2006.02蛇口.城市更新策略研究及城市設(shè)計近期更新計劃土地l利用的新機會物流西部通道前海物流區(qū)地鐵2號線香港迪斯尼濱海休閑帶旅游文化蛇口策略公共系統(tǒng)連接策略特征分區(qū)策略社區(qū)發(fā)展策略混合使用策略海洋門戶策略公共服務品質(zhì)土地l利用的新機會更新蛇口地區(qū)首位度的提升系統(tǒng)設(shè)計功能設(shè)計特征設(shè)計城市論壇政策研究有效宣傳整體設(shè)計空間策略政策策略空間藍圖新蛇口政策規(guī)劃第一步(城市更新策略研究)第三步(城市更新藍圖)第二步(城市整體設(shè)計)第四步(實施)設(shè)計指引實施計劃一系列的活動交通設(shè)計環(huán)境設(shè)計建筑設(shè)計引導更新主導更新有效宣傳近期更新計劃新蛇口蛇口更新工作的步驟培育一個新蛇口1.蛇口鎮(zhèn)城市更新核心區(qū)城市設(shè)計方案3.近期項目設(shè)計方案和實施計劃2.蛇口地區(qū)交通/旅游/商業(yè)業(yè)態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃4.重點城中村改造的控制與引導蛇口新核心發(fā)現(xiàn)、培育、構(gòu)建蛇口地區(qū)的另一個公共吸引點蛇口鎮(zhèn)城市更新核心區(qū)城市設(shè)計1蛇口鎮(zhèn)

蛇口工業(yè)區(qū)兩核外延的擴展產(chǎn)生的是一個真實的蛇口、個性復合的蛇口蛇口鎮(zhèn)

蛇口工業(yè)區(qū)核心=起點18.36km24.4km2工業(yè)區(qū)和蛇口鎮(zhèn)未來是在一個互相連接的平臺上共同發(fā)展擴展海上世界

擴大區(qū)級次中心——與城市其它已經(jīng)發(fā)展或發(fā)達地區(qū)進行互補式發(fā)展制造環(huán)境引力發(fā)揮核心區(qū)的連接效應——帶來高融合度和高流動性，生成綜合效益綜合效益空間

城市空間主題

核心＝起點再望蛇口——老鎮(zhèn)復興為地區(qū)社會和經(jīng)濟的預期變化提供先期釋放的空間，從而影響和推進整個蛇口的全面更新。城市設(shè)計以塑造核心為目標，組織技術(shù)措施和政府重點實施項目以及需要重點管理的區(qū)域核心區(qū)域的選擇—匯聚地區(qū)公共服務居住人口密度核心區(qū)域的選擇—匯聚地區(qū)濱海影響核心區(qū)域的選擇—匯聚地區(qū)地鐵服務核心區(qū)域的選擇—匯聚地區(qū)花果路金世紀路望海路公園南路招商路核心=起點33公頃漁港區(qū)域蛇口新中心城市設(shè)計的目標和步驟使蛇口形成易于解讀的，有吸引力的，能夠被充分利用的城市環(huán)境建立以設(shè)計為指導的政府投資策略建立一種蛇口的生活節(jié)奏和行為準則確定土地升值機會和功能布局，明示儲備和釋放的時機，對可能產(chǎn)生步行模式的道路沿線土地和建筑進行物質(zhì)更新增加目標點塑造核心性創(chuàng)造易識別的、通往海上世界的蛇口鎮(zhèn)通道提高交通舒適度，預留地鐵支持空間，創(chuàng)造地面層活動平臺蛇口新中心的主題結(jié)構(gòu)蛇口風情街風貌和風情并舉，城市和海港相接灣廈公園蛇口公園漁港公園蛇口風貌街漁文化博物館蛇口流動漁民協(xié)會蛇口新中心城市設(shè)計的原則公共服務品質(zhì)更新提升1.協(xié)調(diào)交通2.環(huán)境風貌3.街道生活對于發(fā)展機遇的適應性限制主要在蛇口鎮(zhèn)現(xiàn)狀的公共服務品質(zhì),但迎接機遇的優(yōu)勢也在于現(xiàn)狀的公共服務品質(zhì)。因此，在于敏感地進行公共服務品質(zhì)的更新和提升城市設(shè)計重點可達性多樣性可識別性活力1.協(xié)調(diào)交通問題1：可達性、可識別性差，但路網(wǎng)密度有潛力招商路南道海大蛇口新街后道海大望路海南水街路紀世金目的地之間進入交通可達性道路網(wǎng)絡(luò)可識別性停車服務道路使用尊重歷史保存文化原則與措施安寧交通提供快速便捷交通，但服從于環(huán)境品質(zhì)和步行者需要網(wǎng)絡(luò)疏解門戶節(jié)點斷面設(shè)計公交組織停車誘導150200網(wǎng)絡(luò)疏解蛇口鎮(zhèn)地區(qū)的交通問題不在于道路的通行能力，而在于流線引導、路面使用和停車的有效管理和組織?，F(xiàn)狀道路新增道路重點信號控制路口建議設(shè)置轉(zhuǎn)盤路口人行信號控制路口網(wǎng)絡(luò)疏解和單行線組織相結(jié)合的出行交通支持

