Word版本，下載可自由編輯裝修管理服務協(xié)議裝修公司管理協(xié)約

為加強小區(qū)住所裝修的管理和監(jiān)督,有效地制止違章裝修行為,保障住所的結構平安和外觀統(tǒng)一,維護居民的生活秩序,使居民安居樂業(yè),讓小區(qū)有一個舒服的環(huán)境,按照國家建設部、市房地產管理局、市消防部門等有關規(guī)定,結合本小區(qū)的詳細狀況,現將住所裝修的有關規(guī)定如下。

一、裝修管理權限

凡在本管理處接管的物業(yè)區(qū)域內裝修的工程隊都必需聽從本管理公司的統(tǒng)一管理,按本協(xié)議規(guī)定舉行裝修,如有違背者按本協(xié)議規(guī)定處理。

二、裝修申請及審批

1、為租住戶裝修住所,必需由業(yè)主向管理公司申報,填寫“裝修申請表”,照實填報裝修項目、范圍、標準、時光、施工圖和施工隊伍名稱、聯系電話等,經審批后即可辦理入場施工手續(xù)。

2、對于工程量較大或簡單損壞房屋結構及公共設施的裝修工程,由管理處統(tǒng)一報消防、國土、建設等政府部門審批。

3、交申請表的同時須展示施工隊的營業(yè)執(zhí)照及資質證書或建設行政主管部門發(fā)放的個體裝點裝修從業(yè)者上崗證書,驗原件交復印件,管理處審批人應履行職責,仔細審批裝修項目、范圍和施工隊伍,加強催促檢查,同時將裝修申請表、施工圖等資料歸檔保存。

4、在裝修過程中如需增強項目范圍須到管理處重新申報審批才可施工。

5、建造物防火分區(qū)內吊頂、隔墻裝修的,高層超過50平方米裝修面積,低層超過100平方米的,裝修單位必需將工程的有關防火設計圖紙和資料送消防局防火科審核,發(fā)給審核合格證書后方能施工。

6、為削減裝修期發(fā)生意外而造成的損失,建議各施工單位自覺購買保險(含工程險、第三責任險、業(yè)主財產險)。

三、裝修申報范圍及規(guī)定

1、住所裝修,不得轉變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不得轉變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋本體自用部位及設施(如樓地面、內墻面、天棚等)舉行裝修,樓地面不得鑿到原水泥石米屋,只允許鑿毛,不得任意增強樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌墻等)。地面裝修材料(含大理石)厚度不得超過10毫米,如需加高地面則只能用輕質材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等),不得在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚。

3、裝點材料必需是難燃、不燃,否則須做防火處理,固定家私須做防火處理。

4、陽臺不允許封閉,不允許安裝防盜網。

5、進戶門不允許改造或加裝防盜金屬們,不得轉變原有門洞的設計,不得防礙樓梯通道和消防。

6、不允許對外加裝廚房的陽臺,不得改廚房衛(wèi)生間的結構和功能,不得破壞防水層,嚴禁將生活污水排入雨水管道。在裝修過程中必需做好防水處理,特殊是衛(wèi)生間地面,廚房地面以及管道與樓面接合縫處。

7、外門窗不得任意改動,不得加建門窗,不得拆除銜接陽臺門窗的墻體,陽臺推拉門改造須報管理處審核批準。

8、住戶安裝空調,必需按指定的位置安裝,不得私自打空調孔洞。

9、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層等全部共(公)用或毗連的部位及設施。

10、室內線路(含有線視、智能系統(tǒng)、配電等),給排水管改造必需申報,電總用容量不得超過原有些額定負荷的用電容量,線徑容量必需大于用電負荷,線路須套管暗敷,給水管須試壓確保不漏水后才干暗敷在墻內及地面上,排水管試水不漏后方可封閉,給排水管不得影響外觀。

