廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租須知根據有關物業(yè)出租法律、法規(guī)及相關規(guī)定，擬對廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域進行公開意向招租，相關招租信息如下：出租方基本信息1.出租方名稱：廣州市城投資產經營管理珠江新城分公司2.委托代理方：廣州市城壹房地產代理二、意向招租項目所處商業(yè)環(huán)境概況花城匯購物中心是廣州的重點商業(yè)項目之一，座落于天河區(qū)珠江新城的繁華商業(yè)地段，總建筑面積達13萬平方米，是集購物、餐飲、娛樂及文化于一體的綜合性商業(yè)體。作為廣州新中軸線上的新核心，花城匯地理位置優(yōu)越，與周邊40幢標志性的公共建筑、商廈及五星級酒店連通，鄰近建筑包括廣州塔、廣州歌劇院、廣東省博物館、廣州周大福金融中心（東塔）、廣州國際金融中心（西塔）、五星級四季酒店及富力君悅大酒店等?；ǔ菂R交通網絡四通八達，交通十分便利，鄰近地鐵3號線及5號線交匯站珠江新城站，APM（地鐵旅客自動輸送系統(tǒng)）的黃埔大道站、婦兒中心站、花城大道站、歌劇院站共四個站貫通整個商場；商場設有30萬平方米中央綠化廣場、1700個車位、50個旅游大巴停車位等，配套十分完善?；ǔ菂R已成為廣州休閑、購物、娛樂及旅游的新亮點。

花城匯由三個核心區(qū)域組成，匯聚近400家優(yōu)質商鋪。北區(qū)定位年輕、活力、潮流和動感，亮點包括：國際級UA花城匯影院及珠江新城首個UAIMAX巨幕影廳；面積1萬多平方米、華潤萬家精心打造的一站式購物超市；中韓潮流品牌區(qū)“8090薈潮坊”；UUPark潮流精品區(qū)；以及占地近1萬平方米、擁有逾30家特色餐廳的美食廣場；中軸線重量級旅游新項目MAG環(huán)球魔幻世界也于2015年底全面開業(yè)。中區(qū)主打“時尚生活”、“科技文化”商業(yè)業(yè)態(tài)，環(huán)境舒適休閑，匯聚國際及本土時尚服飾、化妝品等品牌，科技文化娛樂業(yè)態(tài)及特色餐廳業(yè)態(tài)。南區(qū)將匯聚中高端的品牌服飾、珠寶手飾及富有格調的餐廳；廣州首家（全國第二家）正式授權的HelloKitty主題咖啡廳也于2014年1月落戶花城匯南區(qū)。三、出租標的情況1.出租標的名稱：廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域2.出租標的基本信息（下表）序號項目使用情況計租面積（㎡）電氣（電量可適量增容）供水排水排油煙燃氣空調擬招租業(yè)態(tài)備注1花城匯中B區(qū)MB1區(qū)域空置2885可提供商鋪用電量為200KW具備基本給排水功能，暫不具備抽排油煙、燃氣接入等餐飲功能（詳見相關圖紙）集中中央供冷文化、娛樂主題承租人因商業(yè)經營使用需進行電量增（擴）容、增加抽排油煙、排油污或給排水設備設施的，由承租人自行負責?；ǔ菂R中B區(qū)MB2區(qū)域2279可提供商鋪用電量為200KW花城匯中B區(qū)MB3區(qū)域2943可提供商鋪用電量為200KW序號驗收項目驗收情況1規(guī)劃驗收原規(guī)劃功能為大巴停車場，現(xiàn)規(guī)劃部門已同意調整為配套商業(yè)功能，結合承租人的業(yè)態(tài)規(guī)劃情況（承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃需符合規(guī)劃部門審批意見），待該區(qū)域施工完成后辦理驗收。2一次消防驗收已按原大巴停車場規(guī)劃功能完成驗收。3質量驗收已完成子單位工程驗收，待綜合驗收。4環(huán)保驗收待承租人業(yè)態(tài)明確后再行申報。4.出租標的商業(yè)條件信息序號項目租賃期限裝修期租金標準

（元/㎡.月）物管費標準（元/㎡.月）備注1花城匯中B區(qū)MB1區(qū)域租賃期限不超過6年根據租賃期限及其他商業(yè)條件，雙方議定。結合競投情況及雙方合同磋商情況后確定。不低于40元/㎡.月。意向競投人報價不低于招租人預期租金水平2花城匯中B區(qū)MB2區(qū)域3花城匯中B區(qū)MB3區(qū)域四、意向承租人基本資格條件1.意向承租人必須為中華人民共和國境內注冊成立、具備獨立承擔民事責任、有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織；2.企業(yè)注冊資本不低于人民幣3000萬元；擁有足以保證本項目得以籌建、開業(yè)、運營的資金，且社會信用良好;業(yè)態(tài)規(guī)劃定位；4.對于意向承租人擬引入的娛樂、文化等主要業(yè)態(tài)，其經營業(yè)態(tài)及經營內容涉及的知識產權、版權等須為自主產權或已得到有效合法授權；，聯(lián)合體中至少有一家滿足以上條件；6.中選承租人可成立子公司或分支機構以承租人的名義履行租賃合同，但需同時承擔連帶責任。五、意向承租人選定辦法意向招租項目采用綜合評審法確定意向承租候選人。2.開標、評審流程：1）開標：由招租人組織各參與競投的單位進行開標工作，并形成相關記錄；2）資格及符合性審查：對競投人按照附件5進行資格審查及競投文件的符合性審查。本次招標須至少保有一名競投人通過資格審查、符合性審查方進入綜合評審階段。3）綜合評審：通過資格及符合性審查后的有效競投文件進入綜合評審階段。評審初期，招租人首先安排各有效競投人5-10分鐘的現(xiàn)場演示及講解時間，競投人可視情況需要進行文件演示及講解，以作為書面競投文件的有效補充說明?，F(xiàn)場演示及講解階段完成后，招租人將按照附件6的評審內容對各競投人遞交的書面競投文件及現(xiàn)場演示講解文件進行綜合評審及打分，根據綜合得分從高到低的排名確定不多于三名意向承租候選人順序：綜合得分最高者為第一候選人，次高者為第二候選人，依次類推。綜合得分相同的，按經濟報價由高到低順序排列。綜合得分且經濟報價相同的，根據業(yè)態(tài)、品牌定位及對招商推動作用的評審得分高低確定次序，以此類推（根據所占得分權重比例大小的順序確定比選依據次序），如各項得分均相同的，由招租人評審人員抽簽確定投標人名次。3.經綜合評審后確定的意向承租候選人應在經資格確認（招租方發(fā)出意向承租候選人資格確認函）后的10個工作日內向招租人交納人民幣200,（如最終確定為正式承租人的，該筆意向承租保證金自動轉為簽訂合同的履約保證金組成部分；否則，將無息退還）。逾期交納，招租人有權取消該意向承租候選人資格。4.招租人按評審流程確定的本次意向承租候選人名單僅作為選定正式承租人的意向性參考，招租人將按照綜合評審排名次序與意向承租候選人進行商業(yè)合同談判及磋商：1）招租人先與第一意向承租候選人磋商談判，如雙方可以在一定的期限內就主要商業(yè)條件達成合意，則確定該意向承租候選人為正式承租人，并與該意向承租候選人簽署正式合同；2）如招租人與第一意向承租候選人未能在一定的期限內就主要商業(yè)條件達成合意并簽訂合同，招租人有權依次與第二意向承租候選人進行商業(yè)磋商，依次類推。3）如三名意向承租候選人均未能在一定的期限內就主要商業(yè)條件達成合意并簽訂合同，招租人有權終止本次招租流程或重新設立新的租賃條件另行組織招租。人有權根據競投人的競投方案或競投結果綜合考量終止本次招租流程、重新設立新的租賃條件另行組織招租。

