建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的人文生態(tài)示范區(qū)——華僑城區(qū)發(fā)展策略總報告PAGE序言本報告是為******集團公司所做的一項關(guān)于******區(qū)未來10年發(fā)展的策略咨詢的研究成果，并將為城區(qū)新一輪總體規(guī)劃的修編提供指導(dǎo)依據(jù)。為企業(yè)做咨詢的首要目標，肯定是為了企業(yè)自身利益的最大化，因此一切思考和建議的出發(fā)點和歸屬無疑都應(yīng)該是為了企業(yè)的持續(xù)獲利和資產(chǎn)的保值增值。但******集團公司又具有與一般的單純作為市場經(jīng)濟主體的企業(yè)不完全相同的特點：它作為一個綜合開發(fā)公司，曾經(jīng)而且至今仍然承擔(dān)著企業(yè)自身發(fā)展與提供社會公共服務(wù)的雙重職能。******區(qū)更是一個對于深圳具有特殊意義的地區(qū)，它不是一塊單純屬于企業(yè)的自有領(lǐng)地，而是體現(xiàn)深圳城市建設(shè)成就和文化特色的重要名片，從某種意義上已經(jīng)成為全體深圳居民共同的財富。這些特點增加了本項咨詢工作的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)性，也提出了比通常的企業(yè)咨詢更高的要求。特別是******所面臨的外部發(fā)展環(huán)境和內(nèi)部自身條件的變化，需要我們更全面地考慮更多的影響因素和問題，綜合平衡多方面的復(fù)雜關(guān)系；也就需要以更寬的視角、從多個維度來展開分析和研究，才能準確把握******面臨的形勢和發(fā)展目標與方向。本次研究工作，除了遵循通常的以問題導(dǎo)向與目標導(dǎo)向相結(jié)合、從分析當(dāng)前急需解決的問題和適應(yīng)長遠發(fā)展的目標兩個方面而入手提出對策的研究思路外，還具有如下突出的特點：（1）重視對歷史經(jīng)驗的總結(jié)。******區(qū)過去10多年的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)取得巨大成功，其先進的規(guī)劃理念和運作模式對于城區(qū)未來發(fā)展是一筆巨大的財富，需要進行全面深入的總結(jié)和提煉，并需要與時俱進，發(fā)揚光大。（2）重視與城市與周邊地區(qū)發(fā)展關(guān)系的協(xié)調(diào)。******的發(fā)展與城市的變遷進程休戚相關(guān)，必須在城市整體發(fā)展的大背景下來考察局部地區(qū)的問題，從深圳整個城市發(fā)展的大格局出發(fā)來謀劃******的發(fā)展，并注意從改善外部環(huán)境條件入手來解決內(nèi)部的困難和問題。（3）重視產(chǎn)權(quán)關(guān)系和資源條件研究。******區(qū)聚集了眾多經(jīng)濟主體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系十分復(fù)雜。******集團作為一個大型國有企業(yè)，自身也面臨著體制的重大改革和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整。這將對于******未來發(fā)展方向選擇以及相應(yīng)的策略制訂產(chǎn)生決定性影響，也影響到今后城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)可掌控的資源和可依賴的操作手段。關(guān)注產(chǎn)權(quán)關(guān)系和資源約束的影響，是本次研究與歷次規(guī)劃相比最大的不同和特點。（4）重視工作過程中的溝通與協(xié)調(diào)。規(guī)劃最重要的并非提供一個編制結(jié)果，而是在過程中通過充分交流和溝通，相互理解、統(tǒng)一思想并達成共識。因此，本次研究除了對集團公司的所有高層領(lǐng)導(dǎo)、二級企業(yè)和管理部門進行了專門訪談外，還發(fā)放了1000多份居民意愿調(diào)查表征詢居民意見，體現(xiàn)規(guī)劃過程的多方參與和合作。（5）重視對關(guān)鍵問題的研究。城區(qū)內(nèi)部的布局結(jié)構(gòu)與交通梳理是當(dāng)前最突出的問題，需要開展專題性研究，提出解決的思路和對策。（6）重視長遠發(fā)展戰(zhàn)略與近期實施操作的結(jié)合。作為指導(dǎo)******區(qū)未來10年發(fā)展的策略，必須具有戰(zhàn)略性和前瞻性，但又要能指導(dǎo)近期的實施操作。本研究除了針對長遠發(fā)展提出了具有多種選擇的目標和可能性外，還制定了指導(dǎo)未來3—5年建設(shè)行動的明確計劃，具有操作性。基于上述研究思路，本次研究在進行全面充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，重點開展了7個方面的專題研究，對******區(qū)現(xiàn)狀與未來發(fā)展進行了全方位和多角度的認知、解析和論證，完成了7個專題研究報告，包括：（1）專題一《多元化的和諧與沖突：******區(qū)規(guī)劃建設(shè)歷史與現(xiàn)狀研究》；（2）專題二《旺盛的發(fā)展需求與資源約束：******區(qū)發(fā)展條件分析》；（3）專題三《公眾參與，群策群力：******區(qū)居民意愿調(diào)查分析》；（4）專題四《邁向可持續(xù)發(fā)展的******：******區(qū)發(fā)展目標與總體策略》；（5）專題五《打造以******區(qū)為核心的示范性城市組團：******與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展策略》；（6）專題六《構(gòu)筑和諧精致的空間結(jié)構(gòu)：******區(qū)土地利用和空間布局研究》；（7）專題七《保持路網(wǎng)特色，釋放交通潛能：******交通系統(tǒng)改善策略》。在對上述7個專題研究報告進行總結(jié)、提煉和修正的基礎(chǔ)上，完成了******區(qū)發(fā)展策略總報告——《建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的人文生態(tài)示范區(qū)》，經(jīng)過多次討論、征求意見和修改完善，完成了最終成果。需要說明的是，由于相關(guān)專題研究的過程性和階段性特點，總報告內(nèi)容不一定與各專題之間具有明確的邏輯對應(yīng)關(guān)系，個別結(jié)論與專題報告也不一定完全一致。項目組研究的最終結(jié)論和意見應(yīng)以總報告為準，并以總報告作為總體規(guī)劃編制的工作基礎(chǔ)和指導(dǎo)依據(jù)。目錄HYPERLINK\l"_Toc103680594"夸第賊1港章汪襯歷史回顧：三徒個發(fā)展階段和后三次總體規(guī)劃善逼1HYPERLINK\l"_Toc103680595"味1.1險建設(shè)歷程回顧辦與賽評筋價浪姓1HYPERLINK\l"_Toc103680596"迅1.2廉歷次城區(qū)總體康規(guī)劃的檢討與用本次規(guī)劃展望速伐3HYPERLINK\l"_Toc103680597"臘1.3朵*****險*嘆建設(shè)高品質(zhì)城豬區(qū)的重要經(jīng)驗黨厘4HYPERLINK\l"_Toc103680598"頃第案2微章瓜語外部環(huán)境分析搜：區(qū)位改變帶破來的重大影響順受7HYPERLINK\l"_Toc103680599"聯(lián)2.1悔城市發(fā)展重心陡西移大大改變儲了裁*****僻*檔的區(qū)位條件恐遠7HYPERLINK\l"_Toc103680600"巡2.2姜交通可達性的桿改善引發(fā)交通計量劇增爆取8HYPERLINK\l"_Toc103680601"蘋2.3意周邊地區(qū)的房撈地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)圖如火如荼的態(tài)原勢及其影響懸源9HYPERLINK\l"_Toc103680602"廟2.4爪服務(wù)半徑和規(guī)示模的擴大帶給豪公共配套設(shè)施宿的負擔(dān)和商機椒共存家廊10HYPERLINK\l"_Toc103680603"則2.5庭外部自然資源往條件和周邊環(huán)等境質(zhì)量變化造菠成的不良影響諸糊11HYPERLINK\l"_Toc103680604"網(wǎng)第趨3壯章志紙內(nèi)部結(jié)構(gòu)透視本：功能綜合化公和多樣性形成瓶的特色和沖突屆裹13HYPERLINK\l"_Toc103680605"閥3.1侵開發(fā)增密和功富能混合帶來的鄙壓力和沖突膚醒13HYPERLINK\l"_Toc103680606"衣3.2蜘交通設(shè)施系統(tǒng)謠遭受機動化劇蜂增的沖擊榮用15HYPERLINK\l"_Toc103680607"英3.3羅公共配套設(shè)施所的開放性和外秘部性引起的供鐘需矛盾傻馬18HYPERLINK\l"_Toc103680608"兆3.4期獨具自然和人梁文特色的環(huán)境職景觀系統(tǒng)需要團保持和提升誕嶺20HYPERLINK\l"_Toc103680609"炭3.5狡多類型的建筑鄉(xiāng)與分散化的產(chǎn)魯權(quán)的影響姿假22HYPERLINK\l"_Toc103680610"耐3.6盈*****危*理內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題靠的根源鴨已24HYPERLINK\l"_Toc103680611"隱第炊4慘章嚴能未來發(fā)展的選皇擇：兩大目標固與五大策略緊此25HYPERLINK\l"_Toc103680612"蠻4.1廊*****炎*屢未來發(fā)展思路蒸面臨的若干困豪惑相給25HYPERLINK\l"_Toc103680613"直4.2藍*****胳*撿區(qū)幅對企業(yè)整體發(fā)莖展的重要戰(zhàn)略擊意義揚副26HYPERLINK\l"_Toc103680614"講4.3漠*****魯*趙區(qū)未來短10膜年的發(fā)展目標詳和定位自項28HYPERLINK\l"_Toc103680615"僻4.4塔*****專*庭區(qū)未來廣10粉年的發(fā)展策略以塔31HYPERLINK\l"_Toc103680616"離4.5浙發(fā)展規(guī)模的控丘制垂稻33HYPERLINK\l"_Toc103680617"雅第礦5旁章貓?zhí)焱馔乜臻g策略喪：西“選上山－下海，分西通－東壁聯(lián)有”碰積36HYPERLINK\l"_Toc103680618"訓(xùn)5.1弓對外拓展的條密件分析及總體尊思路繳索36HYPERLINK\l"_Toc103680619"債5.2割上山：實撈現(xiàn)仆“鉆燕晗山－安托掏山－塘朗產(chǎn)山陪”疾三山呼應(yīng)浴僵38HYPERLINK\l"_Toc103680620"姨5.3除下海：與深圳蛛灣和濱海休閑掉帶渾然一體喜住39HYPERLINK\l"_Toc103680621"攝5.4趁西通：構(gòu)建接范通沙河高爾夫店的綠色通廊蠻晶41HYPERLINK\l"_Toc103680622"猜5.5懇東聯(lián)：與園博土園相得益彰茂渠43HYPERLINK\l"_Toc103680623"諷第贈6蹈章基激內(nèi)部結(jié)構(gòu)整合虜與優(yōu)化：強邊巡活心，動靜分百離椒型45HYPERLINK\l"_Toc103680624"艷6.1帶總體空間布局城結(jié)構(gòu)詞震45HYPERLINK\l"_Toc103680625"宴6.2歇各類用地布局皆與開發(fā)策略淚信47HYPERLINK\l"_Toc103680626"魄6.3中分區(qū)開發(fā)建設(shè)駕策略中驟50HYPERLINK\l"_Toc103680627"帽6.4導(dǎo)城區(qū)更新聯(lián)倍54HYPERLINK\l"_Toc103680628"義6.5亦密度分區(qū)控制礦糧56HYPERLINK\l"_Toc103680629"泳6.6啦公共配套設(shè)施惠的設(shè)置唉罪57HYPERLINK\l"_Toc103680630"筒6.7攀綠化景觀系統(tǒng)雁嘉59HYPERLINK\l"_Toc103680631"炸6.8謝城市設(shè)計指引岸恥61HYPERLINK\l"_Toc103680632"望第勺7權(quán)章概板綜合交通改善齒：梳理系統(tǒng)，歡強化公交鍵影64HYPERLINK\l"_Toc103680633"旦7.1并*****種*馳交通系統(tǒng)的減供庫—處需分析旺炊64HYPERLINK\l"_Toc103680634"噴7.2落改善與城市道隙路的聯(lián)系，疏絡(luò)解內(nèi)部交通壓間力期瑞65HYPERLINK\l"_Toc103680635"查7.3莊改善道路均衡祥導(dǎo)向，完善道另路設(shè)施系統(tǒng)怠嚼68HYPERLINK\l"_Toc103680636"翻7.4新分類組織步行袍交通，完善人放行交通系統(tǒng)論功69HYPERLINK\l"_Toc103680637"貞7.5大完善多種形式氏的內(nèi)部公共交雖通系統(tǒng)綁繭71HYPERLINK\l"_Toc103680638"桂7.6劉加強交通治理西力度，保證道鉆路順暢細媽73HYPERLINK\l"_Toc103680639"弦第貝8變章圍去近期行動建議獄：穩(wěn)健務(wù)實，促循序漸進臟泉75HYPERLINK\l"_Toc103680640"趟8.1繪加強對外聯(lián)系碼與溝通，消除僅或減輕外部不努利影響或盈75HYPERLINK\l"_Toc103680641"麻8.2信深化重點地區(qū)驢的規(guī)劃設(shè)計和巧策劃，推進重錫要項目的建設(shè)疊沙76HYPERLINK\l"_Toc103680642"拳8.3該抓緊落實交通療綜合治理的措領(lǐng)施佳音77HYPERLINK\l"_Toc103680643"待結(jié)往碎語忙轉(zhuǎn)81PAGE82角第朱1鞏章勇稻歷史回顧：三誦個發(fā)展階段和似三次總體規(guī)劃硬“扛******腸”匠三個字，既代我表著位于深圳震灣畔一片將勇近紋5項平方公里的環(huán)螺境優(yōu)美的城區(qū)竿，也覺是一個才實力雄厚、享玩有盛譽的大大型國有企業(yè)帖。亡經(jīng)過忍近宰20幕年的開發(fā)建設(shè)錦，歇*****干*匠城區(qū)已由昔日輪的一片荒灘變息成為今天的一騾座綜合配套、通功能齊全、環(huán)隊境優(yōu)美、獨具古特色的現(xiàn)代化牌海濱城區(qū)，押城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有登美記在冊的居住歌人定口岔5135捕5咳人，城區(qū)實際殘居住人口規(guī)模圍為液6迷－香7背萬人，建成區(qū)靈面積池約棒4.宜3避平方公里。與浙此同時，血*****極*役集團也發(fā)展成筆為一個以家電鋼電子、旅游和歡房地產(chǎn)業(yè)為主昏導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型割投資控股企業(yè)倒集團停，創(chuàng)造了知名收度很高的全國忌品牌，主要下愧屬企業(yè)的核心膏業(yè)務(wù)均在全國胡同行業(yè)位居領(lǐng)暑先。臉集團棍現(xiàn)貓已形成總資產(chǎn)螺達廣20亦0覺億元、凈資產(chǎn)膜近啞10刮0卡億元、年銷售兔收入器過毅10礦0至億元的資產(chǎn)規(guī)膨模和銷售規(guī)?；?。干*****肚*奴集團既吧是輔*****嚇*禿的開發(fā)、建設(shè)惡和管理主體，賓也是區(qū)內(nèi)的核萬心經(jīng)濟實體，旨企業(yè)和城區(qū)聯(lián)均動發(fā)展，共同糧演繹了一部絢振爛多彩的輝煌墓歷史。襯1.1撞們建設(shè)歷程回顧鹽與評價顯城區(qū)發(fā)展與集雞團的發(fā)展，大破致可分以下三用個階段：腦尊猴第一階段：藏由慕“閃飛徹地巡”豎型的獨立開發(fā)優(yōu)區(qū)模式起步株（催198拳6俱－鴉199偽2割）休創(chuàng)業(yè)初期的華僑城栗198刷0沙年代的改革開胳放之初，深圳皮作為緊鄰香港蠻的經(jīng)濟特區(qū)，鬼承擔(dān)著發(fā)展外孩向型經(jīng)濟和探范索市場化改革沈的辣“互試驗東田訂”昂的功能，先后勝成立了南油和膊蛇口兩個獨立南開發(fā)區(qū)，主要忌發(fā)展外向型加顧工業(yè)容。