PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》名師預(yù)測(cè)三套卷之（三）附詳解一、單選題1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的()之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。A、投入與產(chǎn)出B、費(fèi)用與收入C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用D、價(jià)值與功能答案：C2.每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比是指（）。A、設(shè)備維護(hù)率B、設(shè)備檢查率C、設(shè)備維修率D、機(jī)器設(shè)備利用率答案：D解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3.在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。4.運(yùn)用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物的前提條件是（）。A、被評(píng)估建（構(gòu)）筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評(píng)估建（構(gòu)）筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)C、被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的D、有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)答案：A解析：選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估建（構(gòu)）筑物前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物前提條件。5.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，它擁有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期間，每年每股收益率分別為14%、18%、16%，從第四年開(kāi)始，每股收益率將保持在15%，且今后每年按照1%的比例遞增，折現(xiàn)率為12%，試確定股票的價(jià)值為()元。A、13530B、15000C、14090D、12526答案：A解析：此題屬于分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。第一段分別將各年的股利收入折現(xiàn)相加，第二段屬于紅利增長(zhǎng)型股利政策下股價(jià)的評(píng)估。然后將兩段的收益現(xiàn)值相加。6.下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。B、財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評(píng)估結(jié)果。C、公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系。D、在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整。答案：C解析：公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。7.下列關(guān)于森林采伐管理的說(shuō)法中，不正確的是（）。A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過(guò)批準(zhǔn)的年采伐限額發(fā)放采伐許可證B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式C、沒(méi)有木材運(yùn)輸證的，承運(yùn)單位和個(gè)人不得承運(yùn)D、任何人采伐林木都必須申請(qǐng)采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐答案：D解析：采伐林木必須申請(qǐng)采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐；農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木除外。8.當(dāng)外幣存款折算為等值人民幣時(shí)，一般應(yīng)按()折算。A、當(dāng)月平均匯率B、當(dāng)年平均匯率C、評(píng)估基準(zhǔn)日匯率D、當(dāng)年最低匯率答案：C解析：外幣一般按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的匯率換算成等值人民幣。9.因政府土地征收被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，對(duì)所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評(píng)估假設(shè)。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評(píng)估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，對(duì)所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機(jī)器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評(píng)估假設(shè)。10.隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)越來(lái)越靈活，借助于專業(yè)評(píng)估手段正確判定組成計(jì)稅價(jià)格是稅收征管的（）。A、最終目標(biāo)B、最低要求C、內(nèi)在動(dòng)力D、內(nèi)在需求答案：D解析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)越來(lái)越靈活，借助于專業(yè)評(píng)估手段正確判定組成計(jì)稅價(jià)格是稅收征管的內(nèi)在需求。11.確定低值易耗品成新率時(shí)根據(jù)（）A、實(shí)際損耗率B、賬面已攤銷數(shù)額C、賬面未攤銷數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：確定低值易耗品成新率時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定，不能簡(jiǎn)單的按照攤銷方式確定。12.下列選項(xiàng)中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅館D、水壩答案：D解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類。從狹義的角度，選項(xiàng)D屬于構(gòu)筑物。13.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限9個(gè)月，年利率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為2000萬(wàn)元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為（）。A、2000萬(wàn)元B、2020萬(wàn)元C、2040萬(wàn)元D、2060萬(wàn)元答案：D解析：甲公司短期借款評(píng)估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬(wàn)元）14.不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法的是（）。A、技術(shù)鑒定B、抽樣核實(shí)C、賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)D、選擇相似參照物答案：D解析：D選項(xiàng)屬于市場(chǎng)法使用的步驟之一。15.一臺(tái)機(jī)器設(shè)備在被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于()。A、市場(chǎng)價(jià)值B、清算價(jià)值C、對(duì)企業(yè)整體的貢獻(xiàn)D、續(xù)用價(jià)值答案：C16.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是()。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場(chǎng)條件C、市場(chǎng)有效D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。17.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的相關(guān)表述，錯(cuò)誤的是()A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是成本法的一種具體應(yīng)用B、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方法，而作為一種輔助方法C、評(píng)估完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地的價(jià)值，適合采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件之一答案：A解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)法的一種具體應(yīng)用。18.確定低值易耗品成新率時(shí)根據(jù)()。A、實(shí)際損耗率B、賬面已攤銷數(shù)額C、賬面未攤銷數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能簡(jiǎn)單按照其攤銷方式確定。19.在影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的區(qū)位因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是()。