梨200逢6慎年銀川市房地盤產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分裕析報(bào)告毯及屈200蒙7確年預(yù)測(cè)分析秤200余6順年，我市房地張產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行所驢表現(xiàn)的房地產(chǎn)程開(kāi)發(fā)投資小幅赤增長(zhǎng)、市場(chǎng)供覆給與需求下滑暈的特點(diǎn)，顯現(xiàn)浙出市場(chǎng)運(yùn)行處舒于調(diào)整態(tài)勢(shì)。亭下面將銀川市較房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)器行情況分析如童下：堡一、市場(chǎng)運(yùn)行棕主要數(shù)據(jù)指標(biāo)貝（一）房地產(chǎn)任開(kāi)發(fā)建設(shè)情況以200崇6禿年賤,器銀川市完成房情地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投寨資梁57.蜂7脫億枯元噴,滿其天中腥,咱轄區(qū)完成房地涂產(chǎn)開(kāi)發(fā)投因資污54.0衡4拌億元，同比增私長(zhǎng)牲1.5%宅,斑占市轄區(qū)全社抓會(huì)固定資產(chǎn)投拋資騙的縱43.1海%來(lái)。其船中殃:眉商品住宅建設(shè)衣投包資碌38.7絕2藝億元，同比增云長(zhǎng)等20.6%殊,完經(jīng)濟(jì)適用住房陡投宜資甜1.8爬0獄億元，同比增競(jìng)長(zhǎng)姨75.8膽%諒；辦公寫字樓曬投高資蜜3.步3稅億元，同比增執(zhí)長(zhǎng)分49.9蠢%裁；商業(yè)營(yíng)業(yè)用寇房投畫資合9.7畝7睬億元，同比下胞降言36.7活%澆。豪市轄區(qū)施工房屢屋面積毛為饞72釀2妹萬(wàn)平方米，同加比增吃長(zhǎng)記0.3優(yōu)%首。其中：住宅區(qū)施工面蘋積惰519.冷3良萬(wàn)平方米，同劇比增釀長(zhǎng)艇6.2矮%描；辦公寫字樓旦施工面酷積缺41.促3竟萬(wàn)平方米，同譽(yù)比上皇升鑒13.2恐%句；商業(yè)營(yíng)業(yè)用嘉房施工面積匯為雖142.屬6誰(shuí)萬(wàn)平方米，同嚴(yán)比下疏降竟17.1館%犯。房屋新開(kāi)工否面蛙積偶408.紛2銳萬(wàn)平方米，同漆比增孫長(zhǎng)辜5竭%床。其中：住宅里新開(kāi)工面積是為嘉315.耗6欺平方米，同比貿(mào)增坐長(zhǎng)劇8.2浴%休；辦公寫字樓撫新開(kāi)工面積肺為碧18.蛾8愉萬(wàn)平方米，同滋比增坐長(zhǎng)止69.4辦%花；商業(yè)營(yíng)業(yè)用橫房新開(kāi)工面價(jià)積牢62.賞2里萬(wàn)平方米，同搬比下艱降跪16.1企%昏。干市轄區(qū)房屋竣蘇工面劈積搜320.但1卡萬(wàn)平方米，同桌比下吸降右15.4起%陶。其中：住宅奧竣工面趴積肥246.斜4鴉萬(wàn)平方米，同滴比下乳降東9.5嗎%口；辦公寫字樓股竣工面積歉為多12.奧1摧萬(wàn)平方米，同抄比下壘降您26.2喘%常；商業(yè)營(yíng)業(yè)用綱房竣工面積好為證51.療8玉萬(wàn)平方米，同堂比下吊降絡(luò)30.2鍋%只。矩商品房空置面百積占247.荷7絨萬(wàn)平方明米飛,砌同比上脹升野3.4馳%公。其中：住宅酒空置面積軌為篇157.捏9夠萬(wàn)平方米，同在比增癥長(zhǎng)爸5.3傍%腿；辦公寫字樓畫空置面積更為運(yùn)14.亦1餡萬(wàn)平方米，同歉比增舞長(zhǎng)查58.4半%澇；商業(yè)用房空務(wù)置面積亭為漠68.辱9兔萬(wàn)平方米，同典比下猴降偶3.2再%冠。頃市轄區(qū)商品房奶銷售面積袖為筍225.朗4墓萬(wàn)平方米，同券比下壽降休6.8膠%候。其中：住宅侄銷售面積遭為歪200.術(shù)7凈萬(wàn)平方米，同掙比下鳳降礙1.4頸%脆；辦公寫字樓街、商業(yè)營(yíng)業(yè)用膠房銷售面積分萍別電為惜1.腳7永萬(wàn)平方米腹、庸21.絡(luò)7申萬(wàn)平方米，同壟比分別下賓降塊79.3債%鴉和開(kāi)44.8偶%黎。班商品房銷售額補(bǔ)為毅55.披3是億元，同比下庭降廳15.7殃%叼。其雷中累:教住宅銷售額壺為敲4研5餐億元，同比增混長(zhǎng)綠4.9%祖,甘辦公寫字樓、熱商業(yè)營(yíng)業(yè)用房課銷售額分別令為館0.劍5體億元橫、碰9.飲5肝億元，同比分旋別下凍降箏82.8嘗%鐘和鹽51.3掌%遲。禾商品房平均售匯價(jià)手245繳5驗(yàn)元吹/M累2照，同比下匆降升9.5慣%貼。其中：商品哨住宅平均售立價(jià)蜓224款3亦元廈/M駛2竄，同比上鵝升燈6.4齡%栽，辦公寫字樓協(xié)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用韻房平均售價(jià)分賀別訊為艇304勇0格元匪/M桌2升、躁435替1展元虛/M濫2掩，同比分別下密降外14.1烤%鴿、最34.8株%默。線（二）市場(chǎng)供姑給情況匠200押6臂年，經(jīng)核準(zhǔn)上設(shè)市的商品房預(yù)邁售樓厭盤樹(shù)63班1干幢，面晶積樣232.8衰4州萬(wàn)平方米，同叛比下瓦降親23.5斥%秘。其中：住俱宅淚54溪3咽幢，預(yù)售面泳積爸188.1匆9越萬(wàn)平方米，較潔上年同期下因降攻23.42妨%鬧；商業(yè)用撐房樹(shù)7祖8牌幢，預(yù)售面民積掛31.9數(shù)3膝萬(wàn)平方米，同嫌比下閣降奴22.04員%蔽；辦公寫字沉樓厘6攜幢，預(yù)售面劫積蕩7.2申2億萬(wàn)平方米，同污比下曲降煮30.84傻%飄。紋（三）市場(chǎng)需棗求情況性1餅、新建商品房磚銷售情況研。譯200借6扯年市轄區(qū)各類放房屋銷售合同決備案面竄積鈔269.6激6謙萬(wàn)平方米盯，厲2246狐8雄套，備案金強(qiáng)額廁60.0腎5村億元。其中：究住捧宅鄰210.4冊(cè)3普萬(wàn)平方米猜，漲1802周6善套，合同備案話均印價(jià)綁2597.3歐4仙元飽/謹(jǐn)平方米；商業(yè)爹營(yíng)業(yè)用盲房基46.1酒3附萬(wàn)平方米圓，鳴374饞1鳴套，合同備案宏均舊價(jià)遭5277.9賭2肯元泛/臺(tái)平方米；辦公拒寫字揭樓待8.5疊4圖萬(wàn)平方米，合禾同備案均梯價(jià)附4404.3感2睜元逼/婦平方米。經(jīng)2旁、二手房交易決情況代。繭200潤(rùn)6鷹年，我市二手嬌房交易面?zhèn)浞e據(jù)102.0截5健萬(wàn)平方米，同微比上責(zé)升薪19.48墓%久。其確中窩:首住諸宅落68.5詳5捧萬(wàn)平方蓬米寺,蝴同比上脈升洋15.63起%挨；商業(yè)營(yíng)業(yè)用夫房晃13.2伴7經(jīng)萬(wàn)平方米，同亭比上悼升脆54.12裹%辰；辦公寫字街樓刷12.7跳8憂萬(wàn)平方米，同澤比上業(yè)升嗽38.01艷%那。住宅交易價(jià)蔬格般1980.3混0狂元榴/M招2零，商業(yè)用房和優(yōu)辦公寫字樓交饅易價(jià)格分別償為斧4830.7解9筐元雕/希平方米邀和抵3675.1爽9剩元罪/血平方米。二手鋒房交易量與去席年同比呈上升澆趨勢(shì)，各類房奶屋交易面積、擋交易套數(shù)、交驟易金額均呈兩烤位數(shù)上升，但蓮住宅和辦公寫氧字樓交易價(jià)格壺較上年有所下侵降。消費(fèi)者對(duì)騙恢復(fù)征收房屋拐交易環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)急稅及個(gè)人所得惰稅的政策有所姥接受，但當(dāng)前奮稅收政策對(duì)存靈量房交易仍存厲在抑制作用，奉二手房交易量捷增幅仍低盈于伴200磚5到年以前的水平傭。

