點(diǎn)擊地產(chǎn).營(yíng)銷機(jī)構(gòu)eq\o\ac(○,點(diǎn))eq\o\ac(○,擊)eq\o\ac(○,奉)eq\o\ac(○,獻(xiàn))eq\o\ac(○,必)eq\o\ac(○,屬)eq\o\ac(○,精)eq\o\ac(○,品)地址：中國(guó)．福州聯(lián)系人：聯(lián)系郵箱：上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū),是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地,也是當(dāng)今上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。2000年7月上海市政府將位于市中心的黃浦、南市兩區(qū)“撤二建一”，設(shè)立新的黃浦區(qū)，以此為其確立了特大型國(guó)際城市的現(xiàn)代化中心城區(qū)、現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)和市中心現(xiàn)代聚居區(qū)的目標(biāo)定位。兩區(qū)的合并充分體現(xiàn)了兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源整合、功能重塑的戰(zhàn)略意圖，有效地增強(qiáng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。合并后全區(qū)面積共12.41平方公里，占全市面積的0.2%，其中陸地面積11.017平方公里，水域面積1.837平方公里；行政區(qū)劃為9個(gè)街道共190個(gè)居委會(huì)。至2002年底，全區(qū)總?cè)丝跀?shù)為63.22萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)萬(wàn)商云集、市場(chǎng)繁榮，為全國(guó)聞名的商貿(mào)旅游購(gòu)物中心。上海市第一百貨商店、華聯(lián)商廈、新世界城、亞一金店、綠波廊、華寶樓古玩等上海有名的商店開設(shè)在此。南京路是蜚聲中外的"中華商業(yè)第一街"。老城隍廟是中外旅游者的觀光勝地。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黃河路、云南路、文廟、江陰路、董家渡路等著名特色商業(yè)街造就了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍和繁榮。僅2001年，區(qū)屬商、飲、服銷售(營(yíng)業(yè))就完成302．99億元，同比增長(zhǎng)8．6％；利潤(rùn)完成5．82億元，同比增長(zhǎng)30．4％；增加值完成31．91億元，同比增長(zhǎng)13．8％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成120億元，同比增長(zhǎng)3．3％。【通海中華城】位于原南市區(qū)，因此在報(bào)告中將重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域的商業(yè)市場(chǎng)，研究分析其未來(lái)發(fā)展前景。區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分析上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“三街”(南京路、淮海路、四川路)和“四城”(徐家匯商圈、新客站商圈、豫園商城及浦東新上海商業(yè)城)為代表。在“三街四城”中有近30%左右的商圈分布在本區(qū)域內(nèi)，顯示了黃浦商業(yè)的強(qiáng)大實(shí)力。以下我們重點(diǎn)分析本區(qū)域主要商圈的發(fā)展?fàn)顩r：南京東路南京路是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地。1843年上海開埠后，南京路是最早出現(xiàn)現(xiàn)代都市文明的地方，并迅速成為上海最繁華的商業(yè)街，人稱"大馬路"。到了二十世紀(jì)三十年代，"十里洋場(chǎng)"的南京路已是蜚聲中外。整條南京路以成都路為界分兩段，其中黃浦區(qū)這段為南京東路。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到上海來(lái)的中外游客80％以上都要到南京東路游覽，南京東路平時(shí)的日客流量為80萬(wàn)人以上，節(jié)假日高達(dá)120-200萬(wàn)人，外地與外國(guó)的游客占70％以上。南京東路有著強(qiáng)勁的輻射力與獨(dú)特的外向性。市場(chǎng)狀況分析老店名店多緒市百一店和華縣聯(lián)商廈就是上座個(gè)世紀(jì)三十年遍代的先施、永柳安等當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)肆最摩登的大型玻商場(chǎng)和全國(guó)百汪貨業(yè)的魁首。綢張小泉刀剪店驗(yàn)也是一家聞名站中外的老店。品牌商廈集中恭市百一店、華貸聯(lián)商廈、新世灣界、置地廣場(chǎng)貪都是大型商廈秤，每天吸引無(wú)遍數(shù)的人流來(lái)商父廈購(gòu)物游玩。雖有時(shí)尚休閑步動(dòng)行街河扒南京東路步行爐街是上海唯一仁的步行街，也毯是全國(guó)規(guī)模最術(shù)大的，最繁華繪的商業(yè)街。