精心整理精心整理頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容精心整理頁(yè)腳內(nèi)容碧水棲庭小區(qū)38#、46#樓戶內(nèi)裝修工程毛坯房移交方案江蘇蘇源建筑裝飾工程有限責(zé)任公司2014年3月15日碧水棲庭小區(qū)精裝修房，是揚(yáng)州美特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的一種全新的銷售房源，本項(xiàng)目中38#、46#樓，土建單位已經(jīng)完成了原建筑施工圖紙要求的施工內(nèi)容。戶內(nèi)部分已安裝的包括：開(kāi)關(guān)、插座、冷水管（明裝）、強(qiáng)電箱、弱電箱、pvc下水管、煤氣入戶接口、廚房衛(wèi)生間的防水、防盜門、窗戶、陽(yáng)臺(tái)移門、可視對(duì)講門鈴等。戶外涉及分戶的主要為：水表、電表、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，為了能夠更好的體現(xiàn)揚(yáng)州美特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為老百姓造好房的宗旨，體現(xiàn)其人性化的設(shè)計(jì)理念，在精裝修施工前，我單位將積極配合甲方，對(duì)土建水、電、空調(diào)等施工單位敷設(shè)的管線，按照精裝修設(shè)計(jì)圖紙及原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核，對(duì)不符合裝修圖紙要求的提出施工方案，對(duì)土建的質(zhì)量進(jìn)行分戶檢查。具體我司將從以下幾方面與甲方、監(jiān)理、土建等單位進(jìn)行對(duì)接，進(jìn)行毛坯房的驗(yàn)收、移交。第一章對(duì)進(jìn)場(chǎng)前配合甲方進(jìn)行前期水電變更的特別措施一、提出合理化建議由設(shè)計(jì)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況結(jié)合甲方提供的精裝修施工圖紙，配合甲方檢查所有原精裝修設(shè)計(jì)方案沒(méi)有涉及到或者不合理的部位，與甲方就進(jìn)一步完善事宜進(jìn)行商議，提出我單位的合理化建議，在得到甲方對(duì)新的方案認(rèn)可后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)水、電、空調(diào)進(jìn)行變更調(diào)整。二、施工場(chǎng)地移交我單位將組織專業(yè)施工人員配合甲方、監(jiān)理與原水、電、空調(diào)等施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交。希望的移交狀態(tài)：1：冷熱水：冷水供應(yīng)到戶，水表運(yùn)行正常，給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶試壓，并將冷熱水管對(duì)接。最好采取連接措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。2：強(qiáng)電及弱電：每戶電表工作正常，電源供應(yīng)到戶內(nèi)電箱，開(kāi)關(guān)插座對(duì)應(yīng)精裝修施工圖核對(duì)其安裝的位置是否符合精裝修圖紙要求。3：衛(wèi)生潔具安裝孔洞預(yù)留位置符合設(shè)計(jì)要求。4、廚房設(shè)備預(yù)留水電接駁點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求。5、防水：由土建總包完成，需要試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充及上層防水。6、保溫層：先施工完畢。7、現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生、無(wú)明顯建筑垃圾，需做好成品保護(hù)的部位，保護(hù)要到位。三、水、電、空調(diào)交付驗(yàn)收檢測(cè)措施熟悉電氣施工圖紙及施工規(guī)范要求，并對(duì)相關(guān)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，按照施工圖紙及甲方及相關(guān)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)同甲方配合原土建施工隊(duì)伍進(jìn)行檢查。主要檢查項(xiàng)目如下：1、打開(kāi)龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著原土建施工單位更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲漏。4、坐廁、面盆、地漏下水是否順暢？沖水聲響是否正常？不少坐廁、面盆、地漏管道會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。5、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。6、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，辦法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。7、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)營(yíng)是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該甲方出的。8、一般來(lái)說(shuō)照明線截面面積2.5m㎡，普通插座線2.5m㎡，空調(diào)線4m㎡即可，用專業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配，檢查管線布置是否符合設(shè)計(jì)要求。9、插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。10、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有非常的關(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。11、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力前后晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，裝修期間立即糾正。12、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。13、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。14、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。15、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。16、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座？衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。18、防水，這是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。19、再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)最高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)開(kāi)展，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的甲方在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)生間的天花板。20、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)規(guī)定，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。21、頂層住戶查滲雨，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?guī)定，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)督下開(kāi)展過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。22、對(duì)于按照精裝修圖紙需要進(jìn)行拆除的水電管線、開(kāi)關(guān)面板僅需要進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)，上報(bào)相關(guān)工作量報(bào)甲方確認(rèn)作為決算依據(jù)，并根據(jù)裝修合同及預(yù)算上報(bào)相關(guān)費(fèi)用。第二章土建交付驗(yàn)收階段的特別措施一、土建交付毛坯房驗(yàn)房程序《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求土建施工單位交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。