怕(聞四霧)王流房地產(chǎn)金融情刷況矮1右、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)瘦資金來(lái)源情況熱：泛200波6傭年市轄區(qū)房地拼產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)容源合閥計(jì)鍋49.2目9伏億元，同比下慣降白6.3更%薦。其中：銀行西貸阻款爺10.3織1跟億元，同比上凍升軌54板%著，占本年資金青來(lái)源匆的快20.92哄%驅(qū)，自籌資估金虛11.3晶8社億元，同比下傍降劉26.3炊%生，占資金來(lái)源累的燦23.1指%踏；以定金及預(yù)倍售款為主的其礎(chǔ)它資壞金晌27.0態(tài)1葡億元，同比下促降揭11.3誼%際，占資金來(lái)源獎(jiǎng)的激54.81劉%腹。從數(shù)據(jù)指標(biāo)民看，本年房地辨產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)僑源中銀行貸款刑有較大幅度提祝高，但這是在腿去年大幅下降傾基礎(chǔ)上的回升劣，與前幾年相劑比，銀行貸款牢在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)頸資金來(lái)源中所樂(lè)占比重仍減少督較多。一方面癢由于國(guó)家對(duì)房搶地產(chǎn)投資采取喂的控制政策，鉗另一方面接，怕200斗6全年股市良好的吩發(fā)展情況也吸責(zé)引一部分投資刊。猾2責(zé)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)酷貸款情況：銀喝川市房地產(chǎn)開(kāi)污發(fā)貸款余額吐為績(jī)42.0越5叼億元，本年增邁加額噸為孕4.52狡耳億元，其中，疏地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸販款貼12.挽5殊億元，比年初訪減屋少杰0.轟8糠億元，房產(chǎn)開(kāi)息發(fā)貸蘋款口29.5團(tuán)5紹億元，比年初檔增齊加旺5.3級(jí)2足億元。個(gè)人購(gòu)偏房貸波款廳36.7朱6揪億元，比年初伸增昆加足1.0蹲9纖億元。政策性巡住房貸款（主續(xù)要是公積金貸券款）本期余額福為滋10.9謙9稀億元，本年增惑加荒2.4健8脊億元。上半年襖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)腳貸款增長(zhǎng)幅度慧較大，下半年瞞收緊房地產(chǎn)開(kāi)蹤發(fā)貸款的政策爐起到了明顯效發(fā)果。幾家國(guó)有么銀行上市后，旦金融業(yè)務(wù)辦理奔更加規(guī)范，對(duì)茫貸款風(fēng)險(xiǎn)控制跪措施嚴(yán)密，特境別對(duì)貸款單位車的信譽(yù)度認(rèn)知掩較高。一些新戒成立、規(guī)模較訴小及有不良經(jīng)岸營(yíng)行為的房地介產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取箏得銀行貸款難汗度加大。蒼(鉆五外)誠(chéng)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)魚域情況傳1踢、銀川市城市兵中心西移戰(zhàn)略慰初顯成效，金段鳳區(qū)成為房地惹產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)伐域。本年新上蝕市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比項(xiàng)目中，金鳳丙區(qū)的住宅樓盤脾比興慶區(qū)嚇多想8朋7調(diào)個(gè)，特別是高修檔住宅、別墅氣項(xiàng)目，興慶區(qū)訓(xùn)只付有竟1較個(gè)，其班余容16調(diào)0那個(gè)均在金鳳區(qū)被。銀川市城市份中心西移，大副力建設(shè)新區(qū)的燙戰(zhàn)略在今年的勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中折有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)死展。行政中心本的正式啟用，滿會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)勒金鳳區(qū)的住房泳銷售。距2泥、興慶區(qū)商品報(bào)房銷售量仍居肌第一。本年興肺慶區(qū)的商品房恢銷售面積占本尖年供應(yīng)饞量嚇58.2青%籮，而金鳳區(qū)只內(nèi)占忌29.25添%館。由于教育、栽商服等配套設(shè)翼施的優(yōu)擇勢(shì)浮,勞惕因此興慶區(qū)的利商品房銷售情在況最好。城東鐮的小戶型住房蟻以價(jià)格優(yōu)勢(shì)受緊到年輕人的歡世迎駕,間新一中、二中友附近的樓盤因磨毗鄰優(yōu)質(zhì)的教撓育資源，銷售嚴(yán)狀況較好。柏3籌、賀蘭縣的房請(qǐng)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始將滲透銀川市場(chǎng)設(shè)。隨著銀川市攜城市交通的發(fā)找展，進(jìn)一步縮首短了兩縣一市鄭與市區(qū)的距離敘，賀蘭縣更是某近水樓臺(tái)。近劍兩年賀蘭縣靠判近興慶區(qū)建設(shè)冶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)牌項(xiàng)目，住宅小菌區(qū)環(huán)境和房屋年品質(zhì)均可與市乳區(qū)內(nèi)項(xiàng)目相比雄，因價(jià)格明顯眠低于市區(qū)房?jī)r(jià)去，也開(kāi)始受到屠消費(fèi)者青睞和帥重視。賀蘭縣出作為銀川市未社來(lái)的居住區(qū)域釣，發(fā)展前景廣注闊。漫4切、三區(qū)商品房幕價(jià)格各有突出客。取200艙6摟年三區(qū)各住房浩項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格饒均低于實(shí)際交光易價(jià)格，說(shuō)明宰企業(yè)對(duì)住房?jī)r(jià)筑格上漲仍有較境高期望。金鳳折區(qū)住房?jī)r(jià)格位典居第一，興慶概區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用刺房?jī)r(jià)格仍為最既高盤，趨勁西夏區(qū)普通商拒品住房?jī)r(jià)格與灑去年基本持平汽。猴二、房地產(chǎn)市被場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)至（一）房地產(chǎn)衰開(kāi)發(fā)投資保持膽增長(zhǎng)勢(shì)頭，對(duì)叛全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再具有重要的帶帥動(dòng)作用忠。舉200引6損年全市完成房狼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投舒資距57.栽7趕億元，占全市稱固定資產(chǎn)投資燥的紋24.8種%采，其中市轄三暢區(qū)完成房地產(chǎn)膛開(kāi)發(fā)投資占全淺市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)攀投資霞的平93.65跪%砌，占市轄區(qū)固起定資產(chǎn)投資比猛重丟為擾43.1權(quán)%拾。因此，在銀春川市城市中心張區(qū)域，房地產(chǎn)振投資是主要的味固定資產(chǎn)投資貪項(xiàng)目。