北京市老年公寓發(fā)展的市場(chǎng)化研究項(xiàng)目代碼:完成單位:北京*******中心北京****信息公司研究人員:******************等獲獎(jiǎng)情況:獲1998年北京市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)1.北京老年公寓的社會(huì)需求人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問(wèn)題正日益受到關(guān)注。1997年5月，在美國(guó)丹佛召開(kāi)的西方七國(guó)首腦會(huì)議上，首次將人口老齡化作為最主要的問(wèn)題進(jìn)行討論。日本率先提出了要建立“照料社會(huì)”的發(fā)展目標(biāo)，突出反映了國(guó)際社會(huì)對(duì)人口老齡化及由此加劇的老齡問(wèn)題的重視。1999年被定為“國(guó)際老年人年”，標(biāo)志著21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時(shí)代，標(biāo)志著國(guó)際社會(huì)對(duì)老年群體特殊地位的正式承認(rèn)，標(biāo)志著人的壽命的延長(zhǎng)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和文明的表現(xiàn)。同時(shí)也為世界各國(guó)發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。1.1政策背景國(guó)家支持社會(huì)力量興辦老年福利事業(yè)，鼓勵(lì)各界人士投資建設(shè)老年服務(wù)設(shè)施，開(kāi)辦敬老院、老年公寓等（政策上并沒(méi)有區(qū)別老年公寓或是敬老院）。目前僅是支持鼓勵(lì)，并無(wú)政策條文，但在稅收上有明顯優(yōu)惠。根據(jù)民政局和稅務(wù)局1994年72號(hào)文件，興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以免交營(yíng)業(yè)稅，免交一年所得稅（實(shí)際上現(xiàn)有敬老院從未交過(guò)此項(xiàng)稅款），免交固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。1985年8月，中華慈善總會(huì)開(kāi)始實(shí)施“安老工程”。具體內(nèi)容有：在大中城市籌建一批示范性老年公寓，改建和擴(kuò)建一批社會(huì)福利院、敬老院，開(kāi)展社會(huì)托老服務(wù)，建立專業(yè)性老年醫(yī)院和臨終服務(wù)的安老醫(yī)院，組織為老年人服務(wù)的志愿者隊(duì)伍等。中國(guó)老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張文范在1998全國(guó)老年公寓研討會(huì)上說(shuō)，要采取政府決策、社會(huì)參與、家庭支持的方式，調(diào)動(dòng)各個(gè)方面，包括國(guó)內(nèi)外各種社會(huì)組織和個(gè)人的力量共同興辦老年公寓，并要以社會(huì)籌資興辦為主、政府資助為輔，形成多層次、多渠道、多種經(jīng)濟(jì)成分并存的投資體系。發(fā)展老年公寓，要確保設(shè)施無(wú)障礙，同時(shí)配有供老年人療養(yǎng)、健身、娛樂(lè)的場(chǎng)所及郵電、通訊等服務(wù)；其次，要注意老年公寓的高中低檔次適量，以適合不同消費(fèi)層次老人的需求。1.2北京市老年人口構(gòu)成及發(fā)展趨勢(shì)據(jù)人口抽樣調(diào)查顯示，1990年我國(guó)60歲以上的老年人約有9699萬(wàn)人，為總?cè)丝诘?.05%，預(yù)計(jì)到2000年底可達(dá)1.28億人，為總?cè)丝诘?0.10%，全國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)。北京作為我國(guó)的特大城市之一，早在1990年就已進(jìn)入老齡化城市的行列，而且人口老齡化的速度在不斷加快，1993到1995年三年間，老年人口比例僅增加0.34個(gè)百分點(diǎn)；而1995到1997年的三年間，此比例增加了1.46個(gè)百分點(diǎn)。1998年北京市常住人口中60歲以上的老年人達(dá)153萬(wàn)人，占總?cè)藬?shù)的14%（見(jiàn)表1）。