甘6倉、夫項目初步經(jīng)濟燃技術(shù)指標(biāo)達居住建設(shè)用地稀總用地系46570檢平方米富車位散652殘個暴地上建筑面積蓮物業(yè)經(jīng)管用房練913途平方米蛙車位配比蠟56%拔會所建筑面積末2000務(wù)平方米封地下車庫建筑挪面積景26079億平方米獻1虎1休層小高層建筑剝面積執(zhí)61492殺平方米齊其中人防建筑款面積宣9006團平方米世1希8桃層高層建筑面闖積受61492壞平方米紀其中非人防建奇筑面積陜17073鏡平方米串沿鳳城路商業(yè)蹲建筑面積該4500鄙平方米幫容積率邀2.80志合計劍130396故平方米沙綠地率鞏30.00%銳總戶監(jiān)數(shù)雀(敏平均戶面必積渡:90*0.惠7+140*涂0.3=刻10吧5亡平方米突)氣1171括建筑密度隙23%7、項目投資成本分析敏項它塌洞目停計算依據(jù)砌方案一（平開助平走）賠方案二（低開株高走）紛開溪許發(fā)孟膏成汪肅本涼以誠下獻7陷大項之和己40849捎萬元綁40849懇萬元獅（一）、土地黨成本匆1+2悉10707體萬元赴10707郊萬元膨1渴、土地出讓金蠶148.82雄轉(zhuǎn)(委起價上挑浮辱10%)且10395鑼萬元某10395艱萬元物2磨、契稅擺3%歌312泳萬元狐312堡萬元撤（二）建安工鍛程成本亭以飲下賭7臭項之和誦22379問萬元撫22379絲萬元茫1糕、泄1蓬1約層小高層建安曲成本籌按德1200剃元滲/滋平方米估瞎?jié)?379補萬元貞7379駱萬元產(chǎn)2包、漁1講8萍層高層建安成撈本壞按復(fù)1300啞元茅/擋平方米估環(huán)7994多萬元忙7994貌萬元幣3鹽、地下建安成暗本鹿(國人劇防喝)企按哲1800濫元榜/魔平方米估姐1621沃萬元浩1621仁萬元司4側(cè)、地下建安下明成怎本蔬(而非人旱防兄)貼按腐1500送元綠/摩平方米估辜2561堅萬元循2561帝萬元職5帽、慢1批1仿層高層電梯成賣本遷2及5類萬疏/飯臺夢,3叛6捎臺紹912嫌萬元芒912裙萬元診6括、副1辨8衣層高層電梯成端本六4刑0能萬急/永臺父，民2喜0圍臺撕800到萬元就800佛萬元閑7梨、公建用房號按喊1500弦元耗/娃平方米估桃1112炸萬元鐵1112瞎萬元儉（三）、前期候工程費刺以隔下召6畜項之和拳1029裕萬元榨1029售萬元瓦1械、勘探鴨按充5寶元類/壺平方米估顯65脖萬元技65宰萬元機2鉆、建筑及施工剖圖設(shè)計滾按嬌45值元金/屬平方米估博587呢萬元箏587窄萬元陜3待、景觀設(shè)計勝按銅20條元駱/督平方米景觀面敵積估襖47即萬元馬47摧萬元川4牛、室外綜合、邀智能化等專業(yè)吩設(shè)計窮按出20帽元哈/笑平方米估磨261底萬元餅261醬萬元牽5肝、試樁費吃按忠照漁2沃0悉萬估計搶20互萬元包20布萬元毛６、施工水電紡貼費、三通一鋪平匆按摘照舌5繩0蕩萬估計記50桶萬元淺50較萬元神（四）、開發(fā)蓮期間費用費以糊下置5汪項之和讓138閥萬元偷138挪萬元智1究、預(yù)決算審核昆費姻（二抗）辮*0.15%琴34污萬元比34繁萬元滴2譽、質(zhì)監(jiān)費挑（二阿）約*0.2%叔45非萬元炭45夾萬元孫3錦、監(jiān)理費以（二能）淺*0.1%獸22嚇萬元咽22欄萬元梯4哈、招投標(biāo)代理充費叫（二消）糊*0.1%深22蝶萬元揉22瓶萬元摧5典、前期物業(yè)管竭理費統(tǒng)1托5瘦萬估計剖15追萬元壁15刺萬元倚（五）室外配貫套費閣以盞下徒1貧0婦項和值2020櫻萬元裙2020情萬元晚1用、室外市政道雖路工程費動按汪100熔元析/敘平方米道路面桂積估戚140轟萬元恐140懸萬元薪2耳、室外景觀工級程費閘按律180綁元奴/間平方米景觀面伴積估從419虹萬元忘419泰萬元叫3碼、室外水電管紋線工程費豪按煤35權(quán)元小/絞平方米估伴456胡萬元齒456約萬元蠶4花、電話管線工值程摘按商6高元抖/國平方米估衣78徒萬元柴78順萬元很5誰、有線電視工伸程宵按傾8旦元述/字平方米估志104飛萬元殊104扎萬元怠6婦、安全監(jiān)控慘按拳25短元捕/臥平方米估塔326樓萬元被326摘萬元因7鐮、管道煤氣工舅程害按消15綱元裙/劉平方米估隔196西萬元陸196看萬元航8喪、集中供熱襖按粉12憑元殊/躍平方米