A、區(qū)域的繁華程度B、城市規(guī)劃限制C、交通通達(dá)程度D、公共共用配套設(shè)施狀況答案：A解析：決定建(構(gòu))筑物價(jià)值高低的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。20.距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用()方法評(píng)估比較合適。A、本金加持有期利息B、賬面值C、市場(chǎng)詢價(jià)D、本利和的現(xiàn)值答案：A解析：(1)對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值。(2)超過(guò)1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。通過(guò)本利和的現(xiàn)值確定其評(píng)估值的債券，宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。(3)對(duì)于不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析預(yù)測(cè)，合理確定評(píng)估值。21.某機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為30萬(wàn)元，當(dāng)前公允價(jià)值為35萬(wàn)元，處置費(fèi)用3萬(wàn)元，則該機(jī)器設(shè)備可收回價(jià)值為（）。A、33萬(wàn)元B、32萬(wàn)元C、31萬(wàn)元D、30萬(wàn)元答案：B解析：可回收價(jià)值＝MAX（預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，公允價(jià)值－處置費(fèi)用）＝MAX（30，35－3）＝32萬(wàn)元22.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象錯(cuò)誤的是（）。A、庫(kù)存材料B、低值易耗品C、應(yīng)付賬款D、應(yīng)收票據(jù)答案：C解析：應(yīng)付賬款是負(fù)債，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。23.甲企業(yè)2015年2月經(jīng)批準(zhǔn)新占用一塊耕地建造辦公樓，另占用一塊非耕地建造企業(yè)倉(cāng)庫(kù)。下列關(guān)于甲企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的有關(guān)處理，說(shuō)法正確的是（）。A、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅B、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)征收城鎮(zhèn)土地使用稅C、甲企業(yè)建造倉(cāng)庫(kù)用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅D、甲企業(yè)建造倉(cāng)庫(kù)用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)征收城鎮(zhèn)土地使用稅答案：B解析：（1）選項(xiàng)AB：納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）選項(xiàng)CD：納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。24.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于免稅項(xiàng)目的是（）。A、水庫(kù)管理部門的辦公用地B、大壩用地C、堤防用地D、水庫(kù)庫(kù)區(qū)用地答案：A25.某在建工程，土建部分的賬面價(jià)值為452130元，其中，建安工程費(fèi)400000元，前期費(fèi)50000元，管理費(fèi)2130元，其中前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%，利潤(rùn)率為3.5%。用重置核算法進(jìn)行評(píng)估，則此在建工程的資金成本為（）元。A、12010.03B、20345.85C、10172.925D、11297.925答案：D解析：資金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元26.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價(jià)法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。27.下列建筑物中，通常不適用收益法評(píng)估的是（）。A、百貨商場(chǎng)B、星級(jí)酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性建（構(gòu)）筑物價(jià)值評(píng)估大多不適用。28.目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般分為()級(jí)區(qū)劃。儲(chǔ)量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃，即:林業(yè)局一一林場(chǎng)一一營(yíng)林區(qū)一一林班一一小班。29.（2017年真題）某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米，首層建筑面積為1000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為（）A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案：D解析：容積率是項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項(xiàng)目的容積率＝50000/20000＝2.5。30.將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的方法稱為（）。A、市場(chǎng)價(jià)倒算法B、市場(chǎng)成交比較法C、年金資本化法D、林地期望價(jià)法答案：A解析：市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。多選題1.下列不屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-94）中通用設(shè)備的是（）。A、風(fēng)機(jī)B、電機(jī)C、通信設(shè)備D、起重設(shè)備E、儀器儀表答案：BCE解析：電機(jī)屬于電氣設(shè)備，通信設(shè)備屬于電子產(chǎn)品及通信設(shè)備，儀器儀表屬于儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器。2.下列情形中，一般情況下應(yīng)采用協(xié)議出讓土地的是（）。A、原劃撥.承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的B、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的C、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的D、預(yù)期開(kāi)發(fā)商品住宅的E、預(yù)計(jì)建設(shè)醫(yī)院且只有一個(gè)意向用地者的答案：ABCE解析：協(xié)議出讓土地主要包括以下情形：①供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的。②原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外。③劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外。④出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。⑤法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。3.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。A、尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)B、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整C、凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)D、城鎮(zhèn)土地使用稅以實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)答案：ABCD4.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、普通股沒(méi)有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利水平B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、債券的利息是在所得稅后支付D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E、一般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利答案：CD解析：普通股沒(méi)有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利水平;優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。在這方面，優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于:債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付。5.下列關(guān)于運(yùn)用專家打分法的基本評(píng)估程序說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜B、向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見(jiàn)C、一般經(jīng)過(guò)2輪匿名征詢和意見(jiàn)反饋，就可形成最終分析結(jié)論D、對(duì)專家意見(jiàn)進(jìn)行分析匯總，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果反饋給專家E、專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見(jiàn)答案：AC解析：6.