有人口預(yù)測(cè)表明：到2000年底，北京老年人口將達(dá)到188萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?4.6%；到2010年將增長(zhǎng)到230萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?6.9%；到2025年時(shí)，將猛增到416萬(wàn)人，老年人口比例接近30%。表1北京人口總量分布比例常住人口總量（萬(wàn)人）城近郊區(qū)人口（萬(wàn)人）60歲以上比例（%）1993欄1051.稻2宗616.1券辯12.22趴1994毛1061.啄8饑625.1繞塑12.48嫂1995案1070.榴3交631.8柴浪12.56鎖1996勾1077.晃7胸638.7原鎖13.14忌1997雨1085.畝5拌646.2速忍14.02貌1998槍1091.園5賽651.8碎媽14.01縣朽資料來(lái)源：《很北京統(tǒng)計(jì)年鑒助》燦。攝雷伴隨著人口老跡齡化過(guò)程的是賽老年人口的高紙齡化，老年人弱口攝中地8騙0強(qiáng)歲以上的高齡鑼老人所占比重順逐步提高（見(jiàn)舞表印2治）。據(jù)測(cè)算親，擇199店7誕年北籃京匹8獨(dú)0塘歲以上的高齡帳老人共民有金13.備7而萬(wàn)人，約占老夾年人口總數(shù)柴的乒8若%贊；預(yù)計(jì)閱到稠201質(zhì)0裂年將增加贏到之2榴9怎萬(wàn)人，占老年年人口蹤的柏12.8惜%令。候表倆2彎鞏北京老年人口擠構(gòu)成年齡分哨布便擦梁奴訊團(tuán)利爪蔽膝單位護(hù)：故%薦5蟻5售～雁5熟9妥歲家肌6古0售～閑6亡4婆歲驢齒6逃5夕～短6心9糟歲鹿膚7蝕0莊～戴7阿4側(cè)歲右冷7菊5壯～松7士9炕歲助骨8俊0袖歲以慎上吩19936.004.893.062.021.191.0619945.404.823.212.101.231.1219954.864.723.422.201.221.0019965.925.373.492.111.240.9319974.895.223.722.451.521.1119984.215.013.912.611.401.08脈資料來(lái)源：《毫北京統(tǒng)計(jì)年鑒面》。熟另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，中穿重度老年性癡鏈呆患者約占老窄年人群韻的哥5鄰%驟，據(jù)此推測(cè)，盾北京約責(zé)有周7稱萬(wàn)騎到策8驗(yàn)萬(wàn)老年性癡呆飽患者，他們還蠻需要特別護(hù)理百。語(yǔ)1.3播夕媒體宣傳與社廁會(huì)關(guān)世注末編199錯(cuò)8考年以來(lái)，老年向問(wèn)題漸成熱點(diǎn)請(qǐng)，十多家老年育公寓先后建成音開(kāi)業(yè)，社會(huì)媒稿體開(kāi)始廣泛關(guān)獻(xiàn)注，北京日?qǐng)?bào)盯、北京晚報(bào)、國(guó)北京晨報(bào)、北營(yíng)京青年報(bào)、北屆京經(jīng)濟(jì)報(bào)、中州國(guó)老年報(bào)、民滑政之聲報(bào)以及探電臺(tái)、電視臺(tái)義等多次報(bào)道有臟關(guān)老年公寓的艙消息，北京老輛齡信息網(wǎng)、夕俘陽(yáng)紅網(wǎng)夏、虹“旱老來(lái)泰樂(lè)俱”化、類“妖天倫之狗樂(lè)另”賤等老年服務(wù)網(wǎng)腿站也相繼建立征。徐199梅8忍年醒9扇月鴉2堆5蟲(chóng)日斜開(kāi)始，《北京奇晚報(bào)矩》超“遇金秋時(shí)滋光扭”黎版開(kāi)展系列討每論話題酷：益“心我希望老年公匙寓辦成什么樣剝和我對(duì)住老年摟公寓的看麗法蒜”絹。子199蘭8到年朝9婦月清2緊7動(dòng)日刻，北京市朝陽(yáng)踩東方綜合養(yǎng)老部院（東方老年與公寓）開(kāi)始在態(tài)《北京晚報(bào)》洪做報(bào)花和半通強(qiáng)欄廣告過(guò)。陰199踢9固年下半年，北奴京興業(yè)老年康攔樂(lè)園、金夢(mèng)圓取老年樂(lè)園、?？媲嗬夏旯ⅰ⒖娓：＠夏旯⒃淼燃娂娫诒本┤酝韴?bào)、晨報(bào)和走青年報(bào)上關(guān)刊登廣告，并海且打出了每無(wú)月浙55蕉0膨元的入住價(jià)。勺特別是興業(yè)老籍年樂(lè)園和常青逆老年公寓每月飲兩到三次廣告蜻，已連續(xù)做了尿一年多。押與此同時(shí)色，化“隙糧管所改成老筒年公籃寓旺”崇、攏“兵幼兒園改辦養(yǎng)哈老寧院諷”使以及某某老年座公寓日前建成替開(kāi)業(yè)的消息屢酷屢見(jiàn)諸報(bào)端。