招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路通過式車流

內(nèi)部偶發(fā)式車流步行街網(wǎng)絡(luò)疏解快速抵達、停車和步行相結(jié)合的旅游交通支持招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路公交專用線

內(nèi)部服務道路步行街和步行線公交組織退出內(nèi)部服務道路公交樞紐站地鐵南水站建立公交服務走廊300-400m招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路停車組織主要公共步行區(qū)指定路邊停車區(qū)街道錯時停車路邊停車節(jié)日停車新增停車場庫停車誘導標識現(xiàn)狀社會停車場P錯時停車區(qū)節(jié)日封閉停車街道新增社會停車場庫PPPPPPPPP招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路門戶節(jié)點決定通行能力的關(guān)鍵點可識別性設(shè)計的關(guān)鍵點門戶節(jié)點街道骨架招商路/公園南路望海路/公園南路金世紀路/蛇口新街望海路/金世紀路招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路斷面設(shè)計蛇口的街道尺度是其最具差異性的空間資源。道路設(shè)計支持快速便捷交通,但服從于環(huán)境品質(zhì)和步行者需要花果路南水街漁村路蛇口老街望海路A望海路B望海路A斷面改造設(shè)計改造望海路蛇口鎮(zhèn)段是實現(xiàn)城海連接的唯一僅存的方式望海路B斷面改造設(shè)計改造望海路蛇口鎮(zhèn)段是實現(xiàn)城海連接的唯一僅存的方式2.創(chuàng)建蛇口風貌區(qū)（可識別性、活力、多樣性）原則與措施連接歷史激活文化敏感設(shè)計對可設(shè)計的元素進行組織，與城市其它已經(jīng)發(fā)展或發(fā)達地區(qū)進行互補式發(fā)展公共活動平臺高度環(huán)境管理視覺和公共活動通道柔化及連接公共空間構(gòu)造城市級濱?？臻g公共設(shè)施和公共空間節(jié)點風情活動軸線風貌景觀軸線與自然相連接公共開放空間公共活動平臺連接公共空間，連接公共設(shè)施，連接最新的和古老的，將山引向城，再將城引向海、岸、港，從而建立蛇口風貌區(qū)可以持續(xù)利用和提升的公共景觀平臺蛇口影劇院蛇口流動漁民協(xié)會蛇口漁文化博物館蛇口市場招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路蛇口鎮(zhèn)地區(qū)可能挽救的山、海通道視覺和公共活動通道公路園南路果花街新口蛇望海路望海路街老口蛇效益的洼地－在蛇口鎮(zhèn)核心區(qū)適當控制后續(xù)改造的容積率，以空間品質(zhì)的差異性構(gòu)成培育新產(chǎn)業(yè)的基因高度環(huán)境管理高容積率空間