估京156茄萬元嘴156羽萬元扇9偉、郵政信箱殺按評150凝18頭萬元漿18艱萬元倘1干0轉(zhuǎn)、雙路供電增曾容費嶄按梁27廉0艷元釣/K肯W聯(lián)，濱4KW安/階戶虧126告萬元主126縮萬元依（六）、不可勾預(yù)見費誦(蝕二鐮+叉三授+角四莫+抗五扮)*3%誦767貞萬元堂767掩萬元害（七）、開發(fā)擾期間規(guī)費狹以口下述9踢項之和啞3809炊萬元那3809鑒萬元紗1尊、市政設(shè)施配遵套費把按良150沸元掙/劫平方米估管1956寸萬元房1956方萬元豬2堤、消防設(shè)施配犧套費芬按股30階元劉/旗平方米估儲391違萬元許391辭萬元烏3染、勞保統(tǒng)籌費即3.55%漂794朗萬元煙794原萬元廳4頃、新型墻體材譽料費誘按晴6佩元挺/積平方米估告78半萬元扁78遭萬元喇5燒、散裝水泥保謎證金蘋按左5特元湯/勿平方米估另65約萬元霞65旁萬元撞6嶼、白蟻防治費膠按遼1.6京元萄/母平方米估澤21溝萬元豈21狀萬元桐7世、排污費酒按肺6.0繞元沙/偉平方米估嘴78燦萬元卵78窮萬元竊8樸、環(huán)衛(wèi)費礙按火0.5遼元工/粘平方米估指7伶萬元懸7集萬元閃9兵、結(jié)便建砌”化人防工程押金年10.00%艙418覆萬元在418胳萬元怨開拘牙發(fā)殃脖費修蝦用姨以下三大項之撐和菠6287誼喉萬元奧5735跳萬元醉（一）、管理逝費用營按每憲年販30林0渣萬剛估屆,熱按三3備年算悶90忌0輩萬元良900促萬元請（二）、銷售軟費用洲按總銷售收廣入從*2浙%貞估腎103餡0甲萬元腿1008責(zé)萬元岡（三）、財務(wù)己費用逗按動態(tài)資本化軟費用計歲435推7繡萬元月3827覆繩萬元伙合粉激壽計洗開發(fā)成述本舞+巖開發(fā)費用訂4713宰6撫萬元友4658拍4胞萬元8、項目投資支付（現(xiàn)金流出）分析方案一康時間寨200炮6合年塘2007節(jié)200疏8需年坦200嫩9憤年穴合設(shè)計取加四季度倡一季度百二季度旋三季度忌四季度尾一季度棟二季度件三季度丈四季度矮一季度澇二季度秤三季度淋四季度收土地成本塵4158海6549滋勝移押擺勉丟撫障丙歡達10707強建安工程成眼本吐切減杏該破炸4035擔(dān)5708巡4970豐4108捐2440哲伙兼1119沈22379呆前期工程費冰200燒200膜200并200它229稅笑歇吼唉耍賺港蘇1029犯開發(fā)期間費用拐弓遲牛100倘錫狹董孩擴度張夢38深138冷室外配套費壟勝蠟窄數(shù)嬌戒箭400曬400止400襯400墓420懶堡2020耳不可預(yù)見費賄鐘贊70賺70帳70絨70榆70氧70懇70敗70課70睛70迫67辦767配開發(fā)期間規(guī)費狹1956蜻927亞926融估囑干傘柜客遼為常3809下管理費用她開75煉75箭75孤75庭75巨75招75搜75科75假75咳75源75別900詞銷售費用蒼教70湖80粱100個100美140倆140湊90個80綁80兆60峰50抹40唐1030此現(xiàn)在金流出合徑計須4358任8850圓1352覽1471賣474軌4320墻5993醋5605憲4733壘3065羊605豈615槳1339吧42779說明：1、工程費用支付按以下原則支付：正負零零前不支付費用、主體結(jié)頂60%主體費用、單體竣工95%建安費用方案二欺時間暖200懼6孔年禮2007年200冷8蓄年懸200品9菠年炕合瘋計完私四季度蔽一季度犁二季度探三季度狐四季度腎一季度攻二季度擁三季度證四季度椅一季度影二季度付三季度期四季度鑼土地成本呼4158茶6549刺態(tài)犯婚棍記搞拾洞親楚虜10707堪建安工程成揚本戰(zhàn)鳳候食檢脆屢4035貸5708緒4970辛4108中2440茫塔遵1119釀22379飛前期工程費兄200育200掌200旱200軌229咐設(shè)續(xù)俯吃引肚丟鑒1029牲開發(fā)期間費用酬搬合女100譽豎妥州減鐵屢核堡38鴿138蘋室外配套費廁愈類餃幫磚結(jié)芹400穗400泄400蓬400蓄420催誦2020鹽不可預(yù)見費哲礦腥70輩70創(chuàng)70黨70緊70橫70弓70退70堡70址70勸67戀767啟開發(fā)期間規(guī)費揉1956迫927見926沉鑄眾混唐貫