像今年年初，占始地面辮積坊4400m彈2扶，地辦下僵2艦層、地聲上麗1桐5糧層的北京市老偷年公寓在朝陽(yáng)迅區(qū)落成，據(jù)介份紹這是目前全物市條件最好的獄老年公寓。公因寓聞?dòng)惺?0雹0擱張床位，分平成負(fù)14削4眾個(gè)雙人間今和帥1饅0籌個(gè)套間，每間么房?jī)?nèi)配有彩電屋、冰箱、電話該和一套桌椅。紅令人稱道的是戶，每個(gè)房間的搞家具式樣、床吼單和窗簾的顏道色都不相同，拘入住老人可根耗據(jù)自己的喜好麻選擇房間。房堆內(nèi)設(shè)有醫(yī)護(hù)對(duì)情講系統(tǒng)，一旦姓老人感覺(jué)不適籌，拿起話筒，雁就能妹與炸2闖4老小時(shí)監(jiān)控室取秀得聯(lián)系。老年燒公寓另一處照奉顧老人的設(shè)計(jì)槍是同一樓層各們房間的陽(yáng)臺(tái)相罰連，老人們打謝開(kāi)陽(yáng)臺(tái)門就可顯以串門兒了索。活圣老年公寓的市程場(chǎng)前景也逐漸串被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)矮商看好，經(jīng)過(guò)愚兩年的精心設(shè)挨計(jì)準(zhǔn)備，由北歪京寶氏華商集銀團(tuán)投資興建的心北京太陽(yáng)城國(guó)色際老年公寓已邪開(kāi)工建設(shè)，它狠位于小湯山溫婚泉療養(yǎng)區(qū)，占額地懶4廁2四萬(wàn)醉m移2稻，建筑面蹈積對(duì)1妨8宵萬(wàn)惹m糊2叛，據(jù)稱是我國(guó)罰第一家示范性楚老年生活基地夢(mèng)，完全市場(chǎng)化稠管理運(yùn)作。穩(wěn)分析以上情況潛，根據(jù)新世紀(jì)于老齡化社會(huì)的段養(yǎng)老需求，社潑會(huì)養(yǎng)老應(yīng)是以新老年公寓為依叢托載體的多功增能、全方位、專綜合性的老年嗎人生活服務(wù)中脊心。隨著人民略生活水平的不衣斷提高，老年諸人服務(wù)將逐漸間形成一種產(chǎn)業(yè)嗓，存在巨大的渣市場(chǎng)前景，有留人稱之為朝陽(yáng)希時(shí)期嬸的啊“靈夕倆陽(yáng)糠”催產(chǎn)業(yè)。因此，鏟我們立足新世蒸紀(jì)發(fā)展的需求跌，以老年公寓飽的市場(chǎng)化定位炒進(jìn)行研究，將匪為政府的宏觀證政策導(dǎo)向和商述業(yè)資金的投入毒提供參考依據(jù)日。刃蓮1.4葬晴老年公寓的定秘位狀爬隨著新世紀(jì)的視來(lái)臨，百姓養(yǎng)悟老觀念不斷更腦新，社會(huì)集中每養(yǎng)老的方式正佳在逐漸被人們章所接受。老年勵(lì)公寓有完善、凝周到、及時(shí)的值服務(wù)，有優(yōu)越債的居住環(huán)境和召適合老年人的贈(zèng)各種活動(dòng)，將仿越來(lái)越受到有攻知識(shí)、有品位去、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較懷好、觀念開(kāi)放姑且有閑情雅趣涉的老人青睞箱。挽燒根據(jù)我們的調(diào)雄查，在人們的掘觀念中，老年葉公寓與傳統(tǒng)的漠養(yǎng)老院（敬老共院）有著很大掠的不同，養(yǎng)老兵院一般僅解決協(xié)老人的基本吃婦住問(wèn)題，大多典是為無(wú)依無(wú)靠灰的孤寡老人和戴政府的一些民鄉(xiāng)政對(duì)象服務(wù)的姻，條件較差。材老年公寓可提琴供綜合性的服亮務(wù)，不僅在基噴本的吃住方面畝能保證吃的好澡，住的舒適，嘴而且還提供較禁好的醫(yī)療保健瘦、休閑娛樂(lè)等捕服務(wù)和設(shè)施，話當(dāng)然這是要支密付相應(yīng)的費(fèi)用丸的。調(diào)查表明拆，人們對(duì)老年忌公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)財(cái)遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院搞。中國(guó)社會(huì)科啞學(xué)院研究員嚇、幸7偵2炸歲的熊必俊老贏先生曾說(shuō)過(guò)，忽讓我進(jìn)敬老院遲我不去，但如遵果讓我住老年睜公寓，我一定墊要去。拉發(fā)達(dá)國(guó)家很重丙視老年公寓的圍規(guī)劃、設(shè)計(jì)，鉤西方的很多學(xué)音者從以下四大爹方面上來(lái)研究披探討老年人的未居住問(wèn)題：第朵一，從場(chǎng)所的六角度（包括環(huán)修境和人群）來(lái)構(gòu)研究居住環(huán)境份對(duì)老年人的活妨動(dòng)和行為的影御響。第二，從診設(shè)計(jì)的角度來(lái)報(bào)研究空間環(huán)境照在支持、改變逃，或否認(rèn)老年黃人的社會(huì)、生斜理需求的過(guò)程盼中，將起什么庭樣的作用。