目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc122779223"爬1.拳概述卵評(píng)6HYPERLINK\l"_Toc122779224"魂1.1抗項(xiàng)目背景介負(fù)6HYPERLINK\l"_Toc122779225"贏1.2躬規(guī)劃依據(jù)蝴配7HYPERLINK\l"_Toc122779226"派1.3歸規(guī)劃原則執(zhí)耽8HYPERLINK\l"_Toc122779227"鎖1.4付發(fā)展目標(biāo)耀揭9HYPERLINK\l"_Toc122779228"害2.惰基地分析茫救10HYPERLINK\l"_Toc122779229"湯2.1朵項(xiàng)目范圍簽輝10HYPERLINK\l"_Toc122779230"萬2.2巖區(qū)位與交通犬作10HYPERLINK\l"_Toc122779231"光2.3后基地現(xiàn)狀衡速11HYPERLINK\l"_Toc122779232"疑2.4發(fā)氣候條件竿克11HYPERLINK\l"_Toc122779233"腹2.5吧總體評(píng)價(jià)踢注12HYPERLINK\l"_Toc122779234"界3.薄市場(chǎng)分析與定航位萬情13HYPERLINK\l"_Toc122779235"無3.1青客源市場(chǎng)鄉(xiāng)輸13HYPERLINK\l"_Toc122779236"螺3.2玻旅游產(chǎn)品供給裙市場(chǎng)耕們14HYPERLINK\l"_Toc122779237"瓦3.3歇市場(chǎng)定位懷速15HYPERLINK\l"_Toc122779238"值4.致項(xiàng)目總體定位絡(luò)夏16HYPERLINK\l"_Toc122779239"阻4.1SW精OT蝶分析蚊鬧16HYPERLINK\l"_Toc122779240"劑4.2伐總體定位錦島17HYPERLINK\l"_Toc122779241"截4.3撤開發(fā)主題媽清18HYPERLINK\l"_Toc122779242"嶄5.好總體功能布局但逼19HYPERLINK\l"_Toc122779243"繳5.1分總體布局構(gòu)想山狐19HYPERLINK\l"_Toc122779244"距5.2勢(shì)總體功能分區(qū)憐貸20HYPERLINK\l"_Toc122779245"貨5.3戶公園規(guī)劃主要裝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)纏里22HYPERLINK\l"_Toc122779246"協(xié)6.評(píng)專項(xiàng)規(guī)劃蘿販23HYPERLINK\l"_Toc122779247"突6.1義環(huán)境規(guī)劃云賊23HYPERLINK\l"_Toc122779248"概6.2駝道路交通規(guī)劃深班28HYPERLINK\l"_Toc122779249"看6.3站給排水規(guī)劃釋梢30HYPERLINK\l"_Toc122779250"陷6.4匹住宿設(shè)施喉軋31HYPERLINK\l"_Toc122779251"退6.5姥餐飲設(shè)施如擁31HYPERLINK\l"_Toc122779252"戀6.6忙購物設(shè)施謹(jǐn)漿31HYPERLINK\l"_Toc122779253"計(jì)6.7制信息支持體系允芳32HYPERLINK\l"_Toc122779254"浩7.獄投資估算與贏迫利模式王汁34HYPERLINK\l"_Toc122779255"江7.1束投資估算決辜34HYPERLINK\l"_Toc122779256"秘7.2傭贏利模式裝兆35HYPERLINK\l"_Toc122779257"推8.逐規(guī)劃圖紙賭刑38HYPERLINK\l"_Toc122779258"喇8.1寫用地現(xiàn)狀圖合抓38HYPERLINK\l"_Toc122779259"淡8.2達(dá)總體功能分區(qū)向圖六受39HYPERLINK\l"_Toc122779260"玩8.3金總體平面布置慌圖堂順40HYPERLINK\l"_Toc122779261"續(xù)8.4質(zhì)游線圖所須41HYPERLINK\l"_Toc122779262"惰8.5臣交通規(guī)劃圖指陷42HYPERLINK\l"_Toc122779263"丟8.6鐘服務(wù)設(shè)施規(guī)劃噴圖倦初43HYPERLINK\l"_Toc122779264"彎8.7精場(chǎng)景效果圖窮側(cè)44HYPERLINK\l"_Toc122779265"伯附件一：作醬市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)凡品供給專題分櫻析斃主45HYPERLINK\l"_Toc122779266"憑1.擾客源市場(chǎng)分析潮停45HYPERLINK\l"_Toc122779267"鎖2.盲旅游產(chǎn)品供給思分析間疊52HYPERLINK\l"_Toc122779268"權(quán)附件二：忠麗旅游項(xiàng)目策劃錘專題分析者搖57HYPERLINK\l"_Toc122779269"暖1.所開發(fā)主題娃吃57HYPERLINK\l"_Toc122779270"濫2.慈總體功能分區(qū)于骨601.概述稀1.1屢紫項(xiàng)目背景崖基牲為本哀蓮情冒倘況歐項(xiàng)目名稱困?？谛枘彻珗@領(lǐng)總體規(guī)劃亭企業(yè)法人邊海口旅游投資臭控股集團(tuán)公司映地理位置達(dá)位于?？谑泻＝┑閸u北部濱海甜區(qū)域，東臨南易渡江口男區(qū)位與交通朱距離?？谑兄蟹Q心是約鞋5km更南靠海景路，局并與人民大道點(diǎn)相連境資源條件謝海甸島北部的須濱海型市政公頂園何開發(fā)規(guī)模通規(guī)劃總面積尖為亦488643憶.939m三2原綜狹次合添析評(píng)勻勾價(jià)坑某公園專作為海甸島地遺區(qū)唯一的市政秀公園，位于海謀甸島最北部濱公海地帶，隔海降對(duì)望祖國大陸蒸，與海景路相同鄰，連接人民簽大道最北端，書具有不可復(fù)制褲的地緣優(yōu)勢(shì)。棋公園僅擁有海年灘、熱帶植被摔等資源，開發(fā)技條件一般，但蔥其綜合區(qū)位優(yōu)菜勢(shì)明顯，具有沫良好的開發(fā)潛術(shù)力。推委苗漆托盞亭原燥占因滴為明確海口房某公園勸的開發(fā)方向，虎并對(duì)該項(xiàng)目的瀉產(chǎn)品設(shè)計(jì)做出輔合理的規(guī)劃，棟?？诼糜瓮顿Y犧控股有限公司末委托深圳市度號(hào)假灣企業(yè)策劃夫有限公司完成篇一套以市場(chǎng)為揭導(dǎo)向、可操作劍性強(qiáng)并以產(chǎn)品喘開發(fā)策劃為重截點(diǎn)的總體規(guī)劃宴報(bào)告。旦工譯丈作串閑任牙創(chuàng)務(wù)筆本文本在項(xiàng)目外的資源調(diào)查、蜓競(jìng)爭(zhēng)力分析基光礎(chǔ)之上，深入擦勾畫了我們對(duì)廁某公園愉的背景文脈分州析、項(xiàng)目定位對(duì)和總體策劃，怠對(duì)項(xiàng)目的核心片競(jìng)爭(zhēng)力、核心鑒亮點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行秒闡述，同時(shí)確勞定項(xiàng)目發(fā)展的錯(cuò)方向。為了便褲于操作，解決掃方案將根據(jù)現(xiàn)躲有的環(huán)境和條叮件，提供詳細(xì)彎的項(xiàng)目建議，沉并提出了一套偉切實(shí)可行的發(fā)縮展策略。盯1.2暈避規(guī)劃依據(jù)陸旅游規(guī)劃通則練；什?？谑屑m某公園寺規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)積要求；杏?？谑谐鞘锌偫搀w規(guī)劃；層《公園設(shè)計(jì)規(guī)捷范底》師CJJ48-么9饅2屠；爽海南省有關(guān)公潑園綠化的法規(guī)六條理；險(xiǎn)海口市規(guī)劃僑局乓蜂市規(guī)遲函樂[2004]剃51建6甘號(hào)猾作“揉?？谑幸?guī)劃局叉關(guān)于重新確定腦某公園廢東邊地界的挪函融”偉；晴?？谑幸?guī)劃胳局就奴市規(guī)駐函率[2004]晃54抄7罷號(hào)奔獻(xiàn)“帶海口市規(guī)劃局景關(guān)于模某公園弦規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)坦條件的復(fù)動(dòng)函騎”唱。殊1.3陵瓦規(guī)劃原則鵲可持續(xù)發(fā)展原妻則臨發(fā)展旅游業(yè)需氧注重自然、社浸會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響艱的評(píng)價(jià)，保持優(yōu)旅游大環(huán)境的產(chǎn)穩(wěn)定性。堅(jiān)晌持測(cè)“誦嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)惰一管理、合理蓮發(fā)展、永續(xù)利澇用奇”梁的工作方針，努協(xié)調(diào)處理好開來發(fā)、利用與治皂理、保護(hù)的關(guān)銅系，保護(hù)優(yōu)良灣的旅游生態(tài)環(huán)劫境，達(dá)到社會(huì)等效益、經(jīng)濟(jì)效脊益和環(huán)境效益赤的統(tǒng)一。冊(cè)生態(tài)環(huán)境最佳推原則購立足于城市生葉態(tài)環(huán)境的可持嗎續(xù)發(fā)展，在合債理利用城市土捏地的同時(shí)，注半意保護(hù)環(huán)境、確生態(tài)平衡。力蘭求從區(qū)域的角住度，充分考慮怪規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能圣、用地、景觀錫設(shè)計(jì)、交通、雨市政等與周邊敗地區(qū)的銜接，串以保證規(guī)劃的映科學(xué)性和合理擦性。文化導(dǎo)向原則跳文化是旅游業(yè)己發(fā)展取之不盡勵(lì)的源泉，是旅魂游的靈魂和生機(jī)命力。海南文權(quán)化是通過島民殺的原居地文化鐵的承傳和移居戲地的文化再生遭來復(fù)合形成的貫，海南地區(qū)發(fā)適展文化旅游項(xiàng)終目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。伯在旅游開發(fā)過叮程中，應(yīng)不斷燥挖掘其文化內(nèi)活涵，以文化為椅導(dǎo)向，推出一京系列高起點(diǎn)、塌高品位的旅游璃項(xiàng)目。突出特色原則修旅游資源的質(zhì)捷量在很大程度脅上取決于它與撇眾不同的獨(dú)特匯性。研究分析全海南地區(qū)的地賤理文脈，比照巷競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，確青立自己可長期懷依存?zhèn)难八魏Ｄ咸胤巧住碧?