驗(yàn)收參考的依據(jù)為國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的要求，國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，省、市相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，新能源相關(guān)房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收合格后，甲方必須按戶出具由建設(shè)、土建施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、土建施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。我方將在以上基層上，配合甲方、監(jiān)理、土建單位、小業(yè)主代表等進(jìn)行毛坯房的驗(yàn)收、移交工作。毛坯房驗(yàn)收的基本檢查項(xiàng)目：屋內(nèi)只有門洞沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)，毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：（屬主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題的由土建單位進(jìn)行保修）（1）主體建筑全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。（2）主體建筑公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無(wú)滲漏痕跡。（5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無(wú)裂縫。（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。（8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。墻面平整度，陰陽(yáng)角垂直度，墻頂?shù)氐目展?、開(kāi)裂情況；（9）檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。（10）檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。（11）視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。（12）檢查防盜門，有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。（13）閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）。（14）檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象，品牌是否符合要求。（15）檢查弱電插座數(shù)目，是否符合設(shè)計(jì)要求。（16）檢查五孔插座、開(kāi)關(guān)面板的數(shù)目、品牌是否符合要求。（17）室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。（18）空調(diào)系統(tǒng)的檢測(cè)項(xiàng)目①、空調(diào)機(jī)組的規(guī)格、型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求，是否滿足室內(nèi)空間的需求；②、空調(diào)系統(tǒng)所選用的材料是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；空調(diào)系統(tǒng)的防腐、絕熱、噪音、密封性能是否滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；空調(diào)系統(tǒng)的絕緣、接地、配線是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；空調(diào)機(jī)組安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求。空調(diào)管道出墻洞口是否有倒防水情況，洞口預(yù)留高度、位置是否符合設(shè)計(jì)要求。二、土建交付毛坯房驗(yàn)房措施（1）檢查廚房煙道：措施：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。（2）檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況：措施：衛(wèi)生間若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙：措施：窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。檢查窗臺(tái)下面如有水漬則證明是窗戶漏水。（4）驗(yàn)電措施：1、打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。2、檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅。頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電，將危及甲方生命。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬(wàn)用表測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。3、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。4、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號(hào)；用網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。5、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。6、檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停。7、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（5）檢查房屋有無(wú)傾斜措施：用盒尺檢查房頂，取5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說(shuō)明房頂沒(méi)有水平傾斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來(lái)說(shuō)誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問(wèn)題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。（6）檢查有無(wú)滲漏情況措施：要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果是頂層，必須查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。（7）檢查保溫墻面是否滴水措施：冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。（8）檢查房屋有無(wú)裂縫措施：首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。④房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。（9）檢查門窗的密封情況措施：可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。（10）檢查窗戶措施：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。（11）檢查管道安裝、通暢和密封情況措施：用手使勁晃動(dòng)空調(diào)管和上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。如精裝修房?jī)?nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。（12）閉存水試驗(yàn)措施：①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。（13）水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)措施：關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開(kāi)關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。（14）檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)（由土建交付時(shí)提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告給甲方作為移交依據(jù)）措施：可選擇有能力的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)一般在5至10個(gè)工作日內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告。（15）檢查墻地面空鼓措施：對(duì)于空鼓來(lái)說(shuō)，我們要對(duì)于每個(gè)部位都要拿小錘敲一下，看有沒(méi)有空鼓，空鼓對(duì)以后影響比較大，墻面空鼓會(huì)造成后期裝修的開(kāi)裂，地面空鼓有可能造成地磚拍實(shí)的時(shí)候，地磚容易踩碎，對(duì)后期的質(zhì)量有很大的影響。