2010年6月昆明房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、宏觀經(jīng)濟(jì)1.2010年5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況5月份CPI同比下降1.4%環(huán)比下降0.3%5月份,CPI同比下降1.4%,環(huán)比下降0.3%。與4月份相比,同比跌幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。5月份，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降7.2%，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格下降10.4%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比下降8.8%。其中，采掘工業(yè)下降21.8%,原料工業(yè)下降10.9%，加工工業(yè)下降6.2%。生活資料出廠價(jià)格同比下降1.9%。其中，食品類價(jià)格下降2.8%，衣著類價(jià)格下降0.2%，一般日用品類價(jià)格下降0.8%，耐用消費(fèi)品類下降3.0%。圖1：09.5-10.5CPI和PPI指數(shù)央行：5月M2同比增長(zhǎng)21%M1增29.9%5月末，廣義貨幣(M2)余額66.34萬億元,同比增長(zhǎng)21%，比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額23.65萬億元，同比增長(zhǎng)29.9%，比上月低1.4個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額3.87萬億元，同比增長(zhǎng)15.2%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1005億元，同比多回籠307億元。圖2：貨幣指數(shù)5月份我國(guó)新增人民幣貸款6394億元央行《2010年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，5月份，我國(guó)人民幣貸款增加6394億元，同比少增275億元。圖3：08年以來各月新增貸款走勢(shì)

2、2010年5月份國(guó)房景氣指數(shù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)表明：5月份“國(guó)房景氣指數(shù)”值達(dá)到106.51點(diǎn)，比去年同期增加4.29點(diǎn)，比今年4月份削減0.37點(diǎn)，“國(guó)房景氣指數(shù)”出現(xiàn)小幅回落。1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%；1-5月，全國(guó)商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.5%，增幅比1-4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)。5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.07，比4月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高9.13點(diǎn)。圖4：08.10-10.5月國(guó)房景氣指數(shù)3、2010年5月份銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù)表明：5月份銷售價(jià)格指數(shù)109.31，土地開發(fā)面積指數(shù)為90.15。銷售價(jià)格指數(shù)有了肯定的下滑。圖5：09.2-10.5月銷售價(jià)格和土地開發(fā)指數(shù)

4、2010年1至5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速狀況1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%，其中，商品住宅投資9643億元，同比增長(zhǎng)35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(zhǎng)19.4%。1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(zhǎng)14.8%。1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積12943萬平方米，同比增長(zhǎng)31.1%，土地購(gòu)置費(fèi)2931億元，同比增長(zhǎng)89.7%。信息來源：(某網(wǎng)2010.6.11)圖6：09.2-10.5月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資二、政策熱點(diǎn)1.國(guó)務(wù)院同意出臺(tái)資源稅改方案推動(dòng)房產(chǎn)稅改革據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的看法》，（以下簡(jiǎn)稱《看法》），《看法》指出，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革。出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教化費(fèi)附加制度，逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革，探討實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，探討開征環(huán)境稅的方案。（信息來源：中國(guó)新聞網(wǎng)2010.6.1）2.三部委定二套房標(biāo)準(zhǔn):以家庭為單位"認(rèn)房也認(rèn)貸"住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。假如申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。除了對(duì)貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)如何認(rèn)定二套房貸外，以非本地人購(gòu)房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對(duì)其實(shí)施了差別化的信貸政策。假如貸款人能夠供應(yīng)1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。假如對(duì)不能供應(yīng)1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，其在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，貸款人將按其次套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；而假如在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)驚慌的地區(qū)申請(qǐng)貸款買房，商業(yè)銀行可依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。