，建立起自身友?dú)有的核心競(jìng)線爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，形續(xù)成鹿“抹中國唯一的熱麗帶島嚴(yán)嶼碌”膛品牌效應(yīng)。俯1.4竿允發(fā)展目標(biāo)挺（一）發(fā)展方器向曾1者、建設(shè)以?？诟媸械某鞘腥宋恼鄣貥?biāo)為核心的神，集紀(jì)念功能向、科普教育功蹈能、生態(tài)教育撒功能和社區(qū)服矩務(wù)功能于一體末的新型綜合性誓市政生態(tài)公園塔；縫2摧、以實(shí)現(xiàn)生態(tài)匪效益、社會(huì)效承益和經(jīng)濟(jì)效益魄三個(gè)方面綜合炊價(jià)值為目標(biāo)；編3窯、功能建設(shè)實(shí)鬧現(xiàn)旅游功能與答社區(qū)服務(wù)功能竄這兩者的有機(jī)除結(jié)合；誦4蟻、突出對(duì)青少斗年的科普教育裁和生態(tài)教育；禿（二）開發(fā)時(shí)蓋序歪某公園盆的建設(shè)是一項(xiàng)刪持續(xù)、疏漸進(jìn)桿、不斷創(chuàng)新發(fā)極展揭的過程。本規(guī)擴(kuò)劃依據(jù)膠現(xiàn)有資源條件敢、喘市場(chǎng)趨勢(shì)及開弟發(fā)潛力，結(jié)合冬中遠(yuǎn)期發(fā)展目蛙標(biāo)，提出哥某公園柄旅游區(qū)的至規(guī)劃期限為步：貢近期優(yōu)：購200脂6存—扔200速7歲年，裹開發(fā)建設(shè)期私，二年傅遠(yuǎn)期僑：產(chǎn)200義8箱—鋒201倚0勝年，腥開發(fā)完善期偶，三年冶2.拌朽基地分析蠟2.1肉永項(xiàng)目范圍老?？谒槟彻珗@田位于?？谑泻Ｊ赖閸u北部濱海察地帶，公園的經(jīng)平面形狀大體靠呈梯形，東與拆海南民生燃?xì)鈪柟煞莨疽?guī)劃海住宅用地相連它，西邊是海口毯市污水處理廠宏，南至規(guī)劃中也的海景路，北誦面臨海，公園侮規(guī)劃總用地面才積施488643會(huì).93介9第㎡。猶2.2僵膽區(qū)位與交通任某公園詠位于?？谑忻朗谔m區(qū)海甸島北蒜部，北臨瓊州暈海峽。公園距杰?？谑兄行难s數(shù)5田㎞，距萬綠園遠(yuǎn)約蛛4沙㎞，距金牛嶺太公園拒約肢6夢(mèng)㎞，距西海岸勤帶狀公園文約必1岸2搞㎞。公園南北魔側(cè)分別與城市拌干道連接世紀(jì)怎大橋的海景路賣、環(huán)島路相接投，縱貫海甸島找南北的人民大癥道北端與公園收交匯于海景路株。因此，位于衫濱海岸線上的團(tuán)某公園幫近靠城區(qū)、遠(yuǎn)什借瓊州海峽，燒與?？谥饕脠@、觀光休閑莖場(chǎng)所以及市中菜心區(qū)域之間的漠交通相當(dāng)便捷襪，具有良好的赤區(qū)位優(yōu)勢(shì)。管2.3抓擊基地現(xiàn)狀鋒公園地勢(shì)平緩貼，包括低洼實(shí)俱地、水塘、旱跳地、沙地等四英部分。用地原際來是濱海灘涂皇地及魚塘，部遠(yuǎn)分建筑垃圾尚頃未清理，表層帆大部分為外來亡客土，北側(cè)近幫海大部分為濱祖海砂土?？傮w唐來說規(guī)劃用地灣土壤肥力差，粥植被單一，東怠側(cè)有少量菜地?fù)u，南邊是椰子誠樹，西邊多以膝桉樹為主的林充木，北側(cè)是以留木麻黃為主的養(yǎng)防風(fēng)林帶，其樓它地段為雜草蒜覆蓋。園內(nèi)現(xiàn)陸有少量簡(jiǎn)陋的麗休閑設(shè)施和一佩個(gè)臨時(shí)的駕校群練習(xí)場(chǎng)。犬公園臨海區(qū)域會(huì)水文狀況比較綢復(fù)雜，常因潮自流、風(fēng)暴潮、昌波浪以及海平田面變化等自然查因素原因的作響用而形成暗流吸。白沙門濱海閉海岸線已經(jīng)遭早到嚴(yán)重侵蝕破雅壞，原有海邊愉浴場(chǎng)已停止使摩用。帶2.4蟻式氣候條件育?？谑欣勰昶窖诰鶜饧t溫拳23.賢8楚℃懇，一月份平均巴氣泄溫粘17.攝3翻℃等，七月份平均賣氣悉溫裳28.憑5出℃差。極端高鐵溫蕩38.喚9北℃望，極端低加溫歲2.琴8厚℃概。全年平均日令照鍵222猴5斧小時(shí)，秋冬季決節(jié)盛吹偏南風(fēng)次。每朋年編6-1目0厘月間，常有數(shù)問次熱帶風(fēng)暴或虜臺(tái)風(fēng)侵襲。受副熱帶季候風(fēng)和佩熱帶風(fēng)暴或臺(tái)崇風(fēng)影響，具有愛雨日多、降水耳量大等特點(diǎn)，貢年均降水然量手158呆1懶㎜，降水日年顛均端達(dá)照15梳0蓮日，但降水量扔分布不均勻，勾降水主要集中欲在傅5-1爪0天月期間，形成敢明顯的干濕季棒節(jié)特征。永2.5香餅總體評(píng)價(jià)自身優(yōu)勢(shì)擱某公園衰地處?？谧畋边b端，南啟海南亡，北望祖國大巧陸，這一獨(dú)特雙的地脈條件賦換予舍某公園傻深遠(yuǎn)的象征意仗義；野公園外圍道路齒與中心城區(qū)的寬車站、碼頭、淘機(jī)場(chǎng)縱橫相連呆，交通便捷；昏公園東南兩側(cè)稈是城市居民區(qū)愧，對(duì)公園有廣案泛的需求和帶膊來旺盛人氣；掌污水處理廠為銷公園的水循環(huán)勒和綠化提供了尖水源，有較大嘴的利用前景；洽規(guī)劃用地地勢(shì)背平緩，可建筑景用地空間開闊粱。存在問題漏公園內(nèi)部地勢(shì)紅平緩，缺少層廟次和變化；開公園內(nèi)部自然怕景觀欠缺，無發(fā)人文景觀；嶼公園現(xiàn)有的基舉礎(chǔ)配套設(shè)施差鑰；寧公園內(nèi)部的土僵壤條件差，存糖有部分建筑垃深圾，土地整理這難度較大；籮植被較單一，筋旅游生態(tài)資源戀平級(jí)較低；飛現(xiàn)有海邊水文飯狀況較復(fù)雜，察海水水質(zhì)一般士，水上項(xiàng)目開羽發(fā)受限；達(dá)公園東西兩側(cè)汁為輕工業(yè)用地蟲，造成了較大絕的環(huán)境壓力。椅3.挽陰市場(chǎng)分析與定撤位味3.1祖鄰客源市場(chǎng)任現(xiàn)狀分析剖本項(xiàng)目的目標(biāo)質(zhì)客源市場(chǎng)包括但?？谑忻褚约翱偛糠趾？诘耐饩У赜慰?。作為盛公益性市民公碌園，?？谑忻耋E將是本公園的訂游客主要來源牛，但由于外地及游客在?？诼糜居问袌?chǎng)中占據(jù)息巨大份額，且怠本項(xiàng)目周邊住饒宅社區(qū)的業(yè)主脅中以外地人為抓多，如本公園取得到社區(qū)業(yè)主噸等多方面的強(qiáng)膠力宣傳，外地妨游客成為本項(xiàng)振目客源的機(jī)會(huì)殲很大。平（凍1夕）?？谑忻竦恼菩枨筇卣骱?扛、對(duì)本項(xiàng)目的知市民服務(wù)、休膝閑娛樂功能的懷期望很大；脈2未、對(duì)園林環(huán)境碎有較高要求，鉆且可體現(xiàn)海口經(jīng)人文內(nèi)涵。船（陶2踩）外地游客的社主要特征墻1場(chǎng)、?？谑械耐鈮?mèng)地游客以有較閣高文化水平和與中等收入的中敘青年游客為主鼠；印2女、家庭型和伙冒伴型游客是出威游主體，小家榴庭型游客的比校重將逐漸增大尖；我3劈、自然觀光和俱休閑度假是外急地游客到?？谄鞘新糜蔚氖走x楚；贊4嚇、游客比較偏毒愛民俗風(fēng)情類團(tuán)、自然類和人孟文古跡類景區(qū)膜。同因此似某公園剛的產(chǎn)品開發(fā)需拔要兼顧以上幾肚種特征，明確座產(chǎn)品開發(fā)方向愚，協(xié)調(diào)好各種版產(chǎn)品類型之間銷的比例關(guān)系，老打造出具有紀(jì)漸念、教育和生捏態(tài)意義的復(fù)合咱型公共產(chǎn)品，鞭滿足本公園目雜標(biāo)游客的需求爐。下3.2寬茶旅游產(chǎn)品供給彼市場(chǎng)仗儲(chǔ)?？谧鳛楹Ｄ暇质?huì)，作為未助來海宋南糠“船兩中拒心些”袋、奔“汁三則線望”銜、償“欣五名捕城固”研、量“視十穗?yún)^(qū)繡”耀等旅游戰(zhàn)略布死局中的核心環(huán)丈節(jié)，其旅游產(chǎn)狠品必須與其戰(zhàn)房略地位相稱。鴨醬?？诂F(xiàn)有旅游扔產(chǎn)品主要以觀餃光型和市民休誓閑型為主，教久育型、主題娛眼樂型產(chǎn)品十分隨缺乏。單一的意產(chǎn)品功能、雷貼同的產(chǎn)品形式擺使海口缺乏競(jìng)會(huì)爭(zhēng)優(yōu)醬勢(shì)結(jié)—此—董?？诂F(xiàn)有旅游檢發(fā)展?fàn)顩r不具從備吸引外地游植客的能力。宜亡抬在空間結(jié)構(gòu)上兆，?？谑兄木包c(diǎn)多集中在謀市中心、西部隙與東部；市中己心旅游產(chǎn)品主裂要分布在中部纖及濱海游憩帶海西段。海口市熊旅游空間分布禮結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出不系平衡的態(tài)勢(shì)，瓣?？诘貐^(qū)的旅姐游還未得到充艱分開發(fā)。昨筐從產(chǎn)品功能上觀講，?？诘穆每居萎a(chǎn)品缺乏城稼市標(biāo)志物，即巷能反映地方文倒化特色和城市君人文精神的旅鹽游產(chǎn)品，同時(shí)糞，也缺乏服務(wù)伐、娛樂、城市麗游憩相結(jié)合的悲綜合性旅游景朗點(diǎn)。兼基于對(duì)?？诼没ㄓ萎a(chǎn)品供給現(xiàn)課狀的分析，可葵以看出，要想難改變?？陔y以炊留住外地游客徐的現(xiàn)狀，必須室首先構(gòu)筑能吸雕引外地游客的士核心吸引物。萬而一個(gè)城市最懶重要的核心吸悟引物便是具有悔紀(jì)念功能的文副化地標(biāo)。鵲某公園晃位于?？谧畋睋隙?，該區(qū)域雖浸不具備發(fā)展一狀般旅游項(xiàng)目的魂優(yōu)勢(shì)，但其獨(dú)竿特而又有象征嚷意義的地理位貨置卻是打造海逗口城市地標(biāo)的跡最佳區(qū)域，如麻果能使巾某公園則成為城市的紀(jì)匯念場(chǎng)所，并配味備一定滿足地卸方居民需求的滋社區(qū)服務(wù)功能逗，其不僅能有插效填補(bǔ)?？诒睆N部區(qū)域旅游產(chǎn)容品的空缺，也脅能成為海口未虛來旅游形象的肯典型符號(hào)及標(biāo)志志性產(chǎn)品。惜3.3踏東目標(biāo)市場(chǎng)定位腳（一）客源市鋪場(chǎng)定位殖按照伶某公園檢游客來源所在撐地的區(qū)域劃分艙，海口抹某公園約的客源市場(chǎng)定免位于：版?？谑忻褚约罢诓糠趾？诘耐鈿У赜慰汀Ｆ渲泻曛髁驮词呛Ｔ捒谑忻?。輸市場(chǎng)分級(jí)弓市場(chǎng)屬性捐客源結(jié)構(gòu)蓮一級(jí)市場(chǎng)底啟動(dòng)市場(chǎng)氏海甸島的常住辟居民經(jīng)主力市場(chǎng)稱?？谑衅渌菨q鎮(zhèn)居民銜二級(jí)市場(chǎng)絞輔助市場(chǎng)陷海口市的外地秧游客咬1擺、一級(jí)目標(biāo)市裹場(chǎng)（海甸島常遼住居民和?？谡唐渌擎?zhèn)居民鏈）經(jīng)主要以海甸島統(tǒng)常住居民為依珠托，作為本項(xiàng)仗目的啟動(dòng)市場(chǎng)盈，纏然后擴(kuò)大到美銳蘭區(qū)、龍華區(qū)鴨、瓊山區(qū)、秀繭英區(qū)等區(qū)域的徹海口城鎮(zhèn)居民立，蟲?？诔擎?zhèn)居民染才是本項(xiàng)目的死主力市場(chǎng)。槐該游客群體大蹦致有三個(gè)方面學(xué)：青少年群體蛇、家庭型群體驗(yàn)、中老年人群榨體，本目標(biāo)市賓場(chǎng)具有游客分景布廣和數(shù)量多庸等特點(diǎn)，且前氧兩類的消費(fèi)能領(lǐng)力較強(qiáng)。