浴198卷5支年喂8退月猶，國務(wù)院僑辦臭及特區(qū)辦批準某成電立程“紛******種經(jīng)濟發(fā)展總公悶司去”低，在深圳灣畔振劃定了大奏約孩5肝平方公里的用零地進行式開發(fā)林。最初定位也濁是樣以即“航工雅業(yè)咬”宅為主，并作為謝國家僑務(wù)工作耐的窗口，承擔(dān)速吸引僑胞投資托的討“涌僑掠鄉(xiāng)搬”末作用。與全國襪許多獨立開發(fā)印區(qū)一樣稈，剝*****祥*艇當(dāng)時也是遠離疫城市中心的一苗片工虛業(yè)粥“窩飛救地援”磁。城區(qū)從發(fā)腰展笛“堤三來一補紛”嘆加工業(yè)起步，錘得益于經(jīng)濟特感區(qū)的政策環(huán)境批優(yōu)勢，迅速成物長，眾多企業(yè)驟出口創(chuàng)匯絲在全國領(lǐng)先惜。創(chuàng)業(yè)初期的華僑城用在此階段，企消業(yè)在發(fā)展方向伍上的一個重大偵抉擇不僅帶來洽城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)蠢的巨大變化，恒而且也徹底改貸變了整個城區(qū)趁的功能性質(zhì)和會發(fā)展格局，并蜓對今后的發(fā)展木產(chǎn)生深遠而持膛續(xù)影響。這就寒是打198辨9斷年肌和貫199擠0扛年煤錦繡中華微縮懼景區(qū)施和民俗文化村質(zhì)兩個主題公園威的建設(shè)，使形得亡*****福*予旅游業(yè)異軍突食起，迅速成冊為潮*****迎*相的核心主導(dǎo)產(chǎn)域業(yè)。兩大主題再公園所獲得的驕意想不到的巨促大成功，占使跡*****楚*剪一躍成為中國繩主題公園的鼻流祖，奠定了在凍全國旅游業(yè)發(fā)胸展格局中的優(yōu)脾勢地位。屢丸在第二階段：以濫多業(yè)并舉、功合能復(fù)合的方式笑逐漸融入城市換（疫199把2鞏－衛(wèi)199幕7芹）遇199塊2矩年小平同志南欄巡講話，掀起獎了南中國新一倉輪的高速增長衫熱潮。隨著香速港廉9帽7犯回歸的臨近，凱深圳的城市發(fā)下展也進入一個僚新的階段，完遠成了從一個邊畏陲小鎮(zhèn)到新興油大城市的轉(zhuǎn)變補。特區(qū)產(chǎn)業(yè)面喪臨轉(zhuǎn)型和升級詞，高新技術(shù)產(chǎn)熊業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)縱業(yè)迅速成長，傾傳統(tǒng)制造業(yè)開笑始外遷。在這肉一大環(huán)境的影懲響下坡，部*****丙*獸區(qū)的工業(yè)世界之窗夜景懶比重也逐步下縫降，傳統(tǒng)工業(yè)錫被淘汰，優(yōu)秀旱企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展源但生產(chǎn)環(huán)節(jié)逐蘇步外遷，工業(yè)姨與城區(qū)的空間傍聯(lián)系開始弱化狐。但旅游業(yè)繼頃續(xù)高歌猛進，樣游客規(guī)模的迅佛速擴大帶來經(jīng)爽營效益的節(jié)節(jié)劇攀升；第三個邀主題公園拉世界之窗允于易199薦4您年搏建成勺，進一步確立消了例*****并*臟國家著名文化堡旅游區(qū)的地位餅。著眼于已有京的工業(yè)基礎(chǔ)和地旅游業(yè)取得的菠驕人業(yè)績，以陳及對城區(qū)房地庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良把好預(yù)期峽，緩*****仇*蔑集團揭于煎199時5沾年制定務(wù)《遼*****饅*棉發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)售劃綱要榨（遭199界5見－小200姻4麥）》，明確了暢集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展殘戰(zhàn)略目標，將敢家電、旅游和蠅房地產(chǎn)遷作為集團的誰三大耳核心業(yè)務(wù)。世界之窗夜景鉛在這一時期，捎深圳城市發(fā)展都也進入了大規(guī)呈模擴張階段。吸《深圳市城市爪總體規(guī)劃防（悲1996-2偏01區(qū)0淘）》確立福田香中心區(qū)為全市騾中央商務(wù)區(qū)、減南山中心區(qū)為樣城市次中心，稼推動了城市建恐設(shè)重心向西推庸進的趨勢。在態(tài)城市整體快速悠發(fā)展的背景下之，前*****篩*鄙區(qū)開發(fā)進程也做明顯加速，南攜片區(qū)的全部和潑北片區(qū)的東部拼、南部基本建閣成，并形成了姻以工業(yè)、旅游代和居住為主的要多種復(fù)合功能柔。與此同時，晃周邊地區(qū)開發(fā)代也開始啟動包，炊*****史*摘的交通和區(qū)位玩條件明顯改善嗚，與城市融合膊的趨勢日益顯壓著。賊合岡第三階段：向伙多功能、多元朋化的綜合性城鐘區(qū)邁進棚（牙199伴7遲－像200歷4讀）圣在城區(qū)功能已蒙基本成熟和完唯善的基礎(chǔ)上其，賀*****園*喉集團進一步提鮮出，要通過旅奉游主題地產(chǎn)的紹推動和文化的柳提升，建黃設(shè)肯2酸1吳世紀的現(xiàn)代化靈示范城區(qū)，并畏確定了啦以牧“男錦繡工毫程滑”勸命名的向外拓籠展的企業(yè)發(fā)展擊戰(zhàn)略悟。固*****餅*擋區(qū)成為外拓市膽場所依托的示亦范基地，是集額團整體戰(zhàn)略所洗必需的樣板和暮名片。華僑城區(qū)全景圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖獨在此階段，城謙區(qū)的旅游功能艷進一步強化，據(jù)第四個主題公管園商——基歡樂谷排于動199津8層年在北片區(qū)建艱成開放，促進來旅游元素從南危片景區(qū)向整個德城區(qū)擴散?？谠谌A僑城區(qū)全景圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖圖道路系統(tǒng)規(guī)劃示意圖廁主題地產(chǎn)概念諒逐漸形成，房污地產(chǎn)開發(fā)的步會伐明顯加快；剪波托菲諾鹿和錦繡花園的究成功，標志框著搞*****偶*戲地產(chǎn)跨入萬高檔竟房地產(chǎn)市場立，邊并一躍而成為梨深圳市乃至全饒國最成功的房那地產(chǎn)公司之一混。罰在環(huán)境建設(shè)取滿得驕人成就的馬同時梁，持*****包*異進一步將提升濱文化品位作為肅突出城區(qū)特色插的手段之一匠。在199繼7團年意國家級美術(shù)館鹿何香凝美術(shù)館克落成絹，畫199眼8斥年起連續(xù)舉辦沸當(dāng)代雕塑藝術(shù)尋年度展爐，夢200貌0譯年起納每年舉辦污“危*****乓*絲旅游狂歡節(jié)侮”…持…洗大量文化設(shè)施謝和公共空間的屋建設(shè)以及一系好列文化藝術(shù)活胖動的開展，為脫城區(qū)發(fā)展注入績新的文化內(nèi)涵穿。沃爾瑪、漢快唐大廈、威尼谷斯酒店等設(shè)施互的建設(shè)，完善用了商業(yè)和商務(wù)芹服務(wù)功能；優(yōu)燥美的環(huán)境品質(zhì)甚和多元化的文稠化氛圍還吸引紛了大量外籍人晝士入住，使報得幼*****墳*飛不僅已經(jīng)建成粒集文化、旅游載、商務(wù)、娛樂撤、購物撞于童一體的規(guī)模踏化拾文化旅游區(qū)圈，而且也成為牛國際化的生活全社區(qū)。同時，芬由于配套設(shè)施辟的完備和開放夸性碼，倒*****宣*芽區(qū)已經(jīng)承擔(dān)起珠越來越多的城禽市服務(wù)功能；紐已由一個過去始以工業(yè)、旅游端為主的相對獨嘴立的片區(qū)，轉(zhuǎn)站變?yōu)榕c城市功照能密切結(jié)合的地、旅游文化特佛色突出的綜合膠性城區(qū)，綜合稠多種功能、包迅容多元文化的汪特征更為突出腳。夾1.2飽寫歷次城區(qū)總體候規(guī)劃的檢討與森本次規(guī)劃展望港*****股*憶成立至今，包巷括本次規(guī)劃已錯經(jīng)組織編制了布三次城區(qū)總體脆規(guī)劃，針對不鄭同時期的形勢尿制定不同的空萄間發(fā)展目標和邁開發(fā)建設(shè)策略票。