建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)與合同管理第1頁(yè)/共33頁(yè)什么是建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)？指通過(guò)招標(biāo)或業(yè)主認(rèn)為適宜的其他方式選定承包方實(shí)施并交付竣工項(xiàng)目的行為建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)是指采購(gòu)人通過(guò)購(gòu)買、租賃、委托或雇傭等方式獲取工程、貨物或服務(wù)的行為。第2頁(yè)/共33頁(yè)第一節(jié)建設(shè)工程施工承發(fā)包模式一、總分包模式業(yè)主施工企業(yè)分包商分包商分包商施工總承包合同第3頁(yè)/共33頁(yè)二、施工聯(lián)合體施工聯(lián)合體業(yè)主施工承包合同施工企業(yè)施工企業(yè)施工企業(yè)第4頁(yè)/共33頁(yè)三、施工合作體業(yè)主合作體施工承包意向合同施工承包合同承包商承包商承包商第5頁(yè)/共33頁(yè)四、平行承發(fā)包業(yè)主施工單位施工單位施工單位施工單位施工任務(wù)第6頁(yè)/共33頁(yè)招標(biāo)人（業(yè)主）對(duì)自愿參加某一特定工程項(xiàng)目的投標(biāo)人（承包商）進(jìn)行審查、評(píng)比和選定的過(guò)程。業(yè)主承包商招標(biāo)投標(biāo)(一)招標(biāo)概念一、工程施工招標(biāo)條件、方式、程序第二節(jié)建設(shè)工程施工招投標(biāo)第7頁(yè)/共33頁(yè)涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。第8頁(yè)/共33頁(yè)（二）施工項(xiàng)目招標(biāo)方式公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)性、擇優(yōu)選擇缺點(diǎn)工作量大、復(fù)雜，過(guò)程長(zhǎng)優(yōu)點(diǎn)工作量小，目標(biāo)集中缺點(diǎn)選擇余地少第9頁(yè)/共33頁(yè)（三）招標(biāo)程序申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)廣告資格預(yù)審發(fā)放招標(biāo)文件投標(biāo)者考察現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)預(yù)備會(huì)接收投標(biāo)書開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)簽訂合同投標(biāo)者考察現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建第10頁(yè)/共33頁(yè)二、工程施工投標(biāo)程序和報(bào)價(jià)策略與技巧

投標(biāo)人在同意招標(biāo)人在招標(biāo)文件中所提出的條件和要求的前提下，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目估計(jì)自己的價(jià)格，在規(guī)定的日期內(nèi)填寫標(biāo)書，并遞交給招標(biāo)人，參加競(jìng)爭(zhēng)及爭(zhēng)取中標(biāo)的過(guò)程。（一）投標(biāo)概念第11頁(yè)/共33頁(yè)（二）投標(biāo)的程序獲取招標(biāo)信息組織投標(biāo)班子現(xiàn)場(chǎng)勘察計(jì)算和復(fù)核工程量業(yè)主答復(fù)問(wèn)題詢價(jià)及市場(chǎng)調(diào)查制訂施工規(guī)劃制訂資金計(jì)劃投標(biāo)技巧研究投標(biāo)決策申報(bào)資格預(yù)審購(gòu)買招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件封送投標(biāo)書、保函第12頁(yè)/共33頁(yè)開標(biāo)評(píng)標(biāo)中標(biāo)辦理履約保函簽訂合同第13頁(yè)/共33頁(yè)三、不規(guī)范工程招投標(biāo)先斬后奏傾向招標(biāo)隱形公告排斥投標(biāo)請(qǐng)人陪標(biāo)張冠李戴串通中標(biāo)陰陽(yáng)合同第14頁(yè)/共33頁(yè)第三節(jié)

建設(shè)工程施工合同管理第15頁(yè)/共33頁(yè)一、施工合同的作用和分類1.施工合同的概念即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議第16頁(yè)/共33頁(yè)2.分類（1）總價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同（2）單價(jià)合同估計(jì)工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)與包干混合式合同（3）成本加酬金合同第17頁(yè)/共33頁(yè)二、建設(shè)工程施工合同示范文本1.《建設(shè)工程施工合同示范文本》的組成

施工合同的主要內(nèi)容：在實(shí)踐中，當(dāng)事人可以參照建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局1999-年12月24日頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》是由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。第18頁(yè)/共33頁(yè)2.施工合同類型（合同價(jià)的確定）（1）固定價(jià)格合同（2）可調(diào)價(jià)格合同（3）成本加酬金合同以計(jì)價(jià)方式不同成本加固定百分比酬金成本加固定金額酬金成本加獎(jiǎng)罰最高限額成本加固定最大酬金第19頁(yè)/共33頁(yè)三、FIDIC施工合同條件范本ICE合同TheInstitutionofCivilEngineers

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第20頁(yè)/共33頁(yè)FIDIC第一版1957年第二版1969年第三版1977年第四版1988年ICE第一版1945年第四版1955年第五版1973年第21頁(yè)/共33頁(yè)1999年版FIDIC合同范本系列的構(gòu)成新紅皮施工合同條件新黃皮永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件銀皮設(shè)計(jì)一采購(gòu)一施工交鑰匙項(xiàng)目合同條件第22頁(yè)/共33頁(yè)在《辭?！分?，索賠被具體解釋為“交易一方不履行或未正確履行契約上規(guī)定的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲑r償?shù)囊蟆?。工程承包中的索賠claim原意：“有權(quán)要求”，法律：“有權(quán)主張”。一、索賠的定義：索賠即索取賠償。第四節(jié)工程索賠第23頁(yè)/共33頁(yè)指承包商（施工單位）在合同實(shí)施過(guò)程，根據(jù)法律、合同規(guī)定及摜例，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是屬于對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成，且實(shí)際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償或賠償?shù)臋?quán)利要求2.索賠概念第24頁(yè)/共33頁(yè)違約：違反合同規(guī)定的行為，只要有違約行為就要支付違約金，而不管違約是否造成損失。索賠：對(duì)損失索取的權(quán)力。

3．索賠和違約的區(qū)別第25頁(yè)/共33頁(yè)4．索賠的分類工期索賠費(fèi)用索賠索賠目的按合同合同內(nèi)索賠合同外索賠道義索賠第26頁(yè)/共33頁(yè)三、索賠計(jì)算1.工期索賠網(wǎng)絡(luò)計(jì)算法比例計(jì)算法第27頁(yè)/共33頁(yè)A2B7D12C20第28頁(yè)/共33頁(yè)比例計(jì)算法例某項(xiàng)工程，基礎(chǔ)為整體底板，混凝土量為840m3，計(jì)劃澆筑底板混凝土24小時(shí)連續(xù)施工需4天，在土方開挖時(shí)發(fā)現(xiàn)地基與地址資料不符，業(yè)主與設(shè)計(jì)單位洽商后修改設(shè)計(jì)，確定局部基礎(chǔ)深度加深，混凝土工程量增加70m3，問(wèn)可補(bǔ)償工期多少天？第29頁(yè)/共33頁(yè)2.費(fèi)用索賠計(jì)算（1）索賠費(fèi)用組成人工費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)利息分包費(fèi)用第30頁(yè)/共33頁(yè)（2）索賠費(fèi)用計(jì)算分項(xiàng)法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法第31頁(yè)/共33頁(yè)1）信用危機(jī)。業(yè)主沒(méi)道理，就是不賠。2）人們，特別是業(yè)主的非理性行為，如壓低價(jià)格、壓縮工期、苛刻要求承包商，而承包商的短期行為。人們的