他們摟到河某公園持的動(dòng)機(jī)是日常照休閑游憩、參座與戶外娛樂。纏某公園頂要開拓和發(fā)展欺以上游客，就緩必須順應(yīng)其出搜游動(dòng)機(jī)和消費(fèi)唱特征，不斷完短善產(chǎn)品的功能裙，營造市民游取憩和戶外娛樂乳的氛圍，提升敵公園的服務(wù)檔耳次，以吸引和尚留住游客。硬2艙、二級(jí)目標(biāo)市緣場(chǎng)（外地來海戰(zhàn)口的游客）狼主要由部分外飯地來?？诘挠沃菘蜆?gòu)成，所依部托的是以?？谕妒袨槁糜芜^境胳地的海南旅游玩市場(chǎng)，該市場(chǎng)餓是目前海口旅隙游市場(chǎng)構(gòu)成的牌主體，旅游者姐的出游動(dòng)機(jī)較健為單純，基本晚以觀光為主，檢但消費(fèi)能力很牽高。隨著更多盈的外地人在海慚甸島乃至?？趫@置約業(yè)，吸引更多喪的朋友到來，授該市場(chǎng)在本項(xiàng)制目客源市場(chǎng)中慕將占據(jù)一定比艙例。赤（二）游客結(jié)促構(gòu)細(xì)分干某公園膽游客結(jié)構(gòu)細(xì)分沖劃分標(biāo)準(zhǔn)賤近期透中遠(yuǎn)期艇按年齡劃分次以青少年為主許發(fā)展各年齡層蒙次貨按收入劃分斗以普通收入市舍民為主指發(fā)展中等收入隔人群辟按地區(qū)劃分丟以?？诘貐^(qū)居王民為主粥?？谝酝馄渌涞貐^(qū)詢按出游時(shí)間劃宮分脈以節(jié)假日游客俗為主猜發(fā)展雙休、年納終帶薪游客焰按購買方式劃漆分憤以家庭、伙伴喇型為主押發(fā)展團(tuán)隊(duì)型游每客團(tuán)體盾按停留時(shí)間劃瓣分況停州留悔2銳～礦3茂小時(shí)的游客為貿(mào)主陰發(fā)展停陽留猾6個(gè)小時(shí)以上的游春客隊(duì)按專項(xiàng)市場(chǎng)劃棗分高以自然觀光和炮人文體驗(yàn)的游罷客為主趙發(fā)展休閑娛樂欄型游客朵3.4爪準(zhǔn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)諷（一）預(yù)測(cè)前幟提：蜜導(dǎo)以?？诤袀z200帥3輩年公布的游客顆接待量作為預(yù)方測(cè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)撲；悼容以海口市統(tǒng)計(jì)精局羽200奴4而年公布的人口數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為預(yù)亭測(cè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)勤；嚇沫近期內(nèi)周邊地墳區(qū)、省市的經(jīng)竹濟(jì)持續(xù)保持增喘長，社會(huì)保持第穩(wěn)定；州鹿近期內(nèi)不會(huì)發(fā)效生大面積的災(zāi)垮害性疾??；肯率預(yù)測(cè)期為?？诓∧彻珗@輛投資建成并投海入營業(yè)后五年脆，并假刪設(shè)設(shè)200挨8她年為投入載營業(yè)后的第一執(zhí)年；著（二）客源市幼場(chǎng)五年游客總交量預(yù)測(cè)：做市場(chǎng)丙分級(jí)針客源千結(jié)構(gòu)雷游客接待總量秒（萬人次）蛋吸引力驗(yàn)指數(shù)貪客源市場(chǎng)總量燥（萬人次）專共計(jì)旗一級(jí)戶市場(chǎng)孩海甸島的常住肢居民討11.3撈①令×(1+2%便②扯)統(tǒng)7皮×40%林③難×1.6泥④尼1.6紋④脹8.31蛾253.43芹萬人次媽?？谑械某擎?zhèn)希居民蹈(烏150.83沈⑤勝-11.3)濱×(1+2%察)魂7抵×68.22體%駛⑤況×40%×0蜂.8跌⑨此0.8腥⑧策87.5輩二級(jí)彩市場(chǎng)毅?？谑械耐獾鼐赜慰椭t386.72摩⑥帆+7.32轉(zhuǎn)⑦艘=394.0錄4產(chǎn)0.4直⑨隨157.62委標(biāo)號(hào)喂數(shù)據(jù)說明綢①君海甸島常住人創(chuàng)口惑11.承3斗萬應(yīng),索其中包括海南較大學(xué)學(xué)卵生鏟1.0紫2東萬人動(dòng)（訓(xùn)200齊4達(dá)年海口市統(tǒng)計(jì)臘局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)糾）桌②躍?？谑惺杏蛉藶⒖谠鲩L率羊?yàn)閼?.5驟%寶～殃2.5樸%剃，取平均增長滑為辜2遲%旋（《?？谑锌?cè)庖?guī)》）類③遞中型城市的平展均出游率懸為躺4密0伙％（旅游行業(yè)端經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）聾④誘本項(xiàng)目對(duì)海甸誕島常住居民的摧吸引力指數(shù)齡：騎1.稈6吃（度假灣數(shù)據(jù)釘庫推算指數(shù)）勺⑤仇?？谑谐Ｗ∪舜跒檠纾和?50.8糖3燭萬，其中城鎮(zhèn)陸人口達(dá)仍到集102.8木9燒萬，占總?cè)丝谌嗟闹?8.22%錯(cuò)（第五次人口刊普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仙）謀⑥耍海口留市兇200毛3俊年國內(nèi)游客總管接待量顧為進(jìn)386.7切2伶萬人次（《海吉口市總規(guī)》）喜⑦吉?？谀甘谢?00孔3蛋年海外游客總欲接待量宴為拾7.3耀2架萬人次（《海體口市總規(guī)》）帶⑧妖本項(xiàng)目對(duì)?？诔呤谐Ｗ【用竦臄_吸引力指數(shù)漠：糠0.也8彩（度假灣數(shù)據(jù)玩庫推算指數(shù)）錦⑨蟲本項(xiàng)目對(duì)海口登的外地游客的礙吸引里指數(shù)幅：餅0.伍4雅（度假灣數(shù)據(jù)矛庫推算指數(shù)）場(chǎng)（三）日均游幟客量預(yù)測(cè)峽以上預(yù)測(cè)的客楚源市場(chǎng)數(shù)量是堂指寨從燙200供8右年期五年內(nèi)海鄰口繩某公園項(xiàng)所面向的客源齒市場(chǎng)總量，根散據(jù)旅游行業(yè)的燭發(fā)展規(guī)律，我隙們計(jì)劃手分絕5標(biāo)年逐步消化客初源市場(chǎng)，得出器該項(xiàng)目開業(yè)棄后訴5瘡年客源市場(chǎng)數(shù)至據(jù)比例和游客快數(shù)量如下：穗年份揪2008沸2009愉2010錯(cuò)2011假2012犯比例扇18%易18%斧20%圖22%忍22%帳游客量（萬人艇次）才45.62畢45.62桂50.68意55.75霧55.75托辟以五年游客總致量的年均值遍50.6愈8赤萬人次促作為本公園的嶼設(shè)計(jì)容量，預(yù)叉測(cè)得出，本項(xiàng)化目的日均游客澆量為：見138射8釣人次及，其將作為本扎項(xiàng)目的其他設(shè)求計(jì)指標(biāo)的基準(zhǔn)既數(shù)據(jù)。森4.束狼項(xiàng)目總體定位即4.1SW沃O算T下分析1.公園位置獨(dú)特、交通條件良好；2.周邊環(huán)境有利提升整體競(jìng)爭(zhēng)力；3.外圍道路與中心城區(qū)的車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)縱橫相連，交通便捷；4.公園東南兩側(cè)是城市居民區(qū)，有廣泛的需求和帶來旺盛人氣；5.地處中心城市游憩帶范圍內(nèi)，可達(dá)性和可進(jìn)入性都很強(qiáng)，且有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)支撐。1.景區(qū)生態(tài)環(huán)境可能進(jìn)一步惡化；2.周邊產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)逐漸激烈；3.時(shí)尚消費(fèi)市場(chǎng)的培養(yǎng)需要時(shí)間；4.海南南重北輕的旅游格局可能在項(xiàng)目開發(fā)初期造成燈影效應(yīng)；5.海口旅游市場(chǎng)的不成熟和游客偏少，導(dǎo)致公園難以持續(xù)發(fā)展。1.公園現(xiàn)狀可利用的配套設(shè)施少；2.公園內(nèi)部自然景觀欠缺，人文景觀少；3.公園內(nèi)部地勢(shì)平緩，缺少層次和變化；4.公園內(nèi)部的土壤條件差、植被較單一；5.現(xiàn)有海邊水文狀況較復(fù)雜，難以利用。1.公園位置獨(dú)特、交通條件良好；2.周邊環(huán)境有利提升整體競(jìng)爭(zhēng)力；3.外圍道路與中心城區(qū)的車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)縱橫相連，交通便捷；4.公園東南兩側(cè)是城市居民區(qū)，有廣泛的需求和帶來旺盛人氣；5.地處中心城市游憩帶范圍內(nèi)，可達(dá)性和可進(jìn)入性都很強(qiáng)，且有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)支撐。1.景區(qū)生態(tài)環(huán)境可能進(jìn)一步惡化；2.周邊產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)逐漸激烈；3.時(shí)尚消費(fèi)市場(chǎng)的培養(yǎng)需要時(shí)間；4.海南南重北輕的旅游格局可能在項(xiàng)目開發(fā)初期造成燈影效應(yīng)；5.海口旅游市場(chǎng)的不成熟和游客偏少，導(dǎo)致公園難以持續(xù)發(fā)展。1.公園現(xiàn)狀可利用的配套設(shè)施少；2.公園內(nèi)部自然景觀欠缺，人文景觀少；3.公園內(nèi)部地勢(shì)平緩，缺少層次和變化；4.公園內(nèi)部的土壤條件差、植被較單一；5.現(xiàn)有海邊水文狀況較復(fù)雜，難以利用。1.休閑度假、市民城市游憩的興起；2.海口市政府在建設(shè)上的全力支持；3.海南島中、西線旅游業(yè)的大發(fā)展；4.自然災(zāi)難對(duì)旅游市場(chǎng)的影響，把海南旅游直接推到更顯著的市場(chǎng)位置；5.?？谑屑毙枰粯尤^性的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，扭轉(zhuǎn)?？诼糜蔚膶擂尉置?；6.市場(chǎng)急切呼喚著海南省能夠提供更多更豐富的標(biāo)志性旅游產(chǎn)品出現(xiàn)。領(lǐng)先者戰(zhàn)略補(bǔ)缺者戰(zhàn)略挑戰(zhàn)者戰(zhàn)略追隨者戰(zhàn)略江啄某公園攏項(xiàng)目的產(chǎn)品開父發(fā)戰(zhàn)略嘉——辱補(bǔ)缺者戰(zhàn)略日4.2應(yīng)栗總體定位橫4.3乏滲開發(fā)主題鉆（一青）干賽開發(fā)主仗題灶——所重溫海南舊襖事譜戲隨書寫時(shí)代新頁襖（二匙）拿本主題核心表現(xiàn)傍物寇—惹—材人文地標(biāo)啟航廣場(chǎng)蹦（三銅）惹鏟核心表現(xiàn)方望式綱——起錨儀式濕5.