（信息來源：新京報(bào)2010.6.5）3.土地增值稅預(yù)征率調(diào)整“設(shè)卡”高地價(jià)被稱為土地增值稅“升級(jí)版”的調(diào)控政策，日前由國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布。這則名為《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（下稱《通知》）中，除了強(qiáng)調(diào)清算環(huán)節(jié)的管理必要性之外，還對(duì)預(yù)征率作出調(diào)整：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要依據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。這意味著，假如以2%的預(yù)征率上限作為參考，僅就2009年50家房地產(chǎn)上市公司的營(yíng)業(yè)收入來計(jì)，初步估計(jì)預(yù)征額逾80億元之巨。（信息來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)2010.6.7）4.三部門通知按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中其次套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行其次套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對(duì)能供應(yīng)１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能供應(yīng)１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按其次套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)驚慌的地區(qū)，商業(yè)銀行可依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)務(wù)院近期確定，對(duì)貸款購(gòu)買其次套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。（信息來源：中國(guó)證券報(bào)2010.6.10）5.國(guó)土新規(guī)劃三大變革限制和禁止開發(fā)四類區(qū)域國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》。會(huì)議審議通過的《規(guī)劃》在國(guó)家層面將國(guó)土空間劃分為優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)四類區(qū)域，并明確了各自的范圍、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展方向和開發(fā)原則。推動(dòng)形成主體功能區(qū)將使區(qū)域發(fā)展實(shí)現(xiàn)三大歷史性變革：調(diào)整國(guó)土空間結(jié)構(gòu)，集約化國(guó)民生產(chǎn)與生活；實(shí)現(xiàn)地區(qū)間人均財(cái)政支出水平的均等化；淡化和擯棄GDP政績(jī)考核體系，走向差別化政績(jī)考核。（信息來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2010.6.17）6.發(fā)改委等10部委"整治"重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地國(guó)土資源部、發(fā)改委等10部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立“違法用地項(xiàng)目清單”，進(jìn)而對(duì)其在投資支配、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。通知要求，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目用地服務(wù)和監(jiān)管，對(duì)已通過用地預(yù)審并經(jīng)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，各級(jí)國(guó)土資源主管部門要提前介入，按規(guī)定時(shí)限組織用地報(bào)批。對(duì)于急需開工建設(shè)的限制性工程，在確保被用地單位和被征地農(nóng)夫得到依法合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，幫助申?qǐng)辦理先行用地手續(xù)。要建立重點(diǎn)項(xiàng)目用地審批快速通道，實(shí)行限時(shí)審批，加快推動(dòng)并聯(lián)審批制度，縮短審批周期。通知表示，要激勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用地，對(duì)于違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不予核準(zhǔn)或?qū)徟Ｔ陧?xiàng)目建議書、可行性探討等前期工作中，要將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)以及按規(guī)定應(yīng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償運(yùn)用費(fèi)等費(fèi)用納入建設(shè)成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續(xù)的，一律不得開工建設(shè)。通知提出，國(guó)土資源主管部門要會(huì)同有關(guān)部門將非涉密的重點(diǎn)項(xiàng)目清單通過網(wǎng)站等媒體分期分批向社會(huì)公布。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目違法用地狀況和查處結(jié)果要向社會(huì)公布。十部委要定期召開聯(lián)席會(huì)議，探討解決項(xiàng)目建設(shè)中用地問題。要探究建立建設(shè)單位用地信用等級(jí)庫，對(duì)其擔(dān)當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)項(xiàng)目用地狀況定期評(píng)價(jià)，建立“違法用地項(xiàng)目清單”，向投資、環(huán)保、行業(yè)主管等部門通報(bào)，建議在投資支配、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。（信息來源：中國(guó)證券網(wǎng)——上海證券報(bào)2010.6.23）7.住建部表態(tài):樓市調(diào)控不能松勁住建部政策探討中心副主任王玨林表示,中心已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分打算,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢?！