廣州市從化區(qū)江埔街御湖城幼兒園物業(yè)服務(wù)方案（一）校園管理人員工作標(biāo)準(zhǔn)：1、協(xié)助管理處幼兒園完成校園物業(yè)管理的各種工作任務(wù)和考核。2、完成幼兒園交辦的其他任務(wù)。（二）人員配備及員工培訓(xùn)1、為切實(shí)提高員工業(yè)務(wù)水平與工作能力，適應(yīng)形勢(shì)對(duì)物業(yè)管理工作各項(xiàng)要求，根據(jù)實(shí)際需要，把員工培訓(xùn)工作落到實(shí)處。制訂全面的培訓(xùn)計(jì)劃，公司將根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)要求及工作需要，每年年末制訂次年的員工培訓(xùn)計(jì)劃，并以文件形式下發(fā)各部門(mén)，明確題目、規(guī)定時(shí)間，指定專(zhuān)人，務(wù)求落實(shí)。培訓(xùn)覆蓋所有員工，培訓(xùn)次數(shù)確保各類(lèi)人員每年應(yīng)不少于一次，若因?qū)嶋H工作需要可適當(dāng)增加次數(shù)及范圍。2、人員配置序號(hào)人員崗位人數(shù)人員要求1保潔、廚工人員2年齡50周歲以下；持有健康證，無(wú)傳染病、職業(yè)病或其他嚴(yán)重疾病（三）校園衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、建立并完善校園保潔服務(wù)管理制度；衛(wèi)生保潔服務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)的教學(xué)大樓、校道等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作。2、設(shè)置垃圾桶，桶內(nèi)生活垃圾每天清運(yùn)一次，并擺放整齊，外觀(guān)干凈；3、校區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃拖洗1次，樓梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清潔，及時(shí)消除區(qū)內(nèi)主要道路積水；4、根據(jù)校園的實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害；5、完成廚房工作（四）教學(xué)區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)工作周期保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容校園保潔工作效果每日工作1、樓內(nèi)走廊、樓梯道、等公共區(qū)域保持走廊、梯道、地面清掃樓內(nèi)走廊、樓梯基石及梯極電梯間垃圾、雜物；處理地面污漬、油漬；按指定時(shí)間每日清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋清掃樓梯間指示牌、消防栓1.5廚厲及衛(wèi)生工作無(wú)沙粒，干凈，無(wú)亂張貼物，各種設(shè)施干凈無(wú)塵，垃圾桶干凈，無(wú)污漬、異味每周工作定期清抹會(huì)議室一次定期將垃圾桶清洗一次1.3用玻璃保潔工具對(duì)大堂玻璃門(mén)全面刮洗一次；保持無(wú)塵、干凈每月工作1.定期對(duì)天花照明、風(fēng)扇等設(shè)施進(jìn)行掃塵，清抹保持無(wú)衛(wèi)生死角每日工作2、衛(wèi)生間（學(xué)生廁所）潔具潔凈無(wú)黃漬，目視無(wú)塵積污漬，漏口無(wú)沙泥暢通清洗蹲廁二次,地面拖抹二次,巡回保潔；粽盤(pán)姻像吉撕窗臺(tái)、窗軌、隔墻板、低位設(shè)施1次廚W工作每月工作2.1對(duì)墻身、間隔、門(mén)、天花、風(fēng)口、照明燈等進(jìn)行保潔無(wú)積塵污漬每日工作3、停車(chē)場(chǎng)保持地面干凈、無(wú)垃圾、無(wú)雜物，保持設(shè)施干凈、無(wú)明顯灰塵3.1每天巡視停車(chē)場(chǎng)，及時(shí)用掃把、垃圾鏟隨時(shí)清除地面；3.2發(fā)現(xiàn)有水跡立即清理干凈3.3抹指正牌、消防栓、欄桿每日工作4、生活垃圾4.1清垃圾房地面垃圾、煙頭、紙碎；4.2對(duì)每天產(chǎn)生的垃圾每天清理干凈保持干凈、無(wú)異味、（五）生活區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)工作周期保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容保潔工作效果每日工作1、生活室外道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等公共區(qū)域保持地面干凈、光亮、無(wú)污跡及時(shí)清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物；清掃基石及梯極垃圾、雜物，拖抹走火梯；掃清掃外圍廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面香口膠清除清倒垃圾箱內(nèi)垃圾，抹拭垃圾箱按指定時(shí)間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋（六）教學(xué)樓及附屬區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)工作周期保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容保潔工作效果每日工作1、大堂地面保持地面干凈、光亮、無(wú)污跡、無(wú)煙頭、無(wú)明顯灰塵、無(wú)明顯印跡,雨天保持地面干爽、防滑1.1清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物2及時(shí)處理地面污跡遇上雨天，在門