第頁共頁房地產開發(fā)專項法律效勞合同房地產開發(fā)專項法律效勞合同。甲方〔委托人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________電掛：_________：_________帳號：_____________：_________乙方〔受托人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________電掛：_________：_________帳號：_____________：_________鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律效勞的資格和才能；甲方因房地產工程經營開發(fā)需要專業(yè)的法律效勞，以維護其在整個建立過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實信譽的原那么，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行：一、法律效勞組成人員乙方承受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。本合同自雙方簽字之日起生效，工程完畢時自行失效。工程完畢時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內容詳細包括：〔一〕房地產投資開發(fā)法律事務1、創(chuàng)設房地產工程公司〔1〕為開發(fā)商提供政策法律可行性分析^p，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司，獲得房地產開發(fā)權；〔2〕起草設立公司的各類法律文件；〔3〕協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；〔4〕起草公司各類規(guī)章制度。2、獲得國有土地使用權〔1〕為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用處；〔2〕向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；〔3〕參與征用費、青苗補償費及付款期限的會談，制作會談的法律文件；〔4〕向土地管理部門申請確認土地用處，并起草有關法律文件；〔5〕幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；〔6〕協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的會談，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；〔7〕協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建立用地規(guī)劃答應證》；〔8〕通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3、拆遷安置補償〔1〕協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；〔2〕協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；〔3〕協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；〔4〕起草申領《房屋拆遷答應證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷答應證》；〔5〕參與拆遷補償與安置的會談，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進展仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強迫拆遷；〔6〕起草申請《房屋預售答應證》的法律文件，申領《預售答應證》。4、工程建立施工〔1〕起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建立管理部門申領《施工答應證》，為工程盡早開工準備好全部法律手續(xù)；〔2〕出具從工程勘察、設計、招標至工程開工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低本錢的建議；③分析^p該階段可能存在的法律風險；④提出躲避風險的詳細方案；⑤工程履約管理；〔3〕參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進展資格、資信審查，為此進展必要的調查；〔4〕起草、審核招投標文件，監(jiān)視招標工作程序；〔5〕起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)視合同的按時履行；〔6〕協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；〔7〕在工程建立過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；〔8〕參與工程開工驗收，并出具法律意見書。5、房地產工程融資〔1〕向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性；〔2〕與貸款銀行或其他金融機構會談、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；〔3〕代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；〔4〕辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。6、物業(yè)管理〔1〕協(xié)助設立或選聘與小區(qū)效勞相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；〔2〕起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；〔3〕起草、制訂物業(yè)管理方法；〔4〕協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；〔5〕協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；〔6〕協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)效勞中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項效勞合同、協(xié)議關系?！捕撤康禺a交易法律事務1、房地產預售、銷售〔1〕協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；〔2〕參與按揭事宜的會談，起草按揭協(xié)議及附件；〔3〕參與委托銷售事宜的會談，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況；〔4〕對銷售人員進展房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；〔5〕起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；〔6〕審查房地產廣告內容的合法性；〔7〕審查商品房預售合同和銷售合同；〔8〕購房簽約及見證、辦理預售登記。2、房地產抵押〔1〕提供房地產抵押的相關法律政策信息；〔2〕解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；〔3〕代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書；〔4〕審查抵押房地產的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進展房地產評估；〔5〕協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù)；〔6〕辦理其他約定的法律事務。3、房地產權屬登記〔1〕提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；〔2〕協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料；〔3〕協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。4、房地產調查〔1〕提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；〔2〕到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進展調查；〔3〕辦理其他約定的法律事務?！踩称渌康禺a相關律師事項1、進展房地產開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新公布的房地產相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理構造的綜合性法律意見；4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；6、參加合同和重大經濟活動的會談，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等；7、代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。三、效勞費用及支付甲方向乙方支付的律師效勞費用為￥_________元〔大寫_________元整〕。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元〔大寫_________元整〕，剩余_________%，計￥_________元〔大寫_________元整〕于乙方代理事項完成之日起_________支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。乙方向甲方收取律師效勞費用的根據為《律師效勞收費管理暫行方法》、《律師效勞指導性收費標準》、_________。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的以下費用，應由甲方承當：1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2、_________〔地區(qū)〕外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；3、征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應當本著節(jié)省的原那么合理使用上述有關費用。五、甲方權利義務1、甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完好地向乙方提供所需的資料及文件；2、甲方指定_________為法律效勞小組的聯(lián)絡人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)絡人應當書面通知乙方；3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；4、甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付效勞費用；5、甲方應隨時告之乙方其房地產工程進展情況，并告知乙方其、號碼和處所等；6、甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承當；9、甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等瀆職行為造成的，由甲方自行承當；10、甲方有權就乙方效勞范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；11、甲方有權隨時檢查監(jiān)視乙方律師的工作效勞內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12、甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進展法律效勞的，有權要求乙方更換律師；13、由于甲方的原因此導致效勞事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用；14、甲方委托的事項不得違背法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)標準。