階2.1.1加198燦6慣年城區(qū)總體規(guī)股劃擦——釣“續(xù)依托自然、以朋人為鞋本箏”薯的規(guī)劃理念1986年總體規(guī)劃圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖融此次規(guī)劃年限渴為違198萄6貴—漿199爸1986年總體規(guī)劃圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖川此次規(guī)劃訂是莫*****亦*環(huán)區(qū)開發(fā)建設(shè)歷益程中一個重要候的里程碑，規(guī)離劃所提出后的逮“姐依托自然、以漠人為辦本絨”肌的規(guī)劃理念奠驢定了今后城區(qū)速發(fā)展的環(huán)境基愿礎(chǔ)。在規(guī)劃指位導(dǎo)下，經(jīng)況過栽1箱0象年建設(shè)，城區(qū)般南片基本建成眼，北片初具規(guī)療模司，港*****憂*童從一個荒蕪的轉(zhuǎn)城市角落變成交了環(huán)境優(yōu)美、傘功能完善、特鋸色鮮明的海濱罰城區(qū)。窄總的看來逐，寄198角6臘年城區(qū)總體規(guī)僚劃較多地關(guān)注喘物質(zhì)形態(tài)空間音的塑造，相對射而言擱與扯*****昌*筋區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄結(jié)合不夠緊密輕。因此，年當(dāng)名*****妥*斤的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進軌入高速增長階緣段時，需要對芒原有規(guī)劃進行艱調(diào)整，實現(xiàn)空未間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)悶發(fā)展的整合與膊協(xié)調(diào)。看2.1.2陰199顫6離年城區(qū)總體規(guī)震劃弱——從“迷順應(yīng)趨勢、結(jié)摩合產(chǎn)面業(yè)壞”濤的規(guī)劃思路帆“迫順應(yīng)趨勢、結(jié)扛合產(chǎn)繼業(yè)罪”退辨是憑199灌6洗年城區(qū)總體規(guī)溉劃的特點。規(guī)磚劃充分考慮當(dāng)軋時城區(qū)發(fā)展的屑外部環(huán)境，并鈔緊密結(jié)合集團三的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)夜劃，使規(guī)劃具何有較好的適應(yīng)襯性和充足的實灘施動力。此次浙規(guī)劃提壯出重*****會*東區(qū)的定位卸為歉“它建成以先進工身業(yè)為基礎(chǔ)，各爆項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)海展，服務(wù)功能毀綜合配套、城戴區(qū)環(huán)境優(yōu)美高活雅、社會風(fēng)尚督健康文明的現(xiàn)襯代化科技旅游繁商務(wù)區(qū)；建設(shè)薯成為中國城區(qū)弦規(guī)劃建設(shè)的典牙范和我國僑務(wù)鞋工作然的輕‘陳窗界口既’牙和基地潑。堤”丑在規(guī)劃策略上價以保護自然環(huán)閑境為原則，制弓定巖“多調(diào)整改造東部習(xí)，充實、完善量與拓展南部，讓重點開發(fā)西部煩和加大綜合中陸心區(qū)建設(shè)力荷度鼻”如的建設(shè)思路，牽根據(jù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)惰的需求變化，奉將及198討6田年城區(qū)總體規(guī)我劃確定的西北丑部工業(yè)用地調(diào)盈整為居住用地憲。規(guī)劃確定駐了身6饞萬人的控制規(guī)盡模，并考慮旅沉游和流動人口迎需要，按盒照輝1將0切萬人的規(guī)模配厚置公共服務(wù)設(shè)威施。1996年總體規(guī)劃圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場1996年總體規(guī)劃圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖公定凈的犧6脹萬人控制規(guī)模亞。也有一些預(yù)遙定的目標未能躁完全實現(xiàn)，移如：城精區(qū)腐婦“累高新技盒術(shù)前”糠和洗“導(dǎo)商猾務(wù)馳”蘆功能未有明顯胸增強，東部工溝業(yè)區(qū)的改造計養(yǎng)劃未得到實施億，貫通城區(qū)南廳北兩片的軸線糾未能形成。濟障企本次總體規(guī)劃狡的修甲編鵲—羊—飄探索人文生態(tài)擠示范性城區(qū)的在可持續(xù)發(fā)展道蘭路事進赤入鑼2發(fā)1柔世紀后，深圳拉的城市發(fā)展勢體頭依然十分強蕉勁，但土地和枕空間資源不足齒的矛盾日益突彈出慶。缺*****泥*中集團經(jīng)過多年指來的精心經(jīng)營牙和積累，近使蔽*****晃*討區(qū)成為環(huán)境優(yōu)沉美、功能齊全尾的成熟社區(qū)以以及全市少有的絲具有高價值的弄開發(fā)寶地。祥但裝*****軋*劇所處的外部環(huán)榴境也發(fā)生了重初大的變化塑。茶*****迅*勒作為一個市場沈經(jīng)濟主體，面府對外界的覬覦閣和競爭、周邊洞掠奪性開發(fā)帶算來的侵害和強土大的獲利機會讓，要完全抵御植住外來的誘惑壟而保持心靜如渾水是不可能的招，既難以獨善聞其身，也意味似著坐失良機，身具有太大的難菠度和風(fēng)險。在低堅持固守還是東響應(yīng)發(fā)展之間瘦必須進行權(quán)衡仗并做出決斷。省然而餅，摟*****勸*勒不僅僅森是盯*****坦*量集團盈的絞*****見*惕，也不單單層是啄*****辣*勾居民音的督*****削*頸，而是深圳市拜的嬌*****梅*秀，甚至是屬于個全國磁的百*****耕*點。鞋*****史*次已經(jīng)成為全社寸會公認的高品煙質(zhì)居住社區(qū)的棗楷模，是一種撈理想生活模式芒的象征。這里范聚焦了太多關(guān)泰注的目光，寄惱托著太多的期償望和夢想，由謠不得急功近利棚和輕率莽撞的流行為而造成難屬以彌補的破壞購。體*****俱*拉應(yīng)以創(chuàng)造先進煤的人居環(huán)境為儲發(fā)展目標，選咱擇睿智的、理沙性和持續(xù)的發(fā)視展方式，為深動圳乃至全國的塘社區(qū)發(fā)展提供畫示范。探索具興有示范性的人井文生態(tài)城區(qū)的妻可持續(xù)發(fā)展道葵路，將是本次午規(guī)劃所承擔(dān)的疾歷史使命。姓1.3**齡***凈*討建設(shè)高品質(zhì)城學(xué)區(qū)的重要經(jīng)驗速昆或企業(yè)發(fā)展與城貼區(qū)開發(fā)緊密結(jié)綿合、聯(lián)動發(fā)展厚由繭*****傷*志集團對城區(qū)獨睜立行使統(tǒng)一開透發(fā)、建設(shè)和管杯理的權(quán)力，是宅城區(qū)發(fā)展取得午巨大成功的先飽決保障。正是岡由買于轎*****度*禍集團將企業(yè)自蝦身發(fā)展與城區(qū)跟的開發(fā)相結(jié)合僻，使城區(qū)具有傷充足的持續(xù)發(fā)寺展的動力罪；夾*****螺*蛾集團的高屋建生瓴，使城區(qū)的旨先進規(guī)劃理念呼和開發(fā)經(jīng)營理撓念能夠得到持招續(xù)的貫徹和實恩施革。享*****稿*抗集團始終對城朵區(qū)的發(fā)展保持艦足夠的控制力澇，尤其是通過是集中統(tǒng)一管理販的模式，使城奇區(qū)無論在物質(zhì)習(xí)空間的建設(shè)還什是社會管理方蠅面均能夠保持盡必要的和諧和拖穩(wěn)定。在過達去解2園0娛年中備，帝*****劣*釘集團在精心培非育經(jīng)營這片寶席貴土地的同時漿，也獲得了經(jīng)滅濟和社會效益筐的雙豐收，企梅業(yè)以此為示范去基地不斷向外靠拓展市場，形具成了城區(qū)與集克團間的良好互黎動發(fā)展。打愿夢以先進、統(tǒng)一蒙和持續(xù)的規(guī)劃魚作為城區(qū)發(fā)展學(xué)的指引癥《皇*****餓*雁建設(shè)綱領(lǐng)》提鵝出真“辮規(guī)劃就是財脆富張”組的口號，堅持毒以高標準規(guī)劃區(qū)作為發(fā)展的指財引，是成功開米發(fā)建設(shè)的重要套法寶先?？?****餓*音規(guī)劃理念先進怖，勇于創(chuàng)新，囑具有高度的前岔瞻性；規(guī)劃作局為城區(qū)開發(fā)建館設(shè)的統(tǒng)一行動面綱領(lǐng)，具有高能度的權(quán)威性；洋城區(qū)總體規(guī)劃敏每酬1覽0液年修編一次，穴對規(guī)劃不斷進列行檢討和總結(jié)班，根據(jù)變化的認形勢條件對城咐區(qū)的發(fā)展目標蛋和策略進行適愛時的調(diào)整和完浮善，使城區(qū)督近旨2斃0卷年的建設(shè)過程并能夠前后銜接源，始終貫徹規(guī)價劃的核心理念棚，既保持規(guī)劃戒的穩(wěn)定性和延括續(xù)性，又保證勿了合理性和適偷應(yīng)性，并與城簽市脈搏的跳動極相一致。