高容積率空間

環(huán)境效益空間

綜合效益空間

高度環(huán)境管理城市多彩的港灣－從西部通道大橋的視角，塑造蛇口鎮(zhèn)核心區(qū)向海灣開放的城市意向柔化及連接公共空間柔化及連接公共空間灣廈村綠環(huán)蛇口廣場蛇口山公園蛇口風情步行線南段招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路柔化及連接公共空間柔化及連接公共空間灣廈村綠環(huán)柔化及連接公共空間柔化及連接公共空間蛇口廣場蛇口山公園旅游信息中心蛇口漁文化博物館柔化及連接公共空間柔化及連接公共空間蛇口風情步行線南段旅游信息中心蛇口市場蛇口流動漁民協(xié)會地鐵南水街站置換漁港北部岸線擴展濱海公共空間構(gòu)造城市級濱?？臻g招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路置換漁港北部岸線擴展濱海公共空間構(gòu)造城市級濱?？臻g城市公共藝術(shù)廣場公共魚市漁港自用岸線3.振興濱海街道生活（可達性、地面層活力、多樣性）原則與措施延續(xù)歷史積累文化街道生活生長出來的城市形態(tài)，保證它的繼續(xù)生長蛇口歷史風貌主題街道蛇口人文風情主題街道人車共存的商業(yè)街道空間林蔭復合休閑街道空間復合系統(tǒng)主題景觀性、自行車、步行和車行復合的、同時展示旅游、休閑和生活場景的街道網(wǎng)絡(luò)山海綠包含休閑自行車道的林蔭景觀道路蛇口風貌街蛇口風情街交通性街道近期步行區(qū)遠期步行區(qū)招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路風情風貌風貌：景觀特征風情：活動特征老鎮(zhèn)啖海用歷史的層次重塑城市可能的場所蛇口鎮(zhèn)核心區(qū)將構(gòu)成明信片城市的另一面：一系列有蛇口特征的城市空間為社區(qū)活動和城市旅游提供場所，開放、親切的濱海城市生活將形成真實的環(huán)境魅力。蛇口交通\旅游\商業(yè)業(yè)態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃2總體更新結(jié)構(gòu)目的地之間目的地規(guī)模？如何平衡目的地等級？誰來決策多種交通方式所形成的快速交通服務，而不是單純依靠機動車（地鐵，公交充分支持）太子港，甚至未來西向整個港區(qū)的功能轉(zhuǎn)換要求更遠景的考慮道路系統(tǒng)改造措施按照城市功能和服務需求，分區(qū)選擇道路改造和交通管理模式目的地之間我們的標準雙核心的發(fā)展思路決定交通系統(tǒng)要服從環(huán)境品質(zhì)需要和更大多數(shù)人的需要——資源共享對望海路實行必要的交通管理，步行活動優(yōu)先不建議改變道路尺度，通過嚴格清晰管理實現(xiàn)，有效利用道路資源旅游服務地區(qū)出行500m目的地之間資源的配置資源的共享老鎮(zhèn)復興行動計劃近期項目設(shè)計方案和實施計劃3城市更新總體項目群（近期、遠期政府主導實施項目）近期遠期計劃地鐵2號線的建設(shè)是影響蛇口城市物質(zhì)空間更新進程的最關(guān)鍵因素實施項目和操作計劃政府主導實施的項目政府引導實施的項目2008(10)后2008(10)前招商路公路園南路果花重點建筑改造市政道路改造路紀世金望海路望海路開放空間改造核心改造區(qū)近期

風貌蛇口

1.以蛇口風貌街改造為核心項目和啟動區(qū)2.以開放空間、重點建筑改造和市政道路改造為主要內(nèi)容3.對遠期重點改造用地實施控制遠期2008(10)后2008(10)前

風情蛇口1.以蛇口風情街改造為核心項目和啟動區(qū)2.適時引導重點控制地區(qū)改造，包括城中村重點地區(qū)改造市政道路改造開放空間改造核心改造區(qū)招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路近期實施的核心項目：蛇口風貌街—景觀——風貌蛇口遠期實施的核心項目：蛇口風情街—活動——風情蛇口風貌和風情并舉，城市與港灣相接再望蛇口——老鎮(zhèn)復興交通停車街道設(shè)施重點建筑地鐵2號線2008(10)后2008(10)前2.南水街及相關(guān)地塊3.漁村路及相關(guān)地塊1.市場地塊（街坊）6.漁村路前期8.蛇口標識系統(tǒng)3.濱海休閑帶海堤段1.灣廈路南段7.花果路5.南水街前期2.蛇口老街東段4.蛇口山公園-蛇口廣場地鐵2號線南水街站榮村工業(yè)區(qū)

灣廈村環(huán)狀綠地系統(tǒng)濱海休閑帶漁港段

招商路道路工程漁民協(xié)會街坊

城中村改造蛇口片區(qū)市政管網(wǎng)實施方式——空間更新+文化活動活動和行動更新蛇口建筑改造設(shè)計混合使用引導交通系統(tǒng)管理望海路設(shè)計調(diào)整蛇口標識系統(tǒng)設(shè)計控制發(fā)展地區(qū)擴展的機會深圳建筑與城市雙年展2007政府直接行為改造道路系統(tǒng)創(chuàng)造公共空間受控完善市政系統(tǒng)良性循環(huán)以代表當代先進建筑文化的建筑改造設(shè)計活動，激活一些發(fā)展停滯的重點地區(qū)的復興