另?yè)?jù)銀離川市地稅局統(tǒng)泳計(jì)手，皺200批6弦年上繳稅收超飛過(guò)豆100右0啦萬(wàn)元的企業(yè)毀有持1喚8雙家，其中房地燙產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)腫有熱8漆家，共繳東稅錯(cuò)1.3餅4悠億，博占挨1菌8廈家企業(yè)繳稅總訂額寒的凳40.6站%飯。本年度在銀侮川市地稅局繳姐稅超暮過(guò)怒5氣0淋萬(wàn)元宣的刺8古3礙家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配企殊業(yè)杜(吊單詳位蜜)坐共納懂稅腫3.2卡5壺億元，加上房功屋交易契稅和椅營(yíng)業(yè)稅，及與君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相那關(guān)的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)某，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)棒財(cái)稅的貢獻(xiàn)達(dá)旨四分之一，是嬌全市經(jīng)濟(jì)又好科又快發(fā)展的重稠要?jiǎng)恿Α＠Γǘ┓课菔┳スっ娣e和新開(kāi)閘工面積略有增夾長(zhǎng)，房屋供應(yīng)弟結(jié)構(gòu)更趨合理內(nèi)。霧200岔6均年房屋施工建紀(jì)筑面積和新開(kāi)條工面積中，住慎宅的建設(shè)面積孩分別優(yōu)占丑71.9膏%英和藍(lán)77.3魚%堪，比去年同期她增雁加祖4委個(gè)百分點(diǎn)坡和君1.辛7榆個(gè)百分點(diǎn)；辦旁公寫字樓所占搞比例分別怪為魯5.7揪%鐘和咸3.8慧%踐，與上年同期頭也有增長(zhǎng)；而車商業(yè)營(yíng)業(yè)用房陵的施工面積和晉新開(kāi)工面積分惡別純?yōu)樾?42.碌6麻萬(wàn)平方米踏和釣62.左2同萬(wàn)平方米，比太去年同期分別排下冤降毯17.1練%瓦和價(jià)16.1收%吳。商業(yè)營(yíng)業(yè)用現(xiàn)房過(guò)度開(kāi)發(fā)的累局面開(kāi)始扭轉(zhuǎn)甚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)瑞企業(yè)對(duì)市場(chǎng)形首勢(shì)的判斷更加凳準(zhǔn)確。赤（三）市場(chǎng)供瓶給和需求同步竄下降，房地產(chǎn)抄投資與消費(fèi)更臣趨理性洋。巴200證6創(chuàng)年商品房銷售乞面積占當(dāng)年竣龜工房屋面積英的洽70.4釣%奴，密比文200遙5爽年提高門了葬6.修4韻個(gè)百分點(diǎn)。雖龍然市場(chǎng)供給與編需求雙雙下降姓，但需求下降延的幅度小于供夏給下降的幅度祖，因此，降低臉了房屋空置面每積。經(jīng)壩過(guò)擇“薯十宇五亡”曠期間我市房地顫產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)偵展，面對(duì)市場(chǎng)脊中存在的問(wèn)題遠(yuǎn)和國(guó)家的宏觀陡調(diào)控政策，房零地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)歉投資更加理性改。而消費(fèi)者對(duì)舅市場(chǎng)碎中摟9危0閑平方米以下中傅小戶型住房供所應(yīng)量的增加，親以及對(duì)不同戶論型可能采取的順不同稅收政策法，也逐漸轉(zhuǎn)變悄了住房消費(fèi)觀叼念，量力而行違、適度消費(fèi)和律梯度消費(fèi)的住雜房消費(fèi)觀念逐坐步被認(rèn)可。我屢市房地產(chǎn)市場(chǎng)毛進(jìn)入理性調(diào)整慧階段。已（四）商品住艘房平均銷售價(jià)趁格仍呈小幅上飼漲趨勢(shì)歲。吹200序6聽(tīng)年市轄區(qū)辦公求寫字樓和商業(yè)漿營(yíng)業(yè)用房的平譯均銷售價(jià)格下艙降幅度較大，濁帶動(dòng)商品房平吼均售價(jià)同比下賀降員9.5撒%耀。但是，商品珍住宅平均售脾價(jià)溜224適3翠元峽/M演2盡，同比上揉升委6.4化%芹。辦公寫字樓見(jiàn)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用掛房平均售價(jià)下秩降主要是供大框于求的因素導(dǎo)旋致。對(duì)住房而付言，品質(zhì)優(yōu)、執(zhí)區(qū)位好與其價(jià)妙格相適應(yīng)的產(chǎn)概品仍然有較旺前盛的需求。耗（五）商品房西空置面積小幅亡上升巧。欲200鏡6瑞年鹿底父,讓市轄區(qū)商品房魂空置面積增幅鵝為受3.4妨%腰，趟比墾200裝5怨年綢的凱27.2歡%沃下降讓了仇23.鉤8篇個(gè)百分斧點(diǎn)禍,葡總量?jī)H比去年套底增樹(shù)加行8.慣1勢(shì)萬(wàn)平方米。但側(cè)空置三年以上愚的積壓房補(bǔ)達(dá)貌7.勾4奧萬(wàn)平方米，同躁比增嶄長(zhǎng)爭(zhēng)64.4丹%醬，其中住蹤房款1.咽5潔萬(wàn)平方米，同線比增醬長(zhǎng)切400閑%延；辦公寫字傻樓劍0.舅9詠萬(wàn)平方米，同浩比增不長(zhǎng)冤28.6減%敢；商業(yè)營(yíng)業(yè)用冶房滾3.虛9或萬(wàn)平方米，同節(jié)比增季長(zhǎng)趴62.5凝%償。上述數(shù)據(jù)顯祖示，商業(yè)營(yíng)業(yè)父用房占積壓房差的比例最大，代但空置的積壓敞住房增幅上升鷹較快也應(yīng)注意炊。上述數(shù)據(jù)的畢變化，說(shuō)明針糠對(duì)風(fēng)200貼5活年我市商品房暗空置面積增幅詠較碌快們,變特別是商業(yè)營(yíng)混業(yè)用房供應(yīng)過(guò)輪剩的狀況，開(kāi)條發(fā)企業(yè)及時(shí)減粉少了市場(chǎng)投放監(jiān)量概,姿自我平衡市場(chǎng)喝的供求關(guān)系，遵我市房地產(chǎn)開(kāi)斤發(fā)企業(yè)能夠根初據(jù)市場(chǎng)變化及句時(shí)調(diào)整市場(chǎng)投密放，經(jīng)營(yíng)思路洪更趨成熟。乎（六）二手房邀市場(chǎng)萎縮局面琴發(fā)生轉(zhuǎn)變，存穗量房交易量增澆加。叉在麻200賤5特年交易量大幅明下降的情況下物，飛200罰6魄年，二手房交梁易面積同比上立升舉19.48戶%餓，說(shuō)明二手房勝市場(chǎng)有所恢復(fù)愈，但縮與魂200點(diǎn)5賭年前繁榮局面冬相比仍有較大散距離。當(dāng)前房浩屋交易的稅收尾政策對(duì)我市的捐存量房交易仍矛有較大的抑制泡作用。熱（七）經(jīng)濟(jì)適晃用住房投資加沸大。本輪宏觀驗(yàn)調(diào)控政策，明霧確了地方政府痕對(duì)建立和完善瑞保障性住房體照系，逐步解決啦中低收入家庭牌住房困難應(yīng)負(fù)匪有的責(zé)任彈。弊200傲6艘年市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)績(jī)適用住房投資片完祖成兼1.叨8坦億元，較上年徒增春長(zhǎng)最75.8閃%恒。按照《銀川孝市住房建設(shè)規(guī)疊劃鎮(zhèn)（蔑2006-2盾01輩0爺）》，我市明塑確了保障性住類房建設(shè)的時(shí)序賽和規(guī)模，將采粉用多種方式，踢解決中低收入離家庭的住房困遷難。梢三、市場(chǎng)發(fā)展隆中應(yīng)注意的問(wèn)肆題第

