傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相同與不同公司內(nèi)部編號(hào)：(GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-區(qū)的相同與不同工業(yè)地產(chǎn)中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)聚集的載體，既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的空間承載，也是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的衡量標(biāo)志，它肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列使命。隨著國(guó)家一系列政策的調(diào)控，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)都在面臨著轉(zhuǎn)型，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全國(guó)一片火熱，遍地開(kāi)花，得到了當(dāng)?shù)卣钠毡檎呱踔临Y金的支持，這和現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)境遇恰恰相反。因此，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一領(lǐng)域。但什么是產(chǎn)業(yè)園區(qū)它和傳統(tǒng)房地產(chǎn)又有何不同僅僅是產(chǎn)品由住宅變辦公樓么首先我們搞清楚產(chǎn)業(yè)園區(qū)是什么產(chǎn)業(yè)園區(qū)可大，可小，大可以一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域，小，百余畝地也可成大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)(城市、區(qū)域)指通過(guò)政府規(guī)劃與運(yùn)作，將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)或企業(yè)集中在一起，配以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的保障服務(wù)功能和城市基礎(chǔ)設(shè)施功能，使其形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈接和經(jīng)濟(jì)鏈接，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益的新區(qū)或城市。西咸新區(qū)秦漢新城效果圖小的產(chǎn)業(yè)園區(qū)(項(xiàng)目)指通過(guò)企業(yè)投資與運(yùn)作，將行業(yè)相同、產(chǎn)業(yè)相近和產(chǎn)品關(guān)聯(lián)的企業(yè)或項(xiàng)目集中在一起，配以企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展所需要的保障服務(wù)功能，并使其產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益的載體與平臺(tái)。例如鄭州市內(nèi)的河南省國(guó)家大學(xué)科技園、總部企業(yè)基地、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等。河南省國(guó)家大學(xué)科技園(東區(qū))效果圖我們?cè)賮?lái)看看傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相同與不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)看似有很多相同點(diǎn)，但實(shí)際操作運(yùn)營(yíng)起來(lái)則會(huì)發(fā)覺(jué)相同點(diǎn)少、不同點(diǎn)多，相同點(diǎn)簡(jiǎn)單、不同點(diǎn)難……以下就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園的兩大相同與十大不同。傳傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證，投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市手續(xù)基本一致勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理檢測(cè)、招標(biāo)采購(gòu)、合同預(yù)算、施工管理、工程驗(yàn)收、竣工結(jié)算、工程移交，工程建設(shè)與管理內(nèi)容全國(guó)基本相同通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)的方式獲得住宅用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)單一居住功能的房屋產(chǎn)品是以居民居住為主的功能性建筑，不太適宜其他功能和用途按使用功能劃分僅有滿(mǎn)足居住要求的樓宇，按式、別墅式和復(fù)合式樓宇大眾、居民、個(gè)人，適用于所有的人群使用是按照感性消費(fèi)方式刺激客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。通過(guò)準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)通過(guò)定向掛牌的方式獲得產(chǎn)業(yè)用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)功能性和經(jīng)營(yíng)性的房屋產(chǎn)品是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)性和功能性建筑，同時(shí)兼顧研和用途按使用功能劃分有研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等樓宇，按規(guī)格大小劃分有單元式、連通式、庭院式和標(biāo)準(zhǔn)式，以及訂購(gòu)式、組團(tuán)式、酒店式和復(fù)合式等樓宇組織、機(jī)構(gòu)、企業(yè)，僅適用于經(jīng)營(yíng)管理群體與組織是按照理性消費(fèi)方式，提供務(wù)，逐步形成經(jīng)營(yíng)上的依賴(lài)類(lèi)別建設(shè)手續(xù)建設(shè)程序用地性質(zhì)功能配置產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)銷(xiāo)售方式相同點(diǎn)不同點(diǎn)功能作用服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式售的方式達(dá)到房屋產(chǎn)品銷(xiāo)售的目的定位為功能性的居民居養(yǎng)、生、息的空間和場(chǎng)所基本的物業(yè)管理服務(wù)，可以滿(mǎn)足居民的生活起居的要求在住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面有較少的經(jīng)濟(jì)政策關(guān)聯(lián)性，除舊城改造、城中村改造等項(xiàng)目外沒(méi)有明顯的支持性經(jīng)濟(jì)政策主要有工程建設(shè)和房屋銷(xiāo)售兩個(gè)主要環(huán)節(jié)，房屋銷(xiāo)售是重點(diǎn)、工程建設(shè)是保障產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)為核心，以實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)品的市場(chǎng)增值利潤(rùn)為目標(biāo)性和競(jìng)爭(zhēng)力，撬動(dòng)顧客進(jìn)駐欲望。通過(guò)準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售和整體轉(zhuǎn)讓的方式，達(dá)到房屋銷(xiāo)售的目的定位為經(jīng)營(yíng)性與功能性共存的企業(yè)經(jīng)營(yíng)樓宇，是企業(yè)學(xué)習(xí)、研發(fā)、辦公、生產(chǎn)的載體與平臺(tái)有基礎(chǔ)服務(wù)、生活服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)等四類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目，十余個(gè)保障服務(wù)平務(wù)，滿(mǎn)足企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需求在園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方面有低價(jià)土地、減免配套費(fèi)、區(qū)勵(lì)，另外還有孵化基金和成果基金獎(jiǎng)勵(lì)等經(jīng)濟(jì)政策個(gè)主要環(huán)節(jié)，經(jīng)營(yíng)定位和招商銷(xiāo)售是重點(diǎn)，工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)是保障產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為核心，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品增值