澳壳罢{(diào)控措施初見成效,要接著跟蹤市場(chǎng)下一步走勢(shì),適時(shí)把握好政策力度。”住建部負(fù)責(zé)人表示,“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信念。（信息來源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.25）8.國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智指出:土地出讓金將再提10%拿地難度再加大土地出讓金將再提10%。日前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。這一政策距離今年3月《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。（信息來源：信息時(shí)報(bào)2010.6.30）三、云南省動(dòng)態(tài)1.認(rèn)房又認(rèn)貸政策昆明暫未執(zhí)行未產(chǎn)生過房貸暫還算首套房住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中其次套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，即以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。該政策也被業(yè)界稱為最為嚴(yán)厲的樓市政策。昆明的各大銀行均表示，目前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在昆明暫未落地，對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也仍以是否貸過款為主要依據(jù)，也有銀行表示，待接到詳細(xì)文件后認(rèn)房又認(rèn)貸政策將很快執(zhí)行。（信息來源：云南網(wǎng)2010.6.8）2.云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)手民生銀行3年投50億打造8個(gè)物流中心中國(guó)民生銀行昆明分行與云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司實(shí)行銀企《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽字儀式。中國(guó)民生銀行擬在3年內(nèi)供應(yīng)35億元的綜合性融資，支持云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)。該合作協(xié)議的簽訂，標(biāo)記著云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和中國(guó)民生銀行在加強(qiáng)銀企戰(zhàn)略合作，主動(dòng)開拓物流金融業(yè)務(wù)，共同加快我省物流產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，為支持我省“橋頭堡”建設(shè)等方面邁出了關(guān)鍵的一步。與此同時(shí)，云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周少方透露，集團(tuán)制定了3年內(nèi)投資50億元打造8個(gè)物流中心規(guī)劃，加快構(gòu)建第三方物流平臺(tái)。（信息來源：春城晚報(bào)2010.6.12）四、其它熱點(diǎn)1.五月業(yè)績(jī)?nèi)f科下滑兩成恒大領(lǐng)先降價(jià)暴漲328%在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，開發(fā)商的業(yè)績(jī)卻因應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控方式的不同而出現(xiàn)截然相反的結(jié)果。在各大上市房企業(yè)績(jī)?cè)庋鼣氐那樾蜗?，領(lǐng)先降價(jià)的恒大地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)單月暴漲328%的逆勢(shì)飄紅。在本輪樓市調(diào)控中，萬科對(duì)“降價(jià)”二字特別忌諱。今年5月，對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)于萬科降價(jià)的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國(guó)統(tǒng)一的降價(jià)策略，但各分公司可依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整銷售策略。萬科本周一公告顯示，萬科今年5月實(shí)現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期削減32.6%和20.2%。（信息來源：北京晨報(bào)2010.6.9）2.綠地41城市項(xiàng)目全線實(shí)惠開發(fā)商促銷大潮正式啟動(dòng)在一個(gè)多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產(chǎn)開發(fā)商最終繃不住了。在恒大高調(diào)公布5月份降價(jià)的閃亮業(yè)績(jī)的同時(shí)，另一房地產(chǎn)巨頭，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41個(gè)城市的全部100多個(gè)項(xiàng)目開展“實(shí)惠月”活動(dòng)。從作為降價(jià)先鋒的恒大仍將接著執(zhí)行實(shí)惠策略到萬科的小范圍行動(dòng)，再到現(xiàn)在綠地實(shí)行全國(guó)范圍促銷，開發(fā)商的促銷大潮可謂正式啟動(dòng)。從政策層面看，宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，土地增值稅清算、二套房的從嚴(yán)認(rèn)定，以及正在醞釀中的房產(chǎn)稅，無不表明，房地產(chǎn)的調(diào)控措施并未放松，如此看來，先行降價(jià)或不失為明智之舉。（信息來源：新華網(wǎng)2010.6.9）3.樓市銷售黯淡房租飆升公租房有望緩解房租上漲多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例,四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上,部分地段好、交通便利的房源漲幅更高達(dá)50%。房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素,還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對(duì)房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著,剛性住房需求并未因調(diào)控而削減。（信息來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2010.6.18）4.