2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政

策含相關(guān)知識(shí)?？碱A(yù)測(cè)題庫(kù)（奪冠系列）單選題（共80題）1、 （2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。房屋征收決定作出房屋征收決定公告房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂房屋征收實(shí)施【答案】B2、 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。三個(gè)月六個(gè)月一年兩年【答案】C3、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。5%7%20%25%【答案】D4、 分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。極差平均差標(biāo)準(zhǔn)差變異系數(shù)【答案】A5、 關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是（）。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約【答案】A6、 同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）o比例相對(duì)指標(biāo)動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)比較相對(duì)指標(biāo)強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】A7、 下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。契稅土地增值稅城鎮(zhèn)土地使用稅個(gè)人所得稅【答案】C8、 適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）o設(shè)置水箱的供水方式分區(qū)分壓供水方式直接供水方式水泵水箱的供水方式【答案】C9、 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）o非對(duì)抗要件主義不對(duì)抗要件主義對(duì)抗要件主義成立要件主義【答案】C10、 下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）o房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估房屋登記房屋面積測(cè)算房地產(chǎn)居間【答案】D11、 下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)的表述，錯(cuò)誤的是（）o對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣(mài)有共有人的房地產(chǎn)拍賣(mài)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)【答案】A12、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。擴(kuò)股增資預(yù)售商品房以融資租賃方式承租大型設(shè)備以在建工程抵押貸款【答案】A13、 如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于（）o需求拉動(dòng)型通貨膨脹成本推動(dòng)型通貨膨脹結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹預(yù)期型通貨膨脹【答案】B14、 在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】D15、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。市、縣級(jí)人民政府市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)房屋征收實(shí)施單位市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A16、 建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。TOC\o"1-5"\h\z—-三四【答案】B17、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）o增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅契稅印花稅【答案】C18、 （2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。業(yè)主業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A19、 下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）o城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】C20、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得（）同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。出讓方轉(zhuǎn)讓人規(guī)劃行政主管部門(mén)出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】D21、 與商品房銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）o個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和個(gè)人具有支付能力個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A22、 下列房地產(chǎn)中，不得拍賣(mài)的是（）o共有房地產(chǎn)集體土地上的廠房尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D?劃撥用地上的住宅【答案】C23、 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。TOC\o"1-5"\h\z40506070【答案】A24、 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。提高貸款利率提高購(gòu)房最低首付款比例提高法定存款準(zhǔn)備金率提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D25、 關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】D26、 房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。測(cè)繪估價(jià)技術(shù)管理【答案】C27、 實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。10%20%30%40%【答案】B28、 契稅的稅率為（）.各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。1%~5%2%~5%3%~5%3%~6%【答案】C29、 企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以（）為基礎(chǔ)。收付一體制收付登記制收付實(shí)現(xiàn)制權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】D30、 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。規(guī)費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)【答案】B31、 抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。抵押人繼承人擔(dān)保人抵押權(quán)人【答案】D32、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以岀讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2,成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2,二?二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2,平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2,其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2,計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/戒，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元久2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。TOC\o"1-5"\h\z1.671.812.504.40【答案】C33、 國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）?？陀^評(píng)估被征收房屋價(jià)值公共利益被征收人同意簽訂補(bǔ)償方案【答案】B34、 下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）0由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】D35、 房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是（）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋申請(qǐng)初始登記的新建商品房繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】D36、在城市規(guī)劃中，是（）。用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的城市藍(lán)線城市綠線城市紫線城市黃線【答案】A37、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）?？⒐を?yàn)收竣工決算質(zhì)量保修項(xiàng)目維修交付使用TOC\o"1-5"\h\z【答案】 A38、2017年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積為80耕。單價(jià)為5000元/渚，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅0元。400060001200016000【答案】 A39、 2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100卜2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房,另還自行搭建了5nT2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/卜2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。