歷妙頌妄3809積管理費用爪造75斧75病75價75止75侵75梯75五75娃75癢75淡75寨75狡900顏銷售費用倡困70保80轎100菠100逢140哈140臘90緊70漸70鄭60道50晨38標(biāo)1008碎現(xiàn)在金流出合維計薪4358宜8850槍1352顛1471漏474奏4320恐5993溪5605晃4723敞3055帥605齒615炭1337賀42757說明：1、工程費用支付按以下原則支付：正負零零前不支付費用、主體結(jié)頂60%主體費用、單體竣工95%建安費用9、項目銷售收入（現(xiàn)金流入）分析傲方案一娘現(xiàn)金流入分析極（克平開平走丑）棋時間止2008鋒年澡2009缸年駱合計雁一季度棉二季度韻三季度續(xù)四季度買一季度蛙二季度堅三季度佛四季度掘苦一期綿住宅哭銷售比例舉太25%米25%屑20%黨20%蹲10%溜0%姥0%壓1化銷售枕價格接3760肌3760慮3760歷3760資3760澡3760孔3760漫3760魄暢銷售面積泳回15373澇15373推12298劃12298劑6149警0愉0嘆61492景銷售額暑猜5780脆5780夢4624烤4624腦2312永0遠0升23121栗二期姑住宅線銷售比例薦淋0%戒0%辱25%鉗25%揪20%晃20%悶10%脆1炊銷售然價格圍3960臣3960遣3960派3960糟3960柱3960監(jiān)3960縫3960符介銷售面積憲困0蝴0竊15373塞15373斧12298個12298睡6149瑞61492源銷售額枕疑0糖0虛6088碧6088星4870費4870輩2435志24351賠商勵業(yè)兆銷售比例慰拌采艷30%揪30%匆20%扣20%慘擋100%圈銷售捷價格膚纏復(fù)吧7000兇7000睜7000脅7000礎(chǔ)治敬銷售面積鼻示表回1350壯1350途900餃900靜鋒4500教銷售額蟻時侄庫945逢945任630喪630秤摔3150驚地下車位鳥銷售比例柄悄搶0較0晴30%憐30%扭20%待20%嘆100%渡銷售個數(shù)烤狐兔幣0你196正196怕130較130是652裙銷售鉆價格高嚼極劣洽8攻8候8鼠8敗葛銷售額繼宰捧削沾1565犯1565賀1043采1043壞5216淺折扣后營業(yè)宋稅前收入停騙5722焰5722攝11540戴13089兩9283和6478叢3443籮55279也營業(yè)稅赴0劣392私392番791宴897霜636茶444但236階3787唉現(xiàn)金流入傾0船5330引5330慰10750豬12193崇8647捉6034塘3208額51492說明：1、分兩期開盤，各50%；2、價格以目前時點3500元/平方米為基數(shù)，每年銷售價格上漲5%，兩期開盤價格相差200元/平方米，則一期銷售均價為3760元/平方米、二期銷售均價3960元/平方米，平均住宅銷售均價為3860元/平方米。3、銷售周期15個月，銷售進度見上表。作方案二擾現(xiàn)金流入分析藍（低開平走）規(guī)時間模2008掛年炒2009因年究合計孩一季度糕二季度吩三季度敞四季度持一季度緒二季度醫(yī)三季度疫四季度居遞一期住宅淡銷售比例加0%漢50%鞏15%義15%據(jù)10%硬10%籍0%紫槐老銷售面積猶0讀30746餃9224揚9224扔6149銷6149充0就懲61492嫌銷售價格怨3573檔3573伐3760蛇3760搶3760旺3760裝3760判君麻銷售額運沉10985蜘3468永3468塘2312密2312丘0呀臟22546浙二期住宅酷銷售比例暢覺0%眾0%療50%表15%竟15%祥10%佳10%影訂銷售面積菠0啊0渠0極30746潔9224趣9224宗6149遇6149茄61492篇銷售價格犁3762秋3762過3762聚3762擦3960獸3960沫3960肝3960責(zé)敏銷售額熄0陽0兆0糠11567偉3653幣3653翼2435駕2435灘23742倒商業(yè)優(yōu)銷售比例蔽碼絹度30%接30%次20%跟20%攔短100%陷銷售價格巷7000訴7000勒7000紅7000概泥秀銷售面積社1350逝1350苗900劑900計0否4500扛銷售額段貫禍業(yè)945鉤945踢630穗630韻籠3150賭地下車位喂銷售比例歲榮府君駱30%總30%撕20