六、競投文件編制要求1、競投人遞交的競投文件應使用中文，除另有規(guī)定外，所使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。2、競投文件要求提交的編制內容（包含但不限于以下）：（1）競投文件封面（可按附件1格式提供）；（2）營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等公司證照資料復印件；（3）企業(yè)法定代表人資格證明及有效委托授權書（原件，按附件5格式提供）；（4）提供保證本項目得以籌建、開業(yè)、運營的資金的相關證明材料;（5）擬引入的娛樂、文化等主要業(yè)態(tài)，涉及的知識產權須提供自主產權或已得到有效合法授權的相關證明材料；（6）填報有效的競投承諾（聲明）函（按附件2格式提供）；（7）聯(lián)合體參與競投的，要提供聯(lián)合競投聲明及聯(lián)合體授權委托書（按附件3格式提供）；（8）企業(yè)綜合概況說明及綜合資信證明材料（可參考附件8承租人甄選綜合評分表中的評審項目內容提供，保證客觀真實）；（9）競投方案（含報價方案）（編排內容及格式自定，可參考附件8承租人甄選綜合評分表中的評審項目內容提供，保證客觀合理）；（10）現(xiàn)場演示講解文件（如動態(tài)顯示格式文件等，作為書面競投文件的有效補充說明；招租人允許進入有效綜合評審階段的意向競投人予5-10分鐘的現(xiàn)場演示及講解時間，演示完成后作為有效補充文件交招租人留存）。3、編制的競投文件封面要加蓋單位公章，內頁蓋騎縫章。4、競投文件按上述各項要求如實填報及蓋章后，密封（競投人自行在封口處加密封章），在指定時間、地點，按招租文件規(guī)定送達開標地點。5、競投人應提交一正兩副的競投文件，并明確標明“正本”和“副本”。競投文件“正本”與“副本”有不一致處，以“正本”為準。七、競投文件遞交地址、截止時間1、截止時間各意向競投人須于2016年2月29日上午10:00整前，將密封的競投文件遞交至廣州市珠江新城臨江大道海心沙島東區(qū)B4棟101室（招商營運部），逾期不予受理。八、聯(lián)系方式聯(lián)系人:蘇先九、其他披露事項2016年1月241.以上披露的信息僅是招租人在發(fā)布信息公告階段掌握的、認為有助于各意向競投人參與競投工作所提供參考的信息，該些信息表達或會不完善或不完整，各意向租賃人須自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，招租單位對此不承擔任何法律責任。2.出租方按出租標的現(xiàn)有質量、房屋結構、驗收情況、交付使用時的依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。3.本意向招租項目自發(fā)布招租公告之日起，可能會根據項目周邊市場租賃價格水平、業(yè)態(tài)規(guī)劃調整、意向承租人報名競爭情況、商業(yè)條件變化或其他因素影響情況，對租金標準、商業(yè)條件等作出調整或終止該項目的招租，各意向競投人須完全理解和接受招租人因市場變化而作出的該種調整。

4.出租標的由招租人向廣州市城市建設投資集團承租，招租方對出租標的進行出租和管理。附件：1、競投方案文件封面2、競投承諾（聲明）函3、聯(lián)合競投聲明4、聯(lián)合體授權委托書5、法人證明及授權委托書6、競投報價表7、意向承租人資格及競投文件符合性審查表8、承租人甄選綜合評審表9、招租項目圖紙資料10、花城匯商鋪租賃合同廣州市城投資產經營管理珠江新城分公司

廣州市城壹房地產代理2016年2月附件1競投文件封面廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租項目競投方案文件競投單位名稱：（蓋章）競投日期：2016年月日

附件2競投承諾（聲明）函致招租人：根據你方發(fā)出的廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租文件（含招租公告及其他相關文件），我方已經詳細地閱讀并清晰理解了全部招租文件及附件內容，并在此聲明并承諾：1.我方已經詳細地閱讀并清晰理解了全部招租文件及附件內容，我方完全理解并同意遵守招租文件附件內容的各項規(guī)定和要求。2.我方同意招租人對競投人資格審查、競投文件符合性審查及綜合評審的方式和標準，完全理解和接受招租人公布的競投結果。3.我方承諾及聲明，我方于本次意向招租項目遞交的競投文件所有內容及資料客觀真實有效。我方提供的競投方案對我方有約束力，我方不會反悔。4.我方承諾及聲明，對于我方擬引入的娛樂、文化等主要業(yè)態(tài)，其經營業(yè)態(tài)及經營內容涉及的知識產權、版權等為我方自主產權或已得到有效合法授權，不涉及任何知識產權或版權的訴訟和爭議。5.我方完全理解和同意，招租人公布的本次意向性競投結果僅作為選定承租人的意向性參考，招租人有權根據招租文件規(guī)定與意向承租候選人進行商業(yè)合同談判及磋商以確定最終的正式承租人。6.我方完全承諾和同意，如成為意向承租候選人，將按競投文件所列內容及條件按招租人制訂的租賃合同的格式和內容與招租方簽署訂立合同，并理解招租方對該合同條款的全部或部分修改。如未能接受招租人修改的租賃合同的格式和內容，我方完全理解及同意，招租人有權與其他意向承租候選人進行商業(yè)合同談判及磋商以確定最終的正式承租人，或終止本次招租流程、重新設立新的租賃條件另行組織招租。意向競投人名稱：（公章）授權人/代理人：（簽章）日期：2016年月日