六、乙方權利義務1、乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建立行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律效勞；2、乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；3、乙方律師有權查閱甲方與承方法律事務有關的文件和資料；4、乙方律師有權理解甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況；5、乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議；6、乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7、乙方律師在甲方受權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承當，乙方律師不擔責；8、乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責；9、乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原那么，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；10、乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的受權委托進展工作，不得超越代理權限；11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；12、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律參謀期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進展調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13、乙方對在工作中接觸、理解到的有關甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的商業(yè)機密，負有保守機密的義務；14、乙方律師不得私自承受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進展賠償；16、乙方律師不得利用提供法律效勞的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；17、未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律效勞，經甲方指出后，仍不改正的；5、因乙方律師工作延誤、瀆職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的；6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律效勞的；7、甲方的委托事項違背法律或者違背律師執(zhí)業(yè)標準的；8、_________。八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。九、通知1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。十、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內〔書面通知發(fā)出_________天內〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。十一、合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。十二、爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。十三、不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十四、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。十五、補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。十六、合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。相關閱讀有關法律效勞合同〔房地產開發(fā)〕有關法律效勞合同〔房地產開發(fā)〕甲方〔委托人〕：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________委托代理人：_____________________身份證號碼：_____________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號：_______________________________：_______________________乙方〔受托人〕：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號：_______________________________：_______________________鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律效勞的資格和才能；甲方因房地產工程經營開發(fā)需要專業(yè)的法律效勞，以維護其在整個建立過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實信譽的原那么，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行：一、法律效勞組成人員乙方承受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。本合同自雙方簽字之日起生效，工程完畢時自行失效。工程完畢時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內容詳細包括：〔一〕房地產投資開發(fā)法律事務1．創(chuàng)設房地產工程公司〔1〕為開發(fā)商提供政策法律可行性分析^p，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司，獲得房地產開發(fā)權；〔2〕起草設立公司的各類法律文件；〔3〕協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；〔4〕起草公司各類規(guī)章制度。2．獲得國有土地使用權〔1〕為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用處；〔2〕向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；〔3〕參與征用費、青苗補償費及付款期限的會談，制作會談的法律文件；〔4〕向土地管理部門申請確認土地用處，并起草有關法律文件；〔5〕幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；〔6〕協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的會談，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；〔7〕協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建立用地規(guī)劃答應證》；〔8〕通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3．拆遷安置補償〔1〕協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；〔2〕協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；〔3〕協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；〔4〕起草申領《房屋拆遷答應證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷答應證》；法律效勞合同〔房地產開發(fā)全過程〕甲方：_________乙方：_________甲方因房地產工程經營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個工程經營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律效勞，要求指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建立行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經濟、法律參謀，以維護甲方在整個建立過程中的所有行為的合法性及其合法權益。經協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經濟、法律參謀。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律參謀，并配之以其他律師提供法律效勞。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務效勞：1．根據工程開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；2．參與本工程建立的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；3．參與本工程建立的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見；4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之到達可正式簽約條件；5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約才能，審查、確定工程分包合同；7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；8．催促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；9．協(xié)助甲方審查工程分局部項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議，協(xié)調甲方與_________市工程質量監(jiān)視部門的聯(lián)絡；10．協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付根據，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)絡；11．參加甲方對工程開工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；12．