“***苑”可行性研究分析HYPERLINK\l"_Toc308160439"一、項(xiàng)目提出背景1HYPERLINK\l"_Toc308160440"二、項(xiàng)目概況2HYPERLINK\l"_Toc308160441"三、項(xiàng)目營(yíng)銷定位8HYPERLINK\l"_Toc308160442"四、廣告定位策劃9HYPERLINK\l"_Toc308160443"五、風(fēng)險(xiǎn)分析10HYPERLINK\l"_Toc308160444"六、結(jié)論與建議10HYPERLINK\l"_Toc308160445"七、樓盤案名及案名取名的優(yōu)勢(shì)特征11HYPERLINK\l"_Toc308160446"※問題：21一、項(xiàng)目提出背景1.1區(qū)域背景分析（1）區(qū)域分析**路一帶，原是較舊的老城區(qū)，房屋陳舊矮小。2009年，政府著手開發(fā)這一片區(qū)域，到目前為止，**路連通屏山大道，東環(huán)大道等主要干線。**路開發(fā)區(qū)臨近柳州市城中區(qū)，經(jīng)濟(jì)一直發(fā)展繁榮。次老城區(qū)周圍有盤龍山公園，豬頭塘，百里柳江人工瀑布等景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美。政府本著保持這一區(qū)域的穩(wěn)健發(fā)展，還給老百姓舒適的家，來規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的。（2）區(qū)域產(chǎn)品這一區(qū)域的樓盤有蟠龍寶邸、小桃園·苑、榮成·泰和廣場(chǎng)、陽光100的中高端住宅——窯埠古鎮(zhèn)、祥和東景、金盛廣場(chǎng)、紫云華府等樓盤，多以小高層，多層而建筑。據(jù)了解，本區(qū)域樓盤價(jià)在4800—7500億平方米價(jià)位。（3）需求特征本區(qū)域原是老城區(qū)，附近有醫(yī)院，有學(xué)校，人口密集，人口密度相對(duì)較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，在調(diào)研過程中，還設(shè)置了能承受的房屋單價(jià)，在6000元左右的占了72.2%，家庭年總收入在10萬到20萬之間的占了38%，在我們的被調(diào)查者中，打算在兩年內(nèi)買房的占了50%左右，而且，當(dāng)問到本項(xiàng)目推出時(shí)，直接說不會(huì)購買的僅占12.2%。九**路這個(gè)位置來看，那里原來是老城區(qū)，所以說我們的項(xiàng)目如果推出，是有很好的市場(chǎng)潛力的。1.2宏觀環(huán)境分析（1）政治環(huán)境樹柳州雖為二三返線城市，但社磚會(huì)安定指數(shù)摘在棄80來%舟以上，至今開晉發(fā)廣了史20彩0租多個(gè)樓盤，而只對(duì)于柳州這個(gè)架三線城市而言頭，由于政策相末對(duì)寬松，房地蹈產(chǎn)業(yè)可以穩(wěn)健藥發(fā)展。因此房鉗價(jià)基本上沒有規(guī)明顯的波動(dòng)，冠甚至是有上漲塵的趨勢(shì)，一手甘房需求量旺盛徒，但觀望氣氛每依舊濃郁，二煮手房成交有所濟(jì)上升，基本處動(dòng)于合理的趨勢(shì)團(tuán)。土地供應(yīng)量畢有所增多，各繁大樓盤陸續(xù)竣普工開盤，搶占瓶良好的先機(jī)，銷保障房建設(shè)力嘆度得到進(jìn)一步驅(qū)的加強(qiáng)，并按挑照合理的機(jī)制浩進(jìn)行分配，滿喇足柳州市民的該日常生活。欺（直2瞎）市場(chǎng)環(huán)境柄柳州房地產(chǎn)開被發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁，藥價(jià)格持續(xù)攀升湊。由于具有良雀好的市場(chǎng)前景播、開發(fā)前景和攝優(yōu)越的地理位猶置、規(guī)劃條件尤，故本項(xiàng)目的館開發(fā)預(yù)計(jì)將取已得較豐厚的投逢資回報(bào)。徑二祥、事篩項(xiàng)目概況假2.1澆纖項(xiàng)目名稱蠶“芝***福苑匯”瓦（暫定）拜2.2社建設(shè)規(guī)模與目霉標(biāo)專項(xiàng)目擬建開發(fā)袍建設(shè)成一個(gè)規(guī)村模悶達(dá)軋300茅0燕㎡，以板式小脾高層住宅為主湖，符合廣大居擦民居住需求，翅輔以適當(dāng)比例推的社區(qū)商業(yè)配賭套及商務(wù)公寓價(jià)的綜合性項(xiàng)目態(tài)。邀運(yùn)用建筑靈感卡、打造項(xiàng)向目微“夠有房才有家，劇房子就是家的尿歸屬，是品味極的象征，是幸膊福的象書征田”圍的旗號(hào)。讓消譜費(fèi)者在夢(mèng)想伊限甸園里找回自崇己遺失的夢(mèng)，蔑用自己的手來綁建造屬于自己虜?shù)捻?xiàng)目。暈2.3帖主要建設(shè)條件占（裁1膊）地區(qū)規(guī)劃要宣求樸項(xiàng)目屬老城區(qū)今改建，各項(xiàng)指副標(biāo)符合區(qū)域規(guī)跡劃要求，獲得懶市規(guī)劃委員同眨意。牧（缸2困）區(qū)域容量叮①甩傷從土地供應(yīng)來教看，昌**禍路斷周圍由于學(xué)校歸、醫(yī)院、機(jī)關(guān)包居民宿舍、其退他樓盤項(xiàng)目占督地面積大，可呈開發(fā)土地資源涉相對(duì)稀缺。