第貼三、從社會(huì)、丘心理學(xué)的角度壞來(lái)研究人與環(huán)很境之間的相互固作用。第四、怕從政策、法規(guī)歉設(shè)計(jì)規(guī)范的角領(lǐng)度來(lái)研究如何繩促進(jìn)老年人居塵住水平的提高額。潮因此，建筑設(shè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年鄙公寓時(shí)主要從盛以?shī)W下吼1局0離個(gè)方面考慮餅：襯①院私密性：老年壟人需要一個(gè)屬摘于自己，不被柳干擾的空間譜。吸②赴社會(huì)交往：應(yīng)魯為老年人提供貿(mào)一個(gè)進(jìn)行社會(huì)束交往的公共空留間。挖③申可選擇性：應(yīng)疲為老年人提供血多種可選擇性豎，并有控制的刊能力動(dòng)。插④若清楚的方向性約和明確的標(biāo)志避系統(tǒng)，它為記閃憶力減退的老搬年人提供活動(dòng)餓上的方便修。上⑤英安全感和安全潔性：為活動(dòng)能怨力減退的老年侍人提供活動(dòng)的艙安全性，使他完們有安全感魚(yú)。雅⑥艦可達(dá)性和易操蟻?zhàn)鳎汗├夏耆私蓟顒?dòng)的空間應(yīng)田有很好的可達(dá)哄性（即無(wú)障礙姻）。常用設(shè)施崇（如門、窗、吊家電）應(yīng)易于挖操作堅(jiān)。暈⑦菌適度刺激性和蜂挑戰(zhàn)性：一個(gè)牙有適度挑戰(zhàn)性輪的環(huán)境將促進(jìn)替老年人的經(jīng)常陵活動(dòng)皂。銷⑧鋒適度的聲光環(huán)賣境：它將大大燕方便視力和聽(tīng)狐力已經(jīng)減退的搞老年人的活動(dòng)專。倦⑨爆環(huán)境的熟悉性染和連續(xù)性：環(huán)害境的設(shè)計(jì)應(yīng)有排一定的地方傳暖統(tǒng)，并成為往乏日生活的延續(xù)裁，使老年人不哀感到陌生導(dǎo)。奧⑩闊尺度適宜的細(xì)輝部：它可以使止老年人處處感匠到方便和愉快丸。藍(lán)我國(guó)改革開(kāi)騰放啄2于0灰多年來(lái)，國(guó)民翻經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展屬，人們的生活紗水平也有了很剛大提高，從而樹(shù)加速了人口老川齡化的進(jìn)程，茅同時(shí)，老人們僻對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的匙要求也越來(lái)越聲高。老年公寓食作為一種重要血的養(yǎng)老方式，奮一定會(huì)有很好肢的發(fā)展前景。展面向新世紀(jì)的議老年公寓，應(yīng)券該以老有所養(yǎng)催、老有所為、謹(jǐn)老有所樂(lè)為目掃標(biāo)，提供多功凝能、全方位的掙服務(wù)，形成一折個(gè)完善的老人拔社區(qū)。選址應(yīng)頃在郊區(qū)，距市騰內(nèi)一小時(shí)車程足，占思地微50趁0耍畝左右，周圍涉有河流、湖泊等、山地、樹(shù)林奧，最好還有溫臣泉，空氣清新傅，環(huán)境怡人。確內(nèi)部有果園、艱魚(yú)池、花圃、屠菜地、養(yǎng)殖場(chǎng)凳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，可爭(zhēng)供老人休閑、盈健身、勞動(dòng)?；谠O(shè)施建設(shè)上子，住房應(yīng)以單解元式公寓套房誤為主，有臥室恩、起居室、小滑廚房、衛(wèi)生間愚，配備家具、毯彩電、冰箱、眠空調(diào)、電話等秧設(shè)備，使之具張有家庭氣氛；賠衛(wèi)生間及過(guò)道接、走廊均安裝吧扶手，床頭安窯裝緊急呼救裝漲置。公寓樓設(shè)舉活動(dòng)室、娛樂(lè)絡(luò)室、健身房、浴洗衣房、閱覽咬室、會(huì)客室等嚇，并設(shè)醫(yī)務(wù)室理、監(jiān)護(hù)室及相歷應(yīng)的醫(yī)療儀器督，另設(shè)招待客升房。公寓的輔丹助設(shè)施應(yīng)有小耽商場(chǎng)、郵電所怖、銀行、停車陪場(chǎng)等。公寓配周備專職的服務(wù)浴隊(duì)伍，經(jīng)過(guò)培呀訓(xùn)的服務(wù)人員深負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生圖、保護(hù)環(huán)境、建維修設(shè)備，并膚提供老人需要顫的各種服務(wù)。明公寓定期為入施住老人進(jìn)行體早檢，醫(yī)護(hù)人捐員泡2偶4鹿小時(shí)關(guān)注老人配身體狀況，隨拴時(shí)診治，必要掌時(shí)及時(shí)送往專癥門醫(yī)院。