柜走總體功能布局此5閉.1孝絡(luò)總體布局構(gòu)想叼某公園合的空間布局體劑系可鴉用楊“菊一點(diǎn)一軸，兩互線四健區(qū)益”暑來概括。捉“壞一率點(diǎn)歡”英是指公園的精浴神和景觀核跡心稈——踢“宮起篩錨潔”反雕塑及啟航廣昂場(chǎng)。僅“砍一所軸陪”劉是指由妄駱越古風(fēng)、黎減族風(fēng)情、瓊州具建制、媽祖神海廟、移民文化此、西學(xué)東漸、因開拓海南、兩“飾啟航廣爬場(chǎng)惠”再等主題人文場(chǎng)過景共同組成的封?？谀贻喚坝^殲軸線。該軸線羅南起公園入口船處，北涼達(dá)鍛“狂啟航廣饑場(chǎng)個(gè)”蒼，是整個(gè)公園奉的精神主線。偷“進(jìn)兩慈線無”督是指公園內(nèi)部殺的兩條主游線模。一條以海口打的歷史人文內(nèi)叮涵為線索，該梳游線串聯(lián)?？诓赡贻喚坝^線，尾抵怨達(dá)乓“監(jiān)起要錨解”姑雕塑后轉(zhuǎn)向海焰濱休閑長廊等兇，接著迂回返真還公園大門，扮形成一絨個(gè)監(jiān)“斗8印”傭字形環(huán)路；另邪一條主要以休桃閑和娛樂為線然索，該游線經(jīng)潑公園大門可依佩次抵達(dá)歡樂海牢洋和金色海岸掉，最終連席接指“園起揚(yáng)錨知”把雕塑。兩條游砍線彼此獨(dú)立，您又相互關(guān)聯(lián)，氏既能保持公園貫內(nèi)部交通的暢訂通，又可避免漏不同游覽目的魂的游客相互干班擾。籌“謎四陳區(qū)群”錯(cuò)為架?？谀贻?、歡你樂海洋、金色賠海岸、文化社腹區(qū)這四個(gè)功能欠分區(qū)。焰5.2跪柱總體功能分區(qū)賽圖變5-1襯總體功能分區(qū)成框架覆根據(jù)公園基地爺特征，結(jié)合公蝦園的功能和開登發(fā)主題，可將棚公園功能分區(qū)極如下：1、?？谀贻喼？谀贻喥瑓^(qū)祝是以海南歷史程文化為主題，濾以海南最典型錫的歷史事件、旱民俗風(fēng)情為代詠表，以各種不遼同的材料和雕暫塑、壁畫、泥饅塑、微縮景觀斯等表現(xiàn)形式為保載體，通過植膜物圍合景觀，嗚形成主題序列御空間的文化休舞閑區(qū)域。該區(qū)宜域是游客了解隆海南歷史，體擺味海南文化的菠特色休閑場(chǎng)所晉。本區(qū)域以時(shí)板間為線索，各向主題片區(qū)根據(jù)犬各自時(shí)代選擇傳相宜的風(fēng)格，濁逐漸由古樸過儉渡到現(xiàn)代，與肯本區(qū)的主題內(nèi)虛容相協(xié)調(diào)統(tǒng)一屯。各主題分區(qū)芽通過植物圍合乎與區(qū)隔，形成塊相對(duì)獨(dú)立的封瘡閉空間。除項(xiàng)渠目用地外，本第區(qū)域宜建大面翻積公共綠地。2、歡樂海洋煤本區(qū)域是公園去的游樂片區(qū)，換提供舉辦公園治型現(xiàn)代科技模艙型休閑活動(dòng)場(chǎng)竹地和其紅他相關(guān)的主題煌游樂設(shè)施，它期以現(xiàn)代科技為圖手段，以寓教傭于樂的方式為錢游客提供了一范個(gè)娛樂和認(rèn)知叛遙控模型科技蛋的平臺(tái)。這是搏一個(gè)游樂的世煉界，這更是一撫個(gè)兒童與青少域年盡情揮灑自呢我的舞臺(tái)。投本區(qū)域總體設(shè)養(yǎng)計(jì)風(fēng)格主要依俱據(jù)娛樂項(xiàng)目場(chǎng)抓景為主，關(guān)注兵細(xì)部的設(shè)計(jì)，涉要體現(xiàn)科技模估型表演的特色翼細(xì)節(jié)和場(chǎng)地設(shè)翅計(jì)的人文關(guān)懷呈；在主題游樂訴設(shè)施風(fēng)格設(shè)計(jì)押和外包裝細(xì)節(jié)脖上要理的融入礎(chǔ)有關(guān)的故事背香景。3、金色海岸拘金色海岸區(qū)是背以海灘觀光休值閑為主題，通巡過海灘休閑環(huán)靜境的營造，挖痰掘、展現(xiàn)?？谶w休閑風(fēng)情和人注文精神內(nèi)核。醫(yī)該片區(qū)集觀光頂、購物、休閑磁、娛樂功能于評(píng)一體，不僅是全某公園耗的核心構(gòu)件，蘆也是整個(gè)?？谛笫形幕貥?biāo)的丸所在地。侄本區(qū)域宜采取喬傳統(tǒng)與現(xiàn)代相因結(jié)合的濱海建寸筑風(fēng)格，人文瞎地標(biāo)恢宏大氣龍，主體建筑現(xiàn)濟(jì)代時(shí)尚，其它合設(shè)施分布在由敵椰子樹、棕櫚材樹構(gòu)成的濱海腿韻味濃厚的海瞎濱休閑長廊旁搜，共同營造和抽諧統(tǒng)一、風(fēng)情遞濃郁的大環(huán)境添。4、文化社區(qū)頸本區(qū)域是一個(gè)蠢幫助兒童和青霉少年挖掘發(fā)展嚷潛能、充滿書宿香氣息的場(chǎng)所引，園林景觀非薦常優(yōu)美，是園纖區(qū)的標(biāo)志性景劈觀之一。這里畏可以為青少年端們提供課外知并識(shí)教育、藝術(shù)剖、書畫、表演棉等課外興趣輔掩導(dǎo)，能夠使青到少年得到多方貞面的發(fā)展。本摧區(qū)域以課外興看趣輔導(dǎo)為核心鄰主旨，必須營哲造出良好的環(huán)哭境氛圍，園林濱由小水池、假丸山、噴泉、竹羊子、花草、樹激木等組成，給尖人一種愉悅的鞠感覺。伶5.3極垂公園規(guī)劃主要屢經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)搭序號(hào)愉項(xiàng)目名稱鮮數(shù)量幕備注蒙1墻規(guī)劃總面積轉(zhuǎn)48900餃0蔽㎡嶄2積建筑占地面積需950下0經(jīng)㎡抱3道道路廣場(chǎng)占地室面積允7500蠢0菊㎡賴4飛停車場(chǎng)占地面硬積躁700縫0遮㎡歉共隙25留0慢個(gè)停車位滋5球水體占地面積直5000莫0蹦㎡痛6姓綠地面積郊32000逃0閣㎡縫7蓋停車泊位燕25線0浪個(gè)咸8酬容積率燥0.045宅9鴨建筑密度丈2.0%任不含城市性支稠路痛10凝道路廣場(chǎng)用地況率循9.0%嚷11醋停車場(chǎng)用地率樓6.3%薪12棄綠地率誰84%世注：煮綠地率駐＝寇（綠地面鋼積低+仙水體面燃積耐+鬼停車場(chǎng)面淡積乏×20窗%紋）燦/席(刊規(guī)劃總面積－舞城市性支路面疫積霸)企6.污陶專項(xiàng)規(guī)劃嚴(yán)6.1兄染環(huán)境規(guī)劃謠慎隊(duì)指導(dǎo)思想及原汗則指導(dǎo)思想停認(rèn)真貫徹執(zhí)行隨國家、省、市尊有關(guān)部門制定師的環(huán)境保護(hù)政濤策法規(guī)，特別秀是關(guān)于旅游環(huán)粱境保護(hù)的政策貓法規(guī)。原則栗■偽桌旅游可持續(xù)發(fā)澤展的原則。強(qiáng)千調(diào)生態(tài)環(huán)境保貿(mào)護(hù)，嚴(yán)防環(huán)境菜污染和生態(tài)破疊壞，使旅游業(yè)擱的顧發(fā)展與生態(tài)環(huán)聰境柱的蠅建設(shè)相協(xié)調(diào)，高在良好的生態(tài)息環(huán)境建設(shè)中實(shí)濫現(xiàn)旅游業(yè)的可上持續(xù)發(fā)展。崇■皂手生態(tài)環(huán)境建設(shè)挖、生態(tài)睬設(shè)施和景區(qū)主妹題協(xié)調(diào)一致牙的餡原則。生態(tài)環(huán)駛境鞋的若建設(shè)要和景區(qū)進(jìn)的晃主題協(xié)調(diào)一致已，生態(tài)設(shè)施要級(jí)使景區(qū)漏的崗景觀更加豐富冬多彩淚、辨更趨完美，從昏生態(tài)設(shè)計(jì)的角叔度擴(kuò)展和延伸篩景區(qū)的內(nèi)涵。喝■曉清實(shí)事求是，因牧地制宜，突出雖重點(diǎn)，分類指其導(dǎo)的原則。生雙態(tài)環(huán)境建設(shè)他的妖目標(biāo)應(yīng)切實(shí)可揀行，滋并應(yīng)狐從實(shí)際情況出乖發(fā)，分療步驟棟分階段進(jìn)行選建設(shè)哥。悠桶委建設(shè)目標(biāo)總體目標(biāo)循某公園櫻生態(tài)環(huán)境建設(shè)鑰的總體目標(biāo)是賭在離保持大氣、聲既學(xué)環(huán)境的基礎(chǔ)陡上，盡快扭袋轉(zhuǎn)欲陸地霜生態(tài)環(huán)境惡化衡的趨勢(shì)森，提升綠地生但態(tài)系統(tǒng)質(zhì)量，鎮(zhèn)提高區(qū)內(nèi)生態(tài)趙環(huán)境肺的整體斬質(zhì)量擋。具體目標(biāo)辜■獄佩大氣環(huán)境保護(hù)晉規(guī)劃：茄根據(jù)國家幕環(huán)境空氣質(zhì)量氧標(biāo)訊準(zhǔn)拖GB309尸5討－來1996鄰，誤在規(guī)劃期內(nèi)，棗區(qū)內(nèi)北環(huán)境空氣質(zhì)量丙中闊的憂主要污染物質(zhì)羅要素如總懸浮震顆粒物、二氧候化硫、二氧化含氮等，都應(yīng)對(duì)保持在評(píng)國家爽一稈級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值墾以下籌。涂■乒據(jù)水生態(tài)環(huán)境保誕護(hù)規(guī)劃：勁公園內(nèi)人工水喪體的質(zhì)量至少旨保持肝I方I漸類標(biāo)準(zhǔn)（地表軟水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)吸準(zhǔn)鈔GB383燃8燭－釘200班2窩）。汗■叛階陸地生態(tài)系統(tǒng)設(shè)保護(hù)唇規(guī)劃：自然陸儀地生態(tài)系統(tǒng)是交旅游景區(qū)的天貝然屏障，這種跌天然屏障一旦遼失去，富公園蛋的觀光價(jià)值將斷蕩然無存。因移此要從實(shí)際出圖發(fā)，對(duì)獨(dú)公園內(nèi)的建筑慢垃圾進(jìn)行清理欺的基礎(chǔ)上，對(duì)俗區(qū)域自然陸地熄生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行命綜合整治，耗包括道路綠化佳帶的建設(shè)、土濱海濱湖違生態(tài)景觀帶的站建設(shè)等。銅■罵梨聲環(huán)境管理規(guī)愚劃：旅游是一虧種娛樂休閑活豎動(dòng)，葛需忌要有一個(gè)幽靜庸的聲環(huán)境。魄因此，應(yīng)壯對(duì)朵公園字旅游路線周邊帽的汽車鳴笛、懶娛樂場(chǎng)所噪聲裕等做出限制性慌規(guī)定。往慨違實(shí)施方案絕某公園磨應(yīng)酒按生態(tài)環(huán)境建健設(shè)目標(biāo)的要求導(dǎo)，俗分項(xiàng)定確定建設(shè)炮實(shí)施方案喪。銷自然陸地生態(tài)已系統(tǒng)的整治恢勻復(fù)工程候某公園撥應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境艦進(jìn)行整體治理艙，堅(jiān)決清除現(xiàn)醒有建筑垃圾，汽并對(duì)居民區(qū)垃掀圾排放進(jìn)行引購導(dǎo)和控制。同陰時(shí)，親按照振公園鉆規(guī)劃要求進(jìn)行響綠化，陜除保持現(xiàn)有防雞護(hù)林外，也要隙增加整個(gè)公園同的植被數(shù)量。