周趕邊區(qū)域市場(chǎng)已險(xiǎn)相對(duì)成熟、趨葉于飽和。未因而沿著鑒**勁路蠢周圍老城區(qū)改兆造成為必然。礎(chǔ)②腐漁從大的發(fā)展空域間來看，竭**水路退東南西北方向刷都貫穿著柳州指市的繁華商業(yè)殲地段，不僅交愧通便利，環(huán)境廚優(yōu)美，還是未屈來商業(yè)發(fā)展地咳段。假③也興從項(xiàng)目所在區(qū)研域市場(chǎng)分析，泉周邊樓盤開發(fā)答較早，后續(xù)可寫開發(fā)土地資源灣有限，居住區(qū)蝕域飽和，如再坦開發(fā)，必可滿壯足后續(xù)需求。鋒④仇孩從項(xiàng)目所屬區(qū)場(chǎng)域市場(chǎng)容量來孟看，區(qū)域旁邊才的天山上城開答發(fā)相對(duì)較早，棍如此好的地段樸，后續(xù)開發(fā)用監(jiān)地相對(duì)緊缺，際市場(chǎng)發(fā)展趨于倘緩慢，加上周蜜圍有幾家實(shí)力權(quán)型發(fā)展商的進(jìn)蛾入，局部市場(chǎng)筍溫度正迅速提屆高，在未來呈艇現(xiàn)供需的良好雁勢(shì)頭。向綜上所述，項(xiàng)浪目所屬區(qū)域市綠場(chǎng)容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大需于周邊其他區(qū)起域市場(chǎng)，如果寄開發(fā)，即將成租為新的熱點(diǎn)區(qū)龍域。（3）交通認(rèn)道路交通現(xiàn)狀她（如圖）記從圖中可以看縮出，命**該路槽向北去為蟠龍基山公園，向西排為駕鶴小桃源港，向東南為箭盛盤山。向南直洋通河南商業(yè)區(qū)乏主干攀道臟—耳屏山大道，往粗西沿著水南路鋪，可到達(dá)柳江伐大橋，通往市辣里，通往市里三和飛鵝、谷埠艦街的路程僅需繭十來分鐘，以臺(tái)及公交線路發(fā)揭達(dá)。綜上所述豆，本項(xiàng)目用地井對(duì)外交通便捷耗。待（嗚4內(nèi)）依托條件之①廉地挽處粘3絕大公園夾雜路粒段，周邊綠化膛環(huán)境好，具有抖很強(qiáng)的景觀價(jià)塌值。辭②倘項(xiàng)目所處地區(qū)揚(yáng)交通可達(dá)性強(qiáng)喂，與各區(qū)域均除有現(xiàn)狀路連接戚，出行方便。恐③老周邊生活區(qū)多貼，用已有的居林民口碑，誘導(dǎo)土后續(xù)居住率。（5）市場(chǎng)踩1芬）產(chǎn)品形式和鄙用途①住宅寶住宅產(chǎn)品多采巾用小高層板樓饞或塔板結(jié)合的攜建筑形式，主哨要用途是滿足秘周邊單位的工乖作人員的居住瘋需求或改善其茅居住條件。②商務(wù)公寓虧用地周邊居住音氛圍日漸濃厚丟，潛在的商業(yè)衫物業(yè)供應(yīng)量較騰大，而商務(wù)類泰物業(yè)稀缺，隨霸著眾多的居住竄累物業(yè)交付使滴用，部分小企甲業(yè)會(huì)選擇交通貸便利地段住宅偵用于辦公。徐因此，擬建開特發(fā)建設(shè)少量的往商務(wù)公寓，充津分發(fā)揮項(xiàng)目用苗地的優(yōu)勢(shì)，將耕地段的價(jià)值最錦大化的發(fā)揮出應(yīng)來。③商業(yè)菜隨著周邊居民宅越來越多，可氣分別布器置揚(yáng)1-訪2坊層臨街商鋪，貍除解決社區(qū)業(yè)役主日常生活及航服務(wù)型配套設(shè)逢施外，還輻射娛至周邊單位社蔽區(qū)。脂2姑）市場(chǎng)需求預(yù)列測(cè)鬧本項(xiàng)目定位于扇中端市場(chǎng)，這課一定位需求量冠大。由調(diào)研結(jié)紙果可以看出，喘能夠接受的房抄屋總價(jià)肉在償4你0擔(dān)萬左右占嶄了肌36.7%,脫40-5勝0土萬之間占典了除31.2%,濟(jì)50-6蜘0避萬之間占迅了皺21.1詠%渾，說明醋在米23循7掩位被訪者中，嫩能承受的房屋伸總價(jià)徘徊顯在拜40-5睛0并萬。本項(xiàng)目定境位于高品質(zhì)中閱端價(jià)位，在調(diào)佩研過程中，還恩設(shè)置了能承受笨的房屋單價(jià)輕在陡600勇0暴元左右的占條了由72.2琴%脫，家庭年總收席入驅(qū)在蹄1耗0璃萬謝到服2橋0恐萬之間的占紙了磁38慕%將，結(jié)合三者數(shù)排據(jù)分析得出，常本項(xiàng)目的定位迎對(duì)于項(xiàng)目的推貢出具有可行性原。從調(diào)研數(shù)據(jù)暑中可知，結(jié)婚旗用房和改善性南購房占的比重尖很大，分別紛為苗26.50孕%挑和搭37.60佳%敬。違26.5弱%標(biāo)結(jié)婚用房比例礙說明了當(dāng)前房雪子已成為結(jié)婚侵中很重要的一乳部分攻；畏37.6未%閑的改善性購房銷則反映了當(dāng)前疾柳州百姓對(duì)生為活品質(zhì)的要求影的追求在不斷距提高。在調(diào)研悠的人群里伏有材47蜻%枝的未婚人士，仿預(yù)測(cè)他們將會(huì)趟有很大的購房恢可能性。幫3旺）目標(biāo)市場(chǎng)分跡析法來柳州做生意自購房的（農(nóng)貿(mào)咐和汽配服務(wù)）關(guān)、工薪階層的萍。在外地做生貨意回柳州購房幸的、農(nóng)民百姓吵進(jìn)城買房的，鳥大學(xué)畢業(yè)生急振需買房的，一耍些孩子給父母最買房子養(yǎng)老的懂，由于結(jié)婚以械及小孩上學(xué)而翻需要在本地落資戶的、在本地乳區(qū)需要改善住賊房條件的等等炮。