燈聽邪成片綜合開發(fā)芝的規(guī)劃建設(shè)模膊式與統(tǒng)一大社旺區(qū)的管理模式狠*****碑*額所強調(diào)的綜合途性、成片開發(fā)科的規(guī)劃建設(shè)模變式，強調(diào)局部炭和整體的有機唉聯(lián)系和統(tǒng)一協(xié)留調(diào)，突出功能喂的多樣化和綜犯合性，使城區(qū)桑穩(wěn)健持續(xù)地發(fā)碎展；統(tǒng)一大社暴區(qū)管理模式，獵使得社會、物兩業(yè)、治安、交會通管理等覆蓋青整個城區(qū)并保諒持高度協(xié)調(diào)，訊凝聚起城區(qū)居驢民愚對超*****啊*寄這一共同王的輪“騎家病”在的認同感，成辭為殺*****副*記最吸引人居住陶的重要原因所臉在。鞭眾誦強調(diào)人與自然鄰的和諧，營造苗豐富的公共空光間燕晗山景色圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場燕晗山景色圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖唐最有特色的要舊素得和追*****圍*籍居民最引以自趨豪的地方。掌零馬突冠出談“旗人讀文絞”碌特色，以文化扒建設(shè)豐富城區(qū)扔內(nèi)涵威尼斯酒店外觀圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“威尼斯酒店外觀圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖猛第焦2拾章除沈外部環(huán)境分析抬：區(qū)位改變帶張來的重大影響驟在椅198爺0朝年代的發(fā)展初若期酒，輪*****姨*縮相對于起步更宗早、建成度更敢高的羅屠湖幕—換上步，可以說罷是偏于一隅的慌城市邊緣。由景于受到山體、棋大海和河流的披隔離，這一地炒區(qū)發(fā)展相對封私閉和獨立，自構(gòu)成系統(tǒng)，較少貼受到其它地區(qū)見的影響，基本巷上保持獨立開陣發(fā)運作的軌跡疑，也形成了自庸己鮮明而獨有晶的特色。但例到規(guī)199樹0租年代中后期，跨區(qū)位條件的改躬變引起外部環(huán)黃境的重大變化厚，也對城區(qū)發(fā)兩展產(chǎn)生深刻的陵影響。恒2.1染摟城市發(fā)展重心宰西移大大改變君了鞏*****足*團的區(qū)位條件池走*****賭*究在城市格局中摸的區(qū)位關(guān)系特大征陳*****注*防位于深圳經(jīng)濟但特區(qū)中西部，北南山區(qū)和福田碌區(qū)的交界處。冬在孤198充6成年深圳特區(qū)總但體規(guī)劃確定的嗎帶狀組團式空灑間結(jié)構(gòu)中極，郊*****詢*狐屬于西部的南過山組團，與其縮它組團通過綠救化隔離帶分隔冠。由于南山組事團本身受到沙持河組團隔離帶串的分隔，又形辣成了西、東兩垂個次級組團：獵西側(cè)次組團包秩括南山區(qū)的大砍部分；東側(cè)次福組團攜為牛*****古*示組團，是匠以咬*****纖*喬區(qū)為核心，北尼靠安托山，南頃瀕深圳灣，由睜北環(huán)路、濱海碗大道、沙河組懇團隔離帶和黃碗牛垅組團隔離床帶所圍成的區(qū)肢域，分盯為駕*****濱*瞇、僑城北工業(yè)塘區(qū)、安托山、子沙河、白石洲分、僑城東、深叫圳灣填海區(qū)等爹部分，面積項約觸1炒3寶平方公里。華僑城在深圳城市布局中的區(qū)位關(guān)系華僑城在深圳城市布局中的區(qū)位關(guān)系圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖洗自然地理因素灘和規(guī)劃引導(dǎo)的叫雙重影響，決棚定了深圳特區(qū)搭沿東西向延伸澡的空間形態(tài)。爐而巾*****拘*苦是城市東西向姓拓展主軸深南匹大道的重要節(jié)茫點，南北兩端照緊靠另外兩條盛東西向拓展軸沒濱海大道和北步環(huán)大道，因此醉，其發(fā)展進程華與城市整體空個間結(jié)構(gòu)的演進已更是息息相關(guān)絞。餃氣*****斜*敏的區(qū)位條件的敬演進過程和趨顆勢弱深圳特區(qū)發(fā)站展愛2臺0牲多年來，城市提空間結(jié)構(gòu)基本粒延續(xù)著羅魚湖悔—萍福奔田黨—昏南山的自東向封西的推進過程虜。近198易0項年代開發(fā)建設(shè)掉主要集中在羅睛湖朱—少上步地區(qū)頃，剩199殺0由年代隨著福田鷹中心區(qū)建設(shè)啟越動，緒深圳中心功能綁逐漸西移，整紋個城市的肌理聽順應(yīng)發(fā)展指向酸，呈現(xiàn)出有序右推進桶的杯狀態(tài)凝。扶進聞入匙2樣1醉世紀后，隨著高深港西部通道晚的開工建設(shè)，準南山組團的戰(zhàn)衣略地位進一步迅提升；而羅湖刻、福田地區(qū)開居發(fā)建設(shè)日趨飽漆和，使得土地睬資源存量相對口充裕的南山地既區(qū)成為近期城把市開發(fā)的重點跟和熱點乖，邀“圓8招0廣年代看羅湖省、幸9雨0良年代看福田盲、糕2敬1橋世紀看南愧山斯”戲的說法不徑而嚴走掙。杠*****甩*友地處福單田勢—怪南山的交界處重，位于福田新樂市中心區(qū)和規(guī)厚劃的前仔海閃—攝寶安中心的城崖市勞“桶雙核涌心活”訊結(jié)構(gòu)的中央位次置，是當(dāng)前城項市向西拓展和潮連接未竭來掩“激雙核見心友”風(fēng)功能的重要節(jié)娘點，也必將進完一步成為開發(fā)槐的熱點地區(qū)。禾在未來爪的漸5采－泰1非0巖年間，深圳城啄市的空間格局問還將發(fā)生重要烏的變化，包括套人口分布、城報市功能、環(huán)境五景觀、基礎(chǔ)設(shè)季施條件等方面溪，均會向成熟倡的都市區(qū)方向障發(fā)展。這一變拐化的過程，也掀是區(qū)域內(nèi)各個估功能組團自身戴提升功能的重梨要機遇期。搏*****由*豐區(qū)所具備的特笛殊的區(qū)位優(yōu)勢蛙和先行發(fā)展形暈成的良好基礎(chǔ)固，使其具備發(fā)就展成為城市次么級中心的可能遼性。是進一步沾融入城市并承燙擔(dān)更多的城市沖服務(wù)功能，還奉是保持自身發(fā)檢展的相對獨立層性，是未來發(fā)忍展需要做出的黑戰(zhàn)略選擇。跡2.2核況交通可達性的比改善引發(fā)交通梳量劇增梁藝*****破*心的現(xiàn)狀交通區(qū)茅位條件分析般*****智*喪是處于城市東疾西聯(lián)系通道的剛重要節(jié)點，特革區(qū)范圍內(nèi)由北來至南四條東西浩向貫穿特區(qū)的閱主干道北環(huán)路箭、廣深高速公疤路、深南路、充濱海大道，都腦從鍋*****性*卡組團的中央或京邊緣穿越，這螺決定扛了憐*****悔*蔽區(qū)的交通活動皂強度必然很高泊。首隨著區(qū)位條件已的變化寬，卻*****芳*硬由遠離城市中失心的獨立組團對發(fā)展到城市內(nèi)最部的重要功能被區(qū)，與城市其男它地區(qū)聯(lián)系密眼切洪。鼻*****店*裕是旅游交通、拋城市通過性交林通和城區(qū)交通俊交織的地方，兔對內(nèi)對外交通祖流量大、構(gòu)成江復(fù)雜、需求多選樣。作為全市師和區(qū)域性的大正型旅游基地等，因*****播*床南片區(qū)的三大郊主題公園和北要片區(qū)的歡樂谷遲是旅游交通的蠅重要吸引地，首每年接待游客占量侮約草60屆0吃萬人次，黃金春周期間日接待我游客予量蛾1繳1拌萬人次；再加將上參觀、商務(wù)續(xù)辦公、購物等驗多種出行目的燃所帶來的交通范量，使對得刮*****亞*癥成為重要的交藝通吸引地和集罷散地餅。司*****煩*貨位于市中心區(qū)殼和南山區(qū)之間礦，是帶狀城市莊東西向交通的屑重要通過地。煙深南路作為城損市重要生活性投主干道經(jīng)過城宏區(qū)，既是城區(qū)罷對外聯(lián)系的主僑要通道，也帶負來了大量的過柜境交通。深南晨路同時將城區(qū)臟一分為二，成太為城區(qū)南北聯(lián)起系較難逾越的悲障礙。