附件3聯(lián)合競投聲明致招租人：經研究，我們決定組成聯(lián)合體共同申請參加廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租項目的公開競投。一、聯(lián)合體基本信息（雙方公司名稱、地址、注冊資金、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人姓名）二、連帶責任我們雙方承諾按照貴方發(fā)出的廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租文件（含招租公告及其他相關文件）的要求，履行我方的義務。若我方不按照約定履行義務，則由我們雙方對貴方承擔連帶責任。我方中的任何一家單位均有責任履行競標文件及合同規(guī)定的我方的全部義務，貴方有權向我方中的任何一家單位提出要求和索償。三、授權委托書我們同時在此附上授權委托書原件，該授權委托書已經聯(lián)合體的兩成員簽署并指定了（牽頭單位名稱）代表另一成員接收指示及與招租人函電往來等。四、兩成員的責任:牽頭單位代表聯(lián)合體全體成員負責聯(lián)合體在本項目中的競投活動，其行為直接約束聯(lián)合體，聯(lián)合體與招租人之間的來往將通過其簽收。五、聯(lián)合體內部關于彼此在本項目競投及中標后的工作分工，不影響聯(lián)合體根據競投文件對貴方承擔的連帶責任。聯(lián)合體牽頭單位：（蓋章）聯(lián)合體另一成員單位：（蓋章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）日期：年月日日期：年月日

附件4：聯(lián)合體授權委托書鑒于，我方已決定作為聯(lián)合體的成員之一參加廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租項目（下稱“項目”）的競投，（授權公司名稱）是一家在中國境內設立的獨立法人公司，法定地址位于，特此正式授權（被授權公司名稱）作為（聯(lián)合體名稱）聯(lián)合體的牽頭人，全權代表我方組織參加競投工作。為避免疑問，我方確認：牽頭人作出的廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租項目的競投相關行為對我方具有法律約束力，我方愿意連帶承擔由此產生的一切責任。（被授權公司名稱）作為聯(lián)合體的牽頭人，同時承諾連帶承擔應由（授權公司名稱）承擔的一切法律責任。特此授權授權公司（蓋章）被授權公司（蓋章）法定代表（簽署）法定代表（簽署）年月日年月日

附件5法定代表人（負責人）證明書（法人或其他組織及個體工商戶用）（2014）第號現(xiàn)任我單位職務，為法定代表人（負責人），特此證明。有效期限：60日歷天附：代表人性別：年齡：身份證號碼：注冊號碼：企業(yè)類型：經營范圍：單位：（蓋章）年月日廣州市工商行政管理局監(jiān)制格式授權委托證明書（法人或其他組織及個體工商戶用）（2014）第號茲授權為我方委托代表人，其權限是：參加廣州市花城匯中區(qū)原大巴停車場區(qū)域意向招租項目的競投工作，提交和簽署相關文件并進行相關事宜。有效期限：60日歷天附：代理人性別：年齡：身份證號碼：注冊號碼：企業(yè)類型：經營范圍：法定代表人（負責人）：（簽名）授權單位：（蓋章）年月日廣州市工商行政管理局監(jiān)制格式

附件6競投報價表項目：廣州市花城匯中B區(qū)區(qū)域意向招租項目名稱競投（報價）備注1租賃期限（年）租賃期限不超過6年。2租金報價（元/㎡.月）完成規(guī)劃驗收前：以計租面積2885/2279/2943㎡計算；各意向競投人可結合自身情況進行報價。（意向競投人報價不低于招租人預期租金水平）完成規(guī)劃驗收后：3租金年遞增率（%）4物管費報價（元/㎡.月）以計租面積2885/2279/2943㎡計算；要求不低于40元/㎡.月。備注：各報價人需按照上述格式清單提交報價及其它附屬說明文件。意向競投人名稱：（公章）授權人/代理人：（簽章）日期：2016年月日附件7意向承租人資格及競投文件符合性審查表序號審查內容審查結果1意向承租人必須為中華人民共和國境內注冊成立、具備獨立承擔民事責任、有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織；2企業(yè)注冊資本不低于人民幣3000萬元；擁有足以保證本項目得以籌建、開業(yè)、運營的資金，且社會信用良好;3意向承租人擬引入的經營業(yè)態(tài)及品牌符合本項目的市場定位；4意向承租人擬引入的娛樂、文化等主要業(yè)態(tài)，其經營業(yè)態(tài)及經營內容涉及的知識產權等須為自主產權或已得到有效合法授權；5聯(lián)合體參與競投的須提供聯(lián)合競投聲明及聯(lián)合體授權委托書；6對遞交競投文件的代理人的合法有效授權（包括按要求提交有效法定代表人證明書及授權委托書）；7競投文件是否按要求加蓋公章密封遞交；8是否按要求提供《競投承諾（聲明）函》；9其他違反招租文件規(guī)定的事項。審查結論（通過/不通過）

注：滿足審查內容要求的在“審查結果”欄中打“○”，不滿足要求的“X”。審查結果均全部滿足，審查結論為“通過”；審查結果有任一項不滿足，則審查結論為“不通過”。

附件8意向承租人甄選綜合評審表序號評審項目

(100分）權重（%）評分標準1業(yè)態(tài)、品牌定位及對招商項目整體推動作用（10分）10根據承租人經營業(yè)態(tài)及品牌與規(guī)劃定位的符合性、與所處項目現(xiàn)有經營業(yè)態(tài)的融合性等情況，最優(yōu)（10分）,次優(yōu)（7－9分）,一般（4－6分）,較差（0－3分）;2對項目自身品牌及花城匯整體宣傳推廣投入及效果評價（10分）10根據擬進駐業(yè)態(tài)營運期內的宣傳推廣費用投入情況，以及對項目品牌和花城匯項目整體宣傳推廣效果，對比最優(yōu)(8-10分）；次優(yōu)(5-7分）；一般（2－4分）；較差（0-1分）。3業(yè)態(tài)規(guī)劃及經營規(guī)劃的合理性（10分）5根據擬進駐經營業(yè)態(tài)規(guī)劃布置的合理性、初始建設投入概算、店面形象和裝修檔次、自身業(yè)態(tài)經營的市場競爭力及市場盈利能力等情況，對比最優(yōu)(5分）；次優(yōu)(3-4分）；一般（1－2分）；較差（0分）。4公司背景（5分）5企業(yè)（或大股東企業(yè)）為上市公司(4-5分）；大型國內企業(yè)(2-3分）；中小型國內企業(yè)(1分）；5公司規(guī)模及實力（5分）5根據企業(yè)注冊資本金額、股東構成實力及規(guī)模、用以保證本項目得以籌建、開業(yè)、運營的資金籌措情況、企業(yè)綜合資信等情況，對比最優(yōu)(5分）；次優(yōu)(4分）；一般（2－3分）；較差（1分）。6租金及物管費