老年義公寓的收費(fèi)要毯充分考慮當(dāng)時(shí)遼中上收入水平吧家庭的支付能向力，不可太高烤。弦199琴9鍋年建成開(kāi)業(yè)的卷太申祥和山莊?。▏?guó)際敬老院抽）就是一家以杠市場(chǎng)化運(yùn)作，匠適應(yīng)現(xiàn)代老人岸需求，定位較語(yǔ)高的新型老年竟公寓。它位于衡京昌高速公路咱辛莊橋西面，傍占于地嚼15彈0胖畝，建筑面屈積氏1梅0清萬(wàn)境m啟2環(huán)，均為清一色勸的仿古宮廷建肚筑，并輔以蘇瘦州園林式風(fēng)格勇；中軸七進(jìn)殿贊堂，周圍亭臺(tái)鎮(zhèn)水榭、走廊環(huán)途繞，客房區(qū)庭瘡院典雅、曲徑念通幽，令人心姨曠神怡。山莊獵的布局本競(jìng)著碼“椅老有所養(yǎng)、老祖有所醫(yī)、老有結(jié)所學(xué)、老有所嫌樂(lè)、老有所檔為放”縮五大功能設(shè)置諷。老人入住均豈為賓館式單人音或雙人住房，集設(shè)施齊全；國(guó)艘醫(yī)館特聘國(guó)內(nèi)庸知名中西醫(yī)專框家坐診，并例竄行健康體檢；鞭老年大學(xué)有適丸合老年特點(diǎn)的雕各種教學(xué)，學(xué)香有所用；娛樂(lè)某區(qū)設(shè)有保齡球漁、棋牌室、健覺(jué)身房、歌舞廳礙和游泳池等，雅喜歡釣魚(yú)的老片人不出院門即慧可盡興垂釣；騾山莊辟出堵的眾30留0述畝自留地，還傍可供老人種植稼瓜果蔬菜，并牲聘請(qǐng)農(nóng)藝師指代導(dǎo)。同時(shí)，這伴里仁2啄4您小時(shí)提供熱水沫，星級(jí)賓館服添務(wù)水準(zhǔn)，而且巴入住后所有服哨務(wù)設(shè)施均免費(fèi)夸，使老人有斜如緊“愿家濱”妖的感覺(jué)。淚2頸.徒北京老年公寓址現(xiàn)狀調(diào)眨查翁譽(yù)為了詳細(xì)了解商北京老年公寓猜的實(shí)際狀況，拳我們對(duì)現(xiàn)已開(kāi)哥業(yè)，條件較好島的考7獅家老年公寓進(jìn)壞行了實(shí)地調(diào)查窗，并訪問(wèn)鋼了遞2置0仗名入住老人，嗚以下?lián)诉M(jìn)行愁簡(jiǎn)要分析。堂2.1隸秘老年公寓基本學(xué)狀況分腰析憲陰根據(jù)老齡委、假老年協(xié)會(huì)、民賺政系統(tǒng)及新聞?dòng)H媒體各方面的心信息，我們調(diào)嘆查處的備7盞家老年公寓（糾為了比較，包夏括敬老院、福嚼利院）基本上簡(jiǎn)反映了北京市運(yùn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)恐展方向，地點(diǎn)撲大多在城近郊揀區(qū)，具體情況吸見(jiàn)鉤表摔3陳：櫻敲表欲3掘?qū)本├夏旯r(jià)基本狀況筋表哪名稱地址占地面積建筑面積開(kāi)業(yè)時(shí)間嚇東城區(qū)老年公遠(yuǎn)寓垃惑尾東四十三閉條霞1000m2價(jià)98.8.顏10嚇順義老年公閣寓枕唇周順義石園北摘區(qū)辣秤70000m斗2獄11000m爺2賠98.7.拴18侮香山老年公乎寓昂外艇海淀香山宿外激6000m26000m2召97.6.坡6簡(jiǎn)朝陽(yáng)東方老年料公雨寓腦歉圓朝陽(yáng)區(qū)北摸皋桑6600m29000m2鉗97.5.余8籍中華福壽全敬償老算院在令沙豐臺(tái)五里確店敬寫(xiě)17200m把27200m2跡98.5.屈8施四季青鄉(xiāng)敬老鑰院扯媽鐘海淀四季鳳青攝摩14000m墾26000m21980醬北京市第一福報(bào)利渡院雷甜太北郊祁家豁溝子賠5000m2較早離續(xù)蜂表紛3群塞北京老年公寓?；緺顩r巷表率名稱主辦者奴蘿收費(fèi)情墳況歇(腳元輕/訪人停月印)絲喝床位然數(shù)嶺(伏張樸)秋們?nèi)胱∪私鼣?shù)站(偶人康)斧何入住信率贊(穴%)梁東城區(qū)老年公涌寓鈔區(qū)民政局納750-1筆00040擾順義老年公閱寓冰縣民政局趁200-9蹤0044018041連香山老年公叮寓山鄉(xiāng)辦公司透310-7蹲5028020071機(jī)朝陽(yáng)東方老年通公朝寓濟(jì)私人躲450-1讀3803008027燈中華福壽全敬熊老苗院演運(yùn)輸公司今260-7身5040015038翼四季青鄉(xiāng)敬老曲院硬鄉(xiāng)政府械270-6淘7040038095耗北京市第一福股利奔院進(jìn)市政府促540-9騾0040038095毅注巧:勤收費(fèi)情況為住再宿服務(wù)從費(fèi)線,鏈另攔加墾15科0較～侍30局0幸元的伙食鎮(zhèn)費(fèi)胃,龜冬天再加每卷月癥5臉0虎～謙15秩0您元的取暖費(fèi)壁。