年齡志在籍2竹5蔥—盛4相0沫歲的中青年客站戶群為主；教衛(wèi)育文化水平較勻高，專業(yè)技術(shù)次人員、機(jī)關(guān)單語位、醫(yī)院、研栽究所等單位的帖公務(wù)員、科研者人員、醫(yī)生、聚軍人等地緣性誤客戶為主力；等客戶購買力，竊主力戶型總價(jià)傲在頌50~8比0陳萬元之間。橋4昌）目標(biāo)市場(chǎng)占譜有份額分析賭從區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)葉狀分析，周邊贊正在發(fā)售的樓汁盤已度過啟動(dòng)栽階段，逐步改賢變定位于中青拋年人群的策略姨，而將改變目朵標(biāo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向地伐緣性客戶中的扶中年知識(shí)人群處，以獲取更高鵝收益。因而，努將目標(biāo)人群定辛位于中青年知換識(shí)人群中的高奧收入者（大學(xué)慧畢業(yè)生為主）作，以總價(jià)合理支、戶型緊湊的首中高檔產(chǎn)品與伯市場(chǎng)主力產(chǎn)品臭形成差異化競(jìng)展?fàn)帯．嬳?xiàng)目市場(chǎng)定位角：為中青年人鏟群打造幸福生役活的時(shí)尚住宅菌社區(qū)。認(rèn)5懼）價(jià)格現(xiàn)狀與透預(yù)測(cè)旗①趣區(qū)域市場(chǎng)成交碌價(jià)格所區(qū)域市場(chǎng)成交綿價(jià)格茅樓盤時(shí)成交價(jià)格張小桃演源熱·璃苑幟680遵0芝元蠶/五㎡逢窯埠古鎮(zhèn)舒未降定許蟠龍寶坻伯680出0脂元霧/谷㎡沫佳禾城短675努0環(huán)元講/蹄㎡仔協(xié)和家薯園墓·嘗集美郡麻未定蛇②誰項(xiàng)目預(yù)期的銷殘售價(jià)格咽在同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)雁樓盤的當(dāng)前市逗場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上汗，按照區(qū)域市造場(chǎng)平均價(jià)格變忙動(dòng)頻率調(diào)整至扎項(xiàng)目入市時(shí)點(diǎn)哈，綜合比較本畝項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)樓度盤之間各項(xiàng)差熊異因素，對(duì)銷奧售價(jià)格進(jìn)行修攀正，最終預(yù)測(cè)益算出項(xiàng)目?jī)r(jià)格魂為：宮項(xiàng)目預(yù)期的銷梳售價(jià)格方產(chǎn)品山銷售均價(jià)慚住宅漫650幫0新元濕/駱㎡粘商業(yè)狡臨街商業(yè)聞1300枯0撕元冠/飾㎡例集中商業(yè)青1000躺0陵元頃/狐㎡怪商務(wù)公寓頓850鳳0詠元墓/石㎡肝車庫貝150柴0會(huì)元焰/再㎡誦2.續(xù)4憤項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃柏設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則翠生態(tài)原則、持聽續(xù)原則、人文澆原則、發(fā)展原箱則、因地制宜蟻原則、服務(wù)大劇眾原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求失1輝.廢必須體現(xiàn)項(xiàng)目飲核心價(jià)值體系朱和原有內(nèi)涵。你2壁.相必須融入自然袋、尊重環(huán)境、拳保佑環(huán)境、利險(xiǎn)用環(huán)境。網(wǎng)3吵.克容積率，綠化贏率，等各項(xiàng)建旨設(shè)指標(biāo)必須達(dá)獻(xiàn)標(biāo)。耍4且.點(diǎn)將有限的管理耗融入到無限的下服務(wù)當(dāng)中去。疊5臟.蜘配套設(shè)施必須抗得到進(jìn)一步完來善。挽6菠.沃打造繁市中的切幸福家園，讓合其真正擁有家次一般的歸屬感件。底三頌、麥掃項(xiàng)目營(yíng)銷定位騾3.槳1閥營(yíng)銷策略A.形象定位應(yīng)犁元中端高品質(zhì)時(shí)術(shù)尚幸福住宅區(qū)B.推廣思想恢罰拳以市場(chǎng)形象定柱位為推廣主線雹，樹立項(xiàng)目中冰端高品質(zhì)時(shí)尚內(nèi)幸福住宅的市著場(chǎng)形象，逆市樓定位引來市場(chǎng)棒關(guān)注。中期穿潮插突出項(xiàng)目自蝶然景觀、產(chǎn)品拌品質(zhì)的宣傳，刷并通過低總價(jià)揀優(yōu)勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)樓擱盤形成明顯差請(qǐng)異，促進(jìn)銷售慮順利進(jìn)行。C.推廣形式彈以戶外廣告和健硬性報(bào)廣告鋪無開宣傳，通過賴事件營(yíng)銷和公緊關(guān)活動(dòng)在有效殺客戶中作針對(duì)鏡性推廣，并著蔬重促進(jìn)口碑傳沉播。饅四、咱廣告定位策劃赴4.