏季水線以下其它局部。倘假設(shè)發(fā)現(xiàn)船舵、螺旋槳、船底或夏季水線以下其它局部有斷裂、損壞或缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的獲得，那么上述缺點(diǎn)應(yīng)由賣方自費(fèi)修復(fù)直至買方對上述水下局部完全滿意為止。6．船舶在塢期間，在買方的要求下，賣方應(yīng)安排抽出尾軸。倘假設(shè)尾軸完全毀壞或發(fā)現(xiàn)有缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的獲得，賣方應(yīng)自費(fèi)將其新?lián)Q或修復(fù)直至買方完全滿意為止。尾軸的抽出和換新之費(fèi)用由買方承當(dāng)。7．倘假設(shè)發(fā)現(xiàn)船舵、螺旋槳、船底、夏季水線以下其它局部或尾軸上述斷裂、損壞或缺陷，那么與船舶進(jìn)出塢有關(guān)的費(fèi)用包括驗(yàn)船師費(fèi)均應(yīng)由賣方承當(dāng)。8．賣方確認(rèn)收到全部船款后，雙方即簽訂交接協(xié)議書。交接協(xié)議書經(jīng)雙方受權(quán)代表簽署并加蓋公章后，該輪產(chǎn)權(quán)正式移交給買方。賣方全體船員立即離船，船員離船后的食宿和回程的費(fèi)用由買方承當(dāng)，并負(fù)責(zé)安排將船員送回。買方同意付船員補(bǔ)貼每位_________〔幣種〕_________元。八、文件交付1．交船時(shí)，賣方應(yīng)將現(xiàn)有的船檢證書及船舶技術(shù)圖紙無償提供給買方。假設(shè)買方提出要求，賣方應(yīng)將其現(xiàn)有的船舶的其它技術(shù)檔及時(shí)交給買方。船舶的船籍證書、船舶的所有權(quán)證書、電臺執(zhí)照、船舶簽證薄、海關(guān)監(jiān)管薄、航海日志、輪機(jī)日志、營運(yùn)證、最低平安配員證書、造船廠提供的該輪的穩(wěn)性計(jì)算書、船舶防油污方案和ism檔〔如有〕等應(yīng)由賣方收存取回，但買方有復(fù)印的權(quán)利〔船舶油污方案和ism檔不提供復(fù)印〕。2．交船時(shí)，賣方應(yīng)將下述文件遞交給買方：受權(quán)書；普通商業(yè)發(fā)票〔不含增值稅〕，賣方應(yīng)在交船后_________日內(nèi)辦妥船舶在原登記機(jī)關(guān)的注銷登記。3．同時(shí)，買方應(yīng)將下述文檔遞交給賣方：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；受權(quán)書；買方辦理船舶登記所在登記機(jī)關(guān)名稱、地址、、、聯(lián)絡(luò)人和郵政編碼。九、備件和燃料船舶包括屬于船舶的一切船上和岸上物品應(yīng)由賣方移交給買方。屬于賣方專用的船上圖書、數(shù)據(jù)表格和文件等不包括在內(nèi)，船員的私人行李和物品也不包括在內(nèi)。船上剩余的燃料、未使用的光滑油、備用品和伙食應(yīng)由買方接收并按交船地交船日的市場價(jià)格付款。本條款下的付款時(shí)間、地點(diǎn)和幣制與合同價(jià)款的支付一樣。十、保護(hù)賣方保證其對出賣船舶享有所有權(quán)或處分權(quán)，船舶在移交前沒有任何船舶優(yōu)先權(quán)、船舶抵押權(quán)及其他隨船債務(wù)；并承諾交船后假設(shè)因該船移交前的隨船債務(wù)發(fā)生第三人對船舶提出主張，而導(dǎo)致糾紛的賠償、費(fèi)用、開支等均由賣方承當(dāng)。十一、費(fèi)用負(fù)擔(dān)船舶交付前所發(fā)生的包括雇傭人員薪資，船員分紅、稅賦及其他債務(wù)等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承當(dāng)；船舶交付后所發(fā)生的與購置和登記有關(guān)的稅、費(fèi)以及其它開支等各項(xiàng)費(fèi)用由買方承當(dāng)。在船舶進(jìn)展交易時(shí)，費(fèi)用有買方承當(dāng)。船舶移交后，賣方應(yīng)向原船舶登記機(jī)關(guān)辦理船舶注銷登記；買方應(yīng)辦理船舶所有權(quán)登記。登記費(fèi)用各自承當(dāng)。十二、違約責(zé)任1．假設(shè)買方未能按時(shí)支付保證金，賣方有權(quán)解除合同。買方應(yīng)承當(dāng)賣方因此遭受的損失和按年利率_________%計(jì)算的全部損失費(fèi)用的利息；在支付保證金后，假設(shè)買方?jīng)Q定不再購置該船，并回絕支付船款，賣方有權(quán)沒收保證金；假設(shè)買方未能在船舶移交期限最后一日前按合同的規(guī)定支付購船價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，保證金及其利息歸賣方所有。假設(shè)保證金及其利息收缺乏以彌補(bǔ)賣方損失，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失費(fèi)用。2．假設(shè)賣方未能按本合同規(guī)定的方式和期限完成船舶的法定移交手續(xù)，或未能辦理船舶注銷手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。賣方收到買方解除合同通知后，應(yīng)在_________個(gè)銀行工作日內(nèi)退還所收到全部船價(jià)款〔包括保證金〕及按年利率_________%計(jì)算的利息；假設(shè)買方按合同規(guī)定支付保證金和船款，賣方違約回絕出售該船，買方有權(quán)獲得船款保證金的兩倍賠償。十三、合同的解除本合同在以下任一情形下解除：1．合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽本合同；2．雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4．在合同期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的；5．