報價水平（40分）50租賃期限內月平均租金收益（包括營業(yè)額計提扣點分成換算）及物管費報價，以單方計租面積的月度租金和物管費總和（即（租金+物管費）元/㎡.月），最高報價為基準并以100分滿分計算，最高報價得100分，與最高報價相比較，每低1%扣1分，最低得分0分；以得分乘以本項權重比例（40%）計算本項最終分值。7營業(yè)產品的市場受歡迎程度（5分）5根據該品牌商品在市場上受歡迎程度（可參考是否國內外知名文化品牌、銷售額、購買率及市場競爭力等情況）作比較：好（5分），較好（4分），一般（1－3分），差（0分）。8對商場客流的推動力及效果（10分）10根據該品牌在商場中的顧客類型及對商場客流的推動作用情況，以疊加方式進行統(tǒng)計分數：金領（1分）、白領（1分）、小資（1分）、學生（1分）、家庭（1分）；對花城匯項目整體運營起推動作用較大（包括人流量貢獻、商業(yè)氛圍提升、品牌凝聚力等）的另加（0－5分）。合計100附件9-1：招租項目位置平面示意圖1（只供參考用途）項目地理位置圖

附件9-2：招租項目位置平面示意圖2（只供參考用途）花城匯中B區(qū)

花城匯中B區(qū)附件9-3：招租項目位置平面示意圖3（只供參考用途）MB1鋪，計租面積2885㎡MB1鋪，計租面積2885㎡MB3鋪，計租面積2943㎡MB2鋪，計租面積2279㎡MB3鋪，計租面積2943㎡MB2鋪，計租面積2279㎡