90m*2100nT2110nT2115nT2【答案】B40、 供給曲線是一條（）傾斜的曲線。自左上方向右下方自左下方向右上方兩邊高中間低中間高兩邊低【答案】B41、 目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬(wàn)元該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬(wàn)元征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】A42、 “國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。憲法法律行政法規(guī)部門(mén)規(guī)章【答案】B43、 下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。預(yù)售許可的最低規(guī)模為套商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B44、 下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的是（）o商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容商品房銷(xiāo)售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款【答案】C45、 2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2o行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)社區(qū)【答案】C46、 （2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）0銷(xiāo)售價(jià)格裝飾裝修小區(qū)環(huán)境升值承諾【答案】D47、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批的是（）o一級(jí)資質(zhì)—、二級(jí)資質(zhì)（：.一~三級(jí)資質(zhì)D.—~四級(jí)資質(zhì)【答案】 A48、 下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D49、 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過(guò)一年。估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)委托日估價(jià)報(bào)告出具日估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日【答案】C50、 （2014年真題）下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B51、 H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\z37.557.567.587.5【答案】C52、 被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。10153060【答案】A53、 2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80戒、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m20TOC\o"1-5"\h\z71748689【答案】A54、 保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)信用保險(xiǎn)人身保險(xiǎn)【答案】A55、 下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）0第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼第二層地籍區(qū)代碼第三層地籍子區(qū)代碼第四層宗地特征碼【答案】D56、 根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）o有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房是非銀行性金融機(jī)構(gòu)可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保【答案】B57、 下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A58、 商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）o居住區(qū)居住小區(qū)棟單元【答案】C59、 在環(huán)境污染類(lèi)型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。環(huán)境要素性質(zhì)產(chǎn)生原因空間【答案】B60、 對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為（）年。TOC\o"1-5"\h\z1234【答案】C61、 華某受讓一套面積150書(shū)的二手住房，需繳納的稅是（）。契稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅土地増值稅【答案】A62s（2012真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。按套銷(xiāo)售返本銷(xiāo)售按房間銷(xiāo)售售后包租【答案】A63、 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。土地所有權(quán)依法被扣押的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】D64、 （2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。一級(jí)二級(jí)三級(jí)暫定三級(jí)【答案】A65、 （2017年年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。3月28日4月13日4月15日5月5日【答案】A66、 關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣(mài)的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。有共同人的房地產(chǎn)拍賣(mài)須有共有人書(shū)面同意意見(jiàn)有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)須將拍賣(mài)行為告知承租人產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣(mài)只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時(shí)拍賣(mài)應(yīng)在公告中說(shuō)明【答案】C67、 2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。TOC\o"1-5"\h\z75090014001800【答案】C68、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100ni2,遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：TOC\o"1-5"\h\z1年3年15年合理使用壽命期【答案】D69、 （）對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位建設(shè)主管部門(mén)【答案】B70、 資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）。預(yù)收賬款應(yīng)付賬款應(yīng)收票據(jù)預(yù)提費(fèi)用【答案】C71、 下列關(guān)于現(xiàn)行中國(guó)城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）o采取拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期【答案】D72、 以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）o財(cái)政投資，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免以低租金出租套均60m2左右向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)【答案】C73、 承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。開(kāi)發(fā)商政府職能部門(mén)出租人中介人【答案】C74、 （2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。TOC\o"1-5"\h\z10304050【答案】B75、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。TOC\o"1-5"\h\z40506970【答案】B76、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易1235【答案】D77、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（）。個(gè)體工商戶憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶,納入單位銀行結(jié)算賬戶管理單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶W臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò)2年一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行【答案】D78、 2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2,其中，住宅用地面積為30000m2,擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟〔每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m,洋房住宅首層4.0m,其余均為3.lmo甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)巨經(jīng)濟(jì)分析。TOC\o"1-5"\h\z3.84.85.26.4【答案】B79、 因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。繼承開(kāi)始申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記記載于登記簿領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】A80、 根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）億元。