(mén)口既顯眼又不妨礙人員出入的位置，擺放〃小心地滑〃告示牌，以防客人滑倒；遇上天氣潮濕，員工要堅(jiān)守崗位，地面水跡反復(fù)勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進(jìn)大堂每日工作2、玻璃及玻璃門(mén)保持保潔、明亮、無(wú)塵、無(wú)污印每天對(duì)大堂玻璃門(mén)全面刮洗一次；循環(huán)跟進(jìn)玻璃的手印、污漬工作周期保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容保潔工作效果每日工作3、樓梯間指示牌、果皮箱、天花燈飾、風(fēng)口3.1清抹樓梯間才旨不牌、消防栓、果皮箱3.2按指定時(shí)間清倒果皮箱內(nèi)垃圾，更換垃圾袋保持各種設(shè)施干凈、明亮、無(wú)塵、無(wú)污漬每月工作3.1定期對(duì)天花照明設(shè)施、風(fēng)口進(jìn)行掃塵，清抹保持干凈、明亮每日工作4、走火梯及梯間保持走火梯地面干凈，無(wú)亂張貼物。4.1清掃樓梯基石及梯極垃圾、雜物，拖走火梯4.2按指定時(shí)間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時(shí)更換垃圾袋每月工作4.3定期對(duì)天花照明設(shè)施進(jìn)行掃塵，清抹保持衛(wèi)生死角每日工作5、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)保持地面干凈、無(wú)垃圾，保持地漏及水溝無(wú)雜物聚集5.1每天清掃地面1—2次5.2清理地漏及水溝每日工作6、洗手間洗手臺(tái)無(wú)積水，鏡面無(wú)水漬，衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味，及時(shí)清倒衛(wèi)生垃圾，達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)首先在門(mén)口擺放“工作進(jìn)行中”告示牌，提醒客人不可內(nèi)進(jìn)；每天對(duì)洗手臺(tái)、盤(pán)面、馬桶、尿槽大做兩次（七）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-、割草1、草坪割草：一般使用割草機(jī)進(jìn)行，草的高度保持在15公分以下，割除的草及時(shí)清除。2、一般綠地割草，一年4次，時(shí)間與質(zhì)量要求同上。二、除草1、草坪刁草：一年5次。要求雜草連根刁除，刁除的雜草及時(shí)清除，草坪純度保持在90%以上。2、地被植物（麥冬草）及月季除草，視雜草生長(zhǎng)情況決定除草次數(shù)和除草方式（削、拔）。質(zhì)量：基本控制在無(wú)雜草狀態(tài)，拔、削除的雜草及時(shí)清除。三、修剪1、整形樹(shù)修剪：一年四次；剪下的樹(shù)葉及時(shí)清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長(zhǎng)短差不超過(guò)2-4cm,枯枝剪除。2、綠籬修剪：一年四次。剪下的枝葉及時(shí)清除，保持籬面基本平整，大部分枝長(zhǎng)短差不超過(guò)2-4cm,枯枝剪除，夾于綠籬間雜樹(shù)及時(shí)清除。3、灌木修剪:一年一次。夏季開(kāi)花的于冬季進(jìn)行，春季開(kāi)花的于花后進(jìn)行。4、行道樹(shù)修剪，一年一次，按美觀(guān)原則，于冬季進(jìn)行。四、病蟲(chóng)防治1、一年二次。2、其它行道樹(shù):視病蟲(chóng)發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行。3、一般樹(shù)種:視病蟲(chóng)發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行。4、其他寄生性植物及病害防治對(duì)象應(yīng)及時(shí)清除。五、新種樹(shù)木養(yǎng)護(hù)1、學(xué)校綠地新種樹(shù)木養(yǎng)護(hù)，第一次澆透水后，以后澆水及其他養(yǎng)護(hù)歸花房管理。無(wú)特殊原因成活率在95%以上。2、地被植物養(yǎng)護(hù)，無(wú)特殊原因成活率（面積比）在95%以上，沒(méi)有面積超過(guò)lm2以上的成塊草皮死亡。3、調(diào)整補(bǔ)缺新種樹(shù)木養(yǎng)護(hù):沒(méi)有特殊原因成活率在90%以上。六、清除枯枝死樹(shù)凡清理下的枯枝死樹(shù)必須放到指定地點(diǎn)，并堆放整齊。1、喬木的清除枯枝工作:高大行道樹(shù)的清潔工作及時(shí)進(jìn)行，不得掛樹(shù)一周以上。2、灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行，不得超過(guò)一周以上。3、死樹(shù)：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除。七、抗臺(tái)扶正1、在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前，及時(shí)做好抗臺(tái)準(zhǔn)備工作，對(duì)易倒伏的樹(shù)木予以支撐保護(hù)，己被臺(tái)風(fēng)傾倒的樹(shù)木，在12天內(nèi)予以扶正。（A）其他工作協(xié)助學(xué)校做好廚房的工作。（九）、綠化及保潔員費(fèi)用匯總廚工及保潔員2名，每月每人工資為5000元，12個(gè)月總費(fèi)用合計(jì)為人民幣大寫(xiě)120000元整（￥壹拾貳萬(wàn)元整）o以上費(fèi)用報(bào)價(jià)包含：廚工及保潔員基本工資、節(jié)假日加班工資、各類(lèi)保險(xiǎn)福利、服裝裝備費(fèi)及管理費(fèi)用、發(fā)票稅金、高溫補(bǔ)助、餐費(fèi)補(bǔ)貼