乞1類廣告總體策略甜在全面剖摘析押“卡***裙苑彈”褲強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)的基頁礎(chǔ)上，圍繞賣遵點(diǎn)和本項(xiàng)目特拌色開展廣告和譜包裝創(chuàng)意，力類求創(chuàng)意獨(dú)特。擊在策劃的過程駕中選擇適當(dāng)媒附體，充分發(fā)揮款本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)所鹿在，深度挖掘測(cè)能給予目標(biāo)客柱戶的各種利益糟點(diǎn)所在，以富示人性關(guān)懷的語逆言和手法，使帶廣告對(duì)目標(biāo)客肌戶產(chǎn)生最佳的幫說服效果。衫通過科學(xué)的媒嚴(yán)介投放組合策創(chuàng)略，制造聲勢(shì)摸，吸引消費(fèi)者姓前來咨詢，感簡(jiǎn)受現(xiàn)場(chǎng)氛圍，禿產(chǎn)生購買欲望漲；樹立開發(fā)商盟及樓盤定位的拼形象，增強(qiáng)消森費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目旁定位的狡認(rèn)適知度和對(duì)本項(xiàng)竊目的信心，發(fā)兩揮口碑宣傳的獨(dú)優(yōu)勢(shì)，提高本郵項(xiàng)目的知名度搬和美譽(yù)度。通亂過廣告宣傳，牛有力配合銷售昨，使本項(xiàng)目盡趕可能短的時(shí)間帽內(nèi)進(jìn)入銷售成初熟期，迅速回碧籠資金。距4.畏2功廣告推廣階段嫩劃分墓根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷涌階段劃分，廣棄告推廣應(yīng)結(jié)合暈營(yíng)銷階段劃分角而劃分，現(xiàn)共瞎分為五個(gè)階段誘：先行公關(guān)活芽動(dòng)期，形象建粱立期，形象加煌強(qiáng)期，促進(jìn)銷脊售期，銷售延繩續(xù)期。拴運(yùn)用集中市場(chǎng)咽廣告策略，即衣把廣告宣傳的旨重點(diǎn)集中在一燭個(gè)或幾個(gè)已經(jīng)觸細(xì)分的目標(biāo)市沈場(chǎng)上，以求在慣較小的細(xì)分市傅場(chǎng)中占有較大蝦份額，避免廣捆告戰(zhàn)藏線拉得太長(zhǎng)，走力量分散而無賓法達(dá)到預(yù)期的守效果。曉廣告策劃講究憑的是表面宣傳角，最后階段還各需著重利用口童碑宣傳，完通樂過電視以寫實(shí)灶的手法感染消唇費(fèi)群。因?yàn)樵诹险{(diào)研過程中，曉我們發(fā)現(xiàn)消費(fèi)悼者在購房時(shí)比宣較重視親友介爬紹，比例占忙了句51.50尺%刺，所以口碑宣狼傳很重要。軍五、來不風(fēng)險(xiǎn)分析砍有投資必有風(fēng)粥險(xiǎn)，在本項(xiàng)目呆推出主要的風(fēng)蹤險(xiǎn)有兩種：⑴政策風(fēng)險(xiǎn)鴿政策層面的風(fēng)贏險(xiǎn)主要指政府齡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)視的限制性政策欲、金融政策等別。⑵市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)州主要指房地產(chǎn)客市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)膏，從供給、需抵求、價(jià)格三方汁面分析論證，淡從定位策略上得加以規(guī)避。燒⑶螞房地產(chǎn)開發(fā)手臨續(xù)尋主要指土地取避得、證照的辦述理影響到是否笑正常開工和順境利施工。拒匆通所以，項(xiàng)目確帳保規(guī)避全部風(fēng)旱險(xiǎn)的條件是：朱精準(zhǔn)的市場(chǎng)定哲位、充裕的前島期啟動(dòng)資金、倡以及快速靈活發(fā)操作應(yīng)對(duì)市場(chǎng)鍬變化的經(jīng)營(yíng)方售針。熔六、皺結(jié)論與建議軍**莖路蹄周邊樓盤云集濤蟠龍寶邸、小圓桃挑園叼·腥苑、榮愚成誕·脫泰和廣場(chǎng)、陽浪光皮10宜0下的中高端住瓦宅迷—猴—洗窯埠古鎮(zhèn)、祥院和東景、金盛蘋廣場(chǎng)、紫云華游府等樓盤，多燒以小高層，多肆層而建筑，須客戶分流，競(jìng)捕爭(zhēng)激烈。建材歲、裝修市場(chǎng)移已經(jīng)成吧型陳，由散戶購買喘為主向集團(tuán)購洞買為主的轉(zhuǎn)變肚。樓但嫌**棗路療商圈天然的地破段優(yōu)勢(shì)，墾這里將是下一臣個(gè)柳州財(cái)富中宅轉(zhuǎn)小站獵，時(shí)周圍有大公司須，小企業(yè)，商翻業(yè)也繁華，恰每年都有新一雹代需求產(chǎn)生，蠅源源不斷的需敵求是罪新托樓盤最有力的流支撐。胸**呢路駛區(qū)域爸商圈租房市場(chǎng)銷火爆，且本筆項(xiàng)目又悼有看“構(gòu)大賣噸場(chǎng)未”盒作依托，購房慮、租癥房需求恒久存盲在，物業(yè)幾乎油不可能貶值，蒜也比較容易轉(zhuǎn)貞手或出租，這止也很尾符合外地商人擱置業(yè)心理煌，所以脆新樓盤奧推出鼓應(yīng)該炎具有充足的客羅戶資源非。搖七、樓盤案名德及案名取名的晚優(yōu)勢(shì)特征字1懶、羞**青·蛾**脹是眠1情)晌、虛以耀“象**核”鍵二字開頭，旨嫂在與南星地產(chǎn)某以往地產(chǎn)項(xiàng)適目?！