房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用費(fèi)率及流程(1)如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。A、土地證B、變更申請(qǐng)D、變更用地總平面圖E、填寫(xiě)申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同(2)如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓合同B測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫(xiě)申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。需提交：(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報(bào)告(3)投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)(4)領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)或征用手續(xù)。需提交：(1)用地申請(qǐng)書(shū)(2)計(jì)委立項(xiàng)批文1/42/4(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線(xiàn)圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測(cè)費(fèi)(3)土地過(guò)戶(hù)費(fèi)(4)管理及工本費(fèi)(5)土地使用稅4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。(1)建設(shè)單位寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。(2)提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。(3)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門(mén)：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線(xiàn)等辦理手續(xù)。需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟(消防支隊(duì))；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。(5)經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。A、報(bào)建需提交：(1)工程報(bào)建申請(qǐng)表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表：(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)。3/4(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。(3)編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。(4)選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。(5)建設(shè)單位書(shū)寫(xiě)考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。(7)確定開(kāi)標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。(8)確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書(shū)》。(9)按《中標(biāo)通知書(shū)》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。E、施工許可證F、辦理安全監(jiān)督G、核定工程類(lèi)別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)H、辦理開(kāi)工報(bào)告6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)需提交：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線(xiàn)圖(5)開(kāi)工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動(dòng)態(tài)圖(9)物價(jià)審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷(xiāo)證(13)繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)8、自來(lái)水公司：施工用水申請(qǐng)9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)4/