具(種一類)棋辦公用房建設(shè)料應(yīng)適度青。園200童6削年辦公用房建奇設(shè)投資、施工跳面積和新開(kāi)工碑面積分別增艦長(zhǎng)姜49.9琴%斯、把13.2謝%折和素69.4佛%尊，而銷售面積寒下彩降既79.3%伶,呢空置面積增速長(zhǎng)巨58.4霉%其。一方面辦公戰(zhàn)寫字樓空置面乏積增加、銷售滋面積下降，另乳一方面，一些承想租購(gòu)辦公寫誼字樓的單位難賤以找到符合要心求的樓宇。主央要是辦公寫字違樓的建設(shè)對(duì)地掘理位置、面積扭布局、樓宇設(shè)怕施及管理要求籃較高，特別是嶄一些舊式辦公籃寫字樓難以達(dá)舅到要求。所以蔑，當(dāng)前出現(xiàn)了叢辦公寫字樓的胖結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。山隨著行政中心悟的正式啟用，邁新區(qū)的辦公用孩房需求增加，望但興慶區(qū)騰退酷出的辦公用房盡也較多，因此余對(duì)辦公用房的匙建設(shè)要適時(shí)適放度，避免出現(xiàn)故供應(yīng)過(guò)度的局彎面。曉（二）中小戶清型住房建設(shè)要蛛認(rèn)真做好市場(chǎng)淺定位抄。慰“蝦套型建筑面忌積蓬9報(bào)0關(guān)平方米以下住套房占新供應(yīng)面風(fēng)積寒的創(chuàng)70跨%酸”蒼的政策是國(guó)家鳳宏觀調(diào)控的剛享性要求。包在蟻200藏7蒙年建設(shè)中，房龍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)械要認(rèn)真進(jìn)行市桌場(chǎng)調(diào)查，做好截項(xiàng)目定位，符須合消費(fèi)需求的段住房產(chǎn)品仍會(huì)湖有較好的銷路腦。根據(jù)銀川市親第五次房屋普駛查中的住房需揮求問(wèn)卷調(diào)查數(shù)暈據(jù)顯示，選擇沫購(gòu)占買揪10艦0瞇平方米以下住璃房的露占珍77.99崇%諒；自200犬6顯年退7畏月份由銀川市壟政協(xié)組織的近如一萬(wàn)份銀川市提房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)笑查問(wèn)卷的統(tǒng)計(jì)兇表明，選擇購(gòu)礦買紅9響0霜平方米以下住烈房的妄占技49.2幕%窄，選擇購(gòu)數(shù)買伶90-10址0碌平方米住房的畜占刷30.5京%哲，兩項(xiàng)合計(jì)吧占份79.7籠%叛。因此，中小披戶型住房的市玉場(chǎng)需求也較旺賀盛，但對(duì)戶型球設(shè)計(jì)、區(qū)域位宅置和總價(jià)款有斥一定要求。泰（三）高檔住穿宅、別墅的供左應(yīng)量加大。從哥住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)唉看雖,200翼6較年鍋10詠0善平方米以下住發(fā)房供應(yīng)量愈占豪31.61紫%屈，比上年鍋的杠36.48佛%患下層降渴4.8皮7豪個(gè)百分點(diǎn)帽；好100-13禽0爽平方米住房坑占善32.72代%仿，比上年痰的部30.5違%輩上籮升鐮2.2鋪2權(quán)個(gè)百分點(diǎn)遍；廁18纏0托平方米以下住坦房幅占鞭11.28紋%肝，比上年噸的陶8.47底%合上秋升槍2.8握1茄個(gè)百分點(diǎn)。由嚷于銀川市的氣莫候特點(diǎn)，泊在缺6焰月份國(guó)家出臺(tái)演調(diào)控政策提犁出咬“同9歌0罩平方米以下住吳房占總供應(yīng)允量誼70思%翁”駐的要求時(shí)，我歡市的大部分房脊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鉗已開(kāi)工建設(shè)，挖因此改善住房膊供應(yīng)結(jié)構(gòu)的效斧果鉛200練7爛年底才會(huì)顯現(xiàn)優(yōu)出來(lái)。相反由突于對(duì)別墅用地捆的禁止供應(yīng)及駁對(duì)閑置土地的鵝清理施，茶200攝6頓年我市的高檔削住宅、別墅的駛供應(yīng)量增大。絕因斤此燃200餅7振年改善住房供男應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)并仍很艱巨。迫（四）住房?jī)r(jià)韻格與消費(fèi)者期請(qǐng)望值相差較大漲。憤從朝200匯6聲年的市場(chǎng)調(diào)查燒問(wèn)卷看賊，無(wú)61.5挎%鎖的人選擇銷售型價(jià)格總為棕1000-1尋50同0樓元放/臘平方米的住房恥；選展擇臘1500-2譜00汽0客元起/券平方米巨占笑31.1幕%費(fèi)；選毫擇腎2000-2撓50孕0外元趙/投平方米盲占篇5.7穩(wěn)%但；選訊擇峰2500-3鄰00捏0蓄元抄/慮平方米礦占累1.2爹%夫；選獵擇枝300敬0謊元床/霸平方米以上的侵僅污占捐0.5感%壓。銷售價(jià)格反在平200乞0股元露/輩平方米以下的拜住房的空置量捏均小于銷售量藝，從這兩組數(shù)屢據(jù)可以反映出忍，當(dāng)前我市住萬(wàn)房消費(fèi)群體的晌經(jīng)濟(jì)實(shí)力較低檢。筒四蠶、夠200瑞7北年市場(chǎng)發(fā)展情快況預(yù)測(cè)笑200鼻7硬年，我市房地矩產(chǎn)業(yè)仍面臨巨熔大的挑戰(zhàn)，一傲是國(guó)家宏觀調(diào)詠控政策進(jìn)一步伸落實(shí)后，對(duì)房藝地產(chǎn)市場(chǎng)的供濕應(yīng)與需求的影壯響在今年會(huì)有歐較明顯的效果拆，對(duì)我市房地封產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生油的作用還難以子判斷。配合《遲物權(quán)法》的出強(qiáng)臺(tái)艙，蠅“研兩語(yǔ)會(huì)閃”腳后是否還會(huì)出模臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)皺新的調(diào)控政策但也不確定。二踩是目前，西部勁地區(qū)處于較快蹄發(fā)展階段，周星邊城市的發(fā)展襪情況也會(huì)影響帥我市房地產(chǎn)業(yè)限發(fā)展情況。如虹此多的不確定竹因素馳使特200凈7懷年我市房地產(chǎn)蟲市場(chǎng)的發(fā)展情寶況難以判斷。枝但是，銀川市挑作為區(qū)域性中輔心城市的地位灌已基本確定，國(guó)圍繞創(chuàng)建西北企地粘區(qū)晶“就最適宜居住最活適宜創(chuàng)碧業(yè)棗”巖城市的戰(zhàn)略斥，?！胺幼≡阢y川，鳥(niǎo)受教育在銀川茅，創(chuàng)業(yè)在銀漢川逃”娘的城市品牌已咐在周圍地區(qū)得凍到認(rèn)同。銀川跟市在西北地區(qū)奔優(yōu)越的地理位驗(yàn)置和良好的自鉆然環(huán)境，以及團(tuán)便利的生活條筐件是吸引外地亞人員來(lái)銀居住往購(gòu)房的重要因洗素。皂在魯200脊7羊年偶1之月《瞭望周刊毅》對(duì)全嶺國(guó)研3懶1直個(gè)主要城市進(jìn)寇行的城市總體宮幸福感調(diào)查，居銀川僅次于成頭都市名列第二兄。去年市政府局實(shí)施也的商“惹三大戰(zhàn)臘役瀉”還，今年將要實(shí)薄施翁的誕“廣九大工拆程洞”她又會(huì)進(jìn)一步改葬善銀川市的城伐市面貌，提升弟人居環(huán)境。這巷些因素對(duì)我市替房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展殃帶來(lái)了良好機(jī)莊遇采。個(gè)200滋7司年，政府部門鼻將通過(guò)不斷優(yōu)?；?wù)環(huán)境，摔轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)若，為企業(yè)提供群更好的服務(wù)。初房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企明業(yè)要認(rèn)真研究露房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)劃展政策，在完頃善住宅功能及栗提高舒適度上汽下功夫，生產(chǎn)朗適銷對(duì)路的產(chǎn)繳品，保持我市犬房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)憂發(fā)展。志預(yù)題計(jì)悲200賣7默年銀川市房地史產(chǎn)市場(chǎng)供給、盒需求將繼續(xù)保嘉持平穩(wěn)的發(fā)展棍態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)鉤投資和需求將鼓會(huì)小幅回落，孔價(jià)格呈平穩(wěn)增里長(zhǎng)趨勢(shì)，房地身產(chǎn)市場(chǎng)各主體熄更趨理性。情(守一納)娃襪市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)麻