根據甲方的要求，為甲方局部或全部樓宇出售、出租〔境內外〕提供以下法律效勞：〔1〕協(xié)調甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)絡，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質，簽訂補地價合同；〔2〕協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù)；〔3〕協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、〔樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件；〔4〕協(xié)助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關的法律文件；〔5〕代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書；〔6〕如甲方需要，代為監(jiān)管預售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險；〔7〕如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預、銷售公證；〔8〕如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產管理部門辦理房屋產權登記；〔9〕協(xié)助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律效勞。三、法律效勞報酬及支付方式1．雙方商定，甲方對上述律師效勞支付人民幣_________元。2．支付方式；律師效勞報酬以人民幣支付，支付期限為：〔1〕第一次：本合同簽約后10天內，支付20％計人民幣_________元，〔2〕第二次：工程合同正式簽約后10天內，支付30％，計人民幣_________元；〔3〕第三次：工程施工構造封頂后工0天內，支付30％，計人民幣_________元；〔4〕第四次：工程開工交付使用后10天內，支付剩余的20％，計人民幣_________元。四、上述由乙方提供的法律效勞構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權處理，其費用另行計算。五、乙方及受聘律師可根據法律效勞工作工程及有關要求，安排有關律師或工作人員辦理詳細事務，詳細工作人員的費用由乙方負責。有關法律效勞合同(房地產開發(fā)全過程)有關法律效勞合同(房地產開發(fā)全過程)法律效勞合同(房地產開發(fā)全過程)甲方：_________乙方：_________甲方因房地產工程經營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個工程經營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律效勞，要求指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建立行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經濟、法律參謀，以維護甲方在整個建立過程中的所有行為的合法性及其合法權益。經協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經濟、法律參謀。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律參謀，并配之以其他律師提供法律效勞。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務效勞：1.根據工程開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;2.參與本工程建立的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;3.參與本工程建立的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之到達可正式簽約條件;5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約才能，審查、確定工程分包合同;7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;8.催促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;9.協(xié)助甲方審查工程分局部項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議，協(xié)調甲方與_________市工程質量監(jiān)視部門的聯(lián)絡;10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付根據，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)絡;11.參加甲方對工程開工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;12.根據甲方的要求，為甲方局部或全部樓宇出售、出租(境內外)提供以下法律效勞：(1)協(xié)調甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)絡，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質，簽訂補地價合同;(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);(3)協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件;(4)協(xié)助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關的法律文件;(5)代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書;(6)如甲方需要，代為監(jiān)管預售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險;(7)如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預、銷售公證;(8)如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產管理部門辦理房屋產權登記;(9)協(xié)助甲方組織預、銷售展示、交易活動，提供相應的法律效勞。三、法律效勞報酬及支付方式1.雙方商定，甲方對上述律師效勞支付人民幣_________元。2.支付方式;律師效勞報酬以人民幣支付，支付期限為：(1)第一次：本合同簽約后10天內，支付20%計人民幣_________元，(2)第二次：工程合同正式簽約后10天內，支付30%，計人民幣_________元;(3)第三次：工程施工構造封頂后工0天內，支付30%，計人民幣_________元;(4)第四次：工程開工交付使用后10天內，支付剩余的20%，計人民幣_________元。四、上述由乙方提供的法律效勞構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權處理，其費用另行計算。五、乙方及受聘律師可根據法律效勞工作工程及有關要求，安排有關律師或工作人員辦理詳細事務，詳細工作人員的費用由乙方負責。六、乙方提供的法律效勞應確保效勞質量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內完成。七、如因乙方的工作忽略造成甲方經濟損失的，乙方承當經濟賠償責任，最高賠償額不超過律師效勞收費的10倍即人民幣________元。詳細賠償方法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行方法》執(zhí)行。該試行方法為本合同的附件。八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權停頓工作直至中止合同。九、甲方應按規(guī)定提供各種有關書面材料，如實向律師說明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承當因此產生的責任。十、甲方承諾如乙方在提供上述法律效勞中認真負責、確保效勞質量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律效勞時失效。十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)：_______________法定代表人(簽字)：__________________年_______月_______日乙方(蓋章)：_______________法定代表人(簽字)：__________________年_______月_______日法律效勞合同〔房地產〕甲方〔委托人〕：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________委托代理人：_____________________身份證號碼：_____________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號：_______________________________：_______________________乙方〔受托人〕：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號：_______________________________：_______________________鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律效勞的資格和才能；甲方因房地產工程經營開發(fā)需要專業(yè)的法律效勞，以維護其在整個建立過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實信譽的原那么，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行：一、法律效勞組成人員乙方承受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。本合同自雙方簽字之日起生效，工程完畢時自行失效。工程完畢時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內容詳細包括：〔一〕房地產投資開發(fā)法律事務1．創(chuàng)設房地產工程公司〔1〕為開發(fā)商提供政策法律可行性分析^p，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司，獲得房地產開發(fā)權；〔2〕起草設立公司的各類法律文件；〔3〕協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；〔4〕起草公司各類規(guī)章制度。2．獲得國有土地使用權〔1〕為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用處；〔2〕向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；〔3〕參與征用費、青苗補償費及付款期限的會談，制作會談的法律文件；〔4〕向土地管理部門申請確認土地用處，并起草有關法律文件；〔5〕幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；〔6〕協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的會談，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；〔7〕協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建立用地規(guī)劃答應證》；〔8〕通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3．拆遷安置補償〔1〕協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；〔2〕協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；〔3〕協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；〔4〕起草申領《房屋拆遷答應證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷答應證》；〔5〕參與拆遷補償與安置的會談，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進展仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強迫拆遷；〔6〕起草申請《房屋預售答應證》的法律文件，申領《預售答應證》。