11、燃氣管道不得私自改動和接用,如須改動須報燃氣公司派人解決。

12、熱水器的安裝必需由有資歷證書的人安裝,燃氣熱水器須是強排式的,排煙孔必需是管理處指定的位置。

13、天臺、窗臺不許做遮雨棚。

14、室內樓梯如的確需改造須由設計院設計出圖。

15、全部二次裝修的打眼、打孔都不得破壞防水層、暗敷水管及注重不要打到強、弱電線。

16、拆墻時注重原墻內強、弱電線路,線路的更改,接線處須留有檢查口,空調線路、普通插座線和照明線須分開。

17、對房屋內消防設施有改動須要的,必需先到管理處聯系消防單位審核,施工費用由業(yè)主或裝修施工單位負責。

四、收費標準

住戶申請裝修住所,應預交裝修違約押金(每套房收1000元人民幣,門面收2000元人民幣),押金在裝修完一年后退還。施工隊伍人員辦證工本費:每個暫時工作證5元,證件遺失:每個證件遺失收20元人民幣,裝修違章要扣除違約金,每戶應交裝修垃圾清運費,詳細收費標準:200平方米以下收500元,200-300平方米收600元,300-400平方米收700元。

五、裝修施工管理

1、住所裝修施工期限:中小工程為15天,較大工程為30天,最長不得超過50天,如的確需要延期,要辦理延期手續(xù)。天天施工時光為上午8時至12時,下午2時至8時。需要延伸的必需到管理處辦理手續(xù)。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具及賦予收取50-200元的違約金。

2、裝修隊施工人員必需辦證進場,否則將被清出小區(qū)或每個人處于50元的違約金。

3、凡打墻及換地磚、鑿地、給排水管的更改都須到管理處申報,管理處派人監(jiān)督。

4、裝修垃圾必需袋裝,放在指定垃圾堆放處,管理處統(tǒng)一清運,嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放,拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理處可按規(guī)定收取當事人50-200元的違約金,并責令賠償損失,如有同一棟樓兩戶以上同時裝修的,不能分清責任的,各裝修單位要共同負責。

5、施工材料的堆放,不許在公共場所處堆放,陽臺允許整齊擺放不超過欄桿高度的輕質材料。

6、裝修施工戶外用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時光、操作人員等。住戶不得私拘束戶外接駁水、電,否則收取當事人50-200元的違約金,因裝修施工造成的管道阻塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應有裝修戶負責修復和賠償。

7、凡裝修未批準的裝修項目與未申報的項目及不按裝修管理規(guī)定裝修的都屬違章裝修。

8、裝修現場嚴禁煙火,必需配備一組以上的滅火器,暫時動火作業(yè)需到管理處辦理防火手續(xù)。

9、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證如電焊須持焊工證,電工須持電工證等,特種作業(yè)時須做好防范措施以防事故危急及傷害他人利益,如施工中有傷害他人財物及公共設施的照價賠償,并加收當事人50-200元的違約金。

10、裝修隊要拉裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)的須由業(yè)主開清單簽名交管理處方可放行。

11、業(yè)主有責任和義務催促裝修隊伍遵守裝修管理規(guī)定,敦促裝修隊交納賠償金及違約金。

六、違章裝修處理

管理處對違背本規(guī)定者,可按照情節(jié)和后果作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經濟損失;

6、按照省、市有關法律規(guī)矩追究責任。

七、竣工驗收

工程完工后裝修隊到管理處交回暫時工作證及審批單,由管理處派管理員驗收(有消防部門審批的工程還必需利用消防部門的驗收),有隱蔽工程的須有隱蔽工程簽證驗收,無違章后滲、漏、堵、損壞等狀況及有隱蔽工程簽驗收的則在審批單上簽合格,并告訴業(yè)主或裝修負責人于三個月后來結算,如有違章或滲、漏、堵、損壞等則審批單上注明違章項目,并出整改通知單,在規(guī)定的時光內整改完畢,否則不賦予退押金。裝修工程