一環(huán)區(qū)域租金上漲昆明本周二手樓市均價(jià)微漲本周昆明市的二手房市場(chǎng)均價(jià)微漲0.2%，雖然未回補(bǔ)半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場(chǎng)傳言及成交量持續(xù)走低的狀況下，能保持穩(wěn)定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價(jià)格在一環(huán)區(qū)域租金上漲的帶動(dòng)下接著走高，環(huán)比上漲1.24%。（信息來源：某網(wǎng)2010.6.23）五、主要城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)1.確保不流拍北京土地競(jìng)價(jià)截止日啟用新算法北京市土地儲(chǔ)備中心6月非住宅用地出讓的報(bào)價(jià)期限更有彈性，掛牌競(jìng)價(jià)截止日并非一個(gè)固定日期，而是自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起的第11個(gè)工作日。位于懷柔區(qū)雁棲湖的紅樓夢(mèng)古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價(jià)為1.62億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有6塊非住宅用地將于6月出讓，懷柔區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)各一塊，平谷區(qū)兩塊，總的建筑規(guī)模達(dá)78.8萬平方米。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地、平谷區(qū)馬坊物流園區(qū)一地塊規(guī)劃建筑規(guī)模分別為29.44萬平方米和41.18萬平方米。從6地塊的出讓公告中可以看到，除通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地采納招標(biāo)出讓外，其余5地塊均采納掛牌出讓的方式。與以往地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間和截止時(shí)間均是一個(gè)明確的日子不同，6月掛牌出讓的5地塊競(jìng)價(jià)時(shí)限更具彈性。如崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留地塊，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010年6月17日，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間被規(guī)定為“自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起第11個(gè)工作日”。另外4宗非住宅用地也有同樣的規(guī)定。此前，地塊競(jìng)價(jià)期限多是一個(gè)明確的時(shí)間段，如5月26日流拍的大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0040A、01-0049號(hào)地塊“競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010年5月12日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2010年5月26日”，報(bào)價(jià)期限為14天。據(jù)悉，5月24日、26日，先后共有5宗非住宅用地流拍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致此輪非住宅用地競(jìng)價(jià)時(shí)采納彈性方式的緣由，“有報(bào)價(jià)才起先算時(shí)限，確保不再流拍?！保ㄐ畔碓矗罕本┩韴?bào)2010.6.2）2.北京將出臺(tái)措施：商業(yè)立項(xiàng)不能再當(dāng)住宅賣以商業(yè)、辦公等形式立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未停止銷售審批，但針對(duì)愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的方法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。3.廣東出臺(tái)看法抑制不合理需求廣深嚴(yán)限三套房貸廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制非本地居民購(gòu)房，廣東省政府出臺(tái)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過高的相關(guān)看法,要求貫徹執(zhí)行,并要求各地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查,結(jié)果6月25日前上報(bào)省政府?？捶?：限制發(fā)放第三套房貸款省政府要求,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文規(guī)定,堅(jiān)決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制發(fā)放不能供應(yīng)一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購(gòu)買住房貸款。對(duì)其次套住房的認(rèn)定要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),各地房地產(chǎn)主管部門要對(duì)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定其次套住房工作予以主動(dòng)協(xié)作。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,省政府要求嚴(yán)格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的看法》（建住房〔2006〕171號(hào)）等有關(guān)政策。記者查閱得知,該規(guī)定意味著,境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu),境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的,方可購(gòu)買符合實(shí)際須要的自用、自住商品房。看法2：不同類別購(gòu)房稅收有別省政府要求利用稅收調(diào)整房?jī)r(jià)。加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買一般住房與非一般住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策,充分發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)整作用?？捶?