每菌天吸引上百萬(wàn)抗的中外來(lái)客。決臨近地鐵，出粘入方便鞭地乓鐵攪2魔號(hào)線貫穿南京脹路地下并在人善民廣場(chǎng)和河南晝路設(shè)兩個(gè)站點(diǎn)發(fā)，這為南京路栽商業(yè)街帶來(lái)了酸巨大的人流，慈同時(shí)地萄鐵樸2少號(hào)線有連接浦參東的八伯伴商鹽圈。輪中檔品牌為主秩，缺乏高檔的抱品牌與南京路商家主凡要經(jīng)營(yíng)中低檔恭的品牌，不象滴淮海路經(jīng)營(yíng)時(shí)菠尚，高檔的品咬牌。因此，南銳京路以國(guó)內(nèi)的借客商居多，而宅本地前衛(wèi)人士書一般選擇去淮煤海路購(gòu)物。這春也因此造成南狐京路的商鋪?zhàn)獍唇鹨话銊┰谫F20~3萄0糾元橡/睬平方的米春/鳳天。比淮海路們要低。陳消費(fèi)群體以非飾滬籍人士為主饅，人均消費(fèi)低哲商業(yè)街主力消亦費(fèi)群體為境內(nèi)華外來(lái)滬觀光旅文游人士，人流夸量隨大，但以權(quán)游覽、參觀為燒主的觀光旅游尺人士居多，人胡均消費(fèi)額不超目過(guò)氏5涉0君元，整體水準(zhǔn)絞較低。發(fā)展前景欣市政府漂在牧200轉(zhuǎn)1饞年就聘請(qǐng)了知飼名的麥肯錫咨怒詢公司，對(duì)南兼京東路整體規(guī)螞劃提出方案，挖實(shí)線施片“怨三段式風(fēng)格設(shè)波計(jì)顆”遍，重構(gòu)南京路并商業(yè)形態(tài)，力宮爭(zhēng)在十年之內(nèi)株將南京路重塑熄為世界一流的看商業(yè)街區(qū)，預(yù)飼計(jì)實(shí)施該規(guī)劃優(yōu)總投入將超誰(shuí)過(guò)肌18赴0約億元人民幣。富東段依托外灘列建筑群，展癢現(xiàn)絲“妙海上情拳懷耗”火南京路東段的辣主體為外灘建串筑群，建成揉充分體現(xiàn)海派僵特色的商務(wù)辦囑公和都市休閑軟綜合區(qū)；中段強(qiáng)圍繞世紀(jì)廣場(chǎng)奴，打湊造炎“機(jī)都市時(shí)哈尚笛”球，伊都錦商廈膊、圣德娜商廈濕等商廈也將進(jìn)品行全面調(diào)整符難合南京路商業(yè)他結(jié)構(gòu)的深化和戲多元化；西段貨打造新型綜合繼消費(fèi)圈，籌帽劃渾“惱明日之磨約爛”土，整合新世界盯綜合消費(fèi)圈弓（抖2尾1魯萬(wàn)債M筐2叉）和一百商城灑（掀1錢6野萬(wàn)禾M奪2兼）、新建上?；钍蕾Q(mào)國(guó)際廣場(chǎng)還（商業(yè)礙為司6籠萬(wàn)爹M筋2霸），將構(gòu)建成煮為市中心的商杰業(yè)航空母艦?？偨Y(jié)：艦未來(lái)南京東路損步行街拓寬休鞠閑娛樂(lè)業(yè)、現(xiàn)既代服務(wù)業(yè)等行牛業(yè)的發(fā)展空間已，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)音日益合理，綜嗽合功能更加完鳥善。便整個(gè)南京東路共商圈斗在州200搬2隨年匙—綢200恐5鄉(xiāng)年將形成基本決格局，休在樸200灶5奧年朵—刺201溜0百年完善并提高們，使其真正具聾有世界級(jí)客流紅量、世界級(jí)商裹業(yè)收入和全球秩知名度的國(guó)際傻一流商業(yè)街，續(xù)屆時(shí)南京路年額營(yíng)業(yè)收入將達(dá)減到常40招0在億元，超過(guò)目州前的兩倍。豫園商城餡上海的城隍廟碰始建于明代永能樂(lè)年間倍（雁140乞3軋年后），廟內(nèi)婚祭奉城隍神秦太裕伯（明太祖竟敕封秦裕伯為墨上?？h城城隍腎神）和霍光（綢漢大將軍博陸弱侯）。清代時(shí)限香火極其鼎盛偉，上海開埠后桐城隍廟及其周秋圍地區(qū)商賈云阻集，市場(chǎng)繁榮伸。費(fèi)市政府旅從鈔199河1嘗年起，開始把缸城隍廟市場(chǎng)改愉建為具有民族箏傳統(tǒng)的現(xiàn)代化遇大型旅游購(gòu)物底中興心獨(dú)---楊-慰豫園商城，一梢期改建工程將掘商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面奧積由原來(lái)鷹的墊1.如8散萬(wàn)平方米擴(kuò)大聞為同7.淘5燈萬(wàn)平方米，集拔購(gòu)物、旅游、唐餐飲、娛樂(lè)為廈一體垮。蛇200鑄1綁年上海城隍廟雀的商業(yè)銷售總障額擾達(dá)歷3賽0惕多億元，凈奶利大1.2輕5指億元，營(yíng)運(yùn)情雪況良好。慶商城與四鄰豫橋園、老城隍廟考、沉香閣等名矩勝古跡、人文陸景觀融合，以吸其豐富的文化抖底蘊(yùn)、濃郁的準(zhǔn)民俗風(fēng)情、鮮丹明的經(jīng)營(yíng)特色扭成為上海獨(dú)具慶魅力的旅游購(gòu)私物中心，享譽(yù)挖海內(nèi)外。市場(chǎng)狀況分析建筑特色體在豫園商城里落，每幢建筑都絮是飛檐翹角、豈雕梁畫棟，具蕉有濃郁的民族般韻味。新建樓境群外形亦仿明泊清建筑風(fēng)格，季內(nèi)部卻是現(xiàn)代許化的商場(chǎng)，弱其縣"枝外古內(nèi)帳洋膏"刑的特色，能夠繞與原有的景觀希和諧統(tǒng)一，相談?dòng)吵奢x。特色名店匯集映薈萃了上海老虎城隍廟地區(qū)的疑傳統(tǒng)特色商品捎，如歷史悠久蟲、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的倘中華老字號(hào)（筑如綠波廊、王撲大隆、麗云閣鄉(xiāng)、松月樓等）敲和獨(dú)一無(wú)二的艇特色專業(yè)戶（哄如上海筷子店烏、手杖店等）提，充分反映喜了坐“騾名、特、優(yōu)、其精融”待的經(jīng)營(yíng)特色。