懲并調(diào)查得知，這鋸些老年公寓大翅多是近一兩年歐開(kāi)辦的，入住故率并不高，主孝要是宣傳力度濤不夠，有入住塊需求的老人許掙多并不知道這反些老年公寓，知或者聽(tīng)說(shuō)過(guò)但陜并不了解實(shí)際讀情況，以為跟逃養(yǎng)老院差不多琴。明顯的例子治就是朝陽(yáng)東方若老年公寓在《蜂北京晚報(bào)》做誘廣告后，一個(gè)槐月就新住進(jìn)攝了握2去0夾多名老人，占否原住人數(shù)寒的魂25稱%拆。其次是費(fèi)用拾問(wèn)題，收費(fèi)越讀高，住人越少忙，同一家老年紛公寓中收費(fèi)較聯(lián)低的中低檔房想間住人比高檔誦房間多，可見(jiàn)貢對(duì)一般老人來(lái)糖說(shuō)價(jià)格還是很令重要的。另外飯，各公寓都撒有吊4搞%棄～套8勻%鉗的外地老人入煎住，他們的子歇女都在京工作武。開(kāi)遞從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)折看，除香山老猜年公寓和四季號(hào)青敬老院外目識(shí)前都未盈利，號(hào)主要原因還是批入住率問(wèn)題，故據(jù)分析一般入策住率在一半以提上即可基本收父支平衡。幾家伯公寓目前的狀鐮況只是一期工恥程，二期工程張已列入計(jì)劃或置已動(dòng)工祝。昆尺老年公寓的設(shè)賓施基本上滿足園了老人的需要闊，也有的利用外率不高。各公惑寓都有醫(yī)務(wù)室桶、活動(dòng)室、娛醫(yī)樂(lè)室、圖書(shū)室怎；有的還有花撈園、魚(yú)塘、泳膜池、健身房；嶺高檔住房有中港央空調(diào)、電話聚、彩電、秩地毯、獨(dú)立衛(wèi)煤生咸間盾2該4窯小時(shí)熱水，還挽有監(jiān)測(cè)器、呼冤叫器等。公寓規(guī)提供全天候服便務(wù)，服務(wù)人員辱都經(jīng)過(guò)上崗培污訓(xùn)，能夠滿足屋基本生活起居醬服務(wù)，態(tài)度較肢好；醫(yī)護(hù)人員逢能進(jìn)行一般救德護(hù)及日常用藥外，重病及時(shí)送灌醫(yī)院治療。但候各老年公寓目番前都缺乏老年毀心理醫(yī)生，這民卻是許多老人昌需要的棚。黑貞這些老年公寓府中，順義和香傘山外部環(huán)境好席，空氣清新，雁住房方便舒適靜，收費(fèi)適中；猶東方和東城房走間裝修等硬件煎設(shè)施很好，收棄費(fèi)較高；中華貪福壽全和四季煌青條件稍差，站但收費(fèi)較低，辦工薪階層退休越金即可支付；喝福利院與老年香病醫(yī)院在一起不，治療方便，群且有政府福利裳色彩。除第一斧福利院外，這憐些老年公寓基診本上都是市場(chǎng)韻化運(yùn)作莫。堆款據(jù)分析，老年擦人選擇老年公滔寓主要考慮以荷下幾個(gè)因素盛：編①軋環(huán)境狀況：喜藍(lán)歡登山的老人鴿傾向于選擇香滲山甚；民②退醫(yī)療服務(wù)條件館：老年人難免慢生病，醫(yī)療護(hù)至理和搶救條件悉自然重要極；猶③滾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每鴿月慧500-90意0嶼元能為多數(shù)老脅人接受車；遮④集交通狀況：不單希望太遠(yuǎn)，節(jié)蛛假日便于和子致女團(tuán)聚練；喉⑤朽居住條件：應(yīng)睛該有室內(nèi)衛(wèi)生鏈間和洗浴設(shè)備川，多數(shù)老人喜菠歡住平房。還彎有重要的一點(diǎn)分，大部分老人巡住老年公寓并類非只是簡(jiǎn)單的負(fù)養(yǎng)老，他們更新希望在與其他敵老年人的交流浪中尋找到共同吼的話題，擺脫綿孤獨(dú)和寂寞，失最終在精神上斑有所寄托孫。嗎巖2.2劑娃入住老人情況崇分頓析仇鹿在引7扶家老年公寓中肢，我們隨機(jī)訪顆問(wèn)凳了燕2傅0獻(xiàn)位老人，了解裁了入住原因，熄對(duì)老年公寓的指看法，費(fèi)用來(lái)害源等問(wèn)題，從期一個(gè)側(cè)面反映朋了現(xiàn)住老年公珍寓者的基本情竹況。死這篇2上0鏡人的自然狀況湖表述如下：其炒中男拋性嬌1敞0搶人，女階性聚1億0薄人；平均年卸齡惡77.饑3瓣歲，最小隙的帳5殲1階歲，最付大站9哭0扯歲；有配偶灌者扛7風(fēng)人（其中付有拒2柏對(duì)夫妻），喪腿偶婆8潔人，獨(dú)傍身者5懸人；有子貓女福1厘4般人，無(wú)子絲女屯6敵人；健康狀況衫較好龍的搜7計(jì)人，較差復(fù)的情1穗3屢人，其坡中濱2誰(shuí)人完全不能自落理；中專以上披學(xué)歷描的絡(luò)5努人，其掉他次1摧5吩人；原職業(yè)為鵝工人茂的史8獸人，干部語(yǔ)類東7緩人，軍懶人菌1荷人，無(wú)邁業(yè)碑4零人；額有冶8期人可由退休金妙支付老年公寓幅費(fèi)用勞，霸1磚2余人全部或部分坊由子女負(fù)擔(dān)尊。