敖y(tǒng)**核大臭廈筒”閱進(jìn)行銜接，從寫而形成系列項(xiàng)淺目。進(jìn)而演繹蛇南星地產(chǎn)在業(yè)薄界的品牌效應(yīng)過。房琴憲2佛)齊、唐：〈名〉槍朝代名，中國(guó)正有名的盛世時(shí)含代，都址在今坐陜西西安。歲南岔：電①幕〈名〉方位，決與輸“糊北御”拋相對(duì)警。歉②疏桿南星房地產(chǎn)公遍司明之宿皆按南循“志**邊”墻意喻位置置于亂古長(zhǎng)安即今西形安城南生。凈“詳**消”彼源自南星地產(chǎn)謎之襪“塘**搭中鼠學(xué)芳”權(quán)，引喻其具備所獨(dú)特的教育淵干源，作軋為堂“王**者”括系貴列恥“慨**成中學(xué)、者**俘大廈、灑****趙”金為南星地產(chǎn)創(chuàng)騾造的西高新三坦大品牌。帳香漆：與貝氣味的芬芳晨如：鳥語內(nèi)花香香溢四里陡榭柿：谷飾建在水邊的木衣如：水榭最舞榭歌佛臺(tái)遺漠樓臺(tái)水榭獵“纏**唉”喬指格調(diào)高雅，擺名士與雅宦居嘩住的處所。取級(jí)義壽“逗**侄麗羊舍諷”遣之拾“壤**長(zhǎng)”鋸，隱寓富貴、跑雍容之意，并麥與中國(guó)傳統(tǒng)建活筑之亭臺(tái)水榭抖相符合，以示季東西合慣壁粒.滾“緞****則”據(jù)：西高新上品第闊宅，名仕府生邸，西北社區(qū)姥教育緣起之身地仆,霉容納品質(zhì)生活思的高尚領(lǐng)地。擔(dān)抽癢3誼)肆、徽標(biāo)設(shè)計(jì)力霧求古樸、典雅際與高貴。甲標(biāo)型為一緩傳統(tǒng)古玉，《東說文解字》稱中玉關(guān)為謎“采石之美者三也菜”衛(wèi)，古時(shí)候，玉辰為王親貴族在漠出行或起居時(shí)站為表明身份地德位而使用。該匠標(biāo)志顏色暗綠沫，為上品佳玉棕。獅在此寓意俗為：世襲珍品產(chǎn)、名仕之居。淘2顫、懇**咬春曉苑滋位于澇**終新區(qū)雁南五路旗**飼水廠東側(cè)，占冤據(jù)雙**襖旅游居住區(qū)中裙心位置，東有摧寒窯、歐洲城榜、中偉俱樂部離、萬畝生態(tài)林樣；西鄰拳**萍水廠；南有少播陵塬；北有千寺畝南湖和世界泛娛樂園，距大融雁塔、芙蓉園此僅五分鐘車程錫，距千畝南湖社約室46稍0某余米。整個(gè)小獻(xiàn)區(qū)占輩地唉14依7盆畝，總建筑面日積極1鄙7枝萬余平米，容虎積揀率每1.7跌5痛，綠化魚率泥45邊%滋。小區(qū)南北落剩差極7拜余米，依次排搜列為聯(lián)排別墅鄉(xiāng)、多層（帶電花梯）、小高層梅。整個(gè)社區(qū)是盒自流式活水景騙觀，通過坡地握自然落差形成鼓滴水、溪流、輩涌泉、池面，湯其間點(diǎn)綴小橋慰、假山、亭、萌臺(tái)、樓、榭，毫配植荷花、垂投柳、綠竹、棕引櫚眨…害…驗(yàn)在小區(qū)內(nèi)勾勒停出一派江南水嶼鄉(xiāng)的氛圍，恰樸如杜甫詩云昌：襪“愿清江一曲抱村涼流謙”灰。3、**印象悼**躍印象位于大慶機(jī)路藝1考1每號(hào)，是一鼓座吩1掌1紛層板式小高層忌住宅小區(qū)，小競(jìng)區(qū)占地面香積曬4.桑1宗萬平方米世，總建筑面翁積塞1眨2駛?cè)f平方米。延**承印象聘請(qǐng)新西要蘭腹green質(zhì)sto餃n背設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)老，采用了全創(chuàng)突新立體景觀體焰系，長(zhǎng)讀30圾0拔米村，寬慚3距5拿米紙的（藍(lán)橋）景驗(yàn)觀木棧道，近覺30視0鄰米求長(zhǎng)，寬覺9含米屈的（水晶風(fēng)語片廊）景觀車道撇、陽光生態(tài)車勞庫等景觀，在徒西安樓市場(chǎng)都坦為首創(chuàng)。乃是折專為追求生活箏品質(zhì)和事業(yè)發(fā)覺展的都市新貴懶度身打造的景枯觀府邸。禮4叮、鑰**院·菜***殼苑礙**利·私***透苑位于西安市愚高新開發(fā)區(qū)核悼心地帶（太白親路南段），規(guī)帖劃總占地咱約然43漿0厲畝，總建筑面宏積勇8授0斯萬平方米，城功市主干道丈八螺東路、西萬公訊路、太白路、稍繞城高速、電葉子西街環(huán)繞四往周，成熟的交兇通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑首發(fā)展之翼，領(lǐng)擋先步入未來。繳以板式小振高層、高層為冠主，建筑外觀刷簡(jiǎn)潔大方，現(xiàn)汽代、俊朗，樓葛房錯(cuò)落有致，爽小橋流水、鳥他語花香，環(huán)境悼?jī)?yōu)雅；戶型精蝕致實(shí)用悲，肚善“更小鎮(zhèn)十八范院遵”講的社區(qū)組團(tuán)，違廊院式布局強(qiáng)廢化空間活動(dòng)功發(fā)能，開合有度衰，不同年齡，愉不同心情，不點(diǎn)同需求的你和封家人都可以找咬到適宜自己的惑院落生活。心身型水景長(zhǎng)廊，授浸潤(rùn)小鎮(zhèn)的情皇感紐帶；開放護(hù)式街區(qū)會(huì)所，身時(shí)尚商業(yè)街區(qū)擠，即享都市繁可華。整個(gè)馨苑楊可容純納贏1.畢9齒萬人居住生活棋，可停車違位波300袋0蘋多個(gè)。喘舒適的生河活環(huán)境，前瞻布的生活理念，浸充滿鄰里親情旨的人文社區(qū)氛任圍。身居馨苑埋，可以清晰地筐看見幽藍(lán)的秦訴嶺山影，正像由陶淵明詩中所秋云劑“傍采菊東籬下，揉悠然見南羨山缺”擊，馬“邁小鎮(zhèn)文搶化彼”統(tǒng)更加深入人心割。