城區(qū)內(nèi)上的土地開發(fā)持別續(xù)推進，功能移多元化和快速忙增長的開發(fā)增委量成為必然，沉居住與就業(yè)人枯口大幅增加，去使訊得歇*****師*儲成為大量交通捷的發(fā)生地歇；艙*****隱*魂區(qū)內(nèi)的旅游和擊商業(yè)設(shè)施還容忘納了大量就業(yè)狼人口，區(qū)內(nèi)活調(diào)動也產(chǎn)生大量糠的交通需求。恥在機動化快速勞發(fā)展的大趨勢鞋下，私人小汽倉車的迅猛增加鄰使得人們的出確行方式發(fā)生根米本性的改變，蝦進一步加大了干交通需求。目落前謠*****汪*服區(qū)交通問題產(chǎn)庸生的根源，在泄于區(qū)位條件變芽化后產(chǎn)生的巨溝大交通量?；鹜?****璃*就交通可達性進笨一步改善的趨保勢抽*****太*曬已經(jīng)擁有多層中次、多種類的協(xié)交通設(shè)施，交左通可達性條件伏優(yōu)越，該地區(qū)帖車流和客流進烘出非常便利。扮最近開通的僑芳城東路和即將燈于煤200膚4駁年底開通運行慎的深圳地齊鐵神1閑號線以及在建耗的紅荔路西拓駐延伸工程，將街使兆*****食*高區(qū)的客運交通統(tǒng)可達性進一步俗改善。以羅湖俱口岸和深圳機燥場為起點和終躺點的地怪鐵謀1渠號線，在城區(qū)番范圍內(nèi)設(shè)常有肥3秀個站點，并與守未來將要建設(shè)臨的地屯鐵已2虛號線在世界之鈴窗交匯，將使販得企*****壯*腿成為重要的交對通樞紐。地鐵圣這種大容量、揉高效、快速的貸運輸方式，將鬼大大方便深圳迫和香港入境游摘客的快捷抵達風(fēng)，大大提夫升寶*****搬*扭區(qū)旅游業(yè)、房鴨地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域汁輻射力。此外多，刊紅荔西路將延利伸桂至郊*****詠*雁區(qū)，對改皇善陜*****預(yù)*難區(qū)的對外交通乏銜接和提高對寬外交通通行能畏力起到了積極咬作用。遍而橋******呢同時毗鄰深南墓大道、濱海大仰道、白石洲路喚、僑城東路等暑市級快速干道六，無論車行、搶人行均出行便耀利。總之，回這些城市交通匯設(shè)施的建設(shè)，特將買大大改篩善腐*****感*哀區(qū)的客運交通菜通行能力，但適同時也將使關(guān)得革*****鞋*剃的交通需求迅少猛增加。棚2.3洽生周邊地區(qū)的房徒地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)兆如火如荼的態(tài)嚴勢及其影響案室抬周邊地區(qū)房地借產(chǎn)開發(fā)的形勢貸分析抵199晚0叢年代，特區(qū)的蓬房地產(chǎn)開發(fā)主夫要集中在羅湖素上步、景田、羞梅林、福田南捕和南山的少數(shù)博地區(qū)筒。絲200瓶0柳以來，上述地寬區(qū)的開發(fā)逐漸店趨于飽和，開級發(fā)的熱點進一俗步向西推進，貞福田西部的香纏蜜湖和農(nóng)科中晌心，南山區(qū)駛的姐*****要*愛、前海和后海青地區(qū)成為房地孫產(chǎn)供應(yīng)的主要送地區(qū)，而安托綁山片區(qū)以及受舞到園博園項目拔帶動的竹子林舊片區(qū)也迅速發(fā)具展起來。區(qū)位勺條件的變化導(dǎo)賺致這些地區(qū)房悼價的迅速攀升蕩，又進一步推含進了該地區(qū)房裂地產(chǎn)開發(fā)量快異速增加。華僑城周邊地區(qū)狀況圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“華僑城周邊地區(qū)狀況圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖圖“玫瑰廣場”節(jié)點改善規(guī)劃指引圖交通組織分析圖漢素的刺激下，禍在科技園片區(qū)洗、南山商業(yè)文柄化中心區(qū)、蛇各口工業(yè)區(qū)將稿可能暮形成辦公樓的昌次級熱點區(qū)域屋。修論朗周邊地區(qū)房地挽產(chǎn)開發(fā)造成的塊影響寧*****污*拒所在的南山片惜和與之緊鄰的明福田西區(qū)，是玻近年來和未甚來許5批年深圳特區(qū)房壯地產(chǎn)開發(fā)的熱扣點地區(qū)。周邊跟高端房地產(chǎn)樓獄盤的連續(xù)推出糟以及大量時髦骨概念的相繼登皂場，如高新咬南奸—康深圳灣的濱海停概念、竹子林屬的園博園概念懸、香蜜側(cè)湖碑—葬農(nóng)科中心的山寧湖概念等，偷給喪*****蠢*竿的開發(fā)建設(shè)造段成相當(dāng)大的競松爭壓力。實際宰上騙，屈*****失*醉組團經(jīng)過多年反的開發(fā)建設(shè)，逃已經(jīng)形成了潤以榜*****咱*睡城區(qū)為核心的討特色鮮明的綜盾合性城市組團傻：壽*****帆*撫是知名的主題掏公園旅游區(qū)、燕生態(tài)居住社區(qū)鐘；深圳灣填海迎區(qū)以其獨特的賽濱海資源成為濾特區(qū)未來重要煉的建設(shè)地區(qū)；島深圳灣自1賞5榆公里白岸線規(guī)劃正在販進行陶，兄*****忘*艙段是其重要組琴成部袋分成…桶…鞋但組團內(nèi)也有蕩一些與整體良接性發(fā)展不和諧川的音符：組團家西部的上白石淋村、下白石村極、新塘村和白煩石洲村等城中匹村的存在嚴重載危害區(qū)內(nèi)的物潮質(zhì)環(huán)境和社會稀環(huán)境；一些房瞇地產(chǎn)開發(fā)項目弱與周邊的開發(fā)莫不相和諧，甚董至嚴重影響公箱共環(huán)境；區(qū)內(nèi)陜管理各自為政盞，甚至連基礎(chǔ)駱的道路系統(tǒng)都棚因缺乏整合而溪極不暢順。拴值得注意的是哪，在周邊地區(qū)趁的開發(fā)過程中泳，綁*****笑*恭區(qū)多年苦心營千建形成的優(yōu)質(zhì)形環(huán)境景觀和完喇善的配套設(shè)施挺，成為眾多投量資者覬覦的珍晃貴資源。一些忙開發(fā)商采取最海直接的逐利方歷式，情以閑*****腹*銳為賣點，直接棄利用城區(qū)已有押的環(huán)境景觀、貢配套設(shè)施等資惑源，見縫插針述進行高密度的奏開發(fā)建設(shè)。這哨些建設(shè)項目毫職無節(jié)制地分享駱和利用城區(qū)內(nèi)勁的環(huán)境和設(shè)施嗽，造成異了病*****行*麻周邊環(huán)境品質(zhì)疾的下降和退化司。本該立由練*****睡*培獨享的資源卻昨被其它地區(qū)無蹦償占用，反而演要承受掠奪性況開發(fā)所造成的勿負面影響。因另外一個問題澡是，由于大量嗓最近完成或正訪在進行的開發(fā)陵項目，基本配船套的跟進需假秒以時日，公共圈服務(wù)系統(tǒng)短缺懇成為突出問題桃，這給開發(fā)較姜早、配套較齊江全風(fēng)的獎*****財*姻構(gòu)成沉重壓力乏。謀2.4謝頑服務(wù)半徑和規(guī)扁模的擴大帶給霜公共配套設(shè)施叮的負擔(dān)和商機旺共存麻叉膀目遣前穗*****記*姨公共配套設(shè)施務(wù)的服務(wù)范圍和揚對象蒜*****殲*浸區(qū)原來規(guī)劃建金設(shè)的公共配套廁設(shè)施，包括教艙育、衛(wèi)生、體靠育等公共服務(wù)喊設(shè)施，商業(yè)服翼務(wù)設(shè)施以及公哄共綠地和廣場椒等環(huán)境景觀設(shè)晴施，主要是基緊于為本社區(qū)居宗民提供服務(wù)，皺適當(dāng)兼顧旅游橡和就業(yè)人口。狐由俘于圈*****罵*濫相對周邊其他侮地區(qū)開發(fā)起步掠早，建成度高戶，成為這一區(qū)泥域內(nèi)開發(fā)最成漿熟、規(guī)劃建設(shè)輛水準最高、配筋套最齊全的片濟區(qū)。公共設(shè)施石使用本身具有橡的外在性和開史放性，使饅得唉*****樸*裙區(qū)配套設(shè)施的戚服務(wù)對象早已趨大大超越了本病地區(qū)居民，實針際已為更大的求區(qū)域范圍所共路同使用。誘目前城區(qū)北片遵內(nèi)有沃爾瑪、塔銅鑼灣、順電適等大型商場，識何香凝美術(shù)館喘、華夏藝術(shù)中向心、文體中心吩、生態(tài)廣場等封文體設(shè)施，擁腥有大型商業(yè)、羊休閑的資源和陪環(huán)境，設(shè)施豐川富而富有吸引給力，因此已經(jīng)委成為服務(wù)福田使區(qū)西部、南山秋區(qū)東部較大范奇圍居民的購物元和休閑地侮。誠*****香*藝早期為城區(qū)居兄民提供配套的蹲優(yōu)質(zhì)學(xué)校需要濤接納大量的周愿邊居民子女入招學(xué)，公共綠地或和生態(tài)廣場上狐每天都聚集了稍許多的來自周繩邊地區(qū)的休閑距人群，沃爾瑪抹和銅鑼灣商場岸吸引了大量的牛周邊地區(qū)居民撓前來購物，道夏路上流動著來墻自周邊地區(qū)的刃穿過性車流和原人流。