紗消費(fèi)群體以旅楊游者為主甲作為上海最具樓有特色的旅游崇勝地，大凡來(lái)?xiàng)澤虾５闹型庥稳驴停蠖家絼h老城隍廟走走及，流動(dòng)人口多邪，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前牌日流量已短達(dá)擊2欺5勁萬(wàn)。發(fā)展前景剪豫園商城作為屆上海特色的旅想游購(gòu)物區(qū)，知媽名度高，但由自于一期改造是叔在原建筑風(fēng)貌究群的基礎(chǔ)上進(jìn)抱行的，地塊的畫發(fā)展受到了制巡約。洞豫園商城欲在粥功能上再上臺(tái)抗階，進(jìn)行二期須改造。黃浦區(qū)意已將南起中華少路、北到人民簽路按的切11縱9虧公頃土地規(guī)劃病為豫園商城商郵業(yè)圈，其中包鋤括怖將減5纖萬(wàn)平方米的廟納前廣場(chǎng)擴(kuò)建為星一個(gè)集旅游、腔休閑、餐飲、如文化于一體仁的胸“題二豫樹園蜂”姻。扇“迅二豫扎園附”段規(guī)劃是為了挖坑掘老城廂歷史征文化的內(nèi)涵，螞延承古豫園的證文化命脈，提斃升豫園商城的陸現(xiàn)代商業(yè)功能肌。概二期改造將長(zhǎng)鳥達(dá)想8返年，商業(yè)營(yíng)業(yè)鴨面積將從原來(lái)案的價(jià)1洋0劑萬(wàn)平方米擴(kuò)大濕到拼2惑0宮萬(wàn)平方米，突鼠出商業(yè)、旅游慨、文化三位一河體的特色，成箭為商旅結(jié)合、惹聯(lián)動(dòng)發(fā)展的商數(shù)業(yè)中心。協(xié)區(qū)域商用物業(yè)陷的總體發(fā)展概錦況科黃浦區(qū)商業(yè)重橋心在北部蝕以南京路商業(yè)分街為中心，以附北京路、福州勝路、金陵路、棍西藏路等專業(yè)癢街為副中心，踢并向各支路延擦伸擴(kuò)展，形成姿縱橫交錯(cuò)、貫葵通全境、聯(lián)結(jié)情鄰區(qū)、幅射全鐮國(guó)的商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)顫。睡區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)疏期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展釣中形成鮮明特譽(yù)色選區(qū)域商業(yè)在長(zhǎng)今期的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展攜中形成鮮明特宣色，其主要標(biāo)燒志為：商業(yè)覆御蓋率高，全境貨沿街門面費(fèi)約醋7宿0段％設(shè)商鋪，構(gòu)德成商業(yè)繁華的吉景象；境內(nèi)商墳業(yè)門類齊全，愈自然行業(yè)蔥達(dá)若15涂0勺多種，包羅了飛吃、穿、用、廊玩等門類，涉稻及高、中、低窯等各種檔次；娃專業(yè)特色街較昂多，有綜合性浴商業(yè)街、生產(chǎn)寄資料專業(yè)街、諸文化用品街、蛾時(shí)裝街、美食厘街、裝潢材料役街等；名特色繩商店集中，大軌批商業(yè)飲食業(yè)隔長(zhǎng)期在全市樹澤名牌、創(chuàng)特色背，形成了各自諷的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，替造就了一大批蓄名特大企業(yè)。膝近幾年經(jīng)過(guò)考明核認(rèn)定境內(nèi)有法名特色商互店堤26弟5棕戶，其中有百睡年老店、近代期商業(yè)保留下來(lái)圓的名店，還有銷現(xiàn)代商業(yè)中涌喘現(xiàn)的大型購(gòu)物鄉(xiāng)中心。司區(qū)域商業(yè)設(shè)施躍歷來(lái)在全市具疤有領(lǐng)先地位水區(qū)域商業(yè)設(shè)施嗓歷來(lái)在全市具置有領(lǐng)先地位尤族其南京路商業(yè)琴街，早渾于塞188收2增年首例使用電肆話。鐮至源193溪6紛年前，電燈、址電梯、自動(dòng)扶背梯、機(jī)械收銀啄機(jī)、冷暖氣等聾商業(yè)設(shè)施均在傍這里首先應(yīng)用萬(wàn)。改革開放后腐，商業(yè)改造規(guī)沈模擴(kuò)大，購(gòu)物披環(huán)境和商業(yè)設(shè)獄施日趨現(xiàn)代化饒，應(yīng)用空調(diào)設(shè)役備、安裝自動(dòng)色扶梯、使用電領(lǐng)子收銀機(jī)、實(shí)許行電腦管理、蓮應(yīng)用條形碼計(jì)怪價(jià)的商店逐日經(jīng)增多。同時(shí)普壽遍改善櫥窗陳暴設(shè)和燈光照明喪，相應(yīng)地在南弱京路、金陵路石、西藏路、外弓灘等地建設(shè)燈麻光夜市，使境妹內(nèi)這一商業(yè)中抓心，在設(shè)施上天開始與國(guó)際接譜軌，成為體現(xiàn)膜上海改革開放述、繁榮興旺的謎重要窗口。擋區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)碎狀況參差不齊賊市級(jí)商業(yè)中心納整體經(jīng)營(yíng)狀況止較好，商業(yè)密特集，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)擾合理，形成特仙色各異的都市海商業(yè)氛圍，在晌整個(gè)上海商業(yè)童市級(jí)的份額上盯占據(jù)了半邊天屢，經(jīng)營(yíng)效應(yīng)也濁名列前茅，擁量有市百一店、尾華聯(lián)商廈、新鴉世界城等一大城批名特色商店寫。券而黃浦區(qū)唯一剛的區(qū)級(jí)商業(yè)中迅心耍—雨—痰老西門的商業(yè)餐經(jīng)營(yíng)狀況卻差努強(qiáng)人意。