Word深圳二手房交易迎利好增值稅附加稅可減50%“公司這兩天過(guò)戶的稅單上面已經(jīng)減免了，住宅目前確定的是增值稅附加稅+貼花減半征收，2月1日正式執(zhí)行?！鄙钲谥薪楣緲?lè)有家相關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示。

春節(jié)后，深圳樓市迎來(lái)利好，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減少，增值稅附加稅減半。

美聯(lián)物業(yè)評(píng)論稱，在實(shí)施增值稅附加稅減半的期間內(nèi)，雖然實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)利好。

1月25日，廣東省財(cái)政廳、廣東省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，指出“對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加”。

2月1日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心跟進(jìn)發(fā)布通知，通知執(zhí)行期限為2021年2月1日～2021年12月31日。

美聯(lián)物業(yè)解釋稱，根據(jù)通知，個(gè)人出售二手房需繳納增值稅的，增值稅附加稅部分可自動(dòng)享受減免50%優(yōu)惠，即增值稅不變，增值稅附加稅征收比例從增值稅的12%降到6%。

美聯(lián)物業(yè)分析指出，整體來(lái)說(shuō)，在實(shí)施增值稅附加稅減半期間內(nèi)，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價(jià)格的0.3%，實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)利好。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是國(guó)家降稅減費(fèi)政策的一部分，并不算是房地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然此次稅費(fèi)減免總額不高，但釋放的信號(hào)明顯，對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)從“打壓”變成“不打壓”，接下來(lái)可能還有其他利好政策。

那么此次稅費(fèi)減免到底能為購(gòu)房者節(jié)省多少?按照樂(lè)有家的計(jì)算，以一套400萬(wàn)元不滿兩年的普通住宅為例，可省11431元;以600萬(wàn)元滿兩年的非普通住宅為例，可省4288元，不滿兩年的可省更多，達(dá)17145元。

其實(shí)，2021年“三價(jià)合一”、“731新政”的出臺(tái)等都對(duì)二手房市場(chǎng)打擊較大，目前深圳二手房市場(chǎng)正處于調(diào)整階段。

2021年上半年，深圳二手成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，深圳出臺(tái)“三價(jià)合一”抑制二手房?jī)r(jià)格，但影響有限。2021年下半年，“731新政”出臺(tái)，二手房市場(chǎng)由此步入量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整階段。此外，新房由于限價(jià)，部分樓盤(pán)價(jià)格與二手房相比優(yōu)勢(shì)明顯，因此二手成交更加低迷。但深圳長(zhǎng)期投資價(jià)值依然具有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于非急售的業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不會(huì)進(jìn)行大幅降價(jià)銷售，而購(gòu)房者對(duì)于下行調(diào)整階段的價(jià)格有下降預(yù)期，導(dǎo)致了二手流動(dòng)性進(jìn)一步下滑。

2021年深圳全市二手住宅共成交64627套，面積約531.2萬(wàn)平方米，成交套數(shù)較2021年上升1.6%;價(jià)格方面，2021年二手房?jī)r(jià)格從升轉(zhuǎn)跌，下半年下行明顯。但全年來(lái)看，二手均價(jià)較2021年仍有上升，套均總價(jià)較2021年有所增加，為每套488萬(wàn)元。

從總價(jià)上看，因近幾年房?jī)r(jià)的快速上升，低總價(jià)房源迅速減少，250萬(wàn)元以下總價(jià)段每年都呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)，而250萬(wàn)～500萬(wàn)元總價(jià)段上升趨勢(shì)顯著。其中，150萬(wàn)元以下總價(jià)段分布繼續(xù)下滑至4%，占比最低，而250萬(wàn)～500萬(wàn)元占比共計(jì)51%。

預(yù)計(jì)在限售政策不放松的情況下，今年上半年深圳二手成交量將繼續(xù)低位徘徊，下半年將有機(jī)會(huì)呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。今年1月深圳二手住宅成