泡5啞、惕**潤(rùn)世紀(jì)城摩標(biāo)志造型單以四邊形為基個(gè)礎(chǔ)，創(chuàng)意靈感禿源自西安城自糾身布蹄局倆-霸-拿四方城，賦予希**撤世紀(jì)城丹以覆“刃城除市遇”搖的概念。同時(shí)溪以方形的穩(wěn)重糧支撐大盤的氣辦勢(shì)，以充溢希俗望的圖形和色鈔調(diào)演繹生活憧瞧憬。疼標(biāo)志整體貸分為四個(gè)部分賺，體現(xiàn)了移**取世紀(jì)城綜合的老物業(yè)形態(tài)，高目尚秤居住區(qū)、商務(wù)祥區(qū)、商業(yè)圈，點(diǎn)各種城市生活悉所需要的物業(yè)維形態(tài)都在這里駐得以體現(xiàn)。工墻作、居住在其聚間的完全享受委是一種國(guó)際化位生活的風(fēng)尚、笨?jī)?yōu)越。析藍(lán)綠位置念的安排表征了閣**評(píng)世紀(jì)城位于西雅安的西南方，幟象征了中國(guó)房撐地產(chǎn)穗**美集團(tuán)進(jìn)入西安景，為古老的皇棕城注入新鮮血音液，領(lǐng)行西橋安刻CB扮D餓的發(fā)展，帶領(lǐng)排西安人文居住妙環(huán)境向國(guó)際化沾方向發(fā)展前進(jìn)揮。生命力的綠脅色運(yùn)用更傳達(dá)芽出永**晉世紀(jì)城是一座晴活力之城市、漁擁有蓬勃的發(fā)泛展力。危中間的留悟白與四周的陰盤陽關(guān)系，則將傾景觀規(guī)劃中島倍居的設(shè)計(jì)理念丹寓意其中，代森表懇**律為西安帶來新湯的居住感受。6、米羅藍(lán)山么這里是超狼現(xiàn)實(shí)派畫家米閣羅筆下色彩斑商斕的藝術(shù)世界縮，有藍(lán)山咖啡戲濃香中散發(fā)出騰逐漸成熟的人腳性思引考儉…瞎…鍛萍畫家米羅的靈狹魂是西班牙三放杰（畢加索、酷達(dá)利）里最為扁真摯自由的一蚊位，作品極富便創(chuàng)意并以溫馨拒奇特的幽默而革聲譽(yù)斐然；藍(lán)滋山咖啡是世界幣上最貴的咖啡相，如同勞斯萊支斯汽車和斯特磚拉迪瓦里制造美的小提琴一樣早，它們都是永年世流傳的神話而。卡本項(xiàng)目凝陷聚這匙些遺“算世界上最尼好涉”感的聲望，來塑場(chǎng)造產(chǎn)品自身的譽(yù)獨(dú)特個(gè)性，并萄用太陽和月亮鞏的愛情故事來歉預(yù)示人類所向掘往的純凈藝術(shù)別境界和美好生莖活景象，體現(xiàn)槍浪漫溫馨與奔炭放激情的居住厚精神，將回歸所自然，重視人閱類情感作為項(xiàng)澇目的內(nèi)涵，演軟繹高新區(qū)青春僚一族時(shí)尚、個(gè)絹性、蓬勃向上晃的生活主張。7、**國(guó)際瘋意為祝愿擁西安城市繁榮釘、富裕，舒朗姑太平。啞地處西安乓市著名的商業(yè)粗街洽區(qū)摔-龍-惹解放路，項(xiàng)目敲周邊交通便利摔，高尚騾寫字樓眾多、注酒店林立，是擴(kuò)城內(nèi)最為成熟刮的商務(wù)區(qū)之一鈔。西安傳統(tǒng)大撥型百貨公離司獲-輸-吩民生百貨與項(xiàng)塵目?jī)H一街之隔祥，車行到西安鎮(zhèn)火車站僅慨需頃5扒分鐘。項(xiàng)目以彼南，是西安飲魚食一條服街交-眼-盆東新街，夜晚淚的街市繁華迷抖離，向南恨80縣0嫁米痰即至西安最大心的購物中心押區(qū)恐“歐東大悟街各”嗽。項(xiàng)目以北，駛有飲以理“蟻82筑3鐘跳舞脊吧啦”降為代表的年輕叮人聚集的集娛壞樂、休閑、餐敏飲為一體的諸示多娛樂場(chǎng)所，皺時(shí)尚、動(dòng)感而破充滿了活力。材項(xiàng)目以西的西澇安新華書店，托是西安市規(guī)模逗最大的自選式叨超級(jí)書城，步酬行至此將不超窩過刻1公0熟分鐘。項(xiàng)目在畢功能上打破傳耳統(tǒng)，顛覆性提赤出逝了難“塊擁有酒店客房置的寫字能間灘”糖的新理念，創(chuàng)悅造敵了什“獅頂極商務(wù)辦公超＋星級(jí)酒店居悲住佳”男二合一新商務(wù)健模式，索在戒6分0習(xí)余㎡的空間內(nèi)卵將現(xiàn)代商務(wù)模韻塊與酒店化居崗住形式有機(jī)融趕合，并針對(duì)外洋地駐西安企業(yè)編的商辦合一使脾用方式進(jìn)行優(yōu)潑化，從而產(chǎn)生端了這種高性能憂物業(yè)。8、**世家條**胞世中家違·帝英香倫博3閃院項(xiàng)目位于西吉二環(huán)北段，白趴家口轉(zhuǎn)盤向西下30捕0升米紗。項(xiàng)目占用地晨4娛1問畝，總建筑面主積忠5383能2蜻㎡，其中，多羨層住辜宅句3049顆2耀㎡，幼兒館園單80虹0能㎡以、商溫業(yè)握500筑0巴㎡。英畢倫席3井院社區(qū)由兩棟維單體多層、三侵棟圍合型多層敏建筑（頂層為恭復(fù)式結(jié)構(gòu)）和鈔一棟臨街小高尺層組成，小高厘層一、二層為梁商業(yè)裙樓。兩捐棟單體多層已察內(nèi)部售罄，一副期推出三棟圍蒸合型英式多層垃景觀花園洋房榜，二期推出小世高層和商業(yè)部廢分。項(xiàng)目為板謹(jǐn)式結(jié)構(gòu)建筑，范具備十二種戶煩型，面積懇從蘇6閑0顫㎡罰到掩13鐵0洗㎡。主力戶型輕為二室二廳現(xiàn)，租8串1敞－耗8魔8外㎡。社區(qū)有康傘橋國(guó)際雙語幼隨兒園、室外有恭兒童樂園和籃針球場(chǎng)、羽球場(chǎng)貴等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，巷另社區(qū)規(guī)劃有坡休閑雙會(huì)所。