Word版本，下載可自由編輯物業(yè)管理?xiàng)l例名詞解釋

1、物業(yè)――是指財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)等。

2、物業(yè)管理――是指業(yè)主利用選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地舉行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。其次條

3、房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地――是指與建造物相配套或者為建造物使用者服務(wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施（包括水塔、鍋爐房、配電室等）和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、甬路、干道等。

4、物業(yè)管理的法律關(guān)系――是指物業(yè)管理關(guān)系中的當(dāng)事人在物業(yè)管理活動(dòng)中所形成的詳細(xì)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

5、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)――指物業(yè)管理企業(yè)面對(duì)廣闊業(yè)主、物業(yè)使用人，為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。

6、托付性的特約服務(wù)――是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其托付而提供的服務(wù)。

7、物業(yè)管理企業(yè)――指取得物業(yè)管理企業(yè)證書和工商工農(nóng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的托付，按照物業(yè)服務(wù)托付合同舉行專業(yè)管理，采取有償服務(wù)的企業(yè)。

8、物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理――是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)法律、行政規(guī)矩以及國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)，代表國(guó)家對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)舉行監(jiān)督管理的行為。

9、業(yè)主――指“房屋的全部權(quán)人”，即物業(yè)的全部權(quán)人。業(yè)主是所擁有物業(yè)的仆人。

10、業(yè)主大會(huì)――是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，打算涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)的組織。

11、物業(yè)管理區(qū)域――是指按照省、自治區(qū)、直轄市制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分方法劃定的區(qū)域。

12、投票權(quán)――是指業(yè)主作為投票人的權(quán)利，是根據(jù)每一位業(yè)主所擁有些物業(yè)建造面積或者住所套數(shù)的數(shù)量來(lái)確定的。

13、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的法定人數(shù)――《條例》規(guī)定“應(yīng)該有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參與”方可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，是指業(yè)主大會(huì)必需經(jīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席會(huì)議才干進(jìn)行。

14、業(yè)主委員會(huì)――是依據(jù)業(yè)主公約或者法定的程序由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

15、選聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)投標(biāo)人利用藏匿招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者協(xié)議方式，挑選招聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

16、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

17、自然解聘――是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。

18、提前解聘――是指在合同履行期間，因?yàn)槟撤N緣由，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。

19、物業(yè)管理糾紛――是指物業(yè)管理活動(dòng)中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門等在物業(yè)的使用、修理和管理中所發(fā)生的爭(zhēng)吵。

20、業(yè)主公約――是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由業(yè)主允諾的，是全體業(yè)主共同商定、互相制約、共同遵守的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理及公共利益等方面的行為準(zhǔn)則。

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21、前期物業(yè)管理――是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并由物業(yè)管理企業(yè)依照合同的商定實(shí)施的物業(yè)管理。

22、前期物業(yè)服務(wù)合同――是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者公房出售單位在銷售物業(yè)之前，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

23、管理費(fèi)用――是指維持物業(yè)的正常使用和有效的不間斷管理，維持物業(yè)共用設(shè)備的正常運(yùn)行和修理保養(yǎng)的費(fèi)用。

24、業(yè)主暫時(shí)公約――是指建設(shè)單位依照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、規(guī)矩和政策規(guī)定，依照建設(shè)部《示范文本》的基本內(nèi)容，結(jié)合所預(yù)備銷售物業(yè)的實(shí)際狀況，制定的最初的精度公約文本。

25、物業(yè)買受人――是指與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房屋的單位和個(gè)人。

26、物業(yè)管理招標(biāo)――是指物業(yè)全部人利用制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，向社會(huì)藏匿聘請(qǐng)并確定物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)程。

27、物業(yè)管理投標(biāo)――是指物業(yè)管理企業(yè)為開(kāi)辟業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求，組織編寫標(biāo)書，并向招標(biāo)單位遞交應(yīng)聘申請(qǐng)書和標(biāo)書，參與物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，以求利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得物業(yè)管理權(quán)的過(guò)程。

28、協(xié)議方式――又稱談判方式或者指定方式，是指由招標(biāo)單位直接挑選一家或者幾家物業(yè)管理企業(yè)，與之商議談判，達(dá)成協(xié)議。

29、物業(yè)共用部位――指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。

30、共用設(shè)施設(shè)備――指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或者單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和房屋等。

31、物業(yè)的承接――是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公有房屋出售單位或者業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)向接受托付的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)的過(guò)程。

32、物業(yè)管理用房――指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中根據(jù)有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建筑成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

33、自立的法人資歷――是指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，自立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有自立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

34、物業(yè)服務(wù)成本――指物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理所必須的費(fèi)用支出，不包括物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該取得的利潤(rùn)。

35、物業(yè)使用人――指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非全部權(quán)人。

36、裝點(diǎn)裝修――指為使建造物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用建造材料，對(duì)建造物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部舉行修飾處理的工程建設(shè)活動(dòng)。

37、專項(xiàng)修理資金――過(guò)去稱“專項(xiàng)修理基金”，是指由法律規(guī)定的由業(yè)主交納的，專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后修理和更新、改造的資金。

38、物業(yè)管理違法行為――指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有意或者過(guò)失地違背物業(yè)管理規(guī)矩的規(guī)定，或者違背具有法律效力物業(yè)服務(wù)合同商定所實(shí)施的侵犯了物業(yè)管理規(guī)矩所組控和庇護(hù)的社會(huì)關(guān)系的行為。

39、責(zé)令限期改正――是實(shí)現(xiàn)行政處罰補(bǔ)救性功能的詳細(xì)手段，是行政機(jī)關(guān)要求違法當(dāng)事人對(duì)不法狀態(tài)予以訂正的一種措施。其目的在于要求違法當(dāng)事人將不法狀態(tài)予以訂正的一種措施。

40、警告――是指行政主體對(duì)違法者實(shí)施的一種書面形式的責(zé)備和告誡。目的是向違法者發(fā)出警戒，聲明行為人的行為已經(jīng)違法，避開(kāi)其再犯。

41、罰款――指行政機(jī)關(guān)對(duì)于違背行政法律規(guī)范，不履行法定義務(wù)的個(gè)人、組織所作