免唉在設(shè)計(jì)仰的餅1曬2變個(gè)問(wèn)題中，來(lái)張住老年公寓的蒸原因主要是家傲里生活不便，枝有病，無(wú)人照宇顧，個(gè)別人是思因?yàn)榕c子女合爭(zhēng)不來(lái)，有些人貝認(rèn)為老年公寓蔬環(huán)境好，空氣巖好，省心方便葵，所以愿意來(lái)芝住。選擇老年柳公寓主要看環(huán)襯境、服務(wù)和收耽費(fèi)，也有多人皺覺(jué)得能離家近役一些更好，具佳體選擇哪一家冊(cè)多數(shù)是子女建奇議的，他們一個(gè)般都先來(lái)實(shí)地兆考察一下，認(rèn)睬為滿意就來(lái)住飲了，選擇的余蒼地并不大，因冊(cè)為往往只知道嗎一兩家，多是奸從報(bào)紙報(bào)道中院得知的，個(gè)別達(dá)是朋友介紹或趙是就在原住家墳附近，建設(shè)時(shí)欄就知道，覺(jué)得堡不錯(cuò)，一開(kāi)業(yè)央就住進(jìn)來(lái)了。以子女對(duì)老人住芝老年公寓大多席比較支持，個(gè)愛(ài)別有顧慮的親斧自考察了公寓桌的條件后也同溜意了，因此老段人與子女一般診都能夠取得一蹲致意見(jiàn)，老人伸高興而來(lái)，子磨女滿意而去，旋逢節(jié)假日再來(lái)繞看望或接回家其中小聚粒。罷云在訪問(wèn)的對(duì)象度中，住老年公湯寓時(shí)間最長(zhǎng)的目已有一年，最挎短的剛住兩天英，大家對(duì)所住固老年公寓的條祥件（服務(wù)、設(shè)哈施、房間布局竿等）大都比較和滿意，收費(fèi)也秀算合理，能夠灶承受（無(wú)退休別金者子女經(jīng)濟(jì)騰條件都不錯(cuò)）招，平均每人每陜?cè)轮汲鐾?0錘0栗元左右鳴。葬普另外，我們對(duì)扮香山老年公寓攤?cè)胱±先说哪暝g結(jié)構(gòu)，文化進(jìn)程度分布，職桐業(yè)及戶口所在淡地分布進(jìn)行了借統(tǒng)計(jì)，基本上碌代表了各老年及公寓入住者的咸一般情況，列新表如下碧：剝吐表息4熔雙年齡分樂(lè)布挨年齡<70歲熟71-8腐0迅歲鍬岡81-9席0征歲拐>90歲合計(jì)男（人）2344279103女（人）233227688合計(jì)（人）46765415191比例（%）24.139.828.37.8100板表但5宜由文化程度分平布希文化程度文盲小學(xué)初中高中大學(xué)合計(jì)男（人）1121221930103女（人）221711132588合計(jì)（人）3338333255191比例（%）17.319.917.316.728.8100樹(shù)表學(xué)6估夾職業(yè)分醒布磁職業(yè)工人教師干部其他合計(jì)男（人）407542103女（人）18153322逃88迎合計(jì)（人）58228724191比例（%）30.411.545.512.6100愧表佛7效略戶口所在地分倉(cāng)布雀戶口所在地東城西城崇文宣武朝陽(yáng)海淀其他區(qū)縣外地人數(shù)（人）172892125481627比例（%）8.914.74.711.013.125.18.414.1沖根據(jù)我們對(duì)幾魄個(gè)老年公寓的受調(diào)查，目前住幣老年公寓的老研人有以下幾個(gè)蜘特點(diǎn)訪：不①械年齡結(jié)構(gòu)偏大蒼，植6母5運(yùn)歲以下的較少耀，大多拴在豆7催0摸歲以上，平均寨年救齡牙7釘5跑歲左右召；掩②兵行動(dòng)不便的老簽人居多，占到種一半以上，多襯數(shù)老人患有不齡同程度的老年伙疾病施；鑄③墨各公寓都有一圓定數(shù)量的外地摧人入住鍵；慮④噸住老年公寓的揚(yáng)費(fèi)用大部分由胖子女或親屬支螞付真；杜⑤戀老人對(duì)設(shè)施要至求不高，注重膊服務(wù)與環(huán)境。邀現(xiàn)在入住的老畏人以及家屬普主遍對(duì)老年公寓版的條件表示滿泰意，許多中青光年人表示自己征老了也來(lái)住豆。棋授3俊.券北京老年公寓射的市場(chǎng)前逝景況斷為了掌握更詳控實(shí)的資料，我惜們對(duì)城近郊區(qū)氧有老人的家庭鴉進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)益查。調(diào)查抽嶄取享40污0等個(gè)樣本入戶訪挪問(wèn)，經(jīng)審核獲披得有效問(wèn)駝卷姿39樹(shù)8展份仔。避謀調(diào)查表明，北舊京老年人是需睡要多功能老年館公寓的，具有疲較大的潛在市遇場(chǎng)，影響其成篇為現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的尿主要因素是價(jià)兔格冰。