附件10：編號：花城匯商鋪租賃合同甲方：廣州市城投資產經營管理珠江新城分公司負責人：注冊地址：乙方：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照/身份證號：地址：：鑒于：1、廣州市城市建設投資集團（以下稱“市城投集團”）是位于中國廣州市天河區(qū)花城大道89號花城匯中區(qū)(下稱“該商場”)商鋪的所有權人，甲方已向市城投集團承租該商鋪，且甲方承諾對該商鋪享有合法的轉租權；2、乙方愿意按本合同約定的條件承租位于中國廣州市花城匯的商鋪。雙方經充分友好協(xié)商一致，就本租賃合同協(xié)議如下。定義本租賃合同(以下簡稱“本合同”)內有關用語之定義如下：“甲方”:包含本合同所列甲方及其委托人?！拔飿I(yè)管理公司”:指由甲方委任或根據《地下商城商鋪「使用﹑管理﹑維修公約」》（下稱“公約”）受聘負責承擔該商場物業(yè)管理職責的公司。物業(yè)管理公司將在交樓時與租戶簽訂公約?！吧虉龉矃^(qū)域”:指在商場內，由甲方﹑租戶及商場使用者所共同享用的公共區(qū)域?！吧虉龉苍O施”:指在商場內，由甲方及租戶共同享用的裝備及設施，包括（但不限于）中央空調、消防、給排水、供電﹑照明系統(tǒng)﹑電梯以及甲方、租戶及其它商場使用者可享用的公共設施。1.5“綜合管理費”：指包括物業(yè)管理費、公共空調、公共水電費、花城匯商場整體推廣費（不包括乙方自身業(yè)務推廣的費用）等。“承租意向書”：甲乙雙方在簽訂本租賃合同前，雙方就商鋪租賃的基本框架條件等事宜簽訂的意向書。租賃商鋪位置、面積、用途2.1甲方將位于廣州市天河區(qū)花城大道89號珠江新城花城廣場花城匯商鋪，商鋪計租面積：平方米（平面圖詳見附件三，以下稱“商鋪”）按現(xiàn)狀出租給乙方。乙方經實地考察，對商鋪交付時的狀況已充分了解，愿意承租該商鋪。無論該約定面積與實際面積是否存在差異，雙方均同意按此面積計租。2.2乙方經營范圍為： 乙方經營品牌為：乙方在簽訂本合同時需向甲方出具正式獲得所列品牌授權經營證明文件，并向甲方提供該等文件副本作存檔備考之用。2.3所租商鋪之經營范圍以所列之品牌名稱及用途為限。乙方不得在未征得甲方正式書面同意之前變更所租商鋪用途或更換或調整專賣店及所銷售商品之品牌。租賃期限及免租裝修期3.1租賃期限自甲方將商鋪交付乙方之日起連續(xù)計個月，即年月日起至年月日止。商鋪交付日期以甲方發(fā)出的書面《商鋪交付通知書》規(guī)定的日期為準。乙方自收到甲方發(fā)出的《商鋪交付通知書》之日起七個工作日內辦理收鋪手續(xù)。預計所租商鋪交付期為年月日，乙方承諾必須配合該日期于所租商鋪所在地及時接收所租商鋪，并同意接受該租賃期生效日作為所租商鋪按本合同約定計付費用之生效日。如因乙方原因導致所租商鋪未能在上述通知之租賃期生效日被接收，則甲方通知書內指定交接日期即被視為實際租賃期生效日。乙方簽定本合同后兩周內，乙方應提交裝修方案及圖紙交甲方指定的物業(yè)管理公司，經物業(yè)管理公司審核通過后，乙方應在收到甲方發(fā)出的《商鋪交付通知書》后兩周內應進場裝修。3.4免租裝修期：天，從租賃生效日起計，即從年月日起至年月日止。免租裝修期內，乙方免交月定額租金，但需按約定繳納綜合管理費及水電費。如果乙方實際交足租金和管理費的租賃期不足一年的，免租期內甲方給予乙方的租金優(yōu)惠條件取消，乙方應向甲方按第一年（租賃年）基本租金的標準補交全部免租期的租金及其它相關費用，并按合同的約定承擔相應的違約責任。免租裝修期滿后14天內，乙方必須營業(yè)。租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應于租賃期滿前提前三個月通知甲方，并須得到甲方的書面同意，租金和其他租賃條件以雙方重新訂立的合同為準；如乙方未在租賃期滿前提前三個月提出續(xù)租則視為乙方無續(xù)租意愿，甲方有權將商鋪租予他人；如甲乙雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，乙方必須在租賃期限屆滿時撤出商鋪。租金及其他費用的收費標準及繳交方式租金計算方式(以計租面積計算):首年每月定額租金為正（￥元）。每一租賃年均按以下約定進行租金遞增,租賃年按起租日起計算，見下表:租賃年限年遞增率每月租金(人民幣:元)第一年（年月日至年月日）/（￥元）第二年（年月日至年月日）%（￥元）第三年（年月日至年月日）%（￥元）第四年（年月日至年月日）%（￥元）第五年（年月日至年月日）%（￥元）4.2租金按月計算，乙方在每月的第7日前到甲方指定地點或按甲方指定賬號繳交當月定額租金給甲方。4.3乙方須按本合同約定的金額、時間、方式向甲方交納租金，如果交費期限最后一天為法定節(jié)假日，乙方應當于法定節(jié)假日后的第一個工作日前交付租金。綜合管理費雙方同意綜合管理費（未含餐廚垃圾處理費，餐廚垃圾處理費按花城匯相關管理規(guī)定計收，下同）按商鋪計租面積計算，即綜合管理費每月金額為人民幣元正（￥元）乙方需按月提前向甲方交納綜合管理費，匯入甲方指定的銀行賬戶。每月之綜合管理費應在每月第七日前繳付，中央空調按商場統(tǒng)一營業(yè)時間供應，超出統(tǒng)一營業(yè)時間使用的，應與珠江新城區(qū)域集中供冷提供商進行協(xié)商（甲方應提供必要的協(xié)助），乙方應自行承擔超出統(tǒng)一營業(yè)時間外的空調使用費。綜合管理費會于租賃期內根據商場管理、維修及提供服務等成本開支變化而調整。調整生效前甲方應至少提前一個月通知乙方。水電費乙方按月向甲方繳納所租商鋪之電費、水費（如有）、煤氣費(如有)，所租商鋪之電、水及煤氣消耗量以所租商鋪之獨立水、電、煤氣表實際顯示為依據。所有本條所述水電費用應于甲方向乙方發(fā)出繳款通知書之日始計七天內清繳，否則因乙方逾期清繳費用導致所租商鋪被停水、電、煤氣(如有)等，全部相關責任由乙方自行承擔。如因水﹑電﹑煤氣表的損壞而引致甲方未能錄得準確數據,甲方可按情況合理估算消耗量作為收費標準,乙方不得異議。乙方使用之獨立計量表由甲方統(tǒng)一提供。其他費用乙方自行向甲方指定的電訊部門或物業(yè)管理公司申請直撥線及數據傳輸網線，并承擔按申請當時設定標準之相關安裝費、押金及使用費。履約保證金甲乙雙方協(xié)商同意在簽訂本合同時，乙方須向甲方支付租金保證金、綜合管理費保證金和水電費周轉金（以下統(tǒng)稱為“履約保證金”），以保證乙方全面履行本合同。租金保證金為按照乙方第一年定額租金計算的三個月的租金總額，即人民幣元正（￥元）；綜合管理費保證金為第一年應交的三個月的綜合管理費總額，即人民幣元正（￥元）；水電費周轉金相當于一個月綜合管理費，即人民幣元正（￥元）；三項合計元正（￥元）。此外，乙方須于甲方發(fā)出《商鋪交付通知書》后七個工作日內預繳第一個月定額租金計人民幣元正（￥元），綜合管理費元正（￥元）。如乙方違反本合同任何條款（包括但不限于按時繳付租金），甲方可以使用或扣留全部或部分履約保證金，作為彌補乙方欠繳款項或因乙方違反本合同規(guī)定而導致甲方產生的開支或蒙受的損失。甲方按本合同規(guī)定扣除履約保證金后，所持履約保證金的總額少于條約定的款額時，乙方須在五天內補足履約保證金。在乙方忠實全面履行本合同前提下，于乙方妥善交還所租商鋪及甲方確定乙方對其不再構成任何可能的經濟責任后三十天內，乙方憑相關的收據向甲方申請退還履約保證金或其余額（不計息）。如甲方在本合同期滿前轉讓所租商鋪，乙方同意甲方有權將本合同項下履約保證金轉予受讓人。受讓人向甲方發(fā)出的該履約保證金或其余額的收據將被視為履約保證金或履約保證金余額已被正當轉交的憑證。履約保證金轉讓予受讓人后，乙方于本合同終止時持甲方(或受讓人)開具之收款憑證向受讓人申請退還履約保證金或其余額，甲方不再對乙方負有返還該履約保證金之責任。乙方承租的商鋪在租賃期間內，按國家規(guī)定需要交納的稅費等，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔并繳納。