紅書苑、藝苑、驟體苑，人文化貢的社區(qū)氛圍，由是成長(zhǎng)型家庭兄的理想居所。進(jìn)英式新古典主層義建筑風(fēng)格、丘英倫風(fēng)味圍合承中庭雞景觀，生態(tài)的遮居住環(huán)境，人奸文的居住氛圍叉，圓城西住家蒙品質(zhì)生活夢(mèng)想陵。堅(jiān)9麗、艙**儀大觀園浙聆聽終南消山晨鐘幕撕鼓毅柳享受大自然純絮養(yǎng)生活者**酸-股大觀園位于西敗安長(zhǎng)安區(qū)秦嶺機(jī)北段灃峪口內(nèi)圍，項(xiàng)目占痛地翠13感8鹿畝，總建筑面橋積煩300拍0淘平方米像，是育集待“僵投資置尿業(yè)暢”奸、普“約休閑度握假驚”父、遮“轉(zhuǎn)商務(wù)應(yīng)蓮酬鄭”易等多功能的復(fù)謹(jǐn)合型產(chǎn)，也是班終南山唯一的嚴(yán)大型旅游地產(chǎn)推項(xiàng)目。泊**該-揀大觀差園厘-蘭-想依山而建，臨熊水而居，秀麗白的自然景觀與潑典雅的人文景防觀，造就了一架個(gè)純生態(tài)的旅郵游度假勝地。伍1怎0仆、花好月圓旦花好月圓雞，豐姿卓越的火挺立在西安城掌南繁華之地，勿吉祥路黃金走初廊舒逸生活府率邸。地處吉祥噴路尤4故5心號(hào)，吉祥路、黃含光路、小寨付西路交匯處西溪北角，商貿(mào)、有教育、生活三遮圈疊彩，配套死齊全，生活便神利，繁華似錦宗，精彩無限：刺?hào)|臨秋林公司妖，延伸小寨流怒晶溢彩繁華；裂西鄰蒸蒸日上罩西高新，上班疼快捷輕松，成喪熟氣韻，盡情貪體會(huì)生活之無竹限意趣；南銜匠明德門、電子鍬城便利交通及掃旺盛人氣；北四距南二環(huán)咫尺板之遙。優(yōu)越地滾理位置，帶來查悠閑從容的享責(zé)受返；掃2幕5旁層高品質(zhì)的雙木塔構(gòu)筑起城南查舒逸生活的典澤范，城南都市眉勝景，一攬入市懷喘；震480胞0沃㎡江南風(fēng)情園肢林庭院，獨(dú)立腫樓體全封閉景歌觀小區(qū)，細(xì)品據(jù)寧靜親；癥8渾7息－抽155M2酷四種經(jīng)典戶型纏，設(shè)計(jì)匠心獨(dú)滴具，全現(xiàn)房靚琴景觀安家一步崗到位；安享南政城繁華，居家大左右逢源。厘1敞1晃、米**商雅居析項(xiàng)目位于植長(zhǎng)安南路與丈充八路交匯西海20紐0結(jié)米潑，丈八（龍）首與朱雀（鳥）桐交首處，東連金長(zhǎng)安南路繁華序景致，西臨高底新拔區(qū)勢(shì)CB貝D笛區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯截，屬陜師栽大居住商務(wù)圈扣。地段前景看鹽好。項(xiàng)目占津地穩(wěn)3587聞3場(chǎng)㎡，建筑面售積鎖8000商0扔㎡，點(diǎn)式高火層旅2危棟，板式小高萄層滋4前棟，規(guī)劃布局趴科學(xué)合理，、散錯(cuò)落有致，根干據(jù)西安地獄氣捷候特征，所有通建筑均為南偏謀東傅1乒2載度，冬天可延趴長(zhǎng)嘩6裝0疏分鐘日照時(shí)間快，同時(shí)可避禾免房“畫長(zhǎng)安自古西風(fēng)糧雨劇”匹對(duì)建筑的侵蝕烤，著力體現(xiàn)節(jié)筐能與環(huán)保。建柔筑造型靈動(dòng)清閉麗，通透簡(jiǎn)潔茅，唯美純粹，繁細(xì)節(jié)精巧處理紐，建筑構(gòu)件完芹美契合。以厚教重的人文氣質(zhì)肉與新人居主義蒜理念，融會(huì)地綿中海風(fēng)情景觀抖與現(xiàn)代新結(jié)構(gòu)仿主義建筑的精稱致，成就古都擴(kuò)**厭，新坊雅局的吧建筑經(jīng)典。船1糕2那、壹又二分之吉一揪反映產(chǎn)品讓自身特質(zhì)：案皺名本身就對(duì)產(chǎn)圍品做了貼切闡候釋，一個(gè)空間羞之上的特別疊題加（躍層），國(guó)將產(chǎn)品雙層空它間的居住特征仁詮釋的淋漓盡姥致，從案名便豐可知產(chǎn)品，取羅得了事倍功半副的推廣效果。燙記憶點(diǎn)：首簡(jiǎn)潔易記，區(qū)辦別同類產(chǎn)品的紫同時(shí)彰顯項(xiàng)目沸自身特征，瑯垮瑯上口，且視遠(yuǎn)覺沖擊極強(qiáng)，網(wǎng)符合項(xiàng)目炫、粒酷特色，令人汪過目難忘。況傳播度：揪塑造西安小戶弓型項(xiàng)目案名史腎的址“疏最具特貞色依”房，純數(shù)字案名配西安第一家，斷項(xiàng)目產(chǎn)品與目撕標(biāo)客群結(jié)合的扒天衣無縫，未種經(jīng)推廣，已是莊先聲奪人。鼻1行3纏、漏***姑·算**完城凱溉癥1豪)載、逮“境***并”化耳熟能詳、簡(jiǎn)煎約大氣、易記矮憶、易展開聯(lián)馳想。嶼豪爸2欲)辣、盈“傭**選城督”買之后綴，更表訂達(dá)出本項(xiàng)目的批產(chǎn)品細(xì)部創(chuàng)新潑，絕版珍寶地氣段和精雕細(xì)琢誘的品質(zhì)等核心依賣點(diǎn)。法襲月3米)泛、區(qū)域特征的嗚相似：本案區(qū)怎位正處于西安倡兩大中心版塊扣城內(nèi)和西高新凱的支點(diǎn)位置，貼起紐帶作用。懸辭址4蝕)吼、受眾的情感館和及深層心理京認(rèn)同感相近。涉中西文化、思亭想的交融，以壺及雙方所特有暮的文化素養(yǎng)、捉情感素養(yǎng)、心倦理素養(yǎng)的認(rèn)同敘和相互尊崇。錢燃喉5攏)躺、案名有深刻招的文化內(nèi)涵，撕便于延伸推廣春，炒做和品牌診塑造。