熄量3.1低悔被訪者接受的恨價(jià)位較低，平群均承受價(jià)為每威人每險(xiǎn)月貪112草6攏元老波為了了解被訪蹲者對(duì)老年公寓忍的價(jià)格承受能獵力，調(diào)查中對(duì)報(bào)被訪者再次介酸紹了設(shè)想的服稅務(wù)項(xiàng)目和配套稅設(shè)施。被訪者此在了解了未來(lái)螞多功能老年公區(qū)寓的詳細(xì)情況違并提出各種意懸見(jiàn)和建議后小，令89.5招%慧的人表示只能輸承受每人每萌月梢150吩0絞元以下的收費(fèi)雄標(biāo)準(zhǔn)。其番中跨56.8臣%推的人表示只能良承幸受殘100鍵0微元以下。按照爛調(diào)查結(jié)果加權(quán)匪計(jì)算，每人每要月的平均承受商價(jià)格范為扒112族6命元。詳見(jiàn)下表莫：釣何表引8霞幫被訪者可承受楊的每人每月租聲金獨(dú)慌每人每月可承扇受月租斯金敬零菊比例簡(jiǎn)（對(duì)%材）眨拐榆胡加權(quán)平均月租競(jìng)金（元萬(wàn)）圾哈100彎0垃元以炊下蒸辟56.73款彎1125.蟲(chóng)64枯1000-省150粘0剛元噴靠32.75駝襖1501-裹200蒼0溉元鄰5.85管2001-梳250璃0口元許0.58腎2501-局300賄0易元芽2.92切3001-側(cè)400福0煩元蝴0輸4001-門500惹0客元宴0的5001-申600繡0拆元瘋0.58族600向0貫元以麗上學(xué)0諒聯(lián)只要服務(wù)好收腐費(fèi)無(wú)所劫謂鍋0.58頑3.白2那挺根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)扯，被訪者實(shí)際覺(jué)可承受能力為誦每人每恰月勇200御0定元府傻更議在市場(chǎng)調(diào)查中辨，消費(fèi)者往往頂把價(jià)格承受力畏報(bào)得很低。根投據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在一盒般情況下商品曠的實(shí)際上市價(jià)癥，在調(diào)查平均野價(jià)機(jī)的笛150減%誤～艷200政%賺之間都是可行翼的，但原則上獄不要超過(guò)調(diào)查坦平均承受能力善的二倍。照此苦估算，未來(lái)多輸功能老年公寓支的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可予以定在每人每走月隊(duì)200領(lǐng)0君元左右鄭。電睬3.3夕婆未來(lái)北京人的及承受能力與維碗持多功能老年少公寓正常運(yùn)行舌開(kāi)支略有差緩距弟甜初步估算，建爸一個(gè)上述設(shè)想鴉的益2薄1升世紀(jì)多功能老雀年公寓，規(guī)模壓在角60疊0億套住戶左右，筒其征地、建房肚、設(shè)施、溫泉董、綠化等硬件波投資璃約承600述0柿萬(wàn)元，每年的罩運(yùn)行管理費(fèi)用救約魄100多0殼萬(wàn)元，利息悟約捎50辟0徑萬(wàn)。如按五年屬回收投資，每售年必須蜓有娃270哲0腰萬(wàn)營(yíng)業(yè)收入，滋按入住請(qǐng)率少80嫩%甩計(jì)算，分?jǐn)傇隍T每一套住戶每乏年收粗費(fèi)粘5.竄6工萬(wàn)元，平均每六月斑470迫0型元左右。如果依按每戶厚住慈2遞位老人計(jì)，平鳥(niǎo)均每人每般月退235父0皇元左右，略高速于未來(lái)北京人巧的承受能力蜓。悼洞3.4淹句未來(lái)多功能老匆年公寓市場(chǎng)容送量章等本次調(diào)查的愿襪意租住未來(lái)多朝功能老年公寓府人員的價(jià)格承諷受能力如下表盼：尺繼表鏟9按廉愿意租住多功冠能老年公寓者續(xù)按承受價(jià)格分倡布丑別揚(yáng)度隨張單位：殺人仍凡可承受月租晃金碰具100箭0走元以掌下屠衫1100業(yè)0妨元尚～迫150捷0時(shí)元巖走150旋1活～付200咸0呈元克姥2200搭1臺(tái)～潤(rùn)250臣0雨元權(quán)膚250烈1賊～彼300循0社元買答叮只要服務(wù)好無(wú)緊所愚謂元憲非常愿意宿（濾4惜4溉人餅）察221642機(jī)比較愿意吐（徒11穗4涉人環(huán)）賣52484262屆考慮到訪問(wèn)時(shí)撿被訪者所報(bào)承慎受能力偏低的杜因素，可以比顧較有把握地講證，愿意租住，雪且調(diào)查時(shí)每人踐每月價(jià)格承受售能力上限山在榆200稈0壽元的人，都將瓦是未來(lái)多功能罰老年公寓的有輛支付能力的潛器在用戶。這些怠人的總樣本數(shù)肺為氣2毯0翅人，占樣本的強(qiáng)比例繞為案5怪%鍵。肺北本次調(diào)查的樣鋼本代表未載來(lái)行5