招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路建筑觸媒通過建筑改造設(shè)計活動，激活和培育蛇口的新文化氛圍建筑觸媒例1通過建筑改造設(shè)計活動，激活和蛇口的新文化氛圍建筑觸媒例3招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路雕塑觸媒標志性雕塑的自明性可以更直接的表達老鎮(zhèn)的個性。近期實施項目計劃-風貌蛇口（蛇口風貌區(qū)的改造和建設(shè)）

蛇口風貌街改造區(qū)近期實施項目招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路

蛇口公園改造區(qū)5.5ha

蛇口漁港改造區(qū)17.57.6ha3區(qū)5路1系統(tǒng)漁港整體控制區(qū)灣廈路\蛇口老街\蛇口廣場蛇口山公園漁港北部公共岸線3條街道環(huán)境改造

蛇口標識系統(tǒng)2條向海支路南水街\漁村路\花果路8.4ha招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路蛇口風貌街灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計灣廈路蛇口老街歷史風貌主題街區(qū)灣廈路蛇口老街避風塘1969灣廈路蛇口老街蛇口老街灣廈路灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計新建建筑改造建筑街道環(huán)境改造建筑環(huán)境改造歷史風貌主題街區(qū)博物館綜合體蛇口風貌街招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路灣廈路歷史風貌主題街區(qū)灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計蛇口海港綜合體改造示意蛇口風貌街蛇口老街建筑面積：1.6萬m2用地面積：1.1萬m2辦公文化商業(yè)綜合體：政府引導，公私合作滿足規(guī)劃要求、提供社會停車位、公共空間灣廈路－蛇口老街斷面改造設(shè)計灣廈路環(huán)境改造示意灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計歷史風貌主題街區(qū)蛇口風貌街歷史風貌主題街區(qū)灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計蛇口老街環(huán)境改造示意蛇口風貌街歷史風貌主題街區(qū)灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計蛇口老街環(huán)境改造示意博物館蛇口流動漁民協(xié)會蛇口風貌街歷史風貌主題街區(qū)灣廈路－蛇口老街整體環(huán)境改造設(shè)計蛇口老街環(huán)境改造示意蛇口風貌街近期實施的核心項目：蛇口風貌街改造區(qū)以拆私宅改建住宅粗略估算，拆賠比1：1，市場利潤10%-15%考慮商業(yè)和辦公功能置換和增加,拆賠比可以進一步降低改建總建筑面積:0.826萬m2拆除總建筑面積:2.66萬m2新建總建筑面積:5.5-6萬m2二類居住用地三類居住用地工業(yè)用地商業(yè)服務業(yè)用地五類居住用地行政辦公用地軍事用地公共綠地未利用地水域道路用地已批未建用地望海路

國有用地（不包括道路）

道路用地

集體用地實施建議全面采用公私合作、政府主導和控制的方式。利用規(guī)劃政策平衡改造所帶來的負面影響，引導開發(fā)商為公共設(shè)施和公共空間捐資。近期實施項目招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路

蛇口公園改造區(qū)5.5ha拆除建筑:0.15萬m2設(shè)置標志性雕塑近期實施項目招商路公路園南路紀世金望海路望海路3條街道環(huán)境改造南水街漁村路花果路南水街路村漁路果花人車共存的商業(yè)街道空間南水街環(huán)境改造設(shè)計重點建筑更新和人車共存模式利用商業(yè)建筑改造設(shè)計,激活發(fā)展停滯地區(qū),并創(chuàng)造迎接新機遇的潛力南水街近期斷面改造設(shè)計漁村路環(huán)境改造設(shè)計蛇口人文風情主題街道南段停車和北段接通漁村路近期斷面改造設(shè)計花果路環(huán)境改造設(shè)計林蔭休閑街道空間自行車交通和路邊停車管理花果路斷面改造設(shè)計近期實施項目招商路公路園南路果花路紀世金望海路望海路2條向海支路近期實施項目

蛇口標識系統(tǒng)應單獨立項，組織蛇口地區(qū)交通、商業(yè)標識系統(tǒng)的公開設(shè)計活動，培育一種蛇口所特有的人文風情，全面經(jīng)營蛇口的城市品牌區(qū)政府直接行動計劃審批近期改造計劃1.制定行動綱領(lǐng)（風貌蛇口）3.組織改造方案招標和設(shè)計活動向市政府匯報改造計劃