TOC\o"1-5"\h\z1235【答案】B多選題（共40題）1、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）o已通過(guò)竣工驗(yàn)收取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)取得建筑工程施工許可證物業(yè)管理方案已落實(shí)【答案】 A2、 某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600成、總建筑面積17000n）2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為8601112,共8層，其口一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。電梯熱水系統(tǒng)中水道自動(dòng)噴淋系統(tǒng)【答案】 BCD3、 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為（）級(jí)。A.—TOC\o"1-5"\h\z二甲乙丙【答案】CD4、 2018年9月10H,全國(guó)教育大會(huì)在北京召開(kāi)。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問(wèn)題，我國(guó)是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會(huì)主義國(guó)家，這就決定了我們的教育必須（）o把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)把建設(shè)教育強(qiáng)國(guó)作為根本任務(wù)把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)把培養(yǎng)社會(huì)主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)【答案】D5、 不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類(lèi)，包括（）。本登記預(yù)登記林權(quán)登記所有權(quán)登記最高額抵押權(quán)登記【答案】D6、 住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。政府預(yù)算資助資產(chǎn)劃撥房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股社會(huì)集資個(gè)人集資【答案】ABC7、 法的分類(lèi)中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為（）。實(shí)體法普通法特殊法程序法一般法【答案】AD8、 根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開(kāi)查詢的信息包括（）。房屋用途司法查封情況他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證【答案】 ABC9、 在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。降低再貼現(xiàn)利率提高首期付款比例提高法定存款準(zhǔn)備金率縮短分期付款期限公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入政府證券【答案】 A10、 （2011真題）張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法中，正確的有（）。該房屋的所有權(quán)仍屬于張某張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某可以出售該房屋未經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某出租該房屋的租賃合同無(wú)效該房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)交甲銀行持有【答案】AC11、 甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月3。日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。與甲企業(yè)協(xié)商一致，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物直接歸乙銀行所有請(qǐng)求法院依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物直接委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)【答案】AC12、 報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)（）。項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證E施工開(kāi)工證【答案】ABC13、 下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的有（）。25公頃的基本農(nóng)田30公頃的基本農(nóng)田30公頃的耕地40公頃的耕地60公頃的其他土地【答案】C14、 關(guān)于國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）o房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】BD15、 （2017真題）市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模容積率臨時(shí)用地使用比例非生產(chǎn)設(shè)施占地比例【答案】AC16、 為了公共利益的需要，可以做出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有（）。棚戶區(qū)改造城中村改造廉租住房建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)公共租賃住房建設(shè)【答案】ACD17、 “橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f(shuō)明了（）。事物的發(fā)展變化以時(shí)間地點(diǎn)和條件為轉(zhuǎn)移事物的普遍聯(lián)系是通過(guò)中介來(lái)實(shí)現(xiàn)的任何實(shí)體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個(gè)網(wǎng)結(jié)事物的變化和發(fā)展是一個(gè)過(guò)程【答案】A18、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。物業(yè)管理服務(wù)人員的工資物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用【答案】ABCD19、 （2013真題）通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。償債能力經(jīng)營(yíng)能力經(jīng)濟(jì)實(shí)力現(xiàn)金流量情況經(jīng)營(yíng)成果【答案】ABC20、 我國(guó)廉租住房的房源包括（）o新建購(gòu)置改建租賃房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)【答案】ABCD21、 1:10000的比例尺可以用于（）。城市總體規(guī)劃區(qū)域布置方案比較城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC22、 關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法，正確的有（）。股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任股票和公司債券同屬于流通證券股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資D?股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B23、 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。土地增值稅教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅契稅【答案】ABCD24、 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（）。住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠化用地建設(shè)用地【答案】ABCD25、 下列屬于免征契稅范圍的有（）0事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學(xué)的社會(huì)團(tuán)體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買(mǎi)公有住房的因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng).林?牧.漁業(yè)生產(chǎn)的【答案】AD26、 根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）0專屬權(quán)支配權(quán)請(qǐng)求權(quán)形成權(quán)抗辯權(quán)【答案】 BCD27、 下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的表述，正確的有（）o買(mǎi)受人不是強(qiáng)制拍賣(mài)的關(guān)系人人民法院是強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，也是拍賣(mài)人強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)人只是強(qiáng)制拍賣(mài)的關(guān)系人強(qiáng)制拍賣(mài)的須為人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)【答案】CD28、 2020年6月30S,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過(guò)的《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)維護(hù)國(guó)家安全法》，是新形勢(shì)下堅(jiān)持和完善“一國(guó)兩制”制度體系的標(biāo)志性法律，其重大作用在于（）0有效應(yīng)對(duì)各種反中亂港勢(shì)力確保國(guó)家主權(quán)在香港收到嚴(yán)格保護(hù)彌補(bǔ)香港國(guó)安方面的立法缺失保障香港長(zhǎng)治久安和長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD29、 甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利