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)的自然特征的有（）。A、數(shù)量有限性B、耐久性C、用途多樣性D、涉及廣泛性E、不可移動(dòng)性答案：CD解析：不動(dòng)產(chǎn)的自然特征包括不可移動(dòng)性、耐久性和數(shù)量有限性，社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征包括價(jià)值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、物與權(quán)的不可分離性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性、資產(chǎn)組合性等。7.下列選項(xiàng)中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)的是()。A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-定程度上具有無(wú)形資產(chǎn)的特征D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開(kāi)始具備生產(chǎn)的能力E、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一開(kāi)始就具備生產(chǎn)的能力長(zhǎng)期、反復(fù)使用答案：ABD解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用。并且在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，不具備無(wú)形資產(chǎn)的特征。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開(kāi)始具備生產(chǎn)的能力。8.新建房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本包括（）。A、可行性研究費(fèi)B、設(shè)計(jì)費(fèi)C、土地出讓金D、場(chǎng)地平整費(fèi)E、勘察費(fèi)答案：ABDE解析：開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。土地出讓金屬于土地取得成本。9.下列各項(xiàng)中，屬于成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)局限性的是()。A、相對(duì)誤差較大B、在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，無(wú)法體現(xiàn)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值C、有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量D、成本法通常只適用于成年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估E、成本法通常只適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估答案：ABCE10.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。A、通貨膨脹B、裝飾裝修改造C、改進(jìn)物業(yè)管理D、周圍環(huán)境改善E、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加答案：DE解析：三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項(xiàng)A屬于保值而非自然增值；選項(xiàng)BC屬于投資增值而非自然增值。11.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題有()。A、收益法測(cè)算結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值C、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D、應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性E、收益法測(cè)算結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值答案：ADE12.企業(yè)全新購(gòu)入并已投入使用低值易耗品評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A、重置成本可用購(gòu)買原價(jià)×相應(yīng)物價(jià)指數(shù)確定B、重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)確定C、成新率不應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定D、應(yīng)采用成本法評(píng)估E、價(jià)格變動(dòng)不大的，重置成本可按購(gòu)買原價(jià)確定答案：ABE解析：全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定。13.評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)價(jià)各種評(píng)估方法所得出的價(jià)值結(jié)論時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮()。A、不同方法與評(píng)估目的及評(píng)估結(jié)果的用途是否匹配B、不同的企業(yè)特點(diǎn)與資產(chǎn)使用狀況對(duì)不同方法評(píng)估結(jié)果的影響C、各種方法的評(píng)估范圍及價(jià)值內(nèi)涵是否一致D、不同方法得出的結(jié)論是否對(duì)客戶有利E、不同方法評(píng)估價(jià)值結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性答案：ABCE解析：評(píng)估主體應(yīng)保持獨(dú)立性、公正性。14.下列屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式的有（）。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)C、劃撥D、拍賣E、掛牌答案：ABDE解析：15.下列各項(xiàng)中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有（）。A、經(jīng)濟(jì)林B、薪炭林C、產(chǎn)畜D、役畜E、奶牛答案：ABCD解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者出租等而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。簡(jiǎn)答題（總共3題）1.某民營(yíng)林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購(gòu)的200公頃杉木林，該林分經(jīng)營(yíng)類型為→般用材林，林齡為30年，己過(guò)主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為18厘米，平均樹(shù)高為16米，平均蓄積為180立方米/公頃。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:(1)木材價(jià)格。木材價(jià)格以委托評(píng)估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場(chǎng)木材銷售價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。經(jīng)調(diào)查分析，杉原木售價(jià)為700萬(wàn)立方米，杉綜合材售價(jià)600元/立方米。(2)木材經(jīng)營(yíng)戚本。木材經(jīng)營(yíng)戚本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、采造集裝、運(yùn)費(fèi)、銷售管理費(fèi)等，以出材量為計(jì)算基數(shù)，合計(jì)為150元/立方米。(3)木材銷售稅費(fèi)。木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡(jiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18.0%征收。(4)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率，按木材經(jīng)營(yíng)成本的15.0%計(jì)算。(5)出材率。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)準(zhǔn)（xx市縣林區(qū)商品林主要樹(shù)種出材率表》。胸徑為18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，綜合材45%)。要求:(1)請(qǐng)簡(jiǎn)述小班的定義。(2)請(qǐng)說(shuō)明什么是木材市場(chǎng)倒算法。(3)試評(píng)估該小班價(jià)值。答案：(1)小班是內(nèi)部特征基本-致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊。它是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。(2)木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。(3)根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過(guò)程及結(jié)論如下:①主伐收入。W=200×180×25%×700+200×180×45%×60