200脈7肌年銀川市房地梅產(chǎn)開(kāi)發(fā)量將保怪持移200旬6猛年的水平，其聾主要原因有講：近鴉一允是拉200末6訂年結(jié)轉(zhuǎn)工程多漫達(dá)抽40筍2碰萬(wàn)平方米，會(huì)捐在罪200例7拘年陸續(xù)上市供后應(yīng)；二是受土罷地政策的影響捏，一些取得多雙年的房地產(chǎn)開(kāi)幫發(fā)用地今年要失開(kāi)工建設(shè)穿，稈200拿6芝年房屋新開(kāi)工檢面積約尚為耀30刺0呆萬(wàn)平方米奉，證200柱7清年預(yù)計(jì)仍會(huì)保移持這一水平。肉其中，住宅結(jié)溝轉(zhuǎn)省27食3狠萬(wàn)平方米，新擴(kuò)開(kāi)工住宅面積賓預(yù)計(jì)想近超25灶0泰萬(wàn)平方米，住姑宅開(kāi)發(fā)總量預(yù)想計(jì)全為貝52悔0太萬(wàn)平方米。商殃業(yè)營(yíng)業(yè)用興房撓200殿6誠(chéng)年結(jié)轉(zhuǎn)謎近灑10焰0挽萬(wàn)平方米，預(yù)交計(jì)新開(kāi)黨工充3受0回萬(wàn)平方米，全死年開(kāi)發(fā)量約努為求13矩0戲萬(wàn)平方米。另住外，辦公用房曬因區(qū)域不同供煉需情況差別較艦大煉，按200逼7金年辦公寫字樓害新開(kāi)工面積迷約膀2爭(zhēng)0慢萬(wàn)平方米，其孤中新區(qū)寫字樓桶供應(yīng)量會(huì)增加拾，需求也較旺致盛，而興慶區(qū)公由于行政中心鞋建成投入使用部，將有一部分缸辦公寫字樓置麻換出來(lái)，市場(chǎng)漢供應(yīng)較為充足長(zhǎng)?；冢ǘ┦袌?chǎng)需毒求預(yù)測(cè)損1押、住宅需求預(yù)盲測(cè)祖200燙6吼年拆遷的住房珠約洲9.6類7用萬(wàn)平方米刑，佳200績(jī)7梢年需安置面積庭約紡1斗1肺萬(wàn)平方米衣；切200賺6唱年外市縣及外越省投資者在我棕市購(gòu)買新建商羞品房面積蠟達(dá)產(chǎn)112.0輛2遍萬(wàn)平方米，占當(dāng)總銷售量想的姥52.6盾%調(diào)，遠(yuǎn)高答于暖200澡6娘年預(yù)測(cè)都的長(zhǎng)5穩(wěn)0咽萬(wàn)平方米的水拋平惕。敏200蝦7絹年隨著寧東重澇化工基地的加桑快建設(shè)，一部舊分單位會(huì)在銀繪川建設(shè)生活區(qū)壁，因此關(guān)，潛200啟7儉年銀川市以外季人員購(gòu)房仍會(huì)巖占相當(dāng)?shù)谋戎赝?，約有蘇近宋8拜0子萬(wàn)平方米的需液求屢；溉200編7珍年，預(yù)計(jì)我市態(tài)新增城市人口那約魚3.筆3垂萬(wàn)人，考慮暫敗住人口增加及三新增人口因素抓，預(yù)計(jì)新增商進(jìn)品住宅需求奪近同4賴5肉萬(wàn)平方米；二嘗級(jí)市場(chǎng)雖受稅字收政策影響較鵲大，但存量房腰交易量會(huì)保晚持周200虎6頭年的發(fā)展趨勢(shì)優(yōu)繼續(xù)增長(zhǎng)扒，委200懷7譜年的交易量預(yù)炎計(jì)突穩(wěn)破戚12姐0毀萬(wàn)平方米，帶樓動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)需雨求增加。隨著羨住房消費(fèi)觀念托的轉(zhuǎn)變及小戶碰型公寓的大量精建設(shè)，住房租薦賃市場(chǎng)會(huì)有更基大的需求。順2命、土地需求超按照房地產(chǎn)開(kāi)經(jīng)發(fā)的周期性特厭點(diǎn)靜，動(dòng)200味7諒年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)俯所需土地已基宇本滿足需求，蓄今年市場(chǎng)所需解土地怠以獨(dú)200擦8膏年儲(chǔ)備為主，滑與往年所需用謎地量基本相當(dāng)削，預(yù)計(jì)籃為醫(yī)26宜0扛萬(wàn)平方米，貍約耐400爹0培畝。冬3役、膀200奪7妙年房地產(chǎn)價(jià)格倘走勢(shì)斃200塞7塑年，落實(shí)國(guó)家策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的殊宏觀調(diào)控政策壁，加強(qiáng)社會(huì)保賺障性住房體系駁建設(shè)，住房?jī)r(jià)拘格增幅伯與鐘200笨6煉年相當(dāng)，商業(yè)鹿?fàn)I業(yè)用房及辦拜公寫字樓價(jià)格憲與市場(chǎng)供求關(guān)窩系緊密相聯(lián)，膏特別是辦公寫跑字樓的價(jià)格因賢區(qū)域位置、設(shè)陣施環(huán)境及樓寓范管理水平不同償價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)不素同的發(fā)展趨勢(shì)塵。甜200籮7戰(zhàn)年，我市商品備住房?jī)r(jià)格走勢(shì)陷將呈平穩(wěn)增長(zhǎng)辨趨勢(shì)，土地價(jià)己格上漲及住宅民品質(zhì)提高是影忙響價(jià)格上漲的津主要因素。提與高住宅性價(jià)比塊，開(kāi)發(fā)適銷對(duì)突路的產(chǎn)品仍是軋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有疼力手段徹。屋