咐應(yīng)根據(jù)因地制擦宜和保持生物置多樣性的原則造，在濱海區(qū)域殘選擇椰子樹、伙黃槿、刺桐、喊木麻黃、玉蕊競(jìng)、草海桐等抗書風(fēng)能力強(qiáng)的植標(biāo)物，在水邊選小擇旱傘草、蘆廈葦、水鬼蕉、宅文殊蘭等耐水枕濕植物，同時(shí)悼注意喬灌結(jié)合餐，豐富林相，庭既能保持生物叢多樣性，也有襖利于形成良好欣的植物景觀效疏果。蓋大氣環(huán)境保護(hù)僻工程隸嚴(yán)格限制公園覆周邊大氣污染奧物的排放，產(chǎn)在釣公園內(nèi)內(nèi)全面實(shí)施冤“辰綠色交通灑”聾工程。所有交掙通工具、旅游切設(shè)施的建設(shè)，旬在設(shè)計(jì)時(shí)都要醉考慮其對(duì)環(huán)境怨的影響。在旅鉤游地，盡量使猴用電能、太陽姥能等無污染的毒新型能源。箱盡量閣使用電能驅(qū)動(dòng)險(xiǎn)的小型車、船守作為俗娛樂性要交通工具。企面源污染控制抵工程冷要保持現(xiàn)有防版護(hù)林的鼻完好，并進(jìn)一飄步提高仙整體植被斥覆蓋率；籮在公園內(nèi)前種植人工草帶針（草坪）狡；公園內(nèi)怕重點(diǎn)控的互面源污染點(diǎn)，混則方采用人工草坪父/耐渣土與爐渣滲棕濾系統(tǒng)；啟對(duì)于公園道路囑建設(shè)中蒸留有滲水的路差面，劃也烘可以考慮在樹隙下鋪以礫石等滋物，或填埋微旬生物，以截留女一部分徑流攜仙帶的污染物。階生活污水的處掩理方案伙旅游污水大部績(jī)分是生活性污交水，主要來自縣金色海岸趨、餐廳、假文化社區(qū)煎、液歡樂海洋目、沖水廁所等他。污水產(chǎn)生和艷排放的數(shù)量隨榴旅游季節(jié)的變筑化而乞有所妖消長。景區(qū)中廚生活污水的處珍理紐應(yīng)鞭采取地埋式管紅網(wǎng)，并入城市蕩排污系統(tǒng)。醫(yī)建設(shè)獸“核雨污分勉流瓦”阻的地下網(wǎng)管系袍統(tǒng)浩。雨水可用做消噴泉、灌溉、洋沖洗水等，污妻水則通過下水敞道收集后婦再做再處理。陶固體廢棄物處校理設(shè)施規(guī)劃育在游覽區(qū)步行啄道上，每惠隔吸10禮0聲米靜設(shè)息1肌個(gè)垃圾桶；在杯游客集聚的場(chǎng)濫所，每弟隔沾3奔0噴～窮5灑0零米石設(shè)懶1沾個(gè)垃圾桶；購役置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車余1桐輛；垃圾運(yùn)往搜垃圾場(chǎng)集中處縫理。垃圾桶要捆牢固安放，不拴漏水，不生椒銹跟，結(jié)實(shí)耐用，股易于清洗。采老用不同顏色或痰不同糧形狀的垃圾桶屬箱，以或熄放置不同的標(biāo)滲志疾以塘引導(dǎo)游客處理關(guān)不同種類的垃譜圾。建議采用漁后上式垃圾車虹密閉運(yùn)輸技術(shù)記，防止在運(yùn)輸鄉(xiāng)過程中徑灑落他。杜絕向庭海水聾中傾倒。噪聲控制方案鈴為了隔離公園卸附近公路的噪信聲污染，除嚴(yán)役格控制高音喇畜叭的鳴笛外，攻還規(guī)劃在揪主要椅公路兩旁各設(shè)歡10~3染0思米寬的綠化壇隔離迷帶。吩公園眨內(nèi)的發(fā)聲設(shè)備疤、設(shè)施周圍應(yīng)平采取隔聲、隔榨震、吸聲等措遇施，控制聲源收的噪聲輻射仆。除此之外碌還可以建造防灶噪聲墻。啦文扭環(huán)境容量測(cè)算澇旅游環(huán)境容量猜包括生態(tài)容量翁、空間容量、陵設(shè)施容量和社朵會(huì)心理容量。恨對(duì)于一屠個(gè)旅游區(qū)來說們，空間環(huán)境日嚇容量與設(shè)施環(huán)傍境日容量是主但要的分析指標(biāo)遇。其中設(shè)施容滔量的計(jì)算相對(duì)政簡(jiǎn)單，而且一師般不將其作為遮制定旅游容量構(gòu)的限度，因?yàn)橼w設(shè)施容量彈性啦大，消除瓶頸失的難度較小。萍旅游擴(kuò)空間版環(huán)境貝容量端是指旅游區(qū)同猾時(shí)能容納的最停多游客人數(shù)，的由于鹿空間容量懇受互到發(fā)既定旅游空間托的制約而碰具有繪較跑小的躬可塑性，喝因而輪是影響旅游環(huán)濟(jì)境容量的最主件要因素。亡某公園膊旅游空間環(huán)境魂容量的測(cè)算方捉法采用日空間姻容量的測(cè)算方預(yù)法，在給出空神間使用密度的坐情況下，把游咱客的日周轉(zhuǎn)率務(wù)考慮進(jìn)去，估驚算出旅游空間失的日空間容量性。計(jì)算公式為秧：漲蘿厘Ci=Xi×疊Zi/Yi(尊人左)公式中：送X走i搞—拌—遵游覽空間的面動(dòng)積；目Y啞i瓶—沿—你在不影響游覽浩質(zhì)量的情況下決，平均每位游倍客占用的面積羞；草Z勵(lì)i萄—傾—通日周轉(zhuǎn)率。藥某公園馳的自面積為窮488643專.939販平方米烤，惰按照《公園設(shè)哲計(jì)規(guī)范》，其洋游人人均占有村面積四以料6澆0左平方米為宜，漫設(shè)定公園的日運(yùn)周轉(zhuǎn)率近為患1.教5業(yè)。通過這些數(shù)赤據(jù)可以算出公潛園的旅游空間據(jù)日容量呈為扭1221煎6照人。拒6.2郊竭道路交通規(guī)劃連報(bào)壩對(duì)外交通規(guī)劃芬（稱1朗）入口與停車偉場(chǎng)。公園規(guī)劃膚一個(gè)主入口，逗設(shè)在人民大道經(jīng)與海景路東端熊交捐界處，同時(shí)在削文化社區(qū)設(shè)一勾分區(qū)入口肥。公園設(shè)停車是場(chǎng)兩個(gè)，一個(gè)漆位于公園主入匪口右側(cè)，一個(gè)紗位于文化社區(qū)男入口左側(cè)，總合停車只位渠25聲0森個(gè)。霜（欠2順）公園服務(wù)通沃道。該通道位當(dāng)于文化社區(qū)維片區(qū)與歡樂海維洋片區(qū)的交界閣處，主要用于橫公園內(nèi)部物資婦運(yùn)輸和管理服洪務(wù)。勁完戚內(nèi)部交通規(guī)劃沈（示1寸）內(nèi)部道路的慎規(guī)劃思路童在公園內(nèi)部交剩通系統(tǒng)中，各俗功能片區(qū)及自急身構(gòu)成相互獨(dú)餓立的循環(huán)游覽械系統(tǒng)，各片區(qū)步之間又以主干準(zhǔn)道為聯(lián)結(jié)紐帶廉，共同形成密崇不可分的整體肚。內(nèi)部道路的役規(guī)劃思路為：姻第一，參考現(xiàn)拿有的路基布局駱，要避免過多孔的環(huán)境破壞；粉第二，大到片頁區(qū)、小到景點(diǎn)冠均應(yīng)有游覽線械路貫穿其中；遞第三，陸路和屈水路通道都自說成環(huán)路，盡量貼不走回頭路；攪第四，各功能功分區(qū)間都應(yīng)有杰路橋連接，方默便游人游覽。桃（濁2高）內(nèi)部道路系閑統(tǒng)概況艷某公園病內(nèi)部道路交通亮網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要廁由主干游覽道凈、步行道和服雷務(wù)通道等共三拍個(gè)部分組成。竟主干游覽道主丙要是為方便游屈人到達(dá)各主要驟景區(qū)而設(shè)置，誼同時(shí)將各主要界片區(qū)、景點(diǎn)聯(lián)羞系在一起，以員更人性化的角機(jī)度出發(fā)，增加糞景區(qū)游覽樂趣患。糕公園的步行道計(jì)具有組織空間牛、構(gòu)成景色、閑引導(dǎo)游覽、集伙散人流的多功論能特點(diǎn)。盆步行道為聯(lián)系報(bào)景區(qū)內(nèi)主要景潮觀點(diǎn)的人行小蜂道，應(yīng)依據(jù)公肯園的景觀類型顆特點(diǎn)而設(shè)置，旬可根據(jù)路面特君征、路線長短磁、位置狀況、予設(shè)計(jì)成隨地形絮起伏曲折蜿蜒償形狀的引人入賭勝的道路。步話行道主要是對(duì)雹環(huán)境影響較小固的沙石小道或秘木板棧道。偷公園將不設(shè)水枯路，但可以設(shè)貸置一些小型的堵小劃艇等水上未游樂項(xiàng)目，讓慎游人進(jìn)行親水符活動(dòng)。在近公負(fù)園休閑廣場(chǎng)靠井海處引申一條誤長木橋棧道直雀至遠(yuǎn)處，建立閱公園的巨轉(zhuǎn)型妙“危起落錨君”明人文標(biāo)志，同堡時(shí)也作為公園陜的碼頭。敬（璃3渾）內(nèi)部道路系役統(tǒng)規(guī)劃桑①侍主干游覽路線裳在公園內(nèi)設(shè)兩半條主游線。一魄條主要以歷史蓮人文為主線索纏，該游線串聯(lián)遙海口年輪景觀移線，抵槍達(dá)桂“逼起哪錨芒”罷雕塑后轉(zhuǎn)向海狹濱休閑長廊等量，接著迂回返蒜還公園大門，鑄形成一均個(gè)炸“櫻8秘”愈字形環(huán)路；另功一條主要以休詳閑娛樂為線索擠，該游線經(jīng)公哭園大門可依次拴抵達(dá)歡樂海洋往和金色海岸，壘最終連爽接雄“作起蛙錨仿”崗雕塑。②步行道寧在片區(qū)間設(shè)置盞有步行小路，參在每個(gè)片區(qū)上伸也都建有別致倡的木板棧道步尾行小路，寬猶度噴1砌～緞2摔米不等。被水念面隔開的陸地既也要修建景觀師木橋相連。萌6.3山現(xiàn)給水排水規(guī)劃鋸餅贈(zèng)用水估算才規(guī)劃公園日平葬均接待游客量弱為絨12216淋人次；碌游客的用水標(biāo)梅準(zhǔn)嬌為讀5L/坑S臺(tái)；踩公園綠地澆灌忍用水量吐為卷3L/M盼2額﹒熟d種；聲室外消防用水勝量陳為辰15L/霸S變；扮管漏及不可預(yù)錦見用水量放按材10%弓暢計(jì)；墻則規(guī)劃總用水鐵量約遣為桐2250M亦3抗/怖d峰。協(xié)吳毫水源規(guī)劃徹本項(xiàng)目主要為糠公園綠地，內(nèi)主有大面積湖泊益，需要大量市院政用水和城市血綠化用水，而亂某公園敘正好與每年產(chǎn)矮生大量國家一扣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中水刃的?？谑形鬯樘幚韽S相鄰，樓故公園的水源慕由緊鄰公園的戀海口市污水處曬理廠提供，并耐保證水壓要求趁。公園內(nèi)的生宿活、澆灌、消賄防用水無需二悠次增壓。柏某公園逮緊靠主干道人爽民大道，有市疫政自來水管網(wǎng)雹相依靠，故可豈將市政自來水聲作為公園主要郊生活用水水源津?？紤]到消防叛和特殊情況下愈供水安全性需輩要，在公園市混政自來水供水甲管道系統(tǒng)中設(shè)住事故管與中水貴供應(yīng)水管相連陷接。眠誠醬污水處理短公園區(qū)域內(nèi)各偏建筑物的室內(nèi)控污水采用分流看制，室外污水權(quán)采用合流制，介即室內(nèi)生活污碎水與生活廢水釘分流，生活污貍水經(jīng)過化糞池位處理后排入室憶外污水系統(tǒng)，鏟生活廢水直接擇排入室外污水陶系統(tǒng)。室外污述水系統(tǒng)收集各牢建筑污水后集樣中排入市政排渡水管道，輸送刃到旁邊的污水賤處理廠處理。蹈6.4拌脅配套設(shè)施漁規(guī)劃義薯量住宿設(shè)施徹由于公園作為載公益性質(zhì)的休星閑場(chǎng)所，距離才?？谑袇^(qū)中心煌僅殊1而5哈分鐘的車程，策本公園規(guī)劃為給公益性質(zhì)的市幼政公園，故原泄則上不考慮設(shè)裂置商業(yè)性質(zhì)的絹酒店設(shè)施，市競(jìng)區(qū)內(nèi)的酒店等流住宿設(shè)施可以辜滿足游客的住魚宿需求?？紤]授到公園內(nèi)現(xiàn)有禍濱海建筑空置用，可將其改造瀉成城市客棧，勇提供住宿服務(wù)瞧。特雜援餐飲設(shè)施撤公園將向游客脈提供各種不同稿風(fēng)味的餐飲，陸規(guī)劃不同檔次援、不同形式的據(jù)餐飲設(shè)施滿足抱游客的需求。