：廣深要增宅地供應(yīng)省政府明確,省國(guó)土資源廳要指導(dǎo)督促各地剛好制定并向社會(huì)公布以住房為主的房地產(chǎn)供地支配,并抓好落實(shí)。廣州、深圳等中心城市要切實(shí)增加今年居住用地的供應(yīng)總量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù),加快審批速度,促進(jìn)商品住房項(xiàng)目盡早開工建設(shè)和銷售,增加有效供應(yīng)?？捶?：今年建成廉租住房2.73萬套省政府要求,各地級(jí)以上市政府要抓緊組織制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃,并在2010年7月底前向全社會(huì)公布。其中今年全省務(wù)必完成建設(shè)廉租住房2.73萬套、經(jīng)濟(jì)適用住房1.61萬套、林區(qū)改造0.85萬戶、墾區(qū)改造2.6萬戶、農(nóng)村危房改造2萬戶的任務(wù);要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)實(shí)惠等相關(guān)政策,并盡快與各縣（市、區(qū)）人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實(shí)工作責(zé)任,確保完成分解目標(biāo)和工作任務(wù)。另外,省財(cái)政廳要會(huì)同有關(guān)部門盡快下達(dá)保障性安居工程建設(shè)省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金。看法5：加大力度曝光懲罰違規(guī)現(xiàn)象省政府要求,要加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督管理,各地、各有關(guān)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善商品住房預(yù)售制度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)今年內(nèi)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目要進(jìn)行全面清理,對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和懲罰力度,問題嚴(yán)峻的要依法取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。看法6：穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問責(zé)省政府還要求,各地級(jí)以上市政府要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé),馬上對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次全面檢查,剛好訂正和肅穆處理違法違規(guī)行為,檢查結(jié)果于6月20日前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。另外,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同省監(jiān)察廳等有關(guān)部門對(duì)各地實(shí)行國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管狀況開展全面檢查和考核,并建立和推行約談、巡查和問責(zé)制度,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推動(dòng)住房保障工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要肅穆追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門開展檢查的狀況6月25日前上報(bào)省政府。信息來源：（新快報(bào)2010.6.10）4.深圳出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方法提高項(xiàng)目資本金為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，深圳市政府常務(wù)會(huì)議8日通過了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方法》。方法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需在商業(yè)銀行設(shè)立項(xiàng)目資本金專戶，按投資總額的15%存儲(chǔ)項(xiàng)目資本金；開發(fā)商銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)價(jià)格部門備案，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房，確需調(diào)價(jià)且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和流程、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人書面同意，不得代收和監(jiān)管當(dāng)事人支付的任何款項(xiàng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為當(dāng)事人規(guī)避交易稅費(fèi)簽訂“陰陽合同”供應(yīng)便利。方法要求，價(jià)格管理部門應(yīng)建立房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)違反價(jià)格法律法規(guī)的企業(yè)進(jìn)行懲罰；工商等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)的不正值競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格違法行為的監(jiān)管，并依法予以查處。信息來源：（新京報(bào)2010.6.9）5.深圳：部分銀行停止三套房貸款新居均價(jià)逐月下跌深圳市規(guī)劃國(guó)土委下設(shè)的深圳市房地產(chǎn)探討中心發(fā)布1—5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)認(rèn)為，深圳前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢(shì)，但同時(shí)新建商品住宅銷售規(guī)模同比降幅較大，5月份銷售規(guī)模更是創(chuàng)歷史新低。前五月深圳新居房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢(shì)，五月新居均價(jià)相比一月已下跌近兩成。(信息來源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.24)6.深圳出臺(tái)保障房條例明確“退出”規(guī)定《深圳市保障性住房條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）昨天出臺(tái)并將于7月1日起先執(zhí)行，該《條例》明確了保障房退出規(guī)則：申購(gòu)家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前，已另行購(gòu)買擁有住房的，主管部門將收回保障房。