4．工程建立施工〔1〕起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建立管理部門申領《施工答應證》，為工程盡早開工準備好全部法律手續(xù)；〔2〕出具從工程勘察、設計、招標至工程開工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低本錢的建議；③分析^p該階段可能存在的法律風險；④提出躲避風險的詳細方案；⑤工程履約管理；〔3〕參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進展資格、資信審查，為此進展必要的調查；〔4〕起草、審核招投標文件，監(jiān)視招標工作程序；〔5〕起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)視合同的按時履行；〔6〕協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；〔7〕在工程建立過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；〔8〕參與工程開工驗收，并出具法律意見書。5．房地產工程融資〔1〕向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性；〔2〕與貸款銀行或其他金融機構會談、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；〔3〕代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；〔4〕辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。6．物業(yè)管理〔1〕協(xié)助設立或選聘與小區(qū)效勞相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；〔2〕起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；〔3〕起草、制訂物業(yè)管理方法；〔4〕協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；〔5〕協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；〔6〕協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)效勞中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項效勞合同、協(xié)議關系?！捕撤康禺a交易法律事務1．房地產預售、銷售〔1〕協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；〔2〕參與按揭事宜的會談，起草按揭協(xié)議及附件；〔3〕參與委托銷售事宜的會談，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況；〔4〕對銷售人員進展房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；〔5〕起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；〔6〕審查房地產廣告內容的合法性；〔7〕審查商品房預售合同和銷售合同；〔8〕購房簽約及見證、辦理預售登記。2．房地產抵押〔1〕提供房地產抵押的相關法律政策信息；〔2〕解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；〔3〕代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書；〔4〕審查抵押房地產的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進展房地產評估；〔5〕協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù)；〔6〕辦理其他約定的法律事務。3．房地產權屬登記〔1〕提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；〔2〕協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料；〔3〕協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。4．房地產調查〔1〕提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；〔2〕到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進展調查；〔3〕辦理其他約定的法律事務。〔三〕其他房地產相關律師事項1．進展房地產開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新公布的房地產相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理構造的綜合性法律意見；4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；6．參加合同和重大經濟活動的會談，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等；7．代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。三、效勞費用及支付甲方向乙方支付的律師效勞費用為￥_________元〔大寫_________元整〕。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元〔大寫_________元整〕，剩余_________%，計￥_________元〔大寫_________元整〕于乙方代理事項完成之日起_________支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。乙方向甲方收取律師效勞費用的根據為《律師效勞收費管理暫行方法》、《律師效勞指導性收費標準》、_________。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的以下費用，應由甲方承當：1．相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2．_________〔地區(qū)〕外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；3．征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應當本著節(jié)省的原那么合理使用上述有關費用。五、甲方權利義務1．甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完好地向乙方提供所需的資料及文件；2．甲方指定_________為法律效勞小組的聯(lián)絡人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)絡人應當書面通知乙方；3．乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；4．甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付效勞費用；5．甲方應隨時告之乙方其房地產工程進展情況，并告知乙方其、號碼和處所等；6．甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承當；9．甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等瀆職行為造成的，由甲方自行承當；10．甲方有權就乙方效勞范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；11．甲方有權隨時檢查監(jiān)視乙方律師的工作效勞內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12．甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進展法律效勞的，有權要求乙方更換律師；13．由于甲方的原因此導致效勞事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用；14．甲方委托的事項不得違背法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)標準。六、乙方權利義務1．乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建立行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律效勞；2．乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；3．乙方律師有權查閱甲方與承方法律事務有關的文件和資料；4．乙方律師有權理解甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況；5．乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議；6．乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7．乙方律師在甲方受權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承當，乙方律師不擔責；8．乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責；9．乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原那么，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；10．乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的受權委托進展工作，不得超越代理權限；11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；12．乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律參謀期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進展調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13．乙方對在工作中接觸、理解到的有關甲方的消費、經營、管理和其他經濟活動中的商業(yè)機密，負有保守機密的義務；14．乙方律師不得私自承受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進展賠償；16．乙方律師不得利用提供法律效勞的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；17．未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律效勞，經甲方指出后，仍不改正的；5．因乙方律師工作延誤、瀆職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的；6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律效勞的；7．甲方的委托事項違背法律或者違背律師執(zhí)業(yè)標準的；8．_________。八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經