%膽20%僅100%貼個數(shù)滾雖惑窮留196廊196有130撥130穴65藍2綢個沃怠銷售價格開吧孤蛙愧8塌8探8盈8真催銷售額炊梨蝴獻籍1565廣1565鑄1043蕩1043退5216盡稅前收入漿0頓10876踢3433慰15820棕8390塘8078抖4067擺3443頑54107始營業(yè)稅什0騾745介235塑1084側(cè)575分553達279豬236讓3706流現(xiàn)金流入明0疑10131押3198殊14736采7815莫7525能3789暖3208夸50401說明：1、分兩期開盤，各50%；2、價格以目前時點3500元/平方米為基數(shù)，每年銷售價格上漲8%，兩期開盤價格相差200元/平方米，開盤一季度快速銷售50%，價格下浮5%，則一期均價分別為3573元/平方米和3762元/平方米、二期銷售均價分別為3760元/平方米、3960元/平方米，平均住宅銷售均價為3763元/平方米。3、銷售周期15個月，銷售進度見上表。10、項目現(xiàn)金流分析方案一（折現(xiàn)率=8%）青時間納200綱6咬年姑200蜘7摧年義200棟8識年溫200貍9壁年年翼合計朱隙四季度要一季度諒二季度勸三季度鈔四季度橡一季度跟二季度滅三季度歐四季度意一季度愉二季度懸三季度飲四季度巖現(xiàn)金流出根4358馳8850產(chǎn)1352軟1471償474吼4320趟5993館5605漿4773頁3065嘴605撤615慣1339描42779笨現(xiàn)金流入揚元美寨行婆0蠅5330摧5330稱10750脹12193米8647封6034沿3208膝51492學(xué)凈現(xiàn)金流厲-4358搶-8850則-1352端-1471齡-474毯-4320喉-662忘-275發(fā)5977著9128形8042對5419蠻1869派禾累計凈現(xiàn)金流恨-4358陣-13208婦抗-14560鳴環(huán)-16031睡記-16505搭讀-20825笑匪-21487補派-21762僵恒-15785筒趁-6657拋1385書6804逮8673喇焦折現(xiàn)率稍1.02嫌1.00抱0.98剪0.96泳0.94媽0.92靠0.91貍0.89句0.87迫0.85叛0.84嫂0.82霜0.80盯公折現(xiàn)現(xiàn)金流漸-4445冠-8850嬸-1325蕩-1414仇-447坦-3991巡-600蝕-244求5203拐7790惡6729算4446剝1503到4356說明：1、項目凈現(xiàn)值FNPV=4356萬元，即項目動態(tài)利潤為4356萬元。2、項目內(nèi)部收益率為FIRR=14.05%。3、項目資金峰值為=21762萬元，即項目資金投入為21762萬元。4、項目資金流轉(zhuǎn)正時點為2009年二季度。即資金平衡時點為2009年二季度。方趙5且、項目資本化饅費用為爛4357府萬元，即相當(dāng)秤于項目財務(wù)費櫻用為山4357料萬元。其方案二（折現(xiàn)痰率蜻=8雪%咸）鉆時間漸200莖6盼年胡200朋7采年福200臣8煤年鞠200豈9泰年年栽合計酸仇四季度孕一季度既二季度捉三季度看四季度無一季度難二季度阿三季度忌四季度謀一季度促二季度唉三季度飽四季度仗現(xiàn)金流出建4358普8850言1352沉1471冶474拜4320殿5993論5605匯4723哭3055搬605顧615嫂1337怕42757搬現(xiàn)金流入愈觸枝疼斃農(nóng)紀10131比3198賢14736衣7815幸7525豪3789合3208屯50401翼凈現(xiàn)金流簽-4358棵-8850勸-1352鋒-1471唯-474軋-4320沈4138想-2407常10013歸4760亡6920魂3174及1871撞悠累計凈現(xiàn)金流慈-4358你-13208壯憐-14560革伙-16031槐踐-16505顏壩-20825滿賺-16687景踏-19093訊壘-9080商-4320任2600召5773悠7644丙洞折現(xiàn)率仁1.02瞇1.00落0.98晌0.96友0.94皺0.92驕0.91桂0.89雨0.87那0.85叼0.84席0.82判0.80回誼折現(xiàn)現(xiàn)金流您-4445傾-8850朽-1325假-1414傍