盟1赤4哀、匪**只世家餅羅搬(1伸)場(chǎng)、案名本身石**房世家旨在昭示辯項(xiàng)目所處區(qū)位頃的文教優(yōu)勢(shì)，需將市場(chǎng)需求與串項(xiàng)目品質(zhì)緊密戚的結(jié)合起來予浙以表達(dá)。否歲融(2滿)她、案名和目標(biāo)贏消費(fèi)群體卸本項(xiàng)目位之于西安市文教叛資源最集中的唉地方，其目標(biāo)斧客戶一般對(duì)子叨女教育的關(guān)注藍(lán)度最高，望子礦成龍、望女成傅鳳心切，案名尋正隱含的表達(dá)蔑了這一訴求。嘗含敬(3尿)予、案名和項(xiàng)目轟品質(zhì)祝**頃一直是皇家御監(jiān)用，用哀**倉世家作案名能口夠起到傳承杏**雪文脈，提升項(xiàng)豈目品質(zhì)的作用郊。況襯遼(4累)朝、案名與廣告筒推廣、口碑傳呆播躁在廣告推遭廣方面有充分駁的延展空間，堵方便口碑傳播張。在案名利益凍：售補(bǔ)矛1酸)三、突出體現(xiàn)了組本項(xiàng)目的市場(chǎng)楊定位，依托區(qū)旨域優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大分項(xiàng)目知名度。尿蟲靜2萬)帶、彰顯本案以番孩子為主導(dǎo)的皇設(shè)計(jì)思想，親貓和力大。的妨液3輩)成、體現(xiàn)本案的宣特色氣息，字狡面容易理解和淡被人接受。姻鎮(zhèn)處4魔)棍、容易引起消疑費(fèi)者的共鳴。答滑汗5匪)暗、突出了項(xiàng)目鬧的特點(diǎn)。宋進(jìn)風(fēng)6乎)蔬、形成了品質(zhì)參的概念和形象參的意識(shí)，為推監(jiān)廣形成概念導(dǎo)叼向。骨肌久7洽)京、語音朗朗上猶口，易于傳播遵。15、**城河在西安城鮮市建設(shè)發(fā)展的捐主脈上，位于成西安城市拓展蔑的受“鞋火泰山罷”獄噴發(fā)口，宏觀僻上另的外“梳南部新西救安守”民，打叮造吸“走知識(shí)新長(zhǎng)苗安龍”御的主旋律下之辭，一個(gè)具有非撤常重要戰(zhàn)略價(jià)包值、集多種開色發(fā)理念于一體繩的知識(shí)住宅新孫城即將誕生，式她就匠是本-為-膊“姐**秀城顫”商。?！昂?*賞城篩”留位于長(zhǎng)安區(qū)新餅行政中心北側(cè)徐。東臨盛世商訓(xùn)都懂、道50麻4驕所；西臨連接鋤市區(qū)與長(zhǎng)安區(qū)途的主干沫道無-遇-歡子午大道，距抽西高新僅茫3只公里廁；南臨陜西郵訓(xùn)電學(xué)院、陜師照大、西北政法直學(xué)院等可容窯納紛3評(píng)0首萬學(xué)子的西部巨大學(xué)城；北與舅韋斗路相接。展遠(yuǎn)望自然詢風(fēng)光旖旎的秦幻嶺生態(tài)保護(hù)區(qū)計(jì)，地理位置極娛為優(yōu)越。圍繞和著子午大道、超西部大學(xué)城以貿(mào)及長(zhǎng)安商貿(mào)城獨(dú)，本區(qū)域內(nèi)大鳴學(xué)林立，商貿(mào)肉集中，城市配岸套齊全，交通灶便利孔，罪60淋0驟路舒、凱32珍0喝路硬、臭32并1擠路等數(shù)條公交調(diào)線路直達(dá)市區(qū)腹，是新城市的縱中心地帶。郵為了遞將幕“緣**蠶城它”講建成高品位的慌住宅項(xiàng)目，公貢司聘請(qǐng)了曾成綢功策負(fù)劃廢“據(jù)昆明世博廉園稻”覺、峰“皺廣州奧林匹克順花寧園進(jìn)”扔、蓋“屢北京星河現(xiàn)灣下”矛等全國(guó)知名項(xiàng)觀目扣的兔“蹲王志綱工作音室客”詞擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目的能全程策劃，同終時(shí)，聘請(qǐng)世界賓知名龜?shù)奶K“珠臺(tái)灣（上海）嚴(yán)大元建筑與設(shè)劫計(jì)事務(wù)竄所誓”異進(jìn)行整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，保證了饞該項(xiàng)倚目券“積高起點(diǎn)、高品蛋位消”絕和揉“洽人文社區(qū)，和蠅諧家電園疤”吉的策劃和設(shè)計(jì)遇理念。16、上城扔上：寓意圾生活向上，生飛活向品質(zhì)化發(fā)裁展的一種向往危。突出表些現(xiàn)為“番上皇城防”牲的空間感、突垂破傳統(tǒng)，向上悄一層、小越層仆的產(chǎn)品特點(diǎn)。桿給人以動(dòng)力感辰。杜城：城市頃化，內(nèi)涵豐富蟲，且不失獨(dú)立乘、完善的生活森感受。房策網(wǎng)啞社區(qū)－海量免扣費(fèi)地產(chǎn)資源被庫緊.封上城，是凡獻(xiàn)給那些對(duì)時(shí)丸尚和生活情調(diào)燦有較高追求的名人。照1薄7舒、仗***蹈·殘洋房挑ｍ代表創(chuàng)夏新，象禽***廁這座活力四射碑的城市一樣，飽商機(jī)無限，日續(xù)新月異。居住氏在這里是一種勵(lì)身份的象征，默對(duì)家的自豪和枯留戀。叼爹耍9沖0望度的ｃ代表一并扇門。這扇門懂，它隔離了喧手鬧的都市，使撲大家享受和諧街快樂的空間。聽倒寫的ｃ分抽象的代表我飄們公司的名稱由，創(chuàng)之星置業(yè)圖發(fā)展有限公司栗。和諧，自然乳是我們永遠(yuǎn)的看向往；創(chuàng)新，池奉獻(xiàn)是我們永壽遠(yuǎn)的追求；細(xì)諷節(jié)，尺