當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6．當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7．_________。十四、保密雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。十五、通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十六、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。十七、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十八、爭議的處理因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決爭議，那么由雙方提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)展仲裁，或由雙方共同指派一名仲裁人仲裁解決。假設(shè)買賣雙方未能就共同指派一名仲裁人達(dá)成一致那么糾紛應(yīng)由三名仲裁人仲裁解決，雙方各指派一名，第三名由_________指派。仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機(jī)構(gòu)申請改變仲裁裁定。仲裁費(fèi)用由敗方承當(dāng)。仲裁進(jìn)展過程中，雙方將繼續(xù)執(zhí)行合同，但仲裁局部除外。本合同以服從仲裁所在國的法律為前提。十九、不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。二十、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。二十一、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。二十二、合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。買方〔簽章〕：_________賣方〔簽章〕：_________法定代表人〔簽章〕：_________法定代表人〔簽章〕：_________委托代理人〔簽章〕：_________委托代理人〔簽章〕：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________帳號：_________帳號：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日關(guān)于拆遷安置房屋買賣合同效力分析^p關(guān)于拆遷安置房屋買賣合同效力分析^p內(nèi)容提要：拆遷安置房屋買賣時(shí)尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，此類房屋就普通商品房而言有著特殊性質(zhì)，本文從物權(quán)理論出發(fā)，結(jié)合民法老實(shí)信譽(yù)原那么和不動(dòng)產(chǎn)好心獲得制度對拆遷安置房屋買賣合同效力及履行中相關(guān)問題進(jìn)展分析^p。【關(guān)鍵詞】：^p：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)好心獲得合同成立與生效今年年初以來，浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院東錢湖法庭受理的房屋買賣案件數(shù)量激增，而案件訟爭的房屋絕大局部都是位于轄區(qū)內(nèi)的下應(yīng)、東錢湖等地的拆遷安置房，這類賣房人變卦，買房人起訴案件的激增，其主要原因可歸于近兩年來市場房價(jià)的飛漲，也可以說是近兩年來寧波房市非理性開展所留下的后遺癥。與普通的房屋買賣糾紛不同的是，這些拆遷安置房在進(jìn)展交易時(shí)尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，土地使用權(quán)性質(zhì)也有特殊性，在審訊理論中也存有一定的誤區(qū)，觀點(diǎn)紛呈，做法不一。一、據(jù)以研究的案例：案例一，20xx年9月8日，原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份，約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告，房屋面積77.63平方米，總價(jià)款22.5萬元。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。20xx年4月初，被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻回絕履行協(xié)議，至今未辦理過戶手續(xù)。原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。庭審時(shí)，被告以雙方簽訂協(xié)議時(shí)，轉(zhuǎn)讓的房屋尚未交付，也沒有領(lǐng)取任何權(quán)屬證書，原、被告之間這一買賣行為違背了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項(xiàng)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓這一強(qiáng)迫性法律規(guī)定，要求確認(rèn)雙方買賣協(xié)議無效。案例二，原告陳某與被告汪某房屋買賣糾紛。與案例一情況一樣，被告在雙方簽訂協(xié)議并收取原告預(yù)付款，原告也入住的情況下，卻回絕履行協(xié)議，辦理房屋過戶手續(xù)，被告以該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為無效，要求駁回原告的訴訟懇求。二、未領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋〔預(yù)購房屋〕轉(zhuǎn)讓的效力問題要確認(rèn)兩個(gè)案例中房屋買賣協(xié)議的效力，必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。