商場服務管理方面的約定6.1乙方對所租商鋪進行之開業(yè)前籌備工作包括但不限于裝修工程、布置陳設、備貨等必須在第三條約定的期限前全面完成，并不遲于該限期屆滿日全面對外開業(yè)。6.2商場營業(yè)時間為每天上午10:00時至晚上10:00時,年中無休。甲方可因季節(jié)變化及商場經營需要更改或延長營業(yè)時間，乙方必須配合遵守該規(guī)定時間開放營業(yè)。除經甲方書面同意外，乙方不得于本條規(guī)定的營業(yè)時間內終止或暫停營業(yè)。乙方同意中信銀行是花城匯乙方承租商鋪銀行卡POS收單業(yè)務唯一指定銀行。乙方應遵守甲方所委托的電信服務商提供花城匯整體的電信接入服務，乙方不得另行選擇其它的電信服務商。商鋪的裝修乙方對其所租商鋪進行裝修，應于進行裝修工程前依照商場營運方或物業(yè)管理公司統(tǒng)一擬定的商場「裝修指南」規(guī)定提交所租商鋪設計方案、裝修施工圖紙及方案，經商場營運方/物業(yè)管理公司書面批核方案后，始可進行施工。如有需要,乙方須進一步自行及自費向有關主管機關申領所有必須的批準后方可進行施工。乙方對所租商鋪之裝修陳列設計方案，應符合經營品牌在本商場之最新專賣店形象及狀態(tài)。此外，該形象展示位置內展示設計內容必須與附件二所列乙方經營品牌最新形象相一致及不得作為宣傳促銷之用。乙方就有關展示設計須事先報送甲方并征得其書面同意后方可制作展示。相關之政府部門批核由乙方自行申報處理。7.3大樓結構﹑電力﹑空調、消防、﹑給排水之施工須由甲方或物業(yè)管理公司指定或認可之合格承造商負責施工，工程費用由乙方自行負責。煤氣配置需由煤氣公司認可之承造商負責施工，費用由乙方自行負責。乙方制定之裝修施工方案內容及具體執(zhí)行施工之過程必須絕對遵守由物業(yè)管理公司制定之「裝修指南」。7.5乙方須按物業(yè)管理公司制定「裝修指南」內之規(guī)定支付有關裝修工程之綜合管理費包括設計檢查、裝修押金及其它相關之費用。所有有關費用及押金應于乙方向物業(yè)管理公司提交裝修方案的同時清繳。未經甲方書面同意，乙方不得擅自修改已獲批準的設計方案、裝修施工明細標準和要求。7.7在進行裝修工程時，乙方應遵守有關法律和甲方或物業(yè)管理公司投保的保險公司的規(guī)定和要求。在進行裝修工程時，必須按國標GB18483-2001標準安裝靜電除油煙設備方能接入排油煙風道。7.9由于本商場采用集中供冷模式，乙方裝修涉及空調改造的，乙方必須委托甲方指定的專業(yè)的公司負責改造，費用由乙方承擔。甲方的權利和義務8.1甲方有重新命名該商城和任何時候改變、替換原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成違反合同或導致合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時，應在至少提前兩個月通知乙方及郵政部門或其他相關的機構。甲方有權自行或委托物業(yè)管理公司在租賃期內對乙方進行統(tǒng)一管理，監(jiān)督乙方遵守管理規(guī)章制度，守法經營,對商場實施綜合管理為乙方提供服務，包括以下內容：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）水電、消防、安全系統(tǒng)及其它商場公共設施等公共設施的日常維修及保養(yǎng)；（3）所租商鋪的建筑結構部分非由于乙方構成之原因引致的損壞由甲方負責維修。（4）在商場營業(yè)時間內按正常標準和商場總體實際需要，向商場提供中央空調。（5）公共區(qū)域提供二十四小時的保安服務；（6）公共排污設施的清疏；（7）綠化的日常維護和保養(yǎng)。8.3甲方負責對花城匯整體進行宣傳推廣活動。甲方擁有進行物業(yè)整體形象宣傳推廣的自主權。甲方制定商城管理的有關規(guī)章制度并組織實施，定期或不定期對商鋪內部進行安全檢查以維護該商鋪的正常的經營秩序。甲方有權要求乙方容許其管理人員或物業(yè)管理公司人員進入該商鋪，以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的設施和設備。如遇緊急情況，甲方可以不在事先通知乙方情況下進入乙方所租商鋪。8.6甲方可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商城的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。甲方有權對乙方使用POS機及使用指定銀行POS機收取經營款項的情況進行監(jiān)督。甲方有權決定監(jiān)督的方式，乙方須予配合。甲方有權以任何形式使用商場的外墻及商場內任何公共區(qū)域(包括但不限于公共區(qū)域內設置視頻或音頻設備或公共廣播系統(tǒng))，或把此權利轉讓或授予第三者。本合同期滿前三個月，甲方有權帶有意承租者進入該商鋪視察，并有權在其認為合適的地點張貼有關出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣告。8.10乙方違約而甲方仍然接納其租金，不能視為甲方對乙方放棄追究違約的權利。甲方只會以正式書面蓋章形式放棄本合同任何權利。甲方接受不足額的租金或其它款項時，也不被視為甲方同意乙方少繳合同約定款額。8.11甲方因乙方違約而采取追究行動或禁止乙方的違約行為，將不受時間性的限制。8.12非因甲方或物業(yè)管理公司之過失，或因下列甲方無法控制事故，甲方不承擔任何賠償責任。本合同規(guī)定乙方繳付租金、綜合管理費及其它費用的義務，也不因此受到任何影響：（1）進行必要的該商場或商場的維護維修工程，如各項公共設備、設施、裝置必要的維修保養(yǎng)，以及非甲方原因致使商場配套設備及/或市政設施(包括但不限于水、電、煤氣等)的暫時停止使用；（2）由于地震、火災、風災、水災等自然災害或惡劣天氣或不可抗拒之外力災害，以及該商場內外、檐頂、地下、樓內各種管道及設施及其它任何部分的泄煤氣、泄電、泄水及潮濕及其中偶發(fā)事故等原因而引起的損失；（3）因失竊或保安或其它類似的原因引起的損失；（4）因商場內其它承租者和人員或任何第三者的原因及施工引起的損失或損壞。（5）該商場或廣場任何部分之損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內所設之固定裝置與設備之損壞而造成乙方或其他人的人身、財產的傷害及損失。（6）由于電梯、自動扶梯、防火和安全設置、空調及設備和廣場其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產的損害或損失。（7）該商鋪由于電、煤氣和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。因特別或突發(fā)事件，需控制商場內客流，對乙方經營造成影響或損失的。因消防演習及緊急情況處理造成甲方服務中斷。因上級部門進行消防等安全檢測造成甲方服務中斷。為提高商城的整體形象而進行改造，修繕工程所造成甲方服務中斷。乙方的權利和義務9.1乙方對其承租的商鋪，除本合同規(guī)定的限制外，享有充分的使用權。甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。乙方須按時繳付本合同項下的租金、綜合管理費、水電費、費及其他應繳之費用。9.3乙方必須完成辦妥在所租商鋪合法經營的一切手續(xù)，合法經營其業(yè)務，乙方應具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在執(zhí)照上規(guī)定的經營范圍內進行合法的經營活動。乙方簽署本合同時，應向甲方提供有關乙方簽署本合同的授權文件。乙方負責自行申報及繳納各種自身經營稅項,如出現(xiàn)漏繳、短繳稅款的情況,乙方自行承擔一切后果,并須對因而造成甲方的所有損失負全部賠償責任。