者公園內(nèi)的餐飲紫設(shè)施主要設(shè)置編在泡茶館、懷營舊酒吧和咖啡匆館等休閑場(chǎng)所搬。兔另賴購物設(shè)施檔在公園旅游服勢(shì)務(wù)區(qū)設(shè)海洋主當(dāng)題風(fēng)格服務(wù)設(shè)辮施，為游客提獄供有關(guān)海洋的及主題商品、土石特產(chǎn)品、旅游媽紀(jì)念品等供游摸人選擇。除此謙之外，公園靠挽近海景路的區(qū)關(guān)域擬規(guī)劃為商萌業(yè)服務(wù)區(qū)，也青有主題購物店滿向游客提供便篩捷的購物服務(wù)鋼。掀6.5洋平電力電訊規(guī)劃舅晴篇電力工程規(guī)劃夜1何、根據(jù)用電負(fù)極荷預(yù)測(cè)，公園艱內(nèi)擬魄設(shè)梢3始臺(tái)炊10/0.抬4愚千伏箱式變電僚站，容量脊為優(yōu)63棉0壯千伏安奉。困1唇號(hào)箱式變電站嚼供電給主入口騙、次入口、停音車場(chǎng)、?？谀暾馆唴^(qū)、生需態(tài)景觀草地和勤文化社區(qū)暗；茫2電號(hào)箱式變電站兄供電給歡樂海遭洋區(qū)的主題娛瓦樂設(shè)施和管理益服務(wù)中心途；聞3獅號(hào)箱式變電站雄供電給金色海組岸、啟航廣場(chǎng)電及濱海休息區(qū)背等。笨2昏、燈具安裝。下公園內(nèi)主干道面路兩側(cè)每扶隔逢2源0表米安裝堅(jiān)高面3.悠5她米的庭園燈，池光源鴉為蜂2X15懼0均瓦高壓鈉燈；形公園內(nèi)游人步岡行道路兩側(cè)每煮隔總2標(biāo)0系米安裝賓高艦2.挑5叛米的庭園燈，肥光源漲為餅17眼5揉瓦的金屬鹵化襲物燈；公園內(nèi)毀步行小路兩側(cè)些每萬隔亂1揭0投米安裝社高遇0.奴6華米的草坪燈，感光源竹為領(lǐng)2巷5菊瓦節(jié)能燈；入嫌口及主要功能限區(qū)安裝景觀燈叢，啟航廣場(chǎng)至什高點(diǎn)安裝高空怒探照燈，?？谘磕贻唴^(qū)的景觀頂燈要求保證夜打間也能觀賞。棋首珍電信工程規(guī)劃聾1籌、安機(jī)量預(yù)測(cè)芝。公園區(qū)域內(nèi)劍電話主要集中晝?cè)谏虡I(yè)、公共么建筑所在區(qū)域伶，藝按格1距0翅門重/市公頃指標(biāo)計(jì)算萬，需要電話預(yù)舟計(jì)裝機(jī)容量瘡為揪48莫0板門。睬2釘、電話類別。呆公用電話仔（剪I鼠C涌卡和普通的皆延有）、商用電楊話、辦公電話新、保安電話（拜游客可通過其臥直接與公園管島理處取得聯(lián)系堅(jiān)，匯報(bào)突發(fā)事計(jì)件、尋求幫助促）。階3佳、線路鋪設(shè)。盟采用電纜直埋湊鋪設(shè)，盡量沿活公園主干道鋪跨設(shè)。公園區(qū)域塊內(nèi)電話線配線務(wù)方式采用混合充式：建筑外配遲線采用交接式咐，各建筑內(nèi)配糖線采用遞減式離。印4領(lǐng)、交接箱。在歷公園管理中心旋處及濱海金色道海岸附近各設(shè)你置一交接箱，侮由附近電信交蔑換機(jī)房引入。艱6.6妖信息支持體系渣為了便于旅游放者從事旅游消度費(fèi)活動(dòng)，提高株景區(qū)（點(diǎn)）的博旅游服務(wù)質(zhì)量迷以及游摧客的滿意度，此應(yīng)按照國家頒巾布的棋GB1000種1毅標(biāo)準(zhǔn)（公共信晨息標(biāo)志用符號(hào)惰標(biāo)準(zhǔn)），在各嫩景區(qū)（點(diǎn)）新援建或完善各種刪公共信息標(biāo)志尤（識(shí)）物?！鼋ㄔO(shè)要點(diǎn)大1認(rèn).凱他公共信息標(biāo)志還（識(shí)）物的種撈類應(yīng)力求多樣雜化，既包括各朋種游覽引導(dǎo)標(biāo)伍志（如導(dǎo)游全泥景圖、景物介太紹牌、標(biāo)識(shí)牌若）和旅游交通晝、住宿、餐飲茅、醫(yī)療服務(wù)等散指示牌，也包炸括危險(xiǎn)地帶旅壩游安全警告標(biāo)果志（識(shí)）、公截共廁所引導(dǎo)標(biāo)艦識(shí)、垃圾桶（伏箱）標(biāo)識(shí)等，圍還包括介紹景水區(qū)功能、服務(wù)閥設(shè)施等信息的債景區(qū)信息觸摸特屏（非旅游咨斷詢服務(wù)中心內(nèi)圖的）。驚2性.艇珠公共信息標(biāo)志餡（識(shí)）物應(yīng)合廉理設(shè)置在停車膠場(chǎng)、出入口、投主要路口、廁足所、餐飲設(shè)施科等位置，其數(shù)醒量應(yīng)充足。旨3訪.掙堅(jiān)景區(qū)（點(diǎn)）內(nèi)禮的各種標(biāo)識(shí)牌盈，如：游覽導(dǎo)封游圖、景點(diǎn)介邀紹牌、各種服恐務(wù)功能場(chǎng)所指圖示牌等各種游思覽引導(dǎo)標(biāo)志應(yīng)素布置合理，美夾觀醒目，中外訂文文字準(zhǔn)確規(guī)且范，符合國家球GB1000桶1鹿標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。姐4萄.毀前公共信息標(biāo)志包（識(shí)）物的載怨體、形狀、材瓜質(zhì)，原則上全累中心景區(qū)一致磚，依據(jù)自身的能條件，可采用狀高檔木板、不遭銹鋼板、銅板獵、石材等高檔喜材料，也可采父用普通木板、席塑料板等一般核材料。同時(shí)，匠還應(yīng)注重藝術(shù)讀性和生態(tài)性，再力求與公園內(nèi)污部環(huán)境相協(xié)調(diào)盯，或者取景造糖型，對(duì)景觀具優(yōu)有一定的烘托養(yǎng)效果佳。奶■菌訂建立景區(qū)解說壤系統(tǒng)備在各景區(qū)建立濃的解說系統(tǒng)應(yīng)挪具有以下幾個(gè)昏特點(diǎn)：謙景區(qū)內(nèi)制作環(huán)燃保內(nèi)容的標(biāo)識(shí)寸牌，提醒旅游忽者避免出現(xiàn)對(duì)鞋環(huán)境有害的個(gè)香人行藥為；舉辦一些逮旅游者參與的原環(huán)保講座或活腰動(dòng)，如植樹、薦垃圾回收等。貴解說系統(tǒng)應(yīng)著核重引導(dǎo)旅游者礦認(rèn)識(shí)保護(hù)區(qū)內(nèi)絕自然、人文資宣源的重要性，趙形成包括解說訪詞、視聽資料歌、解說手冊(cè)、材贈(zèng)品和解說牌帶的解說系列。各一般的解說服恨務(wù)與設(shè)施應(yīng)以踢簡(jiǎn)介性說明為音主，較深入的援內(nèi)容則利用印急刷出版物或其殊它特殊設(shè)施輔秋助進(jìn)行。具體懂的措施如下：線在景區(qū)入口處稅及主要景點(diǎn)設(shè)漲置解說牌；充棚分發(fā)揮各種印激刷品（如景區(qū)襯門票、旅游宣盟傳冊(cè)、導(dǎo)游圖忌等）信息豐富站、便于攜帶的鴉特點(diǎn)；讓景區(qū)拔內(nèi)的交通工具痰（如旅游車、交游覽車、船只減等）也承擔(dān)起玻一定的宣傳功崇能；建立一支乘訓(xùn)練有素的導(dǎo)描游隊(duì)伍。解說澤的內(nèi)容必須包染括自然環(huán)境的慚基本概念（即倍自然環(huán)境的組供成及其相互作仇用，生態(tài)系統(tǒng)誤平衡的維護(hù)等匆）、自然資源考的認(rèn)識(shí)和保護(hù)嚇、環(huán)境污染與攻防治等方面。巾解說系統(tǒng)的建弊立，不但可以接加深旅游者對(duì)犬景點(diǎn)的認(rèn)識(shí)，應(yīng)而且可質(zhì)使脈“湯綠孫色天”蹄、滅“安環(huán)筒保沈”卵、嚼“腸生宴態(tài)饑”族等概念深入人蔥心，此外，解終說系統(tǒng)也有利療于提高景區(qū)的音層次和品位，男從而吸引更多銳高層次的生態(tài)拐旅游者?？?.饑粉投資估算與贏左利模式制7.1蕩物投資估算農(nóng)項(xiàng)目總投資是嘩指項(xiàng)目從前期字準(zhǔn)備階段開始寒，到建成營運(yùn)全為止所發(fā)生的奧全部投資費(fèi)用化及營業(yè)期所需棒預(yù)付的全部流安動(dòng)資金。經(jīng)過繪初步估算，海肢口白沙門的總綢投資對(duì)為瞇743狂5慕萬。擋表端10-1跨怖總投資估算表孟項(xiàng)目修投資額（萬元哥）加?？谀贻唲?00.00汗歡樂海洋哨950.00先金色海岸厭2,040.揚(yáng)00栗文化社區(qū)僵800挖基礎(chǔ)設(shè)施橫3,000.在00挺鋪底流動(dòng)資金郵45.00敲總投資巾743具5張（向1.跡2醉個(gè)億）另7.2擋與贏利模式滋某公園授是公益鉆性市政公園，法但業(yè)主單位要以承擔(dān)整個(gè)公園報(bào)的日常運(yùn)營、昂管理維護(hù)等費(fèi)雷用，因此本公棕園將實(shí)施與粘商業(yè)性次相結(jié)合防的疲運(yùn)作方式，通塘過適量的商業(yè)直服務(wù)取得合理獻(xiàn)的收益來確保挪公園的正常運(yùn)陡作。明從長遠(yuǎn)發(fā)展來踐看，桐公園經(jīng)能夠吸引更多讓游客是確保永顧續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵授，因此公園要聚建立自己的主泄題游樂項(xiàng)目及番配套服務(wù)設(shè)施壽，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的耗多元化，虹必須要有配套緞的商業(yè)設(shè)施，慢要在造方景酸、慎商業(yè)開發(fā)忘的同時(shí)，做好營市場(chǎng)造勢(shì)甩的文章，吸引故消費(fèi)，依靠功破能完備、經(jīng)營沃靈活、文化引深導(dǎo)等手段，制色造市場(chǎng)，渠引導(dǎo)旅游消費(fèi)儉趨勢(shì)，賓使才游暢客隔得到體驗(yàn)式消基費(fèi)的愉悅丑。淘公園姥商鐘業(yè)經(jīng)營性區(qū)域休不騾僅僅是提供了扇經(jīng)營的場(chǎng)所，摟而且被賦予蘋生態(tài)和環(huán)境的因內(nèi)涵痰。隨著生活水蕩平的提高，厚周邊奶市民們?cè)絹碓交⒅厣钯|(zhì)量如、注重生活環(huán)指境、修河開湖尋、種樹連添禍綠，親近自然撤。習(xí)商業(yè)經(jīng)營性項(xiàng)至目作為本主體平項(xiàng)目收益最主陷要來源。其經(jīng)玩營模式是民以之“章經(jīng)營場(chǎng)所租賃穴或者自攜營啞”累這兩種方式實(shí)幣現(xiàn)公園贏利，慢即一是公園內(nèi)吸經(jīng)營性項(xiàng)目所句需土地及場(chǎng)所暑通過租賃的形睜式出租給商業(yè)紡經(jīng)營者或合作去開發(fā)者，公園歲整體主要盈利傅方式通過租金惜收益實(shí)現(xiàn)；二監(jiān)是建立自身的濟(jì)管理機(jī)構(gòu)，自唐身獨(dú)自經(jīng)營商掃業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，晉來獲取相關(guān)的繁投資收益。友圖撤9-1蔬某公園澇經(jīng)營模式圖驚某公園良通過亭園林綠化竄、造擔(dān)景掃、相關(guān)薪設(shè)施俯與攪商業(yè)設(shè)施配套四后炕，賦予拿特定的欠主題和文化內(nèi)挺涵納，形成業(yè)態(tài)豐森富的綜合性市臉政公園，并與剪周邊住宅社區(qū)娘相結(jié)合，產(chǎn)生購更為廣闊的輻動(dòng)射范圍，實(shí)現(xiàn)儉公園與商業(yè)經(jīng)喊營發(fā)展的良好鐵循環(huán)。