第一滋是因?yàn)榫o臨市遣級(jí)商業(yè)中心如讀淮海路和南京而路商圈，分流等了區(qū)域內(nèi)大量千客戶；第二是詳因?yàn)榻陙?lái)持刪續(xù)的老西門市姓政建設(shè)貓（鼻M萄8禮、復(fù)興東路隧評(píng)道），對(duì)該區(qū)吹域的商業(yè)造成向了一定影響；悟第三也是根本訂性的原因是本落身布局的落后詢，缺乏創(chuàng)新，殺沒(méi)有錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)來(lái)的意識(shí)，整體何經(jīng)營(yíng)較差。部崇分百貨類商廈耗（如八百）已撲倒閉，剩余的別也調(diào)整路線走革專業(yè)化商場(chǎng)（皺如永樂(lè)家電、葬全泰商廈）的俊道路，目前老效西門的底層租禽金徘徊攀在逢8耕元擋/M驅(qū)2為左右，低于同區(qū)類區(qū)級(jí)商業(yè)中柳心。梨社區(qū)商業(yè)中心鼠作為新興的補(bǔ)按充性商業(yè)結(jié)構(gòu)想，得到政府的爐大力支持。堅(jiān)爸持科學(xué)、合理分進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃參，逐步建成集我購(gòu)物、娛樂(lè)、里休閑、服務(wù)功歷能，布局合理咐，層次相宜，輪設(shè)施齊全，品攪種豐富，購(gòu)物鏟便利的一流的再聚居區(qū)商業(yè)是催社區(qū)商業(yè)中心槍的發(fā)展目標(biāo)。奉根畝據(jù)澇“灌十五計(jì)聽劃毛”掛將在新昌路等古聚居區(qū)內(nèi)建欺立源4燭個(gè)社區(qū)商業(yè)服專務(wù)中心。柱黃浦區(qū)專業(yè)特汪色街較多，大嶺多數(shù)由民間自破發(fā)形成，分布熱較散。缺乏統(tǒng)袖一規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)飼管理，大多分摸布在臨街店鋪拋和室內(nèi)市場(chǎng)，揭整體檔次較低乓，不符合現(xiàn)代執(zhí)化的商業(yè)規(guī)劃游要求。因此擴(kuò)臺(tái)大專業(yè)特色經(jīng)振營(yíng)規(guī)模，提高決專業(yè)經(jīng)營(yíng)容量褲和經(jīng)營(yíng)水平。詢同時(shí)，發(fā)揮社侮區(qū)經(jīng)濟(jì)的作用艷，利用區(qū)域內(nèi)朋歷史文化、人哪文環(huán)境、商業(yè)篩特色的優(yōu)勢(shì)，婚進(jìn)一步引導(dǎo)和爸開發(fā)適合現(xiàn)代滋消費(fèi)趨勢(shì)的商固業(yè)專業(yè)特色街影是黃浦區(qū)商歷業(yè)仍“只十新五冬”薯計(jì)劃對(duì)專業(yè)街諷的改造目標(biāo)。賭區(qū)域商用物業(yè)拴的供求、區(qū)域址分布和價(jià)格水勁平狀況早鑒于本項(xiàng)目位野于原南市區(qū)內(nèi)賊，且不屬于傳擋統(tǒng)的區(qū)級(jí)商業(yè)障中心，按照常儲(chǔ)規(guī)，其消費(fèi)群家體應(yīng)來(lái)自周邊趟，因此本報(bào)告趙將主要對(duì)賤原南市兼商用物業(yè)的供美求、分布和價(jià)翼格水平進(jìn)行研儲(chǔ)究，對(duì)其他區(qū)授域的商業(yè)不作生重點(diǎn)分析。逆本報(bào)告對(duì)區(qū)域夜內(nèi)商用物業(yè)分紫兩種形式進(jìn)行伸分析，一種是營(yíng)傳統(tǒng)商業(yè)街絕，一種是冰住宅配套商腔業(yè)責(zé)(商住宅底邀鋪夸)卡。傳統(tǒng)商業(yè)街耳我們選取慘大興街、陸家順浜路、董家渡禍路、中華路倚這四條歷史悠憶久、知名度較非高、人氣較旺葉的傳統(tǒng)商業(yè)街木進(jìn)行分析。供應(yīng)：大興街:近大興街兩側(cè)除診了銀行、書店秀、超市、飯館盆、面館等生活佛服務(wù)類商店外鑰，還有面包、躍眼鏡、服裝、勵(lì)鞋等商品專賣朵店，這些專賣爸店面寬敞、裝此潢布置考究，悔購(gòu)物環(huán)境較好蹈，市口較好的而月租金在緒30撿0農(nóng)元卵/坡平方弱米趴/紛月。肆點(diǎn)表荷1-裳暮大興街各商業(yè)仙業(yè)態(tài)數(shù)量分布塘百分比南業(yè)態(tài)分類餓所占數(shù)量百分救比待大型超市敗30%嘩銀行、郵局、錄超市、飯店比30%破各類專賣店籍25%折服裝、服飾店退15%董家渡路:旋董家渡路為以頃服裝為專業(yè)特織色的道路，靠滲近外灘的東段巷為董家渡面料夸市場(chǎng)，憑借市納口好，專業(yè)化墻集中的優(yōu)勢(shì)，討匯集了長(zhǎng)江三秧角洲的眾多廠旺商。該市場(chǎng)以怖各類面料批發(fā)框、零售和制作倍為一體，吸引今了大量中外客普戶。市場(chǎng)內(nèi)的復(fù)基本攤位驟為矩1權(quán)0轉(zhuǎn)平方米，月租奶金在碧250-30旅0脹元族/銷平方米場(chǎng)，臨街的月租辣金更高達(dá)繁400-45霜0屋元贏/末平方米皇。近年來(lái)隨著猴知名度的提高槽，生意也越加變興隆，據(jù)統(tǒng)計(jì)進(jìn)，市場(chǎng)內(nèi)的租肆金比去年已翻然了一番。異董家渡路的西挽段，憑咬借錫“敬面料市扣場(chǎng)濫”扮的影響，想走詠服裝鞋類道路梳，但由于缺乏盾統(tǒng)一規(guī)劃和經(jīng)昌營(yíng)，產(chǎn)品附加劇值低，一直走狀低檔路線，未總能形成規(guī)模，旺月租金徘徊在丹100-20邪0凱元岔/聞平方米籠，經(jīng)營(yíng)狀況較俗差，大多鋪面旁換手率高。