9.5乙方負責所租商鋪內部的清潔衛(wèi)生工作。9.6保持所租商鋪及其附屬物清潔完好。如乙方或其雇員、代理人、受委托人等被許可人（以下簡稱“乙方及其被許可人”）損害所租商鋪及其附屬物或商場公共區(qū)域或公共設施，由乙方負責承擔相關維修費用，恢復原狀(商場公共區(qū)域及公共設施由甲方或物業(yè)管理公司負責維修,乙方償還因此而產生的費用)。如乙方在甲方限制的期限內，未能及時維修，甲方或物業(yè)管理公司有權代乙方維修，因此產生的費用及甲方等的損失概由乙方承擔,必要時可從履約保證金中扣除。未經甲方事先書面同意，不得將超過設計負荷重量的任何物品安置于所租商鋪內。9.8不得在所租商鋪內存放，也不允許他人存放武器、彈藥、硝、火藥、火油或其它易爆易燃違法危險物品。。9.9不得進行或容許、默許任何可能對甲方或商場其它使用者造成損害或滋擾的活動。9.10除非按「裝修指南」的規(guī)定經正式報批并獲得核準外，乙方不得在所租商鋪內外的地臺、墻壁﹑天花板及梁柱上涂劃﹑鉆孔或進行任何可能損壞地臺、墻壁、天花板及梁柱行為。按「裝修指南」規(guī)定自費安裝、維修、更換所租商鋪的照明裝置包括燈具。保持商場公共洗手間清潔完好，以符合物業(yè)管理公司及政府衛(wèi)生部門要求的標準。9.13未經甲方書面同意，不得占用商場公共區(qū)域或外圍區(qū)域作展示、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或任何類似活動。9.14不得利用所租商鋪進行非法或不道德的活動。不得進行亦不允許他人進行任何導致所租商鋪、或該商場(或商場)的保險失效或可能失效，或造成保險費率增加的活動。如經證實由于乙方違反本條規(guī)定而使甲方須重新或增加投保時，甲方支付的額外保險費以及其它有關開支，須由乙方即時償還予甲方。9.16不得在所租商鋪以外放置雜物或任何物品，不得妨礙商場公共區(qū)域的通行。甲方、商場營運方或物業(yè)管理公司有絕對權利處理任何放置在商場公共區(qū)域的物品,而無須向任何人賠償任何損失。乙方因違反本條規(guī)定而致使甲方產生額外之費用概由乙方承擔付還。負責將所租商鋪內的垃圾、廢物搬往物業(yè)管理公司指定的垃圾收集處，并使用物業(yè)管理公司指定的垃圾收集箱（如有）。9.18所租商鋪僅供乙方及其被許可人作指定商業(yè)用途，不得用作其它用途。乙方及其被許可人均不可在所租商鋪內留宿。未經甲方書面同意，乙方不得在所租商鋪范圍外張貼或展示宣傳品、海報、標語、橫額、圖案﹑文字或裝置任何媒介物。所有相關媒介物必須事先提交甲方書面批準方可張貼或派發(fā)，并遵照甲方對相關材料的管理辦理。未經甲方書面同意不得實施下列行為：（1）將本合同賦予乙方的部分或全部權利轉讓給他人，或以之作為抵押。（2）將所租商鋪的部分或全部轉租給第三者。（3）與第三者共同使用所租商鋪或以乙方以外的他人名義，向外展示或銷售任何本合同規(guī)定以外之其它商品。9.21出現(xiàn)下列行為和事件時，乙方應事先知會甲方,并應就下列第（3）項取得甲方的書面同意。否則甲方可視有關行為和事件為乙方轉租所租商鋪，并按本合同違約條款規(guī)定處理。（1）當乙方乃以合伙關系組成時，在原合伙人死亡或退休后，加入任何新合伙人時；（2）當乙方是時，公司被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數投票權股份的股東或其它擁有有效控制權的人的改變；（3）乙方以任何形式委托或授權第三方使用所租商鋪;（4）乙方改變其公司名稱。遵守甲方或物業(yè)管理公司投保的保險公司和消防部門的所有建議,使所租商鋪配備足夠的消防設備，并保持該等消防設備處于有效使用狀態(tài)。如因乙方安全工作管理不善,設備使用不當等違反防火管理規(guī)定而造成的損失及不良影響,乙方須負全責。中央消防系統(tǒng)由物業(yè)管理公司集中管理，未經物業(yè)管理公司同意，乙方及其被許可人不得移動、關閉、干擾、更換、取消任何消防器材和設備，更不許進行任何破壞消防設施或人為造成消防警報系統(tǒng)誤報的行為。9.24乙方承諾不會因其所承擔的產品質量或經營業(yè)務責任對甲方構成任何不良影響或損失。乙方必須全年每天維持所租商鋪正常營業(yè)，不得在本合同所列之商場營業(yè)時間內終止或暫停營業(yè)。乙方違反本條規(guī)定者，甲方有權根據本合同違約條款即時單方面終止本合同。不得將所租商鋪用于儲存大量物品之用，但與乙方的經營行業(yè)相一致的物品存量（充分存貨以供展示及/或銷售之用）除外。所租商鋪內陳列或銷售商品不得有任何侵權行為，并不得出售假冒偽劣、違禁/違法、過期、變質商品，不得欺騙顧客，商品標識必須符合國家規(guī)定，并必須按照中國法律實行銷售方責任。除了已獲甲方書面同意的正常促銷活動外，不進行任何拍賣、受災害損壞物品銷售、破產拍賣或類似的銷售活動。發(fā)生蟲害時由物業(yè)管理公司批準和安排進行滅蟲工作，費用由乙方繳付。乙方并須配合物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一滅蟲害活動。未事先征得甲方書面同意，不得對所租商鋪進行任何改建、增建或改裝。不得以任何方式毀壞所租商鋪或商場任何部分的外觀。除已獲甲方書面同意之外，乙方無權使用商場的外墻或于所租商鋪范圍以外作任何裝置。9.33所租商鋪的一切改裝﹑改建或增建部分，除甲方同意之外，乙方須于本合同屆滿或提前終止時按甲方指引自費拆除及全部或局部還原。乙方自有電器設備發(fā)生故障并足以影響商場電器線路時，應及時向物業(yè)管理公司報告，并自行安排專業(yè)人員維修發(fā)生故障的自用電器設備。9.35所租商鋪的水管、閘閥、水龍頭等設備（如有）出現(xiàn)故障時，乙方應及時聯(lián)系物業(yè)管理公司派員維修，所需費用由乙方支付。乙方及其被許可人必須妥善使用下水排污管道(如有)，防止阻塞。若發(fā)生堵塞時，應及時通知物業(yè)管理公司進行疏通，以防損壞下水排水管道。如有證據證明阻塞乃由乙方或其被許可人所引起，一切疏通及修復費用支出由乙方承擔。任何物品于商場內之運送,只可以使用商場營運方/物業(yè)管理公司指定之載貨電梯及運送路線,切不可使用客用電梯或電動扶手梯。乙方及其被許可人因攜帶重物使用電梯或電動扶手梯而引起電梯或扶手梯故障，乙方應承擔所有的維修或檢查費用及其它損失。9.38乙方可以使用該商場及商場的名稱和圖片指示所租商鋪具體地點，但不得以該等資料進行任何包含商業(yè)目的的活動(甲方事先同意除外)。9.39不得在任何時間在所租商鋪內制造不合理的聲響或震蕩或任何其它滋擾,以致?lián)p害商場公共區(qū)域及設施，或對該商場或商場其它使用者構成滋擾、不便或損害。如乙方在所租商鋪內所播放音樂或電視畫面引起公眾不安或可能觸犯當地有關法規(guī),甲方有權終止乙方播放。乙方有責任將所租商鋪發(fā)生之情況及時報告甲方、商場營運方及/或物業(yè)管理公司，包括（但不限于）任何對所租商鋪、商場或人身造成傷害的可能性、所租商鋪內部設備的損壞及突發(fā)的意外事件。乙方在商鋪的經營活動及行為必須嚴守政府部門單位發(fā)出的指示/指引。如果乙方沒有執(zhí)行有關指示/指引及／或違反國家及當地法律，而導致甲方蒙受任何損失，乙方對甲方負上賠償責任。乙方收到政府部門有關所租商鋪的指示時，須立即書面通知甲方。9.43乙方必須小心及妥善地適當使用商場公共區(qū)域及公共設施，不蓄意或疏忽損壞商場公共區(qū)域或設施。遵守管理文件的規(guī)定（1）乙方必須遵守該商場的「使用、管理、維修公約」、甲方、商場營運商或物業(yè)管理公司訂定的「業(yè)戶手冊」、「商戶守則」及不時制定的各種管理規(guī)章（統(tǒng)稱「管理文件」）。甲方、商場營運商或物業(yè)管理公司有權就管理文件作出修改。乙方須承擔其被許可人在商場范圍內的行為后果。