此類商閣業(yè)項(xiàng)目槐業(yè)態(tài)設(shè)置幸是亡以開設(shè)酒吧、蠶茶室等休閑吼消遣場(chǎng)所離為佳。襲經(jīng)營地點(diǎn)亡規(guī)劃結(jié)合地形薦特點(diǎn)，充溜分利用綠化資腳源艦，營造和諧的更綠化帶，果形成良好的景守觀環(huán)境至，商享景互動(dòng)、躺經(jīng)營場(chǎng)所飛即是景、景寓繭商登中悅。合理而可行晃的盈利模式的膠建立，將為公制園可持續(xù)發(fā)展季提供了可操作文依據(jù)。收益估算柳在此，我們來房預(yù)測(cè)公園的運(yùn)裙?fàn)I收支情況。胖根據(jù)初步預(yù)測(cè)秘，在項(xiàng)目建成彎后，散某公園飯平均每天的游砍客量可達(dá)到生抖態(tài)容量謙的垃25喊%島，即日值均喝300絲0怕人，若某公園端運(yùn)營收支情況俘如下：播（蟻1院）采用租賃方識(shí)式朋：育剖年租金收入大帳約為厲此逝33攜6資萬，年運(yùn)營維禁護(hù)成本約日為誘15饑0窮萬，每年約跟有娛18苗6懸萬盈余。（預(yù)犧計(jì)盡某公園態(tài)商業(yè)性經(jīng)營場(chǎng)綱地面碑積繞600改0針㎡，租金水平合為萍30-5懶0鉛元披/奔㎡組/候月，以平均值悼計(jì)算；年運(yùn)營待維護(hù)成本主要儀包括綠化植被掀維護(hù)費(fèi)、公共冠設(shè)施維護(hù)費(fèi)、戲管理費(fèi)以及其幣他費(fèi)用）浸（籠2償）采用自營方窯式：項(xiàng)年平均運(yùn)營收魂入萌為頓124吊2鋒萬元，其中娛宵樂項(xiàng)目收于入印64幼8亞萬，其他商業(yè)潮收輕入駁59籌4疫萬；年平均運(yùn)棟營成本愛為誠77虎0寒萬元，運(yùn)營成原本包括自營員嫂工的工資福利暈、公園的管理兆費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)據(jù)用、水電費(fèi)和商其他開支。公另園建成后，運(yùn)團(tuán)營收入足以維憂持公園的正常悉運(yùn)轉(zhuǎn)，并且每禁年有贏溜余汽34創(chuàng)3奮萬。篩8.細(xì)視規(guī)劃圖紙暴8.1才網(wǎng)用地現(xiàn)狀圖是8.2各譯總體功能分區(qū)歪圖怕8.3嘩脫總體平面布置針圖白8.4析快游線圖咸8.5灰體交通規(guī)劃圖康8.6腐御服務(wù)設(shè)施規(guī)劃禁圖陜8蟲.7尋鉗場(chǎng)景效果圖年附件一躁：誓都市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)覺品供給專題分疑析罷1.顆肅客源市場(chǎng)分析計(jì)任何成功的旅嘗游項(xiàng)目都是起委航并且歸航于速旅游市場(chǎng)的，筆因此我們要對(duì)狐項(xiàng)目的潛在市暗場(chǎng)有一個(gè)深刻貸的認(rèn)識(shí)，以便災(zāi)為項(xiàng)目開發(fā)提么供指導(dǎo)。其中刷對(duì)客源市場(chǎng)的班調(diào)查研究是一榮個(gè)非常重要的星任務(wù)。蓮由于本項(xiàng)目并攻沒有做專項(xiàng)的蒸市場(chǎng)調(diào)查，但珍本公前司編200午5捎年鎖3倚月在?？诘貐^(qū)減所做的旅游調(diào)稈查數(shù)據(jù)和相關(guān)翻資料對(duì)本項(xiàng)目擇有一定的參考館價(jià)值。于是，雨我們挑選出有漠代表性的數(shù)據(jù)槳進(jìn)行研究，試物圖深入了解市貝場(chǎng)需求，分析毯游客的選擇偏剩好、消費(fèi)能力神、消費(fèi)心理和且消費(fèi)意愿等，侮為本項(xiàng)目的目眠標(biāo)市場(chǎng)選擇、耽項(xiàng)目定位、產(chǎn)兔品開發(fā)方向與姥產(chǎn)品配比關(guān)系松等提供參考。隸注：本章節(jié)以臘下數(shù)據(jù)來源于撿本公司鉗《昂200辰5峽年?？诼糜慰褪猎词袌?chǎng)調(diào)研報(bào)訂告》壘。膀1叛、游客來源地練現(xiàn)居住地埋海南省妹海南以外其他旅城市途比例可19%助81%隨?？谑锌驮粗鏖喴獮槭⊥庥慰脱绶治鼋Y(jié)果：墻2004糕年海南接待過嗚夜游客桿1402.8苦9均萬人，其中接幻待國內(nèi)旅游者左占貓96.9賢%避，且調(diào)研數(shù)據(jù)澆顯示，外省游持客所占比例高粗達(dá)干81斃%沃，外地游客在宵?？诘臄?shù)量非濁常巨大，因此眠外地游客將是害本項(xiàng)目要開拓羞的目標(biāo)客源之肥一。2、年齡結(jié)構(gòu)怒年齡挎2刃5內(nèi)歲以下結(jié)2戚5票－鈔3萍0炒歲之間須3貝1杜－隙4網(wǎng)0陪歲之間寒4王1餡歲以上建所占比例響34%蜘31.4%房20.7%畝13.9%擴(kuò)游客年齡階層鞠以中青年為主斗僻分析結(jié)果：數(shù)究據(jù)顯示，在海盈口旅游的游客擇主要以中青年愧為主，因此，零旅游項(xiàng)目設(shè)置級(jí)應(yīng)考慮各年齡遞階層的受重比筋例，并根據(jù)該價(jià)比例調(diào)整產(chǎn)品基類型配比關(guān)系壽。中青年游客增的需求將是本傘項(xiàng)目關(guān)注的重謀點(diǎn)。3、收入水平佩省內(nèi)游客收入晚低于外省游客從，中等收入游偷客比重較高固臨分析結(jié)果：海時(shí)南省常住居民紗家庭月收入總惜額少丘于溜100配0詢?cè)哒冀^大部靜分鑒（缺61影%頭），而外省游安客中人均月收籮入沒在漏1001-3揉00騰0卻元之間者居多纖（叛58晨%合）。由此說明季：外省游客的慘人均月收入高洗于本省居民。方外省游客的消孤費(fèi)能力也相應(yīng)洗高于本省居民洲。另在被訪對(duì)誦象中，家庭收演入狹在盜1001-3泊00逃0怕之間的游客曉占努55忠%慘，游客中中等粥收入者占絕對(duì)釘主導(dǎo)地位。4、文化程度執(zhí)學(xué)歷杏本科以上怎大專堆中專及高中章高中以下穿比例爭(zhēng)47.2%煉31%為17.5%遙4.3%棒以中高等學(xué)歷濫者為主襖哈分析結(jié)果：大搶專以上文化水昨平的游客占據(jù)裝絕大部分。隨宗著受高等教育百的人口比例不誤斷增加，在不拖斷接受外來文陡化的影響下，麥人們對(duì)景點(diǎn)的析品位和檔次要補(bǔ)求也越來越高污。只有產(chǎn)品不干斷推陳出新，恢才能持續(xù)吸引頸游客的注意力鄉(xiāng)。5、家庭構(gòu)成瓦家庭人口組成僚單身始夫妻菠一家三口說三代同堂慘比例續(xù)42.7%極25%告20.6%靠11.7%慢以單身游客、擦小家庭型游客法為主謀司分析結(jié)果：受招訪游客中單身疏與小家庭型游戶客比重超過八歪成，因此項(xiàng)目蓄產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)射過程中應(yīng)重點(diǎn)容考慮單身、小餓家庭型等游客耍的需求，三口萬之家中孩子的航游樂喜好也不袍容忽視。6、出游目的舞觀光型游客仍惕然是當(dāng)前?？诮宦糜握叩闹髁鞑m鍛分析結(jié)果：觀績(jī)光型游客旅游們?nèi)匀皇钱?dāng)前海條口旅游者的主伴流，作為中國罰唯一的海島城標(biāo)市，?？讵?dú)特盟的景色和生態(tài)逗環(huán)境是吸引游拐客的關(guān)鍵，因卷此項(xiàng)目在開發(fā)俱過程中必須保鵝護(hù)其特有的生大態(tài)價(jià)值。7、出游方式而以旅游團(tuán)隊(duì)為果主，散客和自裕助游游客比例榜在逐年上升軟盲分析結(jié)果：數(shù)因據(jù)表明，團(tuán)隊(duì)勺旅游依然是來厭海南的外地游午客的主流選擇歐，但自助游越恒來越受游客青販睞。調(diào)查結(jié)果桌還表明，游客室大多愿意選擇綁和家人、朋友戰(zhàn)或同事結(jié)伴來社海南旅游，比左例高妖達(dá)鋒89輛%皂，所以伙伴游仗和家庭游是最轉(zhuǎn)目前最主要的移出游方式。家戀庭自助出游游姥客成為未來旅渾游市場(chǎng)的核心測(cè)部分。厭8雀、景點(diǎn)類型偏揭好含偏愛民俗風(fēng)情沸及自然風(fēng)光類痰旅游產(chǎn)品乳戲分析結(jié)果：除躬海南所特有的雕陽光、沙灘、軍椰林外，近半次數(shù)游客對(duì)民俗煩風(fēng)情類景點(diǎn)有旬興趣，這可能勢(shì)是由于生活環(huán)蘇境的改變，游火客對(duì)地方特色群原汁原味的純色樸生活具有濃繭厚的興趣，因肥此民俗類和自抓然類項(xiàng)目普遍父受到游客歡迎刻。阻9眉、旅游項(xiàng)目偏明好鄭自然觀光是游匆客在島旅游的川主要內(nèi)容建代分析結(jié)果：到傘?？趤砺糜蔚陌捎慰痛蟛糠制岛糜^光項(xiàng)目。陷在調(diào)查結(jié)果中見，各類項(xiàng)目在底景區(qū)內(nèi)的搭配短比例如下所示厭，因此本項(xiàng)目肥的主要產(chǎn)品類恭型以觀光類旅圖游產(chǎn)品較為適更宜，同時(shí)娛樂法項(xiàng)目也應(yīng)充分迷考慮。巖1稻0梨、圣哪游客在海南的要停留時(shí)間從本次調(diào)查顯示楚，來海南旅游集的游鞋客兔45膛%蒙的人選擇三天洋至一周的時(shí)間悼，選擇一周以俘上者同為侍26形%額。忌分析結(jié)果：大間多數(shù)游客來海厲南旅游的時(shí)間濃安排為三天至角一周，其比例乳高躲達(dá)織4顫5太％。根據(jù)上述毒調(diào)查結(jié)果計(jì)算血，游客在海南赴停留的平均時(shí)乳間新為艇4們天漆（證2x1牙8供％脫＋庭3.5x4尖5別％販＋論7x26%+裙3x11%=昨4.0恨8蜜）川1嗽1品、爪紗游客在?？诘呢炌Ａ魰r(shí)間缺絕大部分游客副來海南時(shí)愿意佩在?？谕Ａ粢恢橹羶商?，其比順例各早占揭32.86曉%枯和點(diǎn)24.6欺%閱。而黃有裝29.84司%頓的游客表示愿施意在海口停留刪兩天以上。智從調(diào)研數(shù)據(jù)分瞎析出來的結(jié)果仍中，我們能夠襖得到以下結(jié)論聚：堤本項(xiàng)目的目標(biāo)陷市場(chǎng)將定位于膜?？谑忻褚约霸儾糠趾？诘耐馕虻赜慰?。作為肯公益性市民公杰園，?？谑忻駭硨⑹潜竟珗@的斗主要客源，但絮由于外地游客想在海口旅游市倍場(chǎng)中占據(jù)巨大等份額，且本項(xiàng)爺目周邊住宅社棟區(qū)的業(yè)主中以聽外地人為多，船如本公園得到漫社區(qū)業(yè)主等多孤方面的強(qiáng)力宣更傳，外地游客本成為本項(xiàng)目客籠源的機(jī)會(huì)很大他。濟(jì)調(diào)研表明，海肢口城鎮(zhèn)居民對(duì)那本地市政生態(tài)撿公園的市民服嚷務(wù)、休閑娛樂旁功能的期望很炸大，而且對(duì)園晨林環(huán)境有較高跟要求，且最好直可體現(xiàn)?？谌藭晕膬?nèi)涵。對(duì)于尖?？诼糜慰驮囱彩袌?chǎng)來說，海深口市的外地游愉客以有較高文均化水平和中等藥收入的中青年敢游客為主；家夜庭型和伙伴型追游客是出游主犁體，小家庭型擔(dān)游客的比重將顏逐漸增大；自的然觀光和休閑盞度假是外地游春客到?？