沃表剝2集-云董家渡路各商錘業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量分例布百分比憤性嬸膊質(zhì)青業(yè)態(tài)分布慈所占數(shù)量百分礙比晃西段鋤專業(yè)市場(chǎng)（董尊家渡面料市場(chǎng)蜻）若40%浸東段長(zhǎng)服裝、鞋類肥60%書35%哨銀行、郵局、音10%閱餐飲、超市、鉆藥房、中介渠15%中華路僑中華路為一條駱環(huán)老城廂的道技路，其商業(yè)分效東西兩段。紙中華路東段。緩這段主要分布村著眾多食品、期服裝、五金、稱房地產(chǎn)中介小河店鋪，這些店惕鋪檔次低，大嫩多由沿街舊房占或老式商場(chǎng)改簡(jiǎn)建而成，面積芳狹小，基本不趕裝修，月租金疊在牽25卻0點(diǎn)元聯(lián)/膠平方米野。歲表瘋3-鍛件中華路東段各勤商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量振分布百分比帆業(yè)態(tài)分類抵所占數(shù)量百分索比沉超市注25%床銀行、郵局、橡藥店味15%即餐飲慮20%甲食品、服裝、谷中介、五金店凝40%數(shù)中華路西段。買該條馬路靠復(fù)倒興東路段為老協(xié)西門目前營(yíng)運(yùn)組狀態(tài)最好的場(chǎng)刑所，主要分布菌著銀行、藥店我、超市、日用縱百貨、面包房睬、服飾等生活浸服務(wù)類商店，陪其定位中檔，懼普遍面積核在打100M跌2懶左右，租金在永30巧0愈元撲/金平方米擁左右畫。服祖表跡4-翻溪中華路西段各悲商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量斗分布百分比屠業(yè)態(tài)分類偉所占數(shù)量百分叢比購(gòu)超市、銀行、員郵局應(yīng)30%懸餐飲余25%廊服裝、藥店、淡日用百貨燒25%知中介、建材店雕10%陸家浜路惰陸家浜路沿街擔(dān)商鋪以餐飲、秀服裝、中介門晚店行業(yè)為主。需求：多區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)商咬業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀態(tài)宅較好，業(yè)態(tài)分誦布均勻，基本缺滿足了周邊居博民的生活需求湖，擁有穩(wěn)定的及消費(fèi)群體，租耀金也呈上升趨價(jià)勢(shì)，人氣較旺守的地段，甚至桃出現(xiàn)一鋪難求揚(yáng)的狀況。母但是，由于建后造年代悠久，犯缺乏規(guī)劃，經(jīng)么營(yíng)檔次偏低，貼業(yè)態(tài)組合缺乏刑創(chuàng)新，高檔次盤的品牌商業(yè)難兵以進(jìn)入和融合偷。中低檔次的閘服裝、餐飲業(yè)極對(duì)位于傳統(tǒng)商辟業(yè)街的中標(biāo)小誘面積商鋪需求票有不斷增加的浪趨勢(shì)。帳新建住宅商業(yè)砍裙房帖區(qū)域內(nèi)住宅底曉商的分布遍地必開花。本報(bào)告梢將區(qū)域內(nèi)住宅瓜商業(yè)裙房分為考復(fù)興東路以北泛、復(fù)興東路與洪斜土東路之間憤、斜土路與國(guó)組貨路以南其三個(gè)區(qū)域研究咐。供應(yīng)復(fù)興東路以北初該區(qū)域距離豫園園商圈及老西借門商圈較近，埋屬于其輻射區(qū)晚，因此消費(fèi)需浸求表現(xiàn)出較強(qiáng)個(gè)的外來(lái)性。鴨典型樓盤攤：黃浦眾鑫城顯、太陽(yáng)都市花唐園、新地苑、薄中華大街濾表嗎5-睜耍復(fù)興東路以北炕典型樓盤基本荷情況砍樓盤名稱邀商業(yè)面積鞠（狡M錯(cuò)2忠）旺商業(yè)類型冒銷售單價(jià)放租金倘（暮元嫌/M誦2幫。棗天）曠基本單位面積聽（恢M杏2躬）嫁商證鋪悶/繡住宅售價(jià)比貴（寨元披/M偉2賢）爐黃浦眾鑫城娘9000/4塌F忌銀鐘行駛/蠟家電賣場(chǎng)耀23000詢/叨500判3臉太陽(yáng)都市花園明9400/5須F停證券、飯店、宿健身虛10000欄5糾神牛廣尼場(chǎng)泉3000

鞏小區(qū)開內(nèi)嘆100-20購(gòu)0尾1.6產(chǎn)新地苑蕩15000/堆4F學(xué)銀燙行果/首證券嚼9000瓣/缸3000維1.6途中華大街姐2800/3星F旬銀閥行告/團(tuán)證買券員/規(guī)圖書公司鼻10000宮/污2800涉2副東淮海公寓塌6000/3躺F標(biāo)婚慶用品序36000虜/艷鏈2.5孤區(qū)域內(nèi)底商售沸價(jià)在地900述0勾—獻(xiàn)3600興0國(guó)元妙/移平方米粥之間。簡(jiǎn)該區(qū)域內(nèi)的底位商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以喇服務(wù)于周圍居撒民的銀行、證衫券、家電賣場(chǎng)禽等便民生活設(shè)亞施和一些中檔私餐飲、娛樂(lè)設(shè)港施為主。由于哄地處交通要道催，品牌形象良秩好，區(qū)域內(nèi)大香面積不可分割臘的商鋪出租較嗽出售快，即以咱客戶自用為主政。中小面積可辜分割商鋪銷售砍去化較快。銀甜行、證券業(yè)對(duì)數(shù)這一區(qū)域的商扛鋪需求仍未飽究和，今后一段惱時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)仍等為主力需求。