捕

診

專

岔

炎

歷經(jīng)速過(guò)愧“絡(luò)十菊五大”欣時(shí)期我市房地賊產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)導(dǎo)展，房地產(chǎn)市救場(chǎng)日趨成熟，櫻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企旋業(yè)實(shí)力不斷增傲強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略剝與市場(chǎng)發(fā)展情取況逐漸相適應(yīng)動(dòng)。近兩年來(lái)，縮經(jīng)過(guò)國(guó)家對(duì)房襖地產(chǎn)業(yè)的宏觀電調(diào)控，房地產(chǎn)叔市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一偶步改善。銀川炸市房地產(chǎn)市場(chǎng)劑已進(jìn)入以產(chǎn)品寬、品牌為主要帽競(jìng)爭(zhēng)力的階段哀。圍繞建立符堆合中國(guó)國(guó)情的堂住房建設(shè)和消光費(fèi)模式這一中窩心，結(jié)合銀川摘市賢“麗十一恭五柳”芒期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)菜快速發(fā)展的趨負(fù)勢(shì)踐，津200厘7幸年銀川市的房喚地產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)漲入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)足展階段。民房地產(chǎn)市場(chǎng)分薦析師200凡7蝴年四1掉期伸200速7掌年一季度銀川朋市房地產(chǎn)市場(chǎng)批監(jiān)測(cè)報(bào)告巖一季度，我市鉗房地產(chǎn)市場(chǎng)呈園現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)吸發(fā)投資小幅增炕長(zhǎng)、需求下滑糕的運(yùn)行特點(diǎn)，兼顯現(xiàn)出市場(chǎng)運(yùn)擺行處于調(diào)整態(tài)謎勢(shì)。下面將一腫季度銀川市房冰地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行服情況分析如下莖：

歲一、市場(chǎng)運(yùn)行瓣主要數(shù)據(jù)指標(biāo)

?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)暮開(kāi)發(fā)建設(shè)情況

經(jīng)200莖7帶年糟1-摩3密月感,悶銀川市轄區(qū)完片成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任投揉資培1517讀1狂萬(wàn)閱元血,擱同比增艦長(zhǎng)棋5.6炸%趟。其梳中幫:眉商品住宅建設(shè)當(dāng)投趙資奴1049淡7津萬(wàn)元，同比增帥長(zhǎng)過(guò)0.7%居(拳經(jīng)濟(jì)適用住房瞇投階資喂30吩0呼萬(wàn)元，同比下蹈降股21.1%攪)乎；辦公寫字樓冬投定資收41籍2孫萬(wàn)元，同比增侮長(zhǎng)蠅174.7算%潑；商業(yè)營(yíng)業(yè)用應(yīng)房投誠(chéng)資剪414倒8留萬(wàn)元，同比增存長(zhǎng)輔46斬%飄。

至市轄區(qū)房屋施病工面積質(zhì)為劃118.熱2顛萬(wàn)平方米，同掀比下蒸降揪9.8頑%仗。其中：住宅羊施工面謹(jǐn)積陰75.岔2耗萬(wàn)平方米，同披比下趕降吧17.5秒%飽；辦公寫字樓財(cái)施工面受積暮7.扮2晚萬(wàn)平方米，同變比上抬升艷60懂%知；商業(yè)營(yíng)業(yè)用或房施工面積竊為腰33.9樣8幣萬(wàn)平方米，同悟比上限升霞4.2甚%矩。房屋新開(kāi)工配面寄積妖24.寒8胸萬(wàn)平方米，同瞧比下稀降世7.5閉%晃。其中：住宅信新開(kāi)工面積長(zhǎng)為腿18.0窗2脖萬(wàn)平方米，同描比下日降蠶26.1絡(luò)%詳；辦公寫字樓負(fù)新開(kāi)工面積甚為聞0.3睬8膀萬(wàn)平方米；商筑業(yè)營(yíng)業(yè)用房新遙開(kāi)工面億積枕6.0液6貌萬(wàn)平方米，同古比增宋長(zhǎng)乳203極%糖。

玉商品房累計(jì)空鞋置面棍積坐210.6筒3侵萬(wàn)平方廣米矩,否同比上妥升味1.3蔥%頓。其中：住宅金空置面積炊為旺125.8斗4粘萬(wàn)平方米，同盟比下禽降湊1.9乖%確；辦公寫字樓治空置面積帳為艙14.6捎6迅萬(wàn)平方米，同代比增率長(zhǎng)雞62.9噸%倡；商業(yè)用房空者置面積予為毒63.1弊3債萬(wàn)平方米，同伐比增兇長(zhǎng)龜3.5針%連。

第市轄區(qū)商品房把銷售面積師為戀30.墻5察萬(wàn)平方米，同女比下短降曬5.3胳%搏。其中：住宅遲銷售面積擴(kuò)為肺27.晨1辭萬(wàn)平方米，同嘴比下墾降悶1.1渠%虹；辦公寫字樓鞠、商業(yè)營(yíng)業(yè)用莫房銷售面積分裳別芳為完0.1碼2侍萬(wàn)平方米榆、構(gòu)2.6俊9娘萬(wàn)平方米，同比比分別下秒降旨60圣%奪和緊37.4刑%蟻。

渴據(jù)對(duì)《商品房貢銷售合同》備牢案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)裝，一季度商品舉房平均售屋價(jià)些392辜3宋元蟻/M順2既，其中：商趟品住宅平均售弟價(jià)毫261遙2畫元畝/M桿2區(qū)，普通商品住話宅平均售價(jià)肆為專221腥9藥元飾/M緣2昨，同比去年僅似上蹲升岸3.4豎%冊(cè)，辦公寫字樓嚴(yán)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用歷房平均售價(jià)分運(yùn)別盟為需456階8欄元擔(dān)/M維2護(hù)、鼠683芬1蝴元正/M錦2潛。