昨天出臺(tái)的《條例》對(duì)申購(gòu)保障房的家庭或個(gè)人的資質(zhì)，也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。其中規(guī)定家庭申請(qǐng)購(gòu)買保障房的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有深圳市戶籍。依據(jù)《條例》，7月1日以后，購(gòu)買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前，出現(xiàn)以下4種狀況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行購(gòu)買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；須要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房的?！暗鲜鍪栈夭⒉皇菬o償收回?！背雠_(tái)的《條例》明確，申購(gòu)家庭發(fā)生上述4種狀況須要被收回保障房的，其所購(gòu)保障性住房將由深圳市保障住房主管部門依據(jù)在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水同等因素后確定的價(jià)格予以收回。深圳對(duì)保障房申購(gòu)家庭獲得“完全產(chǎn)權(quán)”設(shè)定了嚴(yán)格的限制，需繳納土地收益及房產(chǎn)增值收益。依據(jù)《條例》規(guī)定，假如申購(gòu)家庭已獲得完全產(chǎn)權(quán)，將不受上述4種狀況的約束。（信息來源：北京青年報(bào)2010.6.29）六、一級(jí)市場(chǎng)狀況1.6月土地供應(yīng)：本月有2塊土地掛牌交易本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有2塊土地掛牌交易，用地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地面積約67.485畝，兩塊地都位于呈貢表1：6月昆明土地掛牌交易統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)時(shí)間截至2010.6.30）2.6月土地成交：表2：6月昆明土地成交

本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有9塊土地成交，用地性質(zhì)有工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地和教化科研用地，土地面積約1119.99畝，成交地塊都位于呈貢地區(qū)。另外，6月有兩宗土地轉(zhuǎn)讓，一宗是位于西山區(qū)船房社區(qū)居委會(huì)其次居民小組的商業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為4124.80平方米；一宗位于昆明市東風(fēng)西路145號(hào)，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為152.19平方米。本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊(cè)社區(qū)居委會(huì)的城鎮(zhèn)居住用地由于拍賣報(bào)名企業(yè)未達(dá)到7家而流拍，該地塊占地面積211.07畝。備注：兩宗土地為運(yùn)用權(quán)分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓地，國(guó)土資源局并無詳細(xì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示。七、二級(jí)市場(chǎng)狀況1.6月新增4個(gè)商品房供應(yīng)項(xiàng)目（新增供應(yīng)以昆明市規(guī)劃局公示的批前規(guī)劃公示和批后規(guī)劃公示統(tǒng)計(jì)）6月份公示商品房項(xiàng)目4個(gè)，其中3個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目，1個(gè)為居住項(xiàng)目，總建筑面積668509.77㎡。表7：6月新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

本月新增商品房供應(yīng)面積52.21萬㎡，環(huán)比下降21.90%。圖7：08年1月—10年6月昆明二級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)狀況（萬㎡）2.6月新開盤項(xiàng)目：表8：本周開盤項(xiàng)目位于西市高新區(qū)的鼎易天城于2010年6月5日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤，本次共推出房源約350套，面積區(qū)間在50-130㎡之間，均價(jià)約6800元/㎡，到場(chǎng)客戶約300批，截止到當(dāng)天下午14：00，共成交164套，成交率為46.86%，購(gòu)房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。位于大理洱海南路的大理洱海國(guó)際生態(tài)城于2010年6月6日在昆明新國(guó)貿(mào)對(duì)面萬興印象麥當(dāng)勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253套，面積區(qū)間在31—191㎡之間，財(cái)寶公寓的均價(jià)8316元/㎡，海景公寓的均價(jià)為8437元/㎡，豪景洋房均價(jià)為5716元/㎡，到場(chǎng)客戶270批，截止到當(dāng)天12：00，共成交146套，成交率為57.70%，購(gòu)房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。位于白云路的濱江俊園于6月20日在售樓中心開盤，項(xiàng)目共推出套407套房源，面積區(qū)間在74—143.93㎡之間，均價(jià)9700元/㎡，開盤當(dāng)天購(gòu)房享有2個(gè)點(diǎn)的實(shí)惠，另外俊客會(huì)會(huì)員依據(jù)星級(jí)不同享受0.5-3%實(shí)惠，當(dāng)天銷售約53套房源，銷售率為13.02%。購(gòu)房客戶以北市區(qū)客戶為主，年齡在35—45歲左右。位于高新區(qū)二環(huán)西路的云都國(guó)際于2010年6月26日開盤，開盤當(dāng)天推出487套房源（推出206套住宅，281套公寓），銷售205套房源（銷售住宅89套，公寓116套），銷售率為42.09%。開盤當(dāng)天持認(rèn)籌卡的客戶可以享受1%的實(shí)惠，全額付款的客戶可享1%的實(shí)惠，按揭無實(shí)惠，假如是中渝會(huì)銀卡會(huì)員可享受0.5%的實(shí)惠，金卡享1%的實(shí)惠，實(shí)惠可累積，購(gòu)房客戶主要以地緣性剛性需求客戶為主。