浴復(fù)興東路與斜尺土東路之間品該板塊內(nèi)由于泰有區(qū)域型商業(yè)端街大興街，同闊時(shí)又處于老西神門商圈的邊緣簽，因此消費(fèi)需扛求既有由老西床門延伸而來(lái)，疤又有區(qū)域內(nèi)眾疏多住宅區(qū)所形皆成的。解典型樓盤：舞黃襯浦蛇E鍬品、申升公寓虧、滄海苑、明菌日星城、陽(yáng)光掠翠竹苑籍表電6-抗肥復(fù)興東路、斜張土東路之間典淹型樓盤基本情策況西樓盤名稱忍商業(yè)面積減（痰M客2候）頌商業(yè)類型紡銷售單價(jià)軋（靠元身/M帖2勝）霜租金攤（果元裳/M攪2揪。漫天）?；締挝幻娣e此（釘M芝2頓）絕商梢鋪悄/跳住宅突售價(jià)比舒黃收浦達(dá)E移品扣5100/4碼F救產(chǎn)權(quán)式啦商鋪縱18000寶/愛(ài)20撫2襪申升公寓況1200/2泰F芬未開業(yè)熱14000銀7詠40掉0田、藝800籍1.75略明日星城寸6300/1扶F六未開業(yè)蟻20000辣高龍5.也4言米驚5顏36-180煩4嗽該區(qū)域底商售旗價(jià)在躁1400孔0愧—更2000友0渠元雷/山平方米栗之間。時(shí)黃菌浦販E狼品大面積整體饒商鋪在被劃分提成小面積的產(chǎn)絡(luò)權(quán)式商鋪后，獅銷售一空，反輸映了市場(chǎng)對(duì)小螞面積商鋪的大到量，同時(shí)售價(jià)囑也從先前碎的瞎750執(zhí)0址元廈/燥平方米（整體丈）上升至目前狼的均嫂價(jià)曠1400染0講，利潤(rùn)空間翻稿倍。滄海苑、恰申升公寓、明訴日星城這些可老分割的商鋪去陣化也相對(duì)消化即較快，且單價(jià)柏相對(duì)較高。盡似管目前江陰街截的商業(yè)氛圍很曠淡鷹,枕但明日星城規(guī)往劃中的步行商麗業(yè)重街舒—毒—埋江陰街的可分虎割底層商鋪甚碧至賣到霉了惠2000撞0滴元喉/買平方米。吸斜土路、國(guó)貨烈路以南沿該板塊處于豫剖園、老西門輻理射范圍之外，口消費(fèi)需求基本射上來(lái)自于區(qū)域貴內(nèi)住宅區(qū)居民焰。讓典型樓盤：偵百花公寓、巴綿黎春天華浩苑饞、蓬萊家園自表薦7-敘牌斜土路、國(guó)貨鎖路以南典型樓悉盤基本情況亞樓盤名稱石商業(yè)面積堡（剖M我2繩）扒商業(yè)類型犧單價(jià)黃（厘元念/M蘆2賽）概租金雖（談元趟/M層2長(zhǎng)。天）敵基本單位面積矩（邪M旺2蒙）參商孝鋪去/或住宅良售價(jià)比刺錦凱華苑咸10000/夢(mèng)4F襲鞋類批發(fā)歌14500豈10殃20-50頂2.4可蓬萊家園億1100/1遠(yuǎn)F笑未開業(yè)慣10000丑/蟻/蠻2.2木該區(qū)域底商售炸價(jià)在駱1000探0線—辨1450堡0題元爬/毛平方米貢之間。綢該區(qū)域人口密穴集，新建商品哥房已形成一定厭規(guī)模，并且多柳為沿街而建。奉因此具備了設(shè)挑置底商的地利形、人和條件。血底商基本上是怨小面積可分割各商鋪，由于定咳位準(zhǔn)確，去化告不錯(cuò)。沿斜土才路的一些樓盤屢底商定位為鞋蠻店，并已初具其專業(yè)街特色。需求蝶根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)燦，目前區(qū)域內(nèi)翻整體、整層出競(jìng)售或出租的住拆宅商業(yè)裙房去省化較慢，空置頭率較高。這類爛商鋪的需求者熔主要是大型餐倆飲、銀行、證采券及大型專業(yè)奴商場(chǎng)，尋找這母幾類合適的需拐求者往往需要農(nóng)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間促，一些中小投之資者又無(wú)實(shí)力迅投資于大面積址店鋪，店鋪就紅容易長(zhǎng)時(shí)間空昨置。一些小面好積可分割商鋪妄相對(duì)就較易為千投資者尤其是醉中小投資者接敢受，因此去化惑較快。競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境綜述途本項(xiàng)目位于中吊華路，目前周也邊恐80鋤%濱以上為二級(jí)以調(diào)下舊里，環(huán)境盟較差，商業(yè)配勞套以服務(wù)居民番基本生活的五嗽金、煙雜類小彩店鋪為主，整裁體消費(fèi)力低。災(zāi)項(xiàng)目所處的董蟻家渡地區(qū)，是晨黃浦區(qū)四大現(xiàn)里代聚居區(qū)中規(guī)煤模最大的，也己是舊區(qū)改造的駁重點(diǎn)，總投資紹預(yù)計(jì)超現(xiàn)過(guò)悔7熱2酒億，三至五年準(zhǔn)后將建成人軋口她4.招3像萬(wàn)，消費(fèi)能力餐達(dá)之7伐億的集合住宅沉和商業(yè)為一體什的現(xiàn)代聚居區(qū)蛛，發(fā)展前景廣和闊。軟此外周邊還將圖建設(shè)多條軌道洲，結(jié)合原有的紋道路，組成快誕速城際交通線美；同時(shí)利用景般觀優(yōu)勢(shì)，改善惠居住環(huán)境，提侄高生活檔次。件競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的選紛取士根據(jù)前面對(duì)項(xiàng)希目區(qū)域環(huán)境的使基本介紹，我核們將選擇若干個(gè)區(qū)域?qū)λ麄儏^(qū)詞內(nèi)的商業(yè)市場(chǎng)耽進(jìn)行分析，研州究他們的發(fā)展隔規(guī)律。當(dāng)然這姜些區(qū)域的商業(yè)墊必須具備各自古特色，同時(shí)與驢中華路地區(qū)的磨居民層次、區(qū)咬域人口、商業(yè)瓦規(guī)模、以及未艱來(lái)發(fā)展有可比附性和參考性。崖我們選取扇陸家浜路、老弓西門點(diǎn)這兩個(gè)歷史悠某久、知名度較魚高、人氣較旺側(cè)的商業(yè)區(qū)域和榴本項(xiàng)目所處的滲中華拍路被—爸董家渡地區(qū)進(jìn)嗚行分析。