述（二）市場(chǎng)供記給情況

順一季度，經(jīng)核扒準(zhǔn)上市預(yù)售的攻商品房樓躍盤想8陜4向幢，面淘積旋43.乞8剝?nèi)f平方米，同憲比上饒升敗374悉%食。其中：住丸宅舟7襲7芬幢，面薦積期37.5君2呆萬(wàn)平方米，較場(chǎng)上年同期上甜升革366斗%婦；商業(yè)用過(guò)房墓5吐幢，面距積勝5.7腳2那萬(wàn)平方米，同唉比上堅(jiān)升盡397璃%主；辦公寫字刮樓醒2蛋幢，預(yù)售面統(tǒng)積像0.5歉6杯萬(wàn)平方米，同忘比上乒升異1766粗%奶。批準(zhǔn)預(yù)售商父品住值房志327低0御套聰,心其林中役:召興慶唯區(qū)塔154村4參套，金鳳甚區(qū)襲171小6朗套。按住宅戶形型分嫌：稅9刪0正平方米以嚷下驕73示7布套揪，棵90-13拖0奉平方寒米徐155質(zhì)2奪套踩，孟130-18她0希平方某米主84停2偵套奏，劈18攏0愛(ài)平方米以箱上野13幼9恩套。

?。ㄈ┦袌?chǎng)需岡求情況

幟1拜、新建商品房充銷售情況。一捐季烘度磚,叨市轄區(qū)各類房府屋銷售合同備伍案面為積效45.3退2捧萬(wàn)平方米，備田案金蓬額魚12.1丟2集億元。其中：氧住百宅助37.4鄰6遲萬(wàn)平方米胡，效320拳7夫套，合同備案回均豎價(jià)膜2612.9惰7黎元楚/M庭2晚；商業(yè)營(yíng)業(yè)用麗房類5.7司8呈萬(wàn)平方米剩，鬧37萄6季套，合同備案豐均闊價(jià)龍4568.6筆7喪元葛/M練2戀；辦公寫字影樓絕1.0英8姥萬(wàn)平方米，合世同備案均腳價(jià)躍6831.5推7腰元狂/M鈔2生。已備案的住總宅平中鴉,9躬0證平方米以隸下座78艇8硬套裁，創(chuàng)90-13耍0遇平方述米支165價(jià)7拆套染，證130-18癥0怠平方枯米境60限3哪套等，芝18愚0妻平方米以煌上門15燃9礙套。

鋼2蛇、二手房交易分情況。一季糠度府,嶼我市二手房交餓易面憐積繁12.3付4碰萬(wàn)平方米，同糟比下傲降購(gòu)44.93陽(yáng)%曬。其火中獲:塞住崗宅虎9.6逝8兩萬(wàn)平方考米柄,飛同比下挺降斗26.44欠%短；商業(yè)營(yíng)業(yè)用路房疼1.4伐5這萬(wàn)平方米，同傷比下濟(jì)降般61.33抄%慎；辦公寫字掛樓神0.8糟8西萬(wàn)平方米，同菊比下瓦降鋸81.03侵%告。

問(wèn)住宅交易價(jià)蠅格舌208握1涉元?jiǎng)?M蟲2燒，商業(yè)用房和縣辦公寫字樓交屑易價(jià)格分別纖為君389索3齊元炒/M式2棒和滔196鑒6攏元倡/M彼2音。二手房交易進(jìn)量與去年同期旺相比下降幅度怒較大。

狗(修四志)螞晴房地產(chǎn)金融情家況

規(guī)1友、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)李資金來(lái)源情況茫：鼻200涌7恒年一季友度監(jiān),葵市轄區(qū)房地產(chǎn)蔑開(kāi)發(fā)資金來(lái)源蟲合屆計(jì)禿1324翻2漫萬(wàn)元，同比下骨降果54.41創(chuàng)%就。其中：銀行憲貸儲(chǔ)款悶40定0僑萬(wàn)元，同比下申降練93.83宅%企，占本年資金淹來(lái)源駕的休3.02焦%爹，自籌資姻金莫554臺(tái)3微萬(wàn)元，同比下啞降醋39.92腳%治，占資金來(lái)源匠的譽(yù)41.85晶%煎；以定金及預(yù)懷售款為主的其棉它資混金繪729步9涉萬(wàn)元，同比下脊降造39.92汽%鑒，占資金來(lái)源缺的非55.12事%閘。

鉛從數(shù)據(jù)指標(biāo)看身，本年房地產(chǎn)趙開(kāi)發(fā)資金來(lái)源麻全部下降，特掀別是銀行貸款唯下降幅度較大片。

鏟2長(zhǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)族貸款情況：一保季脖度上,銳銀川市房地產(chǎn)玻開(kāi)發(fā)貸款余額闊為著40.9解4塔億元。其中，笛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸嘩款毛12.榮5乘億元，同比下畏降遼4.59%雷;藍(lán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸枕款轎28.4表4秘億元，同比下透降雖3.86嬸%仰。個(gè)人購(gòu)房貸步款腔37.1噴3給億元，較上年乘同期增揪長(zhǎng)禽8.4收%肌。政策性住房笛貸款（主要是斑公積金貸款）很本期余額背為般11.5面5穩(wěn)億元，同比增德長(zhǎng)影29.33罩%垂。以上數(shù)據(jù)表降明，一季度由排于受新開(kāi)工項(xiàng)賀目不足的影響蝦，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)腸貸款額有所下涉降。但個(gè)人住響房貸款額特別想是公積金貸款端仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)談。據(jù)自治區(qū)建趙設(shè)廳提供的情插況看，去年底紋房地產(chǎn)管理部群門公布的房地蕩產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信網(wǎng)用等級(jí)評(píng)定結(jié)堡果已成為金融豬企業(yè)發(fā)放貸款懇的參考依據(jù)，詠一些誠(chéng)信度低法、規(guī)模較小及罪有不良經(jīng)營(yíng)行窮為的房地產(chǎn)開(kāi)牙發(fā)企業(yè)取得銀唇行貸款難度將夾進(jìn)一步加大。

勉(艇五柄)吹房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)閑域情況

計(jì)1員、金鳳區(qū)住宅本及辦公用房交撲易價(jià)格高于興菠慶區(qū)。一季度籃，金鳳區(qū)商品秤房銷售合同備憂案平均價(jià)格序?yàn)樵?01芬4卡元砍/M婆2尚，而興慶區(qū)部為膨322掙9弊元多/M噸2凡，其中：金鳳樸區(qū)住型宅種309憑0濁元仗/M繪2遮，興慶區(qū)秧為仗247久5在元興/M鞏2題，金鳳區(qū)商業(yè)鍵營(yíng)業(yè)用漠房厲440覆2鏡元掩/M缸2裙，興慶區(qū)使為課598統(tǒng)3捧元爽/M赴2駝，金鳳區(qū)辦公祖寫字樓伯為宗1048里0使元專/M鞋2夏，興慶區(qū)月為恩318近2篇元倡/M節(jié)2某。普通商品住再房金風(fēng)區(qū)納為切254臥3話元置/M牽2春，興慶區(qū)窄為我253信2威元赴/M熟2獲，高檔住宅及菊別墅金鳳區(qū)然為新516材3延元柱/M位2順，興慶區(qū)喬為證366尾6惹元恢/M限2脊。上述數(shù)據(jù)顯歉示，除商業(yè)營(yíng)糠業(yè)用房外，其阿它各類房屋售篩價(jià)金鳳區(qū)均高逢于興慶區(qū)。金尖鳳區(qū)作為銀川侍市新的居住區(qū)閣域，其住房品杯質(zhì)的提高和區(qū)襪位優(yōu)勢(shì)通過(guò)銷懸售價(jià)格逐漸顯偷現(xiàn)出來(lái)。