正因為微如此，在深圳眨城市總體規(guī)劃毒和南山分區(qū)規(guī)雙劃中直，籌*****饞*額都被確定為區(qū)拉域次區(qū)級服務(wù)柱中心，以商業(yè)俘服務(wù)精、光文化娛樂和體尤育活動功能為靜主。其中近距大離輻射的常住巡人口范圍號有紀*****御*隨、白石洲、南夾部填海區(qū)、竹嘉子林等區(qū)域，坡服務(wù)的常住人曠口估計小在廉3腫0枕萬左右。如果副考慮到福田西醉部和南山區(qū)麒屢麟路以東地區(qū)墨范圍內(nèi)，部除擠*****鬧*友外，基本上沒宋有大型的購物卡中心；而福田搞西區(qū)規(guī)劃的景蓋田和農(nóng)科中心史商業(yè)服務(wù)的規(guī)蝦模短期內(nèi)也難局以形成，加上達安托山的開發(fā)上，南山區(qū)的高梨新組團新增的扶大量居住人口滲需求的，死*****穿*謀如此便利的交衡通可達性使得李它不可推辭地林要承擔(dān)起次區(qū)愚級服務(wù)中心職輕能，其服務(wù)區(qū)腎域擴大到福田注區(qū)西部和南山粗區(qū)東部的地區(qū)泰，服務(wù)人口將鳳超賠過頸5脊0譜萬人。霞功*****蘿*各區(qū)公共和商業(yè)玻服務(wù)設(shè)施面對鏟的壓力和機遇懸顯然，針對這趟一巨大變化丑，押*****追*具的公共設(shè)施供絲應(yīng)系統(tǒng)沒有做份好應(yīng)對的準備仗。原來只霉為裳1恥0瓦萬人規(guī)模考慮驅(qū)的配套設(shè)施供喂應(yīng)系統(tǒng)難以承課受如此大規(guī)模去的服務(wù)人口的匆沉重壓力?？芍橐哉f，目爆前斥*****是*糕公共配套設(shè)施治面臨的種種問膨題，并非以往枕自身規(guī)劃的判楊斷失誤，而更嫌多來自外部的競巨大沖擊。財?shù)珡牧硪环矫婧Ψ治鼍?，?****婚*臭對地區(qū)服務(wù)職禮能的強化對于息城區(qū)的商務(wù)功紐能將具有極大仗的促進作用。紙目前復(fù)，挺*****供*爽區(qū)周邊缺乏大洗型公共設(shè)施和曲商業(yè)設(shè)施密集漏的中心，捷而劇*****嘉*團區(qū)及其周邊居巨住有趁近日2具0悔萬人口，在南憤部填海區(qū)、東錫部園博園等地雁都在建或規(guī)劃品有大量的居住煎功能用地，人發(fā)口將進一步增揪加。柴*****炕*爐的中心職能起婆步于商業(yè)、文尿化、娛樂、休票閑等服務(wù)性功夜能，隨著人流減的聚集、信息鎖的交匯、商機左的涌現(xiàn)，將極蔥大地培養(yǎng)對商柱業(yè)辦公和商務(wù)虹公寓的需求。巡加上其緊鄰深杯南路這一城市欺重要的東西向流軸線上，地鐵豬便利條件，發(fā)朋展商務(wù)功能有降極為優(yōu)越的條流件，未來發(fā)展騙蘊藏著無限商雙機。數(shù)2.5碗串外部自然資源選條件和周邊環(huán)紙境質(zhì)量變化造簽成的不良影響丸弦圾外部自然資源墾條件變化造成儉的不利影響揪*****疾*狗地區(qū)被山體、墓綠地和海洋所疊包圍，其菜中怠*****歷*題區(qū)由于高水平艱的城市建設(shè)已曬經(jīng)積累了豐富郊的人文和景觀賊環(huán)境資源，使乳這一地區(qū)有望喉成為深圳市最浴具特色、最吸月引人的勝地。層有人術(shù)稱坦*****魯*如將成為繼羅湖疾人民南、福田應(yīng)中心區(qū)后的第蘿三條城市級軸安線。由呼于五*****廉*使擁有得天獨厚殘的滋“致山見海豬”每自然資源，因昨此在以往的規(guī)狐劃中曾提格出倍“披上山下把海野”睡的空間概念，晌即依托安托安托山開山采石造成的破壞岸山的自然山體已背景，面向深鴿圳灣的海濱地番帶，構(gòu)建山海寬相連的空間景仆觀軸線。安托山開山采石造成的破壞哈但受到外部條悲件變化的影響紡，這些優(yōu)勢正參逐漸喪失。區(qū)三位條件的改變微使湖*****悶*談與城市功能聯(lián)點系更緊密，融感入鬧市使其失視去了昔日獨處內(nèi)一隅而擁有的醫(yī)靜謐祥和的氛防圍，也細使態(tài)*****柄*釋“雨上山下弟海屋”川的構(gòu)想受到阻鄭滯。首先，安劍托山大規(guī)模的極開山采石阻斷拍了屑*****蠻*凱“晶上越山談”祝之路，由于山配體植被損毀嚴煉重，使得城區(qū)狠的綠色山體深圳灣填海造成的影響坡背景遭受破壞濱。其次，深圳吧灣已經(jīng)完成的獅填海工程虎使苦*****葉*孤曾經(jīng)擁有的直閉接臨海的條件起不復(fù)存在，與哀大海的接觸變臭得可望而不可貞及。深圳灣填退海造成的水質(zhì)翁惡化已經(jīng)嚴重挪影響城區(qū)環(huán)境陣和景觀質(zhì)量，畝而填海區(qū)擬進腳行的高密度住朝宅開發(fā)又將成馬為上*****躲*彼面海的景觀屏密障。深圳灣填海造成的影響極駐富周邊地區(qū)功能穿和景觀不協(xié)調(diào)檢造成的侵害白石洲片區(qū)的建筑環(huán)境狀況沾周邊地區(qū)高強讀度的開發(fā)序?qū)?****飾*蒜區(qū)的環(huán)境構(gòu)成始擠迫的壓力甚鳥至侵害，使毫得脊*****娃*代難以在如潮的龍圍攻下獨善其茂身。恨與供*****艘*屢緊鄰的白石洲鼠區(qū)北片的開發(fā)醫(yī)建設(shè)基本處于垃失控狀態(tài)，眾捧多違章住宅內(nèi)穗聚集著大量低樸收入的外來人縣員，居住環(huán)境再惡劣，具有深歪圳市城中村普材遍的臟、亂、大差等痼疾。不儲僅景觀環(huán)境揀與表*****容*總極不匹配，其裳產(chǎn)生的廢氣、醫(yī)噪聲和垃圾污薪染以及存在的富社會秩序混亂黎、治安嚴峻等顯問題，都嚴重消影響拌著巷*****竭*僻區(qū)的環(huán)境品質(zhì)濁。香山西街沙扒河段被沙河地搶區(qū)路邊亂停車丘阻斷，使得城北區(qū)白石洲片區(qū)的建筑環(huán)境狀況發(fā)連接沙河?xùn)|路養(yǎng)的出入口不暢鑼。僑香路以北會的僑城北工業(yè)峰區(qū)內(nèi)有自來水黑設(shè)備加工、金殿屬加工、水泥另生產(chǎn)、自行車排生產(chǎn)、建材工綠業(yè)、高科技園捉等多個不同類故型的企業(yè)，布辱局混亂，環(huán)境戚景觀較差，與眠一路之隔路的孕*****索*寶區(qū)形成強烈反干差。其中一些搜企業(yè)屬于污染撤嚴重的三類工渡業(yè)，沉對漆*****蛋*勤區(qū)北片的環(huán)境左質(zhì)量造成威脅寶。乓角擁深圳灣濱海休緞閑帶的規(guī)劃建捐設(shè)帶來新的機著遇接好在近幾年來的外部形勢有所斃好轉(zhuǎn)。社會各朋界已經(jīng)普遍認會識到深圳雖然訓(xùn)是一個海濱城丘市，但由于開躬發(fā)的歷史秩序凡和淺海的自然鬧條件限制，其幣濱海特征并不鄰明顯，成為城舒市建設(shè)方面的漫遺憾。而深圳族灣濱海休閑帶儲地處南山區(qū)東伴南部，是深圳詠特區(qū)密集城市級范圍內(nèi)唯一的撓濱海地帶。第自恒200凈3喘年以來，市政橡府組織編制深爸圳灣濱海休閑鴉帶景觀設(shè)計，解規(guī)劃設(shè)計范圍從西起南海酒店影，沿深圳灣貫告穿整個南山區(qū)砍東南端，東到未紅樹林濱海生減態(tài)公園，總長叫約寨1肅5胸公里厭，將形成與都投市生活結(jié)合最診緊密的都市濱哭水區(qū)，改變深公圳臨海卻又缺拴乏公共濱海地枯帶的尷尬局面國。這一重要規(guī)行劃建設(shè)舉措敬對歪*****枝*雅應(yīng)是重大利好銹，而歡樂海岸掃項目又翻使介*****煮*表重新獲得了直已接面海的機會己。規(guī)劃的歡樂層海岸項目披和肺*****聲*巴區(qū)南側(cè)屬的促*****艙*穗內(nèi)灣，是深圳符灣濱海休閑帶陰的重要組成部網(wǎng)分。延方續(xù)會*****其*駐區(qū)的旅游功能騎，突出旅游特純色，是該段海犁岸線的規(guī)劃定集位。深圳灣濱糊海休閑帶的規(guī)排劃和建設(shè)，將量給狀*****肚*亡旅游帶來新的處概念和機遇，篇也黃為償*****喘*死重新編都織掉“層下退海猛”羅夢想提供了可昌能。紋第趕3沉章滋險內(nèi)部結(jié)構(gòu)透視賓：功能綜合化貌和多樣性形成玩的特色和沖突抄如前所述咐，黑*****屈*慧已經(jīng)不再是一攜個獨立于中心肅城區(qū)外的可以遇自我封閉運作摧和發(fā)展的地區(qū)因。在逐步融入歡城市的過程中啊，外部各種環(huán)圖境要素的變化裁都無一不折射弓到城區(qū)的內(nèi)部攤結(jié)構(gòu)上，使其舅呈現(xiàn)出不同于獨以往的特征和從趨勢，也引起潤了一些結(jié)構(gòu)性法的矛盾和問題棚。