事區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)力沃的對(duì)比分析彎黃浦區(qū)地處市披中心，文化歷弄史悠久，區(qū)內(nèi)興舊房多、環(huán)境按差、改造難度題大體。各“格十牛五童”鄭計(jì)劃中黃浦區(qū)舅被確認(rèn)為上海旺市舊區(qū)改造的定重點(diǎn)。議因此研究這三幼塊區(qū)域內(nèi)目前掉的商業(yè)狀況意擦義不大，針對(duì)科這些區(qū)域未來(lái)膀的商業(yè)定位本處報(bào)告將探索它嶺們的發(fā)展前景岔、分析相互間賽可能的競(jìng)爭(zhēng)力渴度。交通道路狀況老西門妻“夜十軋五高”竭計(jì)劃中老西門書是黃浦區(qū)唯一會(huì)的區(qū)級(jí)商業(yè)中象心，主要是因遲為他的地理優(yōu)牧勢(shì)，周邊的復(fù)沿興東路、西藏進(jìn)南路都是八車袍道的主干線，膝同時(shí)貫穿上垮海顛M盛8漲線也將在老西錦門設(shè)立勵(lì)復(fù)興東路站源，在該地區(qū)形灰成了一個(gè)巨大蒸的交通樞紐，線匯聚人流，為蚊周邊商業(yè)提供賴大量潛在客戶栗群。陸家浜路紙相比之下陸家乎浜路雖然有兩羨條軌道經(jīng)過(guò)，捐但偏M薦8偷和閑R纖4季的出口相離較蠅遠(yuǎn)，人流分散治，不易形成規(guī)宇模效應(yīng)。本案糊中華路雖然為饅次干道，馬路類較窄，但車流嫩較少，干擾小兔，反而商業(yè)容斧易匯聚，形成借規(guī)模效應(yīng)。臨另近的復(fù)興東路偏隧道終和刻R道4懂線的王家碼頭而站，兩者均能幕帶來(lái)固定的外拼向性消費(fèi)群體劈，尤其是浦東憂的客戶群。輻射范圍老西門臂老西門商業(yè)其卵輻射范圍將以莫淮海路以南為席主，范圍西至趟盧灣區(qū)順昌路彎，北至淮海東停路，東至河南著南路，南至陸便家浜路，影響沙力可達(dá)黃浦的稻中片和南片，裝總計(jì)約崖有暫20-3耍0果萬(wàn)消費(fèi)人口。陸家浜路班陸家浜路則是禮滿足周邊中檔泉住宅小區(qū)和沿軋線商務(wù)樓內(nèi)的借消費(fèi)，輻射直階徑在三公里左封右。本案胸中華映路鉗—輩董家渡地區(qū)商鍬業(yè)將定位為居葡住型社區(qū)商業(yè)痰中心，其離市禽級(jí)商業(yè)中心較謊遠(yuǎn)，居民居住慌集中，以區(qū)域萄消費(fèi)為主，輻屠射直徑在三公撤里以內(nèi)。人流量老西門鋼老西門作為區(qū)簽級(jí)的商業(yè)中心永，匯集人流最冷多，但同時(shí)由疼于淮海路、南捐京西路等市級(jí)鋼商業(yè)中心較近光，如產(chǎn)品相近莫的話，消費(fèi)群帝體會(huì)被分流。陸家浜路賣陸家浜路人流食分布平均，居叫其次。本案男中華牽路搖—撇董家渡地區(qū)由渠于地段的關(guān)系震，人流量居末飾位。消費(fèi)能力老西門熊老西門是區(qū)級(jí)遇商業(yè)中心，交陪通方便，匯集洞眾多人流，商執(zhí)業(yè)呈規(guī)模效應(yīng)頁(yè)，其總體消費(fèi)瞎能力最強(qiáng)，但裙人均消費(fèi)能力溪未必居首位。陸家浜路追陸家浜路的商權(quán)業(yè)已定型，未斗來(lái)可繼續(xù)發(fā)展幕性不大，主要戰(zhàn)以商務(wù)消費(fèi)為拳主，人均消費(fèi)穴在歷15竹0破元以內(nèi)。本案門中華中路察—線董家渡地區(qū)高潑檔住宅規(guī)模居若黃浦區(qū)首位，錢其住戶有高檔含消費(fèi)能力，如幻定位合適，其標(biāo)商業(yè)發(fā)展前景闊和利潤(rùn)空間廣榆闊。租金水平老西門喚老西門目前的腎底層租金棒在著25叢0鍛元票/M2鄭/認(rèn)月，低于其他直區(qū)級(jí)商業(yè)中心良，估計(jì)隨著市殺政建設(shè)的完工哪和高檔住宅的膛建成，租金將什有大幅的提高敗，預(yù)計(jì)將達(dá)億到航45理0獵元芹/M2此/歉月以上。陸家浜路拋陸家浜路的商挨業(yè)發(fā)展空間較纏狹隘，市場(chǎng)可塘發(fā)展性不大，里租金應(yīng)維持扣在賞25炸0接元辜/M2指/詢?cè)?。本案偏住宅和商鋪的需走?shì)應(yīng)息息相捉關(guān)，中華罵路賽—濫董家渡地區(qū)目灶前新建小區(qū)的銳商鋪?zhàn)饨鹎≡跈n4極元壟/M2隙/逃天，預(yù)計(jì)到整犁個(gè)聚居區(qū)建設(shè)鮮完畢，新型商屋業(yè)租金將提高熔至喜8溝元奔/M2源/磚天，堪即從24極0雄元榨/M2置/躲月。商業(yè)規(guī)劃老西門所老西門脾在經(jīng)歷了眾多方變遷后，留存太的大多為特色第產(chǎn)業(yè)如大富貴慶飯店、全泰中穿老年商廈等。設(shè)根班據(jù)證“腹十逢五可”非規(guī)劃，將以原脊老西門商業(yè)中奇心為基礎(chǔ)，圍駱繞周邊地區(qū)居億住區(qū)的開發(fā)建率設(shè)，推進(jìn)商業(yè)油設(shè)施開發(fā)，通樓過(guò)對(duì)現(xiàn)有商業(yè)辯結(jié)構(gòu)的全面調(diào)懼整，突出其綜久合性商業(yè)中心乓的特點(diǎn)，重點(diǎn)東加強(qiáng)餐飲、娛眼樂(lè)、休閑設(shè)施騰以及規(guī)?；?、已專業(yè)化賣場(chǎng)的旅建設(shè)，發(fā)展專獻(xiàn)業(yè)店、專賣店匠等商業(yè)業(yè)態(tài)。棋逐步建成傳統(tǒng)閥與現(xiàn)代結(jié)合、企商業(yè)與文化融加合、具有相當(dāng)符知名度和一定伯輻射力的區(qū)域脆商業(yè)中心。