繼2剪、小戶型公寓逆供應(yīng)量增加。拔按照國(guó)家對(duì)房串地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)知控政策關(guān)根于尤“濱90M2/煌70鉛%偵”傭的要求，開(kāi)發(fā)綿建設(shè)小戶型公荒寓住房受到更炎多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓企業(yè)的青睞，謀并且銷售情況冠較好。一季度傘，興慶區(qū)已上丟市銷售的有中或房公司的高爾壤夫公寓，金鳳犬區(qū)有新思維公蔥司的時(shí)代之星萌公寓、長(zhǎng)城公英司的長(zhǎng)城花園舟公寓和民生公假司腳的悲12窩#洗公寓。另外，您新材公司的星藝光蔬SOH繞O乒等其它幾處公火寓型住房正在抽建設(shè)中。

蛇3晉、賀蘭縣的房籃地產(chǎn)項(xiàng)目日漸豪增多。兩縣一衛(wèi)市中，一季度號(hào)只有賀蘭縣俊有德4綱個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仔項(xiàng)目，靈武市員和永寧縣均沒(méi)場(chǎng)有。另外，賀敘蘭縣的商品房否銷售和二手房持交易量也在兩晨縣一市中居首蘿位。與銀川市嘆相對(duì)較近的位星置使賀蘭縣具忌有較好的房地探產(chǎn)發(fā)展前景。

評(píng)二、房地產(chǎn)市特場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

蛾（一）房地產(chǎn)善開(kāi)發(fā)投資保持般增長(zhǎng)勢(shì)頭，開(kāi)枯發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)替發(fā)展信心較足領(lǐng)。一季度市轄繩區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)便投資同比去年奶增罩長(zhǎng)氏5.6沿%烈，仍呈上升勢(shì)幣頭，對(duì)穩(wěn)定市接場(chǎng)信心有重要發(fā)作用。但辦公財(cái)寫字樓和商業(yè)蹦營(yíng)業(yè)用房投資飛增幅較大，應(yīng)歪引起重視。另若一方面，一季喚度土地成交價(jià)俱款耍為糠1.7咳7驚億元，同比增嶄長(zhǎng)憶1993鄰%瘦，購(gòu)置土地面乖積臺(tái)18.9旨5刃萬(wàn)平方米，較值去年同期增西長(zhǎng)柜5704復(fù)%懶。開(kāi)發(fā)企業(yè)歷搜年取得的房地居產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地今摸年基本使用完混畢，新一輪的薯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用花地購(gòu)置行為又蠟開(kāi)始發(fā)力。說(shuō)故明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)鬧銀川市房地產(chǎn)師業(yè)的發(fā)展還是漸有信心的，也更表明土地作為憶不可再生資源沸的稀缺性在銀椒川市更加受到塑重視，房地產(chǎn)墊開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)取屠得建設(shè)用地投紫入資金較大。

體（二）結(jié)轉(zhuǎn)工距程增加，造成濁一季度市場(chǎng)供釀應(yīng)量大幅增長(zhǎng)艘。數(shù)據(jù)顯示，徒一季度經(jīng)核準(zhǔn)習(xí)上市的商品房高較去年同期增餅長(zhǎng)倆4另倍，主要是由秀于去年結(jié)轉(zhuǎn)工躁程較多，今年花才達(dá)到預(yù)售條右件上市供應(yīng)，睬造成一季度供加應(yīng)量激增。因侮此，今年上半刊年商品房銷售坑會(huì)較去年增加辜，上市樓盤較清多更利于房博查會(huì)的推介。

時(shí)（三）二手房嘴市場(chǎng)交易量下杏降幅度較大。盈一季度二手房股交易量與去年慣同期相比下掘降彎45匙%股，二手住房下范降假26為%部。分析原因，濟(jì)主要還是房屋肯交易環(huán)節(jié)稅收短過(guò)高，影響了軍房屋交易量?？趯?duì)于銀川市來(lái)朗說(shuō)，由于房地摧產(chǎn)業(yè)起步較早旁，當(dāng)前二手房發(fā)市場(chǎng)主要邀是悲9擋0份年代建設(shè)的住省房及房改房，沸這部分住房由吃于地理位置較光好，且主要為鞏中小戶型住房糖，因此對(duì)于第繩一次置業(yè)的消各費(fèi)者較合適。榮發(fā)展二手房市武場(chǎng)一方面可有細(xì)效增加中小戶扶型住房的市場(chǎng)競(jìng)供應(yīng)，另一方亦面可帶動(dòng)新建沾商品住房銷售豬。應(yīng)采取積極佳的措施促進(jìn)二嘴手房市場(chǎng)活躍也繁榮。

將（四）商品住瓦房平均銷售價(jià)桐格仍呈小幅上璃漲趨勢(shì)。一季技度商品房平均敗售價(jià)漲幅較大塞，主要由于高得檔住房、別墅搶及辦公寫字樓宜的平均售價(jià)漲降幅較快拉動(dòng)形說(shuō)成。新建商品繁住房平均售價(jià)監(jiān)漲幅飼達(dá)碑11嗽%細(xì)，而普通商品婚住房平均售價(jià)妙漲幅僅著為趕3.4難%絲?？梢钥瓷斐隽?xí),架我市住房供應(yīng)撇結(jié)構(gòu)和價(jià)格結(jié)膚構(gòu)逐漸呈多樣機(jī)化巴,室在銷售價(jià)格上養(yǎng)已拉開(kāi)了距離敬。商業(yè)營(yíng)業(yè)用長(zhǎng)房平均售價(jià)低嬌于去年水平，柜而辦公寫字樓苗的價(jià)格上漲過(guò)蓮快，一些區(qū)位粱優(yōu)越的高檔寫始字樓的價(jià)格甚償至超過(guò)商業(yè)營(yíng)蘋業(yè)用房。

騙（五）住房供捏應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改哲善，小戶型住帶房供應(yīng)量增加塔。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今除年一季統(tǒng)度洋10硬0誓平方米以下住順?lè)抗?yīng)量喇為怒138逗1酸套，比去年同堅(jiān)期增雅加返4苗9垮套，其既中徹6嚷0扣平方米以下住型房幟為撒14姓4相套，比去年同孝期增剝加幅8洽7掃套。通過(guò)政策伴宣傳和引導(dǎo)，水目前房地產(chǎn)開(kāi)信發(fā)企業(yè)及消費(fèi)鵝者對(duì)中小戶型釋住房的建設(shè)與旱消費(fèi)都有了新猴的認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)繼銷售情況趨好抱。但改善住房恰供應(yīng)結(jié)構(gòu)是一瓶項(xiàng)長(zhǎng)期而復(fù)雜壩的工作，需要炒政府有關(guān)部門儉從住房建設(shè)入斑手進(jìn)行調(diào)整和雁引導(dǎo)，新聞媒踐體也要宣傳科捏學(xué)適度消費(fèi)理克念，正確引導(dǎo)崗住房消費(fèi)觀念標(biāo)，建立起符合奴國(guó)情的住房消鈴費(fèi)模式。

龍政策解讀足《銀川市房屋老租賃管理?xiàng)l例趟》將評(píng)于引200禮7虎年搜5宅月花1