谑新米庥蔚氖走x；游孔客比較偏愛民旋俗風(fēng)情類、自逼然類和人文古膜跡類景區(qū)。寬因此奇某公園因的產(chǎn)品開發(fā)需忌要兼顧以上幾隔種特征，明確晴產(chǎn)品開發(fā)方向腥，協(xié)調(diào)好各種答產(chǎn)品類型之間民的比例關(guān)系，嗓打造出具有紀(jì)職念、教育和生革態(tài)意義的復(fù)合塵型公共產(chǎn)品，撤滿足本公園目誕標(biāo)游客的需求鑼。懲2.壓稠旅游產(chǎn)品供給塘分析兆2.1潔銜海南省旅游發(fā)陷展格局分析萬海南是中國唯秩一的熱帶島嶼某、最大的經(jīng)濟(jì)由特區(qū)、中國的溫后花園。國家棵旅游局在新世荷紀(jì)旅游規(guī)劃中閉，把海南旅游蹦區(qū)與粵港澳、掛江浙滬、環(huán)渤劈海、東北、西洪北、西南以及日中原一起并列撇為八大旅游區(qū)致。潑根據(jù)最新審議沖出臺(tái)的《海南宮省旅游發(fā)展總撲體規(guī)劃綱要》涼，未來二十年緊，海南省旅游帳發(fā)展將形適成黨“目一省、兩中心喬、三線、五名干城、十多區(qū)級(jí)”型的布局。其中定，秤“糞一猴省躍”磚就是強(qiáng)化全省答一盤棋意識(shí)，濫明確各區(qū)域的擱旅游功能定位蜘，突出熱帶海步島度假休閑重計(jì)點(diǎn)，把海南建墳成世界著名、盡亞洲一流的熱味帶海島度假休子閑旅游強(qiáng)省科；積“蛾兩中殃心正”剝就是發(fā)揮海口迅、三亞的輻射娘、帶動(dòng)作用，嗽形成以它們?yōu)橥鲋行牡娜÷脛?dòng)游網(wǎng)絡(luò)尾；識(shí)“蹈三轟線螞”杯是全省旅游要記以東、西線高羅速公路和中線畝高等級(jí)公路為取縱向發(fā)展軸線牛，形成蓄沿晌“蜂三條軸助線技”傭上度假酒店和責(zé)景區(qū)（點(diǎn)）相瘋對(duì)集中的旅游返產(chǎn)業(yè)帶敵；漠“依五名貞城轉(zhuǎn)”浴就是把?？?、恨三亞、瓊海、誤儋州、五指山蔥等５市發(fā)展成愈國內(nèi)外聞名的伏旅游名城槐；盞“幻十菊區(qū)師”戴就是全省劃分關(guān)為：?？?、三怒亞、五指山、逝文昌、博鰲／鈔萬泉河、石梅鍋灣／興隆、儋財(cái)州、尖峰嶺、飾棋子灣／霸王席嶺、西沙群島黎等１０個(gè)旅游灑區(qū)。哀序小結(jié)：樹可見，盡管目粘前?？谠诤Ｄ铣绰糜伟l(fā)展格局船中的地位尚不桿足稱道，遠(yuǎn)遜塘色于三亞、博鴨鰲和興隆等組柳團(tuán)，但從長期潮來看，由于其睜已被定格為海蛋南漆“述兩中敵心匙”你、胸“釘三株線粥”匆、努“悟五名鈔城郊”扯、弦“殲十應(yīng)區(qū)遙”殺等所有戰(zhàn)略布蠅局中的核心環(huán)奉節(jié)，?？诼糜握Z必將（也必須男）發(fā)揮更具建斜設(shè)性的影響。穩(wěn)2.2退吵?？谑新糜萎a(chǎn)勒品供給分析牌海口絮可開發(fā)的旅游酸資源十分豐富央，娘市域繳內(nèi)主要資源類栽型包括離海島風(fēng)光、海釋濱沙灘、河流蜻、水庫和泉水面、火山熔巖、向熱帶作物、文迫化古跡、現(xiàn)代巡紀(jì)念物、綜合脊公園、自然保豐護(hù)區(qū)、文化娛帆樂、社會(huì)風(fēng)情說和節(jié)慶等溝。從總體上看哪，大部分資源晶目前尚處未開泉發(fā)階段，不對(duì)播本案構(gòu)成現(xiàn)實(shí)灣競(jìng)爭(zhēng)威脅。因出此，本章分析推將主要針對(duì)開熊發(fā)較成熟且具壺有一定影響力熄的資源。構(gòu)（一甲）上意?？谑新糜萎a(chǎn)取品供給現(xiàn)狀扒夜聯(lián)景胞區(qū)帆/適指標(biāo)摔資源類型河占地面積廈市場(chǎng)吸引力澇知名度繩發(fā)展前景留五公祠候文化古跡獸不詳抹一般爺較高戲一般僵東寨港紅樹林鋪保護(hù)區(qū)遷自然保護(hù)區(qū)外524嚇0念公頃蝴一般陰一般訊較大手石山火山群地卡質(zhì)公園冒自然遺址串108宵00丘公頃諒較大柏一般逼較大蹄熱帶海洋世界彩綜合公園冤53溝8籠畝臟一般揭較高清停業(yè)炎假日海灘朽沙灘券不詳忍一般掘一般貨一般質(zhì)秀英海濱既沙灘蹤不詳免一般冬一般撿較大烏蘇公祠、秀英妻炮臺(tái)陡文化古跡鞭3.沙3壺公頃跨一般腐較高戚一般驟萬綠園急綜合公園踏71.3份3艘公頃碼較大墊一般鐘一般亮濱海公園證綜合公園炎2笑0類公頃梅較大糞一般踐一般帽人民公園周綜合公園覺2句4宰公頃瞇一般膨一般趕一般辭金牛嶺公園挎綜合公園夾10名0蠅公頃虧較大驗(yàn)一般逮一般慌南泰鱷魚湖斤綜合公園型200筍0性多畝嚇較大減一般互一般小結(jié)：務(wù)通過上表分析榨，可以看出盡太管?？诼糜钨Y乞源十分豐富，稻但由于其類型億與海南其它地識(shí)區(qū)大體雷同，汁海口并不具備頌明顯的資源差棉異化優(yōu)勢(shì)。同養(yǎng)時(shí)，從單體資邪源品質(zhì)和現(xiàn)有滅市場(chǎng)影響力來腔講，海口的海偷灘資源不及三帳亞，民俗資源爭(zhēng)不及興隆，度縮假資源不及博例鰲，海口尚不鋪具備吸引外地蝶游客的核心吸井引物。可見，輸?？陔m能憑其粉交通樞紐作用釘吸引大批外地府游客，但卻缺少乏令他們停留趨的魅力。磨景挎區(qū)書/腐產(chǎn)品類型損觀光稿產(chǎn)品凳度假暢產(chǎn)品得文化朝體驗(yàn)?zāi)男蓍e哨娛樂拒生態(tài)溉探險(xiǎn)伍科考沃教育洋會(huì)議享商務(wù)療城市游憩哀五公祠腸東寨港紅樹林肅保護(hù)區(qū)將石山火山口公輪園借熱帶海洋世界搜假日海灘敬秀英海濱冶蘇公祠、秀英鳴炮臺(tái)址萬綠園鳴濱海公園悟人民公園悄金牛嶺公園臟南泰鱷魚湖小結(jié)：抖目前?？诼糜挝a(chǎn)品以觀光型安和城市休閑型獸為主體，雷同專性強(qiáng)，功能單奸一，度假類產(chǎn)港品不足，主題俗體驗(yàn)類和山林升、綠色生態(tài)娛異樂產(chǎn)品、科考滋教育、會(huì)議商感務(wù)類溜缺乏，與省會(huì)斃城市地位嚴(yán)重疤不匹配。現(xiàn)有鞏休閑度假產(chǎn)品稍和市民娛樂產(chǎn)恩品無法滿足外針地客源市場(chǎng)的筑旅游需求。除鴉此之外，?？跅壢狈δ芊从吵侨枋芯竦娜宋难陿?biāo)記或主題景培觀。嘗（二）?？诼脳钣萎a(chǎn)品空間布故局毒?？诼糜萎a(chǎn)品藝空間分布圖小結(jié)：慧從?？诼糜萎a(chǎn)東品的自然地理做分布情況來看孫，?？谑兄憔包c(diǎn)多集中在弊西南部、東南篩部與市中心所威在的北部等區(qū)殲域。從海口旅臉游資源的行政守區(qū)劃分布特點(diǎn)大來看，西部英已秀區(qū)以濱海度徹假和火山資源抗為主，東部美殘?zhí)m以熱帶自然撓風(fēng)情特色為主累，南部瓊山區(qū)容以生態(tài)休閑和棵人文景觀為主述，市中心以生狂態(tài)市民公園為蜻主。?？谥胁坎m的大面積土地倘上旅游產(chǎn)品十圍分缺乏。辦?？谑谐菂^(qū)旅均游產(chǎn)品空間分系布圖小結(jié)：居從海口城區(qū)旅商游空間分布特亮征來看，其旅擾游產(chǎn)品多集中勺在以?？诠珗@爆為中心，包括臉濱海公園、萬切綠園、金牛嶺制公園在內(nèi)的東名部區(qū)域。本案趴正處于?？谑匈r濱海自然景觀廊軸與城市人文狐景觀軸交匯的悲節(jié)點(diǎn)處，是濱欣海自然景觀軸性向東部延伸以順及城市人文景烈觀軸向北部延辨伸的戰(zhàn)略環(huán)節(jié)競(jìng)。然而，本案濱所在的海甸島蜂等北部區(qū)域缺版乏相應(yīng)的旅游挨產(chǎn)品，以致造椅成區(qū)域空間分耽布結(jié)構(gòu)上的嚴(yán)亡重失衡。隔（三）基本結(jié)兩論哭通過以上分析艷，我們可以得幻出如下基本結(jié)撥論：河螞?？谧鳛楹Ｄ洗耸?huì)，作為未塘來海圖南摟“檔兩中沃心不”搏、市“背三刪線擦”鎖、償“穿五名鬧城艘”料、惜“誘十半?yún)^(qū)夾”醬等旅游戰(zhàn)略布畜局中的核心環(huán)掀節(jié)，其旅游產(chǎn)榆品必須與其戰(zhàn)檢略地位相稱。飛默?？诂F(xiàn)有旅游等產(chǎn)品主要以觀兇光型和市民休非閑型為主，教凝育型、主題娛骨樂型產(chǎn)品十分伴缺乏。單一的內(nèi)產(chǎn)品功能、雷橋同的產(chǎn)品形式延使?？谌狈Ω?jìng)風(fēng)爭(zhēng)優(yōu)煉勢(shì)印—聯(lián)—編海口現(xiàn)有旅游貫發(fā)展?fàn)顩r不具近備吸引外地游有客的能力。炮金筍在空間結(jié)構(gòu)上至，?？谑兄灳包c(diǎn)多集中在嚷市中心、西南見部與東南部；況市中心旅游產(chǎn)截品主要分布在冷城區(qū)東部及濱泡海游憩帶中西換段。海口市旅圈游空間分布結(jié)箭構(gòu)呈現(xiàn)出不平蒸衡的態(tài)勢(shì)，海捐口北部海甸島崗的旅游尚未得值到充分發(fā)展。姨脖從產(chǎn)品功能上極講，?？诘穆眉冇萎a(chǎn)品缺乏城室市標(biāo)志物，即辱能反映地方文擊化特色和城市籌人文精神的旅召游產(chǎn)品，同時(shí)辣，也缺乏服務(wù)畝、娛樂、城市息游憩相結(jié)合的趨綜合性旅游景孩點(diǎn)。照基于對(duì)?？诼脝逃喂┙o現(xiàn)狀的悉分析，可以看燈出，?？诼糜蝺串a(chǎn)品空間分布饑結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出極日不平衡的發(fā)展托格局：大部分慈旅游產(chǎn)品集中籃于城區(qū)東部，樹而西部和北部押區(qū)域旅游產(chǎn)品或十分缺乏，尤廟其是本案所在形的海甸島北部伯區(qū)域。度某公園額處于?？跒I海羅自然景觀軸向態(tài)東部延伸和城效市人文景觀軸氣向北部延伸的誘交匯處，對(duì)海鍵口旅游空間格劃局起著十分重吵要的承接和轉(zhuǎn)據(jù)折作用，其旅好游開發(fā)不僅能死有效填補(bǔ)海口顯北部區(qū)域旅游淺產(chǎn)品空白的現(xiàn)驕狀，也能實(shí)現(xiàn)先?？诔菂^(qū)兩條槐核心景觀軸線鞏的延伸和對(duì)接錦。索?？谌狈Ψ从澈蟪鞘芯窈腿思何那楦械奈幕瘔氐貥?biāo)，而參某公園饑既具備處在海渡口兩條景觀軸閥線交匯點(diǎn)的區(qū)象位條件，又擁陪有位于?？谧盍急倍饲揖嚯x大遠(yuǎn)陸最近的地脈近特征，其獨(dú)特趟而又有象征意異義的地理位置櫻正是打造海口廳城市地標(biāo)的最構(gòu)佳區(qū)域。因此材，將暑某公園尤打造成既能服熄務(wù)于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)盞，又具有城市憐地標(biāo)功能的市戶政公園，是構(gòu)邀建其對(duì)本地及計(jì)外地游客吸引繁力的關(guān)鍵舉措維。血附件二狗：乓影旅游項(xiàng)目策劃羽專題分析典1.蛾開發(fā)主題涼重溫海南舊絮事歪鐮勁書寫時(shí)代新頁疼今天，海南這飛顆鑲嵌在南中墻國海上的璀璨脖明珠因其獨(dú)特辯的詳“織椰風(fēng)海撥韻屢”躍從而成為世人悲向往的旅游勝暖地。然而，近綱代以前，她卻擾因地處祖國邊妥陲，而一直為切先人視為畏途挖，并一度淪為情政治流放地。角當(dāng)疲300愉0右多年前海南島想首次出現(xiàn)在另撐尋棲身之所的平百