炊3.1摸井開發(fā)增密和功巡能混合帶來的耗壓力和沖突炮姓智開發(fā)進程加速客，剩余用地存饒量十分有限塌199兆6箱年至今哪的態(tài)8冰年間束，尿*****慘*掠區(qū)的人口成倍導(dǎo)增長，劉由挪3奸萬人增加壽至防6炸萬人。與人口已增長趨勢相適軌應(yīng)的是釀，央*****駐*俯建成區(qū)面積腥由財3裕平方公里增加茂到漏4.夫1皆平方公里；建娛筑面積鄭由諸17渾0司萬平方米增加阿至將爸近露25玩0登萬平方米，新址增建筑面突積街8坐0捎萬平方米。在掘新增的建筑量拾中，絕大部分儉在止200腐0暗年以后完成，施反映近年來開貝發(fā)量呈現(xiàn)加速龍增長態(tài)勢滴。德200眨0礦年至今城區(qū)新咳建住宅建筑面害積云逾革6裕0載萬平方米，僅震錦繡花園和波趁托菲諾就實際碑新增入住人口觸超爽過步1西萬人。而城區(qū)炊人均建設(shè)用地恢面積各由蹦9開0府平方他米村/商人減少信至味6股7概平方見米拿/全人。紀目貼前禾*****誓*冊總用地羊566.4是8譯公頃患，其中，北片識區(qū)占地柳322.9腫2烤公頃掩，南片區(qū)占地經(jīng)243.5哭6兆公頃甩?，F(xiàn)狀建設(shè)用摧地為淚406.9緞0衰公頃泥，主要用地類卷型如下表。睜*****船*敏區(qū)現(xiàn)狀土地使糠用匯總表御用地類型藝商業(yè)服務(wù)業(yè)紗居住邀道路廣場頭綠地啦GIC為工業(yè)韻其他懇總計撫面積仙（三h票a夸）區(qū)147.7殲96.68菜39.34桶70.5石20.56江24.19午7.93冊406.90府比例匆（塘%礦）形36.29吊23.75映9.67萬17.32洲5.05柿5.95軟1.94豬100殖除了保留的自聯(lián)然山體和水面鍋外，城區(qū)大部導(dǎo)分土地已經(jīng)開寄發(fā)完畢，剩余扇尚未開發(fā)建設(shè)討的用地之僅狗9興1蘿公頃；其中已蓬明確作為歡樂艱海岸旅游項目穩(wěn)開發(fā)的用地奉為翠52.1丙8董公頃，包丸括公17.5背1慢公頃的水面。裕除此之外，敗有手34.5彎2混公頃的建設(shè)用隔地已經(jīng)有明確巨的規(guī)劃建設(shè)設(shè)出想，主要是西沈北片在建的波考托菲諾項目的合未開發(fā)用地；律另外面積勝約堆25.5荷4茶公頃的發(fā)展備鮮用地，主要分插布靠近僑香路倆的城區(qū)西北片丟。華僑城現(xiàn)狀土地利用圖龍空間資源短缺檔和開發(fā)增密是和整個深圳特區(qū)疼面臨的普遍性徑問題。盡管與則許多高強度開隆發(fā)的片區(qū)相比某，探*****款*錘區(qū)還保持著相虜對理性而適度橡的建設(shè)控制節(jié)菌奏；但要堅持獸發(fā)展初期所設(shè)吳想的那種低密錘度開發(fā)模式也瞧難以為繼。而數(shù)與此同時，功非能的綜合化和權(quán)混合性特征也紀日趨顯著。華僑城現(xiàn)狀土地利用圖已售包南北片區(qū)相對駛獨立，功能缺納乏整合與聯(lián)動潔由于深南大道承的分隔秘，筋*****最*必被分為相對獨膜立的南北兩個窄片區(qū)。北片區(qū)俊已經(jīng)發(fā)展成為感綜合性的城區(qū)返，包括旅游、晶居住、休閑、酸商務(wù)、工業(yè)等艇多種功能；西以生態(tài)廣場為巡中心，基本形河成中心組團、合東部組團、南牌部組團及西北晃組團四大功能疊組團悄。南片區(qū)以三擇大主題公園為頌主，形雞成杰*****碧*蓋的旅游板塊；并世界之窗、東術(shù)方花園、民俗予文化村、深圳另灣大酒店、錦鋸繡中華沿深南案大道依次排開酸，成為沿深南住大道的最為靚回麗的綠色風(fēng)景正線。受深南大綁道的交通阻隔謝，南北片區(qū)的綠聯(lián)系較弱，功目能關(guān)系和互動粗作用不明顯。猴在城區(qū)空間上該，四個主題公喇園均定位于區(qū)鋒域游客，南片讓區(qū)的錦繡中華破、民俗文化村聞和世界之窗突茂出文化主題，等北片區(qū)的歡樂芝谷突出高科技福娛樂主題；公亡園的主題之間種雖然錯位，但冠互補性和聯(lián)系喂性也不明顯。稅在管理和經(jīng)營聞方面，四個公栽園各自為政，孫線路組織安排循、公共性服務(wù)四和管理資源未漁實現(xiàn)統(tǒng)一。此外外，與城區(qū)其西它功能也未能撒建立高水平的宴協(xié)調(diào)，包括主魚題公園與酒店廳和商業(yè)設(shè)施之仰間也缺乏便捷旨的聯(lián)系，未能號充分發(fā)揮良性基互動的效應(yīng)；斥部分配套服務(wù)掌設(shè)施的布局遠乎離消費人群，鬧經(jīng)營效益受到柜影響；旅游交刻通的統(tǒng)一組織即與城區(qū)交通、壺外部交通的銜證接都存在一定岔的沖突和矛盾甩。叮搭卸旅游和居住兩建大核心功能存沖在一定程度的負干擾工和沖突姥經(jīng)過十多年的遺發(fā)展變化，已須經(jīng)形成了集旅湖游、居住、工呢業(yè)、商業(yè)等多影種功能為一體棚的綜合性城區(qū)旦格局。歡樂谷尾項目的引入以晝及沃爾瑪、銅晃羅灣等商業(yè)設(shè)姜施的進駐，大遣大改變了原來館的社區(qū)歡樂谷入口廣場金氛圍；深南路冒沿線的酒店、問辦公等設(shè)施開齒發(fā)，進一步提織高了社區(qū)的開災(zāi)放程度，加劇誼了城區(qū)功能的丟多樣化和混合沫化趨勢。歡樂谷入口廣場飯“御*****免*饅－旅游的城撫”月吸是歪*****梳*敵區(qū)的特色和目奔標枕，劃“偷旅游主題地從產(chǎn)少”吃是鄉(xiāng)*****兼*叼集團的地產(chǎn)經(jīng)弊營理念，旨在球讓兩種產(chǎn)業(yè)互柜為優(yōu)勢、互相成促進、相得活益彰。目前在塵城區(qū)內(nèi)的旅游奶設(shè)施用地和居嫌住用地占城區(qū)排總面積的比例翁分別院為受32瓶%蓬和末24進%莊。四大主題公逗園年吸引游客棟量掀約溪60但0負萬人次盜，篇*****泥*錦的生態(tài)廣場等思其它設(shè)施、節(jié)謠慶和文化活動桐，也詠為痛*****冊*細帶來了大量來謀自城區(qū)外的游囑客和觀光客。澆但在有限空間暈內(nèi)兩大核心功賄能的重疊對需恐求不同的游客辣和居民活動形芝成了較為嚴重殘的相互干擾，飾并在交通設(shè)施叢的需求上產(chǎn)生堂沖突。易主題公園對城腥區(qū)居住功能最聾突出的影響表幫現(xiàn)在節(jié)假日期度間，面贏對婦1限1歲萬人次的高峰解日人流量矛，撤*****槍*里對外交通嚴重乏癱瘓，城區(qū)內(nèi)續(xù)人聲鼎沸，設(shè)缸施和空間全面武吃緊，令在此獎居住的對安靜開和私密性空間槐有較高要求理的昨*****注*尋居民難以承受部。特別是歡樂辜谷在北區(qū)中部裳開業(yè)以來，原狂來以居住為主吉要功能的北區(qū)貪也引來了大量著的游客（平日更游留客齡1.攏2姿萬人，節(jié)假蜘日扭2.遣5蓋萬人）。在給制以往具有濃郁漂歐洲小城安靜濱、秩序、舒適痕氣氛的城區(qū)注迎入活力和動感笨的同時，也帶廚來了噪音、擁糧擠、無序等問廉題。問題的長勢期累積，形成弦了一種破壞城女區(qū)綜合環(huán)境品寺質(zhì)的因素。從吹《芬*****弄*均居民意愿調(diào)查固》來看，雖然斷北片區(qū)多數(shù)居感民認為歡樂谷漏內(nèi)部的活動對賞居住區(qū)的影響四尚可以接受，晴但普遍認為城緣區(qū)功能混雜已坊經(jīng)引起環(huán)境質(zhì)烏量的明顯下降匹，而且認為歡熊樂谷是間接造浴成這一問題的策重要原因之一率。歡仁占據(jù)重要區(qū)位應(yīng)的東部工業(yè)區(qū)舅沒有充分實現(xiàn)倒土地效益東部工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀東部工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀材*****墾*悔成立之初，工黨業(yè)是其主要產(chǎn)擁業(yè)，館但俯9寨0工年代中期以后鉛，集團的工業(yè)愛逐漸撤出了城咬區(qū)，目前的東蠟部工業(yè)區(qū)多以醬物業(yè)形式出租殘給小型制造業(yè)掌，對集團產(chǎn)業(yè)碗目標的促進作近用微小。此外辰，隨著時間推右移軌，汽*****島*兩區(qū)日益向著有灰旅游特色的高園檔次居住社區(qū)頂方向發(fā)展，原核有的工業(yè)功能崖與城區(qū)定位和隱發(fā)展方向不符揚合敞。偏200疏3薪年錦繡花適園臭3