一般像我們來(lái)說(shuō)，大于0.2平方的都應(yīng)該算比較大的空鼓，咱們檢查的時(shí)候進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的檢查。（16）檢查墻、頂、地有無(wú)裂縫措施：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，（17）檢查墻地面光潔度、平整度措施：檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。（18）現(xiàn)場(chǎng)移交前必須進(jìn)行清理，確保無(wú)明顯建筑垃圾、墻面水平線、陰陽(yáng)角檢測(cè)線、地面方正線等要備注清楚。三、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由原土建施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由原施工單位負(fù)責(zé)處理。（2）對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由原施工單位負(fù)責(zé)維修，也可在甲方、監(jiān)理等協(xié)調(diào)的情況下采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。四、對(duì)移交時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題的處理方案1、土建單位拒絕整改，對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量影響很大。處理方案：①、對(duì)原土建單位存在的質(zhì)量問(wèn)題：不可能強(qiáng)求原土建單位解決所有大小問(wèn)題，學(xué)會(huì)妥協(xié)，最終與原土建協(xié)商好處理方案；②、我單位將積極配合甲方與原土建單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，必要時(shí)請(qǐng)甲方及監(jiān)理介入場(chǎng)地進(jìn)行移交。并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的檢查、檢測(cè)。2、與土建進(jìn)行場(chǎng)地移交的程序。處理方案：在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)后，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)符合移交條件時(shí)，我單位將安排專業(yè)人員與原土建施工單位進(jìn)行交接，并根據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，請(qǐng)?jiān)两ㄊ┕挝惶峤唤?jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的相關(guān)技術(shù)資料。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做影像資料進(jìn)行保存?zhèn)浒?。配合原土建施工單位?duì)現(xiàn)場(chǎng)移交物件進(jìn)行清單造冊(cè)，經(jīng)甲方、監(jiān)理、原土建施工單位等各方確認(rèn)后保存?zhèn)浒浮?、場(chǎng)地移交時(shí)可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。處理方案：現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行逐條記錄，報(bào)送甲方、監(jiān)理。在甲方、監(jiān)理的配合下督請(qǐng)?jiān)两▎挝恢饤l進(jìn)行整改。在得到甲方、監(jiān)理下發(fā)的原土建單位確認(rèn)整改完畢的書面通知后，逐條進(jìn)行復(fù)查。4、處理移交拖延的策略。處理方案：①、在移交前做好現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)記錄；②、對(duì)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和整改情況進(jìn)行跟蹤；③、按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況向甲方、監(jiān)理提供相關(guān)記錄；④、因批量裝修時(shí)單體戶型很多，因此配合甲方、監(jiān)理與原土建施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，進(jìn)行逐戶移交，先接收的先施工。⑤、如果出現(xiàn)原土建施工單位拒絕移交的情況，必要時(shí)我單位將積極配合甲方及監(jiān)理按照相關(guān)規(guī)定強(qiáng)行介入場(chǎng)地進(jìn)行移交。⑥、對(duì)移交時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題收集整理資料，報(bào)送甲方及監(jiān)理，請(qǐng)甲方與監(jiān)理根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并積極做好經(jīng)甲方、監(jiān)理部門同意的移交后期的準(zhǔn)備工作。5、甲方提出的要求由我單位后期處理檢查、檢測(cè)出原土建施工單位的質(zhì)量問(wèn)題。處理方案：服從甲方的工作安排，積極組織施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)需要處理的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，報(bào)送相關(guān)預(yù)算，在甲方認(rèn)可預(yù)算價(jià)格后立刻進(jìn)行整改施工。6、由裝飾單位無(wú)償處理的質(zhì)量問(wèn)題。處理方案：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的零星小問(wèn)題，或經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)，要求施工單位進(jìn)行無(wú)償處理的質(zhì)量問(wèn)題，我單位將無(wú)條件服從甲方、監(jiān)理要求，并及時(shí)安排相關(guān)施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，以捍衛(wèi)甲方及監(jiān)理指令的嚴(yán)肅性。毛坯房移交驗(yàn)收記錄表移交項(xiàng)目墻面、天花、建筑一米線、門洞口、線盒、電線、空調(diào)洞、門窗檢查、給水管、排水管、采暖設(shè)備、地漏、電氣線路絕緣阻值測(cè)試、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、外墻淋水試驗(yàn)記錄部位項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收情況檢查內(nèi)容檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題備注（裝修單位填寫檢測(cè)不合格項(xiàng)的數(shù)據(jù)，監(jiān)理監(jiān)督）整改后檢測(cè)結(jié)果（監(jiān)理填寫整改后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，甲方監(jiān)督）一米線復(fù)測(cè)一米線50線誤差：±2mm(室內(nèi)建筑50線）客廳餐廳□墻面平整度□墻面垂直度□天花板平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽(yáng)角□方正□線盒收口、標(biāo)高、水平度□入戶門洞口□地平標(biāo)高□空調(diào)洞標(biāo)高、位置墻面平整度：4mm墻面垂直度：4㎜陰陽(yáng)角方正：4㎜天花板凈高誤差：（最大負(fù)偏差不超過(guò)20㎜，極差不超過(guò)20㎜）房間開(kāi)間進(jìn)深誤差：（極差不超過(guò)20㎜）房間地坪：5㎜線盒標(biāo)高：±2㎜立式空調(diào)洞高度：150㎜洞口尺寸：門洞口高小于240㎜，寬高允許偏差±5㎜，排氣孔：高于窗高5㎝以上陽(yáng)臺(tái)地磚坡度：1%墻面無(wú)空鼓和裂縫陽(yáng)臺(tái)欄桿：扶手高度不得低于1050㎜（多層）/1100㎜(高層），欄桿水平間距不低于1100㎜.（欄桿底部寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏步位起算）主陽(yáng)臺(tái)□陽(yáng)臺(tái)外墻面□欄桿□地漏□陽(yáng)臺(tái)地磚□陽(yáng)臺(tái)地磚導(dǎo)坡廚房□墻面平整度□墻面垂直度□天花板平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□廚房閉水試驗(yàn)□大小頭□陰陽(yáng)角□方正□線盒收口、標(biāo)高、水平度□廚房門洞口□廚房排水管□給水管口標(biāo)高、出墻深度主臥室□墻面平整度□墻面垂直度□天花板平整度□抹灰裂縫□抹灰空鼓□大小頭□陰陽(yáng)角□方正□空調(diào)標(biāo)高、位置□線盒收口、標(biāo)高、水平度