其被許可人違反管理文件或不遵守物業(yè)管理公司的通告、指示等將被視為乙方違反本條規(guī)定。（2）乙方在收到甲方、商場營運商或物業(yè)管理公司書面通知，要求停止及／或矯正違反管理文件的行為，而乙方沒有停止或矯正違反管理文件的行為，乙方被視為違反本合同。甲方可按本合同相關規(guī)定處理。（3）甲方、商場營運商或物業(yè)管理公司在適當的商場公共區(qū)域及營運辦公室張貼管理規(guī)則及其它規(guī)定的通知及布告，即構成對乙方及其被許可人的有效通知。甲方、商場營運商或物業(yè)管理公司并可以用其它方式向乙方及其被許可人發(fā)出通知。9.45本合同無論在任何情況下終止，乙方必須承擔終止前其應承擔的責任和義務。乙方不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定或條件，而導致甲方遭受損失、被罰款或造成甲方的其它開支，在甲方發(fā)出付款通知書的十四天內，乙方應如數補償予甲方。如果因為乙方及其被許可人疏忽或蓄意之行為，導致任何人士身體受到傷害或導致第三者的財物受到損害，直接或間接引致甲方蒙受任何損失，則乙方必須對甲方的有關損失或由于該等行為導致甲方被起訴、索賠、裁決等所產生之損失負上全部賠償責任。9.48按甲方的要求,乙方須向商場營運商提供其員工資料,以配合商場管理。按甲方或商場營運商的要求(如有),乙方員工在進入或離開商場時,必須使用由甲方指定的路線和出入口,并遵守甲方的規(guī)定登記和接受檢查。租賃期內，乙方應付之租金及綜合管理費將不會因乙方或其被許可人停止使用所租商鋪而減收或免收。乙方對自身及其被許可使用所租商鋪之人士的人身及財產安全負有完全責任。9.52須接受及參與甲方所組織之貴賓會員服務、活動，并遵守甲方及商場營運商所擬定之相關政策、規(guī)定及規(guī)劃方案，及接受甲方或商場營運商認可之信用卡﹑禮券及其發(fā)行之優(yōu)惠卡及購物優(yōu)惠政策,并在協(xié)商情況下配合甲方制定之各項商場促銷活動及政策。乙方于所租商鋪內之促銷道具，須經甲方審核后方可使用。9.54乙方存放于所租商鋪的任何物品,如甲方有所要求者，必須向甲方出具清單。相關物品被撤離商場或所租商鋪時，須接受甲方查驗并按指定路線方可運離商場。乙方須按甲方要求安排其員工接受有關商場營運及管理之培訓,以配合執(zhí)行總體商場營運及管理工作，但甲乙雙方并不因此被認為存在合營或合作之關系。9.56乙方于所租商鋪內員工必須按符合乙方經營品牌形象之標準統(tǒng)一整潔著裝。9.57有關該商鋪及商鋪內的人身和物品的安全，乙方應自行采取適當的保安措施及向保險公司投保，甲方不負責乙方由此帶來的損失。乙方須根據國家標準向有效及合法的保險公司購買租賃場地經營過程中及二次裝修必要的保險險種，包括公眾責任險、乙方自行投入的資產及乙方經營有關財產的財產保險等，且應保證在租賃期間上述保險持續(xù)有效。9.58因乙方措施不當而致商鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方或乙方雇用人員的故意或過失使商鋪遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責任。9.59在決定乙方是否違約時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即構成乙方本身之過失或違約行為。9.60商鋪內如有產生勞資糾紛影響商場營運的，乙方應給予甲方相關賠償。9.61租賃期間，該商鋪內部由乙方使用的設備、設施（包括甲方提供和乙方自行添置的）、內部裝修的保養(yǎng)、維修、更新、商鋪漏水、滲水等均由乙方自行負責，并承擔由此產生的一切費用。由于乙方原因造成的商鋪原有附屬設備設施的損壞，乙方應負責修復或更新。不可抗力10.1在租賃期內由于火災、水災、風暴或其他任何不可抗力事件（因甲方或乙方的故意或過失除外）引致該商鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該商鋪所受損壞之程度酌情減免租金直至該商鋪經修復而適合使用時為止。但租賃期限不因上述情況而后推。如上述不可抗力事件引致該商鋪被損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內將該鋪損毀修復，甲乙雙方任何一方可向對方發(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，租賃關系將告結束，甲方將各項保證金如數退還給乙方。甲方或乙方均不可向對方要求任何其他賠償。10.3租賃期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家或地方政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不作補償。在乙方繳清拖欠費用及清空租賃單位給甲方后，甲方退還履約保證金給乙方，甲方退還的款項不計付利息。合同的變更甲乙雙方在履行本合同期間，有關協(xié)議內容的增加、減少或修改，均須取得雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。在租賃期間，甲方如有意將財產所有權轉移給第三方，不必征求乙方的同意，但應在轉讓協(xié)議書生效后書面通知乙方新的業(yè)主名稱。所有權轉移后新的業(yè)主即繼承本合同的權利和義務。違約及合同的終止乙方同意按本合同第3.5款約定日期開業(yè)經營，若乙方未能在該日準時開業(yè)的，每日須向甲方交納每月定額租金的2%的違約金。從約定的開始營業(yè)日后第16天起計，若逾期15天仍未營業(yè)，則甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方所有的履約保證金不予退回。未經甲方書面同意，乙方未按指定的營業(yè)時間營業(yè)的，每違反一次，應按當月租金的10%向甲方支付違約金，累計超過三次的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，所有的履約保證金不予退回。乙方未按本合同第四條的規(guī)定繳交費用的，每逾期一日，每日須按應付費用的0.1%向甲方支付違約金；逾期超過十天，甲方有權采取停止向乙方供電、供水、供冷、供氣等強制措施；逾期超過十四天，甲方有權解除合同，乙方所交的所有的履約保證金不予退還，乙方還須付清所拖欠的款額及違約金，并無條件把租賃商鋪連同原附屬物交回甲方。甲方有權留置承租人租賃物內的動產，并有權處置該動產并優(yōu)先受償，并且有權但無義務將上述租賃單位清理，對租賃單位內物品進行就地或移至其他地方封存，該租賃單位內屬乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承擔。租賃期屆滿或提前終止，所有入墻入地的固定裝修和水電設施（包括但不限于乙方承租期間嵌入墻體、地板、天花板的空調、燈具等添附物）屬甲所有，乙方如有損壞需負責維修，但甲方亦有權要求乙方在不影響該租賃標的物的結構、安全和功能的前提下，撤去留存于租賃單位的裝修，恢復租賃單位原狀。交還時所租商鋪應處于清潔完好及甲方可即時出租之狀態(tài)。如乙方在指定時間內未能將所租商鋪恢復原狀，則甲方有權代其恢復原狀，乙方須償付甲方因還原所租商鋪而支出的費用。乙方另須按截至本合同終止日之前三個月其所應支付之平均租金及其它收費標準之總和的雙倍向甲方支付違約金，以賠償甲方因出租時間之延誤而產生損失。租賃期屆滿甲乙雙方未續(xù)訂合同或本合同提前終止，甲方要求收回商鋪及設備，乙方逾期不交還承租商鋪及設備的，甲方有權采取停止向乙方供電、供水、供冷、供氣等強制措施，并且視為乙方放棄租賃商鋪內物品的所有權，甲方除要求乙方限期遷出和補交占用期租金并沒收所有的履約保證金外，并有權按占用期內租金額的100%收取違約金。租賃期內乙方無法定或約定理由而單方面解除合同的，甲方有權要求賠償損失，并有權自乙方交還商鋪