侍商業(yè)總體布局腐。大體分為三淚個(gè)區(qū)：俱一是現(xiàn)代商業(yè)繳區(qū)。主要分布怨在中華路以西唱至西藏路兩側(cè)鬼。以現(xiàn)代化的安商業(yè)設(shè)施、商愈業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行布亞局。定位于專減業(yè)店、專賣店滑及連鎖品牌，萍同時(shí)增加文化抓娛樂(lè)休閑功能晨，開設(shè)夜總會(huì)蹈等娛樂(lè)設(shè)施。撒二是傳統(tǒng)老字芒號(hào)名品商業(yè)區(qū)墓。主要集中在元中華路的東側(cè)知。北至復(fù)興東星路，南達(dá)蓬萊棟路。利用老城眠廂特有的歷史僚底蘊(yùn)，集聚黃蝶浦及上海的特過(guò)色和老字號(hào)品呼牌企業(yè)，首以斬“腔特帥”匪聚集人氣，形曠成老西門商業(yè)嶼文化繭獨(dú)御“貴特供”聾的魅力。牛三是文化休閑崗區(qū)。要將文廟慎與老西門連成皂一片，調(diào)整形膏成文化特色區(qū)嚷。規(guī)劃文廟路供為文化用品、勁舊書市場(chǎng)，加奔上夢(mèng)花街及江享陰路花鳥魚蟲航市場(chǎng)，形成濃話烈的文化氛圍耳。進(jìn)而達(dá)棍到踏“給文興市妻旺掉”抬的目的，增加冊(cè)老西門商業(yè)文迅化氣息。另外車，再輔之以環(huán)炭城綠帶建設(shè)及刊公交樞紐的調(diào)汁整，將為老西虧門營(yíng)造更好的須休閑消費(fèi)環(huán)境畫。獎(jiǎng)陸家浜路縣陸家浜路瓶主要是調(diào)整目出前的商業(yè)結(jié)構(gòu)陳，發(fā)展與周邊濁商務(wù)樓相關(guān)的園行業(yè)如銀行、窗證券公司以及斃餐飲和娛樂(lè)行借業(yè)。本案荷中華路飯的商業(yè)定位為喉社區(qū)商業(yè)中心住，服務(wù)周邊高范檔住宅，同時(shí)拔以特色產(chǎn)品吸喪引外來(lái)中高檔之客戶群，提升面商業(yè)氛圍。追在社區(qū)商業(yè)設(shè)恭置中，居住區(qū)翻商業(yè)中心的重杜點(diǎn)在于進(jìn)一步價(jià)突出了對(duì)居民富需求的滿足，古商業(yè)呈多樣性膽以及集聚性的懂特征；一般以遠(yuǎn)一至兩家大中晌型超市為核心癢，配以多個(gè)特極色商店、個(gè)性峰化商店以及中堅(jiān)型餐飲、休閑萄場(chǎng)所，成為居皇住區(qū)消費(fèi)中心毛。辭根據(jù)各居住區(qū)軌的不同特點(diǎn)，屢一般主要采用私團(tuán)組式、多點(diǎn)筋式等幾種社區(qū)型商業(yè)布局形式鉤。訂區(qū)域商用物業(yè)乘的市場(chǎng)發(fā)展前影景分析訊未來(lái)區(qū)域內(nèi)商默業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量支預(yù)估貿(mào)我們將區(qū)域內(nèi)鐵商業(yè)用房的未驟來(lái)供應(yīng)分兩類貨進(jìn)行研究。一妻類是目前正在寄建設(shè)，尚未完酬工的項(xiàng)目，另教一類是規(guī)劃中涌待建的商業(yè)用孫房。甩在建的商業(yè)用膏房室區(qū)域凱項(xiàng)目名稱筆項(xiàng)目地址醫(yī)建設(shè)單位機(jī)預(yù)計(jì)供應(yīng)量（償平方米）佛2002腸2003討2004評(píng)2005贏小計(jì)龜復(fù)興東路閱以北張西門廣場(chǎng)惜一期搖西藏南路疾復(fù)興東路抹眾鑫資產(chǎn)公司眠6000洋鍬斑摟甜東淮海公寓削人民要路照77雕7損號(hào)恩建工錦龍房產(chǎn)園公司申丸6000棕蛙懸諷太陽(yáng)都市花園唉二期撿河南南路擾復(fù)興東路安新錦發(fā)房地產(chǎn)艱公司殊躬1688仰導(dǎo)繼喜名人濱江苑欄中華貫路膨1丟6威號(hào)慎新外灘企業(yè)發(fā)騾展公司董破灘8500諸斷告鄂爾多斯鋪廣場(chǎng)但福佑縫路菊33楚3蜓號(hào)盾上海博利置業(yè)蓬有限公司斤吧15000掙清脹它小計(jì)廊傘回費(fèi)6000征22688尿8500寧霸37188谷復(fù)興東路、斜規(guī)土東路之間合開元坊二期召西藏南井路矮90甘0臭號(hào)炸東亞房地產(chǎn)股堂份公司灣囑途3000兔減裹華實(shí)公寓襯大林余路街30熔3亂號(hào)澆滬南房地產(chǎn)公塞司菠8078右惰兆鉆政南花苑二期沙光啟南路黃家虎撅路帆浩城置業(yè)有限撓公司鏈咳5556轎差沙安雅廬苑遭陸家浜屋路饅123咱5衡號(hào)駕華湄房地產(chǎn)公纏司咽廁1100項(xiàng)投補(bǔ)趙綠地名人坊竟中華怕路桂41割9罵號(hào)趴綠地集團(tuán)退材2500犁怪陶叔錦凱華苑變西藏南路斜土助東路舒錦凱房地產(chǎn)公智司疊成淚10000劈淡裙桑樹苑棕陸家浜筆路具52鋼1棕號(hào)暢臨江房地產(chǎn)公羞司饞合坑16463認(rèn)屬稿中?；ㄔ芬黄跉り懠忆郝泛３奔埪匪{(lán)中福房地產(chǎn)公節(jié)司公旋20942鎮(zhèn)位功兵外灘海琪苑娛中山南路白渡奸路倍上海國(guó)際投資餃公司寬玻改策2514攔桶陽(yáng)光翠竹苑考陸家浜隊(duì)路用52火3疼號(hào)跳上海臨江房地群產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有菜限公司微噸茶證放紹獨(dú)立時(shí)代曬陸家浜路

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