首先要澄明的一個(gè)問題是，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓不等同于房地產(chǎn)不得買賣。該法第三十六條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的行為。因此，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括簽訂合同、付款、房屋交付，過戶登記等一系列債權(quán)行為和物權(quán)行為，所謂不得轉(zhuǎn)讓應(yīng)理解為上述系列行為不能徹底完成，不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同履行目的，但不得據(jù)此認(rèn)為法律制止訂立預(yù)購房〔期房〕轉(zhuǎn)讓合同或所簽訂的合同一律無效。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購置的未開工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。從此條的立法含義可以看出，預(yù)售商品房在獲得權(quán)屬證書之前再行轉(zhuǎn)讓是可行的，否那么應(yīng)當(dāng)明令制止。其實(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》〔草案〕中曾明文規(guī)定制止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓，但該法正式公布時(shí)，卻又改為上述45條的規(guī)定，由此也可以看出我國法律對預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認(rèn)可的根本精神。從上述兩案來看，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，被告的拆遷安置房尚未建成，但這并不影響該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，而且，以尚不存在或尚未實(shí)際獲得的物作為標(biāo)的物訂立合同，在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在，合同法也持肯定態(tài)度，典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。當(dāng)前理論界對于未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同的效力問題已趨于統(tǒng)一，已認(rèn)識到不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件，而非買賣合同的生效要件。____《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法假設(shè)干問題的解釋》也明確規(guī)定：當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。這一做法的轉(zhuǎn)變有力地制止了一些借口不動(dòng)產(chǎn)買賣未登記就主張合同無效，以追求更大利益的不誠信行為。而正確認(rèn)識并區(qū)分預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓合同的效力也有與之一樣的社會(huì)效果。就上述兩案而言，雙方在簽訂賣房協(xié)議時(shí)對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，雙方對買賣房屋約定明確，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議，購置的房屋已交付原告入住，并且訴訟發(fā)生前被告已領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下假如仍然僵化地理解適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，勢必會(huì)助長一種隨意悔約，違犯誠信的不良社會(huì)風(fēng)氣，也是對老實(shí)信譽(yù)原那么的一種踐踏。誠然，當(dāng)前造成一些地方房價(jià)飛漲有惡炒樓花的原因，目前各地也都有相應(yīng)的制止期房買賣的規(guī)定，這些地方性規(guī)定或其他部門規(guī)章也不能作為法院認(rèn)定合同無效的根據(jù)。另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中預(yù)購房買賣的原因眾多，一味制止預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的立法意圖也難以得到貫徹實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場開展初期，制止轉(zhuǎn)讓可能會(huì)在一定范圍內(nèi)到達(dá)抑制房價(jià)的作用，但一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)秩序可能更需要的是市場因素的自然調(diào)節(jié)?？傊?，上述案例一的房屋買賣合同中，合同雙方當(dāng)事人具有民事行為才能、意思表示真實(shí)、標(biāo)的物確定也未違背法律規(guī)定，并且被告在起訴前已經(jīng)領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)買賣合同的效力。三、夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的效力處理第二類案件時(shí)首先要查明被告汪某在出賣他們共有的房屋時(shí)是否屬于擅自處分，現(xiàn)實(shí)生活中相當(dāng)多的情況都是夫妻雙方共同決定處分共有財(cái)產(chǎn)，詳細(xì)由一人出面與買方